Immobilien mieten in Wien

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

IN DER GONZAGAGASSE IN DER NÄHE DER BÖRSE GELANGT DIESE TOPGEPFLEGTE UND KLIMATISIERTE 139,12 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 4. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, 3 Zimmer, Extraküche, 2 Bäder, 3 WC´s, Abstellraum + Kellerabteil; Derzeit wird die Wohnung noch als Büro genutzt. Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von € 280,00 inkl. BK-MwSt. per Monat Ausstattung: + Komplettküche mit Einbaugeräten + klimatisierte Haupträume + 1 Badezimmer mit Badewanne - Dusche - Waschtische - WC und Sprossenheizkörper + 1 Badezimmer mit Dusche - Waschtisch - Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper + 2 getrennt begehbare WC´s mit Handwaschbecken + Massivparketten, Flügeltüren, Holztüren + Gegensprechanlage + Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss + UPC-Telekabelfernsehanschluss + Fernwärmeheizung + Bezug ab 01.04.2025 möglich + HBW 150,00 kWh/m2 Lage GONZAGAGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks: Schottenring, Börse, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe, Sonstiges Provisionsfreie Gesamtmiete: € 3.651,91 inklusive Betriebskosten-Heizung-Aufzug-10/20 % MwSt., Strom, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von € 280,00 inkl. BK-MwSt. per Monat 3 BMM Kaution: € 10.960,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH) Fernwärme, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht; auf 10 Jahre befristete Hauptmiete Anbindung öffentlicher Verkehr die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe, Ansprechpartner- ROS REALITÄTEN: Herr MARTIN ROS Tel.[Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

Hofseitiger Dachgeschoss als Erstbezug mit Küche. Moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss und somit 7. Liftstock mit westsetiiger Terrasse in den Innenhof und bestehend aus: - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper - WC mit Handwaschbecken - Vorraum - Abstellraum - Terrasse (mit Licht, Strom und Wasseranschluss) - ein Kellerabteil ist Zubehör zur Wohnung Anmietungskonditionen: -Befristung: 3 Jahre (ggf. Verlängerung möglich) -Mindestvertragsdauer: 12 Monate -Kündigungsfrist: 3 Monate -Provision: nein -Mietvertragserstellungsgebühr: nein -Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten) -Bürgschaft möglich: nein -Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel -Kaufoption: nein -Förderung: nein -Küche/Kochnische möbliert: ja Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Haus angemietet werden. Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Klaudio Alexander Graf, BA, MLS telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr. BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Lage Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen ca. 9.000 m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc. Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs. Eigener Nahversorger im Haus. Ausstattung Beschreibung Hochwertige und moderne Ausstattung im Haus und den Wohnungen. - Echtholz Parkettböden (Eiche natur) - hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - SAT-Anlage, Glasfaseranbindung - große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume - Außenbeschattung elektrisch mit Fernbedienung - Einbruchshemmende Eingangstür - Audiosprechanlage - Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung - Heizung mittels Fernwärme - modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness - Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen - hauseigene Photovoltaikanlage - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine schöne Gartenwohnung in einem 2022 neu errichteten modernen Wohngebäude in Sievering. Das Gebäude umfasst 5 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Weinberge liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Buslinie 39A ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Es gibt zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe, die amerikanische Schule und die Amadeus International School sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen - dank der Hanglage ist die Wohnung von der Straße her nicht einsichtig. BEZUG AB JUNI 2025! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine südseitige Terrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit großer Regendusche, Doppelwaschbecken und WC, zwei weitere Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), ein weiteres Duschbad mit WC, Abstellraum, Kellerabteil. Alle Zimmer haben einen direkten Zugang auf die Terrassen und den rund 75 m² großen Garten. AUSSTATTUNG: Parkettböden Komplettküche mit Dektonsteinplatte hochwertige Innenausstattung (deckenhohe Innentüren, elegante große Steinfliesen, große Fensterflächen) Fußbodenheizung elektrische Jalousien Video-Gegensprechanlage In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze zu je 120,00 EUR/ Monat angemietet werden. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! GARDEN APARTMENT - | 3 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | IN HOUSE PARKING | CLOSE TO AIS Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Balkon - offene Küche und Speisekammer - Geräumiges Schlafzimmer mit Balkon - 2., großes Schlafzimmer - Badezimmer - Toilette - Abstellraum - Gang Die Ausstattung: Die Wohnung wurde generalsaniert - hier blieb kein Stein auf dem anderen! Neuer Parkettboden, komplett neues Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer, barrierefreier Dusche, Designer-Küche in weiß inklusive TV-Wand im Wohnzimmer, Beleuchtungskonzept in der gesamten Wohnung. Durch die Fläche von 87 m² sind die Schlafzimmer sehr geräumig und mit Abstellraum und Speisekammer gibt es genug Stauraum für die alltäglichen Dinge des Lebens. Zwei Balkone mit NO- und SW-Ausrichtung runden das Angebot ab. Die Küche inklusive Geräte von Siemens und anderen hochwertigen Produzenten wird am 28. Jänner geliefert. Die Infrastruktur: Bus 13 A = beide Fahrtrichtungen in 2 Min. erreichbar Bus 59 A = 3 Min. Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn = 5 Min. U4 Pilgramgasse = 10 Min. zu Fuß oder 3 Bus-Stationen Supermarkt = Billa in 3 Min. erreichbar In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine öffentliche und eine private Volksschule, Ärzte, Apotheke, diverse Geschäfte, Friseurstudio, Restaurants, etc. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

3- Zimmer Wohnung nahe Votivkirche und Altem AKH! Diese gemütliche Wohnung teilt sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 2 Zimmer, einen Abstellraum, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen Balkon. Die Immobilie überzeugt durch die hochwertige Ausstattung mit funktioneller Küche in modernem Design und schönem Holzboden in warmer Farbe. Der Balkon rundet das Angebot ab. Der Otto-Wagner-Platz zeichnet sich durch die optimale Lage nahe dem alten AKH aus. Hauptuniversität und diverse Institute sind nur einen Steinwurf entfernt und fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Geschäften, Apotheken, Ärzten und Schulen im näheren Umkreis. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet (Straßenbahn 43, 44 und 1, sowie U2 Schottentor). Die Vermietung erfolgt befristet und provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Zu der Pauschalmiete von 1.422,58 EUR (brutto) kommen noch die Verbrauchsabhängige Kosten, Heizung 125,77 EUR (brutto) und Warmwasser 38,52 EUR (brutto) hinzu. Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2020 weist die Klasse D (120,3 kWh/m².a) aus. Fotos: August Lechner Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1293,25 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 104,81 zzgl 20% USt. Warmwasser ? 35,02 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 153,79 Gesamtbetrag ? 1586,87... [Mehr]

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103 m² steht ab dem 1. März 2025 für eine befristete Mietdauer von vier Jahren zur Verfügung. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im 2. Wiener Gemeindebezirk. Aktuell wird das Stiegenhaus frisch ausgemalt, was den gepflegten Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Neben einer hochwertigen Ausstattung überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Durch die Hochparterrelage ist die Wohnung etwas dunkler, was jedoch eine behagliche Atmosphäre schafft und besonders an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Raumaufteilung: Geräumiges Vorzimmer (14 m²) Große Küche (11 m²) Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche (7 m²) Separates WC mit Waschbecken (1,4 m²) Durchgangs-Umkleideraum (4 m²) Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet) (21 m²) Schlafzimmer (straßenseitig ausgerichtet) (22 m²) Wohnzimmer (23 m²) Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die neue, voll ausgestattete Küche wird vom Vermieter eingebaut und bietet alles, was das Herz begehrt: Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Tiefkühler, Mikrowelle sowie ausreichend Ober- und Unterschränke für viel Stauraum. Der Vermieter wird die Wohnung noch vor der Übergabe neu ausmalen. Das Badezimmer punktet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Milchglasfenster. Dank der hohen Raumhöhe entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmerfenster ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, während das zweite Zimmer sowie das Wohnzimmerfenster straßenseitig liegen und einen Blick auf die gegenüberliegende Haltestelle bieten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine Gaskombitherme. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Link zu einem Besichtigungsvideo Link zu einem 3D-Rundgang Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in Nussdorf. Wohnung: - 1. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler - Eichenparkettböden/Feinsteinzeug - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und -kühlung) - Ausrichtung: Osten Wohnhaus: - Neubau (2024) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 44,33 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,801 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2028 - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Home-Delivery-Space - Barrierefreier Eingang Infrastruktur: Billa - 3 Gehminuten entfernt Hofer - 6 Gehminuten entfernt Interspar - 9 Gehminuten entfernt Bäckerei- 4 Gehminuten entfernt Apotheke - 2 Gehminuten entfernt Hausarzt- 6 Gehminuten entfernt Tankstelle (Shell) - 4 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Q19) - 7 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (3 Stationen mit der Straßenbahn oder 15 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: D - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S40 - Wien Nussdorf (8 Gehminuten entfernt) Bus: 38A - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt) Die 55,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Balkon: 7,70 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 4,75 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Christopher MARTIN unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Herzlich willkommen in Ihrer Traumwohnung in 1210 Wien! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der österreichischen Hauptstadt und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 30m² bietet diese Wohnung ein gemütliches und dennoch geräumiges Wohnambiente. Das helle und gepflegte Zimmer ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet und verleiht der Wohnung eine moderne und ansprechende Optik. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und bietet Ihnen somit höchsten Wohnkomfort. Die Wohnküche oder auch offene Küche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Die hochwertigen Geräte und die moderne Einrichtung machen das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen und die moderne Einrichtung vermitteln ein Gefühl von Luxus und machen das Badezimmer zu einem Ort der Entspannung. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Dank der Nähe zur U-Bahn sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und können bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Anbindung an Busse, Straßenbahnen, den Bahnhof und die Autobahn ist optimal, so dass Sie jederzeit mobil sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - Sie haben immer eine gute medizinische Versorgung in Ihrer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Umgebung vorhanden, so dass Sie hier auch für Ihre Kinder die perfekte Umgebung finden. Für Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung, so dass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Restaurants und Cafés. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die umweltfreundliche Pelletsheizung, die für geringe Heizkosten sorgt und somit auch Ihren Geldbeutel schont. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung in 1210 Wien wird Sie begeistern und Ihnen ein neues Zuhause bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben mit Stil und Komfort Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Westlich ausgerichtet, beeindruckt sie mit einer herrlichen großen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie ist eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus mit einem gemeinschaftlichen Garten und einem Pool ein Paradies für Familien und Naturliebhaber. Auch die Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in direkter Nähe. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, großzügig gestaltete Küche ist perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, was eine optimale Raumaufteilung und Flexibilität ermöglicht. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist modern ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, einer Dusche und Badewanne. Highlights im Überblick großzügige 4-Zimmer-Wohnung westliche Ausrichtung mit viel Tageslicht zentral begehbare Zimmer modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster große Terrasse zum Entspannen und Genießen Gemeinschaftsgarten und Pool für entspannte Freizeitmomente Ein Garagenparkplatz um monatlich EUR 150,00 kann zusätzlich noch angemietet werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine entspannte Atmosphäre legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Fertigstellung in Kürze! TOP 21: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnküche Zimmer Zimmer Loggia/Balkon (siehe Grundriss und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 2.399,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Antonigasse/Ecke Martinstraße, nur wenige Gehminuten von der Kreuzgasse und vom Währender Gürtel/AKH entfernt. Die Wohnung ist eine gut aufgeteilte Single-Wohnung. Auf ca. 36 m2 Wohnfläche finden sich: ein großzügiger Vorraum ein großer Wohnraum mit Einbauküche ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum Weiters gibt es für die Wohnung eine öffentlich zugängliche Dachterrasse, sowie auch einen trockenen Einlagerungsraum. Es stehen mehrere KFZ-Stapelparker in der hauseigenen Tiefgarage zur Miete zur Verfügung. Die Einfahrt befindet sich in der Antonigasse. Maximal zulässige Maße und Gewichte entnehmen Sie bitte der beigefügten Tabelle. Gesamtmiete Garage: EUR 116,- brutto/Monat Gesamtmiete Wohnung: EUR 773,96 (inkl. BK und Heizkosten) Kaution Garage: 3 BMM (EUR 348,-) Kaution Wohnung: 3 BMM (EUR 2.321,88) Provision Garage: 3 BMM (EUR 348,- brutto) Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 2.355,84 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]