Immobilien mieten in 4040 Lichtenberg

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beziehbar ab 01. Juli 2025 - Bei den Fotos handelt es sich um eine Musterwohnung im Objekt! 2-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung mit Eigengarten & Terrasse – Ruhige Oase im Innenhof Objektübersicht: •Nutzfläche: 48,00 m² •Lage: Ruhig gelegen und doch zentral •Freiflächen: Terrasse & Eigengarten Zur Miete: • Mietvertragserrichtungskosten: 360 € • Nicht enthalten: Stromkosten Folgende Tiefgaragenstellplätze sind derzeit verfügbar: Nr. 29, 30, 31 • Miete: € 102,00 zzgl. Betriebskosten (diese variieren je nach Stellplatz um ca. ± € 5,00) Beschreibung: Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Raumaufteilung. Auf 48,00 m² bietet sie ein gemütliches Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich und als besonderes Highlight einen privaten Eigengarten mit angrenzender Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 678,68 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 108,97 zzgl 10% USt. Heizkosten € 42,19 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 102,39 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 107,69 Gesamtbetrag € 1039,92... [Mehr]

#Werkstatt #Garten

Dieser Kleingarten mit Gartenlaube befindet sich im Innenhof der Liegenschaft Leonfeldner Straße 208 und ist ab sofort verfügbar. Der Garten ist durch das Stiegenhaus und den Innenhof begehbar. Eine Toilette im Stiegenhaus ist vorhanden. Weiters wird ein kleiner Lagerraum/Werkstätte dazu vermietet. Miete inkl. Strom, Wasser und Steuer: EUR 240,00Kaution: EUR 800,00Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese vollmöblierte Traumwohnung wurde vom Eigentümer bis ins kleinste Detail durchdacht. Hier heißt es wortwörtlich: Koffer packen und einziehen! Ob Sie Ruhe suchen oder das pulsierende Stadtleben genießen möchten – diese Lage vereint beides perfekt. In nur wenigen Minuten sind Sie im Zentrum der oberösterreichischen Hauptstadt oder genießen den Ausblick von Ihrer Terrasse auf Pferde und Wildtiere. Hier haben Sie die Wahl.=> 360°-Rundgang im Exposé verfügbar Hier erwartet Sie eine hochwertigen Ausstattung, modernen Infrastruktur sowie erstklassigen Lage. Modernste Ausstattung & maximaler Wohnkomfort✔ Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet – ideal für Homeoffice oder Streaming ✔ Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl das ganze Jahr über ✔ Klimaanlage für heiße Sommertage ✔ Carport & zusätzlicher Abstellplatz für bequemes Parken ✔ Großzügiges Kellerabteil für extra Stauraum Hereinspaziert & wohlfühlen! Der einladende Eingangsbereich mit Zugang zum modernen, hellen Bad und WC gibt sofort einen Vorgeschmack darauf, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Ihr Rückzugsort mit Blick ins Grüne Das Schlafzimmer bietet die perfekte Atmosphäre, um neue Energie zu tanken. Hier schlafen Sie nicht nur ruhig ein, sondern starten auch erfrischt in den Tag. Dank direktem Zugang zur Terrasse können Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick auf die Natur genießen – ein perfekter Start in den Tag! Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Weitblick Große Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den stilvoll eingerichteten Wohn- & Essbereich mit der Außenwelt. Ihr Blick? Direkt nach Linz oder ins Grüne – Sie entscheiden! Diese Wohnung wird vollmöbliert vermietet und bietet höchsten Wohnkomfort => Jetzt Besichtigung vereinbaren & überzeugen lassen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Im Grünen und doch mit perfekter Anbindung an die Linzer Innenstadt. Die 65m² große Wohnung liegt im beliebten Univiertel in Urfahr und teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit angrenzender Loggia und ein Bad inkl. WC auf. Die Vorteile im Überblick: • Vollmöblierte Wohnung • Möblierte Küche inkl. freistehendem Kühlschrank mit Gefrierkombi • Eigene Loggia • Eigenes versperrbares Kellerabteil im Tiefenkeller • Gemeinschaftlich genutzter Radkeller • Bei Bedarf: Waschküche im Keller • Kostenlose Bewohnerparkplätze rund um das Wohnhaus Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 10-stöckigen Wohnhauses und ist barrierefrei mit zwei Aufzügen (und einer Kellerrampe) zugänglich. Nur wenige Gehminuten von der Johannes Kepler Universität entfernt, sind zahlreiche Nahversorger (Geschäfte, Post, Ärzte, Bäckereien/Cafés) und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1 und 2) fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Donaulände, zum Pleschinger See und zur Pferdeeisenbahnpromenade bietet den idealen Ausgangspunkt für Sportler und Naturliebhaber, mit der Straßenbahn ist die Linzer Innenstadt in 14 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Praktische und hochfrequentierte Geschäftsfläche in Donaunähe Das Donau Center liegt in Urfahr und ist ein ansprechender Businesspark mit hochwertigen Mietern aus allen Branchen. Die Geschäftsfläche befindet sich im EG mit einer schönen Schaufensterfront und straßenseitigem Zugang für Ihre Kunden. Es bietet sich eine Nutzung sowohl als BÜRO wie auch GESCHÄFTSLOKAL mit bester Sichtbarkeit an. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich mit Bus- und Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus. Bei Bedarf kann die benachbarte Fläche mit ca. 132 m 2 ebenfalls angemietet und verbunden werden - somit insgesamt ca. 248 m².... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Urfahr! Diese stilvolle Altbauimmobilie befindet sich direkt im Zentrum und bietet die perfekte Kombination aus repräsentativem Charme und modernem Arbeitskomfort. Highlights dieses Objekts: 126 m² Bürofläche mit Eleganz & Charakter 2 neu verflieste Balkone – ideal für entspannte Pausen Großer Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase mitten in der Stadt Hohe Altbaudecken (ca. 3,40 - 3,50 m) für eine angenehme Arbeitsatmosphäre Neuwertige Fenster & Türen für effiziente Energienutzung Wunderschöner Fischgrätenparkett für stilvolle Eleganz Voll ausgestattete, ablösefreie Küche – ideal für die Mittagspause 1 praktische Kellerräume – zusätzlicher Stauraum Das Büro befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus (kein Lift) und wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Kanzlei oder Ihr Büro in einem repräsentativen Ambiente zu etablieren! Mietkonditionen: Miete: € 1.680,- zzgl. 20% USt. (inkl. Betriebskosten, exkl. Heiz- & Stromkosten) Kaution: € 5.040,- (Sparbuch) Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für den Mieter! Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Urfahr! Diese stilvolle Altbauwohnung liegt direkt im Zentrum und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Atmosphäre. Highlights dieser Traumwohnung: 126 m² Wohnfläche voller Eleganz & Charakter 2 neu verflieste Balkone – perfekt für entspannte Stunden im Freien Großer Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase mitten in der Stadt Hohe Altbaudecken (ca. 3,40 - 3,50 m) für ein luftiges Wohngefühl Neuwertige Fenster & Türen für modernen Wohnkomfort Wunderschöner Fischgrätenparkett für zeitlose Eleganz Voll ausgestattete, ablösefreie Küche – einfach einziehen & genießen 2 praktische Kellerräume – zusätzlicher Stauraum inklusive Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer 3 gemütliche Schlafzimmer Moderne Küche Großes, neu verfliestes Badezimmer 2 separate WCs Geräumiger Vorraum Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus (kein Lift) und wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort. Mietkonditionen: Miete: € 1.400,- (inkl. Betriebskosten, exkl. Heiz- & Stromkosten) Kaution: € 4.200,- (Sparbuch) Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für den Mieter! Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Vermiete schöne und helle 97 m² Wohnung mit 4 Zimmern in Urfahr / Auberg, Parzhofstraße 16, 1. Stock, ohne Lift. Auch für WG bestens geeignet. PROVISIONSFREI. Miete inklusive Betriebskosten 1490 €. In den Betriebskosten sind Heizung (Fernwärme) und Warmwasser inkludiert, nur noch Strom extra. Raumaufteilung: 4 Zimmer, komplett eingerichtete Küche mit angeschlossenem Abstellraum, großzügiger Vorraum, Bad (komplett neu renoviert), WC extra, großer südwestseitiger Balkon mit Verglasung, Ideal für eine 3-er WG (jedes Zimmer vom Vorraum begehbar), aber auch für eine Familie oder ein Paar bestens geeignet. Sehr zentrale, dennoch ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe, 600 m zur Straßenbahnhaltestelle Parkmöglichkeiten im Umkreis, gemeinsamer Fahrradkeller, Kellerabteil, gemeinschaftliche Grünanlage im Hof, Waschmaschine zu gemeinschaftlichen Nutzung und Trocknungsmöglichkeit für Wäsche im Keller, eigener Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine auch in der Wohnung. Keine Haustiere.... [Mehr]

#Handel #barrierefrei #möbliert

Top Friseursalon in zentraler Lage zur sofortigen Übernahme! Willkommen im Herzen von Urfahr! Hier erwartet Sie ein sehr gut frequentierter Friseursalon, der bereit ist, seine Türen für einen neuen Mieter zu öffnen. Diese einmalige Gelegenheit vereint eine erstklassige Lage mit einem komplett ausgestatteten Salon, der nur darauf wartet, von Ihnen übernommen zu werden. HARDFACTS: - Übernahme sofort möglich - Erdgeschoss - barrierefrei zugänglich - Hauptraum - Geschäftsraum ca. 51,42 m² - Nebenräume: Aufenthaltsraum, Lager, ca. 18,52 m² - Großzügige, durchgehende Fensterfronten - Klimaanlage - Möbliert und betriebsbereit - Sehr gute Kundenfrequenz - Top Lage Ausstattung: 3 Frisierplätze 3 Waschplätze 1 Station für Nägel Waschmaschine/Trockner Teeküche mit Geschirrspüler Ablöse: Die Ablöse ist zu verhandeln Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und starten Sie Ihr eigenes Business in bester Lage. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1320 Betriebskosten € 180 Heizkosten € 90 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1590 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

> Linz | Wohnung | Mieten Linz! Diese neuwertige, moderne 2-Raumwohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause in einer charmanten Wohngegend. Die Wohnung ist perfekt durchdacht und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die elegante Küche ist mit E-Geräten ausgestattet und integriert sich harmonisch in den offenen Wohnbereich. Der Essplatz ist clever in die Küche integriert und schafft so zusätzlichen Raum für den gemütlichen Wohnbereich. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche. Besonderen Komfort bietet der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und Ordnung leicht macht. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits für Ihr Fahrzeug reserviert. In dieser Wohnung sind keine Haustiere erlaubt. Lage Das Tor zu Linz befindet sich in Urfahr, einem der schönsten Stadteile von Linz. Wo sich vom Mühlviertel kommend der Haselgraben weitet und in das Linzer Becken übergeht, entsteht in einer grünen Oase am Mühlbach, das Wohnprojekt PORTALENTIA, mit 49 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 52 Stellplatzen. Im Südwesten thront die Pöstlingbergkirche über der Stadt. Im Osten liegt der Stadtteil St.Magdalena mit seiner neugotischen Kirche und der historischen Trasse der Pferdeeisenbahn, von welcher Sie einen bezaubernden Blick auf die Stadt genießen können. Kosten und Befristung Die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes ist obligat (siehe Preisdetailinformation). Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und wir mit vermietet (Siehe Preisdetailinformation) Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <1.050m Krankenhaus <4.225m Klinik <3.150m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <300m Universität <2.100m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <975m Geldautomat <975m Post <1.200m Polizei <2.100m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <2.075m Flughafen <5.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir bieten eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Wohngegend Katzbach in Linz an. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage – ideal für Berufstätige, Paare oder Studenten, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen. Ausstattung & Highlights: Exklusive Küche: Genießen Sie das Kocherlebnis in Ihrer neuen, maßangefertigten, hochwertigen Küche, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Modernes Interieur: Neu gestrichene Räume und ein neuer Bodenbelag verleihen der Wohnung ein frisches, modernes Ambiente. Heller Wohnbereich: Der lichtdurchflutete 2-Zimmer-Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Badezimmer: Das Badezimmer ist separat von der Toilette gestaltet – für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Aussicht & Umgebung: Erfreuen Sie sich an einer schönen Aussicht und einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit freundlichen Nachbarn. Private Spielplätze: Zwei private Spielplätze bieten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten. Geräumiger Abstellraum & Großes Kellerabteil: Ein geräumiger Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil sind selbstverständlich inklusive – ideal für zusätzlichen Stauraum. Lage: Die Wohnung liegt nah an Nahversorgern, Schulen und der Universität, was besonders für Studenten attraktiv ist. Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden. Mietkonditionen: Mietdauer: Befristete Vermietung über 3 Jahre Miete: 600 € Nettomiete plus 170 € Betriebskosten Lage: 4040 Linz Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift) Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot, das modernes Design und eine hervorragende Lage vereint. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Die 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 56,15 m² Wohnfläche. Durch den Vorraum gelangt man direkt in den Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon und schönem Grünblick. Zudem ist dieser mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Durch die gelungene Planung stehen zusätzlich 2 Zimmer (Schlafzimmer und Büro), Badezimmer mit Dusche und separates WC zur Verfügung. Eine hochwertige Tischlereinbauküche mit Markengeräten ist im Mietpreis bereits berücksichtigt. Die Wohnung überzeugt durch ihre qualitativ ansprechende Ausstattung (Heller Fußboden, schöne Fliesen im Vorraum, Bad und WC sowie hochwertige Sanitärausstattung). Beschreibung Wohnprojekt In Altenberg bei Linz entsteht derzeit ein neues Wohnprojekt mit insgesamt zwei Wohnhäusern mit jeweils 11 Wohnungen. Die perfekt geplanten 2 bis 4 Raum-Wohnungen mit einer Größe von ca. 35 m² bis 115 m² sind auf Grund ihres Grundrisses ideal für Studenten, Singles, Pärchen oder Familien jeglicher Altersgruppe geeignet. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage sorgt für umweltfreundliches und effizientes Wohnen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Altenberg, zur Universität und vor den Toren der Stadt Linz bietet eine ideale Alternative zur Linzer Innenstadt und sorgt für hohe Wohnqualität mit großer Naturverbundenheit. Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung genießen und müssen dabei nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in die vorhandene Umgebung eingefügt und die gelungene Anordnung der beiden Baukörper ermöglicht eine optimale Ausrichtung der Wohnungen und sorgt für helle, gut belichtete Wohnräume. Weiters verfügt jede Wohnung über einen ideal nutzbaren Außenbereich in Form von Eigengarten, Balkon oder Loggia. Highlights/Eckdaten Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe Universitäts- und Schulnähe Moderne, durchdachte Grundrisse Tiefgaragenparkplätze (auf Wunsch mit E-Ladestation) Nahversorgung mit regionalen Produkten (Ab-Hof-Verkauf) Barrierefreiheit (Lift) Fußbodenheizung Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlagenur rd. 5 Autominuten nach Altenberg und rd. 5 Autominuten nach Urfahrgroßzügige Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärtenmoderne Architekturhochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche HWB 42 geplante Fertigstellung April 2025 Lage Die Lage zwischen Altenberg und Linz-Urfahr gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Linzer Stadtnähe! Die ausgezeichnete Nahversorgung, das regionale Angebot (Ab-Hof-Verkauf, Lebensmittelmärkte) und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv. Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Laufstrecken uvm. sowie der nahe gelegene Pleschingersee bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten „direkt vor Ihrer Haustüre“. Außerdem ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geboten. Die Bushaltestelle (Abzweigung Elmberg) befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 15 Gehminuten oder rasch mit dem Fahrrad erreichbar. Im September 2024 ist die Fertigstellung der Autobahnauffahrt Linz-Auhof geplant, welche nur 1 Fahrtminute von Ihrem neuen Wohnort entfernt ist und Ihnen eine noch schnellere Anbindung an den Straßenverkehr bietet. Das Bildungszentrum Linz-Auhof ist ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernt und hat eine große Auswahl zu bieten. Neben der renommierten Johannes-Kepler-Universität (JKU) befindet sich auch das Schulzentrum Linz-Auhof, das diverse Gymnasien und weiterführende Schulen (BHS) für unterschiedliche Ausbildungsschwerpunkte bietet. Die massive Ziegelbauweise sowie die Beheizung mittels Luft/Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage bieten ein perfektes Wohnklima und ermöglichen umweltfreundliches Wohnen. Sämtliche Wohnräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder übermitteln auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Weiters steht den künftigen Bewohnern ein fix zugeteiltes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung! Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet (monatliche Miete pro Stellplatz Euro 51,67 inkl. BK/USt.) Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen wurden bereits berücksichtigt. Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für ein unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort zur Verfügung![E-Mail-Adresse entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt]Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. ca. EUR 54,00 inkl. gesetzl. Ust festgelegt. Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. MIETKAUFDie Wohnung wird für die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet - danach haben Sie die Möglichkeit, diese käuflich zu erwerben! Ihr Vorteil: Es sind im Vergleich zu eine Kreditfinanzierung bei Sofortkauf deutlich geringere Eigenmittel notwendig. Die günstigen Darlehnskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1: 1 an den Mieter weitergegeben. Bei der Mietzinsbildung wird kein Gewinnaufschlag durch den Vermieter verrechnet. Es besteht keine Verpflichtung zum Kauf. Nach Ablauf von 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu einem Fixkaufpreis käuflich zu erwerben. Finanzierungsbeitrag: EUR 15.000,00Hiervon wird jährlich 1% in Abzug gebracht. Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der restliche Finanzierungsbeitrag zurückerstattet. Die Wohnung kann natürlich auch sofort gekauft werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]