Immobilien in Niederösterreich

#Büro #ruhig

Inmitten traumhafter Natur gelegen! Der rund 147 ha große Forstbesitz befindet sich auf einem malerischen Plateau und bietet einen herrlichen Panoramablick über die sanft hügelige Landschaft des Bezirks Melk. Hier trifft jagdliche Qualität auf landschaftliche Schönheit: eine Top-Jagd auf Wildschwein und Mufflon, kombiniert mit einer sehr guten Ausstattung, machen dieses Revier zu einer echten Perle. Die Eigenjagd liegt nur einen Katzensprung von der Wachau entfernt – ruhig gelegen und dennoch hervorragend erreichbar. Von Wien aus sind Sie in etwa einer Stunde im Revier. Nähere Informationen über unser Büro! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Geräumiges Haus in 2130 Lanzendorf (Mistelbach), Privatverkauf - provisionsfrei Dieses repräsentative Einfamilienhaus liegt auf einer leichten Anhöhe in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Lanzendorf. Auf 3 Ebenen bietet es reichlich Platz – ideal auch für eine größere Familie. Das Objekt erstreckt sich über ca. 360 m² Nutzfläche und 160 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 802m². Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, ein großzügig dimensioniertes Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Gästezimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Zugang zur südseitigen Loggia befindet sich im Halbstock. Über eine Treppe gelangt man vom Vorraum direkt in die Garage. Im Jahr 1996 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert, wodurch ein zusätzliches Bad mit Whirlpoolwanne und ein Wintergarten entstanden sind. Im Obergeschoss befindet sich der Zugang zum Dachboden sowie zwei helle Kinderzimmer. Das Kellergeschoss verfügt über sechs Räume, die sich ideal für Hobbyzwecke, als Wirtschafträume, Homeoffice oder für Wellness/Fitness eignen, sowie einen Technikraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage mit einem Gas-Brennwertgerät. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich zur Erdgasheizung ist auf dem Dach des Wintergartens eine Solaranlage installiert. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude umfassend thermisch saniert und 2019 das Hausdach mit Aluminiumplatten in Ziegeloptik komplett erneuert. Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen ist mit Sträuchern und Obstbäumen bepflanzt, es gibt eine Rasenfläche mit Hochbeet sowie ein kleines Biotop. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück noch eine kleine Wohneinheit mit einem Zimmer sowie Bad/WC und die ehemalige Werkstatt mit einem kühlen Vorratsraum. Ein verglaster Pavillon sowie die ehemalige Outdoorküche können mit etwas Aufwand wieder nutzbar gemacht werden. Lanzendorf ist eine Katastralgemeinde der Bezirkshauptstadt Mistelbach, die direkt angrenzt und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Hier finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Ämter und das Landesklinikum. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomieszene, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen. Wien ist über die Weinviertelautobahn A5 in 35 bis 40 Minuten erreichbar, bis zur Stadtgrenze sind es ca. 43 Kilometer. Für die Fahrt nach Wien stehen auch öffentliche Verkehrsmittel, die in regelmäßigen Intervallen verkehren und vorzugsweise von Pendlern genutzt werden, zur Verfügung. Die nächste Autobushaltestelle liegt ca. 300m entfernt. Wesentliches auf einen Blick: Südausrichtung – Vollwärmeschutz – begehrte Lage – hervorragende Infrastruktur – Autobahnanbindung – provisionsfrei Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, freue ich mich auf ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen mich: Tel: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig Anfang 2026 !! DIE WOHNUNG: Die Dachgeschoßwohnung mit umlaufender Terrasse im 3. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – von hier gelangen Sie auch auf die entlang der Wohnung verlaufende Terrasse. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, einen Abstellraum und natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Dachgeschoßwohnung verfügt über die Vorbereitung für eine Klimatisierung. Die Wohnung mit umlaufender Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet – genießen Sie wunderbare Sonnenaufgänge in Ihrem neuen Zuhause! Raumaufteilung: • Vorraum • WC separat • Bad mit Badewanne und Waschtisch • Wohnküche mit Terrassenzugang • Zimmer 1 mit Terrassenzugang • Zimmer 2 • Abstellraum • Terrasse, umlaufend • Einlagerungsraum (im EG) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Klimatisierung vorbereitet • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Einlagerungsraum (im EG) • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar – ökologisch – hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Der Bauteil A wurde bereits fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt. Der Bauteil B wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits verkauft. Der Bauteil C wird derzeit errichtet, geplante Fertigstellung Ende 2025.Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen-Vorbereitung ausgestattet. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Kaufpreise ab € 169.000,00 2-Zimmer Wohnungen ab 45 m2, Kaufpreise ab €179.900,00 3-Zimmer Wohnungen ab 68 m2, Kaufpreise ab € 234.000,00 4-Zimmer Wohnungen ab 96 m2, Kaufpreise ab 295.000,00DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das „Tor zum Pielachtal“ ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen – Arbeiten in der Stadt – die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Bauteil A und B sind bereits fertiggestellt. Mit der Errichtung des Bauteiles C wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Anfang 2026.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.250m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Hanglage #ruhig

Das schlossartige denkmalgeschützte Herrenhaus stammt in der heutigen Form aus dem 17. Jahrhundert mit Umbauten in der 1. Hälfte des 20. Jahrhunderts und Sanierungen um 1990. Der älteste Teil wurde wohl bereits im 15. Jahrhundert errichtet. Auf Grund seiner Hanglage ist die Schau- bzw. Nordseite des kastenartigen Baues zweigeschoßig, während die nach Süden gerichtete Rückseite drei Geschoße aufweist. Auf der Westseite befindet sich ein reich verzierter zweigeschoßiger Anbau an der Vorderfront. Die zumeist großen Innenräume des Gebäudes werden durch einen Mittelgang erschlossen. Sie sind meist kreuzgratgewölbt oder mit Tramdecken ausgestattet. Im Obergeschoß gibt es einen großen Saal mit Holzkassettendecke als auch eine ehemalige Kapelle mit schöner barocker Stuckdecke. Zur Zeit ist das Haupthaus in drei getrennte Wohneinheiten unterteilt. Im Süden ist das Herrenhaus von einem Hof mit ehemaligen Wirtschaftsbauten umgeben. In einem der Gebäude befindet sich eine ca. 300 m² große Wohneinheit. Das Haupthaus wurde vor etwa 25 Jahren aufwendig restauriert und ist in einem guten Erhaltungszustand. Im Untergeschoß gibt es ein Schwimmbad mit einer Sauna. Im Garten und Hofbereich gibt es einen Pavillon, im südlichen Bereich einen Pool. Das Grundstück ist teilweise mit einer Natursteinmauer mit schmiedeeisernen Toren eingefriedet. Zudem gibt es hier weitere Nebengebäude die als Lager- und Werkstatträume dienen. Die Heizung des Haupthauses wird mit einer Erdwärmepumpe betrieben. Im Nebengebäude gibt es eine 2013 errichtete Pelletheizung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

KFZ-Freistellplatz zu vermieten auf eine Dauer von 3 Jahren in der Nähe der Kreuzung Salitergasse / Brunnergasse.

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Haushälfte mit Garten in Langenzersdorf zu verkaufen! Sie suchen eine ruhig gelegene Immobilie in der Nähe von Wien? Hier steht der 50 % Anteil eines Hauses inkl. einer ca. 66 m² großen Wohnung mit einen ruhigen Garten (ca. 400 m²) in der Nähe des Zentrums von Langenzersdorf zum Verkauf. Nutzen sie die Gelegenheit einer Investition für die Zukunft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wachau, eine der schönsten Regionen Österreichs, ist nicht nur für ihre atemberaubende Landschaft bekannt, sondern auch für ihre weltberühmte Kulturlandschaft und beeindruckende Geschichte. In einem idyllischen Seitenarm der Wachau befindet sich die Burg Oberranna. Im Jahr 1414 gründete der Burgherr Hans (der Dritte) von Neydegg zu Ranna am Fuße des Burgbergs das Paulinerkloster, dessen historisches Erbe heute eine einzigartige Gelegenheit bietet: Aufgrund persönlicher, tragischer Lebensumstände des Besitzers wird nun der zur Bewohnung geeignete Teil dieses historischen Juwels zum Verkauf angeboten. Die Atmosphäre einer Burg, jedoch zum Preis und zu den Erhaltungskosten eines Einfamilienhauses – eine Konstellation, die auf dem Immobilienmarkt nur selten anzutreffen ist! Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2.550 qm und umfasst neben dem Wohngebäude den ehemaligen Klosterhof, drei Gärten, die Zufahrt und eine ca. 100 qm große, teilüberdachte Terrasse oberhalb einer Doppelgarage. Diese Terrasse, zusammen mit der angrenzenden Kirchenruine (nicht Teil der Liegenschaft), verleiht dem Ort eine unvergleichliche Atmosphäre und macht ihn zu einer spektakulären Location für Partys und Events. Das Wohngebäude bietet auf ca. 252 qm Wohnfläche zwei separate, autonome Wohneinheiten. Es umfasst zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, drei WCs und drei Schlafzimmer. Besonders bemerkenswert ist die 14 x 8 m große Schwimmhalle im Erdgeschoss – eine Seltenheit in Verbindung mit einem 600 Jahre alten Gebäude. Diese verfügt über eine eigene Terrasse und ermöglicht zudem eine große Dachterrasse im Obergeschoss mit herrlichem Weitblick. Dank der Autonomie der beiden Wohneinheiten eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. für Großfamilien, Wohngemeinschaften, eine barrierefreie Betreuungssituation im Erdgeschoss, eine kommerzielle Nutzung wie eine Arztpraxis, Firmen- und Wohnsitzkombinationen, ein Künstleratelier und viele weitere kreative Optionen, die den praktischen Nutzen mit einem phantasieanregenden Ambiente verbinden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Urlaubsflair mit Pool und Kräutergarten! Zum Verkauf gelangt ein in den 90er Jahren erbautes, gepflegtes Einfamilienhaus in Ziegelbauweise (38 cm), lediglich ca. 600 m von der Bahnstation Obersdorf entfernt bzw. 900 m vom Bahnhof Wolkersdorf. Es besteht im EG aus einem Wohnzimmer mit Feuerstelle, Veranda und Zugang zur westseitigen Terrasse (darunter Holzlager), einem angeschlossenem großzügigen Essbereich, einer möblierten Küche mit Speis, einem Duschbad mit WC sowie einem belichteten Abstellraum mit WM-Anschluss. Die Deckenhöhe misst in den Wohnräumen ca. 2,7 m (OG ca. 2,6 m). Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit knapp ca. 20 m², ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum. Von 3 Zimmern kann man einen Balkon betreten. Sämtliche Räume werden über eine zentrale Diele erschlossen. Der Dachboden wird als zusätzliche Abstellfläche genutzt. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es eine beheizbare Stube mit extra Küche und Kamin, eine Sauna und Dusche sowie ein WC und einen Wirtschaftsraum. Auf dieser Ebene ist auch der direkte Zugang zur Garage. Der Garten ist sehr gepflegt und verfügt über Altbaumbestand. Highlight der Liegenschaft ist ein Pool mit öffenbarer Überdachung und eine gartenseitige, schattige Laube mit Grillplatz. 2014 wurden die Fenster (inklusive Innenjalousien) nahezu im gesamten Haus getauscht. Das Gebäude wird mit Gas beheizt (Fußbodenheizung). Das Haus wird mittels Alarmanlage (Polizeiverbindung) gesichert. Die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar. Vis a vis des Grundstücks pachtet der Eigentümer eine 1100m² große Rasenfläche z.B. zum Gemüse züchten, Fußball spielen etc. günstig (150€/Jahr). Ein Teil davon ist als Umkehrplatz für PKWs zugelassen. Der Energieausweis vom 20.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 119,6 kWh/m²a, fGEE 1,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Die gegenständliche Wohnung befindet sich am Hammerweg in zentraler, fußläufiger Lage zum Hauptbahnhof, dem Domplatz und dem Landhaus. Erholsame Grünflächen wie der Sparkassenpark und das Traisenufer liegen in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Wohnfläche: ca. 44,83 m² + ca. 8,46 m² Dachterrasse + Klimaanlage, unbefristet zu mieten Gesamtmiete: € 739,98 inkl. BK und USt. Die Wohnung umfasst: ein Vorzimmer mit Glaswand zur Wohnküche und direktem Zugang zur Dachterrasse, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Stockwerkslage/Aufzug: Dachgeschoss / JAbeziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung Ausstattung: Niedrigenergiehaus A+, 3-fach Isolierverglasung, Zuluft Elemente, Fußbodenheizung, Fliesen und Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse, Torsprechanlage mit Farbkamera Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provision: KEINEEin Tiefgaragenstellplatz inkl. Einlagerungsraum kann separat für monatlich € 80,- angemietet werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung befindet sich am Bahnhofplatz, direkt im Herzen der St.Pöltner Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung laden die Franz-Josef-Promenade, die Traisenpromenade, das Ufer der Traisen sowie der Sparkassenpark zu erholsamen Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung ein. Wohnfläche: ca. 99,20 m² + ca. 27,02 m² Terrasse + ca. 6,37 m² Balkon + Kellerabteil, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monaten Gesamtmiete: € 1.328,83 inkl. BK und USt. Heizkosten: € 102,77 inkl. USt.1. Etage: Diese Ebene umfasst ein einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische und Zugang zum Balkon sowie ein offen gestaltetes Treppenhaus zur Dachterrasse. Zudem stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer mit einer komfortablen, begehbaren Dusche sowie eine separate Toilette komplettieren das Raumangebot dieser Etage.2. Etage: In der zweiten Etage erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Stockwerkslage/Aufzug: Dachgeschoß (5.+ 6. Obergeschoss) / JAbeziehbar ab voraussichtlich: Mai 2025 Ausstattung: Moderne Küche mit Markeneinbaugeräten, Expona-Design- und Fliesenböden, hochwertige Innentüren und Sanitärausstattung, einen Waschmaschinenanschluss, Medienanschlüsse sowie eine Gegensprechanlage mit Farbkamera Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: KEINEWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint praktische Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auf 72,74 m² bietet sie ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche. Der Balkon mit 3,92 m² bietet einen schönen Außenbereich – barrierearm erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien, Paare als auch ältere Personen, die Wert auf ebenerdiges Wohnen legen. Eckdaten: 72,74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss3 Zimmer mit flexibler Nutzung Balkon mit 3,92 m²Bad und WC getrennt Inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenplatz Jetzt unverbindlich besichtigen – diese Wohnung bietet Ihnen Komfort auf ganzer Linie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Versteigerung

Zweistöckiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude, Baujahr 1901. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Werkzeugraum, Vorraum, 3 Kellerräume, Gang, Waschküche, WC auf insgesamt 67,71 m². Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Küche, Zimmer, Wohnzimmer auf 45,09 m²; Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Vorraum, WC, Flur, Küche, 4 Zimmern, Gang, Küche, Kabinett auf 112,64 m²; Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Vorraum, WC, Gang, 2 Küchen, 4 Zimmer auf 119,80 m² sowie eine Glasveranda mit 10 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnung mit Gang, Zimmer, Bodenzimmer auf 41,92 m². Schätzwert: 499.892,87 EUR Geringstes Gebot: 499.892,87 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]