Immobilien in 2563 Pottenstein

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen für Ihre Familie ein großes Haus mit 8 Zimmern oder ein Haus für zwei Generationen? Hier sind Sie richtig angekommen - dieses im Jahr 2000 komplett sanierte Haus bietet viel Platz auf 2 Ebenen. Ein gemeinsamer großer Eingangsbereich mit Gäste-WC und kleinem Abstellraum bietet den Zugang für die 2 getrennt begehbaren Wohnbereiche. Der Wohnbereich im Erdgeschoß verfügt über ca. 50m² Wohnfläche. Der Wohnbereich im Obergeschoß verfügt über ca. 108m² Wohnfläche. Mit einer Gesamtnutzfläche von 212m² bietet das Haus viel Potential und wartet auf individuelle Nutzung. Als Kellerfläche stehen weitere ca. 90m² zur Verfügung, wobei dieser erst renoviert werden muss. Raumaufteilung: Wohnbereich EG (ca.50m²): Vorraum, kleiner Nebenraum, Wohn/Essbereich (ca.11m²) mit angrenzendem Küchenbereich (ca.7m²), Bad mit Dusche & WC (ca.5m²), Schlafzimmer (ca.19m²) Wohnbereich OG (ca.108m²): großer Vorraum, Schlafzimmer (ca.15,2m²), Zimmer (ca.15,6m²), Zimmer (ca.12m²), Küche (ca.8m²) mit angrenzendem Wohn/Essbereich (ca.30m²), Schlafzimmer (ca.11,7m²), Bad mit Dusche, (ca.4,3m²), 1 extra WC. Vom Wohn/Essbereich erreicht man die große Terrasse (ca. 43m²) und einen außenliegenden Abstellraum (ca.6m²). Gemeinsamer Nutzbereich im EG (ca. 55m²): Großer Gangbereich (ca.33m²), Gäste WC, Abstellraum, Vorraum zum Obergeschoß, Kleiner Gang zum Heizraum. Gewölbekeller (ca.90m²): 3 Kellerräume, 1 langgezogenes Kellergewölbe als Vorratsraum oder Weinlager gestaltbar. Der Keller befindet sich auf gleicher Höhe wie das Erdgeschoß und besitzt Renovierungspotential. Das Dach ist mit Eternit gedeckt. Geheizt wird mit einer Pellets-Zentralheizung, Holzheizung ebenso vorhanden. Für Autos gibt es eine große Garage und ein Carport am Grundstück. Es gibt in Summe 5 PKW-Abstellplätze bei diesem Objekt. Über der Garage gibt es noch einen Außenbereich, der individuell gestaltbar ist (Grillplatz?) Umgebung: Bahnhof Weissenbach (Triestingtalbahn) ist ca. 200m entfernt. Stadtgemeinde Berndorf ist ca. 5km entfernt. Zum A2 Knotenpunkt Leobersdorf sind es ca. 13km. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kauf... [Mehr]

#Büro #Handel

"Charmantes Geschäftslokal in attraktiver Lage!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt ein kleines und vielseitig nutzbares Geschäftslokal, das sich durch seine hervorragende Lage (direkt neben dem beliebten Radweg an der Triesting) auszeichnet. Derzeit wird es als Friseursalon genutzt und bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights der Immobilie: Top-Lage: direkt am Radweg der Tristing, ideal für Laufkundschaft und gut sichtbar. drei große Auslagen: die großzügigen Schaufenster bieten nicht nur reichlich Platz für Ihre Werbeflächen, sondern lassen auch viel Tageslicht in den Raum und schaffen so eine einladende Atmosphäre. Klimaanlage: sorgt für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen. Bahnhofsnahe: Der Bahnhof ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt. Heizung und Stromleitungen wurden 2008 erneuert. Fenster und Eingangstür wurden 2009 auf den neuesten Stand gebracht. Das Lokal ist derzeit als Friseursalon in Betrieb, bietet aber auch Potenzial für andere Geschäftszwecke, wie Büro, Praxis oder Handel. Richtpreis netto: ? 60.000+ 20% Mwst. *) Richpreis brutto: ? 72.000,- *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Lage und Umfeld: Das Geschäftslokal befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut frequentierten Lage, unmittelbar bei der Hainfelder Straße, ideal für Gewerbetreibende. Durch die Nähe zum Bahnhof, den Radweg und die umliegende Infrastruktur ist eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Dieses Lokal ist die perfekte Gelegenheit für Gewerbetreibende oder Investoren, die eine kleine, aber vielseitig einsetzbare Immobilie in attraktiver Lage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als D... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese Grundstück befindet sich in der begehrten Gemeinde Pottenstein und umfasst großzügige 3.640 m². Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus und zwei Gerätehütten. Strom ist ebenfalls vorhanden. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrem eigenen Grundstück entspannen und die frische Luft genießen. Das Grundstück ist ideal für Freizeitaktivitäten und um dem Alltag zu entfliehen. Der Baumbestand bietet Ihnen an diesen warmen Sommertagen ausreichend Schatten. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke sowie einen Supermarkt. Somit können Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Das Grundstück hat keine Widmung als Bauland! Die bestehende Widmung ist GP - Grünland-Park. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Stück Natur könnte schon bald Wirklichkeit werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wir suchen einen Nachmieter für unsere schöne und Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit ca. 92 m2. Die Wohnung ist in der höchsten Energieeffizenz eingestuft. Durch die Fußbodenheizung ist die Wärme im Winter gleichmäßig verteilt somit auch keine hohen Strom bzw. Heizkosten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Aufzug vorhanden). Ab September wäre die Wohnung verfügbar. Ort: 2563 Pottenstein Raumaufteilung: • Vorraum(Zugang zu allen Räumen) • WC (mit Waschbecken) • Badezimmer (mit Badewanne und Duschschiebetüre) • Abstellraum (mit Wasseranschluss) • 3 Schlafzimmer • Große Wohnküche inkl. Essbreich und Wintergarten Weitere Ausstattung: • Parkplatz • Externer Abstellraum (ebenfalls im 1 Stock ca. 5m von der Wohnungstür entfernt) Kosten: • Finanzierungsbeitrag ca. € 18.000,- • Miete inkl. BK € 1.126,08 • Strom + Netze ca. € 70,- • Wärme + Warmwasser ca. € 80,- Ablöse: • Küche inkl. Einbaugeräte (Backofen, Geschirrspüler und Induktionsherd) alle Schränke und Laden haben Softclose. Die Küche ist einem Neuwertigen Zustand. € 8.000,- • Diverse Möbel verhandelbar (alles was nicht gewollt wird, wird vorab von uns entfernt)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Das Objekt ist in der Bauweise einzigartig, nachweislich trocken und massiv errichtet. Alle Anschlüsse, Verrohrungen, Dachstuhl, als auch Elektrik wurden bereits erneuert! Fenster sind 2-fach verglast, mit Fensterläden . Ein alter Plan wurde noch gefunden. Die Ölheizung aus dem Jahr 2018, regelmäßig gewartet. Die Räumlichkeiten und Türen gemalt, Heizkörper saniert, ebenfalls die Böden. Das Haus kann sofort bezogen werden! Im vorderen Bereich des Hauses gibt es 2 helle Haupträumlichkeiten mit je ca. 25 m2. mittig angelegt die neue Küche - praktisch nahe dem Vorgarten, mit der ersten großen Terrasse - Whirlpool, Griller und Sitzplatz. Das Badezimmer teilt sich in eine sehr kleine Dusche mit Waschbecken, nahe der Küche. Im hinteren Bereich, nahe der Sauna, befindet sich ein sehr geräumiges, vollständig gefliestes WC mit Waschbecken - genügend Platz für ein zukünftiges Bad, oder Waschmaschine. Der Flur bietet, durch mehrere Abschnitte, kleinere Möglichkeiten für Musikbereich, Arbeitsbereich, Bibliothek. Im hinteren Hausbereich steht eine Sauna mit Vorraum, sowie ein zusätzlicher Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen - Badezimmer möglich. Zugang zum Dachboden derzeit provisorisch und im Preis großzügig berücksichtigt! Er wurde zum Kellerabgang verlegt und ist derzeit mit einer massiven Holzleiter begehbar. Der Dachstuhl wurde vollständig vor ca. 20 Jahren erneuert, ist Wurm frei und bietet Platz zur individuellen Gestaltung! Die angebaute Werkstatt ist in U Form angebaut - ergibt mit dem Haupthaus eine innenliegende zweite Terrasse - eine Umgestaltung zum Wintergarten ist leicht zu realisieren. Im oberen Garten wurde neben der Gartenhütte, bereits eine große dritte Terrasse mit Stromanbindung angelegt - genug Platz für ein Pool. Die Aussicht von diesem Punkt aus ist unvorstellbar schön – Weite, Wälder und Hügellandschaft breiten sich aus. In der Gartenhütte befindet sich neben einem Kühlschrank, auch umfangreiches Werkzeug/ Maschinen, welche bei Interesse übernommen werden können. Der obere Garten befindet sich in leichter Hanglage. Das Grundstück ist ordentlich eingemessen, laut Auskunft Gemeindeamt vollständig Bauland und vollständig eingezäunt. Es gibt am Grundstück keine Dienstbarkeiten, Wegerechte, oder pfandrechtliche Belastung. Im Erdkeller wurde einzigartig ein Brunnen geschlagen, welcher immer noch funktioniert und frisches, eigenes Wasser bereithält (der Garten wird derzeit damit bewässert)! Der Keller ist durch eine sehr schmale, verzinkte Stufen erreichbar und bietet Platz für Lagerungen. Der schimmelfreie Erdkeller ist nicht vollkommen trocken, was aber auch nicht sein darf! Ein Erdkeller diente seinerzeit ausschließlich zur Lagerung von Obst, Gemüse und fungierte als Kühlschrank. Eigener Parkplatz in der Einfahrt - Möglichkeit dort ein Carport zu errichten. Weitere Parkplätze an der Straße!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

In Pottenstein entstand eine Wohnhausanlage mit insgesamt 14 großzügigen Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und PKW- Stellplatz zugeordnet. In der Nähe der Wohnhausanlage befindet sich eine Kleinkinderbetreuung, der Kindergarten sowie Volks- und Polytechnische Schule. Das Gebäude liegt zwischen der bereits bestehende Stiege 1 und der nördlich und östlich angrenzenden Oberen Mühlfeldstraße.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Nähe Berndorf: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Pottenstein! Dieses geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus bietet helle, großzügige Räume, eine Garage, einen Keller, einen idyllischen Garten, moderne Solarenergie und ein effizientes Gas-Brennwertgerät. Dank guter Infrastruktur und Bahnnähe sind Sie bestens angebunden. Ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis wartet auf Sie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und Fordern Sie ein ausführliches Exposé an! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ab dem ersten Monat Geld zurück verdienen. - Eigennutzung ab [Tel] möglich. -> weniger als in 2 Jahren. In dieser Wohnung genießen Sie oder Ihre Mieter Lebensqualität - hochwertige Ausstattung, tolle Aussicht, Sonne, Balkon, Parkplatz uvm. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche + ca. 3m² Balkon befindet sich im 1. Stock und in einer beliebten Lage in Pottenstein -> nahe Stadtzentrum und Bahnhof. Befristet vermietet bis 14.07.2026 zu einer Gesamtmiete von 850€ pro Monat! -> Gerne geben wir Ihnen mehr Informationen zu den Konditionen ZUR RAUMAUFTEILUNG - perfekt für Pärchen oder eine Kleinfamilie: • Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum • Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon • Küche getrennt mit allen Geräten ausgestattet • 2 Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Schrank, Kommode (13,41m² und 11,41m²) • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, schwarzen Design-Armaturen, Waschmaschinenanschluss, Waschbeckenunterschrank und Alibert • Toilette • praktischer Abstellraum Ein großzügiges Kellerabteil (mit Stromanschluss) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Haus ist ein Kinderwagenraum-/Fahrradraum vorhanden. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet! Voll saniert, neue Leitungen, Heizkörper, moderne Elektrik, abgehängte Decke im Vorraum mit LED, Fenster (3-fach Isolierverglasung), Parkett, uvm. Eine Besichtigung die Sie begeistern wird - ideale Wohnung als Anlage zur Vermietung oder zur Eigennutzung! BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Absprache möglich. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine etwas sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in sehr guter Lage von Pottenstein. Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1975 errichteten Wohnhaus und bietet mit ihren 4 Zimmern großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Ausstattung & Besonderheiten: Wohnfläche: ca. 84 m²Zimmer: 4 gut geschnittene Räume Balkon: Ein sonniger, südseitiger Balkon mit ca. 4,5 m², der zum Innenhof ausgerichtet ist und somit eine angenehme, grüne Atmosphäre bietet. Heizung: Zentral gesteuert über einen Fernwärmeanschluss Bodenbeläge: Die Parkettböden in den Aufenthaltsräumen verleihen der Wohnung einen charmanten Charakter; sie sind jedoch etwas sanierungsbedürftig. Vorraum, Badezimmer und Küche sind verfliest. Fenster & Fassade: Im Jahr 1995 wurden die Fenster erneuert und 1996 eine Vollwärmefassade angebracht, was für einen besseren Energiestandard sorgt. Keller: Ein geräumiges, praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. KFZ-Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz im Hofbereich, der Ihnen den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Lage: Die Eigentumswohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Pottenstein im Bezirk Baden. Die Umgebung besticht durch ihre gute Infrastruktur, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und den charmanten Charakter des Ortes. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Moderne Eigentumswohnung in Pottenstein Diese Eigentumswohnung wurde von einem jungen Paar bewohnt, komplett renoviert und ganz toll ausgestattet. Das Objekt kann sich sehen lassen. Die Möbel bleiben zum Großteil in der Wohnung, ebenso die neue Küche. Es ist alles im Preis enthalten, man kann sofort einziehen !! Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 290,- und die Heizkosten auf ca. € 80,-.... [Mehr]

#Halle #Handel

Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 9.634 m² befindet sich ein Bestandsgebäude mit ca. 1.055 m², das bis Ende 2024 von einem Gewerbebetrieb für Modellbau mit Großhandel genutzt wird. Auf der Liegenschaft befanden sich von 1985 bis 2010 auf 750 m² Verkaufsfläche plus Nebenräume/Lager verschiedene Lebensmittel-Supermärkte (z.B. Familia, Konsum oder Nah & Frisch). Die entsprechende Widmung hat laut Aussagen des Eigentümers Bestand. Das Objekt (bzw. die gesamte Liegenschaft) kann ab dem 01.01.2025 wie es liegt und steht übernommen werden. Es befindet sich in sehr gutem Zustand und hat eine funktionsfähige Heizung und Kühlung. Die Gewerbehalle könnte grundsätzlich auch alleine angemietet werden (inkl. 10 Parkplätze). Die Vermietung der gesamten Liegenschaft inkl. Gewerbehalle hätte jedoch für den Eigentümer Priorität.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Erlebnis in absoluter Waldrandlage - Spezielles Haus trifft idyllisches Plätzchen! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses sanierungsbedürftige Haus mit direktem Zugang zum Wald in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden. FAST FACTS Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 132 m² Grundstücksfläche: ca. 680 m² Luftwärmepumpe zur Warmwassererzeugung Zentralheizung mit Öl Dieses Haus mit seiner besonderen Bauart, wurde vermutlich um das Jahr 1850 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², eine Werkstatt mit 17 m² sowie ein Nebengebäude mit Heizraum und einem Stüberl (12 m²). Ein ideales Zuhause für Bastler die eine ruhige Lage bevorzugen, denn das Haus benötigt etwas Zuwendung und ist perfekt geeignet für Menschen, die sich hier selbst verwirklichen wollen! LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Waldluft zu genießen, während gleichzeitig die öffentlichen Verkehrsmittel und eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DAS HAUS Vom Eingangsbereich über eine Stufe hinunter betreten Sie den großzügigen Vorraum, von dort aus gelangen Sie nach rechts in die Küche mit dem Essbereich und der angrenzenden großen Speisekammer. Die gut ausgestattete Küche lädt geradezu dazu ein, ihre Gäste vorzüglich zu bewirten. Vom Vorraum aus nach links gelangen Sie in das sehr helle Wohnzimmer mit einer schönen, in die Wand integrierten Glasvitrine. Auch hier lässt sich mit wenigen Handgriffen ein wunderbarer Raum zum Wohlfühlen gestalten. Geradeaus durch den Vorraum betreten Sie einen schmalen Flur, von dem Sie rechts in das Bad und das WC gelangen, und linker Hand das Schlafzimmer und den großzügigen Schrankraum erreichen. Im Bad müsste offensichtlich als erstes Hand angelegt werden, dafür haben Sie anschließend die Möglichkeit bei einem ausgiebigen Schaumbad, spielend leicht auch zu zweit, zu entspannen. Auf der großzügigen Veranda mit offenem Kamin/Grillplatz lassen sich sicherlich freudige Feste feiern, und das angrenzende Stüberl kann zu diesem Zweck noch ausgebaut werden. Neben diesem Stüberl befindet sich der Heizraum und gleich daneben die Werkstatt. Von der Veranda aus gelangen Sie über eine Stiege auf die kleine Dachterrasse über dem Stüberl und weiters in den Garten. DER GARTEN Der Garten liegt hauptsächlich im hinteren Bereich der Liegenschaft, was ihn zu einem echten ruhigen Rückzugsort macht. Von der Veranda über eine Stiege erreichbar ist er in mehreren Etagen angelegt und von schattenspendenden Bäumen und Sträuchern umgeben. In der Laube mit eigener Weinrebe, lässt sich gemütlich der Abend ausklingen oder auch der Tag beginnen. Als kleines I-Tüpfelchen der Liegenschaft, gelangen Sie direkt vom eigenen Garten aus durch eine Tür im Zaun in den angrenzenden Wald. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! WICHTIGE INFORMATIONEN Da kein Einreichplan vorliegt, stammen die Quadratmeter- Angaben aus einer eigens durchgeführten Vermessung bzw. aus Angaben der Eigentümer, die tatsächlichen Werte können daher abweichen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf folgendes hin: Es liegen kein Einreichplan und keine Baubewilligung vor Beim Heizöl-Erdtank fehlt die Überprüfung Das Licht im Heizraum funktioniert nicht Die Wärmepumpe konnte nicht getestet werden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 423.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... 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