Immobilien mieten in 5412 Puch bei Hallein

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neuer Unternehmensstandort nahe Puch Urstein, lichtdurchflutete Büros mieten! Lage der Gewerbeimmobilie Verkehrsgünstig, gegenüber Bahnhof Puch, wenige Autominuten zum Autobahnanschluss A1gute Infrastruktur (Bank, Gastro, Hotel, …) und Öffis Highlights zum Bürogebäude Modernisiertes Businessgebäude mit zeitgemäßem Innenausbau Freundliches Arbeitsambiente dank heller, lichtdurchfluteter Räume Hoher Mitarbeiterkomfort durch Kantine und Cafeteria im Haus Gemütliche Terrasse für Pausen und informellen Austausch Ausreichendes Parkplatzangebot direkt am Objekt Gesamt­nutzfläche von ca. 1.720 m² auf vier Ebenen (UG, EG, 1. OG, 2. OG) Ideal geeignet für diverse Büro- und Verwaltungsnutzungen Widmung Gewerbegebiet Miete€ 12.660, mtl. netto Parken Bis zu 30 PKW-Außenstellplätze stehen kostenpflichtig zur Verfügung – Details auf Anfrage Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Im modernen Wissenspark Puch Urstein, nur wenige Kilometer südlich von Salzburg, stehen ab sofort hochwertige Büroräumlichkeiten zur Vermietung frei. Die im Juli 2024 fertiggestellten Flächen befinden sich im 2. Obergeschoss uns sind barrierefrei per Lift erreichbar. Auf einer Fläche von 208 m² bietet das Büro durch den hochwertigen Baustandard sowie der modernen Ausstattung und dem büroeigenen Balkon, eine angenehme Arbeitsatmosphere. Ausstattung: Moderne, lichtdurchflutete Büros mit Teppichboden Luftkühlung, Außenrollläden und dimmbare Beleuchtung Nutzung der umfassenden Infrastruktur: Küche mit Kaffeemaschine, Wasserkocher, Mikrowelle, Kochfeld Aufenthaltsbereich & Loggia Besprechungsraum Sanitäranlagen mit Dusche WLAN und Drucker Tiefgarage Die Bürofläche von 208 m² kann entweder als gesamtes Büro oder in Teilflächen angemietet werden. Verfügbare Bürogrößen Büro 1 – 13,06 m² (Miete € 200,00 + BK) Ideal für 1–2 Arbeitsplätze Büro 2, 3, 4 – je 20,62 m² (Miete € 310,00 + BK) Jeweils geeignet für 2–3 Arbeitsplätze Gesamte Bürofläche208 m² Bürofläche + 9 m² Außenfläche Bis zu 12 Arbeitsplätze möglich Großzügiger Besprechungsraum + zusätzlicher Open-Space-/Werkstättenbereich Küche, Terrasse, Abstellraum, Sanitäranlagen & Dusche Bis zu 4 Tiefgaragenplätze stehen für € 100,00 + 20% USt pro Stellplatz zur Verfügung. Kellerabteil Bei Bedarf können alle Büroräumlichkeiten zu einem gesonderten Preis auch voll möbliert angemietet werden. Preis auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Bürofläche in der Gemeinde Puch bei Salzburg. Zur Lage: • gut erreichbar, in der Nähe der Autobahnanbindung Puch/Urstein • Flächenwidmung: "Gewerbegebiet" lt. Flächenwidmungsplan Details zur Lager-/Produktionshalle: • hochwertige und energieeffiziente Bauausführung • Hallenflächen ca. 151,85 m2 (unbeheizt) • Bürofläche im OG : 32,62 m2 • Lagerfläche/Werkstatt im OG: 49,22 m2 • Gesamtnutzfläche: ca. 236,23 • Hallenhöhe zwischen ca. 4,90 m und 6,30 m • ein Sektionaltor; zusätzl. Eingangstüre • Toilette • großer Vorplatz Zu den Kosten: • Nettomiete: € 2.264,00 • 20 USt.: € 452,80 • allg. Betriebskosten: € 200,00 • Bruttomiete: € 2.916,80 Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Alexander Sturm unter der TEL: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com Hinweis Hinweis: Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 wurde vom Vermieter noch nicht vorgelegt. Wird kein Energieausweis vorgelegt, gilt gem. §7 EAVG zumindest eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten (bzw. abhängig von der Vertragsdauer) zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2264 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 200 Umsatzsteuer € 452,8 Gesamtbetrag € 2916,8... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MULTI-OFFICE OBJEKT in Top-Lage von Puch-Urstein/Salzburg L u x u r y Working & Living “P r e m i u m” Business - Infrastructure Inmitten des etablierten Gewerbeparks Puch-Urstein - nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg - befindet sich dieser außergewöhnliche, freistehende und exklusive Gebäudekomplex in einer der aufstrebendsten Wirtschaftsregionen der Region. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit stilvollen Arbeiten, effizienter Logistik und gehobenem Wohnen in einer eigenen Betriebswohnung od. als Chefbüro & Meetingraum nutzbar – und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Gesundheit, Dienstleistung oder Lifestyle. High-Lights: 710 m² hochwertiger Nutzfläche, 13 x lichtdurchfluteten, separat begehbaren & Büro- und Arbeitsräumen, jeweils mit eigener Terrasse, 124m² großzügigen Lagerbereich luxuriösen Penthouse - Betriebswohnung - Büroeinheit mit 160 m² Dachterrasse bietet dieses Objekt ein seltenes Maß an Flexibilität und architektonischem Anspruch sowie höchste Anforderungen an Funktionalität und Raumkomfort – ob für klassische Einzelbüros oder moderne Team- und Projektarbeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Showroom mit separatem Zugang (intern & extern), ein großzügiges Lager mit LKW-Zufahrtstor, sowie 19 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Flexibles Gebäudekonzept mit Repräsentanz: Das klar strukturierte, moderne Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet bis zu 13 x eigenständige Nutzungseinheiten mit Flächen zwischen 32m² und 172 m². Eine individuelle Raumaufteilung – ideal für wachsende Unternehmen oder die Kombination mehrerer Nutzungsarten (z. B. Office, Praxis, Ausstellung, Studio). SHOWROOM: Raum für Begegnung: Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein repräsentativer Showroom mit integriertem Besprechungsraum sowie eine Gastroeinheit als Café mit externem Eingang – ein Ort, an dem sich Mitarbeitende, Kunden und Partner informell & relaxed und professionell begegnen können. Ob Kurzmeeting, Lunch oder Kaffeepause: Die Immobilie bietet allen Unternehmen Zugang zu einem sozialen, offenen Bereich für Austausch und Verbindung – ergänzt durch eine großzügige, 90 m² große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Dachgeschoss bildet das architektonische und funktionale Highlight des Gebäudes. Mit einem exklusiven Einzelbüro oder Besprechungsraum oder eben „Penthouse mit privatem Sanitärbereich als sogenannte dazugehörende Betriebswohnung“ und eine umlaufende Dachterrasse eröffnet es Raum für Führung, Kreativarbeit oder gehobene Kundenbetreuung – mit spektakulärem Ausblick und maximaler Privatsphäre! Ideal für folgende Zielgruppen: o Boutique-Agenturen & Start-ups, o die einen repräsentativen, wandelbaren Unternehmensstandort mit Raum für Wachstum suchen. o Lifestyle-orientierte Unternehmerinnen, o etwa im Bereich Concept Store, Showroom oder Weinlounge, sowie Künstler Atelier & Galerie die Design, Lage und Außenwirkung kombinieren möchten. o Visionäre Privatinvestoren und anspruchsvolle Privatiers, die ein hochwertiges Wohn- und Arbeitskonzept mit langfristigem Entwicklungspotenzial realisieren möchten – inklusive der Möglichkeit, großzügige Lager- oder Garagenflächen als stilvolle Präsentationsfläche für eine exklusive Sammlung von bis zu zehn Liebhaberfahrzeugen zu nutzen. o Internationale Käufer, in der Nähe, zur deutschen Grenze sowie zu den Alpen und touristischen Zentren (Italien, Kroatien) schätzen, sowie auf Repräsentanz und Erholungsqualität Wert legen. Wirtschafts- & Bildungsstandort mit Zukunft: Der Standort profitiert von einem starken unternehmerischen Umfeld: Bilfinger, Liebherr, Scania, Zentrum der Visionen und viele weitere innovative Betriebe sind bereits vor Ort. *** Gleichzeitig sichert die unmittelbare Nähe zur FH Salzburg – Campus Urstein und dem angrenzenden Wissenspark Urstein mit Start-up-Schwerpunkt und Kompetenzzentren ein exzellentes Recruiting-Potenzial für die Zukunft. Technische Ausstattung & Energieeffizienz: Das Multi-Office-Objekt erfüllt modernste technische und energetische Anforderungen: o Klimaanlage in allen Räumen, individuell steuerbar via Raumthermostat o Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit hochwertigen Massivholzböden und Designer-Teppich o Jeder Raum/Büro mit eigenem Bad/WC, separat absperrbar o Integrierte Deckenbeleuchtung o EDV-Verkabelung Cat 6/7, ideal für High-Speed-IT o Salzburg AG Gas-Zentralheizung o Energieeffizienz: HWB 22,00 | fGEE 0,57 Besondere Highlights auf einen Blick: o Vollautomatisierte Zugangskontrolle im Eingangsbereich, sowie zu jedem einzelnen Büro/Raum mit Chip, Code & Schlüssel – individuell je Raum. o Kameraüberwachung des gesamten Außenbereichs o 340 m² private Wald-/Grünfläche bis zum Bach nutzbar o Direkt angrenzender Radweg, perfekte Jogging-/Bike-Anbindung o 19 x Parkplätze vor der Tür o 24h-Tankstelle, Ping-Pong-Poke Restaurant, Nahversorgung in Gehdistanz o Zwei Hotels mit insgesamt über 180 Zimmer nebenan o Öffentliches Hallenbad & Fitnesscenter direkt gegenüber o Extra vorgeschriebene „High-End“ Schallschutz Verglasung“ - daher absolute Ruhe! o Nur 5 Minuten mit dem Auto zur Staatsgrenze (Deutschland), und direkt an der A10 nach Italien, Kroatien) o Direkt vom Eigentümer – daher keine Provisionen. Diese Lage vereint Sichtbarkeit, Infrastruktur, Anbindung und Lebensqualität – eine seltene Kombination, die dieses Objekt zu einem idealen Standort für zukunftsorientierte Unternehmen und Investoren macht. Verfügbarkeit Die Räumlichkeiten stehen ab 1. Jänner 2026 zur Verfügung – bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und bereit für die nächste Generation moderner Unternehmensstandorte. Preis und Detailinformation: o Gesamtbelastung (exkl. MwSt.): EURO 8.800,- o Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kaufoption möglich - Details auf Anfrage! Freuen uns auf Ihr Interesse sowie gerne eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen…! Hr. Gerhard Fischer... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top Gewerbeflächen und Büroflächen im Wissenspark Salzburg Urstein, dem Silicon Valley Salzburgs! Sichern Sie sich die Zukunft Ihres Unternehmens am attraktivsten Standort Salzburgs in TOP-Lage und einzigartiger Verkehrsanbindung im Süden Salzburgs. Im Wissenspark entstehen Arbeitswelten voller Lebensqualität, technologischer Synergien und effektiver Forschungs- & Entwicklungspraxis mit der FH Salzburg – ein „Silicon Valley“ mitten in Salzburg. Der UKO Tower (Bauteil B ) verfügt über lichtdurchflutete und modernste Büroräumlichkeiten, großzügig begrünte Erholungsbereiche innen und außen, sowie PV-Anlagen auf den begrünten Dächern, die jeweils über 100.000 KWH Energie pro Jahr nachhaltig erzeugen. Es handelt sich um einen mehrgeschossigen Büro- und Gewerbebau mit Tiefgarage, Erdgeschoß und 6 Obergeschoßen. Der Bauteil verfügt insgesamt über 8.000 Quadratmeter Nettonutzfläche inkl. Terrassen, Balkonen und Innenhöfen. Arbeitswelten von morgen! Im Wissenspark Salzburg Urstein finden Sie die optimalen Voraussetzungen für Ihre Mitarbeiter: Barrierefreiheit Begrünte Freiräume für Erholung und Kreativität Kinderbetreuung 0,5 bis 15 Jahre von 7.00 – 19.00 Uhr Angebot „Gesunde Kantine“ Fitnessstudio für Mitarbeiter im Wissenspark (in Planung) Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & S-Bahn) und Radweg Vermietet werden insgesamt 4.000 Quadratmeter im Erdgeschoss und im 1. - 5. Obergeschoss. Die Einheiten zwischen 200 bis 700 Quadratmeter, sowie ein Shared Office verfügen alle über eine Außenfläche (Innenhof, Terrasse, Loggia). Flexible Arbeitswelten im UKO Tower Das Shared-Office-Konzept bietet Unternehmen und Selbstständigen die ideale Plattform für flexibles und effizientes Arbeiten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Towers und ermöglicht es, Teil einer lebendigen, innovativen Community zu werden, die von den Synergien am Gelände und der Nähe zur Fachhochschule Salzburg profitiert. Das Shared Office umfasst insgesamt 15 moderne Büros mit einer Größe zwischen ca. 10 m² und 30 m², welche flexibel angemietet werden können. Jedes Büro ist voll ausgestattet, sodass sich die Mieter auf ihre Arbeit konzentrieren können, ohne sich um organisatorische Details kümmern zu müssen. Zur gemeinsamen Nutzung stehen folgende Räume und Flächen zur Verfügung: WCMeetingräume Küche Außenflächen bzw. Innenhöfe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]