Immobilien mieten in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #Terrasse

The Penthouse, on the lower floor, features a bathroom and two bedrooms, each with a double bed. On the upper floor you will find an incredibly light flooded open-plan space that is composed of a living room, a dining area featuring a fantastic view of Schloss Schoenbrunn, a working corner made up of a comfortable sofa & desk and a large fully equipped kitchen. In addition, the upper floor also has another toilet, washing room and 2 large balconies for warm and sunny days, one of which overlooks Schloss Schönbrunn & Hietzing. The Penthouse also features a rooftop terrace with a 360° view. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Diese gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in beruhigter Lage mit top Infrastruktur nahe der U-Bahn Station Kendlerstraße im Hochparterre dieses Mehrparteienhauses. Zuletzt wurde diese hochwertig saniert - große und elegante Fliesen im Badezimmer mit Dusche und Handtuchleiter. In den weiteren Räumen sind Eichenparkettböden verlegt worden, die ein wohnliches Raumklima schaffen. Eine neue Sicherheitstüre und 3-fach verglaste Fenster runden die Neuerungen in dieser Wohnung ab. Raumaufteilung im Überblick:• Vorrraum• Wohnküche• Schlafzimmer• Schrankraum• Badezimmer mit Dusche und WC• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Kellerabteil Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die beeindruckende 73 m² große Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung! Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder Gäste empfangen – ein perfekter Ort für jede Jahreszeit. Mit drei hellen und geräumigen Schlafzimmern bietet die Wohnung viel Platz für Ihre Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wie ein Home-Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Toilette, 2 Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre: Fenster, die sowohl zum Innenhof als auch zur Seitenstraße ausgerichtet sind, garantieren absolute Privatsphäre und einen entspannten Alltag. Erstklassige Ausstattung: Sicherheitstür Klimaanlage Die moderne Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme und höchsten Komfort. Energieeffiziente Brennwertheizung für umweltfreundliches Heizen. Drei Kamin-Anschlüsse bieten die Möglichkeit, romantische Kamine zu installieren, die für Gemütlichkeit sorgen. Die funktionale Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für kulinarische Abenteuer benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache möbliert vermietet werden. Somit steht einem direkten Einzug nichts im Wege. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu zeigen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <375m Klinik <550m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <200m Universität <725m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <900m Polizei <575m Verkehr Bus <50m U-Bahn <725m Straßenbahn <50m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In dem nahe der Linzer Straße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über knapp 49m² zuzüglich einer Außenfläche mit 6,15m² und kann besonders durch die hochwertige Ausstattung un die Hofruhelage überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden (Eiche), Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken Allgemeine Informationen: 2. Stock mit Lift Außenjalousien – elektrisch bedienbar Fahrradraum Innenhof mit Garten Heizungsart: Hauszentralheizung - Wärmetauschanlage gekoppelt mit Solar und Fußbodenheizung Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahn-Linien 49, 52, 60, der Bushaltestelle 47B und die U4-Station Hütteldorf. Energieausweis: HWB: 9,38 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Heizkosten: 71,04€ Warmwasser: 43,41€ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336,00€... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Vermietung gelang diese tolle 3-Zimmer Neubauwohnung mit Garten in ruhiger Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen an ersten Stelle stehen. Ziel der Planung war es, ein terrassiertes Gebäude mit großzügigen Freibereichen zu schaffen, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Parkmöglichkeiten befinden sich in der eigenen Tiefgarage. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne Zimmer Wohnküche Terrasse/Garten Zimmer Badezimmer mit WC und Dusche Abstellraum(siehe Pläne und aktuelle Fotodokumentation) Lage/Verkehrsanbindung: Die Wohnhausanlage befindet sich in der Underreingasse in bester Lage des 14. Bezirks, östlich des Wienerwalds. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Unter St.Veit, die von der U-Bahn-Linie U4 bedient wird. Weiters befindet sich auch die S-Bahnstation Breitensee in der näheren Umgebung. Von dort aus sind es etwa 10 Minuten zur Underreingasse. Die Straßenbahnlinien 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring - Baumgarten) und 52 (Westbahnhof - Hütteldorf) halten ebenfalls in der Nähe des Wohnkomplexes. Die Tiefgarage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses. Es gibt genügend Stellplätze für Autos, Fahrräder und Motorräder. Die Einfahrt zur Tiefgarage ist breit genug, um ein bequemes Ein- und Ausfahren zu ermöglichen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die über die Ausfahrt Hütteldorf (Hadikgasse) erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe zu finden. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt der mit den Öffis gut zu erreichende Schönbrunner Schlosspark oder der Lainzer Tiergarten, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Fertigstellung/Zustand: Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug mit Küche. Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Neubau. Kfz-Stellplätze: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Kosten hierfür belaufen sich auf EUR 150.- und sind nicht im unten genannten Mietpreis inkludiert. Preis: Der die monatliche Miete (inkl. BK und USt) beträgt EURO 1.899,-Der Kfz-Stellplatz ist für EURO 150,- anzumieten. Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Dieses hochwertige Erstbezugsprojekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend inmitten von Penzing. Die Lage in der Sampogasse bietet eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach sind die U3 Stationen Hütteldorfer- und Kendlerstraße in unter drei Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Breitensee und Ottakring bieten zudem eine perfekte Möglichkeit, mit S-Bahnen zu reisen. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Klinik Ottakring und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung ist in Richtung des, mit Altbaumbestand bestückten, Innenhofs ausgerichtet. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Dieses Objekt bietet somit neben der Neubaumoderne eine enorme Wohnqualität durch die Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Wohnungen. Die zwei bis vier Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 43 m2 und 98 m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Loggien, Balkone und Terrassen sind in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Das Penthouse verfügt über eine exklusive Dachterrasse mit Blick über ganz Wien. - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen - Fischgrätparkett (Eiche) und hochwertige Verfliesung - Duschen oder Badewannen - Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnungen sind ab Februar 2025 beziehbar. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 (Station Kendler- und Hütteldorfer Straße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 51A und Straßenbahnhaltestelle Linie 10, 46, 49 und 60 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit den Bahnhöfen Breitensee und Ottakring (S-Bahnlinie 45 und 50 sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Hütteldorfer Bad, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese ruhige 3 Zimmer Wohnung mit Grünblick wird ab sofort vermietet, Einbauküche, Aufzug, Kellerabteil, gute öffentliche Anbindung, Straßenbahnlinie 49, Station Waldhausenstraße, 47A, sowie U4 Ober St.Veit, Miete inklusive Heizung 1250,-, ein bestehender Mietvertrag wird übernommen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Quick facts: möbliert I Klimaanlage I Loggia mit 6,27qm I Nähe Schloss Schönbrunn Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc [Telefonnummer entfernt] Im Neubauprojekt INWEST 14 in der Linzer Straße 161 steht eine Wohnung frei zu mieten. Die Wohnung ist möbliert und mit einer Klimaanlage und einer 6,27 qm großen Loggia ausgestattet. Ein Lift sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und bietet somit die Möglichkeit, schnell ein neues Zuhause zu finden. Die Miete inkl. Betriebskosten ist derzeit bei EUR 795,00 (Möbelmiete wird keine verrechnet). Weil NACHHALTIGKEIT bei diesem Projekt groß geschrieben wurde, unterstützt die hauseigene Photovoltaikanlage bei der Senkung der Stromkosten während der Heizwärmebedarf, welcher der Klasse A entspricht, über das umweltschonende Wiener Fernwärmenetz bezogen wird. Die Linzer Straße liegt in einer beliebten Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Wien Penzing Bahnhof in ca. 7 Gehminuten Bus 51A in ca. 8 Minuten bei U4 Hietzing U4 Braunschweiggasse in ca. 11 Gehminuten Straßenbahnlinie 52 in ca. 18 Minuten bei U3 Westbahnhof Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Ideale Wohnung für Singles -und Pärchen in Penzing. Lage und Umgebung: Die ca. 1974 errichtete Wohnanlage befindet sich im Bereich der Mitisgasse und Linzer Straße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linie 52 (Station ca. 200 Meter entfernt) sehr gut gegeben. So erreichen Sie z B den Bahnhof Penzing, Westbahnhof oder auch die U4 Unter St.Veit in wenigen Minuten. Die Linie 49 (Entlang der Hütteldorfer Straße) ist ebenfalls in ca. 500 Metern Entfernung erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Bäckereien, Post,...), sowie viele weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Banken, Fitnessstudios,...). Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet (Blick auf Bäume und Sträucher) und befindet sich im Hochparterre. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Hauszentralheizung. Die monatlichen Kosten belaufen sich für Heizung und Warmwasser aktuell auf 140,67 Euro und sind in der Miete noch nicht enthalten! Das Haus wurde bereits mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet was sich im Energiewert des Hauses bemerkbar macht. Die Küche ist komplett ausgestattet, die auf den Bildern befindlichen Möbel (Tisch, Schrank, Stühle) werden noch entfernt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgeführt, das WC separat begehbar. Der im Exposé enthaltene Plan dient zur besseren Darstellung und ist nicht 100% maßstabsgetreu! Vorzimmer, ca. 10,60 m²WC, ca. 2,10 m²Bad mit Wanne, ca. 4,40 m²Küche, ca. 8,0 m²Wohnzimmer, ca. 26,1 m²Schlafzimmer, ca. 15,60 m²GESAMT, ca. 66,70 m²Kellerabteil, ca. 3 m²Sehr gute Energieausweisdaten: HWB: B; 27, fGEE: C; 1,03Gerne stehen wir für Besichtigungstermine zur Verfügung. Ihre Anfrage richten Sie bitte an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine ca. 37 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock eines modernen und gepflegten Neubaus. Die Fenster sind Richtung Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Durch Thermostate lassen sich die Heiz-/Klimageräte in jedem Raum separat steuern. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Maß-Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschlussseparates WCHighlights: klimatisierte Wohnung mit separat regelbaren Klimagerätenblickdichte Außenjalousien und 2-fach Verglasung Glasfaser-Anbindung und Haus-SAT-Anlage Kellerabteil dabei Fahrradabstellplatz im Erdgeschoß Garagenplätze verfügbarkomplett saniertes und sehr energieeffizientes Wohnhaus Wohnungs-Sicherheitstüren und nur für Mieter begehbare Gänge Supermarkt (SPAR) direkt im Haus Vorschreibung Heizung derzeit € 35,82 Vorschreibung Kühlung derzeit € 12,19Mietvertragserrichtungsgebühr € 160,00.Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese im Jahr 2017 komplett neusanierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Diese sehr sympathische und gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) ist nach Westen ausgerichtet und blickt in einen großen, weitläufigen Innenhof! Die Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung! BEZUGSFERTIG AB 01.02.2025 !! WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 48,01 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 947,01 !! GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß. LAGE: ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! Viele Straßenbahn,- (Linien 10, 46, 49 und 52) und Buslinien (10A) befinden sich fast vor der Haustür. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa, Bippa, DM und Apotheke zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !! Highlights: Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar) Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz) Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube Glasfaser-Anschluss SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen Sicherheitstüre Waschmaschinenanschluss RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 2.900,00 Kaution EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 947,01 Erste Brutto Monatsmiete EURO 4.007,01 GESAMTEnergieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Dieses hochwertige Erstbezugsprojekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend inmitten von Penzing. Die Lage in der Sampogasse bietet eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach sind die U3 Stationen Hütteldorfer- und Kendlerstraße in unter drei Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Breitensee und Ottakring bieten zudem eine perfekte Möglichkeit, mit S-Bahnen zu reisen. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Klinik Ottakring und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung ist in Richtung des, mit Altbaumbestand bestückten, Innenhofs ausgerichtet. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Dieses Objekt bietet somit neben der Neubaumoderne eine enorme Wohnqualität durch die Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Wohnungen. Die zwei bis vier Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 43 m2 und 98 m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Loggien, Balkone und Terrassen sind in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Das Penthouse verfügt über eine exklusive Dachterrasse mit Blick über ganz Wien. - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen - Fischgrätparkett (Eiche) und hochwertige Verfliesung - Duschen oder Badewannen - Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnungen sind ab Februar 2025 beziehbar. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 (Station Kendler- und Hütteldorfer Straße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 51A und Straßenbahnhaltestelle Linie 10, 46, 49 und 60 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit den Bahnhöfen Breitensee und Ottakring (S-Bahnlinie 45 und 50 sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Hütteldorfer Bad, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]