Immobilien mieten in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

5-Zimmerwohnung im Arsenal mit Loggia! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates WC und einen Abstell- sowie Vorraum. Sie südöstlich ausgerichtete Loggia bildet das Highlight der Wohnung! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Badewanne Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. zzgl. Heizkosten € 136,99 netto + € 27,40 Ust. = €164,39 brutto Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Großzügige 4-Zimmer Maisonettewohnung im Arsenal! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung sind die vielen Terrassen! Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster Badezimmer mit Dusche separates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Bitte beachten Sie, dass im Innenhof der Nachbarliegenschaft momentan sechs kleinere Stadtvillen entstehen (Fertigstellung geplant für Mai 2025) Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem neu saniertem Dachgeschoss in der Ungargasse, nur einen Steinwurf vom idyllischen Arenbergpark und dem pulsierenden Rochusmarkt entfernt. Diese Wohnanlage verbindet Altbau mit modernem Wohnen und bietet Ihnen den perfekten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Wiens. Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Vorraum, Bad, getrenntes WC und eine Flachdach - Terrasse mit einem Blick über die Dächer Wiens! Allegemeine Ausstattungsmerkmale: Voll ausgestattete Küchen mit sämtlichen Geräten Exquisite Parkettböden für ein elegantes Ambiente Fußbodenheizung für angenehme Wärme Hohe Anzahl von Fenstern für viel Tageslicht Hochwertige Materialien und Verarbeitung Klimatisierung Raffstores Lagevorteile: Die ausgezeichnete Lage bietet Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten: Arenbergpark und Rochusmarkt in unmittelbarer Nähe für entspannte Spaziergänge und kulinarische Erlebnisse Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien O, 1 Buslinie 4A U-Bahn-Linie U3 Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung Gute Anbindung an Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Ruhelage Diese gepflegte Wohnung mit einer Fläche von 73,04 m² bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gut geführten Hauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, die zentral begehbar sind. Eine separate Küche ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Die voll möblierte Ausstattung umfasst hochwertige Tischlermöbel, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2014 statt und umfasste das Bad, die Küche sowie das WC. Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung, während eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung beiträgt und somit auch umweltfreundlich ist. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Zudem steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung, die den Alltag komfortabler gestaltet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und sorgt für ein harmonisches Wohnklima. Die Wohnung liegt im Innenhof des Gebäudes und garantiert Ihnen eine absolute Ruhelage. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit nur 2 Minuten Fußweg zur Landstraßer Hauptstraße. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Besonderheiten: Diese Wohnung richtet sich bevorzugt an Nichtraucher. Kleintiere sind herzlich willkommen! Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 17.01.2025 in der Zeit von 14: 00 Uhr bis 16: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ? 1.450 Miete brutto: ? 1156,27 Betriebskosten brutto: ? 174,37 Heizkosten brutto: ? 103,51 Warmwasser brutto: ? 15,85 ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1051,16 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 105,12 Gesamtbetrag ? 1156,28 Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

#unbefristet

zwischen U3 Station Landstraße und U4 Station Stadtpark *** Erdgeschoss *** Nähe Heumarkt Ideal für Pärchen und Familien Weitere Fotos und ein Grundriss werden in Kürze zur Verfügung gestellt. Hardfacts neu saniert 3 Zimmer zzgl Kabinett separate Küche Erdgeschoss ca 130m² Wohnfläche Gas-Etagenheizung separates WC Ausrichtung: Süd-Ost / Nord-West Nähe: Heumarkt, Stadtpark, Ring, Wien Mitte Shopping Center, Landstraße Öffentliche Anbindung: U3 Station Wien Mitte, U4 Stadtpark Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: ab 01.02.2025 folgende Arbeiten wurden im Zuge der Sanierung durchgeführt: neue Therme und Radiatoren Elektro- und Installationsleitungen neu verlegt sämtliche Räumen neu ausgemalt Parkettböden neu geschliffen und versiegelt neue Fließenböden in Küche und Vorraum Bad und WC neu verfließt Anschluss für E-Herd in der Küchenzeile Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 2.390,23 Euro Kaution = 10.000 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DACHTERRASSENMIETE - NÄHE RENNWEG / UNGARGASSE 5. Obergeschoß (Lift hält in den Zwischengeschoßen), befristete Vermietung (5 Jahre), ruhig gelegen RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: * Vorraum/Gang, * Wohn-Esszimmer mit integrierter * moderner Einbauküche, * zwei Schlafzimmer, * ein Bad mit Wanne und WC, * ein separates WC, * breite Treppe zur 2. Ebene: * kleine Galerie mit Ausgang auf die * Terrasse, * ein Schlafzimmer mit * Abstellraum und * kleinem Duschbad AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett ausgestattete Küche * Klimaanlage * Fenster mit Beschattung oder Rollo * Vorzimmer-Einbaukasten mit Gastherme und Stauraum * Kellerabteil * Fahrradabstellplatz und kleiner Kinderspielplatz im Hof * Anmietung eines PKW-Stellplatzes in der Liegenschaft möglich (€ 145,00 pro Monat) * Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Dieses fast 90 m² Dachterrassenapartment befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses nahe dem Arenbergpark. Sie ist besonders interessant für jene, die eine Wohnung mit nicht alltäglichem Grundriss suchen. Die Wohnung bietet: bis zu 395 cm hohe Räume ein 23 m² großes Zimmer, durch das man in die beiden anderen Zimmer gelangt zwei ca. 16 m² große Zimmer (ACHTUNG: Dachfenster, die nur einen Himmelblick zulassen; KEIN Ausblick!). Auf den Fotos sind diese beiden Räume noch ein großer Raum. eine Küche mit Fenster und mit großer Wendeltreppe auf die Dachterrasse ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster (Tageslicht!) ein WC einen Vorraum einen Abstellraum eine über 65 m² große Dachterrasse mit 360° Weitblick. Die Lage in der Neulinggasse nahe dem Arenbergpark ist einer der besten im 3. Bezirk. In unmittelbarer Nähe haben Sie Nahversorger und viele Geschäfte auf der Landstraßer Hauptstraße. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie O und die Buslinie 4A gegeben. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3075968access Key=66b9 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Der Champagner im Kühlschrank wartet schon auf den ersten Mieter. Be the first One! Fantastische Gelegenheit! Nur 4 U-Bahn Stationen von der Innenstadt entfernt. Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock ist perfekt für alle, die sofort einziehen möchten. Die Tatsache, dass sie komplett möbliert und ausgestattet ist, macht den Umzug noch einfacher ? man muss sich um nichts weiter kümmern. Der große, gemeinschaftliche Garten im Innenhof ist ein zusätzlicher Bonus, der Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Koffer packen und einziehen. So einfach kann es sein. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Wohnfläche beträgt ca.51m² und gliedert sich wie folgt: - Vorraum mit Gaderobe - Sonniges Wohnzimmer (ca.25m2) mit hochwertig ausgestatteter Küche mit Siemens Geräten, Waschmaschine und Blick in den Garten - großes Schlafzimmer (ca.13m2) - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC HIGHLIGHTS auf einen Blick: -ERSTBEZUG - Zentrale Lage - Sonniges Wohnzimmer - komplett möbliert und ausgestattet - Raumhöhe von 2.60 m - Hochwertiger Parkettboden - beste Infrastruktur - trockenes Kellerabteil Öffentliche Verkehrsanbindung: unmittelbarer Nähe: - Straßenbahn Station Oberzellergasse: Nr 71 - Bus: 77A, 74A - U3- Kardinal- Nagl-Platz- in nur 7 Gehminuten erreichbar - Wien Rennweg - S7 zum Flughafen - nur 13 Gehminuten entfernt Ein Garagenplatz kann vis-a-vis des Hauses um ? 194 brutto monatlich angemietet werden. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Fotos@Real Agency The champagne in the fridge is already waiting for the first tenant. Fantastic opportunity! Only 4 subway stops away from the Inner City. This freshly renovated 2-room apartment on the 2nd floor is perfect for anyone who wants to move in immediately. The fact that it is fully furnished and equipped makes the move even easier ? you don? t have to worry about anything. The large communal garden in the courtyard is an additional bonus, providing space to relax and unwind. Just pack your bags and move in. It can be that simple. Welcome to your new home! The living area is approximately 51 m² and divided as follows: - Entrance hall with wardrobe - Sunny living room (approx. 25 m²) with a high-quality equipped kitchen featuring Siemens appliances, a washing machine, and a view of the garden - Large bedroom (approx. 13 m²) - Bathroom with shower, sink, towel radiator and toilet HIGHLIGHTS: - First occupancy - Central location - Sunny living room - Fully furnished and equipped - Ceiling height of 2.60 m - High-quality parquet flooring - Excellent infrastructure - Dry cellar compartment Public transport connections in the immediate vicinity: - Tram station Oberzellergasse: Line 71 - Bus: 77A, 74A - U3 - Kardinal-Nagl-Platz - reachable in just 7 minutes by foot - Wien Rennweg - S7 to the airport - only 13 minutes by foot Schools, kindergartens, supermarkets, and doctors are within a few minutes'' walk. For questions or to schedule a viewing appointment, please contact Ms. Sabine Nanni at [Tel] or [Email]. Photos@Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1292,44 Betriebskosten ? 177,56 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1470 Heizwärmebedarf: 87.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92... [Mehr]

#Altbau #hell

"Altbau-Charme trifft auf unschlagbare Lage ? Ihre großzügige 5-Zimmer-Wohnung nähe Wien Mitte/Landstraße" Im begehrten 3. Bezirk gelegen, bietet diese außergewöhnliche Altbauwohnung in der Gärtnergasse eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und charmanter Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten von Wiens kulturellem und wirtschaftlichem Zentrum entfernt, genießen Sie hier kurze Wege zu den besten Angeboten, die die Stadt zu bieten hat ? sei es für Freizeit, Kultur, Shopping oder Kulinarik. Diese Wohnung verbindet den Komfort einer zentralen Adresse mit dem unverwechselbaren Wiener Lebensgefühl. Die Wohnung selbst beeindruckt mit großzügigem Raumangebot und dem typischen Wiener Altbau-Charme. Mit rund 155 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet sie viel Platz für individuelle Wohnträume ? ideal für alle, die Wert auf Stil und Geräumigkeit legen. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in die geräumigen, hellen Zimmer, die mit ihrer Raumhöhe beeindrucken. Klassische Flügeltüren und weitere charakteristische Details unterstreichen den Flair des Wiener Altbaus perfekt und schaffen eine elegante und einladende Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität ? und da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer separater Raum kann flexibel als zweite Küche, Waschraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen die Funktionalität der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines charmanten Altbaus ? und auch ohne Lift ist der Aufstieg die beeindruckende Atmosphäre dieser Immobilie mehr als wert. Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend. Nur wenige Minuten vom Stephansplatz und den Sehenswürdigkeiten des 1. Bezirks entfernt, bietet sie eine ideale Anbindung an das pulsierende Zentrum Wiens. Die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die S-Bahn am Bahnhof Wien Mitte sind schnell erreichbar und verbinden Sie zügig mit anderen Teilen der Stadt. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich kulturelle Highlights, attraktive Parks und die Donaukanal Promenade in unmittelbarer Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Mit ihrer großzügigen Fläche, den charmanten Altbaudetails und der ausgezeichneten Lage ist diese Wohnung perfekt für alle, die das besondere Flair Wiens mit direktem Zugang zu all seinen kulturellen und urbanen Vorzügen genießen möchten. Miete netto: ? 1.744,96 10% USt.: ? 174,50 BK netto: ? 345,03 10% USt.: ? 34,50 Gesamtmiete brutto: ? 2.299, Heizkostenangaben nicht verfügbar! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1744,96 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 345,03 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 209 Gesamtbetrag ? 2299 Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Lage und Umfeld Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine frisch sanierte Altbauwohnung in der Paracelsusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. In etwa 800 m (10 Gehminuten) oder mit der Straßenbahnlinie 1 der Station Löwengasse (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Dort halten die U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinie O sowie die die Züge der ÖBB und der Flughafenexpress CAT. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. Das Hundertwasserhaus ist etwa 400 m entfernt. Die innerstädtische Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und dem Naherholungsgebiet Prater/Jesuitenwiese aus, welche Sie in einem ca. 8 bis 10-minütigen Spaziergang erreichen. Objekt und Ausstattung Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem komplett saniert. Durch den hellen Parkettboden und den Fenstern in allen Räumen vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Küche ist teilweise mit Markengeräten ausgestattet. Im Badezimmer erwartet Sie Toilette, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mittels neuer Gastherme. Auf der dazugehörenden Dachterrasse über der Wohnung haben Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer des 3. Wiener Gemeindebezirks. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung in einem Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe. Im Eingangsbereich haben Sie Zugang zur Dachterrasse. Ein Gang führt Sie weiter in das zentrale, offene Zimmer der Wohnung. Von dort betreten Sie zu Ihrer rechten Hand das große Eckzimmer. Vom Zentralen Zimmer aus gelangen Sie linker Hand weiter zu der Küche, dem Badezimmer und zum Schlafzimmer. Resümee Eine generalsanierte Altbauwohnung mit Dachterrasse, die bei guter Infrastruktur durch die ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt sowie dem Naherholungsgebiet Prater punktet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3-Zimmer-Neubauwohnung (71,76m²) mit insgesamt 14m² Terrasse und 35m² privaten Garten! HOFSEITIG UND RUHIG!!! Top-Ausstattung. Optimale Raumaufteilung! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ? Küche mit Essbereich ? Schlafzimmer ? Zimmer ? WC mit Waschbecken ? 2x Terrasse und Garten ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Garten mit großer Terrasse ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? Außenjalousien aus Aluminium ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? sehr schicker, moderner Neubau ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? optimale Infrastruktur ? U3 in wenigen Gehminuten ? umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria) ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 (Kardinal-Nagl-Platz) ? Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 150,- brutto (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1501,51 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 179,4 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 168,09 Gesamtbetrag ? 1849 Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU MIT TERRASSE ZWISCHEN STADTPARK UND BOTANISCHEN GARTEN GELEGEN, ENERGIEAUSWEIS A+ RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Abstellraum, große Diele (eventuell Arbeitszimmer), Zugang zur hofseitigen Terrasse, voll ausgestattete, offene Küche, großes Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne + Dusche + WC, 1 Duschbadezimmer mit WC, 1 Garagenplatz kann man im Haus seperat dazumieten, +? 186, inkl Mwst. oder überdachter Stellplatz im Hof (Doppelparker!) + ? 216, inkl. Mwst AUSSTATTUNG Fernwärme, Parkettböden, Klimaanlage, trockenes Kellerabteil, Kinder und Fahrradwagenabstellraum Fenster- Balkon- und Wohnungstüren einbruchshemmend bei extremen Hitzeperioden bietet die Wohnungslüftung einen Kühleffekt (Nachtlüftung) 2 Autominuten vom Schwarzenbergplatz und Belvedere entfernt 4 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt oder fussläufig leicht erreichbar Die Autobuslinien 4A und die Straßenbahnlinie O sowie ein Taxistandplatz direkt vor der Haustüre U3 Haltestelle Rochusplatz, die Schnellbahn am Rennweg sowie die Straßenbahnlinie 71 erreichbar in 4 Gehminuten ** ** stylish and modern apartment with terrace, between Stadtpark and Botanischer Garten high energy efficianct building! A+pass entrance area with storage room, spacious hall (can be used as office space for instance), access to terrace, fully equipped, open plan kitchen, large living- dining room area, 2 bedrooms, 1 bathroom with tub + shower + toilet, 1 showerbath with toilet community heating, aircondition, wooden and tiled flooring, elevator, dry storage in basement, room for bikes and buggies indoor garage in the house can be rented seperatly for ? 186, incl. VAT or covered outdoor parking in backyard (2 cars possible) for ? 216, incl VAT great infrastructure and public transport, city centre, Schwarzenbergplatz, Stadtpark and Belveder within walking distance Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1890 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 203,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 209,32 Gesamtbetrag ? 2302,5... [Mehr]