Immobilien kaufen in 6842 Koblach

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Am Ortsrand von Koblach / Mäder befindet sich das hier zum Kauf angebotene Baugrundstück. Es verfügt über eine Grundfläche von 1.602 m² lt. Grundbuch und ist sehr gut über das öffentliche Wegenetz erreichbar. Durch die optimale Grundstücksform besteht auch die Möglichkeit, dass Baugrundstück auf bis zu vier Parzellen mit ca. je 400 m² aufzuteilen. Solange die restliche Baufläche gut nutzbar ist, können auch verschieden große Teilflächen erworben werden. Das voll erschlossene Grundstück grenzt im westlichen Teil an eine unverbaute Landwirtschaftsfläche. Dadurch ist eine nahezu gesicherte Fernsicht Richtung Schweizer Bergwelt geboten. Das bestehende Haus wird abgebrochen, um eine bereinigte Baufläche erwerben zu können. Die von der Gemeinde übermittelten Baugrundlagen mit einer Baunutzungszahl von 60 und einer Geschoßzahl von 3 bieten beste Voraussetzungen für eine maximale Bebauung. Das rechteckige Baugrundstück ist als Baumischgebiet (BM) gewidmet und über die Landesstraße L55 erreichbar. Zur Aufwertung der Infrastruktur wird auf der gegenüber liegender Straßenseite eine Bushaltestelle, eine Kleinkindbetreuung und ein Kindergarten neu errichtet. Wir empfehlen jedes Bauvorhaben schon während der Planung mit der Baubehörde zu koordinieren. Die Gemeinde Koblach steht für Anfragen bezüglich geplanter Bauprojekte jederzeit zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. .... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Am Ortsrand von Koblach / Mäder befindet sich das hier zum Kauf angebotene Baugrundstück. Es verfügt über eine Grundfläche von 1.602 m² lt. Grundbuch und ist sehr gut über das öffentliche Wegenetz erreichbar. Durch die optimale Grundstücksform besteht auch die Möglichkeit, dass Baugrundstück auf bis zu vier Parzellen mit ca. je 400 m² aufzuteilen. Solange die restliche Baufläche gut nutzbar ist, können auch verschieden große Teilflächen erworben werden. Das voll erschlossene Grundstück grenzt im westlichen Teil an eine unverbaute Landwirtschaftsfläche. Dadurch ist eine nahezu gesicherte Fernsicht Richtung Schweizer Bergwelt geboten. Das bestehende Haus wird abgebrochen, um eine bereinigte Baufläche erwerben zu können. Die von der Gemeinde übermittelten Baugrundlagen mit einer Baunutzungszahl von 60 und einer Geschoßzahl von 3 bieten beste Voraussetzungen für eine maximale Bebauung. Das rechteckige Baugrundstück ist als Baumischgebiet (BM) gewidmet und über die Landesstraße L55 erreichbar. Zur Aufwertung der Infrastruktur wird auf der gegenüber liegender Straßenseite eine Bushaltestelle, eine Kleinkindbetreuung und ein Kindergarten neu errichtet. Wir empfehlen jedes Bauvorhaben schon während der Planung mit der Baubehörde zu koordinieren. Die Gemeinde Koblach steht für Anfragen bezüglich geplanter Bauprojekte jederzeit zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, befindet sich in guter und zentraler Wohnlage in Koblach und bietet viel Platz für eine große Familie. Die großzügige und praktische Raumaufteilung lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu und hat viel Stauraum. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich durchfluten den Wohnraum mit Tageslicht. Dadurch entsteht ein helles, behagliches und freundliches Wohnklima. Das Erdgeschoß mit 84 m² Wohnfläche besteht aus: • Eingangsbereich / Garderobe • Abstellraum • Dusch/WC • Gästezimmer • gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen • Esszimmer im Erker • offene Einbauküche Ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und Wintergarten und in den großen Garten laden dazu ein, die Freizeit zu Hause in vollen Zügen zu genießen. Im Obergeschoss mit 60 m² Wohnfläche, befinden sich 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster versehen, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt. Durch die optimale Planung und Ausnützung des Raumes, mit einer geradlinige Badewanne, WC und Waschtisch, vermittelt der Raum Wohlbefinden und lädt zum Relaxen ein. Die hohen Räume mit 2,60 m und die Dachfenstern sorgen für ein freies Wohngefühl. Ein Dachstudio steht zur Verfügung das viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Viel Stauraum finden sie in der Dachbodennische. Das Kellergeschoss mit 66 m² hat viel Platz zu bieten: • Waschküche beheizt • Hobbyraum beheizt • Technikraum mit 300 L Boiler • Vorratsraum Im eigenen Garten, der Terrasse oder auf dem Balkon im Obergeschoss, lässt sich die Freizeit zu Hause in vollen Zügen genießen. Ein Garage rundet das Immobilienangebot ab. Die gute Verkehrsanbindung (Bundesstrasse, Autobahn, Grenznähe zur Schweiz) ermöglicht, dass Sie in wenigen Minuten das Dorfzentrum von Koblach oder Götzis und die umliegenden Gemeinden und Städte erreichen. Öffentliche Verkehrsmitteln, Nahversorgung und Naherholungsgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in dieses wunderschöne Haus - es könnte Ihr neues Zuhause sein! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusivität und Großzügigkeit in Perfektion Atemberaubende Ausblick auf die malerische Kummenbergregion, der zu entspannenden Momenten inmitten der Natur einlädt. Diese herausragende Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit großzügigem Raumangebot und bietet Ihrer Familie einen Ort der Ruhe und des Wohlbefindens. Hochwertige Tischler-Einbaumöbel aus edlem Akazienholz verleihen der Wohnung eine elegante Note und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Kellerräume bieten nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch viel Stauraum. Raumaufteilung: Eingangsflur Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 mit begehbarem Kleiderschrank Schlafzimmer 3 Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne Zwei separate WCs Überdachter Balkon mit ca. 37,99 m² Separater Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Genießen Sie exklusives Wohnen in einer Umgebung, die Luxus mit der Natur harmonisch vereint und Ihnen Raum für Ihr persönliches Wohlbefinden bietet. Kaufpreis: € 862.000 ,- Tiefgaragenplätze: 2 Stück je € 18.000,- Betriebskosten: ca. € 681,31 inkl. ca. €199,31 Reparaturfonds HWB/Klasse: 41 kWh/m²a / B... [Mehr]

#Garten #Keller

In sehr schöner Aussichtslage in Koblach ver-kaufen wir dieses Wohnhaus mit zwei Wohnun-gen. Das Gebäude wurde zum Teil renoviert und besticht speziell durch den sensationellen Pano-ramablick. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind großzügig eingeteilt und können selbst bewohnt oder vermietet werden. Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, sondern werden von den Eigentümern bewohnt. Im Dachgeschoß ist es möglich, eine weitere Wohnung auszubauen – dort ist der Ausblick natürlich am schönsten. In den letzten Jahren wurde ein Gartenhaus mit Lagerraum und offenem Sitzbereich neu errichtet. Neben dem Eingangsbereich ist ebenfalls ein kleiner Schopf vorhanden. Beim gesamten Gebäude wurde im Kellerbereich eine neue Drainage verlegt sowie die Abwasserleitungen erneuert. Eine Gartenmauer wurde neu errichtet und das Grundstück angehoben. Der Kindergarten, die Volks- und Mittelschule sind fußläufig gut erreichbar, ebenso das Lebensmittelgeschäft und das Gemeindehaus. DATEN • Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten • GSTNR. 172/2 in EZ 3415, KG Koblach • Grundstücksfläche 813 m² lt. Grundbuchs-auszug • Baujahr ca. 1940 • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • Erd- + Obergeschoß: ca. 114 m² Wohnfläche • Dachboden: ca. 90 m² • Kellergeschoß: ca. 114 m² • Parkett, Fliesen, Laminat • Satteldach mit Ziegeleindeckung • Gas- und Holz-Zentralheizung • HWB: in Arbeit KAUFPREIS-BESTPREISANBOT € 855.000,- MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN • nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Lokal | Toplage | Koblach | komplett renoviert Dieses moderne und vollständig renovierte Lokal in Koblach, Vorarlberg, bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung. Mit einer Nutzfläche von rund 136 m², einer hochwertigen Ausstattung und einer zentralen Lage überzeugt dieses Objekt sowohl Investoren als auch Betreiber. Lage: Herrschaftswiesen 13, 6842 Koblach – hervorragende Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten. Nutzfläche: 136 m², perfekt aufgeteilt für Diskotheken- oder Eventbetrieb. Ausstattung: Großzügiger Barbereich für reibungslose Gästebewirtung. Separater DJ-Bereich für unvergessliche Musik- und Entertainmenterlebnisse. Modernisierte Damen- und Herrentoiletten nach aktuellen Standards. Praktischer Abstellraum für Equipment und Vorräte. Heizung: Effiziente elektrische Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Zustand: Komplett renoviert, einziehen und loslegen! Finanzielle Details: Kaufpreis: € 489.000,- Betriebskosten: Ca. € 180,- monatlich. Aktuelle Vermietung: Generiert stabile Bruttoeinnahmen von € 3.300,- monatlich. Highlights: Attraktive Rendite: Die bestehende Vermietung bietet sofortigen Cashflow. Vielseitige Nutzung: Ideal für Diskothek, Eventlocation oder andere gastronomische Konzepte. Niedrige Betriebskosten: Effiziente Bewirtschaftung mit überschaubaren Nebenkosten. Zentrale Lage: Regionale und überregionale Gäste profitieren von der hervorragenden Anbindung. Ihre Chance: Dieses einzigartige Angebot vereint modernes Design, praktische Funktionalität und hohe Rentabilität. Ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder Ihre eigene Vision im Gastronomiebereich verwirklichen möchten – dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage. Zusätzliche Informationen: Verfügbarkeit: Ab sofort. Parkplätze: 3 Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung Preis: Lokal: 489.000 EUR + 3 Parklätze a 5.000 EUR Gesamtkaufpreis: 504.000 EUR Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5 % Notarkosten: 1,2 % inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein modernes Wohnprojekt in idealer Lage – so präsentiert sich die neue Wohnanlage in Koblach. Die 7 Wohnungen stehen für ein einzigartiges Lebensgefühl. Hochwertige Qualität in Kombination mit bester Verkehrsanbindung. Verfügbare Wohnungen : Wohnung Top 2 Wohnfläche: ca. 46 m² Garten: ca. 30 m² Kellerabteil: ca. 7 m² Kaufpreis Parkplatz: € 14.000,- Kaufpreis Wohnung: € 294.000,- Wohnung Top 3 Wohnfläche: ca. 52 m² Balkon: ca. 17 m² Kellerabteil: ca. 9 m² Kaufpreis Parkplatz: € 14.000,- Kaufpreis Wohnung: € 336.000,- Wohnung Top 4 Wohnfläche: ca. 55 m² Balkon: ca. 17 m² Abstellraum: vorhanden Kellerabteil: ca. 9 m² Kaufpreis Parkplatz: € 14.000,- Kaufpreis Wohnung: € 353.000,- Wohnung Top 5 Wohnfläche: ca. 28 m² Balkon: ca. 6 m² Abstellraum: vorhanden Kellerabteil: ca. 3 m² Kaufpreis Parkplatz: € 14.000,- Kaufpreis Wohnung: € 196.000,- Neben einem ansprechenden Äußeren und einem intelligenten Grundriss ist das Mehrparteienhaus in Koblach vor allem mit einem zukunftsorientierten Bau- und Energiekonzept ausgestattet. Die ruhige Lage und die gleichzeitige Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs garantieren eine Wohnqualität die ihres gleichen sucht. Für Grenzgänger gestaltet sich die unmittelbare Nähe zur Schweiz und Liechtenstein besonders einladend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Autobahnanschlüsse, eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Götzis ist direkt ums Eck und somit rasch erreichbar. Das Naherholungsgebiet und weitere Freizeitaktivitäten nur einen Augenaufschlag entfernt. Alles in allem ein Wohlfühl-Zuhause in sonniger Natur-Idylle! Und eine sichere Adresse für eine lukrative Investition! Das ganz Besondere an dieser Anlage: • Erstellt aus dem natürlichen Baustoff Ytong mit bestem Raumklima und ausgezeichneter Brandschutzeigenschaften • Ruhige und sonnige, nach Süden ausgerichtete, Bestlage • Sehr schöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt • Naherholungsgebiet mit schönen Wander- u. Freizeitmöglichkeiten • Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen • Sehr gute Anbindung zur A14 sowie in die Schweiz • Bushaltestelle rund 200m entfernt • Wärmepumpenheizung in Verbindung mit moderner Heiztechnik mit Wärmerückgewinnung sind gleichzeitig die besten Voraussetzungen für einen geringen Energieverbrauch Ausstattung: • Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung; ein Insektenschutzgitter im Preis inkludiert • Terrassen-/ Balkontüre als Flügeltür ausgeführt • Sonnenschutz für alle Fenster und Glastüren (Rollladen) • Fußbodenheizung • Große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen für Bad / WC • Große Auswahl an Vinylbodenbeläge für die Wohn- und Schlafräume • Innentüren als Holzfuttertüren ausgeführt (keine Stahlzargen) • Hochwertige Sanitärausstattung, inklusive Duschverglasung • Zugeordneter KFZ-Abstellplatz • Lagermöglichkeiten: Kellerabteil, zwei Fahrradräume und ein allgemeiner Waschraum Hier erleben Sie alle Facetten purer Lebensfreude! Die Wohnungen sind smart geplant und ideal auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner ausgerichtet. Durch die intelligente Raum- und Terrassenplanung hat bald jeder seinen Lieblingsplatz gefunden. Die Süd bzw. West-Ausrichtung der Balkone und Gärten garantieren sonnige Aussichten. Die Wohnungen sind charmant in Szene gesetzt - hier können Sie abends in grüner Ruhelage Ihren Feierabend genießen. Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit stehen an oberster Stelle. So wird auch die Fußbodenheizung von einer Wärmepumpe gespeist. Hochwertige Fenster und eine Ausstattung mit Materialien von hoher Qualität runden Ihren Wohntraum ab. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung Vertragserrichtungskosten Barauslagen Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf stehen zwei unbebaute Grundstücke in der Dürne in Koblach mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m². Diese Grundstücke bieten Ihnen die perfekte Grundlage für die Errichtung eines Wohn- oder Geschäftshauses. Vielfältige Verwendungsmöglichkeiten sind gegeben. Das Grundstück ist teilweise mit Stromleitungen überspannt. Nutzen Sie die Gelegenheit, mit optimaler Verkehrsanbindung an die Autobahn und ausgezeichneter Sichtbarkeit bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten. Die Grundstücke sind teilbar. Kaufpreis: € 650,-/m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

KOBLACH - Große 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt eine helle, gemütliche und großzügige Dachgeschosswohnung in einer im Jahr 1993 erbauten Kleinwohnanlage mit lediglich 4 Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage von Koblach, gelegen in einer Sackgasse umgeben von Einfamilienhäusern. Die Wohnung mit ca. 73 m² verfügt über einen großen Wohn-Koch-Essbereich mit Einbauküche, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer (derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt), Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, separates WC, imposante Diele. Die Dachschrägen mit einer Raumhöhe von bis zu 3,80 Metern und die Dachfenster sorgen für ausreichend Helligkeit und verleihen der Wohnung ihren besonderen Wohlfühlcharakter und Charme. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die Wärmelieferung in sämtliche Wohn- und Schlafräume erfolgt über Fußbodenheizung und Heizkörper. Weiters kann mit einem schönen Kaminofen der Wohnbereich zugeheizt werden. Zur Wohnung gehört eine geschlossene Garage mit zweitem Autoabstellplatz vor der Garage sowie ein kleiner Gartenanteil neben der Garage! Ein weiteres Highlight sind die zwei Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m² Kaufpreis Wohnung: € 277.000, Kaufpreis Garage: € 18.000, Kaufpreis Gesamt: € 295.000, Einmalkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung, 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt. Diese Anzeige dient nur als Vorabinformation - für detaillierte Auskünfte oder einen persönlichen Termin stehe ich Ihnen bei Interesse jederzeit gerne zur Verfügung! Nachbauer Immobilien - Mathias Nachbauer Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Der Makler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Platz für die ganze Familie: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Koblach! Diese charismatische Immobilie wurde massiv im Jahr 1986 erbaut und bietet auf 116,6 m² Wohnfläche eine behagliche Atmosphäre: Wohnfläche mit Charme: Auf zwei Etagen erstrecken sich 5,5 flexible Zimmer, ideal für Familie, Home-Office oder Gäste. Parken leicht gemacht: Zwei (Tief-) Garagenplätze ermöglichen bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Weitere Stellplätze sind vorhanden. Gemütliche Wärme: Die Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Winter sorgt ein Kachelofen zusätzlich für behagliche Wärme. Vielseitiger Stauraum: Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erholung im Freien: Die großzügige Terrasse und der einladende Garten laden zum Verweilen ein. Gepflegter Zustand: Diese Immobilie wurde liebevoll instand gehalten und strahlt einen einzigartigen Charakter aus. Zentral und ruhig wohnen: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Koblach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Privatsphäre und Entspannung, die diese Umgebung bietet. Erleben Sie ein charmantes Wohnparadies in Koblach – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche: Die moderne Küche im Erdgeschoss bietet funktionalen Komfort und ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen. WC: Ein separates WC im Erdgeschoss sorgt für Bequemlichkeit und zusätzliche Privatsphäre. Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Büro: Ein separates Büro im Erdgeschoss bietet einen ruhigen Raum für konzentriertes Arbeiten oder flexible Nutzung. 1. Stock: Schlafzimmer 1: Das erste Schlafzimmer im Obergeschoss bietet genügend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltung. Schlafzimmer 2: Ein weiteres Schlafzimmer im ersten Stock bietet ebenfalls gemütlichen Rückzugsort. Schlafzimmer 3: Das dritte Schlafzimmer vervollständigt die Wohneinheit und ist flexibel nutzbar. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig die Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen.... [Mehr]

Grundstück | Koblach | zentrale Lage Das Grundstück mit der Einlagezahl (EZ) 1198 und der Grundstücksnummer (GST-NR) 2340/1 befindet sich in Koblach. Es hat eine Fläche von 580 m² gemäß Grundbuch. Es sind keine dinglichen Lasten im Grundbuch verzeichnet. Lage: Das Grundstück liegt etwa 500 Meter östlich des Zentrums von Koblach in Richtung der Rheintalautobahn. Die Lage ist durch eine gute Anbindung über die öffentliche Straße "Kohlplatz" im Norden des Grundstücks gekennzeichnet. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Grundstück und Volkschule als auch Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Form: Das Grundstück hat eine annähernd trapezförmige Form. Umgebung: In der direkten Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die südwestliche Grundstücksgrenze grenzt direkt an einen Kanal, was eine besondere Lagequalität darstellt. In der weiteren Umgebung gibt es Freihalteflächen und Waldgebiete, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können. Widmung: Das Grundstück ist als BM (Bau-Mischgebiet) gewidmet, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die öffentliche Straße "Kohlplatz" im Norden. Grundstücksnummer: 2340/1 & 92112 KG Koblach Flächenwidmung: BM (Bau-Mischgebiet) Grundstücksgröße: 580 m² BNZ: 60 HGZ: 3 Bebauungsplan: Auf Anfrage Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Liegenschaft und melden sich für mehr Informationen. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum in Koblach entfernt, befindet sich das hier zum Kauf angebotene Baugrundstück. Es verfügt über eine Grundfläche von 1.187 m² lt. Grundbuch und ist sehr gut über das öffentliche Wegenetz erreichbar. Das voll erschlossene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und grenzt im westlichen Teil an eine unverbaute Landwirtschaftsfläche. Dadurch ist eine nahezu ungehinderte Fernsicht Richtung Schweizer Bergwelt geboten. Die von der Gemeinde übermittelten Baugrundlagen mit einer Baunutzungszahl von 60 und einer Geschoßzahl von 3 lassen mehrere Möglichkeiten der Bebauung zu. Optimalerweise bietet dieses Grundstück die besten Voraussetzungen für die Bebauung einer Wohnanlage. Das beinahe rechteckige Baugrundstück ist als Bauwohngebiet (BW) gewidmet und befindet sich in einer schönen Wohngegend. Wir empfehlen jedes Bauvorhaben schon während der Planung mit der Baubehörde zu besprechen. Die Gemeinde Koblach steht für Anfragen bezüglich geplanter Bauprojekte jederzeit zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. .... [Mehr]