Immobilien kaufen in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKWohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 117,63m² / 4 Zimmer
€ 7.013,52 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Topgepflegte, großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Leopoldstadt Highlights: • Toplage im 2. Bezirk • hervorragende Verkehrsanbindung • 3 separat begehbare Zimmer • Balkon • 2 Bäder • Lift Lage und Infrastruktur: Dieses außergewöhnliche Immobilienobjekt befindet sich in der Darwingasse, 1020 Wien im charmanten und dennoch lebendigen Wiener Bezirk Leopoldstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage aus und besticht gleichzeitig durch seine Nähe zu einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung des Objekts ist absolut hervorragend. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche U-Bahn-Stationen, wodurch man schnell und unkompliziert zu beliebigen Punkten in Wien gelangt. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Praterstern sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet Zugang zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie zu den U-Bahn-Linien U1 und U2. Darüber hinaus verkehren hier auch einige Bus- und Regionalbahnlinien. Die Lage zum Praterstern ist nicht nur verkehrstechnisch von Vorteil, sondern bietet auch einen direkten Zugang zu einem der bekanntesten Erholungsgebiete Wiens, dem Wiener Prater. Dieser lädt mit seiner großzügigen Grünfläche, dem berühmten Riesenrad, zahlreichen Restaurants und Kaffeehäusern sowie mit vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten zum Entspannen und Genießen ein. Ein weiterer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur Donau und Donauinsel. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet die Donau einen wunderschönen Anblick und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise für Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks im Grünen. Das naheliegende Erholungsgebiet an der Donau ist ideal für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig das Stadtleben genießen möchten. Die Darwingasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, wodurch ein ruhiges und entspanntes Wohnambiente gewährleistet wird. Die Wohnhäuser in der Umgebung sind eine Mischung aus charmanten Alt- und modernen Neubauten, was die Straße sehr attraktiv und abwechslungsreich macht. Nur wenige Schritte von der Darwingasse entfernt gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen, was die Lebensqualität deutlich erhöht. Nicht zu vergessen die zahlreichen Schulen und Kindergärten in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Der Ort ist sowohl für Singles und Paare als auch für Familien optimal und bietet eine hohe Lebensqualität. Bescheibung der Liegenschaft: Diese exklusive und toprenovierte Altbauwohnung liegt in einer der begehrtesten Toplagen von Wien, in der Darwingasse im 2. Bezirk inmitten der Leopoldstadt. Ursprünglich erbaut im Jahr 1887, wurde dieses historische Gebäude im Jahr 2014 einer umfangreichen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich attraktiven Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca.118 Quadratmetern lässt diese elegant geschnittene Wohnung keine Wünsche offen. Vier ansprechende Räume, davon drei Schlafzimmer, bieten reichlich Platz für eine Familie oder Paare, die auf großzügiges Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer und zusätzliche WC-Räume sorgen für die nötige Privatsphäre und vermitteln ein Gefühl von Komfort und Luxus. Die moderne, im Kaufpreis bereits inkludierte Küche samt hochwertiger Markengeräte, wurde mit einem Auge fürs Detail gestaltet. Als Herzstück des Objektes ist diese Wohnküche eine ideale Plattform für kulinarische Experimente und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich erweitert ein 8,5m² großer Balkon den Wohnraum und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zwei Abstellräume in der Wohnung und ein separat zugängliches Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Im Haus befindet sich ebenfalls ein Lift, der den täglichen Komfort zusätzlich erhöht. Veredelt wird diese Immobilie durch den beeindruckenden, verglasten, lichtduchfluteten Eingangsbereich. Die eleganten Parkettböden und die Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau, der durch seine hochwertigen Massivholztüren noch zusätzlich an Authentizität gewinnt. Doch nicht nur das Innenleben der Wohnung besticht durch seinen Charme. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der bereits das exquisite Ambiente des gesamten Objekts widerspiegelt. Die zum Verkauf stehende Wohnung, die ab sofort bezugsfertig ist, überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und die zentrale, doch ruhige Lage in einem der gefragtesten Bezirken Wiens. Monatliche Kosten: Betriebskosten Wohnung 261,35 € Betriebskosten Aufzug 25,87 Instandhaltung Wohnung und Aufzug 131,10 Aktuelle Stromkosten inkl. Heizung 168,00 € Kaufkonditionen: Das Objekt ist bereits geräumt und steht ab sofort zur Verfügung. Energieausweis: HWB: 146,5 Klasse D fGEE: 3,08 Klasse E Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten, aktuellen Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10099 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung. Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 146,50 HWB Klasse: D... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 6.163,64 / m²
#ruhig
Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1020 bietet urbanes Wohnen in erstklassiger Lage. Mit einem durchdachten Grundriss, großzügigem Wohnbereich und separatem Schlafzimmer eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Die helle Küche sowie das zeitlos gestaltete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eckdaten Wohnfläche: ca. 55 m²Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Küche: Separat mit Fenster Sanitär: Badezimmer mit Dusche, separates WCStockwerk: 9 Stockwerke Baujahr: 1956 Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit der Nähe zur Natur am Wasser kombinieren möchten. Perfekt als Eigentum oder Anlageobjekt! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 67,51m²
€ 5.021,48 / m²
#Balkon #Erstbezug #hell
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Nordbahnstraße 18 überzeugt mit 67,51 m² perfekt genutzter Wohnfläche, einer sonnigen Loggia und einer umfassenden hochwertigen Sanierung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift und bietet modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: 60,55m² zzgl. 6,96m² Nutzfläche Loggia Erstbezug nach kompletter Sanierung – Modern & hochwertig Neue Heizkörper & elektrische Rollläden – Komfort & Energieeffizienz Neue Türen, Böden & hochwertige Materialien – Sofort bezugsbereit Durchdachte Raumaufteilung – Großzügige Wohnküche & flexible Nutzungsmöglichkeiten1. Stock mit Lift – Bequem & barrierearm erreichbar Top-Lage mit bester Infrastruktur – Perfekte Anbindung & urbanes Flair Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu einem praktischen Abstellraum, dem modernen Badezimmer, dem separaten WC und der großzügigen Wohnküche (20,65 m²) – das Herzstück der Wohnung. Zwei helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung schätzen. Machen Sie sich selbst ein Bild und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in 1020 Wien! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 54,05m² / 2 Zimmer
€ 7.030,53 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll sanierte Wohnung vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage zwischen dem charmanten Karmelitermarkt, dem grünen Augarten und dem beliebten Donaukanal – einem der gefragtesten Viertel Wiens. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf entspannte Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1957, das sich in gutem Zustand präsentiert. Erst vor wenigen Jahren wurden die Elektrosteigleitungen umfassend saniert. Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem über einen Lift oder das gepflegte Stiegenhaus. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ost-westliche Ausrichtung, die für helles, angenehmes Tageslicht sorgt. Auf rund 55 m² erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges, geräumiges Schlafzimmer, eine helle Küche mit Fenster, komplett ausgestattet mit allen Geräten, ein einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine. Alle Fenster sind dreifach verglast, was für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Landhausdielenparkett aus Eichenholz ausgestattet – natürlich und elegant zugleich. Die Sanitärbereiche sind geschmackvoll verfliest. Ein praktisches Kellerabteil sowie eine Sicherheitstür runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt], Golden Home Real Ltd & Co KGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 80,8m² / 3 Zimmer
€ 9.381,19 / m²
#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wir sind stolz darauf Ihnen mitteilen zu dürfen, dass unser neues Projekt „Leopold Quartier Living“ mit 75 Eigentumswohnungen und 33 KFZ-Tiefgaragenstellplätzen startet. Das Leopold Quartier ist rundum nachhaltig geplant. Holzbau, Geothermie und Photovoltaik sorgen für einen minimalen CO2-Fußabdruck. Mit der lokalen Nutzung erneuerbarer Energiequellen wird die Energieversorgung autark und zudem stabil kalkulierbar. Natürliche Holzoberflächen sorgen für gesundes Raumklima und den essentiellen Wohlfühlfaktor in den eigenen vier Wänden. Im Leopold Quartier werden Wohnungen mit besonderes effizienter Raumaufteilung geschaffen. Ob 1,5 oder 4 Zimmer - wir bieten kompakte Wohnungen für jeden Bedarf. Ihre Vorteile vom Wohnen im „Leopold Quartier Living“helle, lichtdurchflutete Räume Wärmeversorgung über Geothermie mit Wärmepumpenanlagen Coworking-Spaces mit flexibler Büromöblierung Fitnessraum Wellnessbereich mit Saunaeine Gemeinschaftsterrasse mit Sitzmöglichkeiten Grüngestaltung im Innenhofdirekte Lage am Park Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Die Gemeinschaftsräume befinden sich unter anderem in einem nahegelegenen Bauteil im Quartier. Bezugsfertig: Ende 2025 - Obere Donaustraße 27Die Lage Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermarkt im Quartier Grünes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung (Augarten, Donaukanal, Radwege) Die Infrastrukturin 5 Min. zur U4 Station Rossauer Lände (zu Fuß) in 10 Min. bei der Oberen Augartenstraße - Bus- und Straßenbahn (zu Fuß) in 5 Min. im 1. Bezirk (zu Fuß) in 20 Min. zum Flughafen (Auto) Die Bildungseinrichtungen Kindergarten direkt im Quartier Volksschule Leopoldsgasse Vienna Business School Augarten Uni Wiendiverse Gymnasien in der Umgebung Bei einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung können Sie gerne einen KFZ-Garagenplatz um zusätzliche € 44.000, erwerben. Mehr Informationen zum Projekt „Leopold Quartier“ finden Sie unter UBM Leopoldquartier. Gerne informieren wir Sie persönlich über Ihre Wunschwohnung.kontakt. Michael Fromm Tel. [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 67,02m² / 3 Zimmer
€ 6.697,85 / m²
#Büro #Altbau
Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Wiener Bezirks Zum Verkauf gelangt diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Altbau in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten garantiert noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer Getrennte Küche Zimmer 1Zimmer 2(siehe Fotos und Grundriss) Zustand Die Wohnung ist gepflegt und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in absoluter Bestlage des 2. Wiener Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) befinden sich in direkter Nähe. Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Freizeit: Der Augarten ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Weitere Freizeitziele wie die Donauinsel oder der Wiener Prater sind ebenfalls schnell erreichbar. Verkehrsanbindung U2-Station Taborstraße: Nur 3 Gehminuten entfernt, mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt (ca. 14 Minuten). Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Buslinien 5A und 5B sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Preis und Betriebskosten Kaufpreis: EUR 449.000Betriebskosten (lt. Vorschreibung): EUR 216,17Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
VERKAUFT! - "Mitten im Geschehen!"
€ 159.000,-
1020 Wien, Prater / 56m² / 2 Zimmer
€ 2.839,29 / m²
#WG-geeignet #Altbau #hell
Mitten im Geschehen! OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 3. April 2025 in der Zeit von 13: 00 Uhr bis 15: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Altbauwohnung, in einem um die Jahrhundertwende erbauten Hauses. Die Wohnung selbst weist eine Fläche von knapp 56 m² auf und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die im Hochparterre gelegene Wohnung ist hell und verwöhnt mit hohen Räumen und einem sehr guten Zustand. Die Eigentümer haben diese gut gepflegt und in Stand gehalten. Vom Vorraum aus gelangt man in die zirka 11,45 m² große Küche, die voll ausgestattet ist. Dahinter befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und der Gastherme. Das Vorzimmer ist großzügig ausgelegt und bietet reichlich Stauraum. Weiteres finden wir noch 2 Räume in der Wohnung. Das rund 22,31 m² Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Ess-, Wohn-, Arbeits- oder auch Schlafbereich. Abgerundet wird das Angebot von einem zirka 11,66 m² Schlafzimmer. Die Toilette ist vom Vorzimmer aus begehbar. Die Wohnung selbst bietet ausreichend Platz für Singles oder Pärchen ? auch eine WG ist möglich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage und die gute Verkehr- und Infrastrukturanbindung. Nicht nur der Prater lässt grüßen, auch die Donauinsel, die Alte Donau und auch der Stephansdom sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten findet man vor Ort, die Innenstadt und auch das Donauzentrum sind im Nu erreichbar. Die Betriebskosten betragen 196,29 (75,60 Euro für Reparaturfond) Euro monatlich. Die Reparaturrücklage beträgt ca. ? 25.000 (Stand 31.12.2024). Infrastruktur: Bäckerei 380 m | Supermarkt 350 m | Drogerie 560 m | Bank 340 m | Post 330 m | Tankstelle 130 m | Trafik 200 m | Schule 310 m | Volksschule 350 m | Kindergarten 140 m | Arzt 260 m | Apotheke 370 m | Krankenhaus 730 m | Bus 440 m | U - Bahn 810 m | Straßenbahn 190 m | Richtpreis: ? 159.000,-*) De... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 47,42m²
€ 6.199,92 / m²
Zum Verkauf stehen 7 Serviced Apartments im 2. Bezirk. Die Wohnungen befinden sich im EG & 1 OG. Das Umwidmungsverfahren läuft ein Bescheid von MA 37 liegt vor uns die Wohnungen werden mit MA37 Stempel verkauft. Das Projekt befindet sich bereits im Bau (Voraussichtliche Fertigstellung Q1 2025). Die Immobilie wird über eine Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. Top NFL m2 Freifläche m2 Gew. NFL m2 Kaufpreis / m2 Kaufpreis Hof 1 46,78 8,04 50,80 5.098 259.000 Hof 2 47,42 8,71 51,78 5.002 259.000 Hof 3 47,03 - 47,03 5.507 259.000 Hof 4 47,80 - 47,80 5.418 259.000 EG Top 1 54,56 - 54,56 5.480 299.000 Top 2 100,13 11,33 115,62 7.274 750.000 Top 5 58,37 3,79 60,27 7.450 449.000 Bei den Bildern handelt es sich um Beispiel Renderings. Bei den Preisen handelt es sich um Netto Preise. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie beeindrucken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien, U1 Vorgartenstraße / 42m² / 2 Zimmer
€ 5.928,57 / m²
Objektbeschreibung: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des 2. Bezirks von Wien und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtleben ermöglicht. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station U1- Vorgartenstraße entfernt. In der Umgebung finden Sie: - Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte - Freizeitmöglichkeiten: Parks, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen - Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in der Nähe Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 42 m² - Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) - Badezimmer: 1 Badezimmer mit Dusche - Küche: Separate Küche mit Einbauküche - Bodenbeläge: Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer und WC - Heizung: Gasetagenheizung. Zustand der Wohnung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet die Möglichkeit, sich schnell einzurichten. Link zum Video : https://www.youtube.com/watch? v=l1Uj5rkc L6I Sonstiges: - Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. - Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von der Wohnung persönlich zu überzeugen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck e... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 76,17m² / 3 Zimmer
€ 4.975,71 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 2. Bezirks Zum Verkauf gelangt diese ca. 76 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Stuwerviertel, Engerthstraße). Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. (Wir antworten verlässlich am selben Tag.) Zustand Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, die wie sie liegt und steht verkauft wird. Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WCZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3(siehe Fotos und Grundriss) Das Gebäude Altbau in guter Lage1. Stock mit Lift Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im Stuwerviertel in der Engerthstraße, einer gefragten Wohngegend im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter: Lebensmittelgeschäfte Restaurants Bekleidungsgeschäfte Apotheken Banken Post Arztpraxen Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zur Donau und Donauinsel, die hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität Wien ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: U2-Station Krieau (weniger als 7 Minuten entfernt), U1 in ca. 12 Minuten erreichbar Buslinien: 11A, 82ANeue Straßenbahnlinie 12 (zukünftig in ca. 5 Minuten erreichbar) Durch diese Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt (in ca. 10 Minuten) als auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, Hütteldorf) schnell zu erreichen. Kaufpreis & Vertragserrichtung Kaufpreis: EUR 379.000monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): EUR 262,89Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt - ansonsten 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien, Donauinsel - U1 Vorgartenstraße / 33,06m² / 1 Zimmer
€ 6.019,36 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen. Durch die ideale Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietung möglich bzw. es bietet sich nach Freiwerden eine attraktive Eigennutzung an. Mietvertrag Wohnung befristet bis 14.6.2027 Ertrag p.a. ? 5.829,36 (wertgesichert) Mietvertrag Garagenplatz unbefristet Ertrag p.a. ? 584,52 Ertrag gesamt (Wohnung + Gargenplatz) p.a. ? 6.413,88 Highlights: EINBAUKÜCHE UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL NACHHALTIGE VERMIETUNG MÖGLICH TIEFGARAGENPLATZ U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAß E NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw. INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1. Stock mit Lift BAUJAHR: 1999 WOHNFLÄCHE: Ca. 33,06 m² laut NWG ZIMMER: 1 MÖBLIERT: Bad und Küche BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja WASCH- & TROCKENRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja ? ca. 2,80 m² KÜCHE: Einbauküche VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.). HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48 KLASSE: B/D KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN I... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 28m² / 1 Zimmer
€ 4.964,29 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 1-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 2. Bezirks Zum Verkauf gelangt diese ca. 28 m² große 1-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Stuwerviertel, Engerthstraße). Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. (Wir antworten verlässlich am selben Tag.) Zustand Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung, die wie sie liegt und steht verkauft wird. Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen Hauptraum(siehe Fotos und Grundriss) Das Gebäude Altbau in guter Lage Hochparterre Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im Stuwerviertel in der Engerthstraße, einer gefragten Wohngegend im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter: Lebensmittelgeschäfte Restaurants Bekleidungsgeschäfte Apotheken Banken Post Arztpraxen Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zur Donau und Donauinsel, die hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität Wien ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: U2-Station Krieau (weniger als 7 Minuten entfernt), U1 in ca. 12 Minuten erreichbar Buslinien: 11A, 82ANeue Straßenbahnlinie 12 (zukünftig in ca. 5 Minuten erreichbar) Durch diese Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt (in ca. 10 Minuten) als auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, Hütteldorf) schnell zu erreichen. Kaufpreis & Vertragserrichtung Kaufpreis: EUR 139.000,-monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): ca. EUR 140Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt: Bauer Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt - ansonsten 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
