Immobilien kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese traumhafte 3 Zimmer Gartenwohnung in 1130 Wien bietet nicht nur einen vorteilhaften Grundriss und eine ruhige Lage, sondern auch einen wunderbaren Garten mit viel Potenzial. Die zentrale und vornehme Lage ermöglicht eine gute Anbindung, während die hochwertigen Parkettböden und die schöne Innenausstattung ein gemütliches Ambiente schaffen. Mit einer überdachten Terrasse, Sauna, Fitnessraum und einem Homeoffice Raum mit Blick in den Garten ist diese Immobilie ideal für alle, die Wert auf Komfort und Entspannung legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 550.000 Verhandlungsbasis! vorteilhafter Grundriss mit viel heller Wohnfläche und Ruhelage - wunderbarer Garten im Eigentum mit viel Potenzial - sehr gute und zentrale, sowie vornehme Lage mit guter Anbindung - wertige Parkettböden und schöner Innenausstattung, extra Küche - überdachte Terrasse mit Beschattung und vielen Möglichkeiten - Sauna, Fitnessraum und Ruheraum und Stüberl im Haus vorhanden und benützbar - großes Wohnzimmer mit Rollläden und mit Blick in den Garten - feines Schlafzimmer mit Blick in den Garten - Ein Homeoffice Raum mit Blick in den Garten, Schrankraum mit viel Staufläche - Fußbodenheizung und Alarmanlage auch vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

DAS PROJEKT Herrschaftlich wohnen am Schlosspark In der malerischen Kulisse der Wattmanngasse verbirgt sich ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Erbaut um die Jahrhundertwende, prägen gotische und klassizistische Elemente den historischen Stilaltbau in der Wattmanngasse 25. Das helle Schönbrunner Gelb und die weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer prächtigen Fassade der Wiener Gründerzeit. Das 4-geschoßige Haus wurde mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert und verzaubert mit geschwungenen Holzfenstern und Dachgiebeln im Alt-Wien-Stil. Den Auftakt der traditionellen Villa bildet das repräsentative Entrée. Der Eingangsbereich glänzt mit prachtvollem Stuck und goldenen Art-nouveau-Elementen. Die mit Ornamenten verzierten Fensterflächen im Stiegenhaus bieten einen herrlichen Blick in den wunderschönen, geschichtsträchtigen Garten des Ensembles. Darüber hinaus sorgt ein Aufzug für Barriere freien Komfort. Prachtvolles Gartenparadies genießen Der weitläufige Garten der Villa bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein einzigartiges Stück Geschichte. Verborgene Ecken mit einem stillen Teich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die jahrhundertealten Bäume strahlen eine Ruhe aus, die jeden Besucher umfängt. Der wunderschöne Garten ist ein seltener Rückzugsort und Erholungsraum für alle Bewohner der Villa. Die Ausblicke auf die prächtige Gartenanlage, die den Rhythmus der Jahreszeiten widerspiegelt, sind unvergleichlich und verleihen jedem Tag einen Hauch von Magie. Der Garten ist mehr als nur ein Highlight, er ist das Herz und die Seele der Villa. Er vereint Geschichte, Schönheit und Ruhe und bietet den perfekten Ort zum Entspannen, Träumen und Genießen. Die Jugendstilvilla spiegelt den einzigartigen Charme des noblen Hietzings wider. Erleben Sie stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur in unmittelbarer Nähe vom Schlosspark Schönbrunn. Zeitlose Eleganz in historischem Ambiente Die beeindruckende Villa verbindet in drei großzügigen Wohneinheiten den Zauber vergangener Epochen mit dem Luxus und Komfort der Moderne. Jede Räumlichkeit ist eine einzigartige Fusion aus Exklusivität, Bequemlichkeit und historischem Charme, während der malerische Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre der Entspannung bietet. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden über topmoderne Küchen und Badarmaturen bis hin zu hochwertigen Materialien wurde jedes Detail bedacht und sorgfältig ausgewählt. Hier steht Komfort an vorderster Stelle. Genießen Sie den außergewöhnlichen Luxus dieser prachtvollen Villa und erfreuen Sie sich an dem einzigartigen Lebensgefühl inmitten einer grünen Oase. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und den Annehmlichkeiten von Hietzing bietet Ihnen dabei das Beste aus beiden Welten. Umgeben vom Besten Die noble Wattmanngasse ist geprägt von historischen Bauwerken wie dem 1914 errichteten Schokoladenhaus mit seiner bemerkenswerten Fassadenverkleidung von Ernst Lichtblau und dem ehemaligen Atelier von Egon Schiele, in dem dieser bis zu seinem Tod im Jahr 1918 arbeitete. Der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn gilt als idyllischer Ort für Spaziergänge. Der Tiergarten, das Palmenhaus und die Orangerie bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit erstklassigen Restaurants wie Plachutta und Mario Pasta-Grill-Bar in der Nähe, die kulinarische Genüsse bieten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Station Tiroler Gasse mit den Buslinien 56A, 56B, 58A sowie 58B. Die Station Hietzing mit der U4 und den Straßenbahnlinien 10, 52 und 80 sind ca. 12 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS Zwei exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 181 m² bis 235 m² Beeindruckende Stadtvilla Exquisite und erstklassige Ausstattung Großzügige Freiflächen 9 Tiefgaragenplätze Ausgezeichnete Lage im Herzen von Hietzing TOP 2 Die Wohnräume öffnen sich sanft zur Veranda und dem daran anschließenden idyllischen Garten, eine nahtlose Symbiose, die Innen- und Außenbereich harmonisch verbindet. Die offene Küche, zentral gelegen und nahe dem repräsentativen Essbereich, ermöglicht gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Exzellenz. Drei großzügige Schlafzimmer gewähren genügend Raum für Ruhe und persönlichen Rückzug. Das zentrale Atrium fängt natürliches Licht ein und schafft eine wärmende Atmosphäre. Wintergarten 18,6 m2 Beim Betreten des Wintergartens werden Sie sogleich von der einladenden Atmosphäre verzaubert. Durch die Glasfronten flutet Tageslicht herein, dies lässt Innen- und Außenwelt verschmelzen. Garten 112,4 m2 Der großzügige Garten gilt als persönliche Oase, indem Sie Ruhe und Entspannung finden. Genießen Sie das Ambiente und die Natur in vollen Zügen und lassen Sie den Alltag hinter sich. Zusätzliches Entrée 6,9 m2 Das beeindruckende Entrée begrüßt Gäste mit seiner repräsentativen Eleganz, wobei die großzügige Treppe und hohe Decken die exklusive Atmosphäre der Stadtvilla unterstreichen. Die traumhafte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Der offene Wohnbereich sowie die lichtdurchfluteten Räume erzeugen eine einmalige Atmosphäre. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angesiedelt in einer der exklusiven Wohngegenden Wiens und doch mit dem Gefühl, mitten im Grünen zu residieren, umfasst dieser Neubau insgesamt 20 Wohnungen. Es finden sich großzügige 3-5 Zimmerlösungen für Familien ebenso wie gut strukturierte Studiogrundrisse für Singles und Paare. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Dielenparkettboden großformatige Fliesen 45x90 von Gupi Sanitärgegenstände von Laufen 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung Top 02 besticht durch einen gut strukturierten Grundriss und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche mitunter einen schönen Blick in Richtung statt eröffnet. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. In der Hauseiengen Tiefgarage kann zudem ein Stellplatz erworben werden. Kosten 42.000 EUR Ein Gemeinschaftspool, exklusiv für die Bewohner: innen der Anlage, rundet das Package ab und lädt zu erholsamen Stunden ein. Besuchen Sie gerne auch die Projektwebsite www.bellavista1130.at Anmerkung: Das dortige Imagevideo der Anlage ist exemplarisch und stellt weder notwendigerweise die in Vermarktung befindliche Wohneinheit noch den aktuellen Stand hinsichtlich Einrichtung und Gestaltung dar. Es handelt sich um die zum Zeitpunkt der Video-Aufnahme gestaltete Musterwohnung. Located in one of the exclusive residential areas in Vienna, yet with the feeling of living in the middle of greenery, this new building comprises a total of 20 apartments. There are spacious 3-5 room solutions for families as well as well-structured studio floor plans for singles and couples. All apartments are furnished with high-quality materials: floor parquet flooring large-format tiles 45x90 from Gupi sanitary ware from Laufen 3-pane insulated glazing with external shading Top 02 impresses with a well-structured floor plan and a south-facing terrace, which offers a beautiful view of the city. In addition, the apartment has a cellar compartment. A parking space can also be purchased in the building´s underground garage. Costs 42,000 EUR A community pool, exclusively for the residents of the complex, rounds off the package and invites you to spend relaxing hours. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmer Altbauwohnung im wunderschönen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. In traumhafter Lage, umgeben von viel Grün, wunderschönen Villen und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, überzeugt diese komplett sanierte Wohnung. Das Objekt erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 134 m2 und bietet zusätzlich einen charmanten Balkon. Die Immobilie teilt sich auf ein Wohnzimmer, drei weitere (Ess- und Schlaf-) Zimmer, eine Küche, sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung und durch einen offenen Kamin, welcher für eine entspannte Wohlfühlatmosphäre sorgt. Sie betreten die Wohnung und werden von einem geräumigen Eingangsbereich begrüßt, welcher mit der Küche verbunden ist. Hier sticht sofort der hochwertige und stilvolle Parkettboden aus Marokko ins Auge. Rechterhand befindet sich ein ca. 18 m2 großes Zimmer, welches sich ideal als Esszimmer oder aber auch Büro anbietet. Das große südseitige Fenster sorgt für viel natürliches Tageslicht, die großflächige Fensterbank lädt zum Verweilen mit Blick ins Freie ein. Sowohl über die Küche, als auch über das Esszimmer gelangen Sie in den hellen und einladenden Wohnraum. Mit einer Größe von ca. 30 m2 bietet dieser ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, einen Wohnzimmertisch und einen Frühstückstisch. Einige Highlights der Wohnung sind der offene, mit Donaustein verkleidete, Kamin und die hochwertigen Stuckdecken. Der charmante Balkon bietet Ihnen einen freien Blick und ist perfekt um einen lauen Sommerabend ausklingen zu lassen. Linkerhand vom Vorraum gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit gegenüberliegenden voll ausgestattetem Badezimmer und WC. Das Hauptschlafzimmer hat ein ca. 13 m2 großes und helles En-Suite Badezimmer, welches keine Wünsche offenlässt. Sowohl eine ebenerdige Regendusche, eine traumhafte Eckbadewanne, als auch das Mosaik, der speziell designten Fliesen, runden das Bild ab. Dank der Vielzahl an großen Fenstern ist die gesamte Immobilie mit Sonnenlicht durchflutet. Die Infrastruktur und Lage der Liegenschaft ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Linie U4, sowie die Straßenbahn 60 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in knapp 15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Des Weiteren ist die Westausfahrt nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn Station Wien Hietzinger Hauptstraße folgt ebenso in naher Zukunft und bringt Sie dann noch schneller an Ihr Ziel. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick befindet sich in einem gepflegten älteren Neubau. Der angrenzende Lainzer Tiergarten lädt zu erholsamen Spaziergängen inmitten der Natur ein und schafft eine idyllische Umgebung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift und verfügt über ein ideales Raumprogramm: + zentraler Vorraum + Wohnzimmer mit einem Holzofen + Küche mit Einbauküche + Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche + WC getrennt vom Bad + Abstellraum Ein Kellerabteil ist vorhanden. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der wunderschöne Weit- und Ausblick und Blick ins Grüne, der Ihnen Tag für Tag eine wohltuende Verbindung zur Natur bietet. Beheizt wird die Wohnung neben dem Holzofen im Wohnzimmer über E-Radiatoren. Der Warmwasserboiler befindet sich in der Küche. Im Haus ist Gas vorhanden, die Wohnung ist derzeit nicht angeschlossen. Durch fließende Übergänge und die getrennt begehbaren Zimmer entsteht eine harmonische Einheit, die allen Wohnansprüchen gerecht wird. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein attraktives Anlageobjekt mit viel Potenzial! Erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Wiens! Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf brutto € 234,54 inkl. Reparaturrücklage von € 94, . Der Rücklagenstand beträgt per 10/24 ca. € 79.750, . Ein für die thermische Sanierung aufgenommenes Darlehen wird jetzt mit 2025 getilgt. Lagebeschreibung: Vis-a-vis befindet sich direkt der Hackinger Schlosspark mit Kinderspielplatz, zur U 4 Station 8 Minuten fußläufig, oder mit dem Bus 53a nur 2 Stationen zur U 4 Station Hütteldorf oder 3 Stationen mit dem 53a zum Wolfrathplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, DM, Pagro, Bäckerei Schwarz und Felber, Trafik und viele Restaurants. Die Ärztliche Versorgung, sowie das St.Josef Krankenhaus und eine Apotheke sind ebenso vorhanden. auch Kindergärten und eine öffentliche Volksschule sowie die Schulen der Dominikanerinnen befinden sich in direkter Umgebung. Diverse Ausflugsziele sind ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft, wie Lainzer Tiergarten, Himmelhof, Roter Berg und Girzenberg zeichnen die Wohngqualität aus. Der Bahnhof Hütteldorf ist von der Immobilieauf direktem Weg über eine Brücke wenige Minuten zu Fuß oder auch per Bus (53B) erreichbar. Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer aufgrund wiederholter Geschäftsbeziehung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

"Exklusiver Stilaltbau in Ober St.Veit Charmanter Wohnkomfort trifft auf erstklassige Anbindung" Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lilienberggasse 14 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das prachtvolle Haus verfügt über 3 Regelgeschoße. In dieser Liegenschaft werden aktuell 3 Eigentumswohnungen verkauft. Alle Wohnungen wurden top saniert und sind hochwertigst ausgestattet. Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt der Lainzer Tierpark, der ideal für Kinder zum Spielen oder genießen im Grünen einlädt. Der 13. Bezirk, nicht weit vom Wienerwald und üppigem Grün entfernt, bietet ein perfektes Zuhause, und auch ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit. Diese Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Puls macht diesen Bezirk zu einem wahren Juwel Wiens. Innerhalb kürzester Zeit ist man in der Innenstadt, um die lebendige Atmosphäre der Stadt zu genießen, zu Shoppen oder das kulturelle Erbe zu entdecken. Fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar ist die U-Bahn-Station U4 "Hütteldorf" und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Auch die Zugverbindungen am Bahnhof Wien Hütteldorf bringen Sie schnell und bequem zu diversen Zielen in Wien oder auch Richtung Westen Österreichs. Top 7 Chic auf jedem Quadratmeter! Diese traumhafte, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines wunderschönen Stilaltbaus und besticht durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen und lichtdurchfluteten Grundriss. Die komplette Generalsanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigsten Materialien durchgeführt, sodass sie den Charme des Altbaus mit den Anforderungen an modernes Wohnen vereint. Die Immobilie besticht auf ca. 58m² durch eine perfekte Kombination aus stilvollem Design und funktionalem Raumkonzept. Das elegante Badezimmer überzeugt mit exklusiver Ausstattung. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Komfort zusätzlich erhöht. Hochwertige Bodenbeläge und modernste Technik runden das luxuriöse Gesamtbild ab. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und Top-Lage legen. Dieses charmante Stilaltbauhaus wurde mit viel Liebe zum Detail aufgefrischt und präsentiert sich heute in wunderbaren Glanz. Die Liegenschaft beherbergt lediglich 8 Wohnungen, was eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre garantiert. Hier genießen Sie Privatsphäre und zugleich die Vorteile einer intimen Hausgemeinschaft. Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Nur einen kurzen Spaziergang von der U4-Station Hütteldorf entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder ausgedehnte Wanderungen. Das Auhofcenter, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es stehen außerdem 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung welche zu einem Kaufpreis von á EUR 39.000,00 dazu erworben werden können. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ NEUE DOPPELHAUSHÄLFTE in LIESING ++ Provisionsfrei ++ RUHIGE und ZENTRALE LAGE ++ ++ DAS LETZTE VERFÜGBARE HAUS in der Franz Schuhmeier Gasse 9 in 1230 Wien ++ Im 23. Bezirk in Liesing steht diese wunderbare DOPPELHAUSHÄLFTE ab sofort für Sie zur Verfügung - es verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Die gesamte Nutzfläche (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) beträgt ca. 155,73 m². KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 748.000.- in belagsfertiger Ausführung. ++ VERHANDLUNGSBASIS ++ Der Garten bzw. Terrassenbereich kann noch kostenlos und individuell vom Käufer mitgestaltet werden. In den Grundrissen finden Sie zwei verschiedene Varianten - entweder mit Gartenanteil und Terrasse oder als komplette Terrasse mit Platz für einen Whirlpool, Griller, Sitz-Essbereich uvm.... Die gesamten Außenanlagen inkl. Umzäunung, Pflastersteine etc. sind bereits hergestellt. Im Haus wurden auch bereits die Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt! ** Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden ** RAUMAUFTEILUNG: Kellergeschoss: * Technikraum * Wirtschaftsraum * großer Kellerraum/Hobbyraum - ebenfalls beheizt Erdgeschoss: * Vorraum * Gästetoilette mit Handwaschbecken * lichtdurchflutete große Wohnküche * Ausgang auf die Terrasse (ca. 10,23m²) und in den Garten (ca. 22,10m²) Obergeschoss: * Flur * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Badezimmer mit Toilette Dachgeschoss: * Flur * Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 7,07 m²) * Schlafzimmer 4 * Badezimmer mit Toilette Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Ziegelmassivbauweise * Dichtbetonkeller * Ausführung in bester Baumeisterqualität * durchdachte und ideale Raumaufteilung * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung - auch im Keller * einbruchshemmende Eingangstür * 3-fach isolierverglaste Fenster * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden und Raffstores * Wasser und Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden * Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen * uvm.......... Lage und Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut. Die S-Bahn Station Wien Liesing ist nur einige Gehminuten entfernt, aber auch die U6 Station Erlaaer Strasse ist mit dem Bus schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Am Liesinger Platz gibt es die Schnellbahnlinien S1, S8 und S9 und auch die Autobuslinien 60A, 62A, 64A und 66A. Über den Radweg entlang des Liesingbaches kommen Sie ebenfalls in eine tolle Parkanlage. Der Liesingbach-Radweg führt von Schwechat durch den Süden von Wien bis nach Breitenfurt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN !! KONTAKT: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Altbau #ruhig

"Exklusiver Stilaltbau in Ober St.Veit Charmanter Wohnkomfort trifft auf erstklassige Anbindung" Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lilienberggasse 14 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das prachtvolle Haus verfügt über 3 Regelgeschoße. In dieser Liegenschaft werden aktuell 3 Eigentumswohnungen verkauft. Alle Wohnungen wurden top saniert und sind hochwertigst ausgestattet. Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt der Lainzer Tierpark, der ideal für Kinder zum Spielen oder genießen im Grünen einlädt. Der 13. Bezirk, nicht weit vom Wienerwald und üppigem Grün entfernt, bietet ein perfektes Zuhause, und auch ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit. Diese Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Puls macht diesen Bezirk zu einem wahren Juwel Wiens. Innerhalb kürzester Zeit ist man in der Innenstadt, um die lebendige Atmosphäre der Stadt zu genießen, zu Shoppen oder das kulturelle Erbe zu entdecken. Fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar ist die U-Bahn-Station U4 "Hütteldorf" und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Auch die Zugverbindungen am Bahnhof Wien Hütteldorf bringen Sie schnell und bequem zu diversen Zielen in Wien oder auch Richtung Westen Österreichs. Top 2 Klein, Fein, Mein! Diese wunderschöne, frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet modernen Komfort und luxuriöse Ausstattung. Die Immobilie besticht auf ca. 38m² durch eine perfekte Kombination aus stilvollem Design und funktionalem Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles. Das Badezimmer bietet hochwertige Materialien und verfügt über eine elegante Dusche sowie ein WC. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Komfort zusätzlich erhöht. Hochwertige Bodenbeläge und modernste Technik runden das luxuriöse Gesamtbild ab. Dieses charmante Stilaltbauhaus wurde mit viel Liebe zum Detail aufgefrischt und präsentiert sich heute in wunderbaren Glanz. Die Liegenschaft beherbergt lediglich 8 Wohnungen, was eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre garantiert. Hier genießen Sie Privatsphäre und zugleich die Vorteile einer intimen Hausgemeinschaft. Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Nur einen kurzen Spaziergang von der U4-Station Hütteldorf entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder ausgedehnte Wanderungen. Das Auhofcenter, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es stehen außerdem 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung welche zu einem Kaufpreis von á EUR 39.000,00 dazu erworben werden können. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

"Exklusiver Stilaltbau in Ober St.Veit Charmanter Wohnkomfort trifft auf erstklassige Anbindung" Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lilienberggasse 14 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das prachtvolle Haus verfügt über 3 Regelgeschoße. In dieser Liegenschaft werden aktuell 3 Eigentumswohnungen verkauft. Alle Wohnungen wurden top saniert und sind hochwertigst ausgestattet. Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt der Lainzer Tierpark, der ideal für Kinder zum Spielen oder genießen im Grünen einlädt. Der 13. Bezirk, nicht weit vom Wienerwald und üppigem Grün entfernt, bietet ein perfektes Zuhause, und auch ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit. Diese Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Puls macht diesen Bezirk zu einem wahren Juwel Wiens. Innerhalb kürzester Zeit ist man in der Innenstadt, um die lebendige Atmosphäre der Stadt zu genießen, zu Shoppen oder das kulturelle Erbe zu entdecken. Fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar ist die U-Bahn-Station U4 "Hütteldorf" und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Auch die Zugverbindungen am Bahnhof Wien Hütteldorf bringen Sie schnell und bequem zu diversen Zielen in Wien oder auch Richtung Westen Österreichs. Top 3 Oh, la la...diese Gartenwohnung! Diese wunderschöne, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet modernen Komfort und luxuriöse Ausstattung. Die Immobilie besticht auf ca. 48m² durch eine perfekte Kombination aus stilvollem Design und funktionalem Raumkonzept. Ein eigener ca. 100m² Garten vermittelt ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Hier ist Platz und Sonne für Pflanzen, die es gerne warm haben, denn die Grünfläche geht Richtung Süd-Ost hinaus. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien versehen und verfügt über eine elegante Dusche sowie ein WC. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Komfort zusätzlich erhöht. Hochwertige Bodenbeläge und modernste Technik runden das luxuriöse Gesamtbild ab. Dieses charmante Stilaltbauhaus wurde mit viel Liebe zum Detail aufgefrischt und präsentiert sich heute in wunderbaren Glanz. Die Liegenschaft beherbergt lediglich 8 Wohnungen, was eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre garantiert. Hier genießen Sie Privatsphäre und zugleich die Vorteile einer intimen Hausgemeinschaft. Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Nur einen kurzen Spaziergang von der U4-Station Hütteldorf entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder ausgedehnte Wanderungen. Das Auhofcenter, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es stehen außerdem 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung welche zu einem Kaufpreis von á EUR 39.000,00 dazu erworben werden können. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten

Die zu erwerbenden Eigentumsanteile an einer Mehrparteien Villa in Speising, lohnen sich für Altbauliebhaber mit Erfahrung in der Altbausanierung. Eine schön gelegene 2 Zimmerwohnung mit großer verglaster Veranda. Der Gartenanteil und ein kleiner Hobbyraum im Dachgeschoß sind gut nutzbar. 2 Zimmer Wohnung, mit Veranda im 1. Stock ohne Lift. (umfangreiche Sanierungen und der Einbau eines Bades sind notwendig) Der Hobbyraum im DG. Geschoß. (ist nur über das Stiegenhaus begehbar und als Hobbyraum gewidmet. (Ausgestattet mit Dusche/ WC, Heizung mit 2 Gaskonvektoren, Warmwasser über E-Boiler) Der Gartenanteil ist grundbücherlich der Eigentumswohnung untrennbar zugeordnet. (Der gesamte Garten der Villa wurde in 5 Anteilen geteilt und den Wohnungen im Eigentum zugeordnet) Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089105access Key=6684 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 2000 auf einer Grundfläche von ca. 1.150 m2 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtetes, ausgesprochen großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 428 m2 zzgl. Terrassen, Garten und Garage. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, 4 Badezimmer, 3 separate Toiletten, eine Waschküche und ausreichend Stauraum. In den Jahren 2010 und 2023 fanden Renovierungen und Sanierungen statt. Bei dem Umbau im Jahr 2010 wurde im Gartengeschoss ein separates Gästeapartment geschaffen. Des Weiteren wurde das Dach isoliert und ein neues Bewässerungssystem im Garten angelegt. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert das Haus wird nun mit einer Wärmepumpe beheizt. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 52 Modulen und einer Gesamtleistung von 21,5 k W errichtet. Die Anlage ist bequem über eine App am Handy steuerbar. Gartenetage: Das Gartengeschoss verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 187 m2 über folgendes Raumangebot: Eingangshalle mit Granitboden Büro Waschraum Toilette Technikraum Keller Gästeapartment mit ca. 100 m2 und separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten: Wohnküche 2 Zimmer Großes Badezimmer Schrankraum Der wunderbar begrünte Garten im Ausmaß von ca. 900 m2 bietet durch seinen Altbaum-Bestand, duftende Blütenpracht und schützende Hecken eine einzigartige Privatsphäre. Problemlos könnte auch ein Pool errichtet werden. Die praktische Garage mit zwei PKW-Stellplätzen und zwei weiteren vorgelagerten Stellplätzen runden das Angebot ab. Mittlere Etage: Von der Eingangshalle aus gelangt man über eine luftig, elegante Treppe auf die Wohnebene mit ca. 137 m2, welche das folgende Raumangebot bereithält: Wohn-Salon mit offenem Kamin mit ca. 43 m2 Küche und Essbereich mit ca. 35 m2 Speise-Salon mit ca. 54 m2 Schrankräume Toilette Diese Etage ist offen gestaltet und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,50 m. Die Panoramafenster und die direkt vorgelagerte Terrasse mit ca. 61 m2 verleihen diesem einzigartigen Wohn-Ess-Ensemble zusätzliche Weite und laden dazu ein, den Blick in das herrliche Grün rundum schweifen zu lassen. Private Etage: Im Obergeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 102 m2 die folgenden privaten Räumlichkeiten: Master-Bedroom mit ca. 32 m2 und En Suite-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet diesem Eltern-Bereich ist eine Terrasse mit ca. 45 m2 und traumhaftem Ausblick direkt vorgelagert Zwei Kinder-Schlafzimmer mit ca. 22 m2 bzw. 19 m2 Separates Badezimmer Separate Toilette Ausstattungs-Highlights: Fußbodenheizung Parkettböden Elektrische Jalousien in allen Räumen Zentrale Staubsaugeranlage Alarmanlage Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar) Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 k W Wärmepumpe Zusammenfassung: Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-Ruhe-Lage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks. Nur selten gibt es Grundstücke in dieser Größe. Die Ziegelmassiv-Bauweise garantiert Wertbeständigkeit für viele Generationen. Für Nachhaltige Energieversorgung ist mittels Photovoltaik und Wärmepumpe gesorgt. Das architektonische Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen: Großzügigkeit Klarheit Offenheit und Licht Zeitlose Eleganz Funktionalität Privatsphäre Behaglichkeit Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser Grün-Ruhe-Oase wir beraten Sie gerne! Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

++ VERMIETETE WOHNUNG für ANLEGER ++ in HIETZING ++ DIE LETZTE WOHNUNG - TOP INVESTMENT ++ ++ BEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG ++ ++ GRÜNBLICK nach SÜDEN und U4 in GEHWEITE ++ In zentraler Lage wurde dieses Neubauprojekt mit nur neun modernen Wohnungen errichtet. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise in höchster Qualität ausgeführt, die Wohnungensind eine ideale Wertanlage für Investoren, aber auch ein Juwel für Eigennutzer. 2.OBERGESCHOSS TOP 4: Diese DREI Zimmer Wohnung mit ca. 70,98 m² Wohnfläche, einer Loggia von ca. 4,24 m² sowie einem Balkon von ca. 6,40 m² befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: * Vorzimmer * Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * hochwertige Tischlerküche inkl. aller Geräte * Schlafzimmer * Ankleideraum * Kabinett / Office / Abstellraum * Bad en Suite mit Dusche, Wanne und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschmaschinenanschluss * Balkon - südseitig ausgerichtet mit einem Grünblick in den Innenhof Die Wohnung ist neuwertig, sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar. Das Schlafzimmer ist außerdem hofseitig ausgerichtet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 495.000.- + 20% USt. Die Wohnung wurde am 01.02.2023 an eine sehr nette Familie vermietet. Der Nettomietzins liegt bei 1.019,95 Euro und ist indexgebunden. Das Mietverhältnis wurde auf 5 Jahre abgeschlossen. Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Lift nur ca.185,82 Euro netto und Rücklage ca. 37,62 Euro Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und der kompakten Raumaufteilung, hier einige Highlights: * Massivbauweise * Süd-Ausrichtung * lichtdurchflutet * hochwertige Ausstattung * Tischlerküche mit Markengeräte * Fußbodenheizung * exklusive Sanitärräume * moderne Außengestaltung * hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung * Personenaufzug * Kunststoff-ALU Fenster * Markeninnentüren * Holzboden aus Eiche - Öl/Wachs Oberfläche mit Anti-Scratch-Schutz * Sonnenschutz mit Raffstores Die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung - keine Therme, keine Wartung! Die Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze befinden sich im Innenhof oder auch im Stiegenhaus und runden das Objekt ab. Es wurden keine Einlagerungsräume errichtet, da My Place- Selfstorage individuelle Größen zu fairen Preisen anbietet und das Storage bequem zu Fuß erreichbar ist. Umgebungsbeschreibung: Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist durch die U Bahn U4 Braunschweiggasse ( nur wenige Gehminuten) gegeben. Allein- und Exklusivverkauf - nähere Auskünfte jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]