Immobilien kaufen in 9900 Lienz

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Exklusives Zinshaus in Lienz – Hochwertig renoviert, langfristig rentabel Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage Dieses voll renovierte Mehrparteienhaus präsentiert sich als erstklassige Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lienz. Die durchdachte Mietstruktur, die moderne Ausstattung und die hervorragende Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² überzeugt das Zinshaus durch eine klare, effiziente Struktur, die sowohl den Verwaltungsaufwand minimiert als auch langfristig stabile Erträge sichert. Wohnkonzept & Ausstattung 8 fast identische Wohneinheiten, optimal konzipiert für langfristige oder auch kurzzeitige Vermietung. Die Dachgeschossgarconniere muss noch fertiggestellt werden. 2 zusätzliche Wohnungen, die Flexibilität für verschiedene Mietergruppen bieten Moderne Ausstattung & gepflegte Wohnräume, die den aktuellen Wohnstandards entsprechen. Separate Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine transparente Verbrauchsabrechnung. Die Beheizung erfolgt über eine kostengünstige Erdwärmesondenanlage (Tiefenbohrung). Nachhaltige Substanz & umfassende Modernisierung, wodurch mittelfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind. Mietpotenzial & Ertragskraft Die ortsüblichen Mietpreise in Lienz bewegen sich je nach Lage und Ausstattung zwischen 8,71 €/m² und 12,00 €/m². Basierend auf einer konservativen Kalkulation von 10 €/m² ergibt sich eine jährliche Nettomiete von ca. 67.000 €, was eine solide und nachhaltige Rendite für Investoren ermöglicht. Die Nettomietrendite liegt somit bei rund 5%. Durch das besonders großzügige Grundstück ist eine Erweiterung durch zusätzliche Wohneinheiten möglich. Investitionsvorteile im Überblick Hochwertig modernisiertes Zinshaus mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Einfache Verwaltung durch einheitliche Wohnungsgrößen und klare Mietstrukturen. Geringer Instandhaltungsaufwand dank umfassender Renovierung und Sanierung. Langfristig stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnregion Attraktive Ertragslage & nachhaltige Kapitalanlage. Diese Immobilie bietet Investoren eine zukunftssichere und wertstabile Möglichkeit, in eine nachhaltige Renditeimmobilie in einer dynamischen und wirtschaftlich starken Region zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine persönliche Besichtigung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Stadthaushälfte in Lienz, nördlich der Isel zu verkaufen! Der Hauptplatz der Sonnenstadt Lienz ist problemlos zu Fuß erreichbar. Geschäftslokal - derzeit vermietet im Erdgeschoss. Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon - vermietet. Wohnung im zweiten Obergeschoss nicht vermietet- Mietinteressent vorhanden. Geschäftslokal - gut vermietet an mehrere Einzelraummieter/innen. im Erdgeschoss mit ca. 130m² Fläche, Zugang zum Innenhof mit Terrasse (Mitbenützung der Terrasse vereinbart) Der besondere Charme dieses Geschäftslokals ist auf das Baujahr des Hauses zurück zu führen Wohnung 1. Obergeschoss - gut vermietet ca. 95,26m² mit Balkon (3,56m²) Wohnung 2. Obergeschoss ca. 96m² Wohnung, inkl. Abstellraum außerhalb der Wohnung, Benützung der Terrasse im Erdgeschoss. Raumaufteilung: Geschäftslokal: Empfangsraum mit Zugang zu einem Raum mit Waschbecken, wenige Stufen führen zu einer tiefen gelegenen Ebene mit Allgemeinraum mit Waschbecken, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Heizraum/Technikraum eine Treppe führt zu einer höher gelegenen Ebene mit 3 Räumen- einer davon mit Doppelwaschbecken. Wohnung 1. Stock: zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und Toilette, Gang, 2 Abstellräume außerhalb der Wohnung Wohnung 2. Stock (Mansarde): zwei Schlafzimmer, große Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Vorraum, Gang, Abstellraum außerhalb der Wohnung Dach, Fenster, Bäder, Heizung, Innenausstattung, PV- Anlage, ... wurden innerhalb der letzten 15 Jahren saniert bzw. erneuert. Kein eigener Keller. Allgemeinfläche im Keller um Fahrräder abzustellen vorhanden. Gerne senden wir die Höhe der Mieteinnahmen, die Höhe der Betriebskosten und die Grundrisse auf Anfrage zu! Den Kaufpreis finden Sie unter www.sir-immobilien.at Wir bitten um Verständnis, dass keine Anfragen beantwortet und keine Besichtigungstermine vereinbart werden können, wenn nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Zuname, vollständige Anschrift, korrekte Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Kaufnebenkosten beim Kauf einer Immobilie in Österreich: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer 3% Vermittlungshonorar (exkl. Mehrwertsteuer) ca. 2% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung bei einem Notar oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl. Als Grundlage dient der endgültig vereinbarte Kaufpreis!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmantes Altbauhaus mit Potenzial Zum Verkauf steht ein Altbau aus dem Jahr 1960 in sonniger Hanglage. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, einen großzügigen Garten und einen großen, noch unausgebauten Dachboden. Teile des Hauses beeindrucken mit historischen Gewölben. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Projekt für kreative Köpfe. Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Wohnideen zu vereinen! Geografische Lage: Patriasdorf liegt auf einer Anhöhe und bietet einen schönen Blick auf Lienz und die umliegenden Berge, wie die Lienzer Dolomiten. Durch die erhöhte Lage hat der Ort eine ruhige und ländliche Atmosphäre, obwohl er in unmittelbarer Nähe zur Stadt Lienz liegt. Verkehrsanbindung: Patriasdorf ist gut an Lienz angebunden und über die Bundesstraßen sowie regionale Wege leicht erreichbar. Die Nähe zur Stadt macht es zu einem attraktiven Wohngebiet für Pendler. Charakter: Der Ort hat dörflichen Charme, geprägt von traditionellen Tiroler Häusern, landwirtschaftlichen Flächen und Natur. Gleichzeitig profitiert Patriasdorf von der Infrastruktur der nahegelegenen Stadt. Freizeit und Natur: Aufgrund seiner Lage ist Patriasdorf ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten in den Dolomiten. Auch der Iselweg, ein beliebter Flusswanderweg entlang der Isel, ist leicht erreichbar. Zusammengefasst verbindet Patriasdorf den ländlichen Charakter eines Tiroler Dorfes mit der Nähe zur Stadt Lienz und ist ein attraktiver Wohn- und Erholungsort in Osttirol.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Gepflegte ca. 73 m² große Wohnung mit 2 Balkonen und großzügigem Kellerabteil. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer/Büro und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Dieses außergewöhnliche Gastronomieobjekt verbindet Tradition und Moderne in einer idyllischen Lage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gastronomiefläche mit charmanten Gaststuben, einer Bar-Lounge, einer voll ausgestatteten Profiküche, einem Weinkeller sowie diversen Nebenräumen. Ein Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Gastgarten - perfekt für das Mittagsgeschäft und für laue Sommerabende. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Büro-, Seminar- und Lagerräume, die vielfältig genutzt werden können. Alle Einheiten sind separat zugänglich und ermöglichen eine flexible Nutzung, während die Kombination aus modernem Komfort und historischer Atmosphäre ein einzigartiges Ambiente schafft. Gesucht wird ein engagierter Gastronom, der dieses traditionsreiche Haus mit frischen Ideen weiterführt. Ein perfekter Ort, um Ihre Visionen zu verwirklichen! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Dr. Claudia Ruppitsch unter [Tel]. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Ausarbeitung. Auskunft können wir ausschließlich ernsthaften Interessenten nach vollständiger Adressangabe erteilen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Nebenkostenübersicht: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Dieses außergewöhnliche Gastronomieobjekt verbindet Tradition und Moderne in einer idyllischen Lage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gastronomiefläche mit charmanten Gaststuben, einer Bar-Lounge, einer voll ausgestatteten Profiküche, einem Weinkeller sowie diversen Nebenräumen. Ein Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Gastgarten – perfekt für das Mittagsgeschäft und für laue Sommerabende. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Büro-, Seminar- und Lagerräume, die vielfältig genutzt werden können. Alle Einheiten sind separat zugänglich und ermöglichen eine flexible Nutzung, während die Kombination aus modernem Komfort und historischer Atmosphäre ein einzigartiges Ambiente schafft. Gesucht wird ein engagierter Gastronom, der dieses traditionsreiche Haus mit frischen Ideen weiterführt. Ein perfekter Ort, um Ihre Visionen zu verwirklichen! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Dr. Claudia Ruppitsch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Ausarbeitung. Auskunft können wir ausschließlich ernsthaften Interessenten nach vollständiger Adressangabe erteilen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Nebenkostenübersicht: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr • 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. • Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Über den Vorraum gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - in das gemütliche Ess- und Wohnzimmer mit Ausblick Richtung Zettersfeld. Gemeinsam mit Ihren Liebsten kochen, essen, gemütliche Stunden verbringen, all das ermöglicht Ihnen der großzügige Raum. Mit Einbauküche, Platz für einen Esstisch, für eine Couch zum Füße ausstrecken, für Ihre Unterhaltungselektronik oder sonstige Möbel - alles findet seinen geordneten Platz. Südseitig gelangen Sie in die zwei Schlafzimmer, welche durch ihre Ausrichtung hell und lichtdurchflutet erscheinen. Nordseitig angeordnet gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, ob als Spiel- oder Kinderzimmer, eigener Fitnessraum, Gästezimmer oder Platz für das Home-Office genützt, der Grundriss bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC machen die Innenräume komplett. Abgerundet wird diese Wohnung mit dem nordostseitigen Balkon mit Blick ins Grüne - hier können Sie beim gemütlichen Morgengetränk Ihren Tag ruhevoll starten oder den Abend entspannt am Balkon ausklingen lassen. Die moderne und zudem noch praktische Raumgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Ein Kellerabteil sowie ein überdachter Autoabstellplatz gehören zum Angebot dazu. Perfekt für Familien oder Paare, für Individualisten, Sportbegeisterte oder Osttiroler Rückkehrer, die in der Villa Schlossberg Räume zum Wohlfühlen für Ihr Stadtleben finden wollen.*Die angeführten Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt und von uns übernommen. Für diese Angaben übernehmen wir keinerlei Haftung und Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese Wohnung schenkt Ihnen die Aufmerksamkeit, die Sie verdienen. Sie liegt zentral und absolut ruhig inmitten der Sonnenstadt Lienz. Hier genießen Sie den Flair der Dolomitenstadt und das pulsierende Leben der Innenstadt – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich vor Ihrer Haustür und an die Isel sind es nur wenige Schritte. Zu Fuß zur Talstation im Winter oder in wenigen Gehminuten auf die Moosalm im Sommer? Mit dieser Wohnung ist dies möglich. Durch ihre tolle, zentrale Lage bietet sie die kürzesten Wege zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten. Profitieren Sie von den Vorteilen einer Kleinstadt. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Aufteilung und verführt mit besonderem Ambiente. Bei dem Betreten der Wohnung erstrahlt der helle und geräumige Wohnbereich mit vielen, großen Fenstern - hier fühlen sich Familie, Freunde und Bekannte gleichermaßen Zuhause. Vis-a-vis befindet sich ein Schlafzimmer. Von beiden Räumen hat man einen Zugang auf die große, uneinsehbare Terrasse. Hier kann man ungestört den Feierabend ausklingen lassen und das Leben in vollen Zügen genießen. Das helle Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die Küche wurde praktisch geplant und bietet allerlei Stauraum für sämtliche Utensilien. Nebenan befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung im Herzen der Altstadt Lienz - Ihr neues Zuhause mit historischen Flair und modernen Komfort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese hervorragend geschnittene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre und bietet mit ca. 59 m² ausreichend Platz für die individuelle Wohnraumgestaltung. Über die Eingangstüre gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohn- und Essraum, der gemütliche Stunden für Sie und Ihre Liebsten beim Kochen, Essen oder einfach nur Beisammensein verspricht. Das südseitige Schlafzimmer besticht durch den Zugang zum Badezimmer mit Dusche. Das separate WC erreichen Sie durch den geräumigen Wohn- und Essraum, der ebenfalls Zugang zum nordseitig ausgerichteten Balkon bietet. Mit Blick ins Grüne können Sie beim gemütlichen Morgengetränk Ihren Tag ruhevoll starten oder den Abend entspannt am Balkon ausklingen lassen. Die moderne und zudem noch praktische Raumgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Ein Kellerabteil sowie ein Carport-Autoabstellplatz gehören zum Angebot dazu. Perfekt für Singles, Kleinfamilien oder Paare, für Individualisten, Sportbegeisterte oder Osttiroler Rückkehrer, die in der Villa Schlossberg Räume zum Wohlfühlen für ihr Stadtleben finden wollen.*Die angeführten Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt und von uns übernommen. Für diese Angaben übernehmen wir keinerlei Haftung und Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese entzückende Eigentumswohnung m Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 38 m² alles, was Sie zum Wohnen brauchen: einen Ess-/Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Die Räume sowie auch der Balkon mit ca. 4,5 m², welcher vom Ess-/Wohnraum zu erreichen ist, sind südseitig ausgerichtet und bieten Platz für Gemütlichkeit und genussvolle Momente. Die moderne und zudem noch praktische Raumgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz gehören zum Angebot dazu. Perfekt für Singles, für die erste Wohnung, Pendler, Paare, Geschäftsreisende, Alleinerziehende, die ein zentrumnahes Wohnen mitten in der Sonnenstadt schätzen und Wert auf Stil und Qualität legen.• Die angeführten Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt und von uns übernommen. Für diese Angaben übernehmen wir keinerlei Haftung und Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen zum exklusiven Baugrundstück am linken Drauweg in Lienz! Träumen Sie von einem idyllischen Zuhause in einer der charmantesten Städte Österreichs? Dieses einzigartige Baugrundstück mit 714 m² am Linken Drauweg in Lienz bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Gelegen entlang des malerischen Drauradwegs und umgeben von einer atemberaubenden Kulisse aus Bergen, Flüssen und grünen Wiesen, verspricht dieses Grundstück nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Kanal, öffentliches Wasser sowie Strom, stehen an der Grundstücksgrenze zur Verfügung. Die perfekte Lage mit dem gewissen Etwas! Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute dieses einzigartige Baugrundstück in Lienz. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs und genießen Sie jeden Tag das Beste, was Stadt und Natur zu bieten haben. Wir stehen Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wer viel Platz zum Wohnen sucht und sich nach einem geräumigen Familiendomizil sehnt, der landet mit dieser leistbaren Wohnung, die einem Reihenhaus ähnelt einen wahren Glückstreffer. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Geschosse und bietet insgesamt 7 Zimmer, 2 Balkone und 1 große Terrasse Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Zimmer mit WC und Waschbecken, 120m² große Terrasse mit Platz für Hochbeet, Sitzlounge, Griller und Co.1. Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Sonstiges: Heizung: Zentralheizung Fernwärme, keine Hausverwaltung - somit geringe und überschaubare Betriebskosten. Die Wohnung befindet sich in einer Haushälfte mit insgesamt nur 2 Wohnungen. Allgemeinparkplätze vorhanden Inkl. Kellerabteil SOFORT verfügbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]