Immobilien in 2534 Alland

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie brauchen viel Platz, wollen aber nicht den ganzen Wert auf einmal bezahlen? Das Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Grünruhelage und bester Wohngegend, nahe dem Waldbereich vom Buchberg in erhöhter Hanglage am Ortsrand in einer ruhigen Sackgasse (kein Durchzugsverkehr). Selbst die unfassbare Naturkatastrophe (Hochwasser) im September 2024 hat diese Traumimmobilie nicht betroffen oder gar eingeschränkt. Das gesamte Grundstück im Ausmaß von 1.652 m² ist von allen Seiten her uneinsehbar (tw. durch dichte Wacholder- bzw. Koniferenhecken) und hat einen Baumbestand von ca. 30 Bäumen (Föhren, Fichten, Erlen, Nussbaum, Tanne, Baumwacholder) sowie ein kleines Biotop und ein Holzgartenhaus, welches über liebevoll angelegte Stege erreichbar ist. Es unterteilt sich in zwei Grundstücke (727m² und 925m²), welche beide eine Widmung Bauland haben. Daher haben Sie die einmalige Möglichkeit zwar über 1.600m² zu nutzen, aber nicht das gesamte Grundstück zu kaufen. Sie kaufen das Grundstück mit dem Haus und pachten den Rest dazu. Somit kann das zweite Grundstück gerne auch nur gepachtet, gepachtet und später gekauft oder gleich gekauft werden. Das Haus ist optimal gedämmt (Spezialverputz innen wie außen, Dach-Thermodämmung) und aufgrund des Massiv-Ziegelbaus (ca. 30 cm) sowohl bei Kälte als auch Hitze äußerst angenehm zu bewohnen. Außerdem wurde eine kleine Teilsanierung (alle Hölzer wurden neu gestrichen, die Elektrik verbessert uvm.) im Jahr 2024 vorgenommen, wobei das Objekt permanent gepflegt und in Schuss gehalten wird. Bauweise: Freistehendes Haus im Salzburger Landhausstil (Massiv-Ziegelbau, Holz, Satteldach mit sturmfesten Massiv-Ziegeln) und luxuriöser Ausstattung innen wie außen. Dreigeschoßig (Erdgeschoß + Obergeschoß) mit bewohnbarem Kellergeschoß inkl. separatem Zugang von außen (2. Eingang von unten). Garage für 2 Pkw (27,7 m²). Baujahr 1983, aufwändige Sanierung 2002 (Thermofenster, Wärmedämmung, sanitär), 2009 (Einbau einer Pellets-Zentralheizung mit Solaranlage) und 2018 (neuer Holzanstrich außen, neue Gartenzäune, neue Gartenstege). Durch die Solaranlage (ca. 35 m² mit Heizunterstützung) hat man 7-8 Monate im Jahr immer Warmwasser (außer nach längeren Schlechtwetter-Perioden). Ausstattung: Heizung: Pellets-Zentralheizung (mit Scheitholzoption) inkl. Fußbodenheizung + großer Solaranlage am Dach. Großer Kachelofen im Erdgeschoss (komplette Beheizmöglichkeit ? auch elektrisch! - von Erdgeschoss + Obergeschoss!). Fenster/Türen: Thermofenster höchster Qualität (Isolierglas doppelt), einbruchsichere, massive Eingangstüren (Sicherheitstüren mit Mehrfachversperrung). Hochwertige Böden (Parkett, Marmor, Ziegel) und handgeschnitzte Holzarbeiten, Alarmanlage und Treppenlift im Außenbereich. 78,74 m² Erdgeschoß (Hauptwohntrakt): Großzügiger Wohn-Essbereich mit hohem Raum und großer (überdachter) uneinsehbarer Terrasse, Küche (Spezial-Einbau), Speis, Schlafzimmer (hochwertige Holz-Maßmöbel), Badezimmer (hochwertige Maßmöbel inkl. Badewanne u. Dusche), eigene Toilette, direkter Zugang zur Garage, sowie eine überdachte Terrasse anschließend an den Wohnraum von 17,28 m². 68,75 m² Obergeschoß: 2 Zimmer, Schrankraum, Galerie. Zusätzlich noch ein ausbaufähiger Dachboden (derzeit als Lagerraum genutzt (20,98 m²) . Kellergeschoß (Wohnkeller): 54,76 m² mit 2 bewohnbaren Zimmern, großer Gangbereich, großes Badezimmer (jetzt Saunaraum). Zusätzlich sind noch ein feuersicherer Schutzraum, großer Heizraum (mit Pellets/Scheitholz-Kessel), Holzlagerraum (jetzt Pelletslager mit Tank) und ein Werkstättenraum von insgesamt 47,28 m² vorhanden. Gerne senden wir Ihnen eine Detailbeschreibung und viele Fotos zu! Energiekennzahl: HWB 142 Kaufpreis: ? 850.000, zzgl. Wahlmöglichkeit: ? Gesamtkaufpreis der gesamten Liegenschaft: ? 1.150.000, ? Kaufpreis plus Pachtoption: ? 850.000, zzgl. Monatspacht in Höhe von ? 2.500, auf eine Laufzeit von 10 Jahre. Die Pachtzahlungen würden bei einem Kauf des 2. Grundstückes vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Die genauen Pachtkonditionen werden bei einem persönlichen Treffen genau besprochen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Anwesen in Alland bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.024 m² erstreckt sich ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Bauweise. Die durchdachte Raumaufteilung und die besonderen Details machen es zum idealen Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnraum mit Stil und Funktionalität suchen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der Architektur und der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen modernen Fingerprint-Scanner, der höchsten Komfort und Sicherheit bietet. Auf drei großzügigen Ebenen erstrecken sich lichtdurchflutete Räume, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Jede Ebene verfügt über eine eigene Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertig ausgestatteten Küche verbunden ist. Dieser Raum lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Auf der privaten Ebene des Hauses befinden sich das luxuriöse Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Für produktive Stunden im Home-Office steht ein elegantes Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken zur Verfügung. Zwei stilvolle Bäder und ein separater Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Besondere Highlights des Hauses sind der Wellnessbereich und das Heimkino, die das Wohnen auf höchstem Niveau abrunden. Ein Weinkeller für Ihre edlen Tropfen unterstreicht den luxuriösen Charakter der Immobilie. Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ein vorhandener Liftschacht ermöglicht bei Bedarf den nachträglichen Einbau eines Aufzugs. Zwei separate Eingangstüren eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine größere Familie oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lage: Alland liegt idyllisch im Wienerwald und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und einer Apotheke. Über die A21 ist Wien in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Städte Baden und Mödling. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Alland bequem mit der Region. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur wie Wandern, Radfahren und Erholung im Naturpark Föhrenberge ein. Alland bietet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung! Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #ruhig

2534 Alland, Neuwertige Doppelhaushälfte in Ruhelage Sie suchen ein neues Zuhause in TOP-Qualität, mit Fernblick und einer sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Sie haben es gefunden! Hier wird eine gepflegte Doppelhaushälfte aus familiären Gründen zum Kauf angeboten. Das Doppelhaus wurde 1999 auf einem 443 m² großen Grundstück als Massivbau errichtet und bietet Ihnen allen modernen Komfort, den Sie sich von einer Immobilie erwarten. Durch die verkehrstechnisch sehr gute Lage (ca. 20 Min. nach Wien), wird die Markgemeinde Alland auch bei Pendlern immer beliebter. Objektdetails Wohnnutzfläche von 196 m² Gasheizung inkl. Fußbodenheizung hochwertige Bodenbeläge und Fliesen Gästebad Abstellraum neuwertige Einbauküche inkl. Wintergarten - erst vor 3 Jahren ausgebaut worden Obergeschoss Vorraum zwei Kinderzimmer Schlafzimmer Schrankraum ein separates WC Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss zwei weitere Zimmer Wohnkeller Bar Fitnessraum Waschraum Dusche diverse Abstellräume Zusatzinformationen Hinter dem Haus befindet sich eine Sommerküche mit einem riesigen Griller, in dem auch ein Spanferkel zubereitet werden kann und einer weiteren Essgelegenheit. Hier wird eine moderne Wohnimmobilie zum Kauf angeboten, die keine Wünsche offen lässt. Unser Service Für Fragen zum Objekt sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Friedrich Wanzenböck [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte (vor Hochwasser sicher!) bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnhaus wünschen können. Mit einer Fläche von 139m² und 5 Zimmern (inkl. ausgebauten Keller in Wohnqualität) bietet sie ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. (es gibt auch schriftliches Einverständnis zwischen den Eigentümer dass alles erlaubt ist zu bauen, kein Nachfragen wie in anderen Eingentümergemeinschaft üblich ist, notwendig) Das Haus befindet sich in neuwertigem & hochwertigen Zustand und ist perfekt für diejenigen, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Der Kaufpreis von 549.999 ? macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen und lohnenden Investment. Der Garten, der hochwertige & schöne Pool und die Terrasse (mit hochwertigen Granitboden) sind ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien (ganzen Tag Sonne!). Sie können den Grünblick genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Mit 2 Stellplätzen (Carport jederzeit möglich) sind Ihre Fahrzeuge immer sicher und in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox für Ihr E-Fahrzeug installiert & funktionstüchtig. Das Haus verfügt über 2 schöne Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 WCs, eines im EG, eines im OG, was für eine Familie von unschätzbarem Wert ist. Sie können sich morgens oder abends ohne Wartezeiten fertig machen und jederzeit Privatsphäre genießen. Es gibt keinen Dachboden und somit haben alle Zimmer im OG eine sehr hohe Decke, welches wiederum erlaubt, sehr kreativ und hoch in jedes Zimmer noch zusätzlichen Stauraum zu bauen (zb. ein Hochbett und darunter Kleiderschränke oder dergleichen) Die Ausstattung des Hauses ist sehr zeitlos, hochwertig und modern. Der wertige Parkettboden ( und Feinsteinzeug und hochwertige Armaturen in allen Sanitärräumen) verleiht dem Haus einen eleganten & zeitlosen Touch und die Fussbodenheizung (auch mit Kühlung) sorgt für eine wohlige Wärme im Winter oder Kühlung im Sommer. Die Luftwärmepumpe und das Niedrigenergiehaus-Konzept gewährleisten eine energieeffiziente und kostensparende Heizung und Kühlung des Hauses. Auch an heißen Sommertagen können Sie das angenehme Raumklima genießen. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach, was für eine solide und langlebige Struktur sorgt. Der Keller in Wohnqualität... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem persönlichen Traum-Grundstück in einer idyllischen Gegend in Groisbach, umgeben von Natur und doch gut angebunden an die Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Aufschlusskosten ca 20.000? und Teilungskosten ca. 9000 ? trägt der Käufer In der charmanten Dorf Groisbach in der Gemeinde Alland in Niederösterreich befindet sich dieses einzigartige Grundstück mit einer Fläche von 700m², das sich perfekt für den Bau Ihres Eigenheims eignet. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich Ihren Wohntraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die Ihnen und Ihrer Familie ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld bietet. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zu erholen. Auch für Kinder ist das Grundstück ideal gelegen, da sie hier in einem sicheren Umfeld aufwachsen können. Ein weiterer Pluspunkt dieses Grundstücks ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte und Gemeinden. Somit können Sie einerseits die Ruhe und Idylle des Landlebens genießen, sind aber andererseits auch schnell in der Stadt, um alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu nutzen. Ein weiteres Highlight dieses Grundstücks ist der Kaufpreis von 80.000? Anzahlung & 40.000? in monatlichen Raten nach Absprache ?. Für diese Fläche in einer so begehrten Lage ist dies ein äußerst attraktiver Preis, der es Ihnen ermöglicht, sich den Traum von einem Eigenheim zu erfüllen, ohne dabei Ihr Budget zu sprengen. Nicht nur die Lage und der Kaufpreis, sondern auch die Größe des Grundstücks machen es zu einer einzigartigen Gelegenheit. Mit 700m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihr Traumhaus mit einem großen Garten und vielleicht sogar einem Pool zu gestalten. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen ausleben und sich ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses Grundstück in Alland, das Ihnen alle Möglichkeiten für ein glückliches und erfülltes Leben bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und e... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt

Sie möchten Ihre Kfz-Werkstatt oder Ihr Atelier gern im Haus haben? Dann sind Sie hier genau richtig. Hier können Sie Berufsleben mit Privatleben elegant verbinden. Das Haus ist ein Rohdiamant, welcher mit einer Renovierung ihr persönliches Juwel werden kann. Ich erlaube mir, die Eckdaten an der Stelle zusammenzufassen:+ 2 Brunnen+ 150 m2 große Halle und Büro ( ideal für Autowerkstatt - mit Montagegrube )+ 1600 m2 Grundstück+ 391 m2 Nutzfläche+ nostalgisches Pool Haus+ 4 Schlafzimmer/6 Zimmer+ Pelletsheizung+ romantischer Wintergarten Um all die besonderen Annehmlichkeiten zu entdecken, empfehle ich Ihnen, Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung zu machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins. Sie erreichen mich unter [Tel]. Kristin Schmidt Stohl Immoexpress. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEU ! Charmantes Landhaus im Bezirk Baden - Alland / Maria Raisenmarkt Es bietet rund 330 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 3 Ebenen. Beim Betreten steht man im zentral begehbaren Foyer. Von dort aus gelangt man in die halbhohen gelegenen Kellerräume, Wellnessbereich, Haustechnik und ins Stiegenhaus Richtung Wohngeschoss. Dort angekommen, steht man auf der Galerie, von der aus man sowohl in den DG Bereich kommt, als auch in den eigentlichen Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer und separater Toilette. Zwei große Terrassen bieten sich für ein gemütliches Verweilen und Grillen im Freien an. In der letzten Etage befinden sich 2 große Zimmer und ein Bad mit Dusche, sowie ein WC. Das Haus überzeugt mit seiner Qualität! Errichtet ist es im Jahr 1972 mit Vollziegel. Die in hochwertigem Metall ausgeführten Fenster sind 2fach verglast. Beheizt werden die Räume durch eine Ölzentralheizung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit Rolltor. Zur optimalen Ausstattung zählen: gepflegte Massiv-Innentüren, teilweise außenliegender Sonnenschutz und eine Einbauküche mit einem nebenan befindlichem gemütlichem Essstüberl. In den Wintermonaten bietet eine hauseigene Sauna wohlige Wärme und Auszeit vom Alltag. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Die große Indoorhalle mit einer gemütliche Sitzecke samt Jogltisch und Bierzapfanlage eignet sich für Fitness- oder andere Freizeitaktivitäten. Das Haus wurde stets ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt, dementsprechend ist die Ausstattung in einem einwandfreiem Zustand! Aufgrund geringer Adaptierungsmaßnahmen ist der Kaufpreis dieser Wohlfühlimmobilie noch etwas verhandelbar! Alland liegt verkehrsmäßig sehr gut an der A21 Westautobahn Richtung Wien und/oder Linz. Der Ort bietet einen Landeskindergarten, eine Musik- und eine Neue Mittelschule sowie etliche Nahversorger an. Bei Interesse an einer Besichtigung und/oder bei weiteren Fragen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hier geht? s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2907771... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT HERVORRAGENDER AUTOBAHNANBINDUNG BESCHREIBUNG: Das Gebäude wurde ca. 2005 in Massivbauweise als Arbeiterquartier errichtet - die Bewilligung dafür ist nach wie vor aufrecht! Vor dem Gebäude befinden sich 24 gekennzeichnete KFZ-Stellplätze. RAUMAUFTEILUNG: 8 gleich große Zimmer - jeweils mit Bad und WC - Zimmergröße ca. 30 m²; 2 Büros - 1x ca. 16 m² und 1x ca. 19 m²; 1 Aufenthaltsraum mit Küche - ca. 35 m²; 1 Vorraum, 1 Heizraum, 1 Tankraum. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Heizung und Warmwasseraufbereitung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung. Böden: PVC und Fliesen. Guter Gesamtzustand.?? ENERGIEKENNZAHLEN:??? HWB: 95 fGEE: 1,01 GRUNDSTÜCK: Gesamtfläche ca. 2.500 m² (bereits im digitalen Grenzkataster erfasst). Widmung Bauland-Betriebsgebiet. Asphaltierter Parkplatz im Bereich vor dem Gebäude. Der Bereich hinter dem Gebäude ist als Garten nutzbar. ?? LAGE UND ANBINDUNG:?? In unmittelbarer Nähe der Autobahnabfahrt Alland (A21). Top Anbindung: Wien Süd (Brunn am Gebirge) ca. 15 Minuten; Wien West (Auhof) ca. 20 Minuten.? Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

„PARKGASSE 29“ befindet sich in der idyllischen Alland, Niederösterreich. Die vier modernen Reihenhäuser liegen in einer ruhigen und grünen Lage direkt neben einem Park, ideal für Familien, die Natur und Erholung schätzen. Jedes Haus verfügt über einen großzügigen Garten, was zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Anbindung an Wien ist exzellent: Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in etwa 20 Minuten. Die nachhaltige Bauweise und die Integration von Energieeffizienz machen das Projekt zu einer zukunftssicheren Wahl für Familien, die auf Komfort und Umweltbewusstsein Wert legen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Möchten Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und idyllischen Lage verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten der wunderschönen Gemeinde Alland in Niederösterreich liegt dieses einzigartige Grundstück zum Verkauf. Mit einer Fläche von 584m² und einem Kaufpreis von 199.000,00 € bietet es Ihnen die perfekte Chance, Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wunderschöne Liegenschaft in sonniger Hanglage Richtung Südwesten in absoluter Ruhelage. Daten: Fläche: 584m²Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse 1+2 maximal 7m Maximale Bebauungsdichte: 33,6%Bauweise: offen Preis: € 199.000,-Die Aufschließungskosten in der Höhe von 22.806,75€ kommen zum Kaufpreis hinzu, und sind sofort zu bezahlen. KEIN BAUZWANG!! somit auch als Anlage geeignet Sie haben bereits konkrete Vorstellungen von Ihrem zukünftigen Haus? Kein Problem! Das Grundstück bietet genügend Platz für Ihr individuelles Bauvorhaben. Oder brauchen Sie noch jemanden für die Ideenfindung? Auch dann sind wir die richtigen für Sie! Auch für Investoren ist dieses Grundstück eine lohnende Möglichkeit. Durch die steigende Beliebtheit der Gegend und die gute Anbindung an größere Städte ist eine Wertsteigerung in Zukunft sehr wahrscheinlich. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich jetzt dieses Grundstück als solide Kapitalanlage. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, oder schauen Sie sich die Liegenschaft in Ruhe selbst an, und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von malerischer Natur und fernab von städtischem Trubel. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die malerische Landschaft und die frische Luft bieten Ihnen eine ideale Umgebung, um sich zu entspannen und neue Energie zu tanken. Doch auch die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. So können Sie sowohl die ländliche Ruhe als auch die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen. Neben der traumhaften Lage bietet das Grundstück auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke und eine Schule. Somit ist dieses Grundstück nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem ruhigen und idyllischen Wohnort sind. Das Grundstück selbst bietet Ihnen eine Fläche von 584m², auf der Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. Egal ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, eine gemütliche Doppelhaushälfte oder ein charmantes Landhaus bauen möchten - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr individuelles Traumhaus zu errichten und gestalten Sie es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Neben der Gestaltungsfreiheit bietet Ihnen das Grundstück auch eine Wertsteigerungsmöglichkeit. Die Gemeinde Alland und die gesamte Region sind aufgrund ihrer Schönheit und ihres Charmes sehr beliebt und bieten somit eine stabile und langfristige Wertentwicklung. Mit dem Kauf dieses Grundstücks investieren Sie nicht nur in Ihr eigenes Zuhause, sondern auch in eine sichere Zukunft. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück in Alland! Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und genießen Sie das Leben in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumgrundstück persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten. 3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern sowie 2 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird. Mögliche Wohnvarianten: Reihenhäuser: 104 m2 – 108 m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer Doppelhaushälften: 96 m2 Wohnnutzfläche, 4 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Jeder Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung, ein Zweiter kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden. Reihenhaus 5 5 Zimmer 107 m2 Wohnnutzfläche 16 m2 Terrasse 68 m2 Gartenfläche 2 Bäder 2 WC N / S Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC. BAUWEISE Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Alukunststofffenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2 Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 – Alland – St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr. *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]