renovierungsbedürftige Immobilien in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Premiumlage direkt an der Alm: Diese absolute Rarität wird Ihr Herz höher schlagen lassen! Attraktives Grundstück mit 627 m² und direktem Zugang zur Alm samt derzeit renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, Keller und Garage. Eine Liegenschaft auf der zu jeder Jahreszeit die Nähe zum Wasser erfreut! Spazieren oder radeln Sie entlang der Alm bis in die Stadt oder bis nach Grödig und genießen die perfekte Symbiose aus grünem Stadtrand mit guter Infrastruktur und herrlicher Umgebung. Im Sommer bietet sich die einmalige Chance, das erfrischende Nass ganz privat vom Garten aus zu genießen. Im EG des derzeitigen Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC sowie das Bad mit Fenster. Im OG stehen zwei große Schlafzimmer sowie eine Terrasse mit tollem Almblick auf dem Anbau zur Verfügung. Der Keller beherbergt die Haustechnik und bietet jede Menge Stauraum. Ursprünglich 1957 erbaut, Bebauungsgrundlagen: GFZ 0,5, d.h. eine Bebauung/Erweiterung ist bis ca. 230 m² Wohnfläche möglich, Flächenwidmung: Reines Wohngebiet mit Grünlandstreifen. EA i.A.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in dieser renovierungsbedürftigen 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial! Die Wohnung ist im zweiten Obergeschoss eines charmanten Gebäudes und bietet eine optimale Ausrichtung nach Westen und Osten für maximales Tageslicht. Die Räumlichkeiten umfassen zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnbereich und ein Badezimmer. Zudem steht ein Keller zur Verfügung. Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch eine umfassende Renovierung können Sie Ihr persönliches Wohnkonzept umsetzen und das Potential dieser Immobilie voll ausschöpfen. Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentral, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung und die Nähe zu Grünflächen für entspannte Spaziergänge. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 865 m², das sowohl Gewerbe- als auch Wohnmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Unternehmer. Details der Immobilie: - Restaurant im Innenhof mit großer Terrasse, aktuell leerstehend ideal für eine Gastronomie oder andere Gewerbenutzung. - Gewerbefläche im Erdgeschoss, von der Straße aus begehbar, ebenfalls leerstehend perfekt für Einzelhandel, Büros oder Kaffeehaus. - Lagerräume für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. - Im ersten Obergeschoss befinden sich 8 kleine voll ausgestattete sanierte Wohnungen, die als Mietwohnungen genutzt werden können. - Im hinteren Teil des Grundstücks steht ein **kleines Haus**, das sich in abbruchreifem Zustand befindet Vorteile: - Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit. - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination aus Gewerbe und Wohnen. - Entwicklungspotenzial Die Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial für langfristige Einnahmen durch Vermietung oder Neugestaltung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und Ihr Traumheim zu gestalten. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einem Wintergarten und einem Badezimmer bietet diese Wohnung viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines Gebäudes und ist sowohl nach Westen als auch nach Osten ausgerichtet, was Ihnen den ganzen Tag über eine helle und angenehme Atmosphäre bietet. Der Wintergarten lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet zusätzlichen Wohnraum, der nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Da die Wohnung vollständig zu sanieren ist, haben Sie die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände zu schaffen. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus stark sanierungsbedürftig in Pischelsdorf am Engelbach - Ortschaft Wagenham Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das aus zwei Stockwerken besteht. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf vier Zimmer. Das Erdgeschoss wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, während das Dachgeschoss in Holzbauweise ausgeführt ist. Das Dachgeschoss umfasst ca. 100 m² und bietet zusätzliche Nutzfläche, die Dacheindeckung mit Kaltdach wurde vor ca. 30 Jahren erneuert. Ein Keller mit ca. 22 m² ist ebenfalls vorhanden, hier befindet sich auch der Hausbrunnen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten; lediglich ein Küchenherd und Elektroheizkörper sind vorhanden. Ein Energieausweis ist nicht verfügbar, da das Haus entweder vollständig abgetragen oder grundlegend saniert werden muss! Wichtige Details: Baujahr: 1950 Wohnfläche (EG): 80 m² Dachbodenfläche: ca. 100 m² Keller: 22 m² Dacheindeckung: Erneuert vor ca. 30 Jahren Heizung: Elektroheizkörper und Küchenherd Wasser: Eigener Brunnen, kein Ortswasseranschluss Internet: Glasfaseranschluss vorhanden Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in Pischelsdorf am Engelbach der Ortschaft Wagenham, einer idyllischen Gemeinde im Innviertel, Oberösterreich, auf einer Höhe von 433 Metern. Pischelsdorf bietet eine solide Infrastruktur: Im Dorfzentrum finden sich eine Bank, ein Lebensmittelgeschäft, ein Fleischhauer, eine Bäckerei/Café und mehrere Gasthäuser. Für Familien stehen Kinderbetreuung, ein Kindergarten und eine Volksschule zur Verfügung. Mattighofen, die nächstgelegene größere Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur ca. 5 km entfernt. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in etwa 30 Autominuten. Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten: Die Region rund um Pischelsdorf ist besonders attraktiv für Naturliebhaber. Sie liegt im Innviertler Seengebiet, mit den Trumer Seen nur 15 Autominuten entfernt. Ein behindertengerechter Waldlehrpfad lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude und Sehenswürdigkeiten, darunter eine gotische Wallfahrtskirche und das Schlossberg Hart. Für sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Golfplatz "Gut Kaltenhausen" einen anspruchsvollen 18-Loch-Platz inmitten einer wunderschönen, ruhigen Landschaft. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren oder neu zu errichten - in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 300.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

In Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial. Auf 180 m² Wohnfläche verteilen sich die geräumigen Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit 100 m², die Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur ermöglicht. Eine Sauna rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Wellness-Momenten ein. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier eine wahre Wohlfühloase schaffen und den Wert der Immobilie erheblich steigern. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, und vier private Parkplätze stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Kärntens erfüllen möchten, oder für Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Krumpendorf am Wörthersee zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kontaktieren Sie uns noch heute für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder fordern Sie unseren 360° virtuellen Rundgang an. Kontakt: Gerhard Haider [Tel] [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhausprojekt! In einer begehrten, ruhigen Lage erwartet Sie dieses sanierungsbedürftige Juwel, umgeben von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, einem pulsierenden Einkaufszentrum, Apotheken und Kindergärten. Doch das ist nur der Anfang! Dieses Haus bietet die einzigartige Möglichkeit, eine Luxusvilla zu erschaffen, die Ihre persönlichen Vorstellungen übertrifft. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dieser exklusiven Umgebung, während Sie dennoch nur 20 Minuten vom Flughafen entfernt sind. Tauchen Sie ein in die grüne Pracht und atmen Sie die frische Luft dieses Ortes ein - hier entfaltet sich das perfekte Zuhause für ein anspruchsvolles und erfülltes Leben. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Top Lage - Nähe Autobahn (14,1km) und doch ruhig - Flughafen (30,7km) und doch keine Lärmbelästigung - sehr viele Lebensmittel-, Modegeschäfte, Werkstätte, Einkaufszentren, Hotels und Pension, Apotheke, Cafés, Tabak Trafik, Weingut Heurigen in der NÄhe - Bildungseinrichtungen und Kindergarten innerhalb 120m - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Leistbares, modernisierungsbedürftiges Reihenhaus am Stadtrand mit ca. 115 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern auf einem Grundstück mit 134 m² in sonniger SW-Ausrichtung, Vollkeller. Im beliebten Taxham in einer Sackgasse gelegen, der Europark, Bus, Schloss und Park Kleßheim sowie der Glanhofenrundweg in unmittelbarer Nähe. Rasch auf der Autobahn und mit dem Rad im Zentrum. Hereinspaziert! Vom Eingangsbereich öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten, zur angrenzenden möblierten Küche mit Fenster gibt es eine praktische Durchreiche. Im OG stehen zwei große Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein WC extra zur Verfügung, im DG gibt es ebenso zwei Räume und ein weiteres Duschbad mit WC. Unter dem Dach befindet sich zusätzlicher Stauraum mit Potential. Im Keller: Die Haustechnik, die Waschküche sowie Lagerflächen. Baujahr 1961, teils Parkett- und Holzoptikböden, Kunststofffenster, Ölheizung, teilw. sanierungsbedürftig. Geringe lfd. Kosten: EUR ca. 80 öffentliche Abgaben, Heizkosten (verbrauchsorientiert) ca. EUR 130. Kaufvertrag durch Kanzlei Dr. Robert Galler, Salzburg. HWB 135... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

TOPLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN - EINFAMILIENHAUS IN NEULENGBACH Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen, ebenen Baugrundstück mit Südostausrichtung - Ausblick auf die Burg Neulengbach inklusive! Sie wohnen in ruhiger und grüner Umgebung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum (nur 350 Meter entfernt!). Zwar besteht am Gebäude Sanierungsbedarf, jedoch ergeben sich bei dieser Liegenschaft zahlreiche Optionen zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Hinzu kommt eine geräumige Garage (ca. 35 m²), die sich hervorragend für Hobbyhandwerker oder Bastler eignet - hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Projekte oder Fahrzeuge. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 66 m²): Vorraum; WC; Küche; Badezimmer; Wohnzimmer, Schlafzimmer. DACHGESCHOSS (ca. 39 m²): 2 Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit den Wohnraum im DG noch zu erweitern. KELLERGESCHOSS (ca. 37 m²): 2 Räume mit sehr guter Raumhöhe (Lagermöglichkeit)! AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas (2003) FENSTER: Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster. BODENBELÄGE: Teilweise Parkett, Fliesen und Laminat. DACH: Ziegeldach EXTRAS: Eigener Brunnen - ideal zur Gartenbewässerung. ZUSTAND: Dem Alter entsprechend gut - Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 405 fGEE: 4,29 GARTEN: Gepflegter Garten mit Altbaumbestand, großzügiger Rasenfläche und einem Unterstand für Gartengeräte. GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück (ca. 940 m²) - Widmung Bauland-Wohngebiet. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnen. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Neulengbach ist ca. 850 Meter entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof). Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 405.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.29Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr gut zentrierten Lage im nördlichen Flachgau und bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt in eine gemütliche und individuelle Wohnoase verwandeln möchten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Gebäudes und überzeugt durch ihre kompakte, aber dennoch einladende Raumaufteilung. Die Wohnung fasziniert außerdem durch ihre Helligkeit, die in jedem Raum ein angenehmes Ambiente schafft. Highlights der Immobilie: - zentrale Lage - kompakt aber gemütlich - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Wohnung kann nach Vorstellungen saniert und gestalten werden Hard Facts: - ca. 48 m² Wohnfläche - HWB 110 C - Kellerabteil ca. 4 m² - Baujahr ca. 1986 In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze. Lage Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben knapp 7000 Einwohner. Die herrliche Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weiter Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie. Investoren profitieren von der attraktiven Lage im nördlichen Flachgau, die eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung verspricht. Die Wohnung ist ideal für langfristige Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage geeignet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Hotspot Attersee Ort: 2 Häuser in Seeuferruhelage Die Gelegenheit - Wohnraum in herrlicher Lage das Angebot umfasst 2 Häuser in einer EZ in attraktiver Ruhelage. In nur 5 Gehminuten sind Sie beim Yachtclub, bei den Gastronomiebetrieben, bei den Badeplätzen, im Ortszentrum..... Das Haupthaus aus den späten 90 ern ist gut bewohnbar mit gepflegter, durchschnittlicher Wohnqualität , ca. 120 m² Wohnfläche 2 Garagen und kleinem Wintergarten. Vom Obergeschoß sehen sie den See und die Berge und spüren die nahe Seeluft. Das Nebengebäude ist aus den 60 ern, sanierungsbedürftig, Keller und Garage ca. 126 m² Wohnfläche. Beide Häuser sind umgeben von einem idyllischen Garten mit 2 Fischbecken und einem Hasen- / Hühnerstall. Alter Baumbestand liefert heimisches Obst, das Gemüsebeet wird von Ihnen bedient. Die Fischselche wartet auf Ihren Fang ... Die Häuser befinden sich in lockerer Siedlungslage. Platz für Visionen und für Generationen zeichnet das Häuserduo aus. Die Häuser sind beheizt mit Pellets, Öl und Einzelöfen. Sie befinden sich in der Seeuferschutzzone, auch im geschützten Vorbehaltsgebiet, zudem beachten Sie auch gegebenenfalls beim Neubau auf die gelbe Zone. Attersee ist ein aufstrebender Ort mit bester Verkehrsanbindung, Bahnanschluß, mehreren Strandbädern und Yachtclubs. Die Gastronomie ist über alle Grenzen bekannt, die berühmte Marienkirche am Kirchberg beherbergt den Hochadel zu Hochzeiten und christlichen Festen. Der Attersee mit 47 km² Trinkwasserqualität ist hervorragend geeignet für Wassersport jeder Art, die Segler sind begeistert vom Rosenwind, die Golfer spielen mit herrlichem Panoramablick auf 18 Löchern Golf. Sogar ein kleiner Skilift bietet Spass im Winter. Wander und Radfahrwege starten direkt vor der Haustüre ... Und: wir haben eine Nahebziehung zu der Verkäuferin. Im Erfolgsfall dürfen wir an die Käufer 3 % Honorar für unsere Leistungen zuzügl. UST verrechnen. Unser Team begleitet Sie bis zur Übergabe ... fragen Sie an - besichtigen Sie mit uns ! Wir sind exklusiv beauftragt. Energieausweis ist in Bearbeitung .... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

freundliche 71,60 m² Eigentums-Wohnung in sehr praktischer Ruhe-Lage Nähe Manner Schokoladen-Fabrik und Nähe Ottakringer Brauerei Diese Eigentumswohnung ist angenehm barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Der Lift fährt bis in den Keller. Eine praktische Waschküche mit Miele-Geräten befindet sich im Haus. Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar. Die leicht erreichbaren Geschäfte und Supermärkte(BILLA, LIDL) in 5 Gehminuten, Manner-Shop Werksverkauf, Ottakringer-Shop(Bier?), Radatz Wurst Großmarkt, Marien-Apotheke, Cafes(Hübler Kaffee-Konditorei, Bäckerei und Konditorei Tschörek), Eissalon Muratti, Langos & Schnitzel Schuhmeierplatz, Der Mann, Restaurants(Restoran National Wien, NAZ-Retaurant), Sun Company, MÖMAX Möbelgeschäft und Küchenstudio, laden sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Und falls Sie noch mehr Platz brauchen: My Place Selfstorage Wattgasse(5 Gehminuten) Mit dem Auto: Turmöl-Tankstelle und Tanke Wien Energie-Ladestation; Parkanlagen: Familienplatz(Katholische Kirche Ottakring) und Lorenz-Bayer-Park sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung in sehr gut erreichbarer Wohnlage Das Wohnzimmer und die zwei Schlafzimmer sind gassenseitig(kaum Verkehr) und daher herrlich ruhig gelegen. Diese freundliche, barrierefrei erreichbare 71,60 m²-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung. + zentrales Vorzimmer + großes Wohn-Zimmer + extra Wohn-Küche + Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss + 1 x extra WC + 1 x Abstellraum + 1 x Schlaf-Zimmer + 1 x Kinder-Zimmer + 1 x Kellerabteil als Zubehör + 1 x Hauswaschküche mit Miele-Geräte monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten, mit Lift und mit Instandhaltung ist ca. € 225,97 Hauszentralheizung(Öl) für Heizung und Warmwasser zusätzlich wird mit Warmwasserzähler und Heizkörpermessung abgelesen. Die Vorschreibung für warmwasser und Heizung ist derzeit null, da die Wohnung unbewohnt ist. Der Energieausweis ist in Besorgung und wird in Kürze vorliegen. HWB: kWh/m².a (" ") sowie f Gee (" ") Baujahr ca. 1976 Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Die Wohnung verfügt über bereits einmal getauschte Kunststoff-Fenster. angenehme Infrastruktur - U-Bahn U6 Josef Städterstraße ist in ca. 10 Minuten mit der Tram-Linie 2 direkt erreichbar. Das Parlament(1., Dr. Karl Renner Ring) ist in ca. 21 Minuten mit der Tram-Linie 2 direkt erreichbar. Bus 10 A in 5 Gehminuten Alles da: in der nächsten Umgebung in 5 Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt BILLA, Supermarkt Discounter Lidl, Konditorei, Cafes und Restaurants. Für fröhliche Freizeit steht für Sie die Kulisse - Kleinkunstbühne und Gasthaus zur Verfügung. Der nahe Wilhelminenberg bietet Wandermöglichkeiten und Heurige - alles in leichter Erreichbarkeit. Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3 %... [Mehr]