Immobilien in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn

#Reihenhaus #Balkon #ruhig

Dieses bezaubernde Reihenhaus, umgeben von idyllischem Wald, bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und Natur. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem modernen Wohn-/Essbereich, einer topausgestatteten Küche und einem praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 gemütliche Schlafzimmer, eine stilvolle Garderobe, ein Badezimmer mit WC sowie ein kleiner Balkon. Ideal für Naturliebhaber und jene, die modernes Wohnen schätzen. Hier erleben Sie Wohnglück pur! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sofort beziehbar - inkl. KFZ Abstellplatz vor der Türe - top gepflegt - moderne Küche (Ablöse 4.000?) - neue Fenster - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Ein Einfamilienhaus, eingeschossig mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 185 Quadratmeter Wohnfläche und 55 Quadratmeter Nutzfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage sowie Lagerräume mit einer Nutzfläche von 96,60 Quadratmetern. Baujahr 1935 mit An- und Zubauten bis 1965, die Garage wurde 1962 hinzugefügt. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss vier Kellerräume mit einer Fläche von 55,13 Quadratmetern, im Erdgeschoss eine Veranda, Diele, Bad/WC, Wohnzimmer, Küche, WC und ein Zimmer auf einer Fläche von 92,28 Quadratmetern, sowie im Dachgeschoss eine Diele, Vorraum und drei Zimmer auf einer Fläche von 92,85 Quadratmetern. Schätzwert: 440.000 EUR Geringstes Gebot: 264.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERFOLGREICH VERMARKTET MIT Nr1.at Sollten Sie eine ähnliche Immobilie verkaufen oder suchen, kontaktieren Sie uns bitte: Tel [Tel] Walter Fichtinger, CEO Nr1-IMMOMAX staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilientreuhänder + großes ca. 120 m² End-Reihenaus + sensationeller 350 m² Garten - herrliche grüne Nachbarschaft überall + 2 x große Terrassen + Glasüberdachung für eine Terrasse + Markisen für beide Terrassen + zusätzlich Wirtschaftskeller + zusätzlich ca. 10 m² Loggien + mit der derzeit vorhandenen Ausstattung auch noch weiter nutzbar + Auto-Abstellplatz + freundliche ca. 445 m² Grundstücksgröße + ca. 350 m² schön gestalteter Garten + gut erhaltenes Gebäude + als Hauptwohnsitz oder als Wochenend-Haus bestens geeignet + mit extra Grillplatz mit mehreren Sitzmöglichkeiten samt Tisch + sensationeller Garten in Grün-Ruhe-Lage + ÖBB-Station und Busstation sind leicht erreichbar + mit dem eigenen Auto in nur ca. 5 Minuten bis zur A23/Südautobahn Dieses günstige Wohn-Haus liegt in einer angenehmenen, ruhigen und sehr schön grünen Wohnlage. Das praxiserprobte Haus besteht aus: + Vorraum + 2 x Toilette + große Wohn-Küche mit großen Essplatz + großes Wohnzimmer + 3 x Schlafzimmer + 1 x Bad mit großer Dusche + WC + trockener Keller mit Wirtschaftsraum mit Waschmaschine + Wäschetrockner + viel Platz für alles + traumhaft schön angelegter, vielseitiger Garten + 2 x Terrassen Die Heizung erfolgt mit einem sehr großen Kachelofen(Oberfläche: 8,72 m²); Diese Holzheizung ist kostengünstig mit Stückholz und funktioniert durch die aufsteigende Wärme aus dem Wohnzimmer für das ganze Haus; ca. 8 m³ Holz ist der Jahresbedarf für den Kachelofen - die ersten 8 m³ Holz sind im Preis dabei; weiters gibt es E-Radiatoren; 200 Liter E-Boiler für Warmwasser; Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Ortswasser, Telefon. Baujahr des End-Reihenhaus: ca. 1983 ca. 30 cm Ziegelbau Der Energieausweis ist bereits vorhanden: HWB 146 ("D") fGEE 3,75 Kaufpreis für diese besonders schöne End-Reihenhaus mit Keller, samt besonders großem Garten und mit Autostellplatz als Zubehör(Stellplatz ohne Grundbucheintrag) inklusive Anschlüsse in angenehmer Gehweite zu Einkaufsmöglichkeiten: VB 348.000,- ausbezahlt Verkehrsanbindung und Infrastruktur: sehr schnell mit dem eigenen Auto: - nur ca. 5 Minuten zur A23/Südautobahn AUtobahnauffahrt Leobersdorf - nur ca. 5 Minuten zur Jet-Tankstelle und zum Mc Donalds und zum Burger King - nur ca. 18 Minuten zur Westfield Shopping City Süd (SCS) Einkaufsmöglichkeiten: alles da! Billa, ADEG, Trafik, Poststelle Cafe und Gasthaus, Heurige, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und viele Freizeitmöglichkeiten wie Golfplatz, Reitstall, Sportzentrum mit Tennisplatz, Kinderspielplatz. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die Aufteilung der Wohnräume ist perfekt, vom Eingangsbereich kommen sie direkt ins separate WC und in Ihr wunderschönes Badezimmer mit Wanne. Das schöne, helle Wohnzimmer welches direkt zum chillen und entspannen einlädt liegt in der Mitte der Wohnung, von hier gelangen Sie jeweils rechts und links ins Schlafzimmer und ins Büro/Kinderzimmer. Die Wohnung ist mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet. An den Fenstern sind elektrische Außenrollos angebracht. Im Kaufpreis ist die sehr schöne und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens beinhaltet. Diese sehr moderne und exklusive Wohnhausanlage liegt in ruhiger Lage am Waldrand von Enzesfeld in einer Sackgasse. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bank, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, etc. liegt ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. oder mit dem Auto in 2 Minuten. Zur Autobahn Richtung Wien und Graz gelangen sie ebenfalls in wenigen Autominuten.**Niedrigenergiehaus** Ausstattungsdetails (inkludiert): • Klimaanlage • Hochwertige EWE Einbauküche mit Siemens Markengeräten und Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug • Parkettboden in den Wohnräumen • Feinsteinzeug in den Sanitäranlagen • Fitnessstudio zur freien Benutzung • Hochwertige Sanitärmöbel • Einbaukleiderschrank • Tiefgaragenstellplatz • hochwertige Holz/Alufenster mit Insektenschutz Zusätzliche Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden. **Die Wohnung wird vor Übergabe komplett von einem Malermeister frisch gestrichen - farbliche Wünsche können nach Vereinbarung umgesetzt werden!**Falls Sie noch Fragen dazu haben stehe ich natürlich jederzeit zur Verfügung. Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseres Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden. Die Lage ist eine traumhaft schöne, ruhige und grüne Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich ein sehr schöner und bekannter Golfplatz und Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die gute und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn macht die Gegend besonders attraktiv für Pendler. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und sichern Sie sich diese Traumwohnung, hier ist wohlfühlen groß geschrieben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage mit 185 qm WNFl. und 608 qm Grund - bestehend aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und angeschlossener Garage mit Lagerräumen - guter Erhaltungszustand, Vollwärmeschutz, Öl-Zentralheizung, Pool im Garten Schätzwert: EUR 440000,- geringstes Gebot: EUR 264000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage mit 185 qm WNFl. und 608 qm Grund - bestehend aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und angeschlossener Garage mit Lagerräumen - guter Erhaltungszustand, Vollwärmeschutz, Öl-Zentralheizung, Pool im Garten Schätzwert: EUR 440000,- geringstes Gebot: EUR 264000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das große Einfamilienhaus mit Indoor-Pool Garagen und Garten! Das große Einfamilienhaus mit größerem Garten wurde ca 1996 errichtet und mehrmals umgebaut. Der zuletzt erfolgte Umbau, die untere Garage, wurde 2017 fertiggestellt. Das Grundstück ist leicht geneigt und hat eine Ost-West Orientierung. Die gewichtete NFL beträgt rd. 817m2 zuzüglich rd. 140m2 Garagenflächen und die Grundstücksgröße insgesamt 1000m2 (davon rd. 650m2 Gartenfläche). Das Haus ist sehr gepflegt, als neuwertig anzusehen, luxuriös gestaltet, hat 2 im Haus integrierte und intern begehbare Garagen, ein Souterrain/KG das wie ein Wohngeschoß mit einem Partyraum, einer Sauna ausgestattet ist, im EG gartenseitig gelegen befindet sich eine Schwimmhalle, sowie sehr große Wohnraum mit der integrierten Küche. Die Ausstattung des Hauses ist gediegen, aber schon etwas in die Jahre gekommen. Im OG befinden sich vorallem die Schlafzimmer. Vorhanden sind: 2 Stiegenhäuser7 WC8 Bäder3 Küchen16 Zimmer Hallenbad KG: ca.239,31m2EG: ca. 267,68m2OG: ca. 198,91m2Das Haus ist vollklimatisiert, wird mit Gas beheizt und wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Flächenaufstellung: Grundstücksgröße: ca. 1.000,00 m²Wohnfläche: ca. 669,43 m²Dachraum: ca. 111.16 m²Garage: ca. 140,36 m²Terrasse: ca. 109,40 m²Gartenfläche/Außenanlagen: ca. 650m2Geschosse: 3 (KG, EG und OG)• Bauweise: Außenwände: großteils Massivbauweise mit guten Wärme- dämmwerten Innenwände: großteils Leichtbauwände• Fenster/Balkontüren: sehr gute Ausführung Sanitäranlagen d. Wohnungen: exklusiv, aber schon gebrauchter Zustand• Elektroinstallationen: das Haus ist überkomplett ausgestattet• Klimaanlage: in diversen Räumen vorhanden• Solarpaneelen: als Zusatz für Warmwasser und Heizung vorhanden Heizung: Gasetagenheizung• Böden: Parkettoberflächen und moderne Fliesen• TG-Stellplätze: in 2 Garagen bis zu 8 PKW möglich Die Inneneinrichtungen bleiben im Rahmen dieser Vermittlung außer Ansatz. Verkehrstechnische Erreichbarkeit öffentlicher Verkehr: In fünf Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn, von wo aus regelmäßig Züge und Busse wegfahren. Nächster Bahnhof mit Anschluss an alle Nahverkehrszüge ist Leobersdorf. Verkehrstechnische Erreichbarkeit Individualverkehr: Bei normaler Verkehrslage fährt man 20-25 Minuten bis nach Wien Infrastrukturelle Einrichtung (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, Sport, Kultur, etc.) In Enzesfeld gibt es Kindergarten und Volksschule, im nahe gelegenen Hirtenberg gibt es die neue Mittelschule Hirtenberg. Es gibt alle Nahversorger, Supermärkte in Enzesfeld bzw. im nahen Leobersdorf. In Enzesfeld gibt es auch einen sehr bekannten Golfplatz und Sportanlagen. Wohnumgebung: Ruhige Wohnumgebung mit hohem Anteil an Garten-und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung, Lockere Bebauung der Nachbarliegenschaften durch Ein- oder Zweifamilien und Reihenhäuser. Kaufpreis: €1.590.000,-Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%(Eigentumsrecht) Für Anfragen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Viktoriia Leonovich unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf Eigengrund ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Gelegen in einer malerischen Wohngegend im Bezirk Baden, bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Erdgeschoss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnsalon: Der offene Wohnbereich mit seiner einladenden Küche ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden unvergessliche Momente zu schaffen. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkter Zugang zur Terrasse und dem großen Garten: Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie sonnige Tage im Freien – die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ideal für Homeoffice: Ein etwa 15,77 m² großes Zimmer im Erdgeschoss bietet den idealen Platz für ein ruhiges Arbeitsumfeld. Praktische Gästetoilette: Perfekt für Besuch und zusätzlichen Komfort. Obergeschoss: Drei helle, bestens geschnittene Zimmer: Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Elegantes Badezimmer: Ausgestattet mit Wanne, Dusche und Toilette – hier können Sie entspannen und den Tag ausklingen lassen. Wohnkeller (ca. 64,40 m²): Der großzügige Keller bietet unendliche Möglichkeiten: Ob Hobbyraum, Heimkino oder Spielezimmer – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Das Haus ist sowohl schlüsselfertig als auch belagsfertig erhältlich. Verkaufte Häuser : Haus 6 Haus 7 Haus 8 Haus 10... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Resch Homes Imagefilm: https://youtu.be/Er W-p58q9_4Resch Homes Highlights Sachen packen und einziehen (inkl. kompletter Einrichtung) wunderschöner, uneinsehbarer Garten mit Wasserfall und kleinem Teicheigener Fitnessraumeigene Garage inklusive Glascarportliebevoll und sehr gut gepflegt Absolutes Designer Haus Resch Homes Zielgruppen Ideal für Designliebhaber Ideal für Paare, Singles & Familien für bis zu 5 Personen Ideal für Gartenliebhaber Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Enzesfeld-Lindabrunn, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Hier wartet eine wunderschöne Immobilie auf Sie, die alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 119m² besticht nicht nur durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Der Kaufpreis von 620.000,00 € ist in Anbetracht der Lage und der Qualität des Hauses mehr als angemessen. Auf insgesamt fünf Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch für ein Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einem wunderschönen Vinylboden ausgestattet ist und viel Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten bietet. Die angrenzende Wohnküche lässt keine Wünsche offen und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Hier können Sie gemeinsam kochen und die Mahlzeiten direkt im Essbereich oder auf der Terrasse genießen. Der Blick aus den Fenstern ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie genießen einen wunderbaren Grünblick, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Ruhe und Entspannung schenkt. Die Terrasse und der uneinsehbare Garten laden dazu ein, die Natur zu genießen und im Sommer gemütliche Grillabende zu verbringen. Alle Türen sind von Portas und mit hochwertigen Spezialgläsern versehen. Der Kamin ist eine Spezialanfertigung von Plöderer und besteht aus gebrannten Keramikfliesen (Heutiger Neupreis ca. 15.000€). Das Haus ist mit Hochglanz Spanndecken von Portas mit eigenem Lichtsystem ausgestattet. Im Schlafzimmer befinden sich Hochglanz Schiebetüren (ebenfalls von Portas - Wert ca. 7.000€). 2022 wurden Ausmalarbeiten durchgeführt und das neue Lichtsystem installiert. Auch praktische Aspekte kommen in diesem Haus nicht zu kurz. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und Fahrräder. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, in dem Sie Ihre Gartengeräte oder andere Utensilien verstauen können. Ein weiterer Pluspunkt ist der Fitnessraum, in dem Sie sich ganz nach Ihren Wünschen sportlich betätigen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist diese Immobilie ideal gelegen, denn in der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt. Auch medizinische Einrichtungen wie ein Arzt und eine Apotheke sind schnell zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu präsentieren und Sie bei allen Fragen rund um den Kauf zu unterstützen. Lassen Sie sich diese Chance auf ein modernes und komfortables Leben inmitten einer idyllischen Landschaft nicht entgehen. Infos zum Energieausweis Der Energieausweis ist im Moment in Bearbeitung und wird voraussichtlich bis 30. Oktober 2024 nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Naturliebhaber aufgepasst - Luxusimmobilie mit Schwimmteiche! Zum Verkauf steht ein 4.606m² großes Grundstück am Weg zum Golfplatz in Enzesfeld. Die ruhige Lage zu den Feldern hinaus sowie nur ca. 5 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Leobersdorf zeichnen das Grundstück aus. Etwa 2.100m² sind als Bauland Agrargebiet gewidmet, der Rest als Grünland. Im vorderen Straßenbereich befinden sich eine Garage sowie ein bis 2026 vermietetes Haus mit etwa 60,48m². Vorbei an 3 schön verwachsenen Schwimmteiche gelangt man zum Haupthaus, welches grundsätzlich in 3 Ebenen geteilt ist: Untergeschoß: großzügige Garage, Pool- & Saunabereich mit Kellerstüberl und Technikraum Erdgeschoß: große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse und Kachelofen, Gästezimmer, Bad Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Süd-Ost-Terrasse sowie der Aufgang in den Dachspitz. Die Reinigung der 3 Stockwerke wird durch eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert. Die Heizung des Gebäudes kann mit Gas, Holz oder Öl erfolgen. Im Garten befindet sich außerdem eine Solaranlage für die Poolheizung. Außerdem sind 2 Brunnen für die Gartenbewässerung sowie das Brauchwasser im Haus vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte und Schulen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Enzesfeld-Lindabrunn ist eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich, bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und die umliegende Natur. Die Lage der Eckhlgasse bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Sowohl die Anschlussstelle Leobersdorf zur Südautobahn als auch die Bahnhöfe Enzesfeld bzw. Leobersdorf sind über den Individualverkehr in 3 bis 6 Minuten beziehungsweise öffentlichen Verkehr in 6-10 Minuten gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 180 m entfernt, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet. Der Bahnhof von Enzesfeld-Lindabrunn ist fußläufig in 600 m Entfernung erreichbar. Dieses nord/südseitig ausgerichtete Reihenhaus mit 85 m² Wfl., 3 Zimmern, plus 2 weiteren Räume im Dachgeschoss ausbaubar, großem Keller und optionaler Garage zum Anmieten, sowie einer kleinen schattigen Gartenlaube und einem Vorgarten befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in Enzesfeld-Lindabrunn. Die Liegenschaft besteht aus drei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das 1945 errichtete sanierungsbedürftige Reihenhaus teilt sich in Erdgeschoß und zwei Obergeschoße sowie einem Keller auf und hat gesamt mit dem Keller und Dachgeschoß eine Wohnnutzfläche von ca. 164m². Im Erdgeschoss kommt man über einen Eingangsbereich und Garderobe ins 22m² große Wohnzimmer und in die nette qualitative Echtholz Küche. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein WC und ein Ausgang zur schattigen Gartenlaube mit dem kleinen Garten, welcher aber durch einen kleinen Weg vom Haus getrennt ist. Im ersten Obergeschoß befinden sich ein weiteres großes Wohnzimmer, Abstellraum sowie ein helles 12,6m² großes Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne. Im ausbaufähigen Dachgeschoß mit Dachschrägen befinden sich zwei weitere Räume (eines davon beheizbar und wurde bis dato als Wohnraum genutzt) und ein Vorraum sowie ein Aufgang zum Dachboden mit weiterem Stauraum. Das Haus wird durch eine Ölheizung geheizt. Die Bausubstanz entspricht dem Errichtungsjahr, dementsprechend ist eine Adaptierung/Teilsanierung bei Installationen, Böden, Wandfarben etc. notwendig! Es besteht auch die Möglichkeit, eine Garage in ca. 80m Entfernung die dem Haus zur Nutzung zugeordnet wurde, anzumieten. Für diejenigen, die Freude an handwerklichen Tätigkeiten haben, ist dieses Haus ein wahres Juwel. Es bietet die Möglichkeit, die eigene Kreativität einzubringen und das Reihenhaus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt., Maklerprovision 3% vom Kaufpreis +20% Mwst. HBW 264,4 kWh/m²a Kat F – fGEE 4,9 Kat G Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. Immoman e.U. benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. Immoman e.U. gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an Immoman e.U. jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 264.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.9... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Wunderschönes Baugrundstück in der Nähe des Golfplatzes! Zum Verkauf steht ein ca. 3.635m² großes Grundstück am Weg zum Golfplatz in Enzesfeld. Die ruhige Lage zu den Feldern hinaus sowie nur ca. 5 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Leobersdorf zeichnen das Grundstück mit Altbestand aus. Ca. 2.633m² sind als Bauland Agrargebiet (BA) und ca. 1.002m sind als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet, wobei 2 der 3 Parzellen bebaut werden dürfen (39 und 40). Die Bebauung ist lediglich auf 4 Wohneinheiten sowie auf das umgebende Erscheinungsbild begrenzt. Das Grundstück besitzt eine ungefähre Länge von 140m und eine ungefähre Breite von 22m bzw. 28m. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte und Schulen.... [Mehr]