Immobilien in Niederösterreich

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis beträgt 24,6 kWh/m²a. Diese Wohnung mit 78,16 m² Wohnnutzfläche befindet sich im EG und weist folgende Räumlichkeiten auf: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Vorraum und Abstellraum, Terrasse Die BK sind in der Miete inkludiert. Der Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Stellplatz zugeordnet. Gemeinschaftswaschküche (Waschmaschine, Wäschetrockner) und Spielplatz vorhanden. Einkommensabhängiger Wohnzuschuss vom Land NÖ möglich (Miete von € 407 bis € 719) Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Suchen Sie ein neues Zuhause in der nähe von Wien mit viel Natur? Dann ist diese 4-Zimmer Wohnung im grünen Kaltenleutgeben die perfekte Möglichkeit für Sie! Nur wenige Kilometer von Wien entfernt befindet sich die traumhafte Dachgeschosswohnung. Sie eignet sich mit ihren 112m² perfekt für die ganze Familie, Paare oder Wohngemeinschaften. Sie betreten die Wohnung zentral im Vorraum, welcher viel Platz für Garderobe bietet. Von diesem Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die 3 unterschiedlich großen Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vorschlag: Zimmer 1 mit 22,19 m² könnte das perfekte geräumige Schlafzimmer werden, Zimmer 2 mit 11,78 m² als Kinderzimmer und Zimmer 3 mit 9,49 m² kann zum Beispiel eine angenehme Büroatmosphäre bieten. Das Highlight der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit 35,11 m², in der sich bereits eine offene Küche befindet, perfekt für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer mit großzügigen 9,49 m² ist separat von der Toilette angeordnet und mit einer Badewanne ausgestattet. Weitere Vorteile die Ihnen diese Wohnung bietet ist der Personenaufzug, 2 Garagenstellplätze, sowie einen Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linie 255) optimal und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien. So können Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen, während Sie in Ihrer ruhigen Wohngegend inmitten von Natur und Grün entspannen können. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser wunderschönen Gemeinde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in Kaltenleutgeben. Hier erwartet Sie ein modernes Wohngefühl, eine ruhige Lage und eine perfekte Verbindung zwischen Natur und Stadt. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof U-Bahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wenn Sie auf der Suche nach gewerblichen Flächen sind, um Kunden zu empfangen aber auch Büroarbeiten erledigen zu können, wäre dieses direkt an der B1 inmitten von Erlauf beheimatete Objekt, mitunter genau das richtige! Rund 134 m² stehen Ihnen zur Umsetzung Ihrer Unternehmervision bereit, Auslagefläche inklusive! Bis dato bot das Haus einer Friseurunternehmerin Heimat, die sich aber nun anderen Bereichen zuwendet. Bereits mit Fernwärme versorgt, können Sie hier natürlich auch Laufkundschaft empfangen, und von der Nähe zum Gemeindeamt und dem Gastrobetrieb nebenan profitieren ! NICHT GESUCHT werden Interessenten, die hier Gastronomie etablieren möchten, da im hinteren Teil des Hauses noch eine Wohnung vermietet ist, und den Mietern abends Ruhe gegönnt werden soll! "Büro, Handel und Dienstleister" sind natürlich herzlich willkommen! Wir ersuchen bei Interesse um AUSSCHLIESSLICH SCHRIFTLICHE ANFRAGE via Kontaktformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform, und freuen uns über Ihr Interesse! Lage: Erlauf ist der Hauptort der gleichnamigen Marktgemeinde und hat mehr als 1.100 Anwohner. Direkt an der B1 gelegen liegt dieses zwischen Pöchlarn und Ybbs und auch nur wenige Kilometer von Wieselburg entfernt. In Erlauf trafen am 8. Mai 1945 die Truppen der USA vom Westen und der Sowjetunion vom Osten aufeinander, was mit dem Museum "Erlauf erinnert" direkt gegenüber vom Geschäft, auch für künftige Generationen nachsehbar bleibt!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Bauland Wohngebiet An die südliche Grenze des Grundstücks grenzt ein als Land- und Forstwirtschaft gewidmetes Grundstück (Freihaltefläche) Für die zukünftige Bebauung ist folg. zu beachten: Das Hauptgebäude ist überwiegend straßenseitig zu bauen und es muss auch überwiegend an der Grundgrenze mit einem Haupt- oder Nebengebäude grenzen, da es in der geschlossenen Bauweise liegt. Es kann bis zu 40 % bebaut werden mit einer Höhe von 6,5m. Gebaut werden kann ein Hauptgebäude nur im vorderen Bauwich. Im hinteren Bauwich kann nur ein Nebengebäude gebaut werden. Die Liegenschaft ist als Bauland umgewidmet. Lt. Informationen des Bauamtes sind die Aufschließungskosten noch ausständig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Pressbaum. In einer kleinen Anlage liegt dieses Objekt mit einem sehr schön angelegten Garten und einer Ausstattung für gehobene Ansprüche. Über einen hellen, einladenden Vorraum wird das Haus betreten und man fühlt sich auf Anhieb wohl und zu Hause. Vom Vorraum gelangt man in das Herzstück dieser Immobilie, den großzügigen, offenen Koch-, Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche bietet allen Elektrogeräten Platz und wird den neuen Besitzern viel Freude beim Kochen bereiten. Im direkten Anschluss findet sich ein charmanter Essbereich. Im hinterem Bereich befindet sich eine gemütliche Lounge und man kommt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten kann getrost als Oase und Rückzugsort mit großem Erholungswert beschrieben werden. Die Bilder dieses sehr gepflegten Aussenbereiches sprechen für sich. Eine Gästetoilette und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafräume sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss stellt sich als offener Bereich dar, könnte aber ohne großen Aufwand zu zwei Zimmern umgebaut werden. Die Gestaltungsmöglichkeiten könnten individuell angepasst werden - Homeoffice, Wellnessbereich oder zwei Schlafräume. Das Haus ist komplett unterkellert, wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und auch das Parken ist gesichert, es gehören zwei Parkplätze zum Haus. Wer für sich und seine Familie ein geräumiges Haus mit toller Ausstattung und einem Gartenparadies in beliebter Gegend sucht, der ist hier genau richtig. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Kaltenleutgeben - Die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage sowie in unseren 360° Rundgängen zu folgenden Tops: B.06 , B.03 , A.25 . Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Vorsorgewohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Nachhaltig investieren - Ihr Vorsorgeprojekt Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die "Greenline" für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die modernsten geforderten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Anleger, die eine nachhaltige Investition suchen. • Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie • Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl • Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Die Vorsorgewohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch eine intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern sowie außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Zudem verfügen sie über eine Fußbodenheizung und eine Temperierung für den Sommer. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das gesamte Haus. • Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe • Hauseigene Photovoltaikanlage • Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen • Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz • Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten. Ihre Kapitalanlage in Kaltenleutgeben - sichern Sie sich jetzt Ihre Vorsorgewohnung und profitieren Sie von einer wertstabilen Investition in einer begehrten Wohnlage! Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 257.407, - bis EUR 640.740, - netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 13,00 netto/m² Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Klinik <2.750m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <7.750m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <3.250m Post <1.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.250m Bahnhof <7.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #renovierungsbedürftig

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Die Sanierung wird gerade geplant und soll spätestens Ende 2025 abgeschlossen werden. Daher ist eine Mitsprache für etwaige Raumaufteilungen etc. noch möglich. Größe: ca. 75m2 (Vermessung gerade in Planung) Die Wohnung beinhält: Eingangsbereich, großes Bad mit der Möglichkeit zur Errichtung von 2 getrennten WCs, Küche oder Gemeinschaftsraum, 2 Zimmer (bei Bedarf getrennt begehbar) Sie würde sich gut für 2 getrennte Praxisräume, Therapieräume, Büros, etc. eignen. Die Größe wurde vorerst geschätzt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Kirchberg erwartet Sie. Dieses barrierefreie Gebäude bietet zwei separate Einheiten, wovon eine bereits vermietet ist, während die andere sofort bezogen werden kann. Eckdaten: * Gesamte Fläche: 163 m² * Preis pro Quadratmeter: EUR 1.000, * Kaufpreis: EUR 163.000, (lastenfrei) * Büro/Praxis 1: Ca. 80,90 m² - Derzeit vermietet * Büro/Praxis 2: Ca. 63,5 m² - Frei * Gemeinschaftsflächen: Ca. 18,3 m² - WC-Räumlichkeiten und Waschraum * Betriebskosten und Reparaturrücklage: Ca. 336 EUR pro Monat Ausstattungsmerkmale: * Hochwertige Ausstattung mit modernen Laminatböden, Fliesen und komplett ausgestatteten Sanitärbereichen, inklusive behindertengerechtem Ausbau. * Fußbodenheizung und Zentralheizung für eine angenehme Raumtemperatur. * Die Einheit im Erdgeschoss ist sofort verfügbar und bietet Erstbezug-Charakter. * Zwei separate Eingänge ermöglichen unabhängigen Zugang zu den Räumlichkeiten. * Gemeinschaftsbereiche, wie WC und Waschraum, sind von beiden Einheiten aus begehbar. Perfekt für Geschäftstreibende und Investoren: 1. Diese vielseitige Büro-/Praxisfläche eignet sich ideal für unterschiedliche geschäftliche Aktivitäten und bietet Investoren eine attraktive Renditechance. 2. Die Büro-/Praxisfläche ist sofort verfügbar, und wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie in Kirchberg!... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #möbliert

Der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis beträgt 22,6 kWh/m²a, f Gee: 0,96 Die teilmöblierte Wohnung mit 76,67 m² Wohnnutzfläche befindet sich im DG besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum. 1 Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftswaschküche (Waschmaschine und Wäschetrockner) sind vorhanden. 1 KFZ-Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Förderung durch NÖ Landesregierung (Wohnbeihilfe) ist möglich. (Einkommensabhängig!)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert

Der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis beträgt 35,0 kWh/m² a. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 75,16 m² befindet sich im 1.OG und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Abstell- und Vorraum sowie Loggia 1 Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftsküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner ist vorhanden. 1 zugeteilter KFZ-Abstellplatz ist vorhanden. Förderung durch die NÖ Landesregierung ist möglich, einkommensabhängig! Einkommensabhängiger Wohnzuschuss vom Land NÖ möglich (Miete von € 519 bis € 641)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Nutzen Sie die Chance, in Ihre Zukunft zu investieren! Dieses großzügige Haus in Heidenreichstein bietet nicht nur eine solide Grundlage, sondern auch unendliche Möglichkeiten, Ihr eigenes Zuhause zu gestalten. Für Handwerker, Familien oder Investoren - dieses Objekt wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Wer die Gelegenheit nutzt, wird belohnt, denn hier schaffen Sie sich nicht nur ein Heim, sondern auch ein wertvolles Eigentum, das mit der Zeit an Wert gewinnt. Eckpunkte des Hauses: Widmung: Bauland-Kerngebiet Grundstücksfläche: ca. 281 m² Massive Bauweise: Trocken Benutzungsbewilligung: Vorhanden Gesamtwohnfläche: ca. 160 m² Kellerfläche: ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 160 m² Garage: 15m2 ( Tor 270x195) Lage: Ruhig Sanierungsbedarf: Ja Ölzentralheizung: (Förderfähiger Austausch möglich) Raumaufteilung : Entfalten Sie Ihre Ideen! Dachgeschoss (ca. 72 m²): Hier finden Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Freiraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei dieser Zimmer sind separat begehbar, was zusätzliche Flexibilität schafft. Einer der Räume ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet und könnte nach Belieben als Küche oder alternativ auch als Badezimmer genutzt werden. Mit einem kreativen Umbau könnte dieses Dachgeschoss beispielsweise zu einer großzügigen Wohneinheit oder einem privaten Rückzugsort für die Familie umgestaltet werden. Erdgeschoss (ca. 87 m²): Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, hellen Wohnzimmer, das Ihnen viel Platz für ein gemütliches Wohnambiente bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die dank der großzügigen Fläche ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Familienaktivitäten genutzt werden kann. Vom Vorraum aus gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, von denen eines separat begehbar ist - ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des Platzes und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Praktische Verbindung: Der zentrale Stiegenaufgang im Haus spart Platz und sorgt dafür, dass alle Etagen optimal miteinander verbunden sind. So erreichen Sie zentral alle Zimmer und Wohnbereiche. Keller: Funktionalität und Potenzial für Ideen Der rund 56 m² große Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl vom Haus als auch von außen bequem erreicht werden. Die solide Bauweise garantiert, dass Ihre Pläne langfristig umsetzbar sind. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die sich dank attraktiver Förderprogramme fast kostenfrei modernisieren lässt. Machen Sie sich die aktuellen Fördermöglichkeiten zunutze, um Ihr Haus effizienter und umweltfreundlicher zu gestalten. Warum Miete zahlen, wenn Sie Eigentum haben können? Zahlen Sie keine Miete mehr und schaffen Sie sich Ihr eigenes Heim! Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Eigenheim zu einem attraktiven Preis zu erwerben und es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Handwerker, Visionäre und alle, die in die Zukunft investieren möchten, sind hier genau richtig. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie aus diesem sanierungsbedürftigen Haus Ihr eigenes Zuhause erschaffen, das nicht nur praktisch, sondern auch wertbeständig ist. Investieren Sie in Ihre Zukunft - für Handwerker und Visionäre Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in ein solides Gebäude zu investieren, das nur darauf wartet, von Ihnen renoviert und aufgewertet zu werden. Die hochwertige Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung und die erstklassige Lage machen dieses Haus zu einer lohnenden Investition, die Sie langfristig profitieren lässt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis beträgt 55,92 kWh/m²k. Familienwohnung im Zentrum von Amstetten Die Wohnung mit 120,60 m² Wohnnutzfläche besteht aus Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum. 1 Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftswaschküche (Waschmaschine und Wäschetrockner) sind vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden. Förderung durch NÖ Landesregierung (Wohnbeihilfe) ist möglich. (Einkommensabhängig!) Klimaanlage: JA... [Mehr]