Immobilien mieten in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau: Frisch sanierte Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Ausstattung in Wien Hernals! Hier erwartet Sie modernes Wohnen in frisch sanierten Wohnungen, die mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept überzeugen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten ein angenehmes Wohnambiente und reichen von kompakten 1-Zimmer bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 39 und 114 m². Alle Einheiten sind ab sofort bezugsfertig und bieten zeitgemäßen Komfort, darunter eine Klimaanlagenvorbereitung sowie elektrische Außenraffstores. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerabteil, während Garagenstellplätze optional zur Verfügung stehen. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Der 17. Bezirk besticht durch seine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Grünflächen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Projekt und zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick: * Erstbezugs-Wohnungen * Miete mit Kaufoption * Helles Wohnambiente * Hervorragende öffentliche Anbindung * Hochwertige Ausstattung * Einbauküche inklusive * 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster * Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse) * Fußbodenheizung * Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnungen * Außenraffstores (elektrisch bedienbar) * Aufzug * Garagenstellplätze (optional anmietbar) * Kellerabteile Wohnung Top 11: Die 4-Zimmer-Wohnung mit 107,38 m² hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 15,16 m² * Wohnküche: 33,77 m² * Zimmer 1: 10,60 m² * Zimmer 2: 10,51 m² * Zimmer 3: 18,17 m² * Gang: 7,32 m² * WC: 2,00 m² * Bad: 7,08 m² * Abstellraum: 2,77 m² * Balkon: 15,59 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.800,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt. Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 100,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in 1170 Wien, in der Dittersdorfgasse 8, einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Erholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark und der Wienerwald sind leicht erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinien: 42A, 44A * Straßenbahnlinie: 43 * S-Bahn Linie: S45 - Hernals Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau: Frisch sanierte Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Ausstattung in Wien Hernals! Hier erwartet Sie modernes Wohnen in frisch sanierten Wohnungen, die mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept überzeugen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten ein angenehmes Wohnambiente und reichen von kompakten 1-Zimmer bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 39 und 114 m². Alle Einheiten sind ab sofort bezugsfertig und bieten zeitgemäßen Komfort, darunter eine Klimaanlagenvorbereitung sowie elektrische Außenraffstores. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerabteil, während Garagenstellplätze optional zur Verfügung stehen. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Der 17. Bezirk besticht durch seine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Grünflächen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Projekt und zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick: * Erstbezugs-Wohnungen * Miete mit Kaufoption * Helles Wohnambiente * Hervorragende öffentliche Anbindung * Hochwertige Ausstattung * Einbauküche inklusive * 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster * Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse) * Fußbodenheizung * Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnungen * Außenraffstores (elektrisch bedienbar) * Aufzug * Garagenstellplätze (optional anmietbar) * Kellerabteile Wohnung Top 10: Die 2-Zimmer-Wohnung mit 39,94 m² hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 24,01 m² * Zimmer: 11,21 m² * Bad mit WC: 4,70 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 850,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt. Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 100,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in 1170 Wien, in der Dittersdorfgasse 8, einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Erholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark und der Wienerwald sind leicht erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinien: 42A, 44A * Straßenbahnlinie: 43 * S-Bahn Linie: S45 - Hernals Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnung: Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus: • sehr guter, sofort bezugsfertiger Zustand • sehr gute Raumanordnung (riesiger Wohnbereich mit integrierter Küche plus Abstellraum) • Schönes, ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof • kleiner Balkon, plus Gemeinschaftsterrasse am Dach mit Weitblick! • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • gepflegtes Haus Lage: Das Objekt liegt in sehr guter Wiener Stadtlage zwischen Hernalserhauptstraße und Ottakringerstraße. Dieser Standort zeichnet sich durch seine gute Wohnlage, sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Gebäude: Das Gebäude wurde 2016 errichtet, und befindet sich in sehr gutem Zustand. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird ab sofort auf vorerst 5 Jahre befristet vermietet. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau: Frisch sanierte Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Ausstattung in Wien Hernals! Hier erwartet Sie modernes Wohnen in frisch sanierten Wohnungen, die mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept überzeugen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten ein angenehmes Wohnambiente und reichen von kompakten 1-Zimmer bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 39 und 114 m². Alle Einheiten sind ab sofort bezugsfertig und bieten zeitgemäßen Komfort, darunter eine Klimaanlagenvorbereitung sowie elektrische Außenraffstores. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerabteil, während Garagenstellplätze optional zur Verfügung stehen. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Der 17. Bezirk besticht durch seine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Grünflächen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Projekt und zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick: * Erstbezugs-Wohnungen * Miete mit Kaufoption * Helles Wohnambiente * Hervorragende öffentliche Anbindung * Hochwertige Ausstattung * Einbauküche inklusive * 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster * Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse) * Fußbodenheizung * Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnungen * Außenraffstores (elektrisch bedienbar) * Aufzug * Garagenstellplätze (optional anmietbar) * Kellerabteile Wohnung Top 3: Die 4-Zimmer-Wohnung mit 107,00 m² hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 15,48 m² * Gang: 7,32 m² * Wohnküche: 34,09 m² * Zimmer 1: 10,55 m² * Zimmer 2: 10,30 m² * Zimmer 3: 17,25 m² * Abstellraum: 2,82 m² * WC: 2,00 m² * Bad: 7,19 m² * Terrasse: 19,61 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.750,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt. Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 100,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in 1170 Wien, in der Dittersdorfgasse 8, einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Erholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark und der Wienerwald sind leicht erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinien: 42A, 44A * Straßenbahnlinie: 43 * S-Bahn Linie: S45 - Hernals Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau: Frisch sanierte Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Ausstattung in Wien Hernals! Hier erwartet Sie modernes Wohnen in frisch sanierten Wohnungen, die mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept überzeugen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten ein angenehmes Wohnambiente und reichen von kompakten 1-Zimmer bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 39 und 114 m². Alle Einheiten sind ab sofort bezugsfertig und bieten zeitgemäßen Komfort, darunter eine Klimaanlagenvorbereitung sowie elektrische Außenraffstores. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerabteil, während Garagenstellplätze optional zur Verfügung stehen. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Der 17. Bezirk besticht durch seine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Grünflächen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Projekt und zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick: * Erstbezugs-Wohnungen * Miete mit Kaufoption * Helles Wohnambiente * Hervorragende öffentliche Anbindung * Hochwertige Ausstattung * Einbauküche inklusive * 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster * Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse) * Fußbodenheizung * Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnungen * Außenraffstores (elektrisch bedienbar) * Aufzug * Garagenstellplätze (optional anmietbar) * Kellerabteile Wohnung Top 8: Die 4-Zimmer-Wohnung mit 113,08 m² sowie einem Balkon mit 11,81 m² hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,91 m² * Wohnküche: 49,06 m² * Abstellraum: 3,28 m² * Zimmer 1: 13,05 m² * Zimmer 2: 11,93 m² * Zimmer 3: 17,82 m² * Gang: 2,93 m² * WC: 1,73 m² * Bad: 7,37 m² * Balkon: 11,81 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.850,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt. Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 100,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in 1170 Wien, in der Dittersdorfgasse 8, einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Erholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark und der Wienerwald sind leicht erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinien: 42A, 44A * Straßenbahnlinie: 43 * S-Bahn Linie: S45 - Hernals Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Ausstattung & Highlights: * Große Fensterfronten mit außenliegenden, elektrischen Rollläden * Raumhöhe von 2,70 m für ein angenehmes Wohngefühl * Offene Wohnküche - voll ausgestattet mit modernen Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Mikrowelle) * 2 Klimaanlagen (Wohnzimmer & Schlafzimmer) für optimalen Komfort * Großzügige Terrasse (5,39 m²) mit Wasseranschluss und Steckdose * Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Trockenes Kellerabteil * 360°-Videotour: https://youtube.com/watch? v=UUYfav9Xn8I Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in einer ruhigen Straße im 17. Bezirk und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen wunderschönen Weitblick über die Dächer von Hernals bis zum Wienerwald. Dank einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 2,70 m (statt der üblichen 2,50 m in den meisten Wiener Neubauten) und dem Verzicht auf beeinträchtigende Dachschrägen bietet die Wohnung ein besonders großzügiges Wohngefühl. Zwei Klimaanlagen und eine Fußbodenheizung sorgen für optimalen Komfort. Die Wohnhausanlage verfügt außerdem über einen Kleinkinder-Spielplatz sowie mehrere Fahrradabstellräume. Die Wohnung ist provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. * Adresse: Weißgasse 26, 1170 Wien * Wohnfläche: 41 m² + 5,39 m² Terrasse * Neubau (Baujahr 2023, Energieklasse A) Monatliche Gesamtbelastung: 1.189,76 EUR (Miete, BK, MWSt.) Nachdem der Eigentümer die Wohnung selbst vermietet, fallen auch keine Maklergebühren an. Bitte keine Makler! ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN * Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet * Haushaltsversicherung, * ggf. TV/Internet ERSTZAHLUNG * EUR 300 + 10% Ust Abwicklungshonorar Verwaltung (einmalig) * Kaution: 3 Monatsmieten * Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre, Option auf Verlängerung * Kündigungsverzicht: 12 Monate * Kündigungsfrist: 3 Monate * der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG * Mietanbot (erhalten Sie von uns) * Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) * Lichtbildausweis * Einkommensnachweis Diese Wohnung bietet eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage - ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Natur genießen möchten. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Diese elegante Villa, erbaut im Jahr 1910, umfasst zwei exklusive Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im malerischen Dornbach – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, direkt am Fuße des Wienerwaldes. Vermietet wird die Wohnung Top 1, die sich auf insgesamt ca. 168 m2 Wohnfläche über zwei Etagen erstreckt (Erdgeschoss & erstes Obergeschoss) und sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss // Entree // großer Wohn-/Essbereich inkl. Küche // Wintergarten // Garderobe // Gäste-WC// Terrassenbereich ca. 62 m21. Obergeschoss // Wohnsalon // 3 Schlafzimmer // 1 großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC // Wirtschaftsraum// Terrasse mit ca. 31 m2 und Grillplatz Beide Etagen zeichnen sich durch lichtdurchflutete, weitläufige Räume aus, die den historischen Charakter der Villa bewahren und gleichzeitig modernen Komfort bieten. AUSSTATTUNG // Klimaanlage // Hauszentralheizung mit Raumthermostat // Zentrale Warmwasserbereitung mit Pufferspeicherung // Alarmanlage & elektronisches Schließsystem // Video-Gegensprechanlage // Satellitenanlage // Isolierverglasung mit elektrischer Außenbeschattung // Teilweise eingebaute Deckenspots // Einbauküche mit Granitplatte // Marmorbad // Parkettboden in allen Wohnräumen// zwei großzügige Terrassenflächen // Gemauerter Grillplatz LAGE Der malerische Stadtteil besticht durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre - ein wahres Kleinod, das die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur miteinander verbindet. Dornbach ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, die Nähe zum Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Geh-Minuten gelangt man zur Straßenbahnhaltestelle Neuwaldegg. Die Linie 43 bietet innerhalb von ca. 25 Minuten eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum (Schottenring), sowie Anbindung an die S-Bahn S 45 (Station Hernals) und die U6 (Station Alser Straße). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <400m Klinik <1.725m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <1.425m Kindergarten <150m Universität <1.525m Höhere Schule <2.800m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <50m Polizei <2.000m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <150m U-Bahn <2.025m Bahnhof <1.900m Autobahnanschluss <5.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

MIETDAUER ab 22. August 2025 bis 28. Februar 2026 (mind. 1 Monat) Helle Wohnung-15 Minuten mit der Straßenbahn (2,5 km) von der Altstadt (Rathaus, Parlament, Ringstraße) entfernt. Klima Anlage vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel, 110m², 1. Etage, mit Lift, 1 Balkon, 1 eigene Garage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12150/ English: tempoflat.at/offer-detail/12150/... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 7. November 2025 bis 31. März 2026 (mind. 1 Monat) Die ruhige Wohnung befindet sich in einem sanierten zweistöckigem Gründerzeithaus und verfügt über einen kleinen eigenen Außenbereich und ist komplett ausgestattet, mit Klimaanlage. Anrainerparkplatz für 1 PKW verfügbar, 48m², im Erdgeschoss, mit Lift, 1 Terrasse, Garten, Gartensitzplatz, 1 eigener Parkplatz (optional EUR 150.-), Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Der Mieter übernimmt zusätzlich die Endreinigung von 100 €. Plus 3.2% Ortstaxe bei kurzer Mietdauer (bis 3 Monate).. Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1870, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12151/ English: tempoflat.at/offer-detail/12151/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über einen Eingangsbereich im unteren Stockwerk. Im oberen Stockwerk verfügt die Wohnung über zwei moderne Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, über eine moderne Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie über zwei Schlafzimmer. Die traumhafte Terrasse ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Schlafzimmer sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage. Die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche Terrasse Abstellraum Klimaanlage Tiefgarage Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

WE KINDLY ASK YOU TO SEND US YOUR INQUIRY VIA THE INQUIRY FORM ON THE REAL ESTATE PLATFORM, STATING YOUR COMPLETE DETAILS. THANK YOU! Highlights: Furnished Apartment First occupancy after renovation High-quality fittings (underfloor heating, parquet flooring, security door) Fully equipped kitchen Central heating - district heating Property Description: A one-room apartment of approx. 35 m² is available for rent in Vienna's 17th district at Diepoldpark. The apartment is located on the 3rd floor (without elevator) and has an entrance hall, a bathroom with WC, shower and washing machine connection, a storeroom, a kitchen and a living room/bedroom. The apartment has just been completely renovated. The entrance hall, the kitchen and the bathroom are tiled, the living room has parquet flooring. The apartment is rented furnished. Transport connections & infrastructure The surrounding area offers an optimal infrastructure. The Michelbeuern subway station, streetcar lines 9, 42 (Vinzenzgasse) and streetcar line 43 are just a few minutes' walk away. Supermarkets, numerous good restaurants and cafés are within easy walking distance. Währinger Straße and Hernalser Hauptstraße offer numerous stores for a relaxed shopping spree. Several parks and the Vienna Woods offer sports and nature enthusiasts many opportunities for relaxation and exercise. WE KINDLY ASK YOU TO SEND US YOUR INQUIRY VIA THE INQUIRY FORM ON THE REAL ESTATE PLATFORM, STATING YOUR COMPLETE DETAILS. THANK YOU! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus und beeindruckt durch die außerordentlich ruhige und sonnige Lage. Es stehen ein zentraler Vorraum, ein großzügiger Wohnraum und zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Die geräumige Einbauküche ist mit Küchengeräten in hochwertiger Ausführung ausgestattet. Das Badezimmer punktet mit einer modernen, ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, Toilette, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper. Die außerordentliche Raumhöhe von über 2,60 m spendet ein luftiges Wohngefühl. Die südseitige 360°- Rundumblick - Dachterrasse überzeugt mit einer Fläche von 41,69 m². Die Terrasse ist separat begehbar. Ihre Vorteile im Überblick: • 360° Terrasse 41,69 m² (alleinige Nutzung) • luxuriöse, zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche • wunderschöne Feinsteinzeugböden • Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad (Grohe, Laufen) • moderne Einbauküche (mit Küchengeräten in hochwertiger Ausführung) • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl (Velux Klapp-Schwingfenster 3-fach Verglasung) • elektrische Rollläden (Außenrollos) • Sicherheit: Brand- und einbruchhemmende Eingangstüre + Gegensprechanlage • Kellerabteil • behindertengerechter Lift Lage: Die zentrale Lage, beste Infrastruktur und der gegenüberliegende Park bietet optimale Wohnqualität! Eine optimale öffentliche Anbindung: in wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die Straßenbahnlinie 43, die U6 "Alser Straße", sowie die zukünftige Endstation der *U5 Elterleinplatz Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]