Immobilien kaufen in 6370 Aurach bei Kitzbühel

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Landhaus mit ca. 340 m² reiner Wohnfläche befindet sich in außergewöhnlich sonniger und ruhiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Aurach. Das Objekt wurde 2005/2006 erbaut und besticht neben der gediegenen Bauweise durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Die Pläne für einen Umbau und Modernisierung sind bereits projektiert und können entweder selbst verwirklicht, oder auch durch den Eigentümer veranlasst werden. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Tiroler Stil vermittelt ein harmonisches Wohnambiente. Der im Erdgeschoss befindliche ca. 136 m² große Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und schafft durch die ansprechende Raumhöhe und dem Sichtdachstuhl aus gehacktem Holz sowie einem urigen Kachelofen, ein besonders heimeliges Wohlfühl-Flair. Die angrenzende, auf Maß gearbeitete und exklusiv ausgestattete Profiküche mit hochwertigen Geräten rundet diesen Wohnkomfort perfekt ab. Panoramafenster inszenieren die Umgebung perfekt und eröffnen herrliche Ausblicke auf die eindrucksvollen Kitzbüheler Alpen – speziell auf den imposanten „Wilden Kaiser“. Die dreiseitige Süd-West-Nord Terrasse, die durch große Schiebetüren zu betreten ist, bietet reichlich Platz für angenehme Stunden in der Sonne. Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich der Masterschlafbereich mit eigener Ankleide und dem Badezimmer befindet. Ein zusätzlicher, derzeit als Kaminzimmer genutzter Raum mit offenem Kamin bietet sich als weiteres Schlafzimmer an. Im Untergeschoss sind neben drei weiteren Schlafzimmern mit Bädern en suite auch ein modern gestalteter Wellnessbereich, mit Sauna und Dusche untergebracht. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Fußbodenheizung (Erdgas / Solar). Zusätzlichen Stauraum bieten der Wirtschafts- bzw. Technikraum. Die mit Sorgfalt ausgesuchte Ausstattung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien, wie gehackten Holzbalken, Eichenböden und maßgefertigten Tischler Einbaumöbeln. Die schön angelegten Terrassen und der kleine Garten, bepflanzt mit Sträuchern, bietet zusätzliche Erholung und angenehme Privatsphäre. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses luxuriöse Chalet entstand in wunderschöner Sonnenlage von Aurach bei Kitzbühel mit atemberaubender, unverbauter Aussicht auf den Wilden Kaiser. Die Fertigstellung erfolgte im Herbst 2024. Auf den ersten Blick begeistern sofort die Fassade aus Altholz, die großzügigen Terrassenflächen, das Bruchstein belegte Dach und der gigantische Außenpool mit Weitblick. Der sonnige Garten lädt an herrlichen Sommertagen zum Entspannen am Pool ein. Von den Terrassen genießen Sie einen traumhaften Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Die Immobilie bietet ca. 354 m² Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 84 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Innen präsentiert sich das Objekt mit einem leicht antiken Charme. Vom hellen Eingangsbereich im Dachgeschoss gelangen Sie in die moderne Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin mit Marmorverkleidung und bodentiefer Fensterfronten. Über einen eindrucksvollen Glaslift gelangen Sie in die Schlafebene. Hier befinden sich der große Masterbereich mit geräumiger Ankleide, privatem Büro und Bad en Suite, sowie drei weitere gemütliche Schlafzimmer mit je Bad en Suite. Alle Wohnräume verfügen über einen atemberaubenden Panoramablick. Der Wellnessbereich im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Relaxzone, eine Sauna und ein Dampfbad. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und zum Außenpool. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der exklusive High End Weinkeller, der an die Form des Delphi Orakels erinnert. Das Chalet wurde voll und exklusivst möbliert - Einrichtungskonzept mit "KB Furniture" bis ins letzte Detail. Energieausweis in Arbeit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die helle Dachgeschosswohnung in einem 4 Parteien Haus (BJ 1958, 2 OG) hat eine Wohnfläche von ca. 87 m², 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, sowie einen Balkon mit ca. 5 m². Die Einheit verfügt über einen Kellerraum mit ca. 7m² und einen Garagenstellplatz Sie ist teilmöbliert und in einem renovierten Zustand.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Unweit von Kitzbühel liegt das malerische Dorf Aurach, wo sich in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung dieser Wohntraum im alpinen Stil versteckt. Das Haus verfügt über einen traumhaften Garten und zwei großzügig gestaltete Balkone, von wo aus Sie bei bestem Tiroler Bergwetter die Seele baumeln lassen können. Das Chalet hat insgesamt vier Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite. Im Erdgeschoß befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. Im Dachgeschoß finden Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und den in Altholz gestalteten Sichtdachstuhl. Das ganze Haus besticht durch sein Ambiente und wirklich der stylischen Einrichtung. Gleichzeitig fühlen Sie Wärme durch die Altholzelemente, den Kamin und die Eichendielenböden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In gefühlter Alleinlage am Sonnenplateau der Kochau befindet sich dieses traumhaft gelegene Tiroler Landhaus. Über den äußerst großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den ca. 90 m² großen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Sichtdachstuhl, Kachelofen und Zugang auf die Süd-Westterrasse, welche einen unverbauten Blick auf den Wilden Kaiser, auf Kitzbühel und in die umliegende Bergwelt bietet. Die optisch getrennte Küche ist voll ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Speisekammer, welche auch mühelos in eine Vorbereitungsküche umgewandelt werden kann. Weiters verfügt diese Ebene über eine begehbare Garderobe und ein Gäste WC. Im Dachgeschoss befindet sich das Kaminzimmer mit Sichtdachstuhl und großen Fensterfronten sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ensuite Bad. Das Kaminzimmer könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden Im Gartengeschoss ist der Masterbereich mit Ankleide, Masterbad und separatem WC untergebracht. Vom Masterbereich gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzliches großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Zu dieser Immobilie gehören weitere Lager- und Technikräume im Gartengeschoss, sowie eine Doppelgarage und ein Carportstellplatz. Wohn-/Nutzfläche ca. 419 m² • Wohnfläche ca. 295 m² • Nutzfläche ca. 74 m² - Garage ca. 50 m²... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig gebauten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das ausgebaute Landhaus wurde kernsaniert und umfasst exklusive Apartments im Chalet-Stil. Jede Ebene ist für sich einzigartig und wird durch separate Wellnessbereiche im Untergeschoss mit Lichthof ergänzt. Die Altholzfassade mit Naturstein verleiht dem Haus seinen einzigartigen Charakter. Alle Wohneinheiten verfügen über eine touristische Widmung. Das Erdgeschoss-Apartment verfügt über eine eigene Zufahrt. Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist neben dem idyllisch angelegten sowie pflegeleichten Garten gewiss die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit Schwimmteich. Sonnenterrasse mit Schwimmteich Luxuriöse Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten Exklusive Wellnesseinheit Offener Kamin Exklusive Möblierung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nur wenige Autominuten von der legendären Gamstadt entfernt, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kitzbühel – am Sonnenplateu Kochau - auf einem großen und sonnigen Hanggrundstück dieses Luxus Anwesen. Der 360° Panoramablick ist einzigartig - von den Hohen Tauern, zum Hahnenkamm, über das Kitzbüheler Horn, bis hin zum Wilden Kaiser – wahrlich unvergleichlich. Diese einmalige Immobilie erstreckt sich über zwei großzügige Haushälften und vier Geschosse. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss erstreckt sich der geschmackvoll gestaltete Wohnraum mit Sichtdachstuhl und Kamin. Die handgefertigten Einbauten offenbaren die Liebe zum Handwerk bis ins kleinste Detail. In Kombination mit italienischen Manufakturmöbeln bietet diese Immobilie den perfekten Raum für einen modernen und exklusiven Lebensstil. Die großen und sonnenverwöhnten Terrassenflächen im Dachgeschoss ermöglichen die Erweiterung des Wohnraums in den warmen Sommertagen. Das weitläufige Obergeschoss beherbergt die exklusive Küche und den Essbereich. Die edle Designerküche besticht durch die hochwertigste Ausstattung und einer Back-Kitchen, sowie einer langen Tafel für mindestens zehn Gäste. Im südlichen Trakt dieses Geschosses befinden sich der exklusive Masterbereich, dieser aus Master- Schlafzimmer, Badezimmer und Schrankraum besteht und sich auf ca. 55 m² erstreckt. Weiters befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite auf dieser Ebene. Eines der vielen Highlights des Hauses erstreckt sich im Erdgeschoss - der Wellnessbereich. Dieser beherbergt den Indoorpool mit Gegenstromanlage, eine Panoramasauna und eine Relaxingzone zur Erholung in den eigenen vier Wänden. Abgerundet mit einer uneinsehbaren Sonnenterrasse und einem Outdoor Whirlpool mit 180° Panoramablick. Auf dieser Ebene befinden sich noch drei weitere exklusiv gestaltete Schlafzimmer mit großzügiger Terrasse und Bädern en suite. Das Tiefgeschoss beherbergt die geräumige Tiefgarage mit einer Größe von ca. 140 m², sowie den Eingangsbereich, eine Sportgarderobe und die Haustechnick. Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage sowie Videoüberwachung und einem BUS-System ausgestattet. Weiters wurde ein Dolby Surround Sound System der neusten Generation in allen Räumen, der Marke Sonos verbaut. Durch den Aufzug besteht eine stufenlose Verbindung in alle vier Ebenen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Hier wird ein Landhaus im Ortsgebiet der Gemeinde Aurach bei Kitzbühel angeboten. Das Haus ist voll eingerichtet und kann sofort bewohnt werden. An einer Seitenstraße gelegen und daher sehr ruhig! Infrastruktur und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Einstieg zum Schigebiet der Kitzbüheler Alpen. Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Alpenlandschaft von Aurach bei Kitzbühel befindet sich dieses exklusive Chalet, das höchsten Wohnkomfort mit alpinem Charme verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 626 m² erstreckt sich eine beeindruckende Nutzfläche von 430 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine harmonische Verbindung zwischen modernem Design und traditioneller Gemütlichkeit. Vier elegante Schlafzimmer und vier stilvolle Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Der atemberaubende Panoramablick auf die umliegenden Berge verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre. Der luxuriöse Wellnessbereich mit Sauna lädt zu entspannten Stunden ein, während der offene Kamin im Wohnbereich an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Die großzügige Sonnenterrasse bietet den perfekten Ort, um die alpine Kulisse zu genießen und in der klaren Bergluft zu entspannen. Die ruhige und sonnige Lage macht dieses Chalet zu einem idealen Rückzugsort, nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt. Hier vereinen sich Exklusivität, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Short Cuts: Aurach bei Kitzbühel, Grundstücksgröße 626 m², Nutzfläche 430 m², 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Sonnenterrasse, Kamin, Panoramablick, Wellness, 3 Garagenstellplätze, 2 Carportstellplätze, Kaufpreis € 7.900.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Terrasse

Ein wahrer Kraftplatz entsteht hierbei durch den Gesundheitsfaktor und den Wohlfühleffekt, die in allen Räumen wiederzufinden sind. Exklusivität und Privatsphäre werden durch den nicht einsehbaren Wohnbereich und die Terrassen, als auch durch den unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt sichergestellt. Diese Chalets sind Immobilien, die Wünsche nach Annehmlichkeit, nach Luxus und nach Erholung kombinieren. Ein Highlight ist die private Wellnessoase, die einen 13 Meter langen Pool mit integriertem Whirlpool, eine Dampfsauna, sowie eine Infrarotsauna, umfasst und die Möglichkeit zum Entspannen im blickgeschützten Außenbereich oder im Innenbereich bietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

In nähester Umgebung von Kitzbühel, im Gemeindegebiet von Aurach bei Kitzbühel wird ein ca. 9.972 m² großes Gewerbe-Areal verkauft. Das Grundstück liegt für Gewerbeansiedlung in bester Lage direkt an der B161, welche eine der Hauptverbindungen zwischen Tirol und Salzburg darstellt und sehr stark frequentiert ist. Die sogenannte Paß-Thurn-Straße ist eine sehr stark frequentierte und wichtige Verbindung zum Skigebiet Jochberg/Mittersill und ist sowohl im Winter als auch im Sommer stark befahren. Somit bestens geeignet für Gewerbeansiedlung. Eine durchdachte Gewerbeansiedlung aus einem Mix von diversen Handelsbetrieben wäre an diesem Standort mit Sicherheit sehr nachhaltig und zukunftsträchtig. Das Grundstück ist völlig eben, verkehrstechnisch von der B161 bereits mit einer eigenen Einfahrt erschlossen und besteht aus ca. 2.780 m² Gewerbe-Mischgebiet und der restlichen noch nicht umgewidmeten Fläche von ca. 7.192 m². Von einem Kufsteiner Architekturbüro wurde das Grundstück bereits erfasst und strukturiert. Angestrebt wird der Verkauf der gesamten Fläche zu einem reduzierten Mischpreis. Jedoch können nach Bedarf auch einzelne Parzellen zu einem regulären Kaufpreis erstanden werden. Nähere Details im Telefongespräch.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Luxusanwesen ist absolut einzigartig und liegt in der prominentesten Toplage, der Kochau in Aurach bei Kitzbühel. Die Kochau ist ein idyllisches, sonnenverwöhntes Plateau unweit von Kitzbühel und zählt zu den exklusivsten Wohngebieten. Der gebotene Panoramablick reicht vom Wilden Kaiser über den Hahnenkamm, das Kitzbüheler Horn bis hin zu den Südbergen. Absolute Ruhe, höchste Privatsphäre und ein wunderschön angelegter Garten, sind nur drei der vielen Besonderheiten dieser repräsentativen Liegenschaft. Lassen Sie sich von der traumhaften Landschaft, dem Panoramablick und gebotenen Luxus verzaubern und machen dieses Anwesen zu ihrem Eigentum für Familie & Freunde & Firma. Auf 3.770 m² Grund stehen insgesamt 3 Häuser mit 1.195 m² Gesamtfläche: - Das bäuerlich gestaltete Haupthaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 620 m², - das Gästehaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² und - die Mitarbeiterresidenz & Garage mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 263 m². DAS HAUPTHAUS Im Stil eines traditionellen Bauernhauses, überzeugt dieses Objekt vor allem durch Liebe zum Detail, höchste Handwerkskunst, Altholz und hochwertigste Materialien & Ausstattung. Schon beim Betreten vermittelt die Residenz ein einzigartiges Ambiente und Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich der repräsentative Eingangsbereich, eine Gäste-Toilette, ein Büro, eine gemütliche Stube mit großem Esstisch und angrenzender Küche, der Wellnessbereich mit Indoorpool, Ruheraum, Sauna, Dusche, WC, Terrasse mit Whirlpool und ein zweiter Eingangsbereich mit großer Garderobe. Vor dem Haus steht noch eine Richtung Süden ausgerichtete Terrasse und der riesige Garten zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich auf über 100 m² der repräsentative Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, einer Galerie und gigantischer Raumhöhe, gepaart mit Dachstuhluntersicht. Angrenzend befindet sich eine zweite kleine Küche. Weiters sind hier 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Master-Schrankraum & das Masterbad gelegen. Ein großer Balkon rundet diese Etage perfekt ab. Im Dachgeschoss ist der große Masterbedroom mit Kamin, angrenzendem Kinderzimmer und zwei Ankleiden sowie einem weiteren Badezimmer situiert. Vom Masterschlafzimmer gelangt man auf einen weiteren Balkon. Im Untergeschoss des Landhauses sind zahlreiche Technikräume/Lagerräume, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Weinlagerraum... [Mehr]