Immobilien mieten in Wien 18.,Währing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

GENERALSANIERTE STILVILLA Diese elegante Gründerzeitvilla (erbaut 1902) wurde von 2011-2015 mit sehr viel Stil und Herz renoviert und erstreckt sich über 4 Etagen. Die Etagen sind einzeln zu begehen und sind zeitlos sowie edel ausgestattet. Auf knapp 400m² Wohnfläche liegen 4 Wohnsalons, wobei im Hauptsalon ein offener Kamin vorhanden ist, der auch zur Küche hin offen gestaltet ist, 4-5 Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und Garderoben, 2 Küchen (eine 3. Küche wird im Untergeschoß Anfang nächsten Jahres eingebaut) sowie eine vorgelagerte Terrasse oder ein Balkon auf jeder Ebene. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit Ausgang auf Terrasse, anschließender voll ausgestatteter Küche und Esszimmer, Gäste-Toilette, Wirtschaftsraum; über eine Innentreppe gelangt man ins 1.Obergeschoß: 2tes Wohnzimmer, mit Ausgang auf Terrasse, Schlafzimmer - mit en-suite Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette), begehbare Garderobe 2.Obergeschoß: 3tes Wohn/ Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Schlafzimmer , Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette), begehbare Garderobe Gartengeschoß: großzügiger Wohnraum mit kleiner Extraküche , ein Soutterrainzimmer, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss Im gesamten Gebäude (auch im Stiegenhaus) wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die durch Gaszentralheizung betrieben wird. Von der unteren Ebene hat man direkten Zugang in den sehr gepflegten Garten. Vor dem Haus befinden sich 2 Autoabstellplätze. Ausstattung: - Eichenparkettboden im original Fischgrätmuster - sehr schöne Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten - offener Kamin (Wohnsalon & Küche) - Internet, W-Lan, Sat-TV - zahlreiche Einbauten und Schrankverbauten - Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner - vorbereiteter offener Kamin im Untergeschoß • das Haus kann auch mit sehr moderner und eleganter Möblierung übergeben werden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6527 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 595 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 712,2 Gesamtbetrag € 7834,2 Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette bietet ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage des 18. Bezirkes. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und kombiniert modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung. 1. Dachgeschoss: Wohnungseingang und Treppenaufgang Zwei helle Schlafzimmer mit jeweils ensuite Badezimmer und Einbauschränken. zusätzliches Gäste-WC Wirtschaftsraum 2. Dachgeschoss: Großzügiges, durchgestecktes Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Entspannung bietet. Offene, vollausgestattete Designerküche mit Kochinsel und freistehendem amerikanischen Kühlschrank inklusive Eiswürfelspender. Master-Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und ensuite Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Zugang zur großen Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen, raumweise steuerbar. Klimaanlage in allen Zimmern für maximalen Komfort. Elektrische Außenjalousien. Echtholzparkett, bzw. Feinsteinzeug in den Bädern Lage: Die Wohnung befindet sich in einer guten Gegend im 18. Bezirk in der Nähe der U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße) sowie der Straßenbahnlinie 43. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Stellplätze im Haus können zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung wird provisionsfrei ohne Ablöse vermietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

DG-Maisonette in der Simonygasse II rund 45m² Freifläche II Lift vorhanden II Klimaanlage II Nähe Türkenschanzpark Ideal für Pärchen und Familien Hard Facts DG-Maisonette (rund 150m² Wohnfläche, rund 45m² Freifläche) 5 Zimmer2 Bäder und 2 WC's Klimaanlage vorhanden Kellerabteil vorhanden Ausrichtung: Ost-West Verkehrsanbindung: S45 Gersthof, Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, Buslinie 10ALage: Gentzgasse, Währinger Straße, Gersthofer Straße, Herbeckstraße, Sternwartepark, Türkenschanzpark Wohnung Diese 150m² Luxus-Wohnung (plus 43,30m² Dachterasse) im Herzen Währings ist aufgeteilt in ein großes Vorzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Küche, 5 Schlafzimmer, Wohnraum mit Terrassenausgang, einem Abstellraum und einer Loggia. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Stiegenhaus komplett saniert, ein Lift eingebaut, sowie Malerei und Fliesen im Stiegenhaus instandgesetzt. Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut, die Wohnfläche des 3. Stockes mit der Dachgeschossfläche durch eine neue Holzinnentreppe verbunden. ECKDATEN: Parkettboden in allen Zimmern die Küche ist voll ausgestattet mit allen notwendigen Geräten 5 Zimmer Galerie mit Ausgang zur Terrasse mit 43,30m² 2 Badezimmer 2 Toiletten Abstellraum oder Garderobe Sonstiges Informationen: unbefristete Hauptmiete (2 Jahre Kündigungsverzicht) Dachgeschoßausbau fand 2013 statt da wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt (neue Sanitärgegenstände, neue Elektrik, neue Gasetagenheizung/ Kombitherme, Klimaanlage, elektrische Dachflächenfenster, Rollläden, .. ) Vorraum und alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet alle Sanitärräume sowie die Küche mit Fliesenböden 2 Eingangstüren (3 und 4.OG) Kellerabteil vorhanden In unmittelbarer Nähe gibt es die Möglichkeit Gargenplätze anzumieten Monatliche Kosten: BRUTTOMIETE inkl BK und Lift: 2.865,35 inlk USt Nebenkosten: Kaution: € 10.000.Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

EINE HOCHWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG FÜR IHRE DAUERHAFTE ZUFRIEDENHEIT (Privat) Vermiete: Ruhige vollsanierte Wohnung im 18. Bezirk (Währing) in Wien in einem sehr gepflegten, ruhigen Stiegenhaus. In der Nähe befinden sich nicht nur Geschäfte, Ämter, Restaurants, sondern auch Ärzte, Krankenhäuser: wie zum Beispiel das AKH. Dieses ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar (max. 10 min). Optimale Verkehrsanbindungen garantieren Ihnen stresslose Altagsbedinungen, wie: U6 U-Bahn-Station - Michelbeuern-Ak H Die 42-Straßenbahnlinie führt in nur 2 Geh – Minuten entfernung, direkt in den 1. Bezirk. Raumaufteilung: 1.Wohnzimmer 1.Schlafzimmer (neu) 1.Küche 1.Vorraum 1.Arbeitzzimmer 1.Bad 1.Eigenes WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. 1. Kellerabteil vorhanden 1. Einlagerungsraum im EG. Ausstattung: • Hochwertige Laminatböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer • Hochwertiger Granitboden in der Küche, im Vorraum, im Bad, im Arbeitszimmer • Neuwertige Packsschränke (5 Türig), neuwertiger Schiebetürenschrank im Zwischenraum. • Schöne Küchenmöbel inkl. neuem Elektroherd, Backoffen, Gefrier- Kühlschrank (Neu), Geschirrspüler (NEU) • Waschmaschinenanschluss bei Bedarf ist auch eine Waschmaschine inkludiert. • Gasetagenheizung mit Vailant-Gasterme. • Hochwertige Türen. • FÜR PRIVATE* • Ich bitte Sie mir vorab eineMail mit Name, Personenanzahl und Rückrufnummer zukommen zu lassen. • Sie können sich gerne die Wohnung nach Terminvereinbarung ansehen. • Bitte beachten Sie, dass wir nicht mehr wie 2 Personen aufnehmen können. • Aufgrund der ruhigen Lage, sind Haustiere nicht im Haus oder in der Wohnung möglich. - Der Mietvertrag ist zunächst auf 3 Jahre befristet und kann auf beideseitigem Wunsch wieder befristet verlängert werden.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

HELLES GESCHÄFTSLOKAL WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND... BESCHREIBUNG Direkt am Johann Nepomuk Vogl Platz befindet sich diese geräumige, lichtdurchflutete Geschäftsfläche mit großen Schaufenster für große Ideen. Das Geschäftslokal kann vielfältig genutzt werden. Vorstellbar sind zum Beispiel Praxen für Physiotherapien / YOGA oder PILATES Studios / NAGEL bzw. BEAUTY Studios oder Lern-Nachhilfe Einrichtungen. Es ist alles möglich, alles ist denkbar. Also: GET UP, START UP ! Alles von IT bis KI und die super Anbindung, schafft Verbindung. Verbindung schafft Geschäft, das wissen Sie auch. NEVER MIND YOUR NEXT STEPFAKTEN • großzügiger, heller, repräsentativer Raum mit rund 152 m2 Verkaufsfläche • mehrere, kleine Lagerflächen • Damen und Herren Toilette • Teeküche • geschmackvoller und robuster Laminatboden • große Fensterfront • Zentralheizung Garagenstellplätze können separat in der Tiefgarage des Hauses angemietet werden (EUR 80,00 brutto). WOHNCLOUD FAZIT Ein vielseitig verwendbares Geschäftslokal mit bester Infrastruktur. Wir freuen uns auf Sie und auf Ihre Anfrage. Ihr Wohncloud Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Diese vollständig ausgestattete Zahnarztpraxis in hervorragender Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk wird zur Weitergabe angeboten. Die Praxis wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und bietet eine moderne, funktionale Ausstattung sowie ein angenehmes, einladendes Ambiente. Objektbeschreibung: Die Praxis ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer mit Wartebereich: Ein freundlicher Empfangsbereich, der den Patienten ein angenehmes Warten ermöglicht. Zahntechnikraum: Optimiert für technische Arbeiten im Bereich Zahnprothetik. Röntgenzimmer: Modern ausgestattet für diagnostische Zwecke. Kundentoiletten: Separate Sanitäranlagen für Patienten. Kleine Teeküche: Für die Bedürfnisse des Praxispersonals. Zwei Behandlungsräume: Beide mit modernen Einrichtungen und Behandlungsmöglichkeiten. Ausstattung: Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperaturen. Vollständige Praxisgeräte: Die Praxis ist mit allen notwendigen Geräten für den laufenden Betrieb ausgestattet. Eine detaillierte Liste der Geräte ist vorhanden. Komplettsanierung 2021: Die Praxisräume wurden im Jahr 2021 vollständig saniert und bieten daher eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Besonderheiten: Vermietung mit Ablöse: Die Praxis wird gegen Ablöse weitergegeben, wodurch ein sofortiger Betrieb ohne längere Vorbereitungen möglich ist. Perfekte Anbindung: Durch die zentrale Lage im 18. Bezirk profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Zusammenfassung: Diese moderne Zahnarztpraxis bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt in eine voll ausgestattete und frisch sanierte Praxis einzutreten. Die ideale Option für Zahnarztpraxen, die auf der Suche nach einer gut gelegen und professionell ausgestatteten Praxisfläche sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Unser fabelhafter Rückzugsort mit einem Schlafzimmer liegt in einem traditionellen Viertel, nur wenige Schritte vom AKH-Krankenhaus entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie beliebte Sehenswürdigkeiten und das Stadtzentrum. Fakten und Features:• 50 m² helle Wohnung• direkte Altstadtanbindung• perfekte ÖPNV-Anbindung• Professionell verwaltet• frisch renoviert Innendetails: Dieses brillante Haus verfügt über superschicke Designdetails und Möbel. Spezielle Räume und minimalistisches Dekor sorgen für eine trendige Atmosphäre, die sehr einladend wirkt.• Wohnung im 2. Stock• Spezieller Arbeitsbereich• bequemes Bett (160 x 200 cm)• gut ausgestattete Küche• privatem Badezimmer Weitere Dinge, die Sie beachten sollten:• Reisebett: Bettwäsche für Babys wird nicht bereitgestellt Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden können, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Bilgili auswählen!) um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank!***********************************************Wohnung: Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 40 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Durch die Lage im 3. Stock, sowie den hohen Anteil an Fensterflächen ist die Wohnung als sehr hell zu beschreiben. Sie betreten die Wohnung und gelangen vom Vorraum aus zu Ihrer rechten in das separate WC und den praktischen Abstellraum und zu Ihrer linken das Badezimmer. Diese ist mit einer Badewanne und einem Waschplatz samt Spiegel ausgestattet. Verlassen Sie den Eingangsbereich gerade aus, betreten Sie die rund 18 m² große Wohnküche mit einer vollausgestatteten modernen Küche. Das Schlafzimmer ist über die Wohnküche begehbar. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz im Badezimmer gefunden. Lage / Infrastruktur: In der Gentzgasse, vis á vis dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa - 240m, Spar - 750m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinien 40 und 42 gegeben. Mit diesen erreichen Sie binnen 3 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 900m von der Liegenschaft entfernt. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch renovierte Haus auf einem Eckgrundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine unvergleichliche Aussicht über Wien. Highlights auf einen Blick: • Eckgrundstück in Toplage • großzügiger Wintergarten • Balkon mit atemberaubenden Wienblick • gemütliche Terrasse für entspannte Stunden • 2 Keller für zusätzlichen Stauraum Dieses wunderschöne Haus in Toplage auf dem 285m2 Grundstück gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Küche mit Essbereich • helles Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre • Badezimmer inkl. Toilette & Dusche • Wintergarten - ganzjährig nutzbar, lichtdurchflutet & gemütlich • Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen Obergeschoss: • Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon • Schlafzimmer 2 - perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer • Balkon mit Weitblick - starten Sie den Tag mit einer spektakulären Aussicht Kellerräume (ca. 15m2 zusätzlich zur Wohnfläche) • zusätzlicher Stauraum • Waschmaschinenanschluss & Warmwasserboiler Das innen neu renovierte Haus bietet im Erdgeschoß eine DAN Küche mit Kühl- Gefrierkombination, Spüle, Geschirrspüler, Herd und Kochplatte, WC und Dusche, sowie einen Wintergarten. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im OG befindet sich das Schlafzimmer 1, sowie ein weiteres Schlafzimmer 2. Der Balkon im OG bietet einen traumhaften Blick über Wien. Das Haus verfügt über 2 praktische Keller (ca. 15m2 zusätzlich zur Wohnfläche). Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizungen - die Geräte funktionieren einwandfrei - die Kosten sind verbrauchsabhängig. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! LAGE: Auf dem beliebten Schafberg befinden Sie sich hier in absoluter Ruhelage und genießen einen traumhaften Blick über Wien. Die Lage zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet eine optimale Lebensqualität. Das Haus befindet sich in einer Kleingartenanlage - 5 Minuten vom wunderschönen Schafbergbad. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel liegen innerhalb von 500m. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich wenige Autominuten entfernt. Wenn Sie ein naturnahes und doch öffentlich gut angebundenes Refugium suchen, ist diese Immobilie bestens geeignet. Durch das vom Eigentümer angestrebte langfristige Mietverhältnis, haben Sie die Möglichkeit, es sich hier auf Dauer so richtig gemütlich zu machen! KONDITIONEN: ++ Die Miete beträgt: 1.570,00Euro exkl. Betriebskosten ++ Betriebskostenakonto: 130,00€ ++ Gesamtbelastung: 1.700€ ++ Nicht enthalten sind üblicherweise verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Internet. ++ Kaution: 3MM++ ++ provisionsfrei ++ ++ Befristung: auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption ++ ++ Mietbeginn: ab 15.03.2025 ++ BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eines wunderschöne, modern teilmöblierte und ruhige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia/Terrasse in Toplage. Genießen Sie die herrliche und ruhige Grünlage in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese stilvolle, süd- und ostseitig ausgerichtete 76 m² Wohnung inkl. uneinsehbarer, gartenseitiger Loggia liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines Neubau-Wohnhauses (BJ 1959) und hat optimaler Raumaufteilung (auch für WG geeignet). Bruttomonatsmiete inkl. Hausbetriebskosten, Möbelmiete und USt. € 1.342,-. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !! Wohntraum mit moderner Teilmöblierung:• 20 m² Wohnraum mit Ausgang zur Loggia und Flügeltüre ins• 17 m² Schlaf-/Arbeitszimmer• 13 m² Schlafzimmer• 10 m² Küche mit Bar• Vorraum mit Spiegelschrank u. Garderobe• Badezimmer mit Badewanne und Duschwand• separate Toilette• 5 m² Loggia mit südseitigem Gartenblick Hochwertiger Ausstattung und viel Stauraum:• geschmackvolle und moderne Teilmöblierung• inkl. Beleuchtungskörper, Miele-Waschmaschine, etc.• Schwedenofen• weiße Dan-Küche mit Siemens-Geräten und Theke• komplett ausgestattetes Badezimmer• rd. 9 lfm gut integrierte Schränke• Parkett- und Fliesenböden• große Isolierglasfenster inkl. Beschattung• Wandsafe• Sicherheitstüre• eigenes Kellerabteil• Fahrradabstellraum• Gegensprechanlage Wohnen in exklusiver Umgebung und traumhafter Grünruhelage mit guter Infrastruktur: Die Wohnung liegt mitten im Grünen zwischen Peter-Jordan-Straße und Gersthofer Straße, wo Sie sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Einen kleinen Spaziergang entfernt, liegen der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Hugo-Wolf-Park, sowie die Heurigen von Neustift am Walde, Sievering und viele, nette Restaurants. Hier können Sie nicht nur die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch die herrlichen Grünanlagen für erholsame Spaziergänge und sportliche Freizeitaktivitäten genießen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 40A sowie die Straßenbahn Linie 41. So gelangen Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt und zu sämtlichen U-Bahnen. ES GIBT NOCH EINIGE WENIGE BESICHTIGUNGSTERMINE SONNTAG, 2.3. UND FREITAG, 7.3. (ab 13: 00) - aufgrund der großen Nachfrage gehen wir davon aus, dass die Wohnung danach vermietet sein wird !!! Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail und kontaktieren Sie uns anschließend bitte TELEFONISCH bezüglich einer Terminvereinbarung! Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne vorausgehenden Telefonat keine Termine vergeben können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Auf ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis wird hiermit ausdrücklich hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Top saniertes und hochwertig ausgestattetes Büro (Gesamtfläche: 193,78m²) in der Gentzgasse (Höhe Sternwarte) in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Gersthof. Hinsichtlich einer möglichen Übernahme der Möblierung ist der Vermieter verhandlungsbereit. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß IN STICHWORTEN • Empfang mit offener Küche • 4 Zimmer • WC mit Waschbecken • WC mit Waschbecken und Dusche • fast 30m² große Terrasse • Vorraum mit Platz für Kopierer / Drucker / Abstellfläche RAUMAUFTEILUNG Galeriegeschoß IN STICHWORTEN • 2 Zimmer • Abstellraum / Serverraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • auf Wunsch möbliert (Verhandlungssache) • Top-Zustand • Äußerst attraktive Infrastruktur • große Terrasse • EDV-Verkabelung • voll ausgestattete Küche • Geberit Wasser-WC ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahn: 9, 40, 41, 42 • Bus 10A, 42A • S-Bahn "Gersthof" • U6 "Währinger Straße" ERSTZAHLUNG • Provision: 3 Monatsmieten • Kaution: 3 - 6 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Vergebührung (Finanzamt) • Vertragsabwicklung VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 3 Jahre als "Probezeit" (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) • Mindestmietdauer: nach Absprache • Kündigungsfrist: 6 Monate • Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig) Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2147,72 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 348,12 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 499,16 Gesamtbetrag € 2995 Heizwärmebedarf: 169.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Herzlichen Dank!*************************************Zur Vermietung steht ab sofort diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines modernen Neubaus im begehrten 18. Bezirk, Währing. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 50 m² Wohnfläche sowie einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung: Zentraler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Spiegel Helle Wohnküche (ca. 30 m²) mit französischem Balkon Einbauküche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank (kein Geschirrspüler) – in einer Nische integriert, sodass sie optisch vom Wohn-/Essbereich getrennt ist Separate Toilette Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Beheizung: Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt. Die Heizkosten betragen aktuell € 56,32 inkl. Steuer und sind nicht in der Miete inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Sternwartepark und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar: Penny (100 m) Billa (200 m) Eurospar (300 m) Hofer (500 m) Restaurants und Cafés in der nahegelegenen Kreuzgasse sorgen für kulinarische Abwechslung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 9 und 42 (100 m entfernt) Mit der Linie 42 erreichen Sie die U6-Station „Michelbeuern AKH“ in nur 8 Minuten und das Schottentor (U2) sowie die Innere Stadt in 14 Minuten. Die Schnellbahnstation Gersthof ist ebenfalls nur 5 Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Wichtig zu wissen:✔ Zur Bonitätsprüfung werden die letzten drei Gehaltszettel benötigt, bei Selbstständigen der aktuelle Einkommenssteuerbescheid.✔ Voraussetzung zur Anmietung ist ein Nettoeinkommen von mind. €2000,00.✔ Haustiere sind nicht erwünscht. Diese charmante Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und praktischer Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in Währing suchen! Interesse? Jetzt Anfragen: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!)************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]