Immobilien im Bezirk Baden
(Niederösterreich)
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OKWohnung mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 85m² / 4 Zimmer
€ 15,06 / m²
#WG-geeignet #hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt diese helle und freundliche Wohnung. Man betritt die Wohnung und befindet sich im zentralen großen Vorraum. Von dem aus sieht man 4 helle Zimmer. Davon separiert gibt es die Möglichkeit einen weiteren kleinen Raum mit Eingang vom Treppenhaus und kleinem WC/Bad zu nutzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Sie liegt sehr zentral und hat eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Dies ist in dieser zentralen Lage sehr positiv, da ohne Auto angereist werden kann. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen großzügige, helle Räume, die viel Platz zum Entfalten lassen. Die praktische Raumaufteilung umfasst ein Bad inkl. WC, das mit einer kleinen Teeküche ergänzt wird ideal für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten oder Snacks. Dank der Ausrichtung profitieren die Räume von viel natürlichem Licht und einer angenehmen Aussicht. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer und tragen zu einem offenen, einladenden Wohngefühl bei. Die Wohnung ist mit hochwertigen, neuwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, die mit einer 2-fach-Verglasung für eine hervorragende Dämmung sorgen und so ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Die pflegeleichten Laminatböden runden das moderne Gesamtbild ab und machen die Wohnung besonders komfortabel. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im Herzen von Baden und zeichnet sich sich durch eine attraktive und zentrale Lage aus. Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden sind nur wenige Gehminuten entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen zu finden sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet. Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 2560 Berndorf
2560 Berndorf / 64,69m² / 2 Zimmer
€ 12,72 / m²
#Balkon #Kellerabteil #möbliert
Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung komplett saniert - neue Küche, Parkettböden, Fenster, Innentüren und Wohnungseingangstüre. Kurz gesagt, ist es eine top moderne Wohnung, ca. 10 Minuten vom Bahnhof Berndorf entfernt. Sie befindet sich im 1.Obergeschoß ohne Lift. Die südlich ausgerichtete Loggia bietet genug Platz für gemütlich Stunden. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine eigene, voll eingerichtete Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrennt begehbares WC vervollständigen das Angebot. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Zusätzlich gibt es ein großes Kellerabteil. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und verfügt über eine Wärmedämmung. Die Miete beträgt monatlich € 663,71.- inklusive Betriebskosten, hinzu kommt ein Heizungsakonto von insgesamt € 159,53.-, insgesamt monatlich € 823,24.-. Der Strom wird mit eigenem Stromzähler nach Verbrauch verrechnet. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin und Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 38m² / 1 Zimmer
€ 5.236,84 / m²
#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Lichtdurchflutete Garconniere im Herzen von Baden Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen und gepflegten Wohnung in Baden, Niederösterreich Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Garconniere im Dachgeschoss besticht durch ihre ruhige und zentrumsnahe Lage und bietet Ihnen auf 38m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen brauchen. Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, welches durch große Fensterflächen sehr hell und freundlich wirkt. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung ein modernes und ansprechendes Ambiente. Zusätzlich sorgen zwei Balkone für viel Tageslicht und laden zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen ein. Fakten über die Wohnung: lichtdurchflutetes Zimmer und Küche komplett saniertes Badezimmer 38m² Lift vorhanden 2 Balkone wunderschöner Ausblick zentral gelegen überdachter Parkplatz inkludiert Lassen Sie sich von der gemütlichen Atmosphäre und der hochwertigen Ausstattung begeistern und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Baden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 38m² / 1 Zimmer
€ 19,74 / m²
#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Lichtdurchflutete Garconniere im Herzen von Baden Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen und gepflegten Wohnung in Baden, Niederösterreich Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Garconniere im Dachgeschoss besticht durch ihre ruhige und zentrumsnahe Lage und bietet Ihnen auf 38m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen brauchen. Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, welches durch große Fensterflächen sehr hell und freundlich wirkt. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung ein modernes und ansprechendes Ambiente. Zusätzlich sorgen zwei Balkone für viel Tageslicht und laden zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen ein. Fakten über die Wohnung lichtdurchflutetes Zimmer und Küche komplett saniertes Badezimmer 38m² Lift vorhanden 2 Balkone wunderschöner Ausblick zentral gelegen überdachter Parkplatz inkludiert Lassen Sie sich von der gemütlichen Atmosphäre und der hochwertigen Ausstattung begeistern und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Baden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus mieten in 2544 Leobersdorf
2544 Leobersdorf / 157,01m² / 5 Zimmer
€ 13,95 / m²
#Reihenhaus #Keller #Terrasse #hell
Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz, sehr guter Raumaufteilung und dem gewissen Etwas Dann kommen Sie um dieses Objekt nicht herum! Die Highlights: Moderne Architektur Sehr gute Raumaufteilung Keine Möbelablösen Voll ausgestattete Küche 2 KFZ Stellplätze Zeitgemäße Technik BESICHTIGUNGEN AB ca. MITTE JÄNNER 2025 MÖGLICH! Neuwertiges Eckreihenhaus (Errichtung 2018) mit Dachterrasse, Garten, 2 KFZ-Stellplätzen in zentraler Lage Sie legen viel Wert auf eine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine sehr hochwertige Ausführung Dann könnte dieses Objekt für Sie perfekt passen: Das Reihenhaus wurde Anfang 2018 erstmals vermietet, die Vormieter haben das Haus pfleglich behandelt, der Zustand ist demnach in sehr gutem Zustand und wird noch adaptiert. Lage und Umgebung: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Ortszentrum von Leobersdorf mit Cafe´s, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Volksschule und neuen Mittelschule. Ortszentrum/Marktplatz, ca. 350 Meter (5 Gehminuten) Spar Supermarkt, ca. 250 Meter (3 Gehminuten) Banken, ca. 200-300 Meter Volksschule Leobersdorf, ca. 350 Meter (3 Gehminuten) Neue Mittelschule, ca. 700 Meter (9 Gehminuten) uvm. Die Ausstattung: Das in Ziegelmassiv errichtete Haus verfügt über Kunststofffenster mit Alu Deckschalen, welche viel Licht und einen Ausblick ins Grüne bieten. Sommerliche Hitze wird mit Rollläden abgehalten. Die hohen Qualitätsansprüche des Bauherrn wurden Dank renommierten Fachfirmen aus der Umgebung eingehalten und übertroffen. Das Objekt wurde mit einer Alarmanlage sowie einer Videogegensprechanlage (am Handy/Tablet abrufbar) ausgestattet. Der Parkettboden fügt sich in die Wohnlandschaft nahtlos ein und wertet sämtliche Wohn- und Schlafräume auf. Mit der smarten Fußbodenheizung schaffen Sie ein energieeffizientes Zuhause und ein wohliges Raumklima in allen Räumen. Auch die Möglichkeit zur Schaffung eines Kachelofens/Schwedenofens wurde vorbereitet. Als Heizung und Warmwasseraufbereitung dient eine Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher, welche im Keller untergebracht ist. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Haus hat weiters eine eigene SAT-Anlage und einen Telekom-Anschluss. Es gibt 2 Bäder, wobei das kleinere Bad im Erdgeschoß nur als WC ausgeführt wurde, eine Walk-In Dusche ist vorbereitet. Im größeren Bad (1. Stock) befindet sich eine Badewanne und Dusche, ein weiteres WC ist separat begehbar. Eine sehr gut nutzbare Garderobe wurde von den Vormietern überlassen und steht ablösefrei zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit Terrasse und einer Gartenhütte auf der Südseite der Liegenschaft. Traumhaft ist die großzügige Terrasse im 2. Stock mit tollem Ausblick. Um an besonders heißen Tagen die Sonne abhalten zu können, werden die Fensterflächen mit Außenjalousien beschattet. In der Architektur des Hauses wurde speziell auf ein angenehmes Tageslicht viel wert gelegt. So zieht sich vom EG bis zum DG ein Luftraum der genügend Licht auch aus der Mitte des Hauses in die einzelnen Etagen bringt, dies ist nützlich und ein WOW-Effekt zugleich. Die Küche ist voll ausgestattet und lädt zum kochen und verweilen ein, eine weitere, kleine "Teeküche" befindet sich in der Galerie, um auch die Bewirtung von Gästen auf der Terrasse zu erleichtern. Raumaufteilung: Keller: ca. 50,69 m² Erdgeschoß (Zugang Gartenseitig als auch Straßenseitig möglich): Eingangsbereich/Garderobe/Treppenhaus, ca. 13,25 m² Bad mit WC und vorbereiteter Dusche, ca. 5,00 m² Kochnische, ca. 9,64 m² Wohn-Esszimmer, ca. 36,48 m² mit Zugang zur Gartenterrasse, ca. 18,87 m² und Garten, ca. 74,50 m² Obergeschoß: Gangbereich/Treppe, ca. 12,38 m² Bad mit Wanne und Dusche, ca. 7,03 m² Zimmer, ca. 22,12 m² Zimmer, ca. 12,57 m² Zimmer, ca. 13,17 m² WC, ca. 1,47 m² Dachgeschoß: Abstellraum (Dachrestraum), ca. 5 m² Luftraum über dem Wohnzimmer mit beachtlichen 9 Meter Raumhöhe!) Galerie, ca. 20,90 m² mit Ausgang zur Terrasse, ca. 24,80 m² GESAMTFLÄCHE: Wohnfläche, ca. 154,01 m²; Keller, ca. 50,69 m²; Gartenterrasse, ca. 18,87 m²; Gartenfläche, ca. 74,50 m²; Dachterrasse, ca. 24,80 m² In der monatlichen Miete sind die Betriebskosten bereits enthalten. Dem Reihenhaus sind zwei Parkplätze zugeordnet welche ebenfalls in der Miete berücksichtigt sind. Energieklasse: B; HWB: 38,30 kWh/m2a fGEE: A; 0,68 Kosten bei Mietvertragsabschluss: Kaution, 4 BMM: € 8.800,- Vertragserrichtung: Kosten werden noch abgeklärt Sie haben Interesse an dieser Immobilie Gerne stehe ich für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 151m² / 5 Zimmer
€ 6.556,29 / m²
#Altbau #Terrasse #hell
Diese einzigartige Villenetage befindet sich im 1. Geschoss einer historischen, im Originalzustand erhaltenen repräsentativen Stadtvilla. Errichtet wurde dieses einzigartige Haus in den Jahren 1843/44 und erhielt seinen Namen "Villa Hauser", benannt nach der Ehefrau, Anna Hauser, Gattin des Bauherrn. In unmittelbarer Nähe der denkmalgeschützten Villa liegt der Doblhoff Park mit seinem berühmten Rosarium und wunderschön angelegten Sparzierwegen. Durch das berühmte Schlossergässchen gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß zum "Grünen Markt" mit seiner Vielfalt an kulinarischen Angeboten und in die Fußgängerzone der Kurstadt Baden, mit einer großen Auswahl an Geschäften, exzellenten Restaurants, zahlreiche Cafés und kulturellen Angeboten wie Theater, Museen, Kino, Casino, Heurigen, uvm.. Auch diverse Supermärkte, Banken und Dienstleistungsunternehmen sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Baden zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch seine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Kurstadt Baden und im Speziellen diese besondere Wohnung, in der "Villa Hauser", bietet seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten an eine hohe Wohnqualität. Baden wurde im Jahr 2021 mit dem Titel WELTKULTURERBE ausgezeichnet. Die beschriebene Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder inkl. WC, 1 Gäste-WC, 1 Küche und 3 wunderschönen Terrassen mit freiem Blick befindet sich in der Beletage. Welche man über das stilvolle Stiegenhaus mit seinem verglasten Arkadeneingang betritt. In der Villa befinden sich 5 Wohneinheiten, wobei diese Wohnung die größte Einheit bildet. Der klassische Stil und die Großzügigkeit eines Altbaus sind erhalten und werden durch die charakteristischen Merkmale, wie hohe Räume, Flügeltüren, Kastenfenster, Parkettboden und im Salon mit Stuckatur an der Decke unterstrichen. Ausstattung und Highlights: 3 Terrassen mit nahezu Rundum-Ausblick mit insgesamt 37m² ein großzügige und lichtdurchflutete Wohnsalon mit einem offenen Kamin 4 der Wohnräume sind zentral begehbar Warmwasser und Heizung werden mit einer Gaszentralheizung erzeugt. TV kann über eine Sat-Anlage und Internet über WLAN empfangen werden. Das Angebot wird mit einem zugeordneten KFZ-Abstellplatz im Innenhof, perfekt abgerundet. Zusammengefasst ist diese Wohnung eine Rarität, die mit Eleganz und sehr guter Lage überzeugt und eine einmalige Gelegenheit bietet, sich seinen Wohntraum in Baden zu verwirklichen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 309,5 kWh/m²a, fGEE 3,62 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]
Haus kaufen in 2534 Alland
Familiendomizil mit atemberaubendem Weitblick!
€ 1.690.000,-
2534 Alland / 340,27m² / 8 Zimmer
€ 4.966,64 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Dieses exklusive Anwesen in Alland bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.024 m² erstreckt sich ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Bauweise. Die durchdachte Raumaufteilung und die besonderen Details machen es zum idealen Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnraum mit Stil und Funktionalität suchen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der Architektur und der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen modernen Fingerprint-Scanner, der höchsten Komfort und Sicherheit bietet. Auf drei großzügigen Ebenen erstrecken sich lichtdurchflutete Räume, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Jede Ebene verfügt über eine eigene Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertig ausgestatteten Küche verbunden ist. Dieser Raum lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Auf der privaten Ebene des Hauses befinden sich das luxuriöse Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Für produktive Stunden im Home-Office steht ein elegantes Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken zur Verfügung. Zwei stilvolle Bäder und ein separater Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Besondere Highlights des Hauses sind der Wellnessbereich und das Heimkino, die das Wohnen auf höchstem Niveau abrunden. Ein Weinkeller für Ihre edlen Tropfen unterstreicht den luxuriösen Charakter der Immobilie. Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ein vorhandener Liftschacht ermöglicht bei Bedarf den nachträglichen Einbau eines Aufzugs. Zwei separate Eingangstüren eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine größere Familie oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lage: Alland liegt idyllisch im Wienerwald und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und einer Apotheke. Über die A21 ist Wien in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Städte Baden und Mödling. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Alland bequem mit der Region. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur wie Wandern, Radfahren und Erholung im Naturpark Föhrenberge ein. Alland bietet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung! Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 689m²
€ 406,24 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt dieses Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Pottendorf. - Attraktive Grundstücksgröße - Naturnahe Umgebung - tolle Verkehrsanbindung - Familienfreundliche Nachbarschaft - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Weitere Informationen und Details folgen in Kürze! Interessiert Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und lassen Sie sich Vormerkungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 85m² / 4 Zimmer
€ 6.469,41 / m²
#Reihenhaus #Garten #hell
Entdecken Sie dieses charmante Eckreihenhaus in Traiskirchen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Umgebung zu finden! Highlights: Helle und freundliche Räume: Genügend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Garten: Einladender Außenbereich, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zentrale Lage: Gute Anbindung und Infrastruktur für alle Bedürfnisse des Alltags. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage und wartet darauf, von Ihnen in ein individuelles Wohlfühl-Zuhause verwandelt zu werden. Weitere Details und Besichtigungstermine folgen in Kürze. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
Dachgeschossrefugium in Badens Innenstadt
€ 1.050.000,-
2500 Baden / 188,1m² / 4 Zimmer
€ 5.582,14 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ich stehe hier im Eingangsbereich und bin überwältigt von der Ruhe und dem Frieden und der zeitlosen Eleganz dieses schönen Dachgeschoßes. Inmitten von Baden und dennoch in einer privaten und zugangsgeschützten, exklusiven Anlage befindet sich diese Ruheoase. Im Einfahrtsbereich des Areals ist ein Ärztezentrum angesiedelt. Der Eingangsbereich öffnet sich und linker Hand sieht man bereits den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die besonders stilvolle DAN-Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Auf dieser Ebene finden sich neben diesem 70 m2 großen luftigen Wohnraum finden sich 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein sehr großzügiges Badezimmer und ein geräumiger Abstellraum. Weiters eine Gästetoilette. Die ca. 40 m2 große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoß, verbunden durch eine sehr passende, leichte Treppe findet sich ein feiner Arbeitsplatz oder ein Atelier, das den Blick nach unten zulässt und dadurch sehr offen wirkt. Das geräumige Schlafzimmer rechter Hand, mit eingebautem und beleuchtetem Kleiderschrank, liegt herrlich ruhig. Auch das private Badezimmer ensuite mit einer freistehenden Badewanne ist eine Augenweide und vom Schlafzimmer aus begehbar, wunderbar zu nützen. Auch ein Stauraum wurde hier geschaffen und räumlich hervorragend aufgelöst. Der Ausgang vom Schlafzimmer aus zur 2.ten Terrasse ermöglicht einen privaten Yoga- oder Leseplatz oder eventuell auch eine Sauna mit Dusche, mit Blick in eine wunderbare Baumkrone des Altbaumbestandes. Die gesamte Dachgeschoßwohnung wurde mit erlesenem Geschmack und den besten Materialien ausgestattet. (Gerne übergeben wir eine Liste bei der Besichtigung) Vereinbaren Sie gerne einen Termin und stellen Sie selbst die Perfektion dieser Anlage und der schönen, harmonischen Wohnung an sich fest. Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz - unter dem Magnolienbaum des Hofes. Dadurch ist das Auto im Sommer auch gut beschattet. Ein weiteres Highlight ist ein eigener Garten für Blumen, Obstbäume, Gemüseanbau oder zum Grillen oder nur zum Verweilen (Pläne für den Aufbau des Gartens können gerne von der Eigentümerin weitergegeben werden). Sehr besonders - fast einzigartig - ist hier der eigene Abgang zum Mühlbach. Ich stelle mir vor, wie man sich an heißen Tagen abkühlen kann und sich doch direkt in der Stadt befindet. Der hauseigene Lift im Übrigen bringt sie - auf Wunsch vom EG-Bereich zum Eingangsbereich der Wohnung. Ich freue mich sehr auf Sie und Ihr Kommen, um Ihnen dieses Juwel zeigen zu dürfen! Technische Daten: Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 188m² und teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: - Vorraum - Kinderzimmer oder Gästezimmer - Büroraum - Badezimmer - Gästetoilette - Wohnküche - Terrasse Ebene 2: - Galerie - Schlafzimmer mit eingebauten Schrank - Badezimmer - Terrasse - 2.Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2524 Teesdorf
2524 Teesdorf / 51,59m² / 2 Zimmer
€ 4.652,06 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Belagsfertige Etagen-Neubauwohnung im 2. Stock mit Lift, Dachterrasse, 2 KFZ-Stellplätzen und einem Lagerabteil, errichtet ab 2022 in einem dreigeschossigen Wohnbau mit insgesamt 6 Wohneinheiten zu verkaufen. Sehr vorteilhaft wirkt sich bei diesem Objekte die Energieeffizienz aus: Geringer Heizwärmebedarf von 18,4 kWh/m²a (Klasse B) bei einem hohen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,42 (Klasse A++). Die kostensparende Beheizung über Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizzentrale im Haus), kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung ist energietechnisch von neuestem Stand. Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügten Plan zu entnehmen. Die Baubeschreibung und -Ausführung wird auf Anfrage gerne weitergeleitet. Die Wohnung wird in belagsfertiger Ausführung verkauft. Eine schlüsselfertige Ausbaustufe wird seitens des Verkäufers nicht angeboten. Der Innenausbau muss daher - auch eine behindertengerechte Variante ist möglich - durch den Käufer erfolgen. Die Übergabe der Wohnung kann sofort nach Abwicklung der Kaufformalitäten erfolgen. Offene Arbeiten, wie das Errichten eines Carports für 6 PKW und weiterer 6 befestigter Parkplätze sowie dem Zubau eines Gebäudes mit jeweils einem wohnungszugehörigem Lagerabteil, einem Gemeinschaftsfahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Müllraum erfolgen im Laufe des Jahres 2025. Fragen Sie auch nach der im 2. Stock neben Top 5 liegenden Wohnung Top 6 (= Top 5 gespiegelt). Alle Daten für Top 6 entsprechen sonst in gleicher Weise den Angaben von Top 5! Derzeit laufende Kosten monatlich:* Betriebskosten ? 18,82 + 10 % MwSt. ? 1,88 = ? 20,70 Rep. Fonds ? 27,34 + 0 % MwSt. = ? 27,34 Verwaltung ? 23,60 + 10 % MwSt. ? 2,36 = ? 25,96 Versicherung ? 15,77 + 0 % MwSt. = ? 15,77 Müllabfuhr ? 13,63 + 10 % MwSt. ? 1,36 = ? 14,99 Gesamt: ? 99,16 + MwSt. ? 5,60 = ? 104,76 * Hinweis zu den laufenden monatlichen Kosten: Diese können nach Bezug und Fertigstellung auf ? 2,50,- pro m² (Betriebskosten) und ? 1,50,- pro m² (Rücklage) oder höher, steigen, je nach gesetzlichen Vorgaben. Notwendigkeit, Verbrauch und Beschluss der Eigentümer erfolgen in Abstimmung mit der Hausverwaltung. Energieausweis vom 12.02.2019, gültig bis 11.02.2029 HWB 18,4 kWh/m²a Klasse B fGEE 0,42 Klasse A++ Hinweis: Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe. Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Im Dreieck Wiener Neustadt, Baden und Mödling liegt die Gemeinde Teesdorf, an deren Ortsende (Nähe zu Günselsdorf) der Wohnbau errichtet wurde. Der ländliche Charakter wird vor allem durch Weingärten geprägt und bietet den Bewohnern ein besonderes Flair. Zahlreiche neue Siedlungen bezeugen, dass die Gemeinde von vielen Neuzugezogenen zum Mittelpunkt ihres Lebens gewählt werden. Ausschlaggebend dafür ist die gute Infrastruktur im Ort mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Musikschule, zahlreichen Versorgern wie Bäckerei, Trafik und Spar, verschiedensten Dienstleistern und der Gastronomie. Hier wiederum werden die zahlreichen Weinbauunternehmen mit einem guten Tröpferl und Heurigenschmankerln gern besucht. Ein ganzjähriges Programm an vereinsgetragenen Veranstaltungen lädt zu aktiver Beteiligung und als Besucher ein. Durch die Nähe zu den 3 Bezirksstädten sind sowohl der weitere Schulverlauf und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. SCS) bestens abgebildet. Die weiten Ebenen laden vor allem zum Wandern, Laufen, Mountainbike- und Radfahren sowie Reiten ein. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Bahn erreichen sie Wien in 25 Minuten, auch mit dem KFZ - die Auffahrt Traiskirchen zur A2 ist in ca. 7 km erreichbar - sind Sie Richtung Wien und Graz gut angeschlossen. Provision: 0.00... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2524 Teesdorf
Hohe Energieeffizienz für Generationen
€ 280.000,-
2524 Teesdorf / 79m² / 3 Zimmer
€ 3.544,30 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Belagsfertige Etagen-Neubauwohnung im 1. Stock mit Lift, Loggia und Balkon, 2 KFZ-Stellplätze und einem Lagerabteil, errichtet ab 2022 in einem dreigeschossigen Wohnbau mit insgesamt 6 Wohneinheiten zu verkaufen. Sehr vorteilhaft wirkt sich bei diesem Objekt die Energieeffizienz aus: Geringer Heizwärmebedarf von 18,4 kWh/m²a (Klasse B) bei einem hohen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,42 (Klasse A++). Die kostensparende Beheizung über Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizzentrale im Haus), kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung ist energietechnisch von neuestem Stand. Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügten Plan zu entnehmen. Die Baubeschreibung und -Ausführung wird auf Anfrage gerne weitergeleitet. Die Wohnung wird in belagsfertiger Ausführung verkauft. Eine schlüsselfertige Ausbaustufe wird seitens des Verkäufers nicht angeboten. Der Innenausbau muss daher - auch eine behindertengerechte Variante ist möglich - durch den Käufer erfolgen. Die Übergabe der Wohnung kann sofort nach Abwicklung der Kaufformalitäten erfolgen. Offene Arbeiten, wie das Errichten eines Carports für 6 PKW und weiterer 6 befestigter Parkplätze sowie dem Zubau eines Gebäudes mit jeweils einem wohnungszugehörigem Lagerabteil, einem Gemeinschaftsfahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Müllraum erfolgen im Laufe des Jahres 2025. Derzeit laufende Kosten monatlich:* Betriebskosten ? 24,06 + 10 % MwSt. ? 2,40 = ? 26,46 Rep. Fonds ? 38,93 + 0 % MwSt. = ? 38,93 Verwaltung ? 30,17 + 10 % MwSt. ? 3,01 = ? 33,18 Versicherung ? 20,16 + 0 % MwSt. = ? 20,16 Müllabfuhr ? 17,43 + 10 % MwSt. ? 1,74 = ? 19,17 Gesamt: ? 130,75 + MwSt. ? 7,15 = ? 137,90 * Hinweis zu den laufenden monatlichen Kosten: Diese können nach Bezug und Fertigstellung auf ? 2,50,- pro m² (Betriebskosten) und ? 1,50,- pro m² (Rücklage) oder höher, steigen, je nach gesetzlichen Vorgaben. Notwendigkeit, Verbrauch und Beschluss der Eigentümer erfolgen in Abstimmung mit der Hausverwaltung. Energieausweis vom 12.02.2019, gültig bis 11.02.2029 HWB 18,4 kWh/m²a Klasse B fGEE 0,42 Klasse A++ Hinweis: Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Im Dreieck Wr. Neustadt, Baden und Mödling liegt die Gemeinde Teesdorf. Der ländliche Charakter wird vor allem durch Weingärten geprägt und bietet den Bewohnern ein besonderes Flair. Zahlreiche neue Siedlungen bezeugen, dass die Gemeinde von vielen Neuzugezogenen zum Mittelpunkt ihres Lebens gewählt werden. Ausschlaggebend dafür ist die gute Infrastruktur im Ort mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Musikschule, zahlreichen Versorgern wie Bäckerei, Trafik und Spar, verschiedensten Dienstleistern und der Gastronomie. Hier wiederum werden die zahlreichen Weinbauunternehmen mit einem guten Tröpferl und Heurigenschmankerln gern besucht. Ein ganzjähriges Programm an vereinsgetragenen Veranstaltungen lädt zu aktiver Beteiligung und als Besucher ein. Durch die Nähe zu den 3 Bezirksstädten sind sowohl der weitere Schulverlauf und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. SCS) bestens abgebildet. Die weiten Ebenen laden vor allem zum Wandern, Laufen, Mountainbike- und Radfahren sowie Reiten ein. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Bahn erreichen sie Wien in 25 Minuten, auch mit dem KFZ - die Auffahrt Traiskirchen zur A2 ist in ca. 7 km erreichbar - sind Sie Richtung Wien und Graz gut angeschlossen. Provision: 0.00... [Mehr]
