Immobilien im Burgenland

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eisenstadt, der Landeshauptstadt des Burgenlandes! Diese charmante Doppelhaushälfte wartet darauf, von Ihnen entdeckt und in ein wahres Traumhaus verwandelt zu werden. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 449.000,00 € bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur viel Potenzial, sondern auch eine ideale Lage für Ihre Familie. Die großzügige Fläche von 158 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob Sie ein gemütliches Familienzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder schaffen möchten - hier ist genügend Platz für all Ihre Ideen! Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was bedeutet, dass Sie die Chance haben, Ihr ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Wünschen gestalten und die einzigartige Atmosphäre dieses Hauses zum Leben erwecken können. Nutzen Sie die vorhandenen Materialien wie Fliesen, Kunststoffboden, Parkett und Steinboden, um den Charakter der Räume zu bewahren oder neue Akzente zu setzen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über die Stadt und die umliegende grüne Landschaft genießen können. Der Ausblick lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage und zwei Stellplätze, was Ihnen wertvollen Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Mit 3 WCs und 2 Bädern sind Sie bestens aufgestellt, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden und auch Gäste willkommen zu heißen. Die zentrale Lage der Immobilie ist ein weiteres großes Plus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Universität, Supermarkt, Bäckerei und der Schlosspark sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Bus ist hervorragend, sodass Sie flexibel und bequem in die Umgebung gelangen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses renovierungsbedürftige Schmuckstück in Ihr ganz persönliches Zuhause zu verwandeln und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Eisenstadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte inspirieren! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Genießen Sie den Sommer und die Natur am Neusiedlersee! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am wunderschönen Neusiedler See! Diese exklusive Seeliegenschaft vereint modernes Wohnen mit der malerischen Natur des Burgenlandes und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich diese traumhafte Immobilie als perfektes Zuhause für Sie und Ihre Lieben. Der vollsanierte Wohnbereich gliedert sich in den einladenen Eingangsbereich welcher bereits eine Blick auf das Herzstück des Hauses gewährt - der große, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die beiden hellen Schlafzimmer sorgen für ausreichend Schlaf. Lassen Sie sich von den wärmenden Sonnenstrahlen wachküssen und starten Sie so in einen neuen Tag! Die beiden Badezimmer lassen keine Wünsche offen und können als wahre Wellnessoase (mit Wanne, Dusche und Bidet) bezeichnet werden. Ein Abstellraum sowie ein separates WC runden das Platzangebot ab. Genießen Sie den Ausblick auf den glitzernden Neusiedler See, während Sie auf Ihrer Terrasse entspannen und die burgenländische Sonne genießen. Die perfekte Lage ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu erleben und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu haben. Für die kalten Tage bietet Ihnen die zentrale Heizungsanlage, unterstützt durch einen Kamin, eine behagliche Wärme. So wird Ihr neues Zuhause nicht nur zum Rückzugsort, sondern auch zum Ort der Gemütlichkeit und des Wohlfühlens. Zwei Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsuche keine Gedanken machen müssen. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof garantiert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mieten Sie diese einzigartige Immobilie für € 2.600, monatlich, und genießen Sie das Leben am Neusiedler See in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Seeliegenschaft verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Leben erwartet Sie! Zögern Sie nicht und rufen Sie mich an, ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus in L-Form aus dem Jahr 1967, das seit 2021 kontinuierlich restauriert und instandgesetzt wird. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Kellerraum, einen Vorkeller und zwei Lagerräume, im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Toilette und einen Vorraum, sowie im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und Dachbodenräume. Schätzwert: 140.950 EUR Geringstes Gebot: 70.475 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das im typischen burgenländischen Landhaus-Stil errichtete Objekt befindet sich in netter Ortsrandlage von Mörbisch. Die Wohnfläche im Ausmaß von146m² teilt sich auf einen kleinen Eingangsbereich und einer schönen, neuen, offenen60m² großen Wohnküche im Erdgeschoß auf. Durch die offene Galerie, den großzügigen Dachfenstern und der dadurchentstehenden großen Raumhöhe ergibt sich ein sehr helles großzügiges Ambiente. Über eine Treppe aus Lerchenholz gelangt manins Obergeschoß mit Schrankraum , Tageslicht Bad, 2 WCs und einem großen Schlafzimmer mit großzügiger Raumhöhe. Auch ein helles Büro mit diversen Einbauschränken und Ablagen ist in der Galerie vorhanden. Das Haus wird zentral mit Gas beheizt, auch eine Klimaanlage ist installiert. Weiters gibt es noch einen großen Abstellraum und einen Kamin Anschluss im Erdgeschoß In der voll ausgestatteten Wohnküche ist hochwertiger Specksteinboden verlegt. Von der Wohnküche aus ist auch die ca. 30m² große überdachte Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, Gartenhaus und Hochbeet zu erreichen. Außerdem gibt es noch eine Garage mit Abstellfläche. Das Haus ist sofort beziehbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

„GEMEINSAM statt Einsam !!“ - Wohnungen mit + PLUS ++ Barrierefrei+ Hauseigener Lift + Gemeinschaftsraum: kommunikativer Treffpunkt für gemeinsame Interessen. Feiern, Kartenspiel, Schach etc.+ Fitnessraum: Laufband, Ergometer, Rudergerät, Tischtennis etc.+ Wellnessraum: Dampfkabine, Infrarot etc.+ Beauty Spa: eigene Räumlichkeit für Friseur, Massage, Pediküre etc. + Gemeinschaftsgarten mit Möglichkeit zum Selbstanbau+ Eigenes Appartement für 24h Betreuung + Bei Bedarf: Betreuung durch das Rote Kreuz+ Waldrand,- Ruhelage und Grün,- Fernblick!! Für alle ab 50 + !! 6 Wohneinheiten mit Garten, überdachten Balkon oder Terrasse Ausstattung Schlüsselfertig ausgenommen Küche Plasmathermen Heizung - neueste Technik, energieeffizient und kostensparend Gästeparkplatz je Wohneinheit 2 Stellplätze berechnet - Gemeinschaftsfläche Zuzüglich 1 PKW Garagenplatz obligat, Kaufpreis: €16.000,- Fertigstellung Ende 2026 - Beziehbar nach Vereinbarung Sichern Sie sich rechtzeitig Ihr neues zu Hause und profitieren Sie so von der Möglichkeit der Mitgestaltung Ihres Wohndomizils !! Sonderwünsche sind gegen Aufzahlung möglich.!! Mit guter Rendite auch als ANLEGERWOHNUNG !! geeignet. Für die 71m2 3 Zimmer Wohnung + 13m2 Balkon gibt es schon einen Mietanwärter. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Lage: Die Stadt liegt am Fuße des Leithagebirges und ist die kleinste Landeshauptstadt in Österreich. Eisenstadt ist eine wachsende Stadt mit hoher Lebensqualität. Die 14.000-Einwohner-Stadt verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und beste ökologische Bedingungen. Besonders für die goldene Generation hat die burgenländische Landeshauptstadt einiges zu bieten. Um die Belange der Senioren vertreten zu können, wurde der Seniorenbeirat gegründet. Aktivitäten: Die burgenländische Landeshauptstadt bietet ein breitgefächertes Freizeitprogramm. Sportbegeisterte fühlen sich im Allsportzentrum, im Freibad oder auf einer der zahlreichen Lauf,- Spazier und Radwege oder dem Wandererlebnispfad in der Natur heimisch. Kulturell bietet die Stadt zahlreiche interessante Museen & Galerien mit teilweise wechselnden Ausstellungen. Verkehrsanbindung: Die Busstation erreichen Sie in nur ca. 1-2min. Gehminuten Georg, Vitus, Martin und Fanny sind bald Ihre besten Freunde, denn es handelt sich hierbei um die Buslinien des Eisenstädter Stadtbusses. 4 Linien mit insgesamt 129 Haltestellen - seit 2025 fährt dieser Umweltfreundlich elektrisch :-) Buslinie 277: Eisenstadt - Mannersdorf - Bruck a. d. Leitha Buslinie 235: Ebreichsdorf - Leithaprodersorf - Eisenstadt Mit dem PKW sind Sie:• in ca. 5min. mit dem Auto Zentrum Eisenstadt• in ca. 15min. in Rust am Neusiedlersee• in ca. 25min. im Seebad Mörbisch. Mörbisch, auch bekannt auch für seine alljährlichen Seefestspiele. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit

In Anlehnung an einen bäuerlichen Dreikanthof wurde in den Jahren 2016 bis 2018 dieses Wohngebäude errichtet. Ein großzügiges Raumkonzept, eine hochwertige Bauausführung und die extrem hohe Energieeffizienz waren die wichtigen Parameter, die hier verwirklicht wurden. Von Außen nicht erkennbar, überrascht die Größe der vorhandenen Nutzfläche insgesamt. Um einen geschützten Innenhof erstrecken sich die Gebäudeflächen, die an den Außenseiten über angebaute, hölzerne Pergolen verfügen. Bodentiefe Verglasungen und Ausgänge bringen Licht ins Haus und ermöglichen von jeder Seite den Blick in den Garten. Ein zentraler, großer Eingangsraum teilt das Haus in einen privaten, ca. 202 m², und in einen beruflich genutzten, ca. 111 m², Trakt. Jeder Bereich verfügt über eigene sanitäre Anlagen, Küche und diverse Räume. Im Erdgeschoss, südwestlich ausgerichtet, liegen die Wohnräume; eine top ausgestattete Wohnküche mit anschließendem Wohnraum, zwei Zimmer, Bad, WC, Wellness-Bereich, Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss, ca. 231 m², gibt es fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei WC, ein Abstellraum. Für den vorhandenen Rohdachboden gibt es ein aufrechte Baubewilligung. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Auf Grund der Raumaufteilung und der Ausbaureserve ist das vorhandene Potential groß für verschiedenste Nutzungen. Hier hat eine große Familie Platz, eine Teilung in mehrere Einheiten ist möglich, Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten/Praxis/Seminar bieten sich an. Direkt an das Gebäude angebaut wurde eine Doppelgarage und es gibt ausreichend Stellplätze. Die Flächen um das Haus wurden naturnahe gestaltet, mit Wiesen, Sträuchern und Obstbäumen. Das große Interesse galt immer dem Nutzgarten, dem Anbau von Gemüse und Kräutern, inklusive Glashaus. Das Areal setzt sich aus Bauland im Bereich um das Wohnhaus, großteils jedoch aus Grünland und einer Waldparzelle zusammen. Es besteht die Option auch weitere ca. 17.400 m², bestehend aus Bauland, Grünland und Wald, bebaut mit einem im Innenbereich nicht fertiggestellten Gebäude für Wohnräume/Apartments und Wirtschaftsbereich zu erwerben. Der Kaufpreis für diesen zusätzlichen Liegenschaftsteil beträgt € 350.000,00.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Krankenhaus <5.000m Arzt <5.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <9.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <3.500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Winden am See - Ihr Traum wird wahr! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winden am See im wunderschönen Burgenland! Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 79.38m² und 3 Zimmern ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Beim Betreten der Wohnung spüren Sie bereits die angenehme Wohnatmosphäre. Der Grünblick aus der Loggia vermittelt Ihnen sofort ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen oder den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, was nicht nur für ein ansprechendes Design sorgt, sondern auch für eine einfache Reinigung und Pflege. Die Gas-Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Wärme, während die Wohnküche mit offener Küche ein perfekter Ort ist, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die Wohnung bietet außerdem einen Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten wünschen. Der Bus und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls in der Nähe, so dass Sie immer alles Notwendige zur Hand haben. Winden am See ist ein idyllisches Dorf im Burgenland, das für seine atemberaubende Landschaft, seine Weinberge und seine Gastfreundschaft bekannt ist. Hier können Sie die Natur genießen, lange Spaziergänge am See machen oder die lokalen Weine und kulinarischen Köstlichkeiten probieren. Auch für Familien bietet die Region viele Aktivitäten und Ausflugsziele. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Winden am See! Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Uferparzelle besteht aus einem lang gestreckten Grundstück mit einer Verjüngung in Richtung See. Sollten Sie Gäste erwarten so gibt es direkt neben der Straße eine Parkmöglichkeit für ca. 3-4 PKWs. Der Bungalow stammt aus dem Jahr 1974 und hat noch keine Modernisierung erfahren. Er verfügt derzeit über drei getrennte Räume mit jeweils ca. 12 m² die für Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche verwendet werden. Weiters stehen noch ein Bad, ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Gartenseitig lädt Sie eine überdachte Terrasse mit ca. 22 m² ein, um Ihren Homeoffice-Tag in der frischen Luft zu verbringen. Am Ende des Grundstückes befindet sich die abgesenkte Liegefläche, die dadurch Sichtgeschützt ist und von der man direkt in den See gelangt. Eine Laterne mit Stromanschluss ermöglicht lauschige abendliche Gespräche am See. Das Gebäude steht auf einem Pachtgrund. Wir weisen darauf hin, dass diese Liegenschaft als „freistehendes Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern“ (EAVG §5 Abs.7) von der „Informationspflicht“ (u.a. Angabe von HWB und fGEE in Druckwerken und elektronischen Medien) „sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht ausgenommen“ ist (EAVG §3). Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein idyllischer Rückzugsort mit unvergleichlicher Aussicht Dieses Anwesen vereint Naturverbundenheit, Weite und Romantik auf einzigartige Weise! Auf einem sanften Hügel thronend, genießt man hier einen einzigartigen Rundumblick in alle Himmelsrichtungen und vermittelt ein Gefühl grenzenloser Freiheit– ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt! Die weitläufige Grundstücksfläche von über 42.172 m² bietet grenzenlose Möglichkeiten für Selbstversorger, Naturliebhaber und Investoren, die das Außergewöhnliche suchen. Das bestehende, charmante Haus mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 120 m² und drei bis vier Zimmern versprüht rustikalen Charme und lässt sich individuell gestalten. (Grundriss folgt) Auch wenn derzeit keine Baugenehmigung vorliegt, sind diverse Bauunterlagen verfügbar, um eine behördliche Nachreichung zu erleichtern. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine geräumige Garage mit zwei separaten Eingängen. Einer wurde für einen PKW genutzt, während der andere speziell für einen Traktor ausgelegt ist – ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder vielseitige Abstellmöglichkeiten. Die Highlights dieses einzigartigen Anwesens: Traumhafte Hügellage mit unvergleichlichem Blick auf Jennersdorf42.172 m² Grundstück für pure Freiheit und Naturverbundenheit Angrenzender Mischwald direkt am Haus – Rehe als zauberhafte Nachbarn Obst-/Weingarten: Gaumenfreude durch über 100 Jahre alte Rebstöcke Kleiner, Gartenteich direkt am Haus – ideal für entspannte Stunden inmitten der Natur Entzückendes Bauernhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche Naturbelassene Bio-Wiese vor der Haustüre, aktuell an einen Biobauern verpachtet Vielseitiges Potenzial für Familien, Investoren und Selbstversorger Ein wahres Naturparadies – mit tierischen Besuchern! Direkt am Haus beginnt der angrenzende, romantische Wald, in dem Rehe durch das Unterholz streifen und sogar bis ans Haus treten, um gefüttert zu werden. Hier erlebt man die pure Magie der Natur hautnah – ein Rückzugsort, der Ruhe, Entspannung und Inspiration bietet. Zusätzlich erstreckt sich vor der Haustüre eine wunderschöne, naturbelassene zertifizierte Bio-Wiese, die derzeit an einen Biobauern verpachtet ist. (jederzeit kündbar) Diese nachhaltige Nutzung fördert die ökologische Vielfalt, sorgt für ein harmonisches Landschaftsbild und unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens. Ein weiteres besonderes Merkmal ist, der gediegene traditionsreiche Obstgarten mit mehr als 100 Jahre alten Rebstöcken - im Duett mit den Rebsorten Clinton und Isabella. Lagebeschreibung: Hügellage mit Stadtblick! Das Anwesen befindet sich in Jennersdorf und profitiert von einer traumhaften Aussichtslage. Die Kombination aus ruhiger Hügellage und der unmittelbaren Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem bietet Jennersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und weiteren wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hier genießt man die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Resümee: Dieses Landhaus auf seinem weitläufigen Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die Natur, Ruhe und einen einmaligen Stadtblick kombinieren möchten. Ob als privater Wohntraum, nachhaltiges Selbstversorger-Projekt oder Investitionsmöglichkeit – dieses Anwesen verspricht ein Leben inmitten idyllischer Natur. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet Ihnen gleich zwei moderne Griffner Fertigteilhäuser aus dem Jahr 2014. Beide Häuser stehen auf separaten Grundstücken, wurden bislang im Familienverband bewohnt und können entweder einzeln oder gemeinsam erworben werden. Jedes Haus kombiniert hochwertige Materialien, durchdachtes Design und nachhaltige Technik, sodass Sie hier ein zukunftsfähiges Zuhause mit höchstem Wohnkomfort finden. Haus 1 – Stilvolles Wohnen mit viel Potenzial Das erste Haus steht auf einem 647 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 239 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Diese lassen sich flexibel als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – die baulichen Voraussetzungen für eine Verbindung der Einheiten wurden bereits getroffen. Schon beim Betreten beeindrucken die lichtdurchfluteten Räume, die durch großflächige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung optimal belichtet werden. Elektrische Raffstores und Fliegengitter sorgen für eine angenehme Klimaregulierung. Der hochwertige Echtholzparkettboden schafft eine warme Atmosphäre, während die effiziente Luftwärmepumpe von Alpha Innotec mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Eine Photovoltaikanlage mit 25 k Wp auf dem Dach ermöglicht eine umweltfreundliche und kostensparende Stromversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Granderwasser-Aufbereitungsanlage sowie einen Gartenbrunnen für eine nachhaltige Bewässerung. Zwei Wohneinheiten mit individueller Nutzung Die größere Wohneinheit bietet eine ca. 50 m² große Wohnküche mit Kaminplatz, einen offenen Luftraum ins Obergeschoss sowie eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens und Gorenje. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Wohlfühl-Badewanne und WC. Zwei Balkone (ca. 10 m² südseitig, ca. 19 m² nordseitig) bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Die kleinere Wohneinheit ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine ca. 31 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Voliere – ideal für Tierliebhaber. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt, während das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 60 m² großen Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Die stilvolle Fassade im modernen Silverstyle fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Zwei Stellplätze sowie eine E-Tankstelle komplettieren das nachhaltige Wohnkonzept. Haus 2 – Privatsphäre & moderne Architektur in idyllischer Umgebung Das zweite Haus steht auf einem ebenfalls 647 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 89 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Paare oder Individualisten. Dank hochwertiger Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und einer Klimaanlage von Daikin genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse, eine Küche mit einer angrenzenden Speisekammer sowie ein separates WC. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein großes Badezimmer mit Wohlfühl-Badewanne, Regenwalddusche und Wäscheschacht auf Sie wartet. Die ca. 21 m² große Galerie kann flexibel genutzt werden – ob als Arbeits-, Hobby- oder zusätzliches Schlafzimmer. Der Garten dieses Hauses besticht durch einen idyllischen Altbaumbestand mit Nadel- und Laubbäumen sowie verschiedenen Obstbäumen. Eine gemütliche Sitzecke zwischen den Bäumen lädt zum Verweilen ein. Zudem gibt es vier Hochbeete, die Hobbygärtner begeistern werden. Ein gepflasterter Stellplatz mit Wallbox bietet Platz für Ihr E-Auto. Jetzt besichtigen & doppelte Wohnqualität erleben! Diese beiden modernen und nachhaltigen Häuser bieten Ihnen unterschiedliche Wohnkonzepte mit maximaler Flexibilität. Ob als gemeinsames Mehrgenerationenprojekt, zur Vermietung oder als individuelles Traumhaus – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Beide Häuser wurden bisher im Familienverband genutzt und können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Ein besonderer Vorteil bei einem gemeinsamen Kauf ist die gemeinsame Nutzung der bestehenden Photovoltaikanlage, wodurch Energiekosten weiter gesenkt werden können. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Traumlage Nähe Eisenstadt! Das Objekt in 7051 Großhöflein ist ein wunderschönes Einfamilienhaus, das Sie begeistern wird. Es ist ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen. Das Haus hat eine Wohnfläche von 105 m² und bietet Ihnen 4 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder, eine Küche und einen Garten. Zusätzlich wurde im Kellergeschoss eine Einliegerwohnung, mit Küche, Aufenthaltsraum, Schlafzimmer und Sanitärräumen errichtet. Es ist äußerst gepflegt und bietet zudem einen Balkon, eine Terrasse und einige weitere Annehmlichkeiten wie Fliesen- bzw. Laminatböden, Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Außerdem bietet das Haus einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung mit einem Fernblick über die Wulkaebene. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, da es Bushaltestellen, Park & Ride Bahnhof, mit direkten Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof, sowie eine Autobahnanbindung (A3) gibt. In der Nähe befindet sich außerdem zwei Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf, Bank, Arzt, Gasthaus, und gemütliche Heurige. Das Haus hat einen Kaufpreis von 450.000,00 € und bietet Ihnen damit eine einmalige Gelegenheit, sich ein schönes Zuhause in einem idyllischen Ort zu schaffen. Wenn Sie ein schönes, gepflegtes Haus in einer wunderschönen Umgebung suchen, wird dieses Einfamilienhaus Sie begeistern. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Haus. Die Aufteilung der Nutzfläche: * Kellergeschoss ca. 99 m² - teilweise als Wohnkeller mit Küche und Sanitärraum ausgebaut * Vorraum 1: 4,05 m² * Vorraum 2: 8,70 m² * Abstellraum: 3,80 m² * Bad: 6.82 m² * WC: 2,26 m² * Zimmer 1: 13,60 m² * Zimmer 2: 16,17 m² * Zimmer 3: 11,22 m² * Wohnzimmer: 21,80 m² * Küche: 11,92 m² * Speis: 3,98 m² * Balkon: 10,95 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sonnige Wohnung mit großer Terrasse mit einem atemberaubenden Weitblick zum Neusiedler See! Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Ferienwohnung zur Tourismusvermietung oder für Sieals Wochenendwohnung/Sommerwohnung rund um den Neusiedler See? Dann ist diese Wohnung in ausgezeichneter Lage genau die Richtigen! Wandern im Naturpark Neusiedler See - Leithagebirge, Wassersport, golfen, schwimmen, Bootsfahrten, edle Weine aus der Region entdecken,... all dies ist hier in der Umgebung möglich. Die sehr helle Wohnung in einzigartiger Lage und einen traumhaften Weitblick/Seeblick bestehen aus:• Vorraum• Wohn-Essküche mit Zugang auf die große Terrasse• Badezimmer mit WC• Schlafzimmer• Keller• Stellplatz Ich Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen welcher zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Insgesamt befinden sich 5 Wohnungen im Haus. Eine Parifizierung wurde im Jahr 2006 durchgeführt. Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]