Immobilien kaufen in 6215 Steinberg am Rofan

#Ferienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Naturnahes, sonniges Familien- und Feriendomizil in der Achenseeregion Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot in der idyllischen Region des Tiroler Achenseegebiets. Diese charmante Liegenschaft, bestehend aus einem gepflegten Tirolerhaus mit Ferienwohnungen, liegt in einer sonnigen und ruhigen Erholungslage direkt an der Langlaufloipe. Dank der Skibushaltestelle direkt vor der Haustür sind die Skigebiete Rofanlifte in Steinberg und Hochalmlifte Christlum in Achenkirch schnell und bequem erreichbar. Diese vielseitige Immobilie bietet sowohl Familien als auch Naturliebhabern mit Ambitionen zur Gästevermietung unzählige Möglichkeiten, sich in einer der schönsten Regionen Tirols niederzulassen. Der kleine Ort, in dem sich die Liegenschaft befindet, mit seinen etwa 300 Einwohnern, stellt eine ruhige Alternative zum lebhaften Achenseegebiet dar. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten wie gut ausgebaute Skigebiete, erstklassige Golfplätze, sämtliche Wassersportarten, Restaurants, Geschäfte und Thermen leicht erreichbar. Die Region ist zurecht als „Sport- und Aktivpark“ bekannt und zählt zu den erfolgreichsten Tourismusregionen Europas. Zudem lockt die Nähe zum Zillertal, das mit seinen beeindruckenden Bergwelten und zahlreichen Skigebieten nur 40 Autominuten entfernt liegt. Die Flughäfen Innsbruck, München und Salzburg sind ebenfalls gut erreichbar. Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.229 m² und bietet in dem großzügigen Apartmenthaus samt Zubau fünf bestehende Wohnungen sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten bereithält. Die teilweise Nutzung als Freizeitwohnsitz ist möglich, wobei eine teilweise Freizeitwohnsitzbewilligung aktuell ruht. Das Haus wurde 1962 erbaut und in den Jahren 1996 und 2009 umfangreich saniert und erweitert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Stückholzkessel, unterstützt durch Solarenergie für die Warmwasserbereitung. Ein besonderes Highlight ist die private Wasserquelle, die für das Grundstück theoretisch zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss befindet sich die Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 95,85 m², die durch einen Wintergarten und direkten Zugang zum Garten besticht. Eine Einliegerwohnung mit ca. 47,74 m² Wohnfläche und ebenfalls eigenem Gartenzugang ergänzt das Angebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Ferienwohnungen, die mit Balkonen ausgestattet sind und Wohnflächen zwischen 24,72 m² und 58,12 m² bieten. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet mit zwei geplanten Wohneinheiten sowie großzügigen Balkonen weiteres Entwicklungspotenzial. Die Immobilie punktet mit ihrer durchdachten Ausstattung, zu der unter anderem ein Kachelofen in der Betreiberwohnung, Einbauküchen in allen Wohnungen sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten zählen. Es stehen sieben PKW-Abstellplätze im Freien zur Verfügung, während der Keller zusätzliche Lagerräume und eine Waschküche beherbergt. Die vielseitige Nutzung der Immobilie wird durch separate Stromkreise für jede Wohnung unterstrichen, die bereits vorbereitet sind. Die Lage der Liegenschaft ist ein Traum für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Direkt vor der Tür beginnen Langlaufloipen, die zu ausgedehnten Touren einladen. Ein romantischer Gebirgsbach fließt in der Nähe, was der Umgebung eine besonders idyllische Atmosphäre verleiht. Im Sommer bieten die umliegenden Berge zahlreiche Wander- und Klettermöglichkeiten, während der Achensee ein Paradies für Wassersportler und Sonnenanbeter darstellt. Auch Golfer kommen mit einem erstklassigen Golfplatz in unmittelbarer Nähe voll auf ihre Kosten. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit zur touristischen Vermietung. Ob als Ferienhaus für Gäste oder als Rückzugsort für Sie und Ihre Familie – dieses Anwesen vereint Komfort, Potenzial und eine traumhafte Umgebung. LAGEBESCHREIBUNG: Die kaufgegenständliche Liegenschaft bietet ein idyllisches und naturnahes Umfeld, das besonders für Ruhesuchende und Naturfreunde attraktiv ist. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft, lädt die Region zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Skitourengehen ein und gilt als wahres Langlaufparadies mit bestens präparierten Loipen. Ein romantischer, kleiner Gebirgsbach fließt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine besonders charmante Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Ort Achensee, während Steinberg selbst mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zur unberührten Natur punktet. Die Region eignet sich hervorragend für Outdoor-Enthusiasten, die Wert auf Entspannung und Abgeschiedenheit legen. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft Grundbuch: KG 87016 Steinberg Grundstücksfläche: 1.229 m² Widmung: Freiland Freizeitwohnsitz: Freizeitwohnsitz möglich | teilweise Freizeitwohnsitzbewilligung vorhanden, derzeit ruhend gestellt. Erschließung: vollständig erschlossen Wasser: über die Gemeindeleitung | Private Wasserquelle für das Grundstück vorhanden (dzt. ungenützt). Abwasser: über den Gemeindekanal Strom: über öffentliches Netz (TINETZ - Tiroler Netze GmbH); jede Wohnung hat einen eigenen Stromkreis (Zähler vorbereitet) Apartmenthaus: Objekttyp: Apartmenthaus Wohnungen: 5 Wohnungen u. ausbaufähiger Dachboden für 2 weitere Wohnungen Nutzfläche: gesamt ca. 473,30 m² Baujahr: 1962 Errichtung Bestand Veränderungen: 1996 Generalsanierung mit Zu- und Umbau, 2009 Zubau Foyer und Lagerraum Zustand: Gepflegt Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß Personenaufzug: Nein Böden: divers (Parkett, Terrakotta, Fliesen, Teppich, Dielen) Heizung: Radiatoren | zentral | Ölheizung + Stückholzkessel Warmwasser: über Raumheizung mit Solarunterstützung Betriebskosten: dzt. ca. € 700,00 exkl. Rücklagen Energieausweis: HWB Ref, SK = 171,5 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE = 1,86 (Klasse D), gültig bis 12.05.2032 Keller: teilweise unterkellert, Kellerzugang über die Betreiberwohnung Parkplätze: 7 PKW-Abstellplätze im Freien Erdgeschoss: Wohnung 1: Betreiberwohnung Wohnnutzfläche: ca. 95,85 m² inkl. 9 m² Wintergarten Zimmer: 3 Ausstattung: Einbauküche, Kachelofen Terrasse: Vorhanden Garten: Vorhanden Wohnung 2: Einliegerwohnung Wohnnutzfläche: ca. 47,74 m² Zimmer: 3 Ausstattung: Einbauküche Terrasse: Vorhanden Garten: Vorhanden Obergeschoss: Wohnung 3: Wohnnutzfläche: ca. 51,10 m² Zimmer: 3 Ausstattung: Einbauküche Balkon: ca. 4,5 m²Wohnung 4: Wohnnutzfläche: ca. 58,12 m² Zimmer: 3 Ausstattung: Einbauküche Balkon: ca. 7,5 m²Wohnung 5: Wohnnutzfläche: ca. 24,72 m² Zimmer: 2 Ausstattung: Einbauküche Balkon: ca. 9,0 m²Ausbaufähiges Dachgeschoss - kann zu zwei weiteren Wohnungen ausgebaut werden: Wohnung 6: teilweise errichtet Wohnnutzfläche: ca. 37,63 m² Ausstattung: keine Balkon: ca. 5,0 m²Wohnung 7: ausbaufähig Wohnnutzfläche: ca. 74,34 m² Zustand: Rohdachboden Balkon: ca. 9,5 m²Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 999.000,00Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Mag.iur. Johannes Breuss Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Bäckerei <6.000m Supermarkt <6.000m Sonstige Bank <6.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf stehen auf 1.200 m² Grund zwei exklusive Chalets in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Panoramablick. Zweigt man in Achenkirch in ein Seitental ab, kommt man nach 10 Autominuten zum verträumten Dörfchen Steinberg am Rofan, das nicht umsonst als „das schönste Ende der Welt“ bezeichnet wird. Steinberg am Rofan liegt idyllisch auf 1.000 Metern Seehöhe. Der liebliche Ort, der gerade einmal ca. 300 Einwohner zählt, zeigt ein Stück „Tirol wie aus dem Bilderbuch“. Skifahren am kleinen Skilift, Langlaufen, Wandern oder Radfahren: Die Naturschönheit Steinberg bietet zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein. Wobei man in Steinberg stets gemächlicher unterwegs ist als sonst irgendwo, weil die Ruhe, die der Ort und seine Umgebung und auch seine Bewohner ausstrahlen, ansteckend ist. Seit 2021 zeichnet sich Steinberg durch ein weiteres Prädikat aus: Es wurde in die Riege der „Bergsteigerdörfer“ aufgenommen, die Traditionsbewusstsein und eine besonders nachhaltige Entwicklung in den Mittelpunkt stellen. DAS HAUPTHAUS Dieses Luxuschalet bietet auf 2 Etagen ca. 182 m² Wohnfläche und jeden erdenklichen Komfort. Ausgestattet mit Altholz, hochwertigen Einbaumöbeln, edlen Materialien und vieles mehr, lädt dieses Chalet ein, es sich gemütlich zu machen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus und gelangt in einen geräumigen Vorraum/Garderobe mit angrenzender Gäste-Toilette und Hauswirtschaftsraum. Weiters kommt man in den großzügigen Wohnraum mit Kamin, gemütlicher Essecke und Wohnbereich. Angrenzend befindet sich die komplett hochwertig ausgestattete Küche mit kleiner Bar und Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Mesterbedroom mit eigener Ankleide und Bad en suite. Im Obergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide und ein großes Badezimmer mit Dusche und WC situiert. Von beiden Schlafzimmern gelangt man auf einen Balkon. Weiters befindet sich hier ein ca. 43 m² großer Raum mit Dachstuhluntersicht und Kaminanschluss, welcher als reines Wohnzimmer verwendet werden kann. Das Obergeschoss kann aber auch als eigene Wohnung genutzt werden, da im Wohnraum sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Vom Wohnraum gelangt man auf einen knapp 10 m² großen Balkon. Vor dem Chalet stehen noch 2 Carportstellplätze und ein "Holzlager/Gartengeräteraum" zur Verfügung. DAS GÄSTEHAUS Dieses exklusive Chalet erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 164 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum/Garderobe, das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, ein Kinder/Gästezimmer mit Bad en suite und der Wohnraum mit gemütlicher Essecke und offener Küche, ausgestattet mit allen Geräten und einer Speis. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und sodann in den Garten. Im ca. 86 m² großen Untergeschoss befindet sich ein Vorraum, die große Doppelgarage mit Montagegrube, der Technik/Hauswirtschaftsraum mit dahinter befindlichem Tankraum und ein weiteren ca. 11 m² großen Raum mit Fenstern, in welchen man eine Sauna einbauen könnte. Über eine Außentreppe gelangt man ebenfalls in das Untergeschoss. Beide Chalets wurden in aufwendigster Bauweise mit heimischen Firmen und nachhaltigen Materialien erbaut. Hier ein paar Highlights: • Jute/Hanfdämmung • Fußbodenheizung • Frischwassermodul • Designerküche mit Bora & Miele Geräten • Notstromaggregat • Glasfaser Internet & Satanlage • Sichtdachstuhl • hochwertige Kamine/Kachelöfen • Massivholzbauweise mit Leimbinder und vieles mehr, zeichnen diese beiden Tiroler-Chalets aus. Beide Chalets sind hochwertig und teilweise nach Maß möbliert, wunderschöne Langholz-Bodendielen und luxuriöse Bäder, runden das Angebot ab. Beide Chalets werden, so wie in den Fotos ersichtlich, mit der gesamten Möblierung verkauft. Beheizt werden beide Chalets über eine Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung. Energiedaten Chalet A: HWB 48 Klasse B, fGEE 0,74 Klasse A, Energiedaten Chalet B: HWB 70 Klasse C, fGEE 0,82 Klasse A. Verfügbar nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf kommt hier ein 2018 kernsaniertes Anwesen auf einem riesigem Grundstück . Aufgeteilt ist das große Haus auf 6 Wohnungen. Modernste Technik wurde in diesem Haus verbaut. Ein kleiner Auszug davon: 2 große Wärmepumpen, Photovoltaikanlage, thermische Solaranlage, etc, etc Details der Außenanlagen : elektrisches Einfahrtstor, 4 Carportplätze, 10 Parkplätze, Riesiger Vorplatz mit Grillstelle ca 500 m² groß, Lagerhallen etc, etc. Gebäude : Erbaut 1978 im Jahre 2018 wurde das Haus kernsaniert .3 fach Verglasung der Fenster, 20 cm Vollwärmeschutz, Komplette Technik mit Leitungen für Strom und Wasser erneuert Aufteilung des Hauses auf 6 Wohnungen alle mit modernen Badezimmern und Einbauküchen. Das Haus wird möbliert verkauft. Top 1 124 m² Wohnfläche Top 2 39,35 m² Wohnfläche Top 3 105 m² Wohnfläche Top 4 151,54 m² Wohnfläche Top 5 97,69 m² Wohnfläche Top 6 115,95 m² Wohnfläche Derzeit wird das Anwesen teils selbst bewohnt und teils als Ferienwohnungen vermietet . Gerne informiere ich Sie näher über dieses außergewöhnlich Objekt und freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <7.000m Supermarkt <7.000m Sonstige Bank <7.500m Polizei <10.000m Post <7.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten der idyllischen Landschaft von Steinberg am Rofan, umgeben von einer atemberaubenden Alpenkulisse, steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das im Jahr 2008 erbaut wurde und sich in einem makellosen Zustand befindet. Auf einer Wohnfläche von rund 345 m², verteilt auf ein großzügig bemessenes Grundstück von etwa 1000 m², bietet dieses freistehende Domizil nicht nur ein Zuhause, sondern einen Traum für Liebhaber der Natur und gehobenen Wohnkomforts. Betreten wird das Anwesen über eine einladende, geräumige Diele, die direkt Zugang zum Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische bietet, was einen organisierten und warmen Empfangsbereich schafft. Die Wohnqualität wird durch eine umweltschonende Zentralheizung, die mit Pellets befeuert wird, sowie eine in jedem Raum individuell steuerbare Bodenheizung garantiert. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein großer Kaminofen im Wohnbereich, der die kühleren Abende in eine behagliche Atmosphäre taucht. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner offenen und hochwertigen Küche, die jedes Feinschmeckerherz höher schlagen lässt, sowie einem großzügigen Wohnbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Von hier aus öffnen sich Türen zu einer weitläufigen Terrasse bzw. einem Balkon, von denen aus man einen unvergesslichen Blick auf das umliegende Alpenpanorama genießen kann. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines bequem im Erdgeschoss und die anderen beiden im Untergeschoss liegen, wobei letztere einen direkten Zugang zum exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und Badewanne bieten. Eines der Schlafzimmer im Untergeschoss erfreut zudem mit einem eigenen en-suite Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch flexible Flächen, die ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich genutzt werden können, und unterstreicht die großzügige Raumgestaltung des Hauses. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage, praktische Kellerräume, einen umfangreichen Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie eine urige Schnapsbrennerstube, die das Haus um eine charmante Note bereichert. Die Immobilie besticht nicht nur durch eine moderne Solarthermieanlage, die die Warmwasserbereitung umweltfreundlich und kosteneffizient unterstützt, sondern bietet auch die Option auf eine erstklassige Internetanbindung: Eine Glasfaserleitung ist bereits an der Straße verlegt – es bedarf nur noch der Herstellung des Anschlusses ins Haus, um Zugang zu höchsten Übertragungsgeschwindigkeiten zu erhalten. Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Steinberg am Rofan repräsentiert eine seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen niederzulassen, umgeben von Luxus, Komfort und der unberührten Schönheit der Natur. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der spektakuläre Ausblick machen es zu einem idealen Rückzugsort für diejenigen, die das Außergewöhnliche suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses liebevolle Haus, mit unverbaubaren Blick auf das Rofangebirge, wurde 1999 im Tiroler Landhaus Stil erbaut. Durch die besondere Lage bietet das Objekt nicht nur viele Sonnenstunden, Ruhe und Idylle, sowie Wildbeobachtungen von der Terrasse aus, sind ihnen garantiert. Das Haus verfügt über 3 Etagen mit gesamt ca. 230 m² und einer Einliegerwohnung. Ausgestattet wurde die Immobilie mit sehr hochwertigen Materialien sowie moderner Technik, was das Objekt einzigartig macht. Dieses Landhaus ist besonders für Jäger sehr interessant, da das Objekt über eine Lebensmittelhygiene Zulassung (Zerlegenummer für den Fleischverkauf von Paarhufern) verfügt. Der Keller ist mit einer Wildabhang-Vorrichtung, Wildkeller sowie ein Kühlhaus ausgestattet. In der Einliegerwohung befindet sich der Waffenschrank.... [Mehr]