Immobilien in 2320 Schwechat

#Erdgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwechat, Niederösterreich! Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Mit einer Fläche von 38,56m² und 2 Zimmern ist sie die perfekte Wahl für Singles oder Paaren. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand. Ein kleineres Zimmer in östlicher Richtung wäre ein ideales Schlafzimmer. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten und gleichzeitig mit Ihren Gästen zu plaudern. Die Küchenzeile mit Herd, Backofen, Spülbecken , Dunstabzugshaube, Kühlschrank , Geschirrspüler und Küchenschränke bietet bereits eine gute Ausstattung fürs Kochen. Der zusätzliche Abstellraum ist ein idealer Stauraum, um Ihre persönlichen Gegenstände geordnet aufzubewahren. Das Bad mit Waschbecken, WC und Dusche ist der modernen Zeit angepasst. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die Ihnen eine angenehme Temperatur während der kalten Wintermonate garantiert. Die öffenbaren Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine natürliche Belüftung. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen Option für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ALLE DETAILS AUF EINEN BLICK • 30,69 m² Bürofläche * geeignet für mind. 4 Arbeitsplätze * neuer Aufzug * neue Klimaanlage * vielfältig nutzbar und flexibel - Ordination, Büro, Geschäftsräume, Therapieräume * direkt neben dem Einkaufszentrum Schwechat (viele Geschäfte/Lokale) * Bahnhof (S-Bahn) und Busstation der Linie 271 zur U3- Station Simmering nur wenige Gehminuten entfernt * optimale Verkehrsanbindung - nur wenige Minuten zur Anschlussstelle A4 bzw. S1 * ein PKW-Abstellplatz - monatl. € 50,00 exkl. Ust. * monatl. Miete inkl. Betriebskosten: € 480,46 exkl. Ust. IHR NEUER FIRMENSTANDORT In belebter Innenstadtlage (Wienerstraße 22, 2320 Schwechat) - direkt beim Einkaufszentrum, mit vielen Geschäften und Lokalen - befindet sich Ihr neuer Firmenstandort! Das 2. Obergeschoß kann gemütlich vom Parkplatz - auf dem Sie sich optional Stellplätze dazu mieten können - per Lift erreicht werden, so kommen Sie barrierefrei vom Parkplatz bis zum Schreibtisch. Große Fenster fluten das Büro mit natürlichem Sonnenlicht und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Klimaanlage schafft auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima! Für die Mittagspause steht Ihnen auch eine neue Küche zur Verfügung. Durch die perfekte Verkehrsanbindung sind Sie nur in 2 Minuten bei der Autobahn A4 und per Bus oder Bahn sind Sie auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER Sie erhalten einen Gutschein (Kaffee und Süßspeise) für 2 Personen im Caffe Trieste - gleich gegenüber von Ihrem neuen Büro. LAGERFLÄCHEN AN DER SELBEN ADRESSE Benötigen Sie Lagerflächen für Ihre Firma? Wir bieten Ihnen auch gerne einen Lagerraum im Untergeschoss des gleichen Objekts an! RUFEN SIE AN! Silvia Bayr [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 2 Bruttomonatsmieten (Gesamtzins ohne USt.) zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Business Park - Nähe Flughafen Wien-Schwechat flexible Büroflächen ab 20 m² - 1.300 m² Das Bürogebäude besticht durch zeitlose Architektur, gute Infrastruktur und individuelle Flächenlösungen. Die Büroräumlichkeiten sind teilweise gekühlt und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Für Besprechungen können Seminar- und Konferenzräume separat gemietet werden. Mitarbeiter, Kunden und Besucher können das À-la-carte-Restaurant sowie den Selbstbedienungsbereich im Concorde Business Park benutzen. Der Concorde Business Park verfügt mit einer Gesamt-Nutzfläche von rund 60.000 m² über die perfekten räumlichen Bedingungen für Ihren langfristigen unternehmerischen Erfolg. ENERGIEAUSWEISE/KENNZAHLEN Büro und Lagergebäude CBP1 Heizwärmebedarf (HWB) Bauteil A 67,11 kWh/m²a Bauteil B 65,40 kWh/m²a Bauteil C 80,01 kWh/m²a Bauteil D 83,69 kWh/m²a Bauteil E 75,61 kWh/m²a CBP2 Bauteil F 46,65 kWh/m²a CBP3 Bauteil 1/Büroturm 102,44 kWh/m²a Bauteil 1/Verbindungstrakt 121,18 kWh/m²a Bauteil 2/ Büros Austro Diesel 89,58 kWh/m²a... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser absoluten Spitzen-Wohlfühl-Wohnung mit Dachterrasse beauftragt. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause... Machen Sie mir mir einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause. Hier ist hinein kommen und wohlfühlen das, was auf einem Foto kaum darstellbar ist. Die Wohnfläche von 77m² teilt sich wie folgt auf: Der Vorraum bietet viel Platz für die Garderobe. Gleich hier vorne ist auch ein überaus praktisches Abstellkammerl. Im weitern das WC. Vom Flur sind die Räume separat begehbar. Es gibt 2 Zimmer, das Bad mit Fenster, Wanne und Infrarotsauna, und der wahrlich großzügige Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse und halboffener, komplett ausgestatteter Küche. Die Küche und der Wohnraum sind optisch durch den Essbereich getrennt. Wer eine geschlossene Küche bevorzugt, hat hier die Möglichkeit die Küche mit wenigen Handgriffen zu separieren. Die Dachterrasse bietet Ihnen auf 20m² viel Platz zum Grillen, Zeit und Fernsicht genießen. Die Außendusche ist gerade in den heißen Monaten ein toller Spaß! Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Hier gibt es auch schon die Vorrichtung für E-Ladestation. Ich ersuche um Verständnis dass ich im Vorfeld keine weiteren Fotos online stelle, da die Wohnung noch bewohnt ist. Aber - sehen und erleben ist in Wahrheit viel Aussagekräftiger als ein "Fotokatalog" ;-) Nutzen Sie die Gelegenheit, diese großartige Dachgeschoßwohnung mit all ihren Vorzügen, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - idealerweise per Email. Wer Schwechat noch nicht kennt Schwechat ist eine Stadtgemeinde mit 21.227 Einwohnern südöstlich von Wien, am Fluss Schwechat. Bekannt ist die Stadt durch den internationalen Flughafen von Wien, die größte Erdölraffinerie Österreichs sowie das als Marke geläufige „Schwechater Bier“ der Brauerei Schwechat. Zudem gibt es div. Kindergärten und Schulen in Fußläufiger Nähe. Auch zum Einkaufen oder Abends ausgehen ist das Angebot vielseitig Entfernungen mit dem PKW • Flughafen ca. 10 min. • Wien Oberlaa ca. 15 min. • Wien (Hbf) in ca. 15 min oder mit den Öffis in ca. 25 min. • Zwölfaxing ca. 10 min. • Himberg ca. 15 min. / Colony Golf Club ca. 25 min. • SCS Westfield Shopping City Süd ca. 18 min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In hervorragender Grünruhelage in Schwechat, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, entstehen 4 exklusive Erstbezug-Doppelhaushälften (Fertigstellung im Sommer 2026). Moderne Architektur, großzügige Verglasungen mit Panoramablick über den Felmeyergarten und den Kellerberg, sehr gute Raumaufteilung, Luxus-Ausstattung, Niedrigenergiebauweise und sechs großzügige Garagenplätze sind nur einige der Vorzüge dieses Projekts. Eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick ins Grüne und angrenzend an das Erholungsgebiet Kellerberg und Stadtwald, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbindet. Der Hauptplatz, der Bahnhof sowie mehrere Geschäfte, Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Die Häuser mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 95,57 m² bis ca. 177,83 m² verfügen über eine optimale Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine umfangreiche, gehobene Ausstattung. Dazu gehören Deckenheizung und -kühlung, die mittels einer Luft-Luft-Wärmepumpe Als Energiequelle (kein fossiler Brennstoff) ressourcenschonend betrieben wird. Die Übergabe erfolgt im schlüsselfertigen Zustand. Folgende Häuser stehen zur Verfügung: Haus 12/1 Stilvoll und geräumig mit einer Wohnfläche von ca. 119,20 m², 4 Zimmern, einer Terrasse (ca. 7,73 m²), einem Balkon/Terrasse (ca. 11,22 m²) und einem ca. 19,24 m² großen Eigengarten (inkl. ca. 11,11 m² Gartenterrasse) sowie schönem Ausblick ins Grüne. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Zimmer mit Bad und Gartenzugang, Abstellraum, separate Toilette, Treppe ins Obergeschoss, kleiner Garten und Terrasse. 1. OG: Ca. 46,05 m² große Wohnküche mit Zugang zu Balkon/Terrasse (ca. 11,22 m²) und Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss. 2. OG: 2 Zimmer, Bad (Badewanne, Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM-Anschluss), separate Toilette, Gang, ca. 7,73 m² Terrasse. Kaufpreis schlüsselfertig: € 782.000, Haus 12/2: Sehr gut aufgeteilt mit einer Wohnfläche von ca. 95,57 m², bestehend aus 3 Zimmern, einer Terrasse von ca. 7,90 m² und zwei Balkonen mit ca.12,10 m² und ca. 8,10 m² sowie einer schönen Aussicht ins Grüne. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Treppe ins Obergeschoss. 1. OG: Ca. 40,29 m² Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 12,10 m²), Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss. 2. OG: Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer (Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM-Anschluss), separate Toilette, Gang, ca. 8,10 m² Balkon und ca. 7,90 m² Terrasse. Kaufpreis schlüsselfertig: € 625.000, Haus 10/1 Einzigartig und luxuriös mit einer Wohnfläche von ca. 177,83 m² (5 Zimmer), mehreren Terrassen (ca. 29,22 m² und ca. 13,39 m²) und ca. 70,16 m² Eigengarten (inkl. ca. 22,72 m² Gartenterrasse) sowie einen schönen Ausblick über den Felmeyergarten und den Kellerberg. Raumaufteilung: EG: Repräsentativer Eingangsbereich, Bad, Saunaraum mit Gartenzugang, Aufzug, Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss, Garten und Gartenterrasse. 1. OG: Masterbedroom mit Badezimmer (freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche), Schrankraum, separate Toilette, 2 weitere Zimmer, zweites Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche, WC, WM/WT-Anschluss), Aufzug, Treppe ins Obergeschoss, Luftraum, großzügige Verglasungen 2. OG: Ca. 44,68 m² Wohnküche mit Zugang zu 2 Terrassen, Zimmer, separate Toilette, Abstellraum, Aufzug, 2 Terrassen (ca. 29,22 m² und 13,39 m²) Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.186.000, Haus 10/2 Elegant und großzügig mit einer Wohnfläche von ca. 162,50 m² (inkl. Loggien), 4 bis 5 Zimmern, einer Terrasse (ca. 11,00 m²), zwei Loggien (ca. 3,24 m² und ca. 9,68 m²) sowie ca. 80,15 m² Eigengarten (inkl. ca. 23,12 m² Gartenterrasse) und herrlichem Ausblick über den Felmeyergarten. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Bad (Waschbecken, bodenebene Dusche, WC), Kleinlastenaufzug, Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss, Garten mit Terrasse 1.OG: Masterbedroom mit Loggia (ca. 3,24 m²), Schrankraum und Bad (freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch), separate Toilette, 2 weitere Zimmer, zweites Bad (Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM/WT-Anschluss), Abstellraum, Gang, Kleinlastenaufzug Treppe ins Obergeschoss. 2. OG: Variante 1: Ca. 53,84 m² Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Loggia, Kleinlastenaufzug, Terrasse (ca. 11,00 m²) und Loggia (ca. 9,68 m²). Variante 2: Ca. 42,67 m² Wohnküche mit Zugang zur Loggia, Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Kleinlastenaufzug, Terrasse (ca.11,00 m²) und Loggia (ca. 9,68 m²). Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.079.000, Kaufpreis pro Garagenplatz: € 16.500, Alle Häuser können nur in Verbindung mit einem Garagenplatz erworben werden. Luxusausstattung: •Deckenheizung und -kühlung mittels ressourcenschonender Luft-Luft-Wärmepumpe (pro Raum separat steuerbar) •Bäder mit Unterputzarmaturen, Regenduschen, Handtuchheizkörper, teils Doppelwaschtischen und freistehenden Badewannen •Glaselemente mit elektrisch schaltbarer Sichtschutzfolie zwischen den Glasscheiben im Master-Bedroom •Hochwertiger Eichen-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen im Sanitärbereich •Alle Türen mit 2,10 m Durchgangshöhe, Holz-Aluminium-Hauseingangstür mit 5-Fach-Verriegelung •Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster und -Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen UP-Senkrechtmarkisen steuerbar per Funkhandsender •PV-Anlage auf dem Dach, deren Energieüberschuss in 5 k W-Batterien zwischengespeichert wird •Digitale Videosprechanlage, Alarmanlage, Sat-Anlage (Astra und Hotbird), Leerverrohrung für Medienanschluss •Personenaufzug (Haus 10/1) und Kleinlastenaufzug (Haus 10/2) •Garagentore mit Handsender, Leerverrohrungen für Ladestationen (E-Fahrzeuge) in allen Garagenstellplätzen Angaben laut Energieausweis: Haus 10/1 und 10/2: HWB 40,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,59, Klasse A+: Haus 12/1 und 12/2: HWB 44,0 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,68, Klasse A+ Ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Eckgrundstück in einer sehr ruhigen und grünen Gasse, nahe des Naturschutzgebiets Kellerberg. Hervorragende Infrastruktur in Gehweite: Einkaufszentrum, Supermärkte, Hallen- und Sommerbäder, Eislaufplatz, Theater, Golfplätze, Reiterhöfe, Veranstaltungszentrum, Heurigen, Volksschulen, Gymnasium, Mittelschule und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnhof/Schnellbahn-Station (ca. 17 Fahrminuten bis Bahnhof Wien Mitte) und mehrere Busse in Gehdistanz. Die Bushaltestelle der Linie 171 nach Wien (Kaiser Ebersdorf) befindet sich vor dem Haus. Die S1 und die A4 sind in kürzester Zeit erreichbar. Kaufpreis für Anleger auf Anfrage Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen. Kaufnebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3% + 20% USt. Maklerprovision, 1,5% (bei Fremdfinanzierung 1,85%) zzgl. Barauslagen und 20% USt Vertragserrichtungskosten und Treuhandabwicklung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Siedlungshaus in ruhiger Wohnstraße Adresse: Karl Posch-Gasse 14, 2320 Schwechat Dieses modernisierte Siedlungshaus aus den frühen 1960er Jahren, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m². Die laufenden Modernisierungen zwischen 1992 und 1995 machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda mit Garderobe, Flur, separates WC, gemütliche Echtholz-Küche mit Eckbankgruppe, allen Geräten (Gasherd und Elektrobackrohr,), Wohnzimmer mit mehreren Fenstern, Einbauschränke, Badezimmer mit Wanne, Kellerabgang, Obergeschoss: Schlafzimmer, Büroraum/Zimmer, Schrankraum, Abstellraum, Terrasse mit Satellitenanlage und Photovoltaikanlage Keller: ca. 63 m², Da der Keller auch beheizt werden kann, ist er die ideale Erweiterung des Wohnraumes, ideal auch als Weinlager, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche, Waschküche, mehrere Lagerräume praktisch gestaltet, hier befindet sich auch die Vaillant-Gaskombitherme, eine BWT-Entkaltungsanlage und Gas und Wasserzähler. Dachboden: Aufgang mit Metallklapptreppe, Kaltdach, 20 cm Deckendämmung erfolgte nach EAW-Ausstellung. Garten: Fläche etwa 624 m², Terrasse mit elektrischer Pergola-Beschattung, Pool mit Polyesterbecken, gemauertem Technikschacht (2008 gebaut), 32 m³ Wasser, Gegenstromanlage, Sandfilteranlage, aufschiebbare Überdachung, Garage: 24 m² mit eingerichteter Bastler-Werkstätte, vor der Garage und neben dem Haus sind noch mehrere KFZ-Abstellplätze vorhanden. Technische Datails: Haus mit Alarmanlage, Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien, Beheizung mit Gaskombitherme Brennwertgerät 2019 errichtet, Kabelsignalleitung vor dem Haus, gegrabener Brunnen, Dach: Eternit-Doppeldeckung, innen verschalt, 1994 erneuert, Verkauf: Das Objekt wird im DAVE-Anbotsverfahren verkauft, wobei als Startpreis € 549.000,- angesetzt wurde. Der Bezug ist ab September 2025 möglich. Besichtigungsmöglichkeit: Freitag, 21.02.2025 ab 16.00 Uhr statt. JETZT KAUFEN UND 2,3 % SPAREN, WENN DIE IMMOBILIE ALS HAUPTWOHNSITZ VERWENDET WIRD. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Träumen Sie von einem eigenen kleinen Reich mit Garten- HIER IST ER und das in Mitten von Schwechat. Reihe Wohl behütert durch das vordere Haus sind hier 4 Reihenhäuser im Erstbezug zu kaufen. Jedes Haus hat einen eigenen kleinen Garten . Bereits am Morgen vermittelt dieser eine positive Energie, wenn die ersten Sonnenstrahlen auftauchen. Ausgerichtet in Ost/Westrichtung ist die Wohn/Essebene nach Osten Richtung Garten gerichtet. Eine Nische mit Anschlüssen für eine offene Küche ist hier bereits gemacht worden. Die anschließende Terrasse und der Garten bieten genug Möglichkeiten sich wohl zufühlen. Im EG befindet sich weiters das Gäste-WC. Über den offen gestalteten Vorraum mit dem Stiegenaufgang aus Holz kommen wir in das Obergeschoß. Hier haben wir 2 gegenüberliegende Zimmer , eins davon mit einem großen Balkon, zentral im Vorraum das Bad mit Doppelwaschbecken, großen Spiegel mit Beleuchtung , einer Badewanne und das 2. WC. Im Dachgeschoß gibt es wiederum 2 Zimmer , ein Bad mit WC und diesmal eine Dusche, sowie den sogenannten Technik-Abstellraum mit dem Warmwasserboiler. Geheizt wird mit Luftwärmepumpe pro Haus, die jeweils neben dem Eingang montiert wurde. Es gibt Fußbodenheizung und bereits eine Vorrichtung für eine eventuelle Klimaanlage. Klimaanlage als solches gibt es hier noch nicht. Es wurde großen Wert gelegt, dass genügend Steckdosen eingebaut wurden, was sich immer als großer Vorteil herausstellt. Natürlich gibt es auch einen PKW-Parkplatz im sog. Innenhof dazu. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert. Im Musterhaus Top 13 werden die gesamten Sanitärgegenstände montiert, im EG der Parkettboden und die Bodenfliesen gelegt . Auch die Zimmertüren werden eingebaut. Die Bäder werden verfliest. Die restlichen 3 Reihenhäuser sind belagsfertig zu erwerben. Fertigstellung Ende 2024 Hier haben Sie ein eigenes Reich wohl behütet vom Straßengeschehen können hier Ihr eigenes Gemüse anbauen , schon die eigenen Tomaten haben eine ganz besonderen Duft und der Geschmack ist einfach unwiderstehlich. Hier können Sie sich ein bischen die Natür zu sich holen- das ist doch was in der hektischen Zeit. Auflistung: Aussenrolläden für Fenster/Türen , EG........ Wohn/Essraum 22,37m²- Kochnische 3,85m²-WC 1,61m²-Vorraum 8,10m²- Terrasse 8,30 m²Garten 48,15m²OG....... Zimmer1 21,91m²- Bad/WC 4,75m²- Vorraum 3,71m²- Zimmer2 12,45m² - Balkon 7,99m²DG....... Vorraum- 3,57m²- Bad/WC 4,51m²- Technikraum 1,90 m²- Zimmer1 12,45m²- Zimmer2 20,39m²Abstellplaz 12,50m²Gerne informiere ich Sie näher über diese interessanten Reihenhäuser, rufen Sie an oder schreiben Sie mir. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektnr: 1065242 Diese neuwertige Wohnung in Schwechat bietet die perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Lage und hervorragender Anbindung an Wien. Dank der S1 erreichen Sie die Innenstadt in kürzester Zeit mit dem Auto, sowie auch öffentlich. Die Wohnung wurde erst vor Kurzem als Erstbezug bezogen und präsentiert sich in absolut neuwertigem Zustand. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt. Zusätzlich steht ein hochwertiger Wellnessbereich zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort an einem zentralen, aber dennoch naturnahen Standort!... [Mehr]

#Halle #barrierefrei

LAGERFLÄCHE IM GEWERBEGEBIET SCHWECHAT/ZWÖLFAXING PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG AN S1 - FLUGHAFEN - WIENER STADTGRENZE BUSSTATION DIREKT VOR DEM HAUS! Die Nutzfläche beträgt 76 m2 Lagerfläche und kann um 86 m2 erweitert werden. Die Raumaufteilung ist im beiliegenden Etagenplan ersichtlich und ist relativ flexibel, da es sich um überwiegend um Leichtbauwände handelt. Ausgestattet ist das Objekt mit Thermofenstern. Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung. Für Detailinformationen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Georg Bednar gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ALLE DETAILS AUF EINEN BLICK • 23,79 m² Bürofläche * geeignet für mind. 4 Arbeitsplätze * neuer Aufzug * neue Klimaanlage * vielfältig nutzbar und flexibel - Ordination, Büro, Geschäftsräume, Therapieräume * direkt neben dem Einkaufszentrum Schwechat * Bahnhof und Busstation der Linie 271 zur U3- Station Simmering nur wenige Gehminuten entfernt * optimale Verkehrsanbindung - nur wenige Minuten zur Anschlussstelle A4 bzw. S1 * ein PKW-Abstellplatz - monatl. € 50,00 exkl. Ust. * monatl. Miete inkl. Betriebskosten: € 385,57 exkl. Ust. IHR NEUER FIRMENSTANDORT In belebter Innenstadtlage (Wienerstraße 22, 2320 Schwechat) - direkt beim Einkaufszentrum, mit vielen Geschäften und Lokalen - befindet sich Ihr neuer Firmenstandort! Das 2. Obergeschoß kann gemütlich vom Parkplatz - auf dem Sie sich optional Stellplätze dazu mieten können - per Lift erreicht werden, so kommen Sie barrierefrei vom Parkplatz bis zum Schreibtisch. Große Fenster fluten das Büro mit natürlichem Sonnenlicht und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Klimaanlage schafft auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima! Für die Mittagspause steht Ihnen auch eine neue Küche zur Verfügung. Durch die perfekte Verkehrsanbindung sind Sie nur in 2 Minuten bei der Autobahn A4 und per Bus oder Bahn sind Sie auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. LAGERFLÄCHEN AN DER SELBEN ADRESSE Benötigen Sie Lagerflächen für Ihre Firma? Wir bieten Ihnen auch gerne einen Lagerraum im Untergeschoss des gleichen Objekts an! RUFEN SIE AN! Silvia Bayr [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 2 Bruttomonatsmieten (Gesamtzins ohne USt.) zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Charmante 3-Zimmer Neubauwohnung im Herzen von Schwechat – Gepflegt & Sofort Bezugsbereit Im Zentrum der Stadt Schwechat, östlich von Wien und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen, steht eine gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1960) im 2. Liftstock zum Verkauf. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie nicht nur rasch die Wiener Innenstadt, sondern haben auch die perfekte Anbindung für Reisen in den Süden Europas – ideal für alle, die dem Alltag zwischendurch für ein paar Tage entfliehen möchten. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie nach einem anstrengenden Tag brauchen, um sich zu entspannen, Kraft zu tanken und den Komfort Ihres Zuhauses zu genießen. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Perfekte Raumaufteilung – großzügig & funktional: • Vorzimmer: ca. 15,5 m² • Wohnküche: ca. 18,0 m² (voll ausgestattet, im Kaufpreis inkludiert) • Schlafzimmer 1: ca. 22,5 m² • Schlafzimmer 2: ca. 19,0 m² • Badezimmer • Separate Toilette -Gesamtwohnfläche: ca. 80 m² 2018 umfassend saniert – inkl. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollos für Sonnenschutz & zusätzliche Wärmedämmung. Komplett möbliert möglich – auf Wunsch kann die Wohnung voll möbliert übergeben werden. Kellerabteil inkludiert– zusätzlicher Stauraum. Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit. IDEAL FÜR PAARE & JUNGE FAMILIEN Optimale Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten inkl. Rücklage und Liftkosten: EUR 366,22/Monat Transparente Abgabenstruktur – keine versteckten Kosten! VERKEHRSANBINDUNG & LAGE Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes 80-seitiges Lageexposé, das Ihnen umfassende Informationen zur Umgebung bietet. KAUFPREIS: EUR 269.000,- ( Verhandelbar) Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis (zzgl. 20 % USt.) ZEITGEMÄSSE FINANZIERUNG – MAß GESCHNEIDERT FÜR SIE! Hausbank war gestern! – Wir bieten Ihnen direkten Zugang zu den besten und neuesten Finanzierungsangeboten von über 120 Banken in Österreich & Deutschland. Individuelle Finanzierungslösungen – auch ohne Eigenkapital möglich! Feste Zinssätze & Laufzeiten bis zu 45 Jahren Vergleich aller relevanten Bankangebote – für die beste Entscheidung! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! MÖCHTEN SIE IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir bieten Ihnen einen umfassenden Verkaufsservice, der Ihnen eine rasche und sorgenfreie Abwicklung ermöglicht. Zwischenfinanzierung möglich: Falls Ihre Immobilie noch nicht verkauft ist, bieten wir Ihnen eine Banklösung, um Ihre neue Wunschimmobilie nicht zu verpassen! JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail: Herr Milutinovic steht Ihnen auch am Wochenende unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund gesetzlicher Vorschriften (FAGG & VRUG) können Termine nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) vereinbart werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Der neue Office Park 4 am Vienna Airport kombiniert modernes Design mit innovativer Funktionalität und setzt Maßstäbe für eine neue Generation von Arbeitswelten. Mit beeindruckender Architektur und durchdachten Konzepten bietet er eine Umgebung, die sowohl inspirierend als auch effizient ist. Auf 20.000 m² stehen unterschiedlichste Büroformen zur Verfügung – von 180 m² bis zu 2.700 m² pro Etage, verteilt auf die Regelgeschosse 2 bis 8. Die Flächen sind individuell plan- und gestaltbar, klimatisiert, hell und freundlich. Im ersten Obergeschoss finden Start-ups und innovative Unternehmen eine optimal ausgestattete Co-Working-Area mit Projekträumen, Meeting- und Besprechungszonen. Das Erdgeschoss überzeugt mit repräsentativen Eventflächen, Showrooms für individuelle Präsentationen und einem großzügigen Gastronomiebereich. Über direkte Übergänge erreicht man den grünen, bepflanzten Außenbereich mit 1.500 m² Outdoor-Flächen, strukturierten Grüninseln und Arbeitsplätzen im Freien – perfekt für eine entspannte Arbeitsatmosphäre. Der Office Park 4 punktet mit vorbildlicher Energienutzung: Erdluftkollektoren zur Vortemperierung, Erdwärmenutzung über Betonpfahlaktivierung und eine Fotovoltaikanlage am Dach unterstreichen das ökologisch sinnvolle Gesamtkonzept. Neben 4.000 m² flexibel buchbarer Coworking-Fläche stehen modern ausgestattete Meetingräume, Event- und Showroom-Bereiche für bis zu 650 Gäste zur Verfügung. Die Tiefgarage bietet 100 VIP-Stellplätze, E-Ladestationen sowie direkten Zugang zu den umfangreichen Services der Vienna Airport City. Als Teil der aufstrebenden Airport City Vienna bietet der Vienna Airport Office Park zahlreiche Annehmlichkeiten einer modernen Business-Kleinstadt. Hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Fitnesscenter sowie Arzt und Apotheke sorgen für ein rundum komfortables Arbeitsumfeld. Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar: Am bedeutendsten Verkehrsknotenpunkt Österreichs treffen Autobahnen in alle Richtungen auf das nationale Schienennetz und die internationale Luftfahrt. Egal ob per Auto, Bahn oder Flugzeug – hier sind Sie perfekt vernetzt.verfügbare Flächen/Konditionen: 2.OG TOP B22: ca. 375 m² TOP A24: ca. 508 m² TOP C28: ca. 267 m² Nettomiete: € 17,90/m²/Monat4.OG TOP A47: ca. 215 m² TOP B40: ca. 207 m² TOP B41: ca. 264 m² TOP B42: ca. 375 m² TOP B43: ca. 174 m² TOP C48: ca. 268 m² Nettomiete: € 19,50/m²/Monat5.OG TOP A56: ca. 268 m² TOP A57: ca. 215 m² Nettomiete: € 20,00/m²/Monat6.OG TOP A64: ca. 215 m² TOP A65: ca. 295 m² TOP A66: ca. 269 m² Nettomiete: € 20,50/m²/Monat7.OG TOP A75: ca. 294 m² TOP A76: ca. 269 m² TOP A77: ca. 216 m² Nettomiete: € 20,90/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 3,78/m²/Monat (inkl. Heizung und Kühlung) Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Ausstattung: Vermietung durch Eigentümer, Flexible Mietvertragsgestaltung möglich Keine Spekulationsobjekte, Immobilien bleiben im Bestand Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter Perfekte Anbindung an Terminals und Parkplätze Relocation Management Airport City Community Unterstützung bei der Belegungsplanung2 Hotels direkt am Standort mit ca. 900 Zimmern Konferenz- und Eventräumlichkeiten mit modernstem Technik-Equipment, für bis zu 1.000 Gäste möglich IT- Solutions (mehrfachwege- und providerredundantes Internet Reinigungsdienstleistungen Facility Management (technisches und infrastrukturelles Gebäudemanagement) Vienna Airport Technik (KFZ Technik, Haustechnik, Elektro- und Sanitärtechnik) Sicherheits- und Servicedienstleistungen Bau- Planungsabteilung im Haus24h-Notfalldienst24h-Postshop mit SB-Foyer Apotheke Fitnesscenter Kfz-Zulassungsstelle Kindergarten, Putzerei, Zahnarzt u.v.m. Medizinisches Facharztzentrum Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: Zubringerbus Zug: S7, City Airport Train, ÖBB Fernverbindungen mit Railjet und ICEIndividualverkehr: Ostautobahn A4Nordost-Autobahn A6Bundesstraße B9Schnellstraße S1 mit Anbindung an Südautobahn A2Wiener Außenring Autobahn A21Westautobahn A1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]