Immobilien mieten in Wien 9.,Alsergrund

Großzügige Tiefgarage in gepflegtem Neubau. Es stehen geschützte PKW-Stellplätze im 2.Untergeschoss einer Tiefgarage zur Verfügung. Vertragslaufzeit: 60 Monate Erstmalige Kündigung nach sechs Monaten möglich. PKW-Stellplatz, Gesamtmiete: EUR 119,00/Monat Kaution: EUR 300,00 Vergebührung 1% der Laufzeitmiete (Bundesabgabe). Provision: EUR 297,50 (3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.) Möglicherweise sind auch Stellplätze im 1. Untergeschoss um EUR 159,00/Monat verfügbar. Bitte schicken Sie uns eine Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage, in unmittelbarer Nähe zum Schottentor, gelangt eine sehr helle Dachgeschossmietwohnung, mit ca. 128,66 qm Wohnfläche in die Vermarktung. Die Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt und liegt im 6. Obergeschoss eines Neubaus, welche man mit dem Personenlift barrierefrei erreichen kann. Die Wohnung hat vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum, zwei Abstellräume, eine separate Toilette und zwei große Aufenthaltsbereich, die man auch als Esszimmer oder Wohnzimmer nutzen kann. Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plänen. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Die Wände wurden neu gestrichen. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, und voll funktionsfähig. Klimaanlage ist keine vorhanden, jedoch sind alle Dachfenster mit elektronischen Aussenjalousien versehen. Weiters können mobile Klimageräte gerne aufgestellt werden. Ein Garagenplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden. Neben einem Fahrradabstellraum, gibt es noch weiter Gemeinschaftsräume die genutzt werden können. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden Akonto abgerechnet. Die Beethovengasse befindet sich unmittelbar hinter der Votivkirche, eingeschlossen von der Alserstraße, Währingerstraße und dem Schottentor. Unzählige Geschäfte, Bars und Restaurants bieten ein umfangreiches Angebot für jeden Geschmack. Auch ein Billa befindet sich direkt um die Ecke. Die Hauptuniversität, das Juridicum, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Straßenbahnen und Buslinien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahnstation Schottentor ist in knapp 5 Minuten zu erreichen. Bei Fragen oder dem Wunsch eines Besichtigungstermins stellen Sie bitte eine Anfrage. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Dieses großzügige Büro im 1. Stock eines historischen Altbaus inmitten des 9. Bezirks vereint auf ca. 136 m² charmantes Altbauflair mit modernen Annehmlichkeiten. Hohe Decken, klassische Flügeltüren und romantischer Fischgrätparkett verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Die Lage am Liechtensteinpark und Palais Liechtenstein macht es zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. DETAILS AUF EINEN BLICK: •ca. 136 m² Nutzfläche im 1. Stock, kein Lift •5 Zimmer: 4 großzügige, helle Altbauzimmer mit klassischer Raumhöhe und Flügeltüren, 1 kleines Kabinett •Blick ins Grüne – Liechtensteinpark direkt vor der Tür •Geräumiger Empfangsbereich für Ihre Rezeption •WC (separat) und voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne/Duschmöglichkeit und Handtuchtrockner im Eingangsbereich •Großzügige Kaffeeküche für Pausen •Serverraum und Waschmaschinenanschluss vorhanden •Befristung: vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsoption AUSSTATTUNG: • Fischgrätparkett • Klimaanlage für optimale Raumtemperaturen • Innenrollos für idealen Sonnenschutz • Alle Räume mit modernen Deckenleuchten, da die Fläche bislang als Büro genutzt wurde • Gasheizung • Flexibles Raumkonzept für diverse Geschäftsideen RAUMAUFTEILUNG: Durch den großzügigen Eingang gelangen Sie in den Empfangsbereich mit ausreichend Platz für einen Empfangstresen. Von hier aus erreichen Sie zwei der fünf Zimmer, eines davon eignet sich hervorragend als Besprechungsraum. Zudem sind von hier das Badezimmer, das WC und die geräumige Küche bequem zugänglich. Vier Räume haben eine Größe von ca. 19–22 m², das kleinere Kabinett mit Blick in die ruhige Seitengasse diente bisher als Lager- und Druckerraum, könnte jedoch ebenso als Einzelbüro genutzt werden. Das Gebäude ist ein klassischer Altbau. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Stiegenhaus vorhanden. Es herrscht ein angenehmes Miteinander, und die Hausverwaltung ist sehr freundlich und hilfsbereit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr neues Büro in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen Wiens zu etablieren! LAGE: Die Lage des Büros könnte nicht besser sein: Direkt am Liechtensteinpark und dem Palais Liechtenstein, genießen Sie nicht nur einen grünen Ausblick, sondern auch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Innenstadt. Trotz der belebten Liechtensteinstraße bleibt das Büro ruhig, da es in Teilen zur Seitengasse ausgerichtet ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. INFRASTRUKTUR: Straßenbahnlinie 33 (Josefstädter Straße – Friedrich Engels Platz) Straßenbahnlinie 5 (Praterstern – Westbahnhof) Straßenbahnlinie 37 (Schottentor – Hohe Warte) Straßenbahnlinie 38 (Schottentor – Grinzing) Buslinie 40A (Schottentor – Döblinger Friedhof, Felix-Dahn-Straße) U6 (Währinger Straße – Volksoper) – 10 Min. zu Fuß oder 6 Min. mit 40A Franz-Josefs-Bahnhof – ca. 8 Min. zu Fuß Flughafen Wien – 20 min Autofahrt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1668,85 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 315,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 396,93 Gesamtbetrag € 2381,58... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnung in Innenhoflage mit Dachterrasse im Herzen von Wien! Das den modernsten Ansprüchen gerechte Objekt in der Augasse, mit Panoramablick über Wien, eignet sich als Wohnung und/oder Büro! Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses und ist sehr gut aufgeteilt. Es erstreckt sich über insgesamt 3 Stockwerke (6. Stock, Dachgeschoss, Dachterrasse) und ist insgesamt ca. 278 m² groß. Der 6. Stock und das Dachgeschoss können jeweils getrennt über das Stiegenhaus oder über den Aufzug erreicht werden. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.6. Stock: 1 großzügigen Vorraum, insgesamt 4 sehr große, lichtdurchflutete Zimmer, 2 Badezimmer (inkl. 1 neuen Badewanne), 1 getrenntes WC und 1 Sauna. Dachgeschoss: 1 sehr großes Zimmer mit Wohnküche, 2 Vorräume und 1 WC. Dachterrasse: 1 große Dachterrasse mit Panoramablick über Wien Als Fußboden wurde eleganter Parkettboden und zeitlose Fliesen verlegt. Zwei Parkplätze sind ebenfalls vorhanden und können für jeweils € 180,- brutto (€ 150,- zzgl. 20% USt.) angemietet werden! Die Kosten (gewerbliche Anmietung): Nettomiete: € 3.184,05Netto- Betriebskosten: € 424,54Netto-Heizkosten: € 297,18Umsatzsteuer: € 781,15GESAMT: € 4.686,93Hinweis: Bei einer Anmietung zu Wohnzwecken ist weniger Umsatzsteuer auf die Nettomiete zu entrichten (10% statt 20% USt.)! Alle weiteren Infos finden Sie auf unserer Website: www.immo-gith.at Ablöse: ABLÖSEFREI! Kaution: 3 Gesamtmieten Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Stefan Tupy: [E-Mail-Adresse entfernt]t oder [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug

Bei Votivkirche! WUNDERSCHÖN Top Büro - Erstbezug nach Sanierung! Büro bei Votivkirche - Innenstadt!! weitere Informationen: Sehr schönes Büro in prachtvollem Stilhaus mit LIft! - Vorraum mit kleinem Balkon - 2 große Zimmer - 2 kleinere Zimmer - Küche mit allen Geräten - 2 WCs extra Ausgestattet mit Fischgrätparketten, Flügeltüren, alle Anschlüsse vorhanden. Die Wohnung wird gerade saniert, Besichtigungen möglich! Lage: 10 Gehminuten in den 1. Bezirk Beste Infrastruktur: U2 Schottentor, Straßenbahn 37, 38, 40, 41, 42 Nähe Votivkirche, Universität, Schottentor... [Mehr]

#Büro #Altbau

Im 1. OG eines Gründerzeithauses (kein Lift) betritt man das Büro über einen eigenen Eingang. Vom zentralen Vorzimmer aus sind 3 große Räume getrennt voneinander begehbar aber auch jeweils mit Doppelflügeltüren stilecht verbunden. Ein 4. Raum steht ebenfalls noch zur Verfügung. Neben diesen 4 Büroräume gibt es noch 1 WC, ein Bad mit WC und Dusche sowie eine Küche. Die Fläche beträgt 122,91 m2 Das Büro befindet sich in zentraler Lage im 9. Bezirk mit guter öffentlicher Anbindung sowie guter Nahversorgerinfrastruktur. Der Makler weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Hauptmieter hin, welches aus einer wiederholten geschäftlichen Verbindung besteht, hin. Bei Fragen steht Ihnen Wolfgang Konsel unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Dieses schöne Büro in bester Lage nahe dem Palais Liechtenstein steht zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem schönen Altbau im Erdgeschoß. Beim Betreten des Büro kommt man in das große Vorzimmer mit zentralen Zugang in alle Räume. Vom Vorzimmer gelangt man in die beiden getrennten Toiletten sowie in die beiden Büroräume. Die Räumlichkeiten sind bereit für den sofortigen Bezug und Betrieb. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Nordbergstraße 7-9 & 13 - NEUBAUPROJEKT "SOPHIE & JOSEPH" In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte "SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar. Der Bauteil JOSEPH besteht aus den beiden Baukörpern TURM und RIEGEL. Beide sind in eleganter Sachlichkeit, mit Betonelementen, viel Glas, grauen mattem Feinsteinzeug und vielen bodentiefen Fenstern ausgestattet. Der Bauteil SOPHIE ist verspielter. Der Eingangsbereich gleicht einer eleganten Hotellobby mit schönen Lichtelementen. Die vorherrschende Farbe ist ein warmes Graubeige, die Balkone und Loggien sind mit zartem Stabgeländer ausgestattet. Beide Gebäude vereint eine geschmackvolle, zeitlos moderne Architektur. Video: www.youtube.com/shorts/N0f J8Y20Wdo weitere Informationen: Alle Wohnungen sind mit exklusiven Parkettböden, eleganten Sanitärräumen, modernen Einbauküchen, Fußbodenheizung und -kühlung über Fernwärme/Fernkälte bedienbar mittels Einzelraumthermostaten, elektrisch bedienbaren Raffstores an den Fensterflächen und Sicherheitseingangstüren ausgestattet. Die Wohnungen gelangen zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Zur Allgemeinnutzung stehen den Mietern ein Fitnessraum, ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Shared Office Space, ein Sonnendeck, ein Fahrradreparaturraum, eine Waschküche, ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Paketraum zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zu einer monatlichen Bruttomiete von € 185,00 angemietet werden. Bei den Bildern handelt es sich um Musterbilder, diese stammen aus verschiedenen Wohnungen aus dem Projekt. Lage: Die überaus zentrale Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von netten Lokalen sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Donaukanal, Kahlenberg, Augarten) stehen in der Umgebung zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung wird durch die Nähe zur U4 Friedensbrücke und Spittelau sowie zahlreichen Straßenbahnlinien geboten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Sind Sie auf der Suche nach einer geräumigen und repräsentativen Fläche für Ihr Büro oder Ihre Ordination/Praxis in bester Lage ? Dann könnte diese Räumlichkeiten genau das Richtige für Sie sein! Dieses Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und sehr gepflegten Neubauhauses mitten im 9. Bezirk genau zwischen Lazarettgasse und Alser Straße! Die voll klimatisierte ca. 168 m² Fläche teilt sich in 2 Bereiche mit je einem separaten Eingang (durch eine kurze Gangfläche geteilt): Bereich 1 besteht aus einem großen Raum nach Süden (straßenseitig) und einen Eck-Raum nach Süden und Westen (straßenseitig) ausgerichtet. Bereich 2 besteht aus einem großzügigen Raum samt etwas abgetrennter Küche und Waschraum mit 2 separaten WC's, nach Süden (straßenseitig) und Norden (Hof/Parkseitig) ausgerichtet. Alle Fenster verfügen über elektronische Außenrollos . WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Klima (Hauszentralheizung) pro Monat werden mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 262,61 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser/Klima beträgt EURO 3.991,33 !! Zur Info: Dieses Objekt ist nur über mehrere Stufen erreichbar (Lift fährt bis in den DG - von dort sind es noch ca. 20 Stufen bis zum Mietgegenstand)! In der hauseigenen Tiefgarage stehen Parkmöglichkeiten (Auto und Motorrad) zur Verfügung (obere Ebene EURO 179,00 Brutto; untere Ebene EURO 119,00 Brutto). Mietverträge werden auf 60 Monate abgeschlossen (6 Monate Kündigungsverzicht), 3 Monate Kündigungsfrist. Exzellente Lage und hervorragende Infrastruktur: Ob Nahversorgung (Spar, Billa), zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, oder öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 5, 33, 43, 44, oder U6 Alser Straße) - es befindet sich alles in unmittelbarer Nähe! RAUMAUFTEILUNG: Großer Raum inkl. kleine Küche und Waschraum mit Waschbecken und 2 WC's; Verbindungsgang; 2 Räume Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 12.000,00 Kaution EURO 3.991,33 Erste Brutto Monatsmiete EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 2.394,80 Vergebührungskosten EURO 12.012,59 Provision EURO 30.558,72 GESAMT Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. möglich! Energieausweiswerte: HWB C 52,1 und fGEE C 1,21 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet dir modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Mit ihrer optimalen Raumaufteilung, großen Fenstern und hellen Räumen schafft die Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Lage in der Währinger Straße 9 ist unschlagbar: Direkt bei der Votivkirche und nur wenige Schritte von der Universität Wien entfernt, bist du mitten im pulsierenden Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichst du alle Ziele in Wien schnell und bequem. Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einer Top-Lage kombinieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <50m Klinik <400m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <650m Universität <100m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <400m Polizei <325m Verkehr Bus <50m U-Bahn <300m Straßenbahn <50m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Votivkirche, Universität Wien, Straßenbahn 37, 38, 40, 41, 42 - Schwarzspanierstraße Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakle r tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung . Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (z B Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Diese einzigartige Gaststätte in 1090 Wien bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sondern auch hochwertige Markengeräte in der Küche und eine Alarmanlage für maximale Sicherheit. Darüber hinaus ist auch eine Sichertheitstüre verbaut. Die unmittelbare Nähe zum Unicampus und zukünftig zur Med-Uni mit 2000 Mitarbeitenden und Studierenden ist Garant für Kundschaft in Hülle und Fülle. Genießen Sie zudem eine angenehme Atmosphäre dank der Klimaanlage. Perfekt für Ihr neues gastronomisches Abenteuer! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gute Verkehrsanbindung - Top Markengeräte in der Küche - Alarmanlage - unmittelbare Nähe zum Unicampus - Klimanlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In bester Lage mitten in 1090 Wien gelangt diese ca. 67m² große 2 Zimmer Wohnung im 7ten Liftstock, welcher dem letzten Stock entspricht, zur befristeten Vermietung. Das absolute Highlight der Wohnung ist der ca. 12m² große Balkon, mit einem wunderschönen Ausblick! Ihr neuer Wohntraum teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Küche inklusive Einbauküche - Wohnzimmer - Badezimmer inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - nordwestseitiger Balkon mit traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens Ein absolutes Highlight ist, dass es sich hierbei um eine Dachgeschoßwohnung OHNE Dachschrägen handelt! Etage: 7 Die Sensengasse 3 befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und dem Campus der Universität Wien. Das Gebäude ist Teil des Wohn- und Universitätscampus Sensengasse, der zwischen 2005 und 2009 realisiert wurde und Hochschuleinrichtungen, Universitätsinstitute, Bibliotheken sowie Wohn- und Büroflächen umfasst. Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42: Die Haltestelle "Spitalgasse/Währinger Straße" befindet sich stadtauswärts in unmittelbarer Nähe. Stadteinwärts liegt die Haltestelle "Sensengasse". Straßenbahnlinien 5 und 33: Die Haltestelle "Lazarettgasse" in der Spitalgasse ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Objekt bietet Ihnen zusätzlich: - allgemeine Dachterrasse - Waschküche - Allgemeinraum, welcher mit einer Küche ausgestattet ist - großzügiges Kellerabteil - eine öffentliche Tiefgarage befindet sich direkt im Haus - wo ein Stellplatz direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden kann Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Die Wohnung wird mittels Fernwärme geheizt. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftrag... [Mehr]