Immobilien in 9500 Villach

#Büro #Halle #Handel

Diese repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der bestfrequentierten Lagen Villachs – der Ossiacher Zeile. Die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit macht dieses Objektzu einem idealen Standort für Handels-, Verkaufs- oder Dienstleistungsbetriebe. Die großzügige, vollverglaste Halle mit ca. 701,3 m² inkl Bürofläche (EG) bietet maximale Sichtbarkeit von der stark frequentierten Ossiacherzeile aus und sorgt für eine optimale Präsentation ihres Geschäftsfeldes. Das integriertes Büro mit ca. 44 m² ermöglicht eine effiziente Betriebsführung direkt vor Ort. Die Hallenhöhe von 3,2 Meter ermöglicht nicht nur die Präsentation von PKW`s , sondern auch von Klein LKW`s Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 637 m², der über einen Fahrzeuglift (26 m² Fläche, max. Höhe 2,8 m) erschlossen ist. Das Untergeschoss bietet Platz für mehr als 30 PKW oder kann auch flexibel zu anderen Zwecken genutzt werden. Dzt ist das Objekt vermietet und kann mit oder ohne Mieter übernommen werden. Die weiteren Informationen zur Mieterstruktur und Rendite geben wir ihnen gerne, bei näherem Interesse. Eckdaten der Immobilie: ✔ Grundstücksfläche: ca. 1.755 m² (Widmung: Bauland – Geschäftsgebiet) ✔ Baujahr: 1982, architektonischer Umbau 1996 ✔ Erdgeschoss/Verkaufshalle: ca. 701,3m² inkl Bürofläche mit vollflächiger Verglasung für optimale Sichtbarkeit ✔ Kellerfläche: ca. 637 m² mit Platz für bis zu 30 PKW ✔ Fahrzeuglift: 26 m² Fläche, max. Höhe 2,8 m ✔ Hallenhöhe: auch für leichte LKW geeignet ✔ Beheizung: Seit kurzem auf Fernwärme umgestellt ✔ Nutzungsmöglichkeiten: Weitervermietung oder Eigennutzung Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen Standort mit exzellenter Sichtbarkeit, großzügigen Flächen und stabilen Erträgen zu erwerben. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – sie bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg in einem hochfrequentierten Umfeld. Überzeugen sie sich persönlich von der Toplage dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Hans Peter Wieland – [Telefonnummer entfernt] – [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=ub Rm LGby J-c Diese bezaubernde Gartenwohnung liegt ruhig in sonniger Lage in unmittelbarer Nähe zur Villacher Innenstadt und dem LKH. Die bewährte Massivbauweise schenkt Ihnen ein Gefühl von Beständigkeit. Helle Räume, große Fensterflächen und eine durchdachte Aufteilung sorgen für eine wohlige Atmosphäre und lässt schnell das Gefühl aufkommen, hier zu Hause zu sein. Über zwei Wohnebenen erstreckt sich großzügiger Wohnraum, der großartig für Familien oder Paare mit Platzbedarf geeignet ist. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Schrank, bieten ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Das große, stilvolle Badezimmer verspricht entspannte Beautymomente. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnessbereich mit Zugang zum Garten – ein Ort, der zum gemeinsamen Genießen inspiriert. Der Garten mit südlicher Ausrichtung hat eine überdachter Terrasse. Der geräumige Balkon im Obergeschoss gibt zusätzlichen Freiraum und eine freundliche Aussicht. Die Wohnung kann voll möbliert übernommen werden. Weiteren praktischen Stauraum finden Sie im Abstellraum und im Kellerabteil, während ein Stellplatz direkt vor der Wohnung für bequeme Erreichbarkeit sorgt. Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit der Nähe zur Stadt und gleichzeitigem Rückzug ins Grüne – ein Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wenn Sie eine außergewöhnliche, sonnige Wohnung mit Einliegereinheit in Grünruhelage und in Villacher Toplage suchen, ist diese Wohnung möglicherweise das Richtige für Sie. Das südländische Flair von Villach und die sehr gute Verkehrsanbindung nach Deutschland, beste Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls Vorteil dieses lebenswerten Teiles des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Immobilie: Die nach Südwesten ausgerichtete sehr großzügige Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung in Grünruhelage verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m². In dieser Fläche nicht enthalten sind die beiden Terrassen mit Größen von ca. 24 und 7 m². Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stockwerk. Über den großzügigen Vorraum mit Gästetoilette und Abstellraum gelangen Sie durch eine moderne Glasschiebetüre in den abgetrennten Hauptwohnraum. Dieser großzügige und sonnendurchflutete Raum in Südwestlage mit Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse ist das Herzstück dieser Wohnung. Direkt daran angeschlossen, aber ebenfalls durch eine Glastüre abgeschlossen, befindet sich die eingerichtete Küche. Über den Hauptwohnraum gelangen Sie in die Einliegerwohnung bzw. den Gästebereich der Immobilie. Dieser besteht aus einem schönen Zimmer mit direkten Zugang zur Terrasse, einem kleineren Zimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenfalls vom Vorraum gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit Zugang zur kleineren Terrasse und das sehr großzügige Badezimmer. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, einer großen Dusche, einem WC und einem großen Fenster ausgestattet. Jeder Raum, auch alle Nebenräume dieser hellen und sonnigen Wohnung verfügen über ein Fenster. Der Großteil der Zimmer verfügt über elektrische Jalousien. Die Details der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan. Verkaufspreis/Inventar: Im Verkaufspreis von € 550.000,- ist die eingerichtete Küche enthalten. Laufende monatliche Kosten: Die monatliche Akontierung per 1.1.2025, jeweils inklusive MWSt. beträgt wie folgt: Betriebskosten € 335,-; Zentralheizungs € 201,- und die gesetzliche Rücklage für den Reparaturfond € 159,-. Flächen (ca.): Die Wohnfläche beträgt 130m², exklusive der beiden Terrassen von 24 und 7 m². Parken: Es besteht optional die Möglichkeit zusätzlich zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenplätze zu erwerben. Mit diesen ist die Wohnung mittels nahem Lift barrierefrei zu erreichen. Direkt neben diesen Parkplätzen befindet sich das dazugehörige Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m². Lage/Infrastruktur: Die zwischen dem Zentrum und dem Warmbad Villach gelegene Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zwei Lebensmittelmärkte, Post, Ärzte, Grundschule und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Das betrifft auch das nahe Zentrum und das Warmbad Villach. Provisionsfreier Privatverkauf, bitte keine Maklerkontakte!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Villacher Innenstadt und besticht durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines Dachgeschosses. Auf rund 84 m2 vereint die Wohnung modernen Komfort mit einem gemütlichen, einladenden Ambiente. Unteres Geschoss der Maisonette: Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch zwei große Fenster lichtdurchflutet ist und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Der offene Raum bietet genügend Platz für einen behaglichen Wohnbereich sowie einen Essbereich – ideal, um gemeinsame Stunden zu verbringen oder einfach zu entspannen. Die moderne, zeitlose Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und überzeugt mit hoher Funktionalität. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer im unteren Geschoss ist besonders ansprechend. Es ist mit einer eleganten Eckwanne, einer separaten Dusche sowie einem Oberlichtfenster ausgestattet, das den Raum mit natürlichem Licht erfüllt. Ein separates WC neben dem Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss der Maisonette: Über eine stilvolle Treppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, das einen ruhigen und privaten Rückzugsort bietet. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und ist durch eine Glastür vom untern Raum abgetrennt, was für mehr Privatsphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist die direkte Verbindung des Schlafzimmers mit der privaten Terrasse, die einen wunderschönen Blick über die Stadt Villach bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum bietet.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Stilvolle Büro- bzw. Ordinationsräumlickeiten in der Villacher Innenstadt, beste Lage. Großzügiger Eingangsbereich mit Flügeltüren und großen Fensterflächen. 3 weitere Räumlichkeiten mit insgesamt 90m2, Teeküche (unmöbliert) Sanitäre Einrichtungen vorhanden Barrierefreiheit, Lift in den 1. Stock vorhanden 1 Autoabstellplatz-Freistellplatz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1200 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 540 Umsatzsteuer € 240 Gesamtbetrag € 1980 Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage, Riegersdorf. BJ ca. 1955, in den letzten Jahren wurde das Haus durchgreifend saniert. Die Liegenschaft besteht aus einem Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert. Weiters wurde im Jahr 2017 ein Zubau errichtet. Am Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Garagen. Ebner Gartenbereich, vollständig eingefriedet. Siedlungslage, umgeben von Ein- bzw. Zweifamilienwohnhäusern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Stilvolle Büro- bzw. Ordinationsräumlickeiten in der Villacher Innenstadt, beste Lage. Großzügiger Eingangsbereich mit Flügeltüren und großen Fensterflächen. 3 weitere Räumlichkeiten mit insgesamt 90m2, Teeküche (unmöbliert) Sanitäre Einrichtungen vorhanden Barrierefreiheit, Lift in den 1. Stock vorhanden 1 Autoabstellplatz-Freistellplatz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese Lage ist ein absoluter Traum! Altes, stark sanierungsbedürftes Haus in sonniger und wunderschöner Aussichtslage mit Blick auf Villach und die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde im Jahr 1954 errichtet, Zubau 1995 (Garage) und ist teilunterkellert. Das gesamte Grundstück hat ein Ausmaß von ca. 2200m2 ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. EA i.A.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In der Adlerstraße Kreuzung Steinbruchstraße in Landskron entsteht eine moderne Wohnanlage in innovativer und ökologischer Bauweise. Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss, bietet 52 m² Wohnfläche und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Ausstattung & Highlights: • Oberstes Geschoss • Erstbezug ab Mai 2025 • Fußbodenheizung für angenehme Wärme • Inklusive Küche, Badmöbel & Einbauschrank im Vorraum • Außenstellplatz & Kellerabteil & Lift • Helle Räume & moderne Architektur • manuelle Rollläden an allen Fenstern • Keine Haustiere! Wichtiger Hinweis: Die Heizkosten sowie das Kaltwasser werden separat über die Firma Kelmin abgerechnet. Zusammen werden sich diese Kosten auf ca. 100€ belaufen.  Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, liegen zum jetzigen Zeitpunkt noch keine konkreten Vorschreibungen vor. Die hier genannten Betriebs- und Heizkosten dienen lediglich als Schätzung, basierend auf Erfahrungswerten ähnlicher Projekte. Die tatsächlichen Betriebs- und Heizkosten können daher von den Schätzungen abweichen. Für die Erstellung des Mietvertrages ist eine Gebühr von 480,- inkl. USt zu entrichten. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Älteres Wohnhaus, teilweise saniert in netter Wohnlage, Villach-Landskron/Gratschach. Das Haus besteht aus einem Wohnraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Küche, sowie einen kleinen Badezimmer/WC und einen Abstellraum. neue Fenster mit 3-fach Verglasung, kein Vollwärmeschutz Verglaste Loggia mit Südblick Massives Gartenhaus Garage im Haus integriert Wir freuen uns auf Ihre Anfrage... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In der Adlerstraße Kreuzung Steinbruchstraße in Landskron entsteht eine moderne Wohnanlage in innovativer und ökologischer Bauweise. Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss, bietet 51 m² Wohnfläche und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Ausstattung & Highlights: • Erstbezug ab Mai 2025 • Fußbodenheizung für angenehme Wärme • Inklusive Küche, Badmöbel & Einbauschrank im Vorraum • Außenstellplatz & Kellerabteil & Lift • Helle Räume & moderne Architektur • manuelle Rollläden an allen Fenstern • Keine Haustiere! Wichtiger Hinweis: Die Heizkosten sowie das Kaltwasser werden separat über die Firma Kelmin abgerechnet. Zusammen werden sich diese Kosten auf ca. 100€ belaufen. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, liegen zum jetzigen Zeitpunkt noch keine konkreten Vorschreibungen vor. Die hier genannten Betriebs- und Heizkosten dienen lediglich als Schätzung, basierend auf Erfahrungswerten ähnlicher Projekte. Die tatsächlichen Betriebs- und Heizkosten können daher von den Schätzungen abweichen. Für die Erstellung des Mietvertrages ist eine Gebühr von 480,- inkl. USt zu entrichten. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Trendiges Innenstadtlokal in bester Lage, Villach Zentrum. Moderne Ausstattung, komplett möbliert, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten. Einladender, großer Gastgarten. 1 Tiefgaragenplatz zugehörig Etablierte Lokalität in sehr gut frequentiertet Lage. Ausreichend Parkmöglichkeiten (gebührenpflichtig) gegenüberliegend. EA i. Arbeit Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]