Immobilien mieten in 3400 Klosterneuburg

#Gastronomie

Das Freibadrestaurant im Strandbad Klosterneuburg vor den Toren Wiens sucht einen Nachpächter. Das Lokal wie auch der Außenbereich wurden 2021 komplettsaniert, verfügen über eine zeitgemäße, moderne Ausstattung und bieten seinen Gästen ein erholsames Ambiente für entspannte Stunden inmitten der idyllischen Aulandschaften an einem Nebenarm der Donau. Seit 2021 wurde das Lokal im Innen- und Außenbereich saniert. Neben den physischen Gegebenheiten wurde eine Homepage eingerichtet, eine Bestell-APP konzipiert und Social Media Kanäle bespielt, die durch den Nachfolger weitergeführt werden können. Aus privaten Gründen wird nun ein Nachfolger gesucht, der das Pachtlokal übernimmt und auf Basis der bisherigen Investitionen das bestehende Konzept nutzt und in seinem Sinne weiterent-wickelt. Um eine Beurteilung der derzeitigen Lage zu ermöglichen, können sich Interessenten auch ein Bild vor Ort machen. Das macht insofern Sinn, als bestehende Verträge evaluiert und übernommen werden können (bspw. Verträge zur Homepage, Bestell-App, Kassensystem, Liefe-ranten etc.). Dadurch soll verhindert werden, dass neue Partner gesucht werden müssen und die bestehenden Partner mitunter nicht mehr greifbar sind. Die Ablöse richtet sich nach den bislang getätigten Investitionen. Diese wurden überwiegend vor der Coronazeit durchgeführt und lagen damit weit unter dem derzeitigen Preisniveau. Potentielle Nachfolgeinteressenten können sich gerne bezüglich Details melden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Gugging! Diese wunderschöne 3 Zimmerwohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von ca. 77m² und einem Balkon mit ca. 8m², ist diese Wohnung hervorragend für Familien oder Paare geeignet. Der Vorraum bietet genügend Platz für eine Garderobe. Im geräumigen Wohnzimmer finden Esstisch und Sitzgelegenheiten genügend Platz. Die Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon. Hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen oder das Sonntagsfrühstück genießen. Die beiden weiteren Zimmer sind zentral begehbar. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Die Wohnung liegt sehr zentral ? Volksschule, Kindergarten, Bank, Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten ? alles befindet sich in der Nähe In nur 13 Autominuten erreicht man Klosterneuburg. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 13.5.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 23,24 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ? 22.799,85 und die monatliche Miete beläuft sich auf ? 1.005,04 inkl. BK und Ust. Sie suchen eine moderne und gepflegte Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann ist diese Wohnung in Maria Gugging genau das Richtige für Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfern... [Mehr]

#Büro #Halle

Stellplätze frei zur Anmietung für ? 110,00 brutto/Monat. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <1.550m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <1.425m Kindergarten <925m Universität <3.000m Höhere Schule <7.450m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <1.575m Einkaufszentrum <5.875m Sonstige Bank <1.625m Geldautomat <1.625m Post <1.800m Polizei <1.850m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <6.475m U-Bahn <8.050m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Stellplätze frei zur Anmietung für ? 110,00 brutto/Monat. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <1.550m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <1.425m Kindergarten <925m Universität <3.000m Höhere Schule <7.450m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <1.575m Einkaufszentrum <5.875m Sonstige Bank <1.625m Geldautomat <1.625m Post <1.800m Polizei <1.850m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <6.475m U-Bahn <8.050m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KLOSTERNEUBURG - WOHNEN ZWISCHEN WEINBERG UND DONAU Im sympathischen Klosterneuburg gelangen moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur provisionsfreien Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Fast jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung, konnte ein bestmögliche Aufteilung der Wohnfläche erzielt werden. Beim Bau wurde sehr viel Wert auf Hochwertigkeit und Energieeffizienz gelegt. Trotz der aktuellen Energiesituation, lässt es sich hier kostengünstig und umweltbewusst leben. Der Stadt- und Grünblick, sowie die Nähe zur Stadt Klosterneuburg mit deren Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten zeichnet das Projekt aus. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Echtholzparkettboden in Wohn- & Schlafräumen - Fernsehempfang: Telekabel (Telekom) & SAT (Astra) - Bad & WC mit keramischen Belägen (60x30 cm grau & weiß) - 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster - SONNENSCHUTZ elektr. Raffstore - Lift - Kellerabteil - Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum HIGHLIGHTS: - inkl. voll-ausgestatteter Küche - 10 Jahre Befristung - Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) - Sonnenschutz - Barrierefreiheit - Hochwertige Ausstattung - ausgezeichnete Infrastruktur In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz (monatl. 105? inkl. BK und USt) zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Abwicklungshonorar der Hausverwaltung: 360,-? inkl. MwSt. Es handelt sich um Parkplätze in der Garage des Gebäudes in der Wiener Straße 66. Falls Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, kontaktieren Sie mich gerne. Im Gebäude sind derzeit einige Wohnungen zwischen 679? und 1999? frei. Wir weisen darauf hin, dass zwisch... [Mehr]

#Gastronomie

Das Freibadrestaurant im Strandbad Klosterneuburg vor den Toren Wiens sucht einen Nachpächter. Das Lokal wie auch der Außenbereich wurden 2021 komplettsaniert, verfügen über eine zeitgemäße, moderne Ausstattung und bieten seinen Gästen ein erholsames Ambiente für entspannte Stunden inmitten der idyllischen Aulandschaften an einem Nebenarm der Donau. Seit 2021 wurde das Lokal im Innen- und Außenbereich saniert. Neben den physischen Gegebenheiten wurde eine Homepage eingerichtet, eine Bestell-APP konzipiert und Social Media Kanäle bespielt, die durch den Nachfolger weitergeführt werden können. Aus privaten Gründen wird nun ein Nachfolger gesucht, der das Pachtlokal übernimmt und auf Basis der bisherigen Investitionen das bestehende Konzept nutzt und in seinem Sinne weiterent-wickelt. Um eine Beurteilung der derzeitigen Lage zu ermöglichen, können sich Interessenten auch ein Bild vor Ort machen. Das macht insofern Sinn, als bestehende Verträge evaluiert und übernommen werden können (bspw. Verträge zur Homepage, Bestell-App, Kassensystem, Liefe-ranten etc.). Dadurch soll verhindert werden, dass neue Partner gesucht werden müssen und die bestehenden Partner mitunter nicht mehr greifbar sind. Die Ablöse richtet sich nach den bislang getätigten Investitionen. Diese wurden überwiegend vor der Coronazeit durchgeführt und lagen damit weit unter dem derzeitigen Preisniveau. Potentielle Nachfolgeinteressenten können sich gerne bezüglich Details melden... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen eine neuwertige Wohnung mit Garten und Terrasse? Dann könnte Sie dieses Angebot interessieren. Nur einen Steinwurf vom Institute of Science and Technology (IST AUSTRIA) entfernt befindet sich diese exklusive Gartenwohnung. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, sowie einer Terrasse- und Gartenfläche von ca. 107 m². Der Garten wird durch einen Zaun mit Sichtschutz von den anderen Gärten getrennt, um so die Privatsphäre zu sichern. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar – die beiden (Schlaf-) Zimmer, der großzügige Wohn-/Essbereich, sowie das Badezimmer und das WC. Ein praktischer Abstellraum ist gleich neben der Küche zu finden. Der Garten mit der Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar. Ausstattung Die Böden in den Wohnräumen sind in Eichenparkett, die Nassräume sind modern und geschmackvoll verfliest. Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Weiters stehen in der Wohnhausanlage 2 Parkplätze zur Verfügung. Alle Fenster verfügen über praktische elektrische Jalousien, sowie Insektenschutzgitter. Technische Informationen Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen zentral über eine Hauszentralheizung. Ihre Vorteile im Überblick+ große Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten+ 3-Scheiben-Verglasung bei den Fenstern+ elektrische Rollläden an allen Fenstern+ Fenster mit Fliegenschutzgittern+ vorbereiteter Elektroanschluss am Stellplatz für ein Elektroauto+ gehobener Standard bei den Sanitärgegenständen (Laufen)+ vergrößerte Terrasse Inkludiert sind auch ein Lagerraum sowie zwei Autoabstellplätze. Lage und Infrastruktur Ein besonderes Plus ist die leichte Erreichbarkeit diverser Nahversorger, Kindergärten und Schulen: Billa-Markt: ca. 4 Gehminuten Hofer-Markt: ca. 15 Gehminuten Kindergarten: ca. 3 Gehminuten Volksschule: ca. 3 Gehminuten Weitere Schulen in Klosterneuburg sind leicht mit dem Bus erreichbar. Maria Gugging liegt als Ort von Klosterneuburg inmitten des Wienerwaldes. Die Verkehrsanbindung ist durch den Regionalbus, den Schuttlebus in allen Richtungen (Klosterneuburg, Wien, Tulln, St.Pölten) sehr günstig. Maria Gugging und Klosterneuburg bieten viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie den Donauradweg, Mountainbike Strecken, das Sportzentrum Happyland (Schwimmbad, Kletterhalle, Tennisplätze, Eislaufplatz etc.) u.v.m. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet. Bei gutem Einverständnis und Einvernehmen beiderseits, steht einer Verlängerung nichts im Wege. Das Mietverhältnis kann ab 01.05.2025 gestartet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unter baumgartner(AT) roemer-real.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg gelegen steht eine Doppelhaushälfte im ZWEITBEZUG zur Vermietung. Die Doppelhäushälfte in dieser exklusiven Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne bietet auf 3 Ebenen - mit Wohn-/Küche, 4 Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs sowie Terrasse, Balkon, Dachterrasse und Garten - reinsten Wohnkomfort. Das Dachgeschoß ist hierbei so konzipiert, dass es als eigenständige Wohneinheit oder auch als eigenes Büro bzw. Home-Office perfekt den Anforderungen an den neuen Lebens- und Berufsalltag entspricht. - Wohnen & Arbeiten - alles in einem und doch getrennt! Ausgezeichnete Wohn- & Lebensqualität. Weidling bietet eine hervorragende Wohnqualität mit dörflichem Charme und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. In nur ca. 15 Fahrminuten erreicht man das Zentrum Wiens. Natur pur versprechen die schönen, bewaldeten Hügel und Berge rund um Weidling wie der Biosphärenpark Eichenhain, ein 3.800 ha großer Naturpark, der Buchberg, der Leopoldsberg, oder der Kahlenberg. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Ärzte, Apotheken, gute Schulen & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in dieser von vielen Einfamilienhäusern geprägten Gegend. Zahlreiche Winzer und ihre auszeichneten Weine haben Klosterneuburg weit über die Grenzen bekannt gemacht. Die Heurigen sind ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die Raumaufteilung. EG:>>> Vorraum >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Abstellraum bzw. begehbare Garderobe >>> Technikraum >>> Wohn/Essbereich mit moderner Tischlermaß-Küche mit Kochinsel und integrierter Speiß sowie Ausgang auf die Terrasse >>> Terrasse >>> Garten, auch von außen mit eigenem Zugang begehbar1.OG: >>> 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon >>> Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Balkon DG - als separate Wohneinheit bzw. Büro konzipiert: >>> Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile >>> Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Dachterrasse TOP-Ausstattung im ERSTBEZUG. Tischlermaßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und modernsten Markengeräten von Siemens bestehend aus Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Blanco-Abwasch Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschbecken, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handtuchtrockner und Waschmaschienen-Anschluss Badewanne im Badezimmer DGSpürandloses WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch Eichendielenböden gebürstet und geölt Edles Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm in den Sanitärbereichen Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren Innentüren mit einer Höhe von 210 cm SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung ausgeführt (inkl. eigener Entkalkungsanlage) Video-Gegensprechanlage Leerverrohrung/Vorbereitung für eine Klimaanlage Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen anzuschließen Außergewöhnliche Dach-Fassadengestaltung Ein zugeordner PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Doppelhaus und ist im Mietpreis inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Seitenstraße/Sackgasse. Die Verrechung von Heizung und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Energie-Lieferanten. Die Fotos wurden vor der 1. Vermietung gemacht. Lage & Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in 10-15 Minuten im Herzen von Wien. Sport & Freizeit vor der Haustüre: Spazieren, Flanieren oder Laufen entlang der Allee neben dem Weidlingbach - Naturpark Eichenhain - Radwege, Mountenbike-Strecken bis zum Wienerwald - Strandbad Klosterneuburg - Happyland: Klosterneuburgs sportliches Zentrum für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende - Tennisclubs Gute Infrastruktur: Hofer in der Brandmayerstraße, Bäcker, Trafik, Fischspezialitäten bei der Agnesbrücke sowie Spar, Billa, Fleischhauer, Bäcker und Bank am Weidlinger Bahnhof Kulinarik & Wein: Für Genießer stehen in der Umgebung gemütliche Restaurants und Wirtshäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Weingärten und Buschenschanken in Klosterneuburg laden zum gemütlichen Verweilen ein. Ausbildung: Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Der Schulbus führt zum Bundes-/Realgymnasium IB World School. Gute ärztliche Versorgung durch niedergelassene Ärzte - wie z.B. ein praktischer Arzt in der Klosterneuburger Straße - sowie das Spital Klosterneuburg Öffentliche Anbindung. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Stadtbus/Bus bringt Sie mit 1x umsteigen auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Bus 401/241 in 18 Minuten bei der U4 Heiligenstadt Schnell-Bahn-Station Weidling Stadtbusse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das winterfest isolierte Haus ist mit einer sparsamen Infrarotheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. In nur 8 Minuten erreichen Sie den 1. Bezirk, in 1 Minute die Stadtgrenze Wien/Wiener Straße. – Ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf die Natur verzichten zu müssen. Es bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch die Ruhe und Idylle am Waldrand. Das Objekt im Siedlungsgebiet verfügt über zwei attraktive Zimmer. Der Garten ist teilweise Hanglage. Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Der monatliche Mietpreis ohne Betriebskosten (!) liegt bei 940.- Euro. Nur an Privatpersonen! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Nach Hause kommen und die Ruhe genießen! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit Zugang auf den Balkon + 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon) + Küche + Bad mit Wanne + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum + 2 Balkone Die Wohnung ist zentral begehbar und mit schönen Holzböden ausgestattet. Die Küche ist modern und besitzt alle notwendigen Geräte. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Beheizt wird diese Immobilie mittels Gas/Etagenheizung. Das Highlight der Wohnung ist die komplett ruhige Grünlage ohne direktem Gegenüber sowie die lichtdurchfluteten Räume. WICHTIGER HINWEIS: Zur monatlichen Gesamtmiete wird noch eine Akontozahlung für Heizkosten (€ 82,58 inkl. USt.) und Strom (€ 71,85 inkl. USt.) eingehoben wird. Überzeugen Sie sich selbst und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung. Lage und Infrastruktur: Im Ort gibt es eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einen sehr modern gestalteten Kindergarten und eine Kinderkrippe für die Kleinsten. Ebenso verschiedene praktische Ärzte und Fachärzte sowie etwa eine Apotheke. Das Kierlingtal mit den angrenzenden Ortschaften verfügt über insgesamt vier Einkaufsmärkte, eine Trafik, einige Mittel- und Kleinbetriebe der verschiedensten Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab. Perfekte Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie die Autobusstation mit direkter Wien- bzw. S-Bahn-Anbindung mit regelmäßigen Intervallen. Zu erwähnen ist auch die perfekte Verkehrsanbindung mit dem PKW: In wenigen Minuten erreichen Sie das Klosterneuburger Zentrum. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.750m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg gelegen steht eine Doppelhaushälfte im ZWEITBEZUG zur Vermietung. Die Doppelhäushälfte in dieser exklusiven Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne bietet auf 3 Ebenen - mit Wohn-/Küche, 4 separat begehbaren Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs sowie Terrasse, Balkon und Garten - ausreichend Platz für einen Bürostandort oder die Möglichkeit von Arbeiten & Wohnen. Das Dachgeschoß ist hierbei so konzipiert, dass es als eigenständige Einheit perfekt den Anforderungen an den neuen Lebens- & Berufsalltag entspricht. - Nur als Büro oder Wohnen & Arbeiten - alles in einem und doch getrennt! - Alles ist möglich! Ausgezeichnete Lebens- und Arbeitsqualität. Weidling bietet eine hervorragende Wohnqualität mit dörflichem Charme und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. In nur ca. 15 Fahrminuten erreicht man das Zentrum Wiens. Natur pur versprechen die schönen, bewaldeten Hügel und Berge rund um Weidling wie der Biosphärenpark Eichenhain, ein 3.800 ha großer Naturpark, der Buchberg, der Leopoldsberg, oder der Kahlenberg. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Ärzte, Apotheken, gute Schulen & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in dieser von vielen Einfamilienhäusern geprägten Gegend. Zahlreiche Winzer und ihre auszeichneten Weine haben Klosterneuburg weit über die Grenzen bekannt gemacht. Die Heurigen sind ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die Raumaufteilung. EG:>>> Vorraum >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Abstellraum bzw. begehbare Garderobe >>> Technikraum >>> Wohn/Essbereich mit moderner Tischlermaß-Küche mit Kochinsel und integrierter Speiß sowie Ausgang auf die Terrasse >>> Terrasse, Garten (wobei zu den 25 m² Garten noch 10 m² Vorgarten in Form eines Hochbeetes hinzukommen) 1.OG: >>> 3 Schlafzimmer eines davon mit Balkon >>> Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Balkon DG - als separate Einheit bzw. Büro konzipiert: >>> Zimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile >>> Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Dachterrasse TOP-Ausstattung im ERSTBEZUG. Tischlermaßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und modernsten Markengeräten von Siemens bestehend aus Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Blanco-Abwasch Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschbecken, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handtuchtrockner und Waschmaschienen-Anschluss Badewanne im Badezimmer DGSpürandloses WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch Eichendielenböden gebürstet und geölt Edles Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm in den Sanitärbereichen Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren Innentüren mit einer Höhe von 210 cm SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung ausgeführt (inkl. eigener Entkalkungsanlage) Video-Gegensprechanlage Leerverrohrung/Vorbereitung für eine Klimaanlage Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen anzuschließen Außergewöhnliche Dach-Fassadengestaltung Ein zugeordner PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Doppelhaus und ist im Mietpreis inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Seitenstraße. Die Verrechung von Heizung und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Lieferanten. Die Fotos sind vor der 1. Vermietung erstellt worden. Lage & Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in 10-15 Minuten im Herzen von Wien. Sport & Freizeit vor der Haustüre: Spazieren, Flanieren oder Laufen entlang der Allee neben dem Weidlingbach - Naturpark Eichenhain - Radwege, Mountenbike-Strecken bis zum Wienerwald - Strandbad Klosterneuburg - Happyland: Klosterneuburgs sportliches Zentrum für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende - Tennisclubs Gute Infrastruktur: Hofer in der Brandmayerstraße, Bäcker, Trafik, Fischspezialitäten bei der Agnesbrücke sowie Spar, Billa, Fleischhauer, Bäcker und Bank am Weidlinger Bahnhof Kulinarik & Wein: Für Genießer stehen in der Umgebung gemütliche Restaurants und Wirtshäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Weingärten und Buschenschanken in Klosterneuburg laden zum gemütlichen Verweilen ein. Öffentliche Anbindung. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie zu Fuß bzw. mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Stadtbus/Bus bringt Sie mit 1x umsteigen zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Bus 401/241 in 18 Minuten bei der U4 Heiligenstadt Schnell-Bahn-Station Weidling Stadtbusse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anbobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*PROVISIONSFREI* Helle Büro/Lager/Schauraum - KOMBINATIONZur Vermietung gelangen sehr attraktive Büroflächen in unterschiedlichen Größen im Gewerbegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk. Das angebotene Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Büro, Atelier, Hobbyraum, Lager, Schauraum. Der Büropark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Schauraum- und Lagerflächen zur Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Büropark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen. Das Objekt weist eine Nutzfläche von 247,72 m² auf. Es handelt sich dabei um eine attraktive Büro-, Geschäftsfläche im Büropark Donau in sehr guter frequentierter Lage direkt an der Inkustraße im Gewerbegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk. Das ebenerdige Büro im EG verfügt über einen barrierefreien Zugang. Vom hellen Vorraum gelangt man in einem Büroraum mit 57,30 m², wo bis zu fünf Arbeitsplätze möglich sind und zu weiteren lichtdurchfluteten, mit großer Glasfront ausgestatteten Büroräumen. Links vom Gang befindet sich ein weiteres Zimmer, voll verglast und nach Norden ausgerichtet, mit ca. 31,95 m², welches als Arbeitsraum, aber auch als kleiner Besprechungsraum genutzt werden kann. Neben diesem befinden sich zwei Sanitäranlagen und gegenüber eine kompakte Teeküche. Angrenzend zur Küche befindet sich ein weiterer Büroraum mit 35,60 m² und durch eine Verbindungstür gelangen Sie zu einem weiteren sehr großen Raum mit 74 m², wo mehrere Arbeitsplätze untergebracht werden können oder wo dieser z.B. als Büro-Besprechungsraum-Kombination genutzt werden kann. Die Beheizung bzw. Kühlung (Vollklimatisierung) erfolgt über Fancoils und das Gewerbeobjekt ist vorwiegend mit Teppichböden ausgestattet. Desweiteren stehen E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Büroparks zur Verfügung. Besonderheiten:- PROVISIONSFREIE VERMIETUNG • E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für Mieter des Büroparks • Großes Stellplatzangebot • Flexible Bürolösungen • Alle Räume mit Doppelbodensystem für größte Flexibilität bei Verkabelungen • hochwertige Modulteppiche • Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftbetrieb. Regulierbare Heizung und Kühlung mit Fan Coil Geräten • Sanitärräume und Teeküche • Flexible Trennwandsysteme sowie abgehängte Decken mit hochwertigen Spiegelleuchten für optimale Arbeitsbedingungen Eckdaten:- Bemessungsgrundlage 247,72 m² (Nutzfläche 247,72 m²) • EG • Kompaktes und ebenerdiges Büro • Parkplätze à 65,- €/Monat zzgl. 20 % Ust. • Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietkonditionen:• Nettomiete................................. € 2.947,87 • BK Akonto ....................€ 661,41 - Gesamtmiete NETTO.............. € 3.609,28 zzgl. 20% USt.• Heizung u. Kühlung (exklusive Strom) € 118,91 zzgl. 20% USt. Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, kontaktieren Sie uns, und Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Mag. Christoph Gutmann gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]