Immobilien in 2563 Pottenstein

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Erlebnis in absoluter Waldrandlage - Spezielles Haus trifft idyllisches Plätzchen! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses sanierungsbedürftige Haus mit direktem Zugang zum Wald in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden. FAST FACTS Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 132 m² Grundstücksfläche: ca. 680 m² Luftwärmepumpe zur Warmwassererzeugung Zentralheizung mit Öl Dieses Haus mit seiner besonderen Bauart, wurde vermutlich um das Jahr 1850 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², eine Werkstatt mit 17 m² sowie ein Nebengebäude mit Heizraum und einem Stüberl (12 m²). Ein ideales Zuhause für Bastler die eine ruhige Lage bevorzugen, denn das Haus benötigt etwas Zuwendung und ist perfekt geeignet für Menschen, die sich hier selbst verwirklichen wollen! LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Waldluft zu genießen, während gleichzeitig die öffentlichen Verkehrsmittel und eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DAS HAUS Vom Eingangsbereich über eine Stufe hinunter betreten Sie den großzügigen Vorraum, von dort aus gelangen Sie nach rechts in die Küche mit dem Essbereich und der angrenzenden großen Speisekammer. Die gut ausgestattete Küche lädt geradezu dazu ein, ihre Gäste vorzüglich zu bewirten. Vom Vorraum aus nach links gelangen Sie in das sehr helle Wohnzimmer mit einer schönen, in die Wand integrierten Glasvitrine. Auch hier lässt sich mit wenigen Handgriffen ein wunderbarer Raum zum Wohlfühlen gestalten. Geradeaus durch den Vorraum betreten Sie einen schmalen Flur, von dem Sie rechts in das Bad und das WC gelangen, und linker Hand das Schlafzimmer und den großzügigen Schrankraum erreichen. Im Bad müsste offensichtlich als erstes Hand angelegt werden, dafür haben Sie anschließend die Möglichkeit bei einem ausgiebigen Schaumbad, spielend leicht auch zu zweit, zu entspannen. Auf der großzügigen Veranda mit offenem Kamin/Grillplatz lassen sich sicherlich freudige Feste feiern, und das angrenzende Stüberl kann zu diesem Zweck noch ausgebaut werden. Neben diesem Stüberl befindet sich der Heizraum und gleich daneben die Werkstatt. Von der Veranda aus gelangen Sie über eine Stiege auf die kleine Dachterrasse über dem Stüberl und weiters in den Garten. DER GARTEN Der Garten liegt hauptsächlich im hinteren Bereich der Liegenschaft, was ihn zu einem echten ruhigen Rückzugsort macht. Von der Veranda über eine Stiege erreichbar ist er in mehreren Etagen angelegt und von schattenspendenden Bäumen und Sträuchern umgeben. In der Laube mit eigener Weinrebe, lässt sich gemütlich der Abend ausklingen oder auch der Tag beginnen. Als kleines I-Tüpfelchen der Liegenschaft, gelangen Sie direkt vom eigenen Garten aus durch eine Tür im Zaun in den angrenzenden Wald. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! WICHTIGE INFORMATIONEN Da kein Einreichplan vorliegt, stammen die Quadratmeter- Angaben aus einer eigens durchgeführten Vermessung bzw. aus Angaben der Eigentümer, die tatsächlichen Werte können daher abweichen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf folgendes hin: Es liegen kein Einreichplan und keine Baubewilligung vor Beim Heizöl-Erdtank fehlt die Überprüfung Das Licht im Heizraum funktioniert nicht Die Wärmepumpe konnte nicht getestet werden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 423.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... 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#Baugrund

Baugrund mit Abbruchhaus in Fahrafeld / Weissenbach Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 583m² großes Grundstück mit einem darauf befindlichen Abbruchhaus, an der B18 im Ortsteil Fahrafeld / Weissenbach.

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum zweiten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezugs-Neubau * Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen * sehr hochwertige Ausstattung * unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * funktionale Raumaufteilung * Ziegel-Mauerwerk * Kaminanschluss - optional * Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) * Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * Estrich * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis * Kaminanschluss optional gegen Aufpreis * Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis * E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 4 - Parkstraße 9: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 134,55 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 51,19 m2 - eine Gartenfläche von 68,84 m2 sowie einen Balkon mit ca. 7,58m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 6,74 m2 * Toilette ca. 1,34 m2 * Abstellraum ca. 4,98m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 39,92 m2 * Terrasse und Garten - ca. 59,62 m2 Obergeschoss: * Gang ca. 6,29 m2 * Schrankraum ca. 5,83 m2 * 1 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken * 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken * 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,89 m2 * 3 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2 * Balkon ca. 7,58 m2 Dachgeschoss: * 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m2 * 1 Terrasse ca. 19,40 m2 * 2 Terrasse ca. 14,97 m2 Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 420.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 37,03m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 53,10m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 52,13m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen -) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 71,46m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 54,36m2 -) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 42,79m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,20m2 -) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 33,83m2 * Balkon 6,81m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 41,81m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 68,84m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 Fertigstellung: Voraussichtlich im 2. Quartal 2025 (Baustart erfolgt in Kürze) Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum. 1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. 2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein. 4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner. 5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse - sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum zweiten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezugs-Neubau * Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen * sehr hochwertige Ausstattung * unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * funktionale Raumaufteilung * Ziegel-Mauerwerk * Kaminanschluss - optional * Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) * Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * Estrich * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis * Kaminanschluss optional gegen Aufpreis * Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis * E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 7 - Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 54,36 m2 - eine Gartenfläche von 71,73,96 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,51 m2 * Toilette ca. 1,34 m2 * Abstellraum ca. 4,98m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2 * Terrasse und Garten - ca. 88,36 m2 Obergeschoss: * Gang ca. 6,29 m2 * Schrankraum ca. 5,83 m2 * 1 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken * 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken * 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,89 m2 * 3 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2 * Balkon ca. 8,12 m2 Dachgeschoss: * 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m2 * 1 Terrasse ca. 17,16 m2 * 2 Terrasse ca. 20,30 m2 Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 450.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 37,03m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 53,10m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 52,13m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen -) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 71,46m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 54,36m2 -) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 42,79m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,20m2 -) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 33,83m2 * Balkon 6,81m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 41,81m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 68,84m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 Fertigstellung: Voraussichtlich im 2. Quartal 2025 (Baustart erfolgt in Kürze) Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum. 1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. 2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein. 4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner. 5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse - sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum zweiten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezugs-Neubau * Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen * sehr hochwertige Ausstattung * unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * funktionale Raumaufteilung * Ziegel-Mauerwerk * Kaminanschluss - optional * Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) * Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * Estrich * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis * Kaminanschluss optional gegen Aufpreis * Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis * E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 6 - Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 52,34 m2 - eine Gartenfläche von 43,96 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,51 m2 * Toilette ca. 1,34 m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2 * Terrasse und Garten - ca. 60,86 m2 Obergeschoss: * Gang ca. 6,29 m2 * Schrankraum ca. 5,83 m2 * 1 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken * 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken * 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,89 m2 * 3 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2 * Balkon ca. 8,12 m2 Dachgeschoss: * 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m2 * 1 Terrasse ca. 16,04 m2 * 2 Terrasse ca. 19,40m2 Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 399.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 37,03m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 53,10m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 53,10m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 52,13m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen -) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 71,46m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 54,36m2 -) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 42,79m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,20m2 -) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 33,83m2 * Balkon 6,81m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 41,81m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 68,84m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 Fertigstellung: Voraussichtlich im 1. Quartal 2025 (Baustart erfolgt nach Baubewilligung - welche bereits eingereicht wurde und in Kürze erteilt wird! Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum. 1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. 2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein. 4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner. 5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse - sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum zweiten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezugs-Neubau * Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen * sehr hochwertige Ausstattung * unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * funktionale Raumaufteilung * Ziegel-Mauerwerk * Kaminanschluss - optional * Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) * Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * Estrich * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis * Kaminanschluss optional gegen Aufpreis * Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis * E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 1 - Parkstraße 9: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 134,55 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 54,36 m2 - eine Gartenfläche von 52,79 m2 sowie einen Balkon mit ca. 7,58m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 6,74 m2 * Toilette ca. 1,34 m2 * Abstellraum ca. 4,98m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 39,92 m2 * Terrasse und Garten - ca. 59,62 m2 Obergeschoss: * Gang ca. 6,29 m2 * Schrankraum ca. 5,83 m2 * 1 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken * 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken * 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,89 m2 * 3 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2 * Balkon ca. 7,58 m2 Dachgeschoss: * 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m2 * 1 Terrasse ca. 19,40 m2 * 2 Terrasse ca. 14,97 m2 Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 420.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 37,03m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 53,10m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 53,10m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 52,13m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen -) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 71,46m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 54,36m2 -) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 42,79m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,20m2 -) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 33,83m2 * Balkon 6,81m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 41,81m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 68,84m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 Fertigstellung: Voraussichtlich im 1. Quartal 2025 (Baustart erfolgt nach Baubewilligung - welche bereits eingereicht wurde und in Kürze erteilt wird! Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum. 1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. 2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein. 4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner. 5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse - sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum zweiten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezugs-Neubau * Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen * sehr hochwertige Ausstattung * unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * funktionale Raumaufteilung * Ziegel-Mauerwerk * Kaminanschluss - optional * Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) * Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * Estrich * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis * Kaminanschluss optional gegen Aufpreis * Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis * E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 2 - Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 52,34 m2 - eine Gartenfläche von 37,03 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,51 m2 * Toilette ca. 1,34 m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2 * Terrasse und Garten - ca. 60,86 m2 Obergeschoss: * Gang ca. 6,29 m2 * Schrankraum ca. 5,83 m2 * 1 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken * 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken * 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,89 m2 * 3 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2 * Balkon ca. 8,12 m2 Dachgeschoss: * Schlafzimmer ca. 24,02 m2 * 1 Terrasse ca. 16,04 m2 * 2 Terrasse ca. 19,40m2 Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 399.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 37,03m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 53,10m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 53,10m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 52,13m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen -) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 71,46m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 54,36m2 -) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 42,79m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,20m2 -) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 33,83m2 * Balkon 6,81m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 41,81m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 68,84m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 Fertigstellung: Voraussichtlich im 1. Quartal 2025 (Baustart erfolgt nach Baubewilligung - welche bereits eingereicht wurde und in Kürze erteilt wird! Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum. 1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. 2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein. 4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner. 5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse - sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum zweiten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezugs-Neubau * Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen * sehr hochwertige Ausstattung * unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * funktionale Raumaufteilung * Ziegel-Mauerwerk * Kaminanschluss - optional * Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) * Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * Estrich * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis * Kaminanschluss optional gegen Aufpreis * Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis * E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 5 - Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 52,34 m2 - eine Gartenfläche von 43,96 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,51 m2 * Toilette ca. 1,34 m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2 * Terrasse und Garten - ca. 60,86 m2 Obergeschoss: * Gang ca. 6,29 m2 * Schrankraum ca. 5,83 m2 * 1 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken * 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken * 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,89 m2 * 3 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2 * Balkon ca. 8,12 m2 Dachgeschoss: * 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m2 * 1 Terrasse ca. 16,04 m2 * 2 Terrasse ca. 19,40m2 Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 399.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 37,03m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 53,10m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 52,13m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen -) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 71,46m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 54,36m2 -) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 42,79m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,20m2 -) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 33,83m2 * Balkon 6,81m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 41,81m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 68,84m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 Fertigstellung: Voraussichtlich im 2. Quartal 2025 (Baustart erfolgt in Kürze) Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum. 1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. 2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein. 4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner. 5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse - sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum zweiten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezugs-Neubau * Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen * sehr hochwertige Ausstattung * unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * funktionale Raumaufteilung * Ziegel-Mauerwerk * Kaminanschluss - optional * Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) * Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * Estrich * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis * Kaminanschluss optional gegen Aufpreis * Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis * E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 3 - Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 52,34 m2 - eine Gartenfläche von 43,96 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,51 m2 * Toilette ca. 1,34 m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2 * Terrasse und Garten - ca. 60,86 m2 Obergeschoss: * Gang ca. 6,29 m2 * Schrankraum ca. 5,83 m2 * 1 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken * 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken * 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,89 m2 * 3 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2 * Balkon ca. 8,12 m2 Dachgeschoss: * 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m2 * 1 Terrasse ca. 16,04 m2 * 2 Terrasse ca. 19,40m2 Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 399.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 37,03m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 53,10m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 52,13m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen -) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 71,46m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 54,36m2 -) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 42,79m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,20m2 -) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 33,83m2 * Balkon 6,81m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 41,81m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 68,84m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 Fertigstellung: Voraussichtlich im 2. Quartal 2025 (Baustart erfolgt in Kürze) Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum. 1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. 2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein. 4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner. 5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse - sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum zweiten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezugs-Neubau * Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen * sehr hochwertige Ausstattung * unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * funktionale Raumaufteilung * Ziegel-Mauerwerk * Kaminanschluss - optional * Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) * Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * Estrich * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis * Kaminanschluss optional gegen Aufpreis * Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis * E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 2 - Parkstraße 9: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 134,55 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 51,19 m2 - eine Gartenfläche von 33,83 m2 sowie einen Balkon mit ca. 6,81m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 6,74 m2 * Toilette ca. 1,34 m2 * Abstellraum ca. 4,98m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 39,92 m2 * Terrasse und Garten - ca. 59,62 m2 Obergeschoss: * Gang ca. 6,29 m2 * Schrankraum ca. 5,83 m2 * 1 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken * 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken * 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,89 m2 * 3 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2 * Balkon ca. 7,58 m2 Dachgeschoss: * 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m2 * 1 Terrasse ca. 19,40 m2 * 2 Terrasse ca. 14,97 m2 Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 420.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 37,03m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 43,96m2 * Balkon ca. 8,12 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 53,10m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2 -) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 52,13m2 * Balkon ca. 8,12m2 * 3 Terrassenflächen -) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 127,41m2 * Garten ca. 71,46m2 * Balkon 8,12m2 * 3 Terrassenflächen ca. 54,36m2 -) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 42,79m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,20m2 -) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 33,83m2 * Balkon 6,81m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 41,81m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 -) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig * Wohnfläche ca. 134,55m2 * Garten ca. 68,84m2 * Balkon ca. 7,58m2 * 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2 Fertigstellung: Voraussichtlich im 2. Quartal 2025 (Baustart erfolgt in Kürze) Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum. 1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. 2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein. 4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner. 5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse - sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]