Immobilien mieten in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Loft

Büroloft in zentraler Lage Zum im 2. Liftstock gelegenen Mietobjekt gehören neben einem großzügigen Büroloft 4 kleinere Büros, 3 Besprechungs- bzw. Aufenthaltsräume sowie getrennte WC´s für Damen und Herren. Das Jahrhundertwendehaus besticht durch den Flair seines Baujahres, die zentrale Lage in U-Bahn-Nähe sowie die sehr gute Ausstattung der Bürofläche: - Bodenbeläge in Holzoptik im gesamten Bürobereich - Teeküche - Glastrennwände - öffenbare Fenster - Nasszellen verfliest - Gegensprechanlage - Lift Die Bürofläche befindet sich in einem sehr guten Zustand. In der Brutto-Gesamtmonatsmiete enthalten ist der Nettomietzins und die Akonti für Allgemeine Betriebskosten, Heizkosten sowie die Umsatzsteuer. Die Abrechnung der Allgemeinen Betriebskosten und der Heizkosten (Fernwärme) erfolgt anteilig auf die Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Die Stromkosten werden nach Verbrauch über einen eigenen Stromzähler abgerechnet, ausgenommen das Lager im Erdgeschoß. Möglicher Mietbeginn: ab sofort Dauer Mietvertrag: befristet auf 3 bis 5 Jahre Nebenkosten: Kaution in Höhe von 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten sowie Vergebührung des Mietvertrags Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5182 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 530,4 zzgl 20% USt. Heizkosten € 408 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1224,08 Gesamtbetrag € 7344,48 Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Direkt neben der U-Bahn Station Donaumarina befindet sich diese ca. 226m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Mit einer durchgehend verglasten Front sowie dem separaten Eingang über die Wehlistraße sind Sie jederzeit sichtbar und können Ihr Geschäft optimal präsentieren. Die zahlreichen Bewohnerinnen und Bewohner des Marina Towers sowie das aufstrebende Quartier sorgen für eine lebendige Atmosphäre und eine hervorragende Kundenfrequenz. Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie beispielsweise von einem Fitness- und Wellnessbereich oder einen Kindergarten und ein Café. Weiters gibt es in der Sockelzone einen Nahversorger. Anmerkung: Die Mietfläche verfügt über eine Zu- und Abluft in Höhe von 3.860 m³/h (4-facher Luftwechsel). Eine Abluft über Dach ist nicht vorhanden. Zusätzlich benötigte Abluftmengen könnten evtl. über einen Aktivkohlefilter bereitgestellt werden. Diese exklusive Gewerbefläche kann auch käuflich erworben werden! Lage: Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen - und bietet damit die perfekte Lage. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Donaumarina ist direkt mit dem Marina Tower verbunden; diverse Buslinien und Vienna Airport Lines halten ebenfalls hier. Zukünftig wird der Standort ebenfalls vom neu entstehenden Fernbus Terminal in unmittelbarer Umgebung profitieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #ruhig

Dieses ansprechende Massagestudio bietet eine großartige Gelegenheit zur Übernahme und Weiterführung eines bereits bestehenden Geschäfts in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt nicht nur für klassische Massagedienstleistungen, sondern auch für alternative Therapieformen, Kosmetikbehandlungen, Wellnessangebote oder Yoga- und Meditationskurse. Das Studio besticht durch seine stilvolle und harmonische Raumgestaltung, die eine entspannte Atmosphäre schafft – ideal für Kundinnen und Kunden, die nach Ruhe und Erholung suchen. Die Räumlichkeiten sind durchdacht konzipiert und verfügen über einen Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume sowie sanitäre Einrichtungen, die den hohen Ansprüchen eines modernen Wellnessbetriebs gerecht werden. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Schwedenplatzes macht das Studio besonders attraktiv. Dank der kurzen Gehwege zur U-Bahn und anderer öffentlicher Verkehrsmittel ist eine bequeme Anreise für Kundschaft und Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gewährleistet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das Viertel zu einer lebendigen und gefragten Geschäftsadresse machen. Ein weiterer großer Vorteil dieses Massagestudios sind die hervorragenden Social-Media-Bewertungen, die das Studio bereits heute genießt. Durch konsequent hohe Servicequalität, ein liebevoll gestaltetes Ambiente und professionell ausgebildete Fachkräfte konnte das Studio eine treue Stammkundschaft aufbauen. In zahlreichen Online-Bewertungen auf Google und anderen Plattformen loben zufriedene Kundinnen und Kunden die entspannte Atmosphäre, die hochwertigen Behandlungen und den exzellenten Kundenservice. Diese positive Online-Präsenz sorgt nicht nur für eine beständige Nachfrage, sondern erleichtert auch die Neukundengewinnung erheblich. Mit einem bestehenden Kundenstamm und einer starken digitalen Sichtbarkeit kann die neue Betreiberin oder der neue Betreiber sofort von der hohen Reputation des Studios profitieren und ohne aufwendige Marketingmaßnahmen erfolgreich weiterarbeiten. Die Übernahme dieses Geschäfts bietet damit eine einmalige Gelegenheit, ein etabliertes Massagestudio mit einem bereits funktionierenden Geschäftsmodell weiterzuführen und auszubauen. Der bestehende Mietvertrag läuft noch zwei Jahre. Die monatliche Miete beträgt 2.300 Euro netto zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von 514,40 Euro netto, ebenfalls zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer, womit sich eine Gesamtmiete von 3.377,28 Euro brutto pro Monat ergibt. Die Höhe der Ablöse für die bestehende Ausstattung und Einrichtung wird Ihnen auf Anfrage mitgeteilt. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ein Massagestudio in bester Lage übernehmen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem etablierten und stilvollen Ambiente. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Herr Joffray Turpin[Telefonnummer entfernt]Hinweis: Die genaue Adresse dieser exklusiven Gewerbefläche wird Ihnen nach Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Exclusive Opportunity: Established Massage Studio in Prime Vienna Location This attractive massage studio presents an excellent opportunity to take over and continue an already established business in one of Vienna’s most sought-after locations. With its versatile usage options, the property is not only suitable for classic massage services but also for alternative therapies, cosmetic treatments, wellness offerings, as well as yoga and meditation classes. The studio stands out with its stylish and harmonious interior design, creating a relaxed atmosphere—ideal for clients seeking tranquility and rejuvenation. The well-thought-out layout includes a reception area, multiple treatment rooms, and sanitary facilities that meet the high standards of a modern wellness business. Prime Location & Excellent Accessibility Situated in the heart of Vienna near Schwedenplatz, the studio benefits from a prime location. Its proximity to the subway and other public transportation ensures convenient access for both clients and staff. Surrounded by numerous shops, cafés, and restaurants, this vibrant district enhances the appeal of the business address. Outstanding Reputation & Online Presence Another significant advantage of this massage studio is its excellent social media ratings. With consistently high service quality, a thoughtfully designed ambiance, and professionally trained staff, the studio has built a loyal customer base. Numerous online reviews on Google and other platforms praise the relaxing atmosphere, high-quality treatments, and outstanding customer service. This strong online presence not only ensures continuous demand but also significantly facilitates new customer acquisition. Seamless Business Continuation & Growth Potential With an existing customer base and strong digital visibility, the new owner can immediately benefit from the studio’s established reputation and operate successfully without extensive marketing efforts. This takeover offers a unique opportunity to continue and expand a well-established massage studio with a proven business model. Lease Terms & Financial Details The current lease runs for another two years. • Monthly rent: €2,300 net (+20% VAT) • Operating costs: €514.40 net (+20% VAT) • Total monthly rent: €3,377.28 gross The amount for the existing equipment and furnishings will be provided upon request. This is a fantastic opportunity for entrepreneurs looking to acquire a massage studio in a top-tier location. Contact & Viewing For further information or to schedule a viewing, please contact: Mr. Joffray Turpin [Telefonnummer entfernt]Note: The exact address of this exclusive commercial space will be provided upon request. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Das Büro befindet sich im 4. Stock, ist im Grunde bezugsfertig ausgebaut und kann nach kleineren Adaptierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die Flächen sind hell und freundlich und bieten einen herrlichen Blick direkt auf die Trabrennbahn. Alle Besprechungszimmer sind in Vollglas ausgebaut, was den lichtdurchfluteten Charakter des Büros unterstreicht. Die hauseigene Tiefgarage bietet direkten Zugang zum Büro. weitere Informationen: Lift Öffenbare Fenster Vollflächiger Doppelboden Vollflächige mechanische Be und Entflüftung Bodendosen für IT Verkabelung Einbetonierte oberflächennahe Kühldecke Flexibles Stehleuchtenkonzept Lage: In näherer Umgebung befinden sich eine öffentliche Garage, zahlreiche Restaurants, Bäckerei, Fitnesscenter, Supermarkt und ein Hotel. Rund um die mehr als 200 m² große Wasserfläche, die als Springbrunnen Abwechslung in heiße Sommer bringt, befindet sich der ideale Ort, um Freunde und Kollegen zu treffen, das gastronomische Angebot in den umliegenden Lokalen zu genießen, Besorgungen zu erledigen oder einfach kurz zu entspannen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Highlights der Wohnung direkt am Augarten ca. 9 m² Terrasse und ca. 7,5 m² Balkon hochwertige Ausstattung Badewanne und Dusche Klimaanlage und elektrische Außenjalousien Die Wohnung Die ca. 67 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, wenige Gehminuten vom schönen Augarten entfernt. Schon beim Betreten fällt die zeitlose Ausstattung auf, die eine Wohlfühl-Atmosphäre auf höchstem Niveau schafft. Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen verfliesten Vorraum, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und Fenster, sowie eine geräumige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerküche. Die Wohnküche hat hat Zugang auf den ca. 7,5 m² Balkon. Das Schlafzimmer ist zentral über den Vorraum begehbar und verfügt über ein En-Suite-Badezimmer, das mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist und außerdem über ein Fenster verfügt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang auf die ca. 11 m² große Terrasse, die mit schönen "Teknostone"-Fliesen ausgestattet wurde und in den Innenhof ausgerichtet ist. Die Terrasse verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und die Badezimmer, sowie das WC mit wunderschönen Terrazzo-Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung und einer Wärmepumpe bzw. über eine Fußbodenheizung. Für angenehme Kühle im Sommer sorgt eine Klimaanlage in jedem Raum, sowie elektrische Außenjalousien für zusätzliche Beschattung und Verdunkelung. Das Wohnhaus wurde 2022 generalsaniert und verfügt über einen Personenlift, der barrierefrei begehbar ist und auch in das Kellergeschoß fährt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Wohnung wird noch bewohnt und ist ab dem 01.03.2025 verfügbar und es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Besichtigungen sind in Absprache mit den aktuellen Mietern möglich. Die Kosten für die Mietvertragserrichtung id H von EUR 200,00 Brutto sind vom Mieter zu übernehmen. Ausstattung Terrasse (ca. 9 m²) und Balkon (ca. 7,5 m²) die Freiflächen sind mit "Teknostone"-Fliesen ausgestattet und verfügen über Strom- und Wasseranschluss moderne Tischlerküche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfach (Geräte von Blaupunkt) hochwertiger Eichenparkett geölt ("black coffee") voll ausgestattetes En-Suite-Badezimmer inkl. Waschbecken, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster Badewanne und Dusche separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und Fenster edle Terrazzo-Fliesen im Badezimmer Klimaanlage mit Wlan-Funktion außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Fußbodenheizung einbruchsichere Wohnungseingangstüre (WKII) Smartbox für Post Gegensprechanlage mit Wlan-Funktion Fahrradabstellraum Kellerabteil Personenaufzug (barrierefreier Zugang) Umgebung, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich im Wallensteinviertel an der Grenze zum 2. Bezirk und ist nur zwei Gehminuten vom wunderschönen Augarten entfernt. In nur 8 Minuten ist der Donaukanal fußläufig erreichbar und mit der Straßenbahnlinie 5 ist man bestmöglich an den Wiener Prater angebunden, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote bietet. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer), ein Naturkostladen, Restaurants und das Kabarett Vindobona. Auf der geschäftigen Wallensteinstraße findet man weitere Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés. Der beliebte Hannovermarkt lockt mit frischen Lebensmitteln und Gastgärten. Neben Kulinarik befindet sich dort außerdem die Boulderbar mit ca. 1300 m² Kletterfläche. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 17 Minuten zu erreichen, die mit weiteren zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel einlädt. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Friedensbrücke, sowie die Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und O sowie die Buslinien 5A und 5B. Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 5B, 5A Straßenbahn: 1, 5, 33, O U-Bahn: U4 (Friedensbrücke) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #unbefristet

Zur provisionsfreien Anmietung gelangt eine attraktive gewerbliche Fläche - ideal als Geschäftslokal oder Büro - direkt im neuen Nordbahnviertel in der Bruno-Marek-Allee. Fläche: ca. 186 m² Zustand: Edelrohbau Sanierung: Selbstausbau oder Sanierungsmaßnahmen durch den Vermieter nach Mieterwunsch, gegen Verrechnung mit der Miete Mietkonditionen: Mietverhältnis: Unbefristet Mindestmietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Monatsmieten Miete : EUR 17/m2 zzgl. BK = 3.520,88 zzgl. Ust. Lage und Nutzung: Die Lage im neuen Nordbahnviertel bietet eine tolle Umgebung mit durchschnittlicher Frequenz. Dank der flexiblen Raumaufteilung sind zahlreiche Branchen und diverse Nutzungskonzepte umsetzbar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Die 1 Zimmerwohnung befindet sich im 5. Stock im Wohnheim! Diese neu sanierte 1-Zimmer Wohnung steht ab sofort PROVISIONSFREI und UNBEFRISTET zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, Zimmer mit Kochnische! Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden, das Badezimmer und die Küche mit Fliesen ausgeführt. Die neue Einbauküche ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Kühlschrank und 2-Kochplatten. Das Badezimmer besteht aus einer Duschkabine inkl. Armaturen und Brauseschlauch, einem Waschbecken und einem Alibert-Spiegelschrank, einem WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum, welcher als begehbare Garderobe genutzt werden kann. Eine Waschküche steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. In der Gesamtmiete € 615,00 sind bereits Betriebskosten enthalten. Der Gesamtmiete sind monatlich Aconti für Energie (Heizung, Warmwasser, Strom) sowie für TV& Internet in der Höhe von € 105,00 (inkl. Steuer) hinzu zurechnen. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 720,00 all inklusive! Die Highlights auf einem Blick: • Unbefristete Nutzungsdauer • KEINE Provisionszahlung!! • Reparaturdienst durch Mitarbeiter der Hausverwaltung (gilt im Zeitraum Mo. - Fr.: 08: 00 - 16: 30 Uhr) • videoüberwachte Tiefgarage im Nebenhaus • eine Waschküchen inkl. Trocknergeräte stehen zur Benutzung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <575m Krankenhaus <350m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <200m Höhere Schule <1.475m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <350m Bank <150m Post <450m Polizei <50m Verkehr Bus <175m U-Bahn <225m Straßenbahn <275m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Fancy pants! Die nachhaltigen Designer Apartments dieser Kategorie sind größer und bieten viel Platz für Familien, Freunde und Rollstuhlfahrer. Diese barrierefreien Apartments mit getrenntem Schlaf- und Wohnbereich bieten denselben Luxus wie unsere anderen Apartments, aber mit mehr Raum zur persönlichen Entfaltung. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Studentenwohnung, nur Zimmer ab 550€ ab Februar in 4er WG zum Vermieten. Sehr gute Lage, nähe Praterstern, Riesenrad Wien, Nähe WU, Webster Universität. Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter! Achtung: hier werden nur Zimmer vermietet. WG Wohngemeinschaft tauglich. Mit der U1 und U2 sind viele Universitäten, WU, TU, Uni Wien direkt anfahrbar. Anschuss an das Wiener Radwegenetz und Citybike ist nur 3 Minuten entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer Altbauhaus im 2.Stock ohne Lift und liegt Straßenseite und Innenhof, Ost-West Ausrichtung. Der Grundriss ist durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind getrennt begehbar. Die Wohnung hat 4 Zimmer ca. 105m 2 . Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,32m 2 Zimmer 1: ca. 9,31m 2 Innenhof, Westen Zimmer 2: ca. 15,90m 2 Innenhof, Westen Zimmer 3: ca. 19,35m 2 Straßenseite, Osten Zimmer 4: ca. 30,03m 2 Straßenseite, Osten Küche ca. 9,93m 2 Esszimmer ca. 6,67m 2 Bad ca. 5,20m 2 Toilette ca. 1,14m 2 Ausstattung: Die Wohnung ist mit Laminatboden, Gastherme, Isolierfenster, das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, separate Toilette, Eingangstür ist Sicherheitstüre ausgestattet. Die Raumhöhe von 3m trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit Wiener Riesenrad Hauptallee Augarten Donauinsel Altedonau Donaukanal Fitnessstudios: John Harris, Fitinn, Mc Fit, Bodystreet. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen U1, U2 Praterstern S-Bahn S1, S2, S3, Regional Bahn Richtung Niederösterreich, S7 Flughaben Wien. Straßenbahn 0, 5 Buslinien 5B, 80A 82A. Autobahn A4, A22 und A23 Citybike Station Die Lage im Herz des 2., Bezirkes Nähe Zentrum gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Praterstraße ist bekannt für sehr gute Restaurants. Billa am Praterstern ist Mo.-So. von 6 bis 22: 00 Uhr. Offen, Spar, BP, dm und Libro Mo-Fr. 20: 00Uhr. sowie Samstag bis 18: 00 Uhr. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen. Miete ab Februar: Die Preise variieren je nach Zimmergröße: ab 550€ Kaution ist 3 Monatsmieten Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

++ VIELSEITIGE GESCHÄFTSFLÄCHE mit FLEXIBLER RAUMGESTALTUNG ++ Zur langfristigen Anmietung bieten wir diese ca. 380 m² große, flexible Geschäftsfläche in zentraler Lage nahe dem Karmelitermarkt und Taborstraße. Dieses Objekt besticht durch seine Vielseitigkeit und eignet sich hervorragend für Büroflächen, Praxisräume, Supermarkt sowie kreative Gewerbenutzung. Es bietet zudem umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die eine Anpassung an die individuellen Bedürfnisse der Mieter ermöglichen. RAUMGESTALTUNG & Nutzungsmöglichkeiten: Die Fläche wurde bislang als Einzelhandelsgeschäft genutzt und befindet sich derzeit in Adaptierungsbedürftigem Zustand. Der Umfang der notwendigen Anpassungen kann je nach Nutzung mit dem Vermieter abgestimmt werden, z. B. durch den Einbau von französischen Fenstern zur Hofseite. Die großzügige, offene Struktur bietet die seltene Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine flexible Raumaufteilung vorzunehmen. Der beigefügte Grundriss stellt einen Vorschlag zur Raumeinteilung dar und kann nach Bedarf angepasst werden. Das Objekt ist nahezu vollständig hofseitig orientiert (nur für Anlieferungen, nicht zur Mitbenutzung) und über zwei separate Eingänge zugänglich, was zusätzliche gestalterische Freiheiten eröffnet. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Fläche eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte, darunter klassische Büroflächen, Einzelhandel (Supermarkt), Praxisräume (z. B. für Ärzte, Therapeuten oder Beratungsdienste) sowie für kreative Studios wie Yoga- oder Pilates-Studios. Durch die Möglichkeit, die hofseitigen Fenster zu erweitern, wird eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen. Der flexible Grundriss und die gute Belichtung garantieren ein optimales Arbeitsumfeld, das sich problemlos an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis anpassen lässt. MIETE: Nutzfläche: ca. 380 m² Hauptmietzins netto: EUR 11,50/m² (€ 4.370 zzgl. 20% USt.) Betriebskosten netto: EUR 1,50/m² (€ 570 zzgl. 20% USt.) Mietdauer: Langfristig 10 Jahre. (Verlängerung nach Vereinbarung) VEREINBAREN Sie noch heute ein Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Kaution: 6 BMM Provision: 3 MM + 20% MwSt. BESICHTIGUNG: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. ****************************************************** Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Energieausweis wird dem Mieter noch bereit gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4370 Betriebskosten € 570 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 4940 Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Geschätzte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! **************************************** Die Geschäftsfläche In perfekter Lage Nähe des Pratersterns und dem Donaukanal auf der Franzensbrückenstraße finden Sie diese rd. 864 m² große Gewerbefläche zur Vermietung, welche als Einzelhandelsfläche, Büro oder Praxis genutzt werden kann. Der ehemalige Supermarkt lässt sich in folgende Bereiche unterteilen: verflieste Verkaufs-/Lokalfläche mit sämtlichen Anschlüssen, Lagerfläche, Ladezone, Müllraum, Kühlräume, Mitarbeiteraufenthaltsraum, WCs, im KG: Technikraum. Flächenverteilung: Erdgeschoss Lokal / Verkaufsfläche 619,17m 2 Lagerfläche 171,49m 2 Anlieferung, Müllraum 35,07m 2 Kellergeschoss 38,96m 2 Gesamt 864,69m 2 Monatliche Kosten: Mietpreis netto pro m 2 € 10,00* Betriebskosten netto pro m 2 € 2,08* Gesamtbelastung € 10.445,46* zzgl. 20% Umsatzsteuer *Stand 23.11.2024 Sonstiges: Mietvertragslaufzeit befristet auf mindestens 5 Jahre (in Absprache auch 10,15 oder 20 Jahre) Gaszentralheizung: Kosten für Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet Vergebührung von der Vertragslaufzeit abhängig perfekte Infrastruktur helle, große Straßenfront Die Lage. TOP SICHTBARKEIT: stark frequentierte Straße zwischen dem Donaukanal und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern! Aufstrebender Bezirk mit einer dynamischen Mischung aus traditionellem Charme und modernen Entwicklungen inklusive unweit gelegenem Wirtschaftszentrum. Ausgezeichnete Erreichbarkeit: öffentliche Parkplätze, sowie eine Ladezone vor dem Lokaleingang. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 5, O Autobuslinien 5B, 80A, N25 U-Bahn (U1, U2) Praterstern, Nestroyplatz S-Bahn und Rex Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Moderne Büroflächen nahe Praterstern ! In der stark wachsenden Büroregion um die Lassallestraße im 2. Wiener Gemeindebezirk befindet sich das Bürogebäude Carré Lassalle. Die Region Lassallestraße ist seit vielen Jahren ein beliebter und gewachsener Bürocluster mit einem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Insbesondere die Lassallestraße hat sich aufgrund der Verbindung des 1. Bezirks und der Wiener UNO-City / Vienna DC zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Der Verlauf der U-Bahnlinie U1 unterhalb der Lassallestraße und die damit verbundene optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ein weiteres wichtiges Asset der Region. Durch den nahegelegenen Handelskai und die Praterstraße gelangt man mit dem Auto rasch zum Flughafen sowie in das Stadtzentrum. In dem modernen Bürogebäude stehen sehr effiziente und flexible Büroflächen in ruhiger, begrünter Innenhoflage zur Vermarktung. Neben einer modernen Büroausstattung, bietet das Carré Lassalle im 1. OG zusammenhängende Büroflächen von ca. 2.000 m² auf einer Ebene. Das Geschoß kann allerdings auch in 3 kleinere Büroeinheiten unterteilt werden. Die Raumstrukturen aller Einheiten können an Wünsche von zukünftigen Mietern angepasst werden und komplett oberflächensaniert übergeben. weitere Informationen: - Kunststoffbodenbelag - Kühlbalken - Heizung über Radiatoren - Temperatur individuell steuerbar - Serverraum mit Kühlung - Spiegelrasterleuchten - Kabelkanäle Lage: Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1 Station Lasallestraße - Straßenbahn: 5, 21, O - S-Bahn: S1, S2, S3, S7, S15 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]