Immobilien kaufen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Das repräsentative Gründerzeithaus aus 1883 mit reich gegliederter Fassade wurde vor 3 Jahren liebevoll ausgebaut und der Wohnraum wurde um 7 wunderschöne Apartments erweitert. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten mit Aussenflächen und tw. Dachterrassen ein herrliches Wohngefühl nicht nur in der schönen Jahreszeit. Die Top 27 liegt im 2. DG und bietet auf einer Wohnfläche von 70,3 m² modernes, komfortables und ruhiges Wohnen. Vom Eingangsbereich gelangt man zum WC und danach in den großzügigen 32,09 m² großen Wohnraum mit offener Küche. Hier verschmelzen Kochen und Wohnen zu einem harmonischen Erlebnis – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienessen. Die hochwertigen Materialien, darunter stilvolle Fliesen und edles Parkett, schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Belüftung, sondern auch für viel Tageslicht, das die Räume erhellt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier hat man den Ausgang auf die kleine feine Terrasse und den Aufgang zur Dachterrasse. 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Diese unbefristet vermietete, ost-/westseitige Wohnung im Dachgeschoß in der Zinckgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 15. Bezirk. Die ca. 97 m² große Wohnung mit wunderbarer Innenhof-West-Terrasse befindet sich in einem gepflegten, modernen Gründerzeithauses, welches 2006 saniert und ausgebaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einem netten Grätzl unweit des Westbahnhofs. Aktuelle Fotos auf Anfrage! Die Highlights: - Wohnung 2006 errichtet - Fernwärmeheizung - Terrasse ca. 9 m² - DG-Maisonette - Aufzug vorhanden - Ca. 7 m² Kellerabteil - Kinderwagen/Fahrradraum - Unbefristet zum Kategorie A Mietzins vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung der Mieter möglich; bei Neuvermietung ist der Freie Mietzins anwendbar) - Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 525,87 (Betriebskosten nicht inkludiert) Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Aktuelle Fotos auf Anfrage! Diese unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 15. Bezirk. Die ca. 60 m² große, komplett hofseitige Wohnung liegt im 1.Obergeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2006 saniert und ausgebaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einem netten Grätzl unweit des Westbahnhofs. Die Highlights: - Wohnung 2006 grundlegend saniert, dadurch guter Zustand - Südausrichtung - Fernwärmeheizung - nicht barrierefrei erreichbar - Ca. 5 m² Kellerabteil - Unbefristet zum Kategorie-A-Mietzins vermietet; bei Neuvermietung wäre der Richtwertmietzins anwendbar (keine Eigennutzung bis zur Kündigung der Mieter möglich; Mieterin JG 1966) - Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 266,90 (Betriebskosten nicht inkludiert) Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 149.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Das repräsentative Gründerzeithaus aus 1883 mit reich gegliederter Fassade wurde vor 3 Jahren liebevoll ausgebaut und der Wohnraum wurde um 7 wunderschöne Dachterrassen Apartments erweitert. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten mit Aussenflächen und tw. Dachterrassen ein herrliches Wohngefühl nicht nur in der schönen Jahreszeit. Die Top 29 liegt im 2. DG und bietet auf einer Wohnfläche von 94,55 m² modernes, komfortables und ruhiges Wohnen. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen 28,32 m² großen Wohnraum mit offener Küche. Hier verschmelzen Kochen und Wohnen zu einem harmonischen Erlebnis – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienessen. Von hier gelangt man zu den Schlafzimmern, von denen eines mit einem großzügigen Garderobenraum ausgestattet ist, das Badezimmer mit Badewanne und das separaten WC liegen gegenüber. Auch dieses Apartment ist mit einer kleinen feinen Terrasse und der darüberliegenden Dachterrasse mit einer Größe von ca. 41,82 m² versehen. Die hochwertigen Materialien, darunter stilvolle Fliesen und edles Parkett, schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Belüftung, sondern auch für viel Tageslicht, das die Räume erhellt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Beschreibung Zum Verkauf steht eine wunderschön generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1150 Wien. Die Wohnung, die sich im 1. Stock eines klassischen Gründerzeithauses befindet, bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort. Der gelungene Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Eine großzügige Loggia sowie eine moderne Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Details ? Wohnfläche: ca. 72 m² ? Verfügbar ab: Sofort ? Zimmer: 3 ? Badezimmer: 1 ? WC: 1 ? Stockwerk: 1. Etage ? Heizung: Fußbodenheizung ? Lift: Personenaufzug ? Zustand: Erstbezug ? Kaufpreis: 345.000,00 ? Ausstattung: Die Wohnung wurde komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre, während die Nassräume modern verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme und ein modernes Wohngefühl. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk, nur etwa 8 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52 und 60 sowie die U-Bahnlinien U6 und U3 sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahe gelegene Auer-Welsbach-Park und der Schlossgarten Schönbrunn laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Falls Sie Interesse an dieser wunderschönen Altbauwohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, schicken Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren Terminwünschen! Besuchen Sie auch unsere Homepage adamant-immobilien.at für weitere Immobilienangebote, die nicht auf gängigen Plattformen zu finden sind. Für weitere Fragen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights • Attraktive, ruhige Wohnlage • Sanierung nach eigenen Vorstellungen • Lift baugenehmigt • U-Bahnnähe/ U3Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Schaffen sich Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen. Auch könnte ein bereits baugenehmigter Balkon auf eigene Kosten hergestellt werden. Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m hat die Wohnung klassischen Altbaucharakter. Das große Wohnzimmer ist auf die verkehrsberuhigte Straße hin ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Die derzeit offene Wohnküche bietet Anschlüsse für Geschirrspüler und Herd sowie Platz für Kühlschrank und zusätzlichen Stauraum. Eine Waschgelegenheit/ Waschbecken und eine Dusche sind zurzeit in diesem Bereich integriert. Zusätzlichen Stauraum bietet in Zukunft ein eigenes Kellerabteil. Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab. Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt. Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 20,42 m² Schlafzimmer: ca. 13,87 m² Wohnküche: ca. 17,70 m² Vorzimmer: ca. 2,65 m² WC: 0,84 m²Weitere zum Verkauf stehende top-sanierte Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at Top 6 - 1.OG: ca. 37,53 m²/ 1 Zi, KP: €199.900,- Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,- Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-Top 14: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche Keller: ca. 5,23 m² Top 15: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum Keller: ca. 6,04 m²Einlagerungsräume: Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Das repräsentative Gründerzeithaus aus 1883 mit reich gegliederter Fassade wurde vor 3 Jahren liebevoll ausgebaut und der Wohnraum wurde um 7 wunderschöne Dachterrassen Apartments erweitert. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten mit Aussenflächen und tw. Dachterrassen ein herrliches Wohngefühl nicht nur in der schönen Jahreszeit. Die Top 27 liegt im 1. DG und bietet auf einer Wohnfläche von 84,77 m² modernes, komfortables und ruhiges Wohnen. Vom Eingangsbereich gelangt man zur Toilette und von da in die Küche samt praktischen Abstellraum. Ausgang auf die ca. 4,23 m² große Loggia. Der Wohnraum umfasst eine größe von ca. 25,89 m², 2 schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC runden das Raumangebot ab. Die hochwertigen Materialien, darunter stilvolles Feinsteinzeug und edles Parkett, schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Belüftung, sondern auch für viel Tageslicht, das die Räume erhellt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese frisch renovierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,26 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Seitengasse der äußeren Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Westbahnhof ist in nur 5 Gehminuten, das Schloss Schönbrunn in 10 Gehminuten erreichbar. Highlights der Wohnung Gesamtfläche: ca. 61,26 m²Wohnküche: ca. 36,19 m², voll ausgestattet inklusive Geschirrspüler Schlafzimmer: ca. 14,96 m²Badezimmer: ca. 2,71 m² mit Dusche Separates WC: ca. 0,94 m²Abstellraum: ca. 1,38 m² mit Waschmaschine Loggia: ca. 5,08 m² mit Westausrichtung Ausstattung Hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung Türsprechanlage Kabel- und Telefonanschluss möglich Lift im Haus Garagenplatz im Gebäude (Verfügbarkeit auf Anfrage) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 15. Bezirks mit direkter Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Post und das Bezirksamt sind fußläufig erreichbar. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U6S-Bahn: S50Straßenbahnen: 5, 6, 9, 18, 52, 60Bus: 12A, Flughafenbus VAL 1Nightlines: N6, N8, N49Kaufpreis & Investment Kaufpreis: € 299.000,-Derzeit vermietet bis 01.06.2027 Rendite: ca. 3 %Diese charmante Stadtwohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder ein gemütliches Zuhause mit bester Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Alle Unterlagen folgen in kürze. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Ausstattung und Zustand: ? Wohnfläche: 42,22m² ? Zimmeraufteilung: Großzügige 1 Zimmer ? Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC ? Küche: Voll ausgestattete Einbauküche ? Heizsystem: Gas-Etagenheizung ? Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat ? Lift: Personenaufzug im Gebäude ? Lagerfläche: Kellerabteil, Abstellraum ? Zustand: Gepflegter Altbau, schlüsselfertig renoviert Besondere Merkmale: ? Komplett sanierte Haus im Jahr 2023 ? Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage ? Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung Energieausweis: ? HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C) ? fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C) ? Gültigkeit: bis 16.08.2032 Investitionspotenzial: Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger. Preisinformationen: ? Kaufpreis: 97.000? ? Netto Miete 208,82? ( Brutto 338,70? ) Weitere Wohnungen im Haus zu verkaufen: Top 7 : ca. 72,50 m² - 165.000 ? - Unbefristet Top 6 : ca. 52,17 m² - 156.500 ? - Unbefristet Top 13: ca. 42,22 m² - 97.000 ? - Unbefristet Top 17 : ca. 36,31 m² - 83.500 ? - Unbefristet Top 18 : ca. 65,50 m² - 150.500 ? - Unbefristet Ihr Ansprechpartner:... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Ausstattung und Zustand: ? Wohnfläche: 36,31m² ? Zimmeraufteilung: Großzügige 1 Zimmer ? Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC ? Küche: Voll ausgestattete Einbauküche ? Heizsystem: Gas-Etagenheizung ? Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat ? Lift: Personenaufzug im Gebäude ? Lagerfläche: Kellerabteil, Abstellraum ? Zustand: Gepflegter Altbau, schlüsselfertig renoviert Besondere Merkmale: ? Komplett sanierte Haus im Jahr 2023 ? Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage ? Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung Energieausweis: ? HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C) ? fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C) ? Gültigkeit: bis 16.08.2032 Investitionspotenzial: Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger. Preisinformationen: ? Kaufpreis: 83.500? ? Netto Miete 206,14? ( Brutto 320,50? ) Weitere Wohnungen im Haus zu verkaufen: Top 7 : ca. 72,50 m² - 165.000 ? - Unbefristet Top 6 : ca. 52,17 m² - 156.500 ? - Unbefristet Top 13: ca. 42,22 m² - 97.000 ? - Unbefristet Top 17 : ca. 33,31 m² - 83.500 ? - Unbefristet Top 18 : ca. 65,50 m² - 150.500 ? - Unbefristet Ihr Ansprechpartner:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Das repräsentative Gründerzeithaus aus 1883 mit reich gegliederter Fassade wurde vor 3 Jahren liebevoll ausgebaut und der Wohnraum wurde um 7 wunderschöne Dachterrassen Apartments erweitert. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten mit Aussenflächen und tw. Dachterrassen ein herrliches Wohngefühl nicht nur in der schönen Jahreszeit. Die Top 29 liegt im 2. DG und bietet auf einer Wohnfläche von 94,55 m² modernes, komfortables und ruhiges Wohnen. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen 28,32 m² großen Wohnraum mit offener Küche. Hier verschmelzen Kochen und Wohnen zu einem harmonischen Erlebnis – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienessen. Von hier gelangt man zu den Schlafzimmern, von denen eines mit einem großzügigen Garderobenraum ausgestattet ist, das Badezimmer mit Badewanne und das separaten WC liegen gegenüber. Auch dieses Apartment ist mit einer kleinen feinen Terrasse und der darüberliegenden Dachterrasse mit einer Größe von ca. 41,82 m² versehen. Die hochwertigen Materialien, darunter stilvolle Fliesen und edles Parkett, schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Belüftung, sondern auch für viel Tageslicht, das die Räume erhellt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In der Schuselkagasse erstrahlt ein bezauberndes Haus aus der Jahrhundertwende in neuem Glanz. Mit seiner charmanten Fassade ist das alte Gebäude bereits ein Blickfang ? nach einer umfassenden Sanierung wird es zweifellos noch mehr Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Das gesamte Haus wurde modernisiert und verfügt nun über einen neuen Aufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Die Lage ist äußerst vorteilhaft, nur einen Katzensprung von der U-Bahn U3 "JOHNSTRASSE" und dem Meiselmarkt entfernt. Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 15. Bezirk, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz, das Herzstück Wiens, ist bequem in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail saniert und ihre Räume wurden optimal gestaltet. In den Wohn- und Schlafräumen finden sich edles Echtholzparkett sowie wunderschöne weiße Innentüren im Altbau-Stil. Das moderne Badezimmer, gefertigt in Deutschland und Österreich, ist mit exquisiten italienischen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und vervollständigt das Ambiente. Die Wohnung, Top 13, erstreckt sich über 86,80 m2 und verfügt über einen Balkon von ca. 11,7 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein zweites Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Vom hellen Eingangsbereich aus betritt man diese frisch sanierte Wohnung. Der Süd-Balkon bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof und ist mit hochwertiger sibirischer Lärche ausgelegt. Die offene Gestaltung der Küche führt nahtlos zum geräumigen Wohnzimmer, das für Helligkeit und Behaglichkeit sorgt. Trotz der kompakten 43m² bietet die Wohnung ein separates Schlafzimmer, das durch seine Trennung von der Küche eine behagliche Ruheoase darstellt. Das Badezimmer beherbergt eine neue Runddusche sowie ein Handwaschbecken und WC. Top 13 - 3 Zimmer, 86,80 m2 + Balkon ca. 11,7 m² - Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche 2. Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Abstellraum Kellerabteil Kaufpreis: EUR EUR 499.000,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche... [Mehr]