Immobilien im Bezirk Oberpullendorf

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Vielseitiges Wohnhaus in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie Wohnkomfort und idyllische Ruhe in diesem großzügigen Wohnhaus, das ca. 1980 in robuster Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde. Umgeben von einem weitläufigen Garten, genießen Sie hier einen atemberaubenden Ausblick und viel Platz für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Objektübersicht: • Wohnfläche: ca. 228 m² • Nutzfläche: ca. 392 m² (inkl. Keller) • Grundstücksgröße: 1.860 m² (entspricht 2 Bauplätzen) • Zimmeranzahl: 8, vielfältig nutzbar • Badezimmer: 3, 3 WC Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.860 m², die zwei Bauplätzen entspricht, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die Fläche für einen großen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder zur Errichtung eines zusätzlichen Nebengebäudes oder einer Einliegerwohnung. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt! Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Familie und Freunden in dem großzügigen Wohnbereich entspannen und gesellige Abende verbringen - hier finden alle Platz! Das lichtdurchflutete Esszimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, ideal für Grillabende oder Frühstück im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Kabinett die als Schlafzimmer, Büro bzw. Hobbyraum genutzt werden können. Die Küche mit ausreichend Stauraum lässt sich perfekt für kulinarische Experimente nutzen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad & WC und ein Wohnzimmer, das Ihnen den Luxus eines privaten Rückzugsorts bietet. Zudem stehen Ihnen 2 Abstellräume zur Verfügung. Zusätzliche Merkmale: Ein geräumiger Keller bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte und Hobbyutensilien - oder richten Sie hier Ihr eigenes Heimkino oder eine Werkstatt ein. Ein großer Einstellraum sowie 2 Kellerräume und ein Waschraum mit Dusche & WC bieten genügend Platz. Die Heizung erfolgt durch eine Kombination aus Holz- und Ölzentralheizung teils mit Fußbodenheizung sowie einem offenen Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Fördermöglichkeiten (sofern Anwendbar): Nutzen Sie die Chance, von verschiedenen Förderprogrammen zu profitieren, die Ihnen bei der Sanierung und Modernisierung des Hauses helfen können. Dazu zählen: • "Raus aus Öl": Unterstützung beim Umstieg auf umweltfreundliche Heizsysteme. • Sanierungsförderung: Fördermittel für energetische Sanierungen und Renovierungen. • Althausankaufsförderung: Vorteile für den Erwerb älterer Immobilien, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Standortinformationen Bubendorf ist eine charmante Gemeinde in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die ruhige Lage und die großzügigen Grundstücke machen Bubendorf zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber. Die Gemeinde Bubendorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Wien, Graz und Eisenstadt. Die Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und deren Angebote: • Wien: 75 km (ca. 1 Stunde mit dem Auto) • Graz: 130 km (ca. 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto) • Eisenstadt: 40 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto) • Oberpullendorf: 20 km (ca. 25 Minuten mit dem Auto) • Oberwart: 30 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto) Die Nähe zu diesen Städten bietet Ihnen nicht nur eine gute Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, die Natur und die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Dieses vielseitige Wohnhaus ist ideal für Familien oder Personen die viel Platz benötigen, das die Vorzüge der Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens vereint. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! 360 Grad Rundgang auf Anfrage verfügbar. Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: [Email] Weitere Objekte finden Sie auch unter www.poetsch-immo.at Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Wir suchen für unsere zahlreichen Vormerkkunden Häuser, Wohnungen, Sonderobjekte sowie Grundstücke. Wenn Sie überlegen Ihre Immobilien zu verkaufen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

zu vergeben ist ein Grundstück mit 1823 m² direkt neben dem Sportplatz am Ortsende von Pilgersdorf gelegen. Die Widmung des Grundstückes ist landwirtschaftlich genutzt und es befindet sich direkt gegenüber einem Gewerbegrundstück. Das Grundstück ist frei verwendbar, zur Gänze aufgeschlossen und es gibt keine Einschränkungen in der Bauweise. Es gilt die burgenländische Bauordnung. Die Stadt Kirchschlag ist ca. 10 Minuten und die Auffahrt zur Autobahn bei Krumbach ca. 20 Minuten entfernt, von dort erreicht man in ca. 40 Minuten Wiener Neustadt und in ca. einer Stunde Wien. Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich bin ich Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Falls Interesse besteht, kontaktieren Sie mich bitte: Christine Renner Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

Gewerblich nutzbares Grundstück in schöner Lage neben der Hauptstraße in Pilgersdorfzu vergeben ist ein Baugrundstück mit 3918 m² direkt neben dem Sportplatz am Ortsende von Pilgersdorf gelegen. Die Widmung des Grundstückes ist Bauland-Betriebsgebiet und es kann dort auch ein Gewerbebetrieb errichtet werden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Teil des ehemaligen Sägewerkbetriebes. Das Grundstück ist frei verwendbar, zur Gänze aufgeschlossen und es gibt keine Einschränkungen in der Bauweise. Es gilt die burgenländische Bauordnung. Die Stadt Kirchschlag ist ca. 10 Minuten und die Auffahrt zur Autobahn bei Krumbach ca. 20 Minuten entfernt, von dort erreicht man in ca. 40 Minuten Wiener Neustadt und in ca. einer Stunde Wien. Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich bin ich Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Falls Interesse besteht, kontaktieren Sie mich bitte: Christine Renner Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Terrasse #ruhig

Ein Einfamilienhaus welches im Jahre 1992 errichtet wurde und in ruhiger Lage liegt steht ab sofort zum Verkauf. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite 2 Räume und ein Badezimmer inkl. Badewanne und WC. Gegenüber befindet sich ein Geschäftsraum der sich perfekt als Partyraum, Lagerraum etc. eignet. Über ein Stiegenhaus das aus hellen Marmorstiegen besteht gelangt man in das Obergeschoss das aus folgenden Räumen besteht: 1 Wohnzimmer2 Schlafzimmer 1 Badezimmer1 WC1 Arbeitszimmer 1 Küche1 Esszimmer Über das Esszimmer mit hervorragenden Ausblick auf die Terrasse und den dahinter liegenden Wald gelangt man in den Garten und auf die Terrasse. Über ein weiters Stiegenhaus das ebenso aus hellen Marmorfliesen besteht gelangt man in das Dachgeschoss: 1 großes Zimmer das mit 4 großen Fenstern ausgestattet ist, mit einer 40 Quadratmeter großen Terrasse die für gemütliche Tage einlädt.1 großer Nebenraum der aus Rohbau besteht aber zum Ausbau verleitet. Lage und Verkehrsanbindung mit dem PKW-in 10min in Oberpullendorf-in 20min in Mattersburg-in 30min in Eisenstadt-in 35min in Wr. Neustadt-in 60min in Wien HBFNutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese großartige Liegenschaft mit all ihren Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Es lassen sich nicht alle Vorzüge und Besonderheiten beschreiben - sehen und erleben ist sehr viel Eindrucksvoller. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft. Gern besprechen wir die Zahlungsmodalitäten in einem persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sebastian Mahr Immobilienberater[Tel] [Email]tte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. * Vor- und Familien- bzw. Firmenname, * kompletter Anschrift, * Telefonnummer und * Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberloisdorf, im malerischen Mittelburgenland. Diese einzigartige Immobilie ist ein wahrer Traum für jeden, der das Leben in einer ruhigen und idyllischen Umgebung sucht. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend, umgeben von viel Grün und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von gesamt 261,18 m 2, die sich auf nachfolgende Räumlichkeiten verteilt: Erdgeschoss: Vorraum, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche samt Essbereich, Bad mit Wanne, Dusche und WC Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer , Bad mit Wanne/WC , Abstellraum Keller: Vorraum, Weinkeller, Wellnessbereich mit Sauna sowie Dusche und WC, Partyraum mit Kaminofen, Gymnastikraum, Abstellraum und Heizraum Die einzelnen Etagen sind durch eine Stiege mit Holzauflage verbunden. Zwischen EG und Keller gibt es einen direkten Zugang zur Garage , welche mit einem elektrisch bedienbaren Tor ausgestattet ist. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwährmepumpe (2020 neu installiert) durchgehend über alle Bereiche mit einer Fußbodenheizung . Im Garten befindet sich ein Pool samt Überdachung , eine große und kleine Pergola samt Sitzgarnitur, ein kleiner Teich sowie ein Gartenhäuschen für Gartengeräte. Durch die laufend in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen [Tel] Wärmedämmung der Fassade samt Dämmputz, 2013 Badezimmer im EG, 2015 Wintergarten mit Kaminofen und elektrischer Sonnenbeschattung , neues Garagentor, Eingangsbereich gefliest ) ist diese Immobilie sehr gepflegt und in einem hervorragenden Zustand. Sie werden sich sofort wie zu Hause fühlen. Hier gilt die Devise: Koffer packen und einziehen! Auch die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Es bleibt großteils möbliert und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. Im Ort gibt es einen Nahversorger, prakt. Arzt, Kindergarten und Volksschule. Die Einkaufsstadt Oberpullendorf sowie die sehr beliebte Sonnentherme Lutzmannsburg sind jeweils ca. 10 Min. entfernt. Rad- und Wanderwege liegen vor der Haustür. Neugierig geworden? Dann vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin, sie werden begeistert sein! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <4.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Wohngebiet von Oberloisdorf in absoluter Ruhelage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Ein bezauberndes Einfamilienhaus in Markt Sankt Martin steht zum Verkauf. Das Haus, erbaut im Jahr 2004, wurde nur selten genutzt und ist daher in exzellentem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet es 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für eine kleine Familie oder Paare. Der Steinboden verleiht dem Haus einen modernen und eleganten Charme. Die moderne Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen von Mahlzeiten ein. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier und einem der Schlafzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Das Haus bietet auch die Möglichkeit, einen Wintergarten zu errichten. Das Dachgeschoss kann erweitert werden, wobei bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer und WC vorhanden sind, was zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Außenbereich umfasst eine entzückende Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Biotop im Garten schafft eine naturnahe Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Dieses Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Erleben Sie den Charme und die Einzigartigkeit dieser Immobilie selbst - vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

zu vergeben ist ein Grundstück mit 1823 m² direkt neben dem Sportplatz am Ortsende von Pilgersdorf gelegen. Die Widmung des Grundstückes ist landwirtschaftlich genutzt und es befindet sich direkt gegenüber einem Gewerbegrundstück. Das Grundstück ist frei verwendbar, zur Gänze aufgeschlossen und es gibt keine Einschränkungen in der Bauweise. Es gilt die burgenländische Bauordnung. Die Stadt Kirchschlag ist ca. 10 Minuten und die Auffahrt zur Autobahn bei Krumbach ca. 20 Minuten entfernt, von dort erreicht man in ca. 40 Minuten Wiener Neustadt und in ca. einer Stunde Wien. Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich bin ich Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Falls Interesse besteht, kontaktieren Sie mich bitte: Christine Renner Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Wir sind mit der Vermarktung dieses Baugrundes beauftragt. Dieser aufgeschlossene Grund in ruhiger, sonniger Siedlungslage steht zum Verkauf. Anschlüsse sind an der Grundgrenze vorhanden. Das Bauland hat eine Fläche von 1160m², der Rest sind landwirtschaftliche Flächen. Eine Tierhaltung ist leider nicht möglich. Zur Beachtung ! Foto ist ein Symbolfoto. Wer Raiding (ungarisch Doborján, kroatisch Rajnof) im Burgenland noch nicht kennt: Es ist eine Marktgemeinde süd- östlich von Mattersburg. Mit knapp ca. 900 Einwohnern ist diese eine überschaubare Gemeinde. Eisenstadt, Mattersburg, Sopron und auch Wien sind in Kürze erreichbar. Haben Sie Interesse an dieser Liegenschaft? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Liegenschaft! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mst. Steffen Berr Immobilienfachberater[Tel] [Email]llten Sie selbst, oder jemand in Ihrem Freundes- oder Bekanntenkreis, eine Liegenschaft zum Verkaufen haben, freue ich mich auch sehr über Ihren Anruf. Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert #ruhig

Wir sind beauftragt mit der Vermarktung eines Einfamilienhauses in schöner Lage in Lackendorf. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Das Haus ist isoliert, voll möbliert und besitzt eine Gasheizung, auch gibt es die Möglichkeit zur Heizung mit Holz. Umgeben ist das Haus von einem großen Garten mit Obstbaumbestand und der Möglichkeit zur Tierhaltung sowie vier Nebengebäuden. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar, 1 Kilometer entfernt befindet sich die Auffahrt zur Schnellstraße, von dort aus erreicht man in ca. 35 Minuten Eisenstadt und Wiener Neustadt und in ca. 60 Minuten Wien. Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich bin ich Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Falls Interesse besteht, kontaktieren Sie mich bitte: Christine Renner Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Ideales Objekt für Familien, Unternehmen oder Anleger! 226m² Wohnfläche mit mehreren Nebengebäude und Garagen. Objekt kann auch teilweise als Geschäftslokal verwendet werden. Das Objekt kann sogar komplett autark (ohne Gas) mit Holz und Solaranlage beheizt werden. Zimmeraufteilung:- Mehrere Schlafzimmer- Wohnzimmer- 2x Küchen - vollausgestattet- 2x Badezimmer mit Badewanne+Dusche- 3x WCViele Highlights:- Autarkes Heizen möglich (ohne Gas)- Schwedenofen- Solaranlage am Dach- Komplett ausgestattetes Objekt (vollmöbliert)- Außenjalousien- Neuwertige Loggia bzw. Wintergarten- Mehrere Garagen mit elektrischen Tor- Mehrere Lagerflächen- Selchkammer vorhanden- Garten mit über 580m²- Mehrere m³ Brennholz inklusive- Keller mit ca. 48m²- Obstbäume Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 250,00EUR (Holz, Strom, Gas, Wasser, Gemeindeabgaben, etc.) Das Objekt wird zurzeit teilweise unbefristet vermietet und kann jederzeit unter gesetzlicher Kündigungsfrist gekündigt werden. Lage: Neckenmarkt befindet sich inmitten des wunderschönen, blaufränkischen Weinbaugebiets im Bezirk Oberpullendorf im Mittelburgenland. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ein Arzt und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar, 10 Kilometer entfernt befindet sich die Auffahrt zur Schnellstraße, von dort aus erreicht man in ca. 25 Minuten Eisenstadt oder Wiener Neustadt und in ca. 45 Minuten Wien. Sehr gute öffentliche Verbindungen in der Nähe ermöglichen schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Oberpullendorf, usw. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHDI (FH) Benjamin Heidegger, MSc[Tel] [Email]rmittlungshonorar lt. Maklerverordnung Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Viel Platz - viele Möglichkeiten - meine Ideen tanzen Samba - viel wichtiger ist aber, was sagen SIE dazu? Welche kreativen Ideen möchten Sie realisieren? Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich 1 Geschäftsraum, mit 1 Küche, 1 Zimmer, sowie 1 Abstellraum und 1 WC. Außerdem der Zugang zum Keller. Im Obergeschoss finden Sie 2 Bäder und separate 2 WC´s. 1 schicke Küche, 4 Zimmer die als Wohnbereich oder Schlafzimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es noch einen Raum der beispielsweise für die Wäsche genutzt werden kann. Die großzügige Terrasse ist die ideale chill-out-area ever! Und das UNBEOBACHTET ;-) Außerdem gibt es noch 2 überdachte Balkone. Im Innenhof befinden sich 2 Garagen und 1 Abstellraum, der als Bastel-oder Hobbyraum seine Verwendung finden kann. Zudem gibt es 1 Werkstatt mit extra Raum, insgesamt. ca. 320m²Ich ersuche um Verständnis, dass wir aufgrund der Diskretion nur wenige Fotos im Internet veröffentlichen. Gern sende ich Ihnen aber, auf Anfrage, weitere Fotos und auch die Pläne. Es gibt so viele Vorteile an dieser Liegenschaft, sodass ich sich kaum alle in Worte fassen kann. Am besten ist, wir schauen es uns einfach mal gemeinsam an. Lage und Verkehrsanbindung mit dem PKW• in 10 Minuten nach Neutal bzw. Oberpullendorf • in 25 Minuten nach Mattersburg• in 35 Minuten nach Eisenstadt• in 40 Minuten nach WR Neustadt• in 60 Minuten nach Wien HBF Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese großartige Liegenschaft mit all ihren Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Es lassen sich nicht alle Vorzüge und Besonderheiten beschreiben - sehen und erleben ist sehr viel Eindrucksvoller. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft. Gern besprechen wir die Zahlungsmodalitäten in einem persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Jutta Hertel Gebietsleiterin[Tel] [Email] Empfehlung: Schauen Sie sich unbedingt auch diese Liegenschaft an: www.immo-company.at O2100155381 (Neutal) Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. • Vor- und Familien- bzw. Firmenname, • kompletter Anschrift, • Telefonnummer und • Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Eingebettet im malerischen Ortsverband mitten im historischen Zentrum von Lutzmannsburg liegt dieses freundliche Anwesen, erbaut im traditionellen Stil als Streckhof: Es ist sonnig und ruhig gelegen und durch eine große Grünfläche von der Straße und der Dorfwiese zurückversetzt. Diese großzügige Liegenschaft ist vielfältig nutzbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten sowohl für Familien, Generationen-Wohnen und Selbstversorger als auch für Gewerbetreibende und als Alterswohnsitz. Das nun bereits teilsanierte Anwesen wurde ca. 1900 erbaut und einst als zwei eigenständige Bauernhöfe (sogenannte Halbwirtschaften) geführt. Der ursprüngliche Charakter und Charme sind ihm über die Jahre trotz Renovierungen und Adaptierungen genauso erhalten geblieben wie viele seiner antiken Möbel, Geräte und Werkzeuge. 1970 erfolgte straßenseitig ein Zubau mit weiteren Wohnräumen. Es erwarten Sieeine erweiterbare Wohnfläche von momentan ca. 104 m² (auf einer Ebene) im vorderen Teil des Grundstückes, größtenteils mit dicken historischen Mauern, eine riesige überdachte Einfahrtein beschaulicher Innenhof und ein idyllischer Garten mit Altbaumbestand, beides uneinsehbar Viele Nutzflächen wie Lagerräume, Weinkeller und Dachböden, (2 große Stadeln, durch welche Sie das Grundstück auch von der rückwärtigen Seite befahren können) und ein ehemaliges Wohnhaus im mittleren Teil des Grundstückes (zur Zeit Lagerraum) bieten sehr viel Platz für Ihre Hobbies, Wellness, Tierhaltung oder Ihr Gewerbe und runden das vielfältige Angebot dieser interessanten Liegenschaft ab. Das ca. 1.605 m² große und ebene Grundstück ist komplett als Bauland gewidmet (ausgewiesen als Mischgebiet, Tierhaltung und Gewerbeanmeldung erlaubt). Es ist vollständig umzäunt bzw. durch Gebäude umgrenzt, uneinsehbar und an Strom, Gas, Kanal und Festnetz angeschlossen. Der derzeitige Wohnbereich im vorderen Teil des Grundstückes ist bei Bedarf erweiterbar und bietet Ihnen momentan 4 freundliche Zimmer plus 1 Wohnküche mit Kochnische, 1 Badezimmer, 2 separate Toiletten, 1 Abstellraum und 1 Flur. Ca. 20 m² Wohnraum können bei Bedarf zusätzlich durch Eingliederung von Sommerküche und Kammer gewonnen werden. Die große überdachte Einfahrt trennt diesen momentanen Wohnbereich, welcher mittels eines zentralen Einganges relativ unaufwendig zusammengelegt werden kann.2 moderne Haas Pellets Öfen sorgen thermostatgesteuert für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, zusätzlich gibt es einen Holzofen als alternative Heiz- und Kochmöglichkeit. Eine Gaszentralheizung ist eingebaut, zur Wiederinbetriebnahme ist eine neue Gastherme nötig. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch durch einen großen Boiler, die Wasserversorgung von Haus und Garten übernehmen der eigene Brunnen und das Hauswasserwerk. Ebenso ist Starkstrom angeschlossen sowie eine Sat-Anlage installiert. Seit der Erbauung 1900 bzw. 1970 wurde natürlich immer wieder renoviert und adaptiert. In jüngerer Zeit fanden folgende Renovierungen statt: Ein Großteil der Wohnraumfenster, Fassade straßenseitig (2011), 2 Kamine komplett saniert (2020, Ausführung in Edelstahl), Ein Großteil der Elektrik (neue Stromkreise, neue Leitungen, neue Sicherungsautomaten) sowie Maurer- und Installationsarbeiten [Tel]). Die Liegenschaft wurde entrümpelt und gereinigt (2020). Weitere bzw. abschließende Renovierungsarbeiten sind nötig. Im Anschluss an den Wohnbereich finden Sie in den Nebengebäuden, vom Innenhof aus begehbar, zahlreiche Lagerräume (ehemalige Stallungen und Einstellräume), die Dachböden und Keller, u.a. einen Weinkeller mit einer großen antiken Weinpresse. Auch andere antike bäuerliche Geräte und Einrichtungsgegenstände verbleiben, die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft. Im Anschluss an die Nebengebäude im Garten befindet sich die weitere ehemalige Wohneinheit (ca. 71 m²). Dieses Haus wurde zwar seit seiner Erbauung ca. 1900 immer wieder adaptiert, jedoch fanden hier in den letzten Jahrzehnten keine Renovierungen statt: Es gilt daher noch als unsaniert und dient zurzeit als Lagerraum für Möbel. Das Gebäude kann jedoch bei Bedarf nach Renovierung wieder als weiteres Wohnhaus, Einliegerwohnung oder auch als Büro genützt werden. Es befinden sich 2 antike Kachelöfen darin. Hier würde Ihnen nach derzeitiger Raumaufteilung 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 Badezimmer und ein 1 WC zur Verfügung stehen. Der Charme dieser besonderen Liegenschaft wird Sie verzaubern! Entspannen Sie im gemütlichen Innenhof - und lassen Sie im wunderschönen weitläufigen Garten Ihr Herz höherschlagen! Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges eigenes Domizil mit Flair zeigen zu dürfen. Dorfleben im Mittelburgenland inklusive, in Lutzmannsburg mit sanfter Touristik und gelebtem Brauchtum! Infrastruktur: Der freundliche und gepflegte Thermen-und Weinort bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: z.B. den großen Supermarkt und kleine Läden, Arzt, Bank mit Bankomat, Tankstelle, Café-Konditorei und andere Gaststätten, Kindergarten, Volksschule, Schülerhort.. - alles fußläufig bzw. innerhalb max. 2 Autominuten erreichbar. Lutzmannsburg lockt mit zahlreichen Veranstaltungen, Rad-, Wander- und Reitwegen, der Sonnentherme und dem Sonnengolf, der Family Ranch und dem Sonnenland Seilgarten, Weinverkostungen und Vereinen, die das Dorfleben reizvoll machen! Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12km entfernt und hält weitere Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Sie bereit! Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Bis bald im schönen Lutzmannsburg! Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]