Immobilien mieten in Wien 4.,Wieden

#Altbau

Zur Vermietung gelangt diese schöne 6 - Zimmer Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Mayerhofgasse in unmittelbarer U1 Nähe. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist mit 2 Badezimmer und 2 WCs ausgestattet. Die Küche ist ein separater Raum. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Die U1-Station "Taubstummengasse" befindet sich gleich um die Ecke. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? großes Vorzimmer ? Abstellraum und Garderobe ? WC mit Waschbecken ? Küche ? 6 Zimmer ? Bad1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ? Bad 2 mit Dusche, Waschbecken und WC ? Wintergarten/Veranda BESONDERHEITEN DES OBJEKTS ? repräsentativer, gepflegter Altbau ? 6 Zimmer + separate Küche ? hochwertige Ausstattung ? hohe Decken ? tolle Raumaufteilung ? 2 Badezimmer, 3 WCs ? Traumlage ? U1 Nähe ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 1,62 ? U-Bahn-Linie: U1 (Taubstummengasse) fußläufig erreichbar Weitere monatliche Kosten ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 9000, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried Tel: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3576,89 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 514,02 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 409,09 Gesamtbetrag ? 4500 Heizwärmebedarf: 111.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle und westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhaus direkt neben dem Schwarzenbergplatz. Durch diese gute Lage ist man unmittelbar im 1. Bezirk und hat sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Gastronomiebetriebe in Fussnähe. Da das Haus in einer Seitengasse liegt, genießt man absolute Ruhelage! Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit offener Küche, 2 geräumigen Schlafzimmern, Vorraum, Bad, WC und einem großen Abstellraum. Nebenräume, Keller und optional Garagenplätze zur Miete (€ 180,- p.m.) findet man auch im Haus. Das Akonto für Heizung und Warmwasser ist in der Gesamtmiete bereits beinhaltet! Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungs-Möglichkeit Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

3 Zimmer Wohnung mit eigener Dachterrasse! Beschreibung: Die Wohnhausanlage befindet sich im 4. Wiener Bezirk, nahe dem Südtiroler Platz! Die 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer knapp 47 m² großen Terrasse sucht einen neuen Nachmieter ab MÄRZ 2025! Die Wohnung besticht neben ihrer einzigartigen Gestaltung ebenfalls mit ihren sehr hellen und offenen Räumen! Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktisches, separat gelegenes WC, direkt neben dem Eingang. Der einladende Vorraum besticht durch seine Geräumigkeit und bietet reichlich Platz für Garderobe und individuelle Gestaltung. Die erste Tür links führt in die moderne Küche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern auch direkten Zugang zu der großen Terrasse bietet! Der Flur öffnet sich in ein beeindruckend großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos das Innen- mit dem Außenleben verbindet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in zwei weitere separate Räume, von denen einer als Schlafzimmer und der andere ideal als Büro genutzt werden kann. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer, das mit einer modernen Dusche und einem eleganten Waschbecken ausgestattet ist. Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit stilvollem Ambiente und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Geheizt wird in der Anlage mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil wir dem Mieter BEI VERFÜGBARKEIT zur Benutzung gestellt. Achtung: ein Aufzug ist vorhanden, welcher jedoch erst ab dem Mezzanin beginnt! Lage: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre elegante Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, genießen Sie hier eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die gesamte Stadt. Die U1-Station ist in lediglich 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie das Stadtzentrum oder andere Bezirke in kürzester Zeit erreichen können. Der Hauptbahnhof, der nur 4 Gehminuten entfernt liegt, bietet Ihnen nicht nur Fernverkehrsverbindungen in alle Richtungen, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz sorgt für zusätzliche Flexibilität in der Mobilität durch verschiedene S-Bahn- und Busverbindungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Kulturangebote. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit bester Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Alltag! Konditionen: Vermietet wird auf unbefristete Dauer ab März 2025; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Steuern): € 1.642,62 Kaution: € 5.000,- / provisionsfrei für den Mieter! Strom und Heizung werden auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine schriftliche Anfrage entweder per Mail an: [Email] oder direkt über die Online-Plattform! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

2,5 Zimmer-Altbauwohnung Nähe Schloss Belvedere Dieser wunderschöne und klassische Altbau liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und ist umringt von zahlreichen Botschaften. Die Lage im begrünten Innenhof lässt einen vergessen, dass man direkt in der Stadt wohnt. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei große Zimmer sowie ein kleines Kabinett, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung: voll ausgestattete Küche mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne und Dusche Fließen und Parkettboden Lift im Haus vorhanden Das Haus ist nicht barrierefrei! Öffentliche Verkehrsanbindung: Das Objekt verfügt über eine optimale Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Anbindung an den Regionalverkehr "Quartier Belvedere" & "Hauptbahnhof" sowie U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof" Straßenbahnlinie D, O, 18 Buslinie 13A, 69A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet! Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Großzügige 3-Zimmer Altbauwohnung Im 4. Wiener Gemeindebezirk unweit vom Karlsplatz wird eine bezaubernde Altbauwohnung wieder vermietet. Die Wohnung setzt sich aus 3 hellen Zimmern zusammen. Aus allen Zimmern hat man direkten Blick auf die Paulanerkirche. Eines dieser großzügigen Zimmer besticht durch einen charmanten Erker. Die separate Küche ist ein weiteres Highlight. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, und ist vom WC getrennt. Es gibt ein zugehöriges Kellerabteil und einen Abstellraum am Gang. Für die Küche inkl. Geschirrspüler der Marke Miele, einen Side-by-Side Doppeltür-Kühlschrank der Marke Samsung sowie weitere hochwertige Geräte sind 3000€ Ablöse zu entrichten. Die Altbauwohnung wurde frisch ausgemalt und ist ab sofort verfügbar. Raumaufteilung: Vorzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad mit Badewanne und WC Küche Abstellraum Küche Abstellraum am Gang Lagebeschreibung: Die wunderschöne Altbau-3-Zimmer Wohnung liegt in idealer Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Meter entfernt fahren die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Des Weiteren ist der Karlsplatz mit Anbindung an U-Bahnen (U1, U2 und U4), Straßenbahnlinien (1, 2, 62, D) und diverse Nachtbusse (N60, N62) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung hat daher auch eine TOP Infrastruktur. Wenige Gehminuten zur TU Wien, zum Resselpark, Wien Oper, Kärntner Straße, Graben, Stephansplatz. EIN GEHALTSNACHWEIS MIT EINEM NETTO-HAUSHALTSEINKOMMEN VON 2,5 BRUTTOMONATSMIETEN (5750€) IST UNERLÄSSLICH. AUSSERDEM SIND 10.340€ KAUTION ZU HINTERLEGEN. Weiters sind für die Küche 3000€ Ablöse zu entrichten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Zentralgelegener Familienhit beim Südtirolerplatz In unmittelbarer Nähe des Wiedner Gürtels gelangt eine 4-Zimmer- Wohnung mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung. Die Wohnung wurde Grundsaniert und ist mit hochwertigem Parkettboden sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die moderne separate Einbauküche bietet Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Wohnung wird mittels einer effektiven Luftwärmepumpe beheizt. 4 getrennt begehbare Zimmer und 2 Badezimmer runden das Angebot ab. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Alois Drasche Park, die Favoritenstraße sowie der Wiedner Gürtel liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Highlights: Top Anbindung Direkt an der Favoritenstraße, Südtirolerplatz & Hauptbahnhof Smartes Layout Gute Ausstattung ausgestattet mit Einbauküche sanierter Zustand Ausstattungsstandards: Parkettboden Großformatige Fliesen Badewanne und Dusche moderne Küche Die Wohnung mit ca. 137,65 m2 Wohnfläche zzgl. 2 Balkone mit Gesamt ca. 12,15 m2 gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum WC Zimmer 1 mit Badezimmer mit Dusche und WC Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 separate Küche mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Separates WC Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2898,20 (inkl. BK und USt.) Die Betriebskosten können sich mit Jahreswechsel ändern. Bei dem angeführten Mietpreis sind die Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 MM Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus: -Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer - Krankenhäuser und Apotheken: Johann Strauss Apotheke -Öffentliche Verkehrsanbindungen: U1 Südtiroler Platz, Wien Hauptbahnhof, Buslinie 13A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 143,80 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und einer großen Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick auf den Karlsplatz sucht nun neue Bewohner/innen! Die Wohnung befindet sich im Ersten Liftstock und ist sehr ruhig gelegen. Im Haus gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten / Aufenthaltsbereich und eine sehr große Gemeinschaftsdachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Stadt! Beschreibung: Der mit Steinboden ausgestattete Vorraum führt in die knapp 85 m² große Unterkunft welche eine Menge Platz mit insgesamt 2 separaten (Schlaf-) Zimmern und einem gemütlichen Wohn-/Essbereich mit einer Wohnküche inkl. Geräte des täglichen Bedarfs bietet. Im Badezimmer befindet sich auf modernen, grauen Fliesen eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC liegt separat und verfügt ebenfalls über ein kleines Handwaschbecken. Zudem befindet sich ein extra Abstellraum in der Wohnung, welcher ebenfalls als kleiner begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann! Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Fernwärme). Die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss bietet eine tolle Gelegenheit um einen weiten Blick über Wien werfen und im Sommer spannende Grill- und Spielabende mit Freunden und Familie - oder auch mit den zukünftigen Nachbarn ;) - verbringen zu können! Auch ein Personenaufzug und ein Kellerabteil steht dem zukünftigen Mieter während der Dauer des Mietvertrags zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Lage: Das Refugium im 4. Bezirk von Wien liegt nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1 (U-Bahn) Station "Karlsplatz" entfernt. Trotz der ruhigen Gegend, bietet sich also eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen (U1, U4, U2) an. Außerdem befindet sich neben Restaurants und anderen Freizeitaktivitäten ebenfalls die TU (Technische Universität Wiens) in fast greifbarer Nähe! Konditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre; mit Option auf Verlängerung Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (warm; inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Lift und Steuern, beträgt): € 2.155,69 Kaution: € 6.500,- / Vertragserrichung: € 360,- / provisionsfrei für den Mieter! Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Garagenstellplätze bei Bedarf separat anmietbar. Eine Haushaltsversicheurng wird vor dem Einzug empfohlen; Hinweis: Dies sind keine Originalbilder! Die Fotos stammen von einer anderen Wohnung aus der selben Anlage und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich. Bilder können abweichen! (Aufbau der Wohnung entsprechend dem Grundrissplan!) Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock bietet mit ca. 60 m² großzügigen Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder Paare, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss. Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung, darunter das geräumige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein, während das separate Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer ? ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschine ? Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente und nachhaltige Fernwärme. Ein privates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight. Im 4. Bezirk genießen Sie eine perfekte Infrastruktur und kurze Wege: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, angesagte Restaurants und erstklassige Freizeitangebote liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig, mit Straßenbahn- und U-Bahn-Linien, die Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Teilen Wiens bringen, nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum beliebten Naschmarkt und kulturellen Einrichtungen wie der Wiener Staatsoper macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Sie! Nettomiete: ? 1.048,60 Betriebskosten: ? 114,00 10% MwSt.: ? 11,40 Gesamtmiete (inkl. BK und MwSt.) ? 1.174, Zusätzlich werden aktuell monatlich für Warmwasser und Heizung folgende Acconto-Beträge bezahlt (Abrechnung nach Verbrauch!): ? 76, inkl. MwSt. Derzeitige Gesamtbelastung (Miete, Heizung, Warmwasser): ? 1.250, Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält die Miete keine Umsatzsteuer. Kaution: ? 3.750,00 Mietdauer: 3 - 5 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1048,6 Betriebskosten ? 114 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 11,4 Gesamtbetrag ? 1174 Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #möbliert #unbefristet

Komplett möblierte und klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette mit kleiner Terrasse nahe Karlsplatz und Argentinierstrasse, Gehsistanz zur Innenstadt, unbefristet RAUMAUFTEILUNG 1. Ebene: grosser Vorraum, Toilette, Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche mit Esstisch, Badezimmer mit Badewanne, 1 Schlafzimmer. 2. Ebene: 1 Schlafzimmer, offene Galerie mit kleinem Arbeits/Sitzbereich und Ausgang auf Terrasse. AUSSTATTUNG Parkettboden, Fliesen im Badezimmer, Lift, Gasetagenheizung, Klimaanlage, die Wohnung wird komplett möbliert vermietet! öffentliche Verkehrsanbindung 1 Gehminute zur U1 (Taubstummengasse), Straßenbahn D und U-Bahn Station Karlsplatz in Gehdistanz ** ** Completely furnished 2 bedroom apartment with A/C and little terrace, close to Karlsplatz and city centre (in walking distance) LAYOUT 1st level: hall, toilet, living room, completely equipped kitchen with dining table, bathroom with bathtub, 1 bedroom. 2nd level: 1 bedroom, gallery area with (open space) little seating area and access to terrace, FITTINGS AND FIXTURES wooden flooring, tiled bathrooms, elevator, gas heating, A7C, the apartment comes fully furnished Public transport U1 station Taubstummengasse ( 1 minute), streetcar D and metro station Karlsplatz within walking distance Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2150 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 356,95 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 250,7 Gesamtbetrag ? 2757,65... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #unbefristet

TERRASSENMAISONETTEWOHNUNG nahe INNENSTADT Diese im Dachgeschoß eines klassischen Altbaus gelegene Mietwohnung bietet auf zwei Geschoßen folgende Raumaufteilung: 1.Ebene: zentrales Vorzimmer, vier Schlafzimmer, 3 davon mit Ausgang auf einen vorgelagerten, langgestreckten Balkon, ein Wannen-& Duschbad sowie ein Duschbad mit WC, Schrankraum, Wirtschafts-/ Abstellraum; über eine Innenstiege gelangt man vom Vorraum in die 2.Ebene: großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Wohnküche und Ausgang zu einer Terrasse, separates Gäste-WC. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden, - komplett ausgestattete Bäder (weiß/ schwarz verfliest), - hochwertige Design-Einbauküche (Marke: Varenna), - Klimatisierung, - Gas-Etagenheizung. Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2668,59 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 508 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 317,66 Gesamtbetrag ? 3494,25 Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

DACHTERRASSENMAISONETTE IN ZENTRUM-NÄHE Zahlreiche Geschäfte und Lokale auf der Wiedner Hauptstraße. befristete Vermietung (5 Jahre) INFRASTRUKTUR: U1, Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn, Bus 59A, gute Einkaufsmöglichkeiten RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: großzügiger Vorraum, drei straßenseitige Schlafzimmer, denen ein kleiner Balkon vorgelagert ist, kleiner Schrankraum, Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, ein hofseitiges Schlafzimmer (12,13m²), Duschbad mit Toilette, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß über eine Treppe vom Vorraum gelangt man in die 2. EBENE: großer Wohnraum (70,43m²) mit offener Küche, der durch Kaminwand unterteilt wird, und Ausgang auf hofseitige Terrasse, Gäste-WC AUSSTATTUNG: Parkettböden, moderne Komplettküche, Klimaanlage BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Für die Mietvertragserstellung wird von der Hausverwaltung eine Gebühr in Höhe von EUR 249. (brutto) verrechnet! MODERN ROOFTOP APARTMENT WITH FOUR BEDROOMS AND TERRACE, AIR CONDITION . Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Die gemütliche, voll möblierte 2 Zimmer-Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und liegt im hofseitigen Hochparterre in absoluter Ruhelage. Das Objekt verfügt über einen Vorraum, ein geräumige Küche mit allen Geräten, einem Wohnzimmer und ein Schlafzimmer und ein Bad mit ein Walk-in Dusche und einer Toilette. Zur Ausstatung gehören Vollholz Parkettböden, Fliesen, teilweise doppelt-verglaste Isolierfenster und eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist komplett möbliert. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine komplett eingerichtete Küche, eine Wohnzimmermöblierung mit 2 Couches , einem Couchtisch und einem Sideboard inkl. TV Gerät, 2 Betten mit Matratzen, 2 Nachkästchen mit Lampen, ein Schreibtisch, eine Waschmaschine, Stehlampen, Deckenleuchten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof zu gelangen. Die Straßenbahnstation "Schloß Belvedere" befindet sich direkt vor der Tür (Straßenbahnlinien 1 und D). der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden. Die Wohung ist ab 1.1.2025 verfügbar! ECKDATEN: Wohnnutzfläche: ca. 60 m² Vorraum Küche mit allen Geräten Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche und Toilette Kellerabteil HIGHLIGHTS: Exklusive Lage in Botschaftsviertel bei Schloss Belvedere 2 Helle Räume 1 geräumige Küche Hofseitige Ruhelage mit Bick in den Garten (Allgemeinnutzung) KOSTEN: Miete netto: €1.083,71 Betriebskosten: € 89,02 Gesamt netto: € 1.172,73 zzgl. 10% USt.: € 117,27 Gesamt brutto: € 1.290,00 Kaution: € 3.870 Provisionsfrei KONTAKT: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung in 1040 Wien präsentieren zu dürfen! Kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]