Immobilien in 9064 Magdalensberg

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses aus dem Jahre 1960 erbaute Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 34 m²) 1 Kellerraum Heizraum Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 56,30 m² / zusätzliche Nutzfläche Terrasse ca. 10 m²) Vorraum Bad mit Dusche und WC Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 51,45 m²) Vorraum Separates WC Drei Zimmer (je ca. 12–13 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Balkon: Ca. 6,00 m² Nebengebäude (Nutzfläche ca. 41,63 m²) - Ideal für Lager, Technik und Werkstatt Garage (15,40 m²) Holzlager (14,19 m²) Zusätzliches Zimmer an die Zentralheizung angeschlossen (12,04 m²) – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Hobbyraum) Besonderheiten: Pelletsheizung – nachhaltig und kosteneffizient - im Jahr 2013 neu eingebaut Solide Bauweise aus 1960 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügiges Nebengebäude Renovierungsbedürftig – ideal für handwerklich Begabte oder Individualisten mit eigenen Wohnideen Großzügige Wohnfläche: ca. 108 m² Fazit: Ein charmantes Haus mit solider Substanz, das mit etwas handwerklichem Einsatz wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Perfekt für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – inklusive nachhaltiger Heizlösung und viel Nutzfläche. Der Energieausweis wird gerade erstellt. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild ob dieses Haus ihr neues zu Hause werden kann. Die Pläne im Exposé weichen ein wenig ab, da wir nur die Originaleinreichpläne haben. Besuchen Sie gerne unsere Homepage unter: sp-immo.at... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #barrierefrei

Das Gasthaus- Restaurant befindet sich in Pischeldorf in der Gemeinde Magdalensberg. Es ist ein Traditionsbetrieb, allerdings seit einiger Zeit nicht mehr in Betrieb. Bis vor kurzem war noch ein Catering Unternehmen eingemietet. Die Lokalität verfügt über Schankraum, Stüberl, Speisesaal (auch teilbar), Terrasse, Küche und Kühlräume. Parkplätze sind in genügender Anzahl vorhanden. Auch eine Wohnung im 1. Stock ist derzeit frei. Die Pachthöhe beträgt 2% des Monatsumsatzes zuzüglich USt. sowie Betriebs-, Heizkosten und Strom. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie rufen gleich an: [Telefonnummer entfernt] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Objektdaten: Wohnfläche: ca. 145 m² Terrasse: ca. 30 m² (überdacht) Baujahr: 2010 Grundstück: komplett eingezäunt und uneinsichtig Parkplätze: 3 (davon 2 überdacht) Zusätzlicher Raum: Beheizte und ausgebaute Gartenhütte (ideal als Praxisraum nutzbar) Lage: 2 Minuten zu einem beliebten Naturbadeteich Objektbeschreibung: Diese exklusive und moderne Haushälfte in Magdalensberg besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnfläche von ca. 145 m². Das im Jahr 2010 erbaute Haus bietet höchsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente. Der offene Grundriss und die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der liebevoll gestaltete Garten ist vollständig eingezäunt und uneinsichtig, was maximale Privatsphäre garantiert. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine beheizte und ausgebaute Gartenhütte, die vielseitig nutzbar ist – ob als Praxisraum für Massagen oder als stilvolles Homeoffice. Drei private Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, zwei davon sind überdacht. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Nur zwei Minuten entfernt befindet sich ein beliebter Naturbadeteich, der im Sommer für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Besondere Merkmale: Komplettrenovierung 2022 Hochwertige und moderne Ausstattung Lofttüren, besondere herabgesetzte Decke im Wohnbereich Großzügige, lichtdurchflutete Räume Überdachte Terrasse für ganzjährigen Komfort Glitzerputz an der Hausfront Komplett eingezäunter Garten für maximale Privatsphäre Zusätzlicher, Praxisraum in der Gartenhütte Außensauna (falls erwünscht gegen Ablöse) Drei Stellplätze, davon zwei überdacht Naturbadeteich in unmittelbarer Nähe Schule, Arzt, Supermarkt, Cafés, Friseur, Bushaltestelle, Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe Wörthersee und Klopeinersee in 15 min erreichbar mit dem Auto Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Lage in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Magdalensbergs, in der ruhigen Ortschaft Wutschein, befindet sich dieses besonders gepflegte und charmante Einfamilienhaus, das 2007 in Massivbauweise als Town & Country Haus errichtet wurde. Es vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Zuhause zum Wohlfühlen sind. Dank einer optimalen Isolierung und einer hocheffizienten Erdwärmepumpe liegt der jährliche Heizkostenbedarf bei unter 5.000 kWh – ein klarer Vorteil für alle, die nachhaltig und kostenschonend wohnen möchten. Zusätzlich sorgt ein offener Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und gemütliche Stunden in den kühleren Monaten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangt man vom einladenden Vorraum direkt in den großzügigen Wohnbereich. Die helle Küche mit angrenzendem Abstellraum, der Technikraum mit Toilette sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer bieten viel Platz und Flexibilität – ideal auch für das Arbeiten im Homeoffice. Das Wohnzimmer öffnet sich zur südseitigen Terrasse und zum gepflegten Garten, der dank dichter Thujen Bepflanzung rundum sichtgeschützt ist und somit maximale Privatsphäre bietet. Über eine elegante und zeitlose Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC sowie drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer, die sich optimal für Eltern, Kinder oder Gäste eignen. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem modernen, tadellosen Zustand und kann – je nach persönlichem Geschmack – ohne jeglichen Sanierungsbedarf sofort bezogen werden. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner blickdichten Begrünung einen Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Dieses Zuhause überzeugt durch Qualität, Energieeffizienz und ein harmonisches Wohngefühl. Es ist ideal für alle, die ein Leben im Grünen mit modernem Komfort verbinden möchten – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

*** Ländliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Doppelcarport in idyllischer Lage. *** Zum Verkauf steht ein bezauberndes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde St.Michael ob der Gurk, Pischeldorf, Kärnten. Ursprünglich 1960 in Massivbauweise am Hang errichtet, wurde das Haus im Laufe der Jahre liebevoll erweitert und modernisiert, sodass es heute höchsten Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.103 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 120 m², die ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare bietet. Über den geschützten Eingangsbereich betritt man das Erdgeschoss, wo eine voll ausgestattete Einbauküche und ein direkter Zugang zu einem Balkon warten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Wohnzimmer strahlt eine einladende Behaglichkeit aus, während ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC den Wohnkomfort im Erdgeschoss abrundet. Im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Von hier gelangt man auf einen zweiten Balkon, der einen wunderbaren Blick in die Natur eröffnet und zum Verweilen einlädt. Der in den Hang integrierte Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine Besonderheit: Ein großzügiger, heller Raum, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, der sich ideal als Einliegerwohnung oder als Hobbyraum eignet. Neben Technik- und Abstellräumen rundet dieser Bereich das Raumangebot des Hauses ab. Im Außenbereich sorgt ein 2004 errichtetes Doppelcarport mit Platz für drei Fahrzeuge für bequeme Parkmöglichkeiten. Ein angrenzender Abstellraum, derzeit als Werkstatt genutzt, bietet zusätzlichen Stauraum und Raum für kreative Projekte. Der liebevoll angelegte Garten ist mit einem Biotop und einem Gewächshaus ausgestattet und ein Paradies für Gartenfreunde, die hier Ruhe und Entspannung finden. Die Immobilie wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt. Inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung gelegen, bietet dieses Haus eine harmonische Balance aus Erholung, Nähe zur Natur und stilvollem Wohnen. Hinweis: Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Energieausweis in Bearbeitung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund

Wir verkaufen ein Bugrundstück unter dem Magdalensberg. Das Grundstück ist fast ganz flach und das letzte Grundstück dort. Strom, Wasser, Kanal sind bei der Straße. Ca 10km nach Klagenfurt.

#Büro #Keller #Terrasse #hell

Dieses exklusive Anwesen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Mit einer Nettogrundrissfläche von ca. 130 m2 und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit 60 m2 Nutzfläche und drei separaten Lagerräumen – ideal für zusätzlichen Stauraum. Durch die offene Bauweise entsteht eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit weitläufigen Fensterfronten und einem direkten Zugang zur XXL-Terrasse. Die moderne, offen gestaltete Küche bietet den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Für ein zeitgemäßes Arbeiten im Home Office steht ein separater Raum als Büro zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großen Hauptschlafzimmer, sowie zwei weiteren hellen und geräumigen Schlafzimmern. Das familienfreundliche Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zahlreiche moderne Ausstattungsdetails, wie z.B. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpe, elektrische Rollos und ultraschnelles Glasfasernetz, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 383 m², die perfekt für Familien und anspruchsvolle Käufer geeignet ist, die großzügigen Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung schätzen. Die einzigartige Lage in Magdalensberg kombiniert Ruhe und Naturverbundenheit mit einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte. Erdgeschoss – Elegantes Design und Wohnkomfort Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Ein stilvoller Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum besonderen Charme. Der direkte Zugang zu den großzügigen Terrassenflächen (ca. 50 m²) lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die unvergleichliche Aussicht zu genießen. Die hochwertig ausgestattete Küche ist ein weiteres Highlight dieses Geschosses. Mit modernen Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und stilvollen schwarzen Akzenten bietet sie eine Kombination aus Funktionalität und Eleganz. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein großzügiges Hauptschlafzimmer, das mit einer begehbaren Ankleide verbunden ist. Der angrenzende Badebereich beeindruckt mit einer luxuriösen Walk-In-Dusche, einem modernen Doppelwaschbecken sowie stilvollen Fliesen in warmen Farbtönen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, das als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist und sich harmonisch ins Gesamtbild des Hauses einfügt. Obergeschoss – Großzügige Gestaltung mit Panoramablick Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt mit einer großzügigen Raumgestaltung. Mehrere geräumige Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Ein stilvolles Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen für eine warme, behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Neben einem Balkon befindet sich hier zusätzlich eine überdachte Loggia, welche einen unvergleichlichen Weitblick auf die Kärntner Landschaft und die Bergkulisse bietet. Dank der intelligenten Raumaufteilung ist dieses Geschoss flexibel nutzbar – sei es als separater Wohnbereich für Familienmitglieder, als Gästebereich oder als inspirierender Rückzugsort zum Arbeiten. Kellergeschoss – Wellness, Freizeit und Funktionalität Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur funktionale Räume – es ist eine luxuriöse Ergänzung des Hauses mit einem durchdachten Konzept für Erholung und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und einer großzügigen Dusche schafft den perfekten Ort zur Entspannung. Für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet der stilvolle Partyraum mit integrierter Theke die perfekte Umgebung. Die geschmackvolle Einrichtung und der direkte Zugang ins Freie machen diesen Raum ideal für Feierlichkeiten oder entspannte Abende bei einem Glas Wein. Wer von zu Hause aus arbeitet, wird das großzügige Büro mit viel Tageslicht und direktem Zugang ins Freie schätzen – ein idealer Ort für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Zusätzlich verfügt der Keller über einen umfangreichen Heizraum mit moderner Technik, mehrere Lagerräume sowie einen gut strukturierten Schuhraum. Außenbereich – Terrasse, Pool & moderne Infrastruktur Das Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet. Auf einer eigenen Ebene befindet sich der Pool mit integrierter Gegenstromanlage, dieser sorgt für eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen und macht das Anwesen zu einer Oase der Erholung. Zusätzlich gibt es zudem eine Feuerstelle mit Grillmöglichkeit – ideal für gesellige Abende unter freiem Himmel, mit einem spektakulären Blick auf die majestätischen Karawanken. Für Elektromobilität wurde bereits eine E-Ladestation vorinstalliert – eine zukunftsorientierte Lösung für nachhaltiges Wohnen. Lage – Naturnähe und perfekte Infrastruktur Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine exklusive Ruhelage und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen und infrastrukturellen Highlights. Die Magdalensberger Landschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Tradition und exzellenten Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie das Gipfelhaus Magdalensberg, das für seine atemberaubende Aussicht und gehobene Gastronomie bekannt ist. Kulturinteressierte kommen bei der Burg Hochosterwitz, einem der imposantesten Wahrzeichen Kärntens, auf ihre Kosten. Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Stadt St.Veit an der Glan vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das EKZ Blumenmarkt St.Veit oder das Einkaufszentrum Globus. Zudem sorgen charmante Cafés wie das Café Benedikt oder das Café Koller für genussvolle Momente. Klagenfurt ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet mit der Altstadt, dem Wörthersee und dem Einkaufszentrum City Arkaden ein breites Spektrum an Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, inklusive der nahen S37 Schnellstraße, verbindet diese idyllische Wohnlage die Vorzüge ländlicher Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. Einmalige Gelegenheit – Ihr Traumhaus in Kärnten! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, luxuriöser Ausstattung und einer einzigartigen Naturlage. Die großzügige Raumaufteilung, der traumhafte Panoramablick, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Traumhaus in all seinen Facetten! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <10.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <6.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus samt Garage und Carport. *** In der idyllischen Gemeinde Magdalensberg erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, das 2019 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 129,93 m² bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf modernes Wohnen und durchdachte Raumaufteilung legen. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 64,24 m² empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befinden sich der Technikraum, ein praktischer Abstellraum, der aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche und angrenzender Speis bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 29,50 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine schöne Treppe mit Glasgeländer führt ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer auf Sie warten. Das Masterschlafzimmer erstreckt sich über ca. 19,41 m² und verfügt über eine Nische, die sich ideal als Ankleidebereich eignet. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet neben einem Doppelwaschtisch eine großzügige Dusche, eine einladende Badewanne für entspannte Momente und ein weiteres WC. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Garage sowie ein davorliegendes Carport mit Platz zur Verfügung. Eine erst vor kurzem installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Dieses attraktive Einfamilienhaus in Magdalensberg ist für einen Kaufpreis von € 580.000,- erhältlich und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor: HWB 39,45 (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A). Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr persönlicher Wohntraum, wo Natur und Komfort eine perfekte Symbiose eingehen. Ein Zuhause, das begeistert Auf einer sonnendurchfluteten und voll eingefriedeten Grundstücksfläche von ca. 1.038 m² genießen Sie Privatsphäre und Weitblick. Das stilvoll gestaltete Wohnhaus mit ca. 155 m² reiner Wohnfläche und angrenzenden Wirtschaftraum ca. 16m² lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, edle Atmosphäre, während die vollflächige Fußbodenheizung an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt. Der weitläufige Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Lichtdurchflutet, modern und mit direktem Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den ca. 8 Meter langen und 4 Meter breiten Pool übergeht. Hier können Sie heiße Sommertage genießen oder bei Sonnenuntergang die Seele baumeln lassen. Genuss für Körper und Geist Die hochwertige Dan-Küche mit modernsten Markengeräten ist ein Paradies für alle, die gerne kochen und genießen. Hier wird Kochen zu einem Erlebnis, egal ob für die Familie oder für gesellige Abende mit Freunden. In den kalten Monaten sorgt der stilvolle Kamin für eine behagliche Atmosphäre und natürliche Wärme – ein perfekter Ort, um sich mit einem guten Buch und einer Tasse Tee zurückzulehnen. Rückzugsorte für die ganze Familie Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet dieses Zuhause genug Raum für die ganze Familie. Das Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro – perfekt für Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort. Der Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse ist ein wahrer Wohlfühl-Ort. Mit einem atemberaubenden Weitblick aufwachen – das ist purer Luxus! Zwei weitere stilvolle Bäder, eines davon mit Badewanne, garantieren Komfort und Privatsphäre für die gesamte Familie. Durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung im Überblick: Ca. 155m² reine Wohnfläche exkl. Wirtschaftsraum mit extra hohen Räumen Angrenzender Wirtschaftsraum mit ca. 16 m²Großzügige Doppelgarage ca. 54 m²Perfekt gepflasterte Zufahrt für einen stilvollen Empfang Vollflächige Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Parkettböden für eine warme Atmosphäre Weitläufiger Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang Hochwertiger Pool ca. 8 m langen und 4 m breit Qualitative Dan-Küche mit sämtlichen Markengeräten Stilvoller Kamin für wohlige Wärme im Winter4 Schlafzimmer, eines im EG ideal als Büro nutzbar Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und direktem Terrassenzugang Zwei zusätzliche, stilvoll gestaltete Badezimmer, eines davon mit Badewanne Weitläufige Terrassenflächen und vieles mehr! Hier beginnt Ihr neues Leben Dieses Zuhause ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Es ist der Ort, an dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen, an dem Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und an dem Sie endlich das Leben in vollen Zügen genießen können. Sie haben es verdient, an einem Ort zu wohnen, der Ihnen jeden Tag Freude schenkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern unter [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <5.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr TRAUM-HAUS in einzigartiger Aussichtslage am Magdalensberg! #Sonne genießen #Ruhe erleben #Idyllisch leben Dieses exklusive Architektenhaus besticht durch eine moderne Optik, eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch viel Licht und eine grenzenlose Atmosphäre von Freiheit. Im Jahre 2017 erbaut, bietet es auf einer Wohnfläche von rd. 145 m² mit beeindruckenden Fensterfronten einen Panoramablick aus jedem Zimmer und umfasst eine Grundstücksgröße von rd. 1.000 m² mit einer Aussenanlage samt Bachlauf und viel Platz für Ihre Terrassenmöbel. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind alle nach Süden ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang auf die herrliche Terrasse, den Balkon und in den Garten. Durch die hochwertige und exklusive Ausstattung samt modernem Kaminofen sowie einer offenen Küche mit Thekenplatz, lässt diese Immobilie keine Wohnträume offen. Ein weiteres Highlight ist das Wellness-Badezimmer mit Whirlpool, einer begehbaren Dampfdusche, Zugang zum Aussenbereich und ebenfalls einem einzigartigen, traumhaften Weitblick. Für ihre Fahrzeuge steht Ihnen sowohl eine Garage wie auch ein Glas-Carport, welcher den gesamten Eingangsbereich überdacht zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: • Garage • Vorraum • Wellness-Badezimmer • Separate Toilette • Schlafzimmer • Schrankraum/Schlafzimmer/Durchgangszimmer • Schlafzimmer Untergeschoss: • Wohnbereich mit offener Küche, Theke und Speisekammer (Zweite Küche) • Technikraum mit Waschmaschine • Gäste-Toilette • Zugang zu Terrasse und Garten HIGHLIGHTS: • Idyllisches Panorama und Traumsicht • Großzügiger Wohn-Essraum mit Kaminofen • Wellness-Badezimmer • Mediterraner Stil Hier gelangen Sie zum kostenlosen virtuellen 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Wt Da Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Anbindung! Dieses sonnige, 925m² große Baugrundstück in Pischeldorf bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr zukünftiges Eigenheim. Mit der Widmung "Bauland Wohn- und Dorfgebiet" und einer GFZ von bis zu 0,5 bei offener oder halboffener Bauweise (bis zu 0,6 bei geschlossener Bauweise) stehen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische, ruhige Ortsrandlage und eine perfekte Südausrichtung. Hier genießen Sie nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch eine unvergleichliche Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt in nur 15 Minuten – ideal für Berufspendler und für diejenigen, die das Stadtleben in Reichweite haben möchten. Bereits vorhandene Versorgungsleitungen am Grundstück erleichtern Ihnen den Bau und verkürzen die Bauphase. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Pischeldorf! Sichern Sie sich dieses seltene Grundstück und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause in einer harmonischen Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Potenzial dieses Grundstücks begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <8.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]