Immobilien mieten in Wien 10.,Favoriten

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung:• Fußbodenheizung in jedem Stockwerk • Fußbodenkühlung in jedem Stockwerk • Deckenkühlung im 1.DG & 2.DG • 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,36 m² bietet diese Wohnung sowohl viel Platz als auch modernen Komfort und eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die viel Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage legen. Eckdaten: WNFL: ca. 79,36 m² Zimmer: 3 Bad: ja, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Doppelhandwaschbecken WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Die Wohnung ist zentral begehbar und beeindruckt mit einem großzügigen Vorraum, der Sie in alle weiteren Bereiche führt. Auf der linken Seite gelangen Sie ins Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Doppelhandwaschbecken ausgestattet ist – ein großzügiger und funktionaler Raum, der viel Komfort bietet. Auf der rechten Seite des Vorraums befindet sich das separat angelegte WC mit Handwaschbecken, das zusätzlichen Komfort bietet. Über einen weiteren Gang gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien bietet. Es stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt und nach eigenem Stil eingerichtet werden können. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das andere als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Dieser Raum ist perfekt für gesellige Stunden und lässt sich hervorragend nach Ihren Wünschen gestalten. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.480,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier ab 15.04.2025 eine 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im höheren Stockwerk gelegen mit einer Traumaussicht vom SKYTOWER! Dieses Objekt garantiert eine einzigarteige Aussicht und viel Freude am Wohnen! Die Wohnung selbst befindet sich im höheren Stockwerk mit Lift und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Das Wohnzimmer ist sehr groß und bietet viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen. Sowohl von den einzelnen Wohnräume aus, als auch von der südwestlich ausgerichteten Loggia, erblicken Sie eine einzigartige Aussicht des Süden Wiens. Die Wohnung schafft ein perfektes Zusammenspiel aus ruhiger Grünlage als auch die Nähe zur Stadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile, die an die nahe Bahnhof City angeschlossen ist. Es erwartet Sie ein sehr gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz, welches für hohe Lebensqualität sorgt. Büroflächen, Schulen, Kindergärten sowie ein Bildungscampus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum kann dank der Nähe zum Belvedere und Schwarzenbergplatz in kurzer Zeit erreicht werden. Die Wohnung wird bevorzugt zwischen 3-5 Jahren vermietet. Auch Kurzfristvermietungen (4-6 Monate) können mit entsprechendem Aufschlag vereinbart werden. Zur Wohnung kann auf Bedarf zusätzlich gegen Aufpreis zur Verfügung gestellt werden: komplette Möbel - Einrichtung gegen Aufpreis (Möbelmiete) von ca. € 250, mntl. IT Services bei Bedarf; Drucker, etc. Reinigungsservice (1x wöchentlich); Wäscheservice; Zusammenstellung eines massgeschneiderten individuellen «Welcome Package» (z.B. Abo für öffentlichen Verkehr, etc, Lebensmittel und Getränkebestellungen - Grundnahrungsmittel vor Einzug und auf Bedarf, ausgewählter Veranstaltungskalender und Ticketservices); Ausstattungvoll ausgestattete Einbauwohnküche Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Wannenbad mit Duschwand und Waschmaschinenanschluss, separates WCEinbaukästen im Abstellraum Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof" Straßenbahnlinie: O, D, 18 Buslinie: 13A, 69A Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf: 17,20 kWh/m²a (A) / Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A). Konditionen: Mietzins, Betriebskosten, Lift, Garagenstellplatz so wie die Steuern und Abgaben sind im Mietentgelt (monatlich) von: € 1.998,- bereits inkludiert. Heizung und Warmwasser kommen extra hinzu. Hierfür wird der Fernwärmevertrag auf den Mieter umgemeldet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarageist bereits inkludiert (€138, ) brutto/Monat. Kaution: € 6.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, Vermietet wird auf 4 Jahre ab 15.04.2025; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). TV & Internet sind nicht inkludiert (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung:• Fußbodenheizung in jedem Stockwerk • Fußbodenkühlung in jedem Stockwerk • Deckenkühlung im 1.DG & 2.DG • 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,44 m² sowie einem Balkon mit 16,69 m² bietet diese Wohnung viel Platz und eine perfekte Raumaufteilung für Familien oder Paare, die eine zentrale und lichtdurchflutete Wohnung suchen. Eckdaten: WNFL: ca. 96,44 m² Zimmer: 4 Balkon: ja, ca. 16,69 m² Bad: 2, einmal mit Badewanne und WC, einmal mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Waschmaschinenanschluss: ja, in einem Badezimmer Stockwerk: 3.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet einen einladenden Vorraum, der in alle weiteren Bereiche führt. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich das Badezimmer, das mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Die Einbauküche ist modern und gut ausgestattet, und der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Durch die großen Fenster hat der Raum einen hellen, freundlichen Charakter und führt direkt auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist – ideal, um nachmittags und abends die Sonne zu genießen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Über einen kleinen Gang gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die nach Ihrem persönlichen Geschmack und Bedarf eingerichtet werden können – beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Damit haben Sie zusätzlichen Komfort und Flexibilität in der Wohnung. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.900,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung:• Fußbodenheizung in jedem Stockwerk • Fußbodenkühlung in jedem Stockwerk • Deckenkühlung im 1.DG & 2.DG • 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Stockwerk eines sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Wiener Bezirk. Das Wohngebäude ist mit einem modernen Lift ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnfläche von etwa 83,99 m² sowie einem Balkon mit ca. 7,59 m² eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die großzügige Räume und eine zentrale, aber ruhige Lage schätzen. Eckdaten: WNFL: ca. 83,99 m² Zimmer: 3 Balkon: ja, ca. 7,59 m² Bad: ja, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m². Die harmonische Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend und dennoch optisch leicht abgeschirmt befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die nahtlos in das Wohnkonzept integriert ist. Durch die Küche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Diese gemütliche Oase bietet den idealen Rückzugsort für einen entspannten Start in den Tag – ob mit einer Tasse Tee oder Kaffee in der frischen Luft. Ein praktischer Zwischenflur führt Sie zu den weiteren Räumen der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Im zentral gelegenen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine, können Sie entspannte Momente genießen. Nebenan finden Sie das separate WC mit einem zusätzlichen Handwaschbecken. Am Ende des Flures liegt das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit eine ruhige Schlafumgebung bietet. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.560,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung:• Fußbodenheizung in jedem Stockwerk • Fußbodenkühlung in jedem Stockwerk • Deckenkühlung im 1.DG & 2.DG • 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,29 m² sowie einem Balkon mit 6,07 m² bietet die Wohnung einen optimalen Grundriss und modernen Komfort. Eckdaten: WNFL: ca. 66,29 m² Zimmer: 2 Balkon: ja, ca. 6,07 m² Bad: ja, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, separat angelegt inkl. Einbauküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Der zentral begehbare Vorraum führt direkt auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und somit für viel Tageslicht sorgt. Der Balkon bietet eine angenehme Fläche, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich die separate und voll ausgestattete Küche. Direkt daneben ist das separat angelegte WC mit einem Handwaschbecken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss – ideal für zusätzlichen Komfort. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, das mit seinem großzügigen Platzangebot und angenehmer Raumaufteilung überzeugt. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.230,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolle Dachgeschosswohnung, Blick ins Grüne, WOHNEN mit Genuss Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmante Dachgeschosswohnung in der Sassmanngasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter und seine exzellente Lage aus, insbesondere durch die Nähe zum Kurpark Oberlaa und dem neuen FH Campus am Verteilerkreis. Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Wohnung ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Kurpark Oberlaa sowie der nächste U1 Station Neulaa bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Die Station Neulaa ist nur 650 Meter entfernt. Mit der U1 sowie den Autobuslinie 16A, 17A, 67A und 67B haben Sie tolle Verbindungen, welche Sie direkt in die Stadt führen. In direkter Nähe bieten sich eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sport Einrichtungen. Die Nähe zum FH Campus ist ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus. Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur aber doch in der Großstadt Wien. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren, oder einfach nur um die Natur zu genießen. Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage sind Sie fußläufig in 7 Minuten bei der U1 Station Neulaa. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Top U1 Bahn Anbindung in die Innenstadt verzichten zu müssen. Dachgeschosswohnung Top 8: Genießen Sie exklusiven Wohnkomfort mit eigenem Liftzugang, durch welchen Sie direkt in den zentralen Vorraum gelangen. Rechts vom Vorraum befinden sich die beiden Schlafzimmer, die nordwestlich und nordöstlich ausgerichtet sind. Erleben Sie die angenehme Atmosphäre in beiden Räumen. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich rechts, ebenso ist hier das Badezimmer. Dies beinhaltet eine Dusche, sowie einen Waschtisch und natürlich auch einen Handtuchheizkörper und den WM- Anschluss. Das Badezimmer beeindruckt mit raumhoher Verglasung und Blick ins Grüne. Die schöne große Wohnküche mit knapp 44 m² besticht durch die Helligkeit. Die Ausrichtung ist perfekt. Durch die großen ost-, süd- und westseitig ausgerichteten Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern, 3 Scheiben verglaste Kunststofffenster, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Ebenso ist natürlich ein großes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und ein kleiner Gemüsegarten inklusive. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, toller Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist ein wertvolles Asset, das den erzeugten Strom direkt für die Wärmepumpe nutzt. Dadurch werden Heiz- und Kühlkosten deutlich reduziert. Die Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum 11,20 m² - mit Terrassenzugang * Wohnküche mit Essbereich 44,17 m² - mit Terrassenzugang * Schlafzimmer 23,14 m² * Schlafzimmer 23,15 m²² * WC 1,84 m² * Badezimmer 10,32 m² * Terrasse/ Loggia 15,76 m² * Eigengarten 45,31 m² * Kellerabteil 4,80 m² Nahversorgung: Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die Lage sind alle Wege des täglichen Bedarfs fußläufig entfernt. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Nähe zur U Bahn Station Neulaa sei hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden sich die Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum neuen FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: * U1 "Neulaa" in 7 Gehminuten * Wien Hauptbahnhof in 9 min mit U1 * 11 min. von Neulaa zum Karlsplatz * Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B sowie Nachtbus N65 und N66 * zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die tolle Lage * Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs * Photovoltaik Anlage am Dach für effiziente Energienutzung Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.499, (inkl. BK und USt.) Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind zusätzlich zum oben genannten Mietpreis als monatliches Akonto zu entrichten. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 3 Jahren vermietet. PROVISIONSFREI Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 350, Euro zzgl. 20% USt. Mietkosten Parkplatz: Der Mietpreis für den Parkplatz beläuft sich auf €. 90, inkl. USt. Nebenkosten Parkplatz: Kaution: 3 Monatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 26,4 kWh/m2a entspricht der Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Wir vermieten unsere 57,71 m² Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk PROVISIONSFREI. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Pärchen oder Singles, die mehr Platz wünschen. Die offene und gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Platzverwendung ohne Beeinträchtigung des offenen Raumkonzepts. Vom Gang kommt man in das Badezimmer und das davon getrennte WC, sowie in die geräumige Wohnküche, von welcher aus man ins Schlafzimmer und auf den 7,18 m² großen Balkon gelangt. Die Wohnung befindet sich im 14. Liftstock eines Ende 2017 errichteten Hochhauses. Der Balkon und die deckenhohen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick über die ganze Stadt. In der Wohnung befindet sich eine komplett ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten (Induktions-Herd und Backrohr, Kühl-Gefrierkombi und eine Spülmaschine). Zudem können einige Möbel gegen Ablöse mitübernommen werden. Zusätzlich zu der Wohnung wird ein Kellerabteil (3,07 m²) und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vermietet. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Partyraum, sowie über einen Fitnesraum inkl. Spa-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine. Das Haus befindet sich in Monte Laa, unweit des Böhmischen Praters und des Laaer Waldes (ca. 10 Minuten Fußweg). Dies ermöglicht die perfekte Kombination aus Stadt- und Ruhegebiet. Zur U1-Station Troststraße sind es ebenfalls ca. 10 Minuten Fußweg bzw. 20 Minuten (oder vier Bushaltestellen) zum Reumannplatz. In Gehweite (maximal 500 Meter) befinden sich zudem vier Supermärkte (Hofer, Spar, Lidl, Billa), eine Apotheke, ein DM und eine Tankstelle. Einzug ist ab sofort möglich. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Vorraum: 5,77 m²; WC: 2,02 m²; Bad: 4,74 m²; Wohnküche: 32,29 m²; Schlafzimmer: 12,89 m² Loggia: 3,25 m²; Balkon 3,93 m²... [Mehr]

#Altbau

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN INKLUSIVE VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (VOLLSTÄNDIGER NAME, TELEFON, E-MAIL) ! BITTE KEINE ANRUFE! DANKE ! Das Objekt wird ausschließlich zur gewerblichen Nutzung vermietet. Aus diesem Grund bitten wir vorab um eine kurze Information, welche Nutzung Sie genau im Objekt anstreben würden bzw. welches Unternehmen der Mieter des Objektes wäre. Sofern die geplante Nutzung für die Vermieterseite des Objektes in Frage kommt, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Zur Vermietung gelangt ein Souterrain in guter Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Die Räumlichkeiten befinden sich im Souterrain/Untergeschoss (Fenster vorhanden für Tageslicht!) eines Altbau-Hauses (Eingang über den begrüngten Hof des Hauses) und bestehen aus: * 1 Vorzimmer/Gang mit Treppen * 1 WC mit Waschbecken und Fenster * 1 Raum ca. 19m2 * 1 Raum ca. 40m2 Miete: Netto € 4,38/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete Netto € 262,00 zzgl. BK Netto € 179,49 = Netto Gesamt € 441,49 zzgl. 20% Ust. € 88,30 = Brutto Gesamt € 529,79 / Monat Betriebskosten exkl. Strom/Heizung etc. Befristete Vermietung: Dauer noch zu verhandeln! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf! Vertragserrichtungsgebühr: EUR 300,- Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PENTHOUSE-WOHNUNG mit herrlichem Blick Diese im 6.Stock eines Neubaus gelegen Dachgeschosswohnung gliedert: Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, komplette Luxusküche, Wannen Bad mit WC & Duschbad mit WC. Ausstattung: Erstbezug Parkettboden Garagen in Miete in der Humboldtgasse möglich. Frei ab: 15.01.2025 Befristung: befristet 5 Jahre Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1508,23 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 169,04 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 167,72 Gesamtbetrag € 1844,99... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Zur VERMIETUNG Home Office 06 in der Stiege 1 im Obergeschoss mit 16,69 m² + Abstellraum 06 mit 7,14 m² Kosten: pauschal Miete: € 562,00 (inkl. Strom, Warmwasser, Heizung und Reinigung) Kaution 6 Brutto-Monatsmieten: € 3.372,00 Die Home Office können vielseitig genutzt werden (Büro, Atelier, Stauraum....) . Das Mietverhälnis ist unbefristet und kann unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.: AUSSTATTUNG: Teeküche: Ausgestatet mit Kochplatte, Microwelle, Kühlschrank, Spüle und Geschirrspüler, sowie Ober und Unterkästen. Heizung: Fußbodenheizung Bodenbelag: Linoleum mit Sockelleiste Bezug: kurzfristig Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 39,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, die großzügig gestaltete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes direkt am Keplerplatz. Durch die Lage ist die Infrastruktur und öffentliche Erreichbarkeit hervorragend. Vor der Tür befindet sich die U1 Keplerplatz (drei Stationen in die Innenstadt, eine zum Haupbahnhof). Auf der Favoritenstrasse finden sich zahlreiche Cafes, Restaurants, und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Highlight der Wohnung ist die 59qm große Terrasse mit herrlichem Fernblick. Aufteilung: • zentraler Vorraum/Gang • großes Wohnzimmer • 2 Zimmer • Küche • Bad • separate Toilette • Abstellraum • Terrasse Highlights: • hervorragende Infrastruktur • gute öffentliche Erreichbarkeit • große Terrasse Beheizt wird mittels Fernwärme. Die aktuelle Akontovorschreibung beträgt 167,96€ brutto monatlich. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät Abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Schöne Wohnungen beim Laser Wald! Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kleinkinderspielplatz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Hochwertige Ausstattung:• Fenster mit Isolierverglasung• Einbruchshemmende Sicherheitstüre• Fernwärme / Fußbodenheizung• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)• Parkettböden• Großformatige Fliesen• Klimaanlagen in den DG-Einheiten Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen in weiß oder anthrazit übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge. Der Kinder- und Jugendspielplatz wird in der angrenzenden Parkanlage von der Stadt Wien errichtet und steht den Wohnungseigentümern sowie der Öffentlichkeit zur Verfügung. Ein PKW- Stellplatz in hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 108,00 EUR brutto angemietet werden. Außerdem stehen 5 E-Stellplätze um 132,00 EUR brutto zur Verfügung Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 200,00 EUR brutto. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine Vielzahl von kulinarischen Optionen haben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Neulaa (U1) und Reumannplatz (U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie die Stadt bequem erkunden können. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Laaer Wald die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien. Der Wienerberg-Park ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Viola Homes ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Einrichtungen wünschen. Gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer WCAbstellraum Balkon Ausstattung: Einbauküche (weiß) inkl. Marken-Elektrogeräte Badewanne Parkettböden Fliesen Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden) Handtuchheizkörper Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz A1-Anschlussmöglichkeit in den Wohnräumen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]