Immobilien mieten in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bitte beachten Sie auch dass zur Anmietung einer Wohnung ein Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-fachen der Miete ( € 2.250, netto ) benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden Detailbeschreibung Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoß und 2 Dachgeschossen. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer und hochwertige Eichen-Parkettböden Jede Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoß. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz für 115,-€ brutto anzumieten. Einmalig ist dafür ein Abwicklungshonorar von 195,-€ brutto an die Hausverwaltung zu bezahlen und eine Kaution von 300,-€ zu hinterlegen. Information zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit 30x30c Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer gibt es eine Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21.Gemeindebezirk. Die Straßenbahnen 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf.. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern(U1, U2) Die Wohnungen werden befristet für 5 Jahre vermietet. Einmalige Kosten für die Vertragserrichtung der Hausverwaltung 290,-€+ 20% Ust Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Mieten - Grosse Lagerhallen und Büroflächen mit Außenflächen und Stellplätzen im Gewerbegebiet Strebersdorf! Facts & Figures: Gesamtfläche ca. 6.638m² * ca. 3600m² Hallenfläche * ca. 350m² Büroflächen * ca. 2500m² Freigelände * + Allgemeinflächen Lagerhallen und Büros inkl. 25-30 KFZ Stellplätze beziehbar ab ca. April 2025 Halle mit LKW-Zufahrt (Verfügbarkeit) Halle ist teilbar Gleisanschluss - Benützung möglich beheizbare Halle mittels Fernwärme Zufahrt auf das Gelände über ein Tor, mit Schlüssel sperrbar - Schließsystem stromlos wird vom Vermieter eingebaut Rolltore, Hochregale, etc. können bleiben, müssen es aber nicht. Die Ablöse ist am Verhandlungsweg zu besprechen. Büros über zwei Ebenen Klimatisiert und Außenbeschattung WC und Küche zur gemeinsamen Benützung direkter Zugang zur Halle von den Büros Separater Eingang zu den Büros Stellplatzmöglichkeiten für ca. 30 KFZ - im Preis enthalten (Freifläche) 5-6 E-Ladestationen zur freien Nutzung nach Verfügbarkeit Geboten wird ein längerfristiger Mietvertrag ab zumindest 5 Jahre - Kündigungsverzicht bzw. Möglichkeit der beiderseitigen Kündigung am Verhandlungsweg. Vermietungen an das Gewerbe Abfallwirtschaft/Schrotthändler udgl. sind ausgeschlossen. Mietkosten id Hv. EUR 30.200 p.m. verstehen sich netto + USt. Ablöse/Kaution ist zu verhandeln Heizkosten derzeit ca. 4.300 netto pm netto Stromkosten derzeit ca. 3.000 netto pm netto Betriebskosten derzeit ca. 1.700 netto pm netto Energieausweis Büro: HWB 198 Klasse E, fGEE 1,85 Klasse D Energieausweis Halle: HWB 368 Klasse G, fGEE 1,66 Klasse C gültig bis 2.9.2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss des modernen Büroturms Peak Vienna bietet auf 77 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die Räume sind mit modernen Kühlbalken ausgestattet, welche eine effiziente und angenehme Raumtemperatur garantieren. Die Heizversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Für Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Parkgarage zur Verfügung. Diese komfortable Parklösung sorgt für eine stressfreie An- und Abreise. Der Büroturm befindet sich in einer lebendigen Gegend mit vielfältigen kulinarischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar, was die Standortattraktivität zusätzlich erhöht. Die Lage an der Floridsdorfer Hauptstraße sichert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt.... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil #ruhig

*** 4 Zimmer + Küche + Badezimmer mit Wanne + Vorzimmer + WC + Balkon *** Vormerkdatum/Reihungsdatum/Reihungsstichtag MUSS 28.02.2019 sein bzw. alles davor. Es handelt sich um Direktvergabe einer Gemeindewohnung. Nur wenn Sie ein Vormerkdatum und eine Anmeldung Bei Wiener Wohnen/Wohnberatung Wien haben können Besichtigungen ausgemacht werden. Zur Wohnung: Sehr ruhige große, gut aufgeteilte Wohnung. Wohnzimmer + 3 Zimmer (Kinder-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer). Balkon/Loggia in den sehr ruhigen begrünten Innenhof - kein Gegenüber, man schaut ins Grüne. Kein Straßenlärm. Wohnung hat viel Potential! Das Wohnzimmer kann mit der Küche verbunden werden - die Flügeltüren können theroretisch geöffnet werden (man müsste jedoch eine Küchenzeile entfernen. Küche inklusive Geräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen - sind nicht mehr die neusten, funktionieren aber). Die Wohnung ist in einem bewohnbaren Zustand, aber es wird empfohlen den Boden im Schlafzimmer zu erneuern und die Wände frisch zu streichen. Eventuell möchte man auch die Küche und andere Möbel erneuern, der Wohnverbau im Wohnzimmer ist jedoch noch sehr schön und sehr praktisch. Theoretisch könnte auch das große Wohnzimmer geteilt werden, falls man ein 5. Zimmer möchte. Abseits von Lärm und im Frühling und Sommer schön grün. U1 Station Großfeldsiedlung wenige Gehminuten entfernt. Es gibt in der Gasse auch immer genug freie Parkplätze falls man ein Auto hat. Meine Mutter ist durch einen Unfall Querschnittsgelähmt und musste diese Wohnung verlassen, sie wollte die Wohnung ansonsten nicht aufgeben, weil es eine sehr schöne, große Wohnung ist mit vielen Möglichkeiten, auch ideal für Homeoffice und Arbeitszimmer oder als größere Familie. Lage Sehr, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Billa Plus, Müller, Penny Markt, Fressnapf, Lidl, Hofer, Eurospar, Asia Food, Prosi Markt, Restaurants, Einkaufszentren, Mömax, Ikea, Schulen, Kindergartenin der Nähe U1 und Autobusse Man ist schnell im Grünen, Badeteich Süßenbrunn, Hirschstetten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese schöne Wohnung, die sich im vierten OG befindet, kann zum 15.01.2025 bezogen werden. Zu dem Objekt zählen zwei attraktive Zimmer. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Küchenutensilien.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne, optimal ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 21. Bezirk! Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 58m² Wohnfläche sowie einen ca. 3m² großen, südseitigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung ist durchdacht geschnitten und umfasst: Vorraum Ein nordseitig ausgerichtetes Schlafzimmer mit modernem Schrank Ein südseitiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Toilette Diese Wohnung kombiniert urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen – der perfekte Ort, um sich zuhause zu fühlen! Ideale Lage: Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Drogerien, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell ins Stadtzentrum, und die U6-/S-Bahnstation "Floridsdorf" erreichen Sie in nur ca. 10-12 Gehminuten. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen die nahegelegene Alte Donau, Parks und Grünflächen zur Verfügung. Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Toilette und Handwaschbecken Lift und Keller im Haus Parkettböden in den Wohnräumen Verflieste Nassräume Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Buslinie: N20Straßenbahnlinien: 2, 25, 26Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Vertragserrichtungsgebühr Melden Sie sich jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Wohnung Top 26 Die 2-Zimmer-Wohnung mit 43,75 m² Wohnnutzfläche und 5,50 m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss. * Vorraum 4,62 m² * Wohnküche 21,18 m² * Zimmer 13,36 m² * WC/Bad 4,59 m² Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 879,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder Beispielaufnahmen einer vergleichbaren Wohnung innerhalb des Gebäudes sind. Ausstattungsstandard * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Fernwärme * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * ein Kellerabteile je Wohnung. * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielraum Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6 sowie zum "Krankenhaus Nord" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 30, 31 * Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b * U6 - Bahnhof Floridsdorf * S-Bahn S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. )( Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT - RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL In der Nähe vom Marchfeldkanal wurde diese moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 86 Wohneinheiten errichtet. Großzügige Freiflächen (Terrasse/Loggia/Garten) aus hochwertigen Materialien runden die Exklusivität des Wohnbauprojekts ab. Alle Einheiten verfügen über eine moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten. Bei den Wohnungstypen ist Ihnen alles geboten. Von einer gemütlichen 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m2 bis hin zur geräumigen 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102m2. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auch Garagenplätze bei Bedarf zur Verfügung. Durch die Umgebung wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31, mit welchen man öffentlich bestens angebunden ist, geboten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welche sich perfekt für größere Einkauf- und Shoppingtouren eignen. Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beläuft sich auf € 78,00 monatlich (inkl. Betriebskosten und USt). Highlights: * Wohnen im Grünen verbunden mit den Vorzügen der Großstadt * Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) * Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung * Moderne Küchen Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) * Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet * Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet. * Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste * moderne Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 1: Die Wohnung mit ca. 60,45 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,70 m² Terrasse & ca. 30,94 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,45 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,74 m² * WC: ca. 1,35 m² * Gang: ca. 5,77 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 23,58 m² - Zugang zur Terrasse & Garten * Schlafzimmer ca. 11,12 m² * Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 8,44 m² * Terrasse ca. 11,70 m² & Garten ca. 30,94 m² (Nord-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,22 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 950,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: _-Einkaufsmöglichkeiten: _ G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer _-Ärzte und Apotheken: _ Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit _-Schulen: _ Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf _-Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Wohnanlage am Marchfeldkanal - Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Willkommen in unserer modernen Wohnanlage, die sich direkt am malerischen Marchfeldkanal befindet. Mit insgesamt 86 Wohneinheiten bietet dieses Wohnbauprojekt eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Jede Einheit wurde mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder Gärten aus hochwertigen Materialien gestaltet, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohngenuss zu bieten. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen in der Hauseigenen Tiefgarage Stellplätze zur Verfügung, falls Sie diese benötigen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31. Dank dieser öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie bestens an das Stadtzentrum angebunden. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie außerdem das Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf für ausgedehnte Einkaufs- und Shoppingtouren. Highlights: Ihre neue Traumwohnung erwartet Sie mit modernen Einbauküchen, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus, darunter Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Echtholzfußboden, moderne Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen. Ausstattungsstandard Zur Ausstattung gehören auch ein Lift, Kellerabteile, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenabstellraum. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind zudem für die Montage von Klimageräten vorgerichtet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beträgt €78,00 monatlich, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Wohnung Top 1: Die Wohnung mit ca. 60,45 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,70 m² Terrasse & ca. 30,94 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,45 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,74 m² * WC: ca. 1,35 m² * Gang: ca. 5,77 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 23,58 m² - Zugang zur Terrasse & Garten * Schlafzimmer ca. 11,12 m² * Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 8,44 m² * Terrasse ca. 11,70 m² & Garten ca. 30,94 m² (Nord-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,22 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 950,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: -Einkaufsmöglichkeiten: G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer -Ärzte und Apotheken: Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit -Schulen: Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf -Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Natur in der modernen Wohnanlage am Marchfeldkanal. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Wohnanlage am Marchfeldkanal - Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Willkommen in unserer modernen Wohnanlage, die sich direkt am malerischen Marchfeldkanal befindet. Mit insgesamt 86 Wohneinheiten bietet dieses Wohnbauprojekt eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Jede Einheit wurde mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder Gärten aus hochwertigen Materialien gestaltet, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohngenuss zu bieten. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen in der Hauseigenen Tiefgarage Stellplätze zur Verfügung, falls Sie diese benötigen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31. Dank dieser öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie bestens an das Stadtzentrum angebunden. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie außerdem das Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf für ausgedehnte Einkaufs- und Shoppingtouren. Highlights: Ihre neue Traumwohnung erwartet Sie mit modernen Einbauküchen, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus, darunter Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Echtholzfußboden, moderne Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen. Ausstattungsstandard Zur Ausstattung gehören auch ein Lift, Kellerabteile, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenabstellraum. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind zudem für die Montage von Klimageräten vorgerichtet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beträgt €78,00 monatlich, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Wohnung Top 23: Die Wohnung mit ca. 54,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,01 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,23 m² * separate Toilette ca. 1,21 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,90 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 33,57 m² - Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer ca. 12,99 m² * Terrasse ca. 8,01 m² (Nordwest-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,21 m² ist Teil der Wohnung. Wir weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 930,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: -Einkaufsmöglichkeiten: G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer -Ärzte und Apotheken: Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit -Schulen: Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf -Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Natur in der modernen Wohnanlage am Marchfeldkanal. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT - RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL In der Nähe vom Marchfeldkanal wurde diese moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 86 Wohneinheiten errichtet. Großzügige Freiflächen (Terrasse/Loggia/Garten) aus hochwertigen Materialien runden die Exklusivität des Wohnbauprojekts ab. Alle Einheiten verfügen über eine moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten. Bei den Wohnungstypen ist Ihnen alles geboten. Von einer gemütlichen 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m2 bis hin zur geräumigen 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102m2. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auch Garagenplätze bei Bedarf zur Verfügung. Durch die Umgebung wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31, mit welchen man öffentlich bestens angebunden ist, geboten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welche sich perfekt für größere Einkauf- und Shoppingtouren eignen. Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beläuft sich auf € 78,00 monatlich (inkl. Betriebskosten und USt). Highlights: * Wohnen im Grünen verbunden mit den Vorzügen der Großstadt * Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) * Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung * Moderne Küchen Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) * Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet * Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet. * Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste * moderne Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 23: Die Wohnung mit ca. 54,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,01 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,23 m² * separate Toilette ca. 1,21 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,90 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 33,57 m² - Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer ca. 12,99 m² * Terrasse ca. 8,01 m² (Nordwest-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,21 m² ist Teil der Wohnung. Wir weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 930,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: _-Einkaufsmöglichkeiten: _ G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer _-Ärzte und Apotheken: _ Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit _-Schulen: _ Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf _-Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lift in 1210 Wien Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über zwei Zimmer mit einer phänomenalen Raumaufteilung, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Außerdem gibt es eine schöne Terrasse welche in Richtung Nord-Westen ausgerichtet ist. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Terrasse (in Nord-West Richtung gelegen) Das Wohnhaus verfügt außerdem über eine Garage, einen Keller sowie einen Abstellraum für Kinderwägen, welche sich allesamt im Untergeschoß befinden. Diese Räumlichkeiten können barrierefrei mit dem Personenaufzug erreicht werden. Ein Stellplatz in der Garage kann für EUR 90,00 netto angemietet werden! Lage: Die Wohnung befindet sich an der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk in einer perfekten Lage. Der "Spitz" befindet sich in Fußweite mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Aber auch die SCN mit vielen Entertainment und Gastronomischen Angeboten sowie einem tollen Shopping Center ist in nur 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Ebenso sind Sie schnell im traumhaften Marchfeld mit tollen Radwegen aber auch an der Alten Donau. Den Stephansplatz erreichen Sie in nur 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Öffentliche Verkehrsmittel:• Bahnhof Floridsdorf S-Bahn, U-Bahn Linie 6 • Straßenbahn 2, 30 und 31 Station "Floridsdorfer Markt" • Buslinie 501 und 502 Station "Angerer Straße" • Buslinie 36B Station "Ignaz-Köck-Straße"Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]