Immobilien mieten in 3400 Klosterneuburg

#Balkon #hell #ruhig

Nach Hause kommen und die Ruhe genießen! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit Zugang auf den Balkon + 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon) + Küche + Bad mit Wanne + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum + 2 Balkone Die Wohnung ist zentral begehbar und mit schönen Holzböden ausgestattet. Die Küche ist modern und besitzt alle notwendigen Geräte. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Beheizt wird diese Immobilie mittels Gas/Etagenheizung. Das Highlight der Wohnung ist die komplett ruhige Grünlage ohne direktem Gegenüber sowie die lichtdurchfluteten Räume. WICHTIGER HINWEIS: Zur monatlichen Gesamtmiete wird noch eine Akontozahlung für Heizkosten (€ 82,58 inkl. USt.) und Strom (€ 71,85 inkl. USt.) eingehoben wird. Überzeugen Sie sich selbst und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung. Lage und Infrastruktur: Im Ort gibt es eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einen sehr modern gestalteten Kindergarten und eine Kinderkrippe für die Kleinsten. Ebenso verschiedene praktische Ärzte und Fachärzte sowie etwa eine Apotheke. Das Kierlingtal mit den angrenzenden Ortschaften verfügt über insgesamt vier Einkaufsmärkte, eine Trafik, einige Mittel- und Kleinbetriebe der verschiedensten Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab. Perfekte Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie die Autobusstation mit direkter Wien- bzw. S-Bahn-Anbindung mit regelmäßigen Intervallen. Zu erwähnen ist auch die perfekte Verkehrsanbindung mit dem PKW: In wenigen Minuten erreichen Sie das Klosterneuburger Zentrum. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.750m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg gelegen steht eine Doppelhaushälfte im ZWEITBEZUG zur Vermietung. Die Doppelhäushälfte in dieser exklusiven Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne bietet auf 3 Ebenen - mit Wohn-/Küche, 4 separat begehbaren Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs sowie Terrasse, Balkon und Garten - ausreichend Platz für einen Bürostandort oder die Möglichkeit von Arbeiten & Wohnen. Das Dachgeschoß ist hierbei so konzipiert, dass es als eigenständige Einheit perfekt den Anforderungen an den neuen Lebens- & Berufsalltag entspricht. - Nur als Büro oder Wohnen & Arbeiten - alles in einem und doch getrennt! - Alles ist möglich! Ausgezeichnete Lebens- und Arbeitsqualität. Weidling bietet eine hervorragende Wohnqualität mit dörflichem Charme und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. In nur ca. 15 Fahrminuten erreicht man das Zentrum Wiens. Natur pur versprechen die schönen, bewaldeten Hügel und Berge rund um Weidling wie der Biosphärenpark Eichenhain, ein 3.800 ha großer Naturpark, der Buchberg, der Leopoldsberg, oder der Kahlenberg. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Ärzte, Apotheken, gute Schulen & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in dieser von vielen Einfamilienhäusern geprägten Gegend. Zahlreiche Winzer und ihre auszeichneten Weine haben Klosterneuburg weit über die Grenzen bekannt gemacht. Die Heurigen sind ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die Raumaufteilung. EG:>>> Vorraum >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Abstellraum bzw. begehbare Garderobe >>> Technikraum >>> Wohn/Essbereich mit moderner Tischlermaß-Küche mit Kochinsel und integrierter Speiß sowie Ausgang auf die Terrasse >>> Terrasse, Garten (wobei zu den 25 m² Garten noch 10 m² Vorgarten in Form eines Hochbeetes hinzukommen) 1.OG: >>> 3 Schlafzimmer eines davon mit Balkon >>> Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Balkon DG - als separate Einheit bzw. Büro konzipiert: >>> Zimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile >>> Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Dachterrasse TOP-Ausstattung im ERSTBEZUG. Tischlermaßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und modernsten Markengeräten von Siemens bestehend aus Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Blanco-Abwasch Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschbecken, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handtuchtrockner und Waschmaschienen-Anschluss Badewanne im Badezimmer DGSpürandloses WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch Eichendielenböden gebürstet und geölt Edles Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm in den Sanitärbereichen Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren Innentüren mit einer Höhe von 210 cm SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung ausgeführt (inkl. eigener Entkalkungsanlage) Video-Gegensprechanlage Leerverrohrung/Vorbereitung für eine Klimaanlage Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen anzuschließen Außergewöhnliche Dach-Fassadengestaltung Ein zugeordner PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Doppelhaus und ist im Mietpreis inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Seitenstraße. Die Verrechung von Heizung und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Lieferanten. Die Fotos sind vor der 1. Vermietung erstellt worden. Lage & Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in 10-15 Minuten im Herzen von Wien. Sport & Freizeit vor der Haustüre: Spazieren, Flanieren oder Laufen entlang der Allee neben dem Weidlingbach - Naturpark Eichenhain - Radwege, Mountenbike-Strecken bis zum Wienerwald - Strandbad Klosterneuburg - Happyland: Klosterneuburgs sportliches Zentrum für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende - Tennisclubs Gute Infrastruktur: Hofer in der Brandmayerstraße, Bäcker, Trafik, Fischspezialitäten bei der Agnesbrücke sowie Spar, Billa, Fleischhauer, Bäcker und Bank am Weidlinger Bahnhof Kulinarik & Wein: Für Genießer stehen in der Umgebung gemütliche Restaurants und Wirtshäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Weingärten und Buschenschanken in Klosterneuburg laden zum gemütlichen Verweilen ein. Öffentliche Anbindung. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie zu Fuß bzw. mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Stadtbus/Bus bringt Sie mit 1x umsteigen zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Bus 401/241 in 18 Minuten bei der U4 Heiligenstadt Schnell-Bahn-Station Weidling Stadtbusse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anbobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*PROVISIONSFREI* Helle Büro/Lager/Schauraum - KOMBINATIONZur Vermietung gelangen sehr attraktive Büroflächen in unterschiedlichen Größen im Gewerbegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk. Das angebotene Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Büro, Atelier, Hobbyraum, Lager, Schauraum. Der Büropark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Schauraum- und Lagerflächen zur Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Büropark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen. Das Objekt weist eine Nutzfläche von 247,72 m² auf. Es handelt sich dabei um eine attraktive Büro-, Geschäftsfläche im Büropark Donau in sehr guter frequentierter Lage direkt an der Inkustraße im Gewerbegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk. Das ebenerdige Büro im EG verfügt über einen barrierefreien Zugang. Vom hellen Vorraum gelangt man in einem Büroraum mit 57,30 m², wo bis zu fünf Arbeitsplätze möglich sind und zu weiteren lichtdurchfluteten, mit großer Glasfront ausgestatteten Büroräumen. Links vom Gang befindet sich ein weiteres Zimmer, voll verglast und nach Norden ausgerichtet, mit ca. 31,95 m², welches als Arbeitsraum, aber auch als kleiner Besprechungsraum genutzt werden kann. Neben diesem befinden sich zwei Sanitäranlagen und gegenüber eine kompakte Teeküche. Angrenzend zur Küche befindet sich ein weiterer Büroraum mit 35,60 m² und durch eine Verbindungstür gelangen Sie zu einem weiteren sehr großen Raum mit 74 m², wo mehrere Arbeitsplätze untergebracht werden können oder wo dieser z.B. als Büro-Besprechungsraum-Kombination genutzt werden kann. Die Beheizung bzw. Kühlung (Vollklimatisierung) erfolgt über Fancoils und das Gewerbeobjekt ist vorwiegend mit Teppichböden ausgestattet. Desweiteren stehen E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Büroparks zur Verfügung. Besonderheiten:- PROVISIONSFREIE VERMIETUNG • E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für Mieter des Büroparks • Großes Stellplatzangebot • Flexible Bürolösungen • Alle Räume mit Doppelbodensystem für größte Flexibilität bei Verkabelungen • hochwertige Modulteppiche • Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftbetrieb. Regulierbare Heizung und Kühlung mit Fan Coil Geräten • Sanitärräume und Teeküche • Flexible Trennwandsysteme sowie abgehängte Decken mit hochwertigen Spiegelleuchten für optimale Arbeitsbedingungen Eckdaten:- Bemessungsgrundlage 247,72 m² (Nutzfläche 247,72 m²) • EG • Kompaktes und ebenerdiges Büro • Parkplätze à 65,- €/Monat zzgl. 20 % Ust. • Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietkonditionen:• Nettomiete................................. € 2.947,87 • BK Akonto ....................€ 693,62 - Gesamtmiete NETTO.............. € 3.641,49 zzgl. 20% USt.• Heizung u. Kühlung (exklusive Strom) € 118,91 zzgl. 20% USt. Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, kontaktieren Sie uns, und Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Mag. Christoph Gutmann gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit

• PROVISIONSFREI* Ebenerdige, loftartige Arbeitsstätte/Produktionsfläche/Schauraum mit Sektionaltor Das Objekt weist eine Nutzfläche von 120 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Arbeitsraum/Schauraum/Produktionsfläche mit integrierter Sanitäreinheit und Anschlüsse für eine mieterseitige Küchenzeile. Die komfortable Zufahrt ist durch das eingebaute Sektionaltor (3,00 m x 3,00 m) gewährleistet. Beheizt und gekühlt wird das Objekt mittels Bauteilaktivierung über die bestehende Heizzentrale (Heiz- und Kühldecke). Durch die ebenerdige Zufahrt und der großzügigen Ladezone sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich. Alle Mieteinheiten sind rund um die Uhr zugänglich und mittels Sicherheitsdienstes regelmäßig überwacht. Eine Sanitäranlage/Toilette ist optional möglich. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro bzw. Schauraum sind problemlos umsetzbar. E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung. Mietpreis: Hauptmietzins netto EUR 1.868,34Betriebskosten-Akonto netto EUR 254,40Gesamtmiete netto EUR 2.122,74 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Provisionsfreie Vermietung E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks Gewerbebehördliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Elektrisch betriebene Sektionaltore Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (Deckenkühlung /Deckenheizung) Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Stellplätze im Freien Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ Werkstatt) Garagen Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In südseitig ausgerichteter Bestlage am Ölberg in Klosterneuburg. Eine freie - große Wiese grenzt direkt an den eigenen Garten an. Herrlicher Fernblick, soweit das Auge reicht. Ruhelage und Privatsphäre. ERSTBEZUG!! Diese neu errichtete Villa mit wunderschönem Blick Richtung Klosterneuburg und Wien erfüllt die Kriterien einer "High End" Immobilie und hebt sich von der "Fertighaus- Stangenware" deutlich ab. Vollbeschattung, Smart Home BUS und LOXONE, niveaugleiche Terrassenausgänge, bis zu flächenbündigem Briefkasten. Diese Villa ist für gehobene Ansprüche in Bauausführung und Ausstattung. Die Längsseite des freistehenden Familienhauses - somit SÄMTLICHE Wohnräume - richten sich perfekt nach Süden, und bieten durch mächtige Glasflächen traumhafte Fernsichten. Ebenso ist der feine Garten mit großer Terrasse den ganzen Tag der Sonne zugewandt, eine traumhafte Wohnsituation! Besonders hervorzuheben sind die wunderbaren Aussichten und Fernblicke, bereits von der Gartenebene aus. Auf allen Wohnebenen sind großzügige Terrassenflächen zum Verweilen angeschlossen, mit beeindruckenden Ausblicken ins Grüne und auf die Stadt Wien. Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise. Das freistehende Familienhaus stellt Wohnungseigentum dar. Zwei freistehende Villen wurden auf einem Bauplatz mit der laut Grundbuch ausgewiesenen Grundfläche von 850m² errichtet."Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Gerne bin ich für Terminvereinbarungen und Fragen für Sie erreichbar." Exklusiv beauftragt - Margot Flood. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In der Albrechtstraße 103a, im idyllischen Klosterneuburg, erwartet Sie dieses exklusive Wohnbauprojekt aus dem Jahr 2019. Die moderne Anlage umfasst 17 stilvoll ausgestattete Wohneinheiten, die mit einer durchdachten Architektur und optimalen Grundrissen überzeugen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen und ist barrierefrei zugänglich. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt vereint harmonisch naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Anbindung und ist somit die perfekte Wahl für all jene, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit des urbanen Lebens schätzen. Top 15Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses (barrierefrei mit dem Lift erreichbar) und bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m² mit folgender Raumaufteilung: zentraler Vorraum Duschbad mit Tageslicht, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlussseparates WC mit Handwaschbeckengemütliches Wohnzimmer mit moderner Einbauküche; ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Abfallsammlerzwei getrennt begehbare Schlafzimmersüdseitig gelegene Loggia Ausstattunggeschmackvoller Parkett in den Wohnräumenelegante Fliesen in den Nassräumenzugeordnetes Kellerabteil für weiteren Stauraum Stellplatz für zusätzlich 85,- € / Monat verfügbarallgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Massivziegelhaus mit Dämmschutzfassade, kern- und generalsaniert, insgesamt 3 Etagen, verfügbar ab sofort, Energieausweis 65,3 kWh. Zimmer: 4 WZi., 3 Schlafzi., 1 Kabinett, Stiege in den Garten zur Terrasse. Wohnfläche: 150qm, Gartenfläche 582qm, Zustand: ausgemalt, guter Zustand, alle Räume lichtdurchflutet, Küche: modern eingerichtet, -E-Herd, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ober- und Unterbaukästchen, Ablagefächer, Küchentisch mit 4 Sesseln. Sanitär-Part.: 1 Dusche + 1 WC + 1 Waschtisch Obergesch.: 3 Schlafzimmer, 1 großes Bad+ Du+ WC Untergesch.: 4 ausgebaute Zimmer mit Wellnessbereich, 1 Du+ 1 Eckbadewanne, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung-Brennwertgerät NEU Garage: Doppelgarage 60qm mit Funkgaragentor und Rolltor zum Garten, Fenster: Kunststoff inkl. Aluminiumrollläden, Bodenbelag: Fliesen/Feinsteinzeug, Laminat, Gartenbereich auf zwei Ebenen angelegter, nach Süden ausgerichteter Garten, gepflasterter Gartenbereich mit wunderbarer Aussicht + 1 zusätzlicher PKW Abstellplatz. Ich freue mich über dieses Schmuckstück und suche einen Mieter oder Mieterin, der dieses Zuhause als sein (ihr) Eigentum betrachtet und dieses Objekt vorsorglich und mit Liebe bewohnen möchte.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ebenerdige Gitterlagerfläche Zur Vermietung gelangt eine beheizte Kleinlagerfläche im Industriegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk mit einer Größe von 43,00 m². Der Gewerbepark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen zur kurz-, mittel-und langfristigen Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Gewerbepark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen. Die unmittelbare Nähe zu Wien sowie die optimale Verkehrsanbindung an alle wichtigen Hauptverkehrswege runden die Vorzüge des Gewerbeparks ab. Das Objekt weist eine Nutzfläche von ca. 43,00 m² auf. Es handelt sich dabei um eine beheizte Lagerfläche, mit barrierefreiem Zugang, wo man problemlos mit Paletten ein- und ausfahren kann. Die Nutzungseinheit ist ebenerdig zugänglich und verfügt über eine große Ladezone davor. Ein Gabelstapler steht gegen Kostenersatz ebenfalls zur Verfügung. Die Lagereinheiten sind mit hochwertigen Doppelstabgitter und Sichtschutz getrennt und der Zugang erfolgt über eine Gittertüre. Desweiteren stehen E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks zur Verfügung. Besonderheiten:• Provisionsfreie Vermietung • E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks • Barrierefreier Zugang – mit Paletten bedienbar • Gabelstapler gegen Kostenersatz benützbar • Ausreichend Parkplätze (kostenpflichtig)- Ausreichend Parkplätze (kostenpflichtig) • Ebenerdiger Zugang • Beheizte Lagerfläche Mietkonditionen für 45,14 m²:- Nettomiete € 380,00 zzgl. USt. • Betriebskosten inklusive (Strom/Heizung) € 118,28 zzgl. USt.- Gesamtmiete € 498,28 zzgl. USt. Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vorwiegend Gewerbe- und Industriebetriebe, bzw. Büro- und Geschäftsflächen. Dazu zählen auch große Lebensmittelretailer wie "Billa Plus", aber auch die Handelsbetriebe wie "OBI". Die großräumige Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, bitten wir um persönlichen Kontakt, damit wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot machen können. Sehr gerne steht Ihnen Herr Christoph Gutmann für weitere Auskünfte unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft bietet auf ca. 180 m² eine durchdachte Kombination aus Büro, Lager- und Präsentationsflächen. Dank der zentralen Lage an einer stark frequentierten Straße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einer optimalen Erreichbarkeit. Zentrales Büro – funktional mit gutem Überblick Beheizbare Halle – Ideal als Lager oder Schauraum Unbeheizte Halle – Ergänzende Nutzungsmöglichkeiten für Lager oder Logistik Personalräume – Pausenraum und Nassräume Gute Parkmöglichkeiten – Kundenfreundlich und praktisch Die Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmen, die eine gepflegte und ruhige Betriebsumgebung schätzen. Produktion und lärmintensive Betriebe sind nicht erwünscht. Bevorzugt werden Schauräume, Handel, Lager oder Dienstleistungsunternehmen mit einem sauberen und emissionsarmen Geschäftsbetrieb. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen Top-Standort mit bester Infrastruktur! Der Preis: € 2.300, netto Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Zur Vermietung gelangt ein Gewerbeobjekt - im Zentrum von Klosterneuburg - bestehend aus einer Wohnung mit ca. 100 m² im 1. Stock - hier können auch Büros oder Geschäftsräume untergebracht werden - Badezimmer, Toilette, Küche einem Büro im Erdgeschoß mit Waschgelegenheit • ein Gang im Außenbereich verbindet das Stadthaus mit den Flächen im Innenhof - 3 Lagerhallen 1 Werkstatt ca. 20 KFZ-Stellplätze Gesamt steht eine Fläche von ca. 400 m² zur Verfügung, das Grundstück hat eine Größe von ca. 1400 m². Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - auch als Hostel oder als Unterkunft für Arbeiter geeignet Heizung: Gas-Zentralheizung Miete (exkl. MWSt.) 6.000, Euro/Monat (Verhandlungsbasis) Gemeindeabgaben ca. 200, Euro/Monat Kaution 3 Monatsmieten Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Das Objekt ist sofort verfügbar und wird befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption vermietet! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. (S-Bahn, Bus) Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen eine neuwertige Wohnung mit langer Bindung und ein kleiner Garten mit Terrasse für die warme Jahreszeit darf es auch sein? Dann könnte Sie dieses Angebot interessieren. Raumaufteilung Die Wohnung mit 64,4m² Wohnfläche verfügt über einen Küchen-/Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Wanne und WC. Dazu eine Terrasse mit kleinem Garten und Vormittags-Sonne. Ausstattung Die Böden in den Wohnräumen sind in Eichenparkett, die Nassräume sind modern und geschmackvoll verfliest. Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Weiters stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung, die um 106, (inkl. USt) monatlich gesondert angemietet werden können. Alle Fenster verfügen über praktische elektrische Jalousien. Technische Informationen Das Gebäude ist mit einer modernen Haus-Zentral-Heizung (Fernwärme) ausgestattet. Diese sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fussbodenheizung. Die Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgerüstet und ergänzen somit die gute Dämmung des Wohnhauses. Der gesamte Zustand ist äußerst modern, sehr sauber und auch geschmackvoll. Ihre Vorteile im Überblick+ gut geschnittener Grundriss+ moderne Wohnhausanlage+ 10jähriger Mietvertrag+ Fußbodenheizung+ Beschattung aller Fenster und der Balkontüre mittels elektrischer Rollläden.+ Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes Lage Die Anlage liegt fussläufig zur oberen Stadt und zum Bahnhof Weidling. Infrastruktur Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Station der Buslinie 400 (Heiligenstadt-Klosterneuburg) sind ebenso wie ein Billa-Markt bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Allgemeines Die Fotos sind Symbolfotos, da die Wohnung bis 01.05.2025 vermietet ist. Für die Mietvertragserrichtung stellt die Hausverwaltung 300.- zzgl. 20% USt in Rechnung. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet und kann bei beiderseitigem Einverständnis und gutem Einvernehmen verlängert werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unter baumgartner(AT) roemer-real.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Das Freibadrestaurant Strandcafe21 im Strandbad Klosterneuburg vor den Toren Wiens sucht einen Nachpächter. Das Lokal wie auch der Außenbereich wurden seit 2021 komplettsaniert, verfügen über eine zeitgemäße, moderne Ausstattung und bieten seinen Gästen auf rund 200 Sitzplätzen ein erholsames Ambiente für entspannte Stunden inmitten der idyllischen Auland-schaften an einem Nebenarm der Donau. Das Lokal dient in erster Linie der Verpflegung der Badegäste sowie der am Badeareal wohnenden Kleingartenpächter. Es nützt die wunderschöne Lage am Ufer der Donau im Norden Wiens, um seinen Besuchern entspannte Stunden zu bieten. Daneben bietet es im Innenraum die Möglichkeit für die Ausrichtung von Veranstaltungen. Die Ablöse richtet sich nach den bislang getätigten Investitionen. Diese wurden überwiegend vor der Coronazeit durchgeführt und lagen damit weit unter dem derzeitigen Preisniveau. Potentielle Nachfolgeinteressenten können sich gerne bezüglich Details melden ([E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]).... [Mehr]