Immobilien kaufen in Wien 8.,Josefstadt
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OKEigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 42,97m² / 2 Zimmer
€ 6.958,34 / m²
#Balkon #Kellerabteil #gefördert #ruhig
WUNDERSCHÖNE GENERALSANIERTE LOGGIA-WOHNUNG ZUR ANLAGE ODER SPÄTEREN EIGENNUTZUNG Klimafit in die Zukunft - jetzt schon an die nächste Generation denken! Hinweis: Aufgrund der vorzeitigen begünstigten Rückzahlung eines gewährten Förderdarlehens (WFG 1954) im Jahr 1982 kommt hier der FREIE MIETZINS zur Anwendung (Angaben ohne Gewähr)! LAGE Direkt an der 2023 eröffneten Fahrradstraße, die den Lerchenfelder Gürtel mit der 2er-Linie verbindet, kommt eine neu sanierte und derzeit befristet vermietete Wohnung zum Verkauf. Eine Eigennutzung - zum Beispiel für studierende Kinder - ist spätestens ab 1.9.2026 möglich. Diese befindet sich im neu entsiegelten Grätzl am Lisette-Model-Platz, das umfassend begrünt und klimafreundlich gestaltet wurde. Die Lage am Ende einer Sackgasse und an der Fahrradstraße garantiert absolute Ruhe und ein angenehmes Mikroklima, Radfahrer*innen werden sich hier wie im 7. Himmel fühlen. Die Nähe zur U6-Thaliastraße sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 garantiert zudem auch eine erstklassige öffentliche Anbindung! Zahlreiche Nahversorger*innen, Geschäfte, Ärzt*innen, Lokale, Restaurants, kleine Boutiquen und Second-Hand-Läden in der nahe gelegenen Josefstädter Straße sowie in der Lerchenfelder Straße bieten alles, was das Großstädter*innen-Herz begehrt! WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966, das über eine große Anzahl von Auto-Stellplätzen im Innenhof verfügt - hier gilt das Motto "First come, first serve". Im Jahr 2023 hochwertig generalsaniert, wurde sie danach für 3 Jahre befristet vermietet, Infos dazu weiter unten. Die Wohnnutzfläche beträgt inklusive der südseitig ausgerichteten Loggia mit ca. 5,71m² rund 43m² und ist optimal aufgeteilt. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral zu begehen und von beiden Zimmern hat man einen Ausgang auf die geräumige Loggia. Die Wohnung ist nach Süden orientiert, ausschließlich hofseitig und somit sehr ruhig. Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet. Die Küche ist voll ausgestattet, ein wunderschöner Parkettboden verleiht wohnliche Gemütlichkeit und die hochwertige Keramik im Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss) strahlt zeitlose Eleganz aus. RAUMAUFTEILUNG Die insgesamt knapp 43m² Wohnutzfläche sind wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss): * Vorraum 4,72m² * Wohnküche (voll ausgestattet) 18,33m² * Schlafzimmer 10,67m² * Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss 3,54m² * Loggia 5,71 m² * Kellerabteil ca. 3,2m² SANIERUNG Bei der liebevollen Sanierung wurde Augenmerk auf hochwertige Materialien gelegt und die Ausführung lässt keine Wünsche offen. Es wurde eine Generalsanierung inklusive Elektrik, Sanitär, Parkettboden und Türen durchgeführt. Die Fenster waren bereits neuwertig. Es wurde eine klimaschonende Infrarot-Heizung installiert, welche - abhängig vom gewählten Stromanbieter - mit 100% Ökostrom betrieben werden kann. AUSSTATTUNG * Voll ausgestattete Küchenzeile vom XXXLutz in weiß Hochglanz, Eiche Artisan, mit Geräten der Marke "Respekta" * Parkettboden Eiche-Diele geölt von Meyer Parkett * Warmwasseraufbereitung mittels 80l-Warmwasserspeicher der Marke "EHT Austria Email" * Eingangstür: WK3-Sicherheitstüre mit Doppelfalz und erhöhten Schallschutzanforderungen * Innentüren: Holztüren der Marke "Dana" mit Holzzargen * Vorkehrungen für die Nachrüstung einer Alarmanlage VERMIETUNG Unmittelbar nach der Generalsanierung wurde mit einer sehr zuverlässigen Mieterin ein befristeter Mietvertrag für 3 Jahre abgeschlossen. Dieser wurde am 1.9.2023 abgeschlossen und endet am 31.8.2026, ohne dass es einer gesonderten Aufkündigung bedarf. Die vereinbarte Nettomiete beträgt EUR 623,-, dazu kommen EUR 50,- Möbelmiete sowie die anteiligen Betriebskosten. Der Bruttomietzins beträgt somit aktuell EUR 788,79 und die errechnete jährliche Rendite bei einem Mietertrag von EUR 8.076,- 2,7%. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende anteilige Darlehensbetrag aus einer gewährten Wohnbauförderung (WFG 1954) wurde 1982 vorzeitig begünstigt zurückbezahlt, somit ist der freie Mietzins anwendbar. Gerne leite ich hier die Schreiben der zuständigen Stellen (MA50 und BMAW) weiter. Aufgrund der Vermietung übermittle ich die Unterlagen zur Wohnung bzw. Liegenschaft gerne vorab, da Besichtigungstermine nur bei konkretem Interesse und bereits gesicherter Finanzierung durchgeführt werden können! Ich ersuche auch um Verständnis, dass die Flexibilität für Termine eingeschränkt ist. HAUS Das Haus aus dem Jahr 1966 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was nicht zuletzt der ansässigen Hausbesorgerin zu verdanken ist. Im Hof befinden sich viele Stellplätze, die nicht fix zugeordnet sind und von allen Bewohner*innen genutzt werden können. Die Reparaturrücklage beträgt mit Stichtag 24.10.2024 laut Auskunft der Hausverwaltung ca. EUR 320.000,-. Größere Instandhaltungsarbeiten sind derzeit nicht geplant, eine Umgestaltung und teilweise Begrünung des großen Innenhofs ist im Gespräch, allerdings gibt es hier noch keine Entscheidung und neue Eigentümer*innen können sich hier auch einbringen. Im Keller befindet sich eine allgemeine Waschküche mit Trockner, die benutzt werden kann. KOSTEN Der Kaufpreis dieser generalsanierten Wohnung in begehrter Lage des 8. Bezirks beträgt EUR 299.000,- und versteht sich als Fixpreis. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und USt. betragen EUR 115,79, die anteilige Reparaturrücklage EUR 63,60 und somit insgesamt EUR 179,40. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist wahlweise an das Notariat Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, oder das Notariat Mag. Schweifer aus Laa/Thaya gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 26.2.2032, HWB D 112,5 kWh/m²a, fGEE D 1,97 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt
#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit
Garagenstellplatz im 3. Untergeschoss Die Zufahrt zur Garage erfolgt mittels Autolift. Maximale Werte des PKWs für Liftbenutzung: max. 2.000kg Einfahrtsbreite Lift: 2,10m Länge Lift: 5,40m Einfahrtshöhe: 2m Infrastruktur: In fussläufiger Entfernung befindet sich U-Bahn U2 und U3 ( Volkstheater ) und die Straßenbahn ( 46 ). In der Lerchenfelder Straße gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten einen Hofer, Spar und Billa sind in unmittelbarer Nähe. In der nahen Umgebung gibt es zahlreiche Lokale wie das 25hours Hotel, Restaurant La Mia, Gasthaus "Durchhaus", in wenigen Schritten gelangt man ein sogenanntes Durchhaus in die Neustiftgasse wo sich der Eissalon Veganista, das Erich, Pizza Pinocchio, Cafe Morgenstern befinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 33m² / 1 Zimmer
€ 7.545,45 / m²
Zum Verkauf gelangt eine sehr schön sanierte und toll ausgestattete Altbauwohnung im 2. Stock ohne Lift (Stiege 1) Die ca. 33qm teilen sich in ein geräumiges Wohn- Schlafzimmer, Vorraum mit Einbauküche und einem Duschbad mit WC. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung und zur Abkühlung an heißen Tagen gibt es eine KLIMAANLAGE. BIS ZU 7% BRUTTO-RENDITE ERZIELBAR! Mit der Vermietungsart „Wohnen auf Zeit – 1-6 Monate“ an Geschäfts- oder Bildungsreisende ist mit marktüblichen monatlichen Einnahmen eine Top-Rendite möglich. Die auf den Fotos ersichtliche komplette TOP AUSSTATTUNG ist IM PREIS INKLUDIERT so dass die Wohnung ab sofort zur Vermietung bereit steht. Kaufpreis bei Euro 249.000,00 inkl. kompletter AUSSTATTUNGEnergiekennzahl: HWB: 177,8 HWB-Klasse: EMaklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 100m² / 3 Zimmer
€ 8.450,- / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine geräumige ca. 101 m² große, lichtdurchflutete Wohnung im denkmalgeschützten und liebevoll renovierten Vorstadthaus zu 'Jesus, Maria und Josef', welches in den Jahren 1805/1806 vor dem Beginn der Biedermeierzeit errichtet und im Jahre 1997 im Innenhof um einen Neubau behutsam erweitert wurde. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus alle Räume dieses Apartments zentral begehbar sind. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit ca. 32,00 m² Wohnfläche und einem französischen Fenster befindet sich im Neubau mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein idyllischer elektrischer Kamin komplettiert das behagliche Ambiente dieses Raumes. Über den Flur, welcher sich im Altbau befindet, gelangt man zum Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist, sowie zur separaten Toilette und zum Abstellraum. Weiters erreicht man direkt die einladende Küche mit Essplatz, ein Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das gemütliche Schlafzimmer. Diese Räume sind mit ausstellbaren Kastenfenstern im Stil des historischen Vorstadthauses ausgestattet. Bei dieser gut geschnittenen, gemütlichen Liegenschaft wurde auf gelungene Art und Weise der Charme der Vergangenheit bewahrt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage mit je ca. 12,95 m² Fläche sind im Kaufpreis inbegriffen. + absolute Ruhelage + erste Etage + ca. 100,84 m² Wohnfläche + ca. 32,24 m² Wohnzimmer + ca. 13,17 m² Schlafzimmer bzw. Büro + ca. 14,62 m² Schlafzimmer + ca. 13,72 m² Küche + ca. 5,31 m² Wannenbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss + separate Toilette + Abstellraum + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet + zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage mit je ca. 12,95 m² Fläche im Kaufpreis inbegriffen Ausstattung + Vollholz-Parkettböden + Fliesenböden in der Küche sowie den Nassräumen + komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Marke Siemens + Holzkastenfenster + französisches Fenster + elektrischer Kamin + Gasetagenheizung + Gastherme der Marke Vaillant + Sicherheitstüre + Wasch- und Trockenraum + Fahrradraum und Kinderwagen-Abstellplatz + zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage Verkehrsanbindung + Straßenbahn-Linien 2, 5, 33 + Autobus-Linie 13A + U-Bahnlinie U6 Die Wiener Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. Lage und Infrastruktur Der 8. Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre. Die ausgesprochen gute Lage bei der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Als Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten sich der Hamerlingpark, der Schönborn-Park und der Kinderspielplatz im Tigerpark in fußläufiger Entfernung zum Verweilen an. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 101m² / 2 Zimmer
€ 11.366,34 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert
Die im Jahr 2021 fertiggestellte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem eindrucksvoll und erstklassig sanierten Jahrhundertwendehaus mit elegantem, originalgetreuem Entrée. Über den neu errichteten Lift erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, in dem vier luxuriöse Wohneinheiten geschaffen wurden. Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung: Diese ca. 101 m² inklusive Loggia große Premium Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen! Über den möblierten Vorraum betritt man den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner Raumhöhe von über 5 Metern, der hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten samt Tepanyaki-Grill und dem gemütlichen Kaminofen das Herzstück dieser beeindruckenden Wohnung bildet. In der von außen als Turm erkennbaren Loggia wurde das Gefühl von freiem Raum geschaffen: Diese Besonderheit kann sowohl gekühlt, beleuchtet als auch beheizt werden und ist ein seltenes Highlight für solch eine Traumwohnung. Das geräumige Schlafzimmer und Bad mit wohltuender Regendusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine stilvolle und freistehende Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man auf eine über 20m² große Galerieebene, in der ein maßverarbeiteter Schreibtisch beste Voraussetzungen für ein Home-Office oder eine Bibliothek als gemütlichen Rückzugsort bietet. Die eigene Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage und erledigt die Warmwasseraufbereitung nachhaltig und energieeffizient nach heutigen Top Standards. Sämtliche Fenster verfügen über eine elektrisch gesteuerte Außenbeschattung. Ergänzend dürfen wir erwähnen, dass der Wohnung ein ebenerdiger großer Einlagerungsraum zugeordnet ist. Wer also besonderes Wohnen auf höchstem Standard sucht und genießen kann, der sollte sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie selbst überzeugen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 169m² / 5 Zimmer
€ 11.822,49 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell
Die im Jahr 2023 fertiggestellte Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen und befindet sich in einem eindrucksvoll und erstklassig sanierten Jahrhundertwendehaus mit elegantem, originalgetreuem Entrée. Über den neu errichteten Lift erreicht man das ausgebaute Dachgeschoß, in dem vier luxuriöse Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Premium 5-Zimmer-Wohnung betreten Sie im 1. Dachgeschoß, wo sich drei helle Schlafzimmer sowie zwei qualitativ hochwertige und durchdachte Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne befinden. Eine gediegene, maßgefertigte Holztreppe führt Sie auf die ca. 70m² große obere Ebene. Diese gemütliche und ausgiebige Wohnebene bietet Richtung Süden einen atemberaubenden Blick über die Wiener Dächer. Der großzügige Koch- & Essbereich schafft ausreichend Platz für eine geräumige Küche und eine Speis. Vom Essbereich aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung: der 29m² großen Terrasse, die in den Innenhof ausgerichtet ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Eine eigene Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage und erledigt die Warmwasseraufbereitung. Sämtliche verbaute Materialien sind sorgfältig ausgewählt und stammen von renommierten Markenherstellern. Damit wird das gesamtheitliche Konzept dieser eindrucksvollen Wohnung abgerundet und schafft ein tolles und lebenswertes Wohngefühl. Ergänzend dürfen wir erwähnen, dass der Wohnung ein ebenerdiger Einlagerungsraum zugeordnet ist.... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1080 Wien
Attraktives Wohnungspaket: 5 befristet vermietete Altbau-Wohnungen in den Bezirken 5, 8 und 14
€ 1.343.000,-
1080 Wien / 267m²
€ 5.029,96 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert
Wir dürfen Ihnen dieses attraktive Wohnungspaket bestehend aus 1-2 Zimmerwohnungen in repräsentativen Altbauten anbieten. Der Kauf ist bis 15.02.2025 ausschließlich im gesamten Paket möglich. Ab 15.02.2025 können einzelne Wohnungen aus dem Paket erworben werden (Vormerkung bereits ab sofort möglich). 1050, Zentagasse: 2-Zimmer Wohnung im 2.OG befristet bis 31.12.2025 1050, Zentagasse: 1,5-Zimmer Wohnung im 2.OG befristet bis 31.03.2028 1050, Einsiedlerplatz: 2-Zimmer Wohnung im 1.OG befristet bis 14.06.2026 1080, Feldgasse: 1,5-Zimmer HP-Wohnung mit Terrasse befristet bis 31.03.2027 1140, Weinzierlgasse: 2-Zimmer Wohnung im 1.OG befristet bis 30.06.2025 Die Wohnungen wurden vor rund 8-9 Jahren umfänglich saniert, teilweise möbliert und laufend gut gepflegt. Die Summe der Hauptmietzinse beläuft sich aktuell auf €2.766/Monat bzw. €33.192/Jahr. Bei näherem Interesse erhalten Sie einen Datenraum mit den relevanten Unterlagen zur weiteren Durchsicht und Fotos. Paketpreis: €1.343.000 (Richtpreis) Nebenkosten bei Ankauf: + 3,5% Grunderwerbsteuer + 1,1% Grundbucheintragungsgebühr + 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust. + 1,0% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust. + Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Korbinian Riedler MA... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 49m² / 2 Zimmer
€ 4.897,96 / m²
#Büro #Altbau
Top 2-4A im Erdgeschoß Hierbei handelt es sich um eine ca. 50m² große unrenovierte Altbaufläche, welche in eine Wohnung umgebaut werden kann. Hierzu gibt es bereits eine Entwurfsplanung (siehe Anhang) und die ursprüngliche Bürofläche wurde zwischenzeitlich bereits zu Wohnzwecken umgewidmet. Die leicht über dem Erdgeschoß gelegen Fläche verfügt über hohe Räume sowie große Fensterflächen und garantieren eine gute Belichtung. Hausbeschreibung Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört diese elegante Eckhaus Bennoplatz 1A / Florianigasse 67 mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Im Zuge des Dachausbaus wurde ein Personenlift errichtet. Umgebung Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <150m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <750m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hamerlingpark, Schönbornpark, Theater in der Josefstadt, Uhlplatz, U6 Josefstädter Straße... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 8.482,14 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #ruhig
Die 2022 sanierte Dachgeschosswohnung verfügt über eine Fläche von 56 m² und liegt im 6.Stock (mit Lift) in einem modernen Haus. Die Wohnung ist bis 31.10.2026 vermietet und die Jahresnettomiete ist € 9.840,00. Praktische Raumaufteilung: + Zentraler Eingangsbereich + Abstellraum + Gro ß er Wohnraum mit integrierter K ü che + 1 Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche und Lichtwand + separate Toilette mit Waschbecken Top Ausstattung: + komplett ausgestattete moderne K ü che (Herd, Backofen, Dunstabzug, K ü hlschrank, Geschirrsp ü ler) + Eichenholzparkettb ö den + Bad mit Dusche, Waschtisch mit integriertem Schrank und Spiegel mit Beleuchtung und elegante Fliesen, Waschmaschinenanschluss + Die Wohnung wurde komplett generalsaniert - Fenstern, T ü ren mit Glaselementen, Heizk ö rpern und Elektroleitungen + Klimaanlage + geheizt wird mit Fernw ä rme( Warmwasser E- Boiler) + alle R ä ume sind bereits mit geschmackvollen, zeitlosen Beleuchtungsk ö rpern ausgestattet + elektrische Außenjalousien + Kellerabteil (Nutzungsrecht) + Fahrradraum Wichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch die Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 38,66 (inkl. USt.) hinzu. Fazit: Eine Traumwohnung im Herzen des 8. Bezirkes, in Ruhelage und doch zentral gelegen, top ausgestattet und direkt bezugsfertig, ohne lange Wartezeit f ü r den K ü cheneinbau, die Badezimmerausstattung, oder die Lampeninstallation. Zusätzlich gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten. Ruckzuck in der Inneren Stadt Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße, welche mittels wenigen Straßenbahnstationen einen schnellen Weg in den 1. Bezirk bietet. In der näheren Umgebung befindet sich alles für Leib und Seele, sowie den täglichen Bedarf. Das BG und BRG Wirtschaftskundliches Realgymnasium, sowie die Handelsakademie II und Handelsschule III der Wiener Kaufmannschaft sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 2, 5, 33, 46 - Autobus: 13A - U-Bahn: U6 Station "Josefstädter Straße" oder Station "Thaliastraße" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gudrun Bogner [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 100m² / 3 Zimmer
€ 6.790,- / m²
#Kellerabteil #ruhig
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neu sanierte 3-Zimmerwohnung in traumhafter Lage in Wien-Josefstadt zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie den ca. 6 m² großen Abstellraum, das Badezimmer, WC sowie den ca. 33 m² großen Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie über den Flur in das ca. 13 m² große Gästezimmer und in das ca. 22 m² große Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet und besticht trotz ihrer zentralen Lage durch angenehme Ruhe. Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Wohnungspräsentation an: https://youtu.be/wvi Phe5f24Q? si=xv Jk3k U48Ph Z5Vwv Information: Die Möblierung in den Bildern dient der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Eckdaten: 2.OG Neu saniert Kellerabteil Abstellraum Eichendielenparkett Traumhafte Hofruhelage 3-fach verglaste Kunststofffenster Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage, in der Nähe vom "Theater in der Josefstadt". In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, öffentliche Einrichtungen sowie Ordinationen und Schulen. Durch die große Anzahl an kulturell verschiedenen Restaurants sowie Szenen-Lokale, lässt der 8. Wiener Gemeindebezirk kaum noch Wünsche offen. Die sehr kurze Entfernung in das Herz von Wien sowie zu etlichen Sehenswürdigkeiten, Parks und Freizeitaktivitäten zeichnen diese Wohngegend aus. Öffentlicher Verkehr: Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Strozzigasse" der Linien 46, N46 13A, und N71 befindet sich lediglich ca. 100 Meter von der Wohnanlage entfernt. Weiters lässt sich die U-Bahn-Station "Thaliastraße" der Linie U6 in kurzer Gehdistanz mühelos erreichen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
€ 450.000,-
1080 Wien,Josefstadt / 63m² / 3 Zimmer
€ 7.142,86 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
3-Zimmer-Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse in begehrter Lage Das Wohnhaus aus den 70er Jahren befindet sich in der Bennogasse. Lift vorhanden. Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: wenige Gehminuten zur U6 Josefstädter Straße, Straßenbahnlinie 2, 5, 33 Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie... Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und ist wie folgt aufgeteilt: Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Zimmer (11,52m²) - Badezimmer - Wohnzimmer (22,42m²) - vom Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer (12,37m²) sowie auf die Terrasse (ca. 20m²) die eine schöne Aussicht bietet. Wohnfläche: 63,25m² + 20m² Terrasse Kaufpreis: € 450.000.- Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Predrag Trifunovic unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 66m² / 2 Zimmer
€ 4.983,18 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau
Gut geschnittene 2-Zimmer Altbau-Wohnung in Top-Lage Charmante Wohnung in einem gepflegten Altbau im 8. Bezirk Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im Mezzanin (erste Etage). Wichtiger Hinweis: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung (Top 7-8, Mezzanin): Vorraum Getrenntes WC Kochnische Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Ausstattung und Zustand: Die Wohnung wird in gebrauchtem Zustand verkauft, wie sie liegt und steht. (Details siehe Fotodokumentation) Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau. Im Zuge eines geplanten Dachgeschossausbaus wird ein Lift eingebaut. Lage: Die Wohnung liegt in der Blindengasse, im Herzen des 8. Bezirks, einer der gefragtesten Lagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken, Modegeschäfte) Arztpraxen und medizinische Versorgung Kindergärten, Schulen und Universitäten (z. B. die Wirtschaftsuniversität, nur 10 Minuten zu Fuß entfernt) Die hervorragende Verkehrsanbindung umfasst: U-Bahn: U6 (Station Josefstädter Straße, 2 Minuten Fußweg) Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 46 Buslinien: Diverse Die Wiener Innenstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar. Auch die Randbezirke sind durch die Anbindung schnell zugänglich. Preis: Lastenfreier Kaufpreis: € 329.000 Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
