Immobilien mieten in Wien 22.,Donaustadt

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in der trendigen Donaustadt - hier trifft urbaner Lifestyle auf inspirierende Vielfalt und pulsierende Energie! Diese 1-Zimmer-Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit Abstellraum, separatem WC, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne sowie der hellen und geräumigen südost-seitigen Wohnküche. Das Wohnhaus in der Doningasse ist auf 2 Stiegen und 3 Ebenen (ohne Lift) aufgeteilt mit insgesamt 18 Wohneinheiten in unterschiedlichen grüßen von 34 m² - 70 m². Das Haus ist 1993 gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Gepflegte Grünflächen und eine moderne und ruhige Umgebung sorgen für ein angenehmes Flair. Dennoch ist mit der unmittelbaren Nähe zum Kagraner Platz nicht nur die U1 sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen direkt angrenzend sondern auch eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen einfach zu erreichen. Highlights: • moderne Einbauküchen mit Markengeräten • ruhige Lage • direkte Anbindung zur U-Bahn • Tiefgarage im Haus • funktionaler Grundriss • Abstellraum - Badewanne... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Genießen Sie ein urbanes und grünes Wohnerlebnis der Extraklasse – in Top-Lage direkt an der Neuen Donau. Diese exklusive 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 70m² sowie einem 12m² großen Balkon liegt im 8. Stock und verbindet modernen Komfort mit vielen luxuriösen Extras. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben an der U1 und entspannter Wohlfühlatmosphäre an der Donauinsel und Alten Donau. Durchdachte Raumaufteilung für höchste Wohnqualität Vom Vorzimmer aus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen, jedoch dezent abgetrennten Küche. Eine bodentiefe Fensterfront eröffnet einen atemberaubenden Blick über die Donau in Richtung Stadt und lässt den Wohnraum scheinbar mit dem angrenzenden, 12 m² großen, windgeschützten Balkon verschmelzen. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für reichlich Tageslicht und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das stilvolle Schlafzimmer und das exklusive Designer-Bad mit Dusche und Badewanne versprechen höchsten Wohnkomfort und pure Entspannung. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Einlagerungsraum auf Wohnebene. Das Gebäude entspricht modernsten technischen Standards, ist energieeffizient konzipiert und setzt neue Maßstäbe in puncto Exklusivität, Komfort und Lebensqualität. Highlights der Immobilie Raumhöhe Großteiles 2,80 Meter Smart Living Technology mit Kühlung, via App steuerbar Elegante 5 Star Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone und Yoga-Raum Ganzjährig beheizter Pool mit Cocktailbar und Blick über Wien Top ausgestattete Business Lounge mit mietbaren Büros Event Lounge Cook & Chill Gastronomie, Hotel und Supermarkt im Gebäude Parkplatz in der Tiefgarage optional anmietbar Attraktive Freizeitmöglichkeiten Wunderschöne Naturschutz- und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau sind bequem zu Fuß erreichbar Erholung und Rückzug in der Natur. Perfekt für Schwimmen, Surfen, Radfahren, Joggen, uvm. Badesteg und Stadtstrand vor der Haustür Bootsfahrten direkt am idyllischen „Kaiserwasser“Attraktive Gastronomie im Haus, am Wasser sowie in der unmittelbaren Umgebung. Erstklassige Infrastruktur Die U-Bahn-Station „U1“ liegt nur wenige Schritte entfernt und grenzt direkt an das Areal. Das internationale Umfeld mit der UNO-City und zahlreichen global agierenden Unternehmen verleiht der Umgebung eine weltoffene Atmosphäre. Station des Flughafenbusses ist unweit entfernt. Direkt im Gebäude befinden sich Gastronomie- und Nahversorgungsmöglichkeiten, während Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe für eine optimale Infrastruktur sorgen. Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping-Center mit eigenem CINEPLEXX, ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Zur angegebenen Miete kommt noch die Benützungspauschale in der Höhe von € 150,- p. M. für Pool, Wellness- und Fitnessbereich dazu. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 200,- pro Monat angemietet werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

trockene Lagerfläche - U1 Nähe Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Kagraner Platz - im Souterrain eines gepflegten Neubaus befindet sich dieses Gewerbeobjekt. Nahe der U1Station - Kagraner-Platz. Das Lager verfügt über einen straßenseitigen Eingang und hat eine Nutzfläche von ca. 41qm. Strom ist vorhanden. Firmen mit Vorsteuerabzug (UID-Nummer) ist Voraussetzung Miete beträgt EUR 350,- zzgl 20% Mwst. Öffentliche Anbindung Kagraner-Platz U1 Station und diverse Buslinien, die Straßenbahnlinien 26 ist in unmittelbarer Nähe erreicht werden. Energieausweis: HWB 135,6 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Top 36: Diese charmante 45m² große Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit, die durch große Fenster und den ca. 4,92m² großen Balkon noch zusätzlich betont wird. Wohnen auf höchstem Komfortniveau: Der großzügige, offene Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lässt sich flexibel gestalten. Die hochwertige Küche ist bereits eingebaut und bietet genügend Platz für kulinarische Abenteuer. Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeig im Bad, Raffstores Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung, die über eine effiziente Wasser-Wasser Wärmepumpe betrieben wird – umweltfreundlich und energiesparend. In den Sommermonaten kann über den Fußboden und die Decke gekühlt werden. Zusätzlich stehen noch ca. 4.500m² parkähnlicher Garten für alle Bewohner: innen zur Verfügung. Genügend Platz also, um schöne Sommertage allein oder mit den Liebsten an der frischen Luft zu genießen. Die ideale Wohnung für Singles oder Paare, die moderne Ausstattung und eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen! Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, kann danach verlängert werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lage: Das Wohnbauprojekt ist ideal gelegen, direkt an der U2-Station Aspernstraße sowie der Buslinie 26A. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in knapp 15 Minuten ins Stadtzentrum. Zur Erholung dient die nahgelegene Donauinsel sowie die Alte Donau. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Projekt: Lavater2 ist ein modernes Wohnbauprojekt in idealer Lage. Das Projekt umfasst 251 Mietwohnungen mit 1-4 Zimmern. In der Tiefgarage befinden sich außerdem noch 128 PKW-Stellplätze. Ein begrünter und nach außen hin geschützter Innenhof ist ebenfalls vorhanden und kann von allen Mieter Innen verwendet werden. Die Wohnungen sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen bereits über eine Einbauküche sowie ein verfliestes Bad. Bei den Grundrissen wurde an eine praktische Raumaufteilung gedacht, daher sind die Wohnungen ideal nutzbar. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei! Das Projekt befindet sich am Stadtrand, ist aber durch seine optimale Verkehrsanbindung unweit vom Stadtzentrum entfernt. Ausstattung:• Fußbodenheizung mittels Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung • Automatische Belüftung der Nassräume • Tiefgarage mit Stellplätzen (100€ brutto) • Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Essbereich Zimmer 1Bad mit Dusche Terrasse Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus anderen Wohnungen aus demselben Gebäude. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

AB SOFORT BEZIEHBAR - VOLL MÖBLIERT + Einbauküche!! Tolle 2 Zimmerwohnung nahe der Alten Donau! Direkte U1 Anbindung Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der idyllischen Lage nahe der Alten Donau? Dann ist diese 2-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 45,05m² und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung sowie ein Vollmöblierung was bedeutet man kann die Wohnung sofort beziehen. Die Lage ist einfach unschlagbar! Das Objekt befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale: Lage: Direkt an der Alten Donau gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre und ein idyllisches Wohngefühl. Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumaufteilung Komfortausstattung: Fußbodenheizung und Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Vollmöbliert: einem raschen Einzug steht somit nichts mehr im Wege Die Erzherzog Karl Straße 9 bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Diese erstklassige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet: 1. Alte Donau: Ein Juwel der Natur mitten in der Stadt – die Alte Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher Ruhe und Erholung am Wasser genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers, beim Segeln oder bei einem erfrischenden Bad im Sommer.2. U-Bahn U1 Kagran: Die U-Bahn-Station U1 Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.3. Donauzentrum: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Diese erstklassige Lage macht die Erzherzog Karl Straße 104 zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit verspricht ein komfortables und erfülltes Leben in einer der schönsten Städte der Welt. Raumaufteilung: Wohnung Top 3: Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,05m² Wohnfläche liegt im EG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,68m2Kochnische ca. 4,20m2Wohnzimmer ca. 19,10m2Bad ca. 3,98m2WC ca. 1,38m2Gangbereich ca, 2,71m2Schlafzimmer ca. 11,01m2Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnungexklusive Ausstattung ( Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, Jalousien, vollausgestattete Küche, Vollmöblierung siehe Fotos ) helles Wohnambientetolle-Nahversorgung und Infrastrukturhervorragende Raumaufteilung Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Kosten: monatliche Miete: 1100, Euro (inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer & Möbelmiete) Die Miete ist wie folgt aufgeschlüsselt: Kaltmiete 870,65€ inkl. USt + 79,35€ inkl. USt + 150€ Möbelmiete Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ab sofort wird eine kklimatisierte 2 Zimmerwohnung frei. Die Wohnung ist Richtung Wonkaplatz ausgerichtet. Die großzügige Terrasselädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Befristung ist 10 Jahre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Wohnhaus. Wir konnten u.a. Billa, Hofer, Bipa, usw. als Nahversorger für unser Projekt gewinnen. Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 115,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle

trockene Lagerfläche - U1 Nähe Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Kagraner Platz - im Souterrain eines gepflegten Neubaus befindet sich dieses Gewerbeobjekt. Nahe der U1Station - Kagraner-Platz. Das Lager verfügt über einen straßenseitigen Eingang und hat eine Nutzfläche von ca. 41qm. Strom ist vorhanden. Firmen mit Vorsteuerabzug (UID-Nummer) ist Voraussetzung Miete beträgt EUR 800,- zzgl 20% Mwst. Öffentliche Anbindung Kagraner-Platz U1 Station und diverse Buslinien, die Straßenbahnlinien 26 ist in unmittelbarer Nähe erreicht werden. Energieausweis: HWB 130,00 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Wien, in der bezaubernden Donaustadt, und bietet moderne Architektur, die zeitgenössische Eleganz und Komfort vereint. Mit einem schönen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können, und einem eigenen Parkplatz, der für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten sorgt, bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Im Inneren der Wohnung finden Sie separate Schlafbereiche, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die geräumige Küche ist perfekt ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und gemütliche Mahlzeiten zu genießen. Durch das moderne Design und die hochwertige Ausstattung entsteht ein behagliches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die ruhige und harmonische Umgebung sorgt dafür, dass Sie dem Trubel der Stadt entfliehen können, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum berühmten Nationalpark Donau-Auen, insbesondere zur Lobau, einem einzigartigen Naturparadies. Hier können Sie entspannende Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der malerischen Natur genießen und dem Alltag entfliehen. Der Nationalpark bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist ein idealer Ort, um die Natur zu erleben und die Seele baumeln zu lassen. Bei Buchung über 3 Monate fällt eine höhere Kaution an. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

AB SOFORT BEZIEHBAR! Traum 2 Zimmerdachgeschosswohnung + zwei Terrassen nahe der Alten Donau! U1 Alte Donau & Kagran!!! Bei den hochgeladenen Fotos handelt es sich um eine andere Wohneinheit jedoch wurden in diesem Projekt alle Wohnungen mit den selben Materialien ausgestattet und sehen somit gleich aus. Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der idyllischen Lage nahe der Alten Donau? Dann ist diese 2-Zimmerdachgeschosswohnung inkl. zwei Terrassen genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 47,78m² und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung sowie zwei sehr großzügigen Terrassenflächen welche hofseitig ausgerichtet sind. Die Lage ist einfach unschlagbar! Das Objekt befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale: Lage: Direkt an der Alten Donau gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre und ein idyllisches Wohngefühl. Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumaufteilung sowie zwei Terrassen Komfortausstattung: Fußbodenheizung und Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Einbauküche: Eine moderne Einbauküche ist Teil der Ausstattung Die Wagramer Straße 62 bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Diese erstklassige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet: 1. Alte Donau: Ein Juwel der Natur mitten in der Stadt – die Alte Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher Ruhe und Erholung am Wasser genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers, beim Segeln oder bei einem erfrischenden Bad im Sommer.2. U-Bahn U1 Kagran: Die U-Bahn-Station U1 Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.3. Donauzentrum: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Diese erstklassige Lage macht die Wagramer Straße 62 zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit verspricht ein komfortables und erfülltes Leben in einer der schönsten Städte der Welt. Raumaufteilung: Wohnung Top 24: Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,78m² Wohnfläche + zwei Terrassenflächen mit gesamt ca. 25,84m2 liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche ca. 25,74m2Gang ca. 2,34m2WC ca. 1,40m2Bad ca. 4,05m2Schlafzimmer ca, 11,44m2Schrankraum ca. 2,51m2Terrassenflächen ca. 13,82m2 + 12,02m2Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnungexklusive Ausstattung ( Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, Jalousien, vollausgestattete Küche ) helles Wohnambientetolle-Nahversorgung und Infrastrukturhervorragende Raumaufteilung Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Kosten: monatliche Miete: 999, Euro (inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung mit Terrasse in der Wagramer Straße 34 zu vermieten Die qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses. Über den Vorraum erreichen Sie die Toilette mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer und die Wohnküche. An die Wohnküche angrenzend befindet sich die hofseitige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, welche sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U1 Station Alte Donau - in nur wenigen Minuten in der Innenstadt), gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (A22/A23), Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau und das Kaiserwasser. Wohnungsdetails: voll ausgestattete Wohnküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Kellerabteil Terrasse mit Blick auf den Innenhof Kaution: Wohnung € 5.200,00 Garage € 530,00 Miete: Hauptmietzins € 1.024,00 Betriebskosten € 159,81 € 1.183,81 USt 10% € 118,38 Inklusivmiete € 1.302,19 Heizung: Heizkosten € 56,40 USt 20% € 11,28 € 67,68 Miete Garage Hauptmietzins € 134,38 Betriebskosten € 13,88 € 148,26 USt 20% € 29,65 Inklusivmiete € 177,91... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Top 23: Diese charmante 44m² große Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit, die durch große Fenster und den ca. 4,92m² großen Balkon noch zusätzlich betont wird. Wohnen auf höchstem Komfortniveau: Der großzügige, offene Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lässt sich flexibel gestalten. Die hochwertige Küche ist bereits eingebaut und bietet genügend Platz für kulinarische Abenteuer. Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeig im Bad, Raffstores Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung, die über eine effiziente Wasser-Wasser Wärmepumpe betrieben wird – umweltfreundlich und energiesparend. Zusätzlich stehen noch ca. 4.500m² parkähnlicher Garten für alle Bewohner: innen zur Verfügung. Genügend Platz also, um schöne Sommertage allein oder mit den Liebsten an der frischen Luft zu genießen. Die ideale Wohnung für Singles oder Paare, die moderne Ausstattung und eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen! Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, kann danach verlängert werden.... [Mehr]