Immobilien in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Die Welt soll in sieben Tagen erschaffen worden sein – und der griechische Philosoph Solon beschrieb die Entwicklung des Menschen in Siebenjahreszyklen. Ebenso besonders wie diese Zahl ist, dieses Wohnprojekt: Sieben exklusive Wohneinheiten mit dorfähnlichem Charakter im charmanten Klagenfurter Stadtteil St.Martin. Nur wenige Meter vom bewaldeten Kreuzbergl – Klagenfurts "Hausberg" – und in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee, bieten diese modernen und lichtdurchflutete Wohnungen Größen zwischen 50 und 100m² höchsten Wohnkomfort. Eingebettet in eine grüne Oase laden die Umgebung und das Design der Wohnungen zu einem harmonischen Lebensgefühl ein. Im Erdgeschoss warten private Gärten, im Obergeschoss großzügige Terrassen – ein Refugium für Hobbygärtner, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Hier verschmelzen Natur und Architektur zu einem perfekten Lebensraum, der zu Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren inspiriert. Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Aufblühen. Ein besonderes Highlight: Unsere Wohnungen bei diesem Projekt werden mit einem attraktiven Mietkaufmodell angeboten. So können Sie sich den Traum vom Eigenheim ganz flexibel erfüllen. Sie wohnen zunächst in Ihrer Wunschwohnung zur Miete und bauen dabei Eigenkapital für den späteren Kauf auf. Diese clevere Finanzierungsoption gibt Ihnen die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt an Ihr neues Zuhause zu gewöhnen – ohne sofort eine hohe Investition tätigen zu müssen.... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

Mietzinshaus mit vier Wohneinheiten in bester Lage in Viktring Dieses gepflegte, großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Viktring. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und zeichnet sich durch seine solide Ziegelmassivbauweise aus. Mit insgesamt vier Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Durch die Größe ist die Immobilie auch ideal für Großfamilien sowie mehrere Generationen. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Gartenwohnung 1 (ca. 70 m²) mit ca. 270 m² Garten: •2 Zimmer •1 Wohnküche •1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne •1 Terrasse Gartenwohnung 2 (ca. 70 m²) mit ca. 150 m² Garten: •2 Zimmer •1 Wohnküche •1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1. Obergeschoss (ca. 110 m²): •2 Zimmer •1 Küche •1 Badezimmer mit Dusche •1 Garderobe •1 Terrasse 2. Obergeschoss (ca. 115 m²): •3 Zimmer •1 Badezimmer •1 Abstellraum Derzeit sind die Wohnungen nicht vermietet, das heißt das Haus wird lasten-/ und bestandsfrei übergeben. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 60 m². Insgesamt stehen drei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Viktring, einer beliebten Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage stetig wächst. Die Vermietung der einzelnen Einheiten bietet eine gute Rendite und die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch zukünftige Renovierungen oder Modernisierungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: D Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Die Welt soll in sieben Tagen erschaffen worden sein – und der griechische Philosoph Solon beschrieb die Entwicklung des Menschen in Siebenjahreszyklen. Ebenso besonders wie diese Zahl ist, dieses Wohnprojekt: Sieben exklusive Wohneinheiten mit dorfähnlichem Charakter im charmanten Klagenfurter Stadtteil St.Martin. Nur wenige Meter vom bewaldeten Kreuzbergl – Klagenfurts "Hausberg" – und in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee, bieten diese modernen und lichtdurchflutete Wohnungen Größen zwischen 50 und 100m² höchsten Wohnkomfort. Eingebettet in eine grüne Oase laden die Umgebung und das Design der Wohnungen zu einem harmonischen Lebensgefühl ein. Im Erdgeschoss warten private Gärten, im Obergeschoss großzügige Terrassen – ein Refugium für Hobbygärtner, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Hier verschmelzen Natur und Architektur zu einem perfekten Lebensraum, der zu Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren inspiriert. Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Aufblühen. Ein besonderes Highlight: Unsere Wohnungen bei diesem Projekt werden mit einem attraktiven Mietkaufmodell angeboten. So können Sie sich den Traum vom Eigenheim ganz flexibel erfüllen. Sie wohnen zunächst in Ihrer Wunschwohnung zur Miete und bauen dabei Eigenkapital für den späteren Kauf auf. Diese clevere Finanzierungsoption gibt Ihnen die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt an Ihr neues Zuhause zu gewöhnen – ohne sofort eine hohe Investition tätigen zu müssen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #möbliert #ruhig

Gepflegte und 2016 teilsanierte Dreizimmerwohnung mit Loggia in ruhiger und doch sehr zentraler Lage! Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen aufgelockerten Wohnanlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss von insgesamt 3 Geschossen. Das Wohnhaus wurde laufend saniert und daher stehen keine größeren Sanierungen an. Weitere Erhaltungsmaßnahmen, die aus den Rücklagen gedeckt sind, sind noch geplant. Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC, einem Abstellraum und einem Vorraum. Vom Wohnzimmer kommt man auf die Westloggia. Natürlich gibt es auch ein relativ großes Kellerabteil. Freie Parkplätze ohne Gebühren sind im Umfeld genügend vorhanden! Fakten: Baujahr Gebäude: 1990 Fassade gestrichen 2015 Dachsanierung 2015 Spielplatz wurde saniert Weitere Sanierungen wurden durchgeführt, das hierfür aufgenommene Sanierungsdarlehen wurde bereits abbezahlt Fenster und Balkontüren und Rollos wurden 2021 getauscht (Dreifachverglasung) Die im Grundbuch offene Wohnbauförderung wurde bereits getilgt Der niedrige HWB Wert untermauert den guten Zustand der Wohnanlage In der Wohnung wurde 2016 das Badezimmer saniert (bis auf die Badewanne) sowie das getrennte WC Teilweise wurden die Böden erneuert Die Einbauküche wurde ebenfalls 2016 erneuert Die Wohnung wird möbliert übergeben Nutzfläche der Wohnung laut Nutzwertgutachten: Küche: 9,05 m² Wohnzimmer: 21,33 m² Zimmer 1: 12,18 m² Zimmer 2: 10,96 m² Badezimmer: 4,07 m² WC: 1,74 m² Abstellraum: 2,24 m² Vorraum: 10,96 m² Loggia: 7,96 m² Gesamt: 79,61 m² Kellerabteil: 7,94 m² Durch die perfekte Lage der Wohnung erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Infrastrukturen! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Busse, Möbelhäuser, Parks, Spielplatz Link zum 3D Rundgang durch die Wohnung: Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot. Ihr R... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschöne Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten ist eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 76m² und 3 Zimmern bietet sie viel Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und ist mit hochwertigem Parkettboden, einer Einbauküche, einem Personenaufzug, einem Südbalkon / -terrasse, einer Badewanne, einem Parkplatz, einem Fahrradraum und einem Abstellraum ausgestattet. Der Balkon eröffnet einen atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Ferne und das Grün der umliegenden Landschaft. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Universität, Höhere Schule, Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Für noch mehr Komfort ist 1 Stellplätz direkt vor dem Haus vorhanden. Miete ist Ink. Heizung Bezug ab 1.2.2025 Saniert 2022 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Klagenfurt Sankt Veiterring zu vermieten; schräg gegenüber der City Arkaden. Bei Bedarf möbliert. Möbeln können nach Absprache aber auch entfernt werden. Befristet auf drei Jahre mit Option auf Verlängerung. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Balkon (13m2) und einem Kellerabteil. Ein Parkplatz kann bei Bedarf auch dazu gemietet werden. Die Wohnung ist voll möbliert und hat Fernwärme. Kaltmiete: 680 Euro Betriebskosten inkl. Heizung: 180 Euro (werden jährlich angepasst) Parkplatz: 90 Euro Lage Die Lage ist sehr zentral. Mitten in der Stadt, schräg gegenüber von den City Arkaden. 5 min zu Fuß. 10 -15 min zu Fuß entfernt vom Heiligengeistplatz (Bus-Hauptbahnhof). Somit durch alle Buslinien gut erreichbar. Die Linie 4 fährt bis zum Heuplatz - dieser ist ca 5 Gehminuten entfernt. Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, das sie auf den Innenhof gerichtet ist. Lift vorhanden. Sonstiges Die Wohnung empfiehlt sich für eine Person oder ein Paar. Der Balkon ist ostseitig auf den Innenhof gerichtet und somit auch sehr ruhig. Haustiere nicht erwünscht. Der Parkplatz kann um 90 Euro dazu gemietet werden, muss aber nicht.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Wohnung: Die moderne und gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 87,17m² Wohnfläche viel Platz für Singles, Paare oder Familien. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Helles und großzügiges Wohnzimmer, das zu gemütlichen Stunden und geselligen Abenden einlädt. Küche: Eine separate Küche mit Einbauküche inkl. dazugehöriger Elektrogeräte, die keine Wünsche offenlässt. Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer, das für erholsame Nächte sorgt. Kinderzimmer: Ein geräumiges, gemütliches und kindergerechtes Zimmer Badezimmer: Ein modernes Duschbad, das durch eine angenehme Ausstattung besticht. Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Balkon: Ein schöne Loggia bietet Platz für entspannte Momente im Freien. Ausstattung: Einbauküche inkl. aller zugehörigen Elektrogeräte Modernes Badezimmer mit Dusche Separate Gästetoilette Abstellraum Loggia Zentrale Lage, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen garantiert. Fazit: Diese Eigentumswohnung ist ideal für alle, die zentral in Klagenfurt wohnen möchten und Wert auf eine gepflegte, gut ausgestattete Wohnung legen. Die Loggia und die großzügige Raumaufteilung bieten angenehmen Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Manuela Ceresa Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in dieser einzigartigen Designvilla, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und spektakulärer Fernsicht vereint. Genießen Sie den unverbaubaren Weitblick aus nahezu jedem Raum - ob beim Frühstück in der offenen Wohnküche, beim Entspannen auf den großzügigen Terrassen oder aus Ihrem lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Diese Villa bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine umweltbewusste Architektur, die neue Maßstäbe setzt. Dank der modernen Bauweise profitieren Sie von einer leistungsstarken 20KWp-Photovoltaikanlage, einer Erdwärmepumpe mit Solarkollektoren und atmungsaktiven Korkplatten für ein perfektes Raumklima. Die ökologische Holzriegelbauweise sorgt für eine natürliche Wohnatmosphäre, während hochwertige Materialien und moderne Ausstattung das exklusive Wohngefühl abrunden. Eckdaten: - Baujahr: 2008, Modernisierung: 2023 - Wohnfläche: in den 275 m² ist die Fläche des Kellergeschosses enthalten. - Gartem: ca. 700 m² ebenerdig - Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung - Bauweise: UG - Stahlbeton; EG/OG - ökologische Holzriegelbauweise - Dämmung: UG - Perimeterdämmung; EG/OG - atmungsaktive Korkplatten Highlights: +) Unverbaubarer Panoramablick auf die umliegende Landschaft +) 140 m² Terrassen- und Balkonflächen mit optimaler Südausrichtung +) 20KWp Photovoltaikanlage für maximale Energieeffizienz +) LAN-Verkabelung für Home-Office und smartes Wohnen +) Zentrale Staubsaugeranlage für höchsten Komfort +) Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze +) Fenster mit elektrischen Rollos und Insektenschutz +) Hochwertige Parkettböden und Bio-Mineralfarbe an den Wänden +) Nachhaltige Wassernutzung: Zisterne mit 6,5 m³ für Gartenbewässerung Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses - offener Wohnbereich mit Küche und Speis, Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang zur Sonnenterrasse - Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Traumblick, ein weiteres Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche & Badewanne, separate Toilette - Untergeschoss: Zwei weitere Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Dusche & WC, Technikraum und Waschküche Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich diese nachhaltige Villa mit unvergleichlichem Ausblick persönlich anzusehen! Weitere Fotos und Grundrisse finden Sie unter: https://www.immosky.at/kaufen/detail/140244/? preview=0 Vereinbaren Sie Ihren B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das unterkellerte Haus liegt in der Gemeinde Weizelsdorf in Kärnten, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Ferlach. Es befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von Natur und Bergen. Die Ausrichtung des Hauses ist in Richtung Südwesten, was für viel Sonneneinstrahlung und eine helle Atmosphäre sorgt. In der Nähe des Hauses befindet sich die S Bahn die für eine gute Verkehrsanbindung sorgt. Es wurde im ca. im Jahre 2003 gebaut und 2023 um einen Zubau im Eingangsbereich erweitert. Die Wfl. von ca. 121m² ist aufgeteilt in einem separaten Vorraum, einem großzügigen Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmern mit hohen Decken und 2 Bädern mit jeweils 2 WCs. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den herrlichen und weitläufigen Garten in dem Sie Ruhe und Erholung finden können. Mit seiner Größe von ca. 884 m² bietet er auch ausreichend Platz für einen Swimmingpool oder Spielgeräte für Ihre Kinder. Es befindet sich auch ein Geräteraum darauf. Die Immobilie verfügt auch über ein überdachtes Carport, sodass Sie Ihr Auto bequem parken können. Die Betriebskosten des Hauses teilen sich auf in EURO 70,- jährlich für das Wasser, die halbjährlichen Gemeindeabgaben für Kanal und Müll betragen EURO 97,- Hinzu kommen noch die Hausversicherung sowie die Heizkosten ( Öltank) und der Strom. In ca. 16 Min. bringt Sie die S Bahn in das Zentrum von Klagenfurt. Fordern Sie unkompliziert die Unterlagen an und vereinbaren einen Termin mit mir. Über einen Anruf freue ich mich auch. Cornelia Schmid [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrlich gelegene Wohnung im 4. Stock einer schönen Wohnanlage mit Blick über ganz Klagenfurt. Die zentrale Lage zeichnet den Wohntraum aus. In vier Minuten ist man an der Sattnitzvon wo ein Radweg direkt zum Wörthersee führt. Die Universität, Pädagogische Akademie, Einkaufsmöglichkeiten und auch das Stadion der Austria Klagenfurt sind in Sichtweite. Eineselten benutzte Dachterrasse für alle Eigentümer ist über dem letzten Halbstock mühelos erreichbar. Einfach besichtigen und staunen was auch günstige Immobilien bieten können. Wennich Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie bitte gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Reinhard Kanduth Roderick Scherer Immobilien [Telefonnummer entfernt]Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in erhöhter und naturnaher Wohnlage in Großbuch bei Klagenfurt. Die Lage bietet ein gehobenes Wohnumfeld mit regionaler Infrastruktur und der Landeshauptstadt in bester Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Erhöhte und ruhige Lage in gehobener Wohngegend. Rund 1.380 m² Grundfläche für ihr Bauvorhaben. Errichtung von über 500 m² Nutzfläche möglich. Grundstück bereits voll erschlossen. Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Zentrum von Wölfnitz. Wenige Fahrminuten in die Landeshauptstadt. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 1.386 m² laut Grundbuch. Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um Bauland "Wohnen Dorfgebiet". Die Bebauung ist durch einen vorliegenden Bebauungsplan geregelt. Die vorliegende maximale Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt 0,5. So ist die Bebauung mit bis zu rund 690 m² Brutto-Geschossfläche möglich. Dies entspricht ca. 520 m² Wohnnutzfläche. Weiters ist die Bebauung mit maximal 2 Geschoßen + Dachgeschoß zulässig. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) befinden sich in der Nähe und müssen nur mehr zugeleitet werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Mag. Robert Kolle [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <10.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sie suchen schon eine neu sanierte Altbauwohnung in Klagenfurter Bestlage? Sie haben sie gefunden!. Zum Verkauf nach aufwändiger Sanierung gelangt dieses sonnige Schmuckstück im 3. Stock, welche durch unzählige Eigenschaften überzeugt: Ca. 75m2 ideal aufgeteilte Wohnfläche auf einer Ebene für maximales Wohnerlebnis. Helle, hohe, Altbau-charakterliche lichtdurchflutete Räume, die bezaubernden Charme versprühen. Hier werden Sie glückliche Stunden verbringen! 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer, auch perfekt geeignet für eine WG, sollten Sie sich entschließen, die Wohnung zu vermieten. Neue Einbauküche mit Elektrogeräten Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt zwischen Alten und Neuen Platz in Klagenfurt Heilgengeistplatz, als zentraler Bus-Knoten, auch mit den Bussen Richtung Universität und Wörthersee, ist in wenigen Metern erreicht. Freundlichste Nachbarschaft runden dieses einmalige Angebot ab. Erstbezug nach Generalsanierung bei der folgende Arbeiten gemacht wurden: Neue Wände Neue Decken Neue Böden Neue Küche Neues Badezimmer mit Dusche Bei der Lindwurmgarage, welche nur wenige Gehmeter entfernt ist, kann man als Bewohner der näheren Umgebung einen Tiefgaragenplatz zu vergünstigten Konditionen anmieten. Achtung: Kein Lift vorhanden. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] - Federico Kucher, Kompagnon Immobilien Kärnten Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Krankenhaus <675m Klinik <700m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <75m Universität <550m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <300m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <300m Polizei <175m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <1.100m Flughafen <3.275m Straßenbahn <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]