Immobilien kaufen in 6070 Ampass
(Innsbruck-Land, Tirol)
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OKHaus kaufen in 6070 Ampass
Gepflegte Doppelhaushälfte in Ampass..
€ 595.000,-
6070 Ampass / 97m² / 4 Zimmer
€ 6.134,02 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ampass bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Stadt Innsbruck. Mit einer eigenen Parzelle genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft selbst liegt in zentraler Lage, in der Agenbachsiedlung. Die Nähe zu Innsbruck und die Mittelgebirgslage haben auch in Ampass in den letzten Jahren einen signifikanten Preisanstieg und Beliebtheit bewirkt. Die hohe Nachfrage ist jedenfalls auch darauf zurückzuführen, dass wir in Ampass einen alten, gewachsenen Dorfkern vorfinden, der von großzügigen Agrar- und Waldflächen gesäumt ist, was einerseits eine funktionierende Infrastruktur und andererseits einen enorm hohen Erholungswert bietet. Die Doppelhaushälfte steht auf einer eigenen Grundstücksparzelle und liegt perfekt in dieser schönen Wohngegend. Das Haus liegt in einer Ruhelage, die Infrastruktur ist bestens und alles ist zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig findet man eine unglaubliche Idylle. Kindergarten, Schule, Busverbindung, Gemeindeamt und eine große Menge an Angeboten für Sport- und Freizeitaktivitäten sind nur einen Steinwurf entfernt. Das Bestandshaus in der Agenbachsiedlung wurde in den 60iger Jahren erbaut und laufend instandgehalten. Vor ca. 20 Jahren erfolgte eine durchgreifende Modernisierung und Zubau in Form eines Wintergartens. (Dach, Fassade, Heizung) Die Immobile präsentiert sich in einem guten, sympathischen Zustand und punktet mit einem gepflegten Wohnambiente. Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung. Die familienfreundliche 4-Zimmer-Einheit hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m², aufgeteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und erstes Obergeschoss. Die Immobilie besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer/Küche, Bad, Gäste-WC und einen zusätzlich ausgebauten Wintergarten. Der Grundriss ist ideal für Kleinfamilien. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist zeitlos ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Die Schlafräume befinden sich in den oberen Etagen und bieten einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Tiroler Berglandschaft. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Haus bietet zusätzlich einen Keller/Technikraum mit einer Größe von 16 m². Dem Wohn-/Ess-/Kochbereich ist eine großzügige Terrasse samt Garten vorgelagert. Die Fläche lädt zum Entspannen und Relaxen ein und garantiert gemütliche Grillabende! Ihr Auto parken Sie bequem in der Garagenbox. Wir weisen darauf hin, dass es in der Garage/Terrasse Baumängel gibt. Von Seiten der Verkäufer gibt es bereits eine Planung für eine Doppelgarage, die allerdings noch nicht umgesetzt wurde. Nehmen Sie sich Zeit für eine Besichtigung vor Ort. Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und Behaglichkeit in einer schönen Wohnlage suchen! Der perfekte Ort für Kinder! KUNDENINFORMATION: Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers. Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht. Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.400m Apotheke <1.650m Klinik <3.125m Krankenhaus <4.150m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.225m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <2.050m Polizei <1.775m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.650m Autobahnanschluss <700m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6070 Ampass
€ 2.150.000,-
6070 Ampass / 3580m²
€ 600,56 / m²
#Gewerbegrundstück
Das Gewerbegrundstück hat eine Größe von 3.580 m² und ist als Gewerbe- und Industriegebiet mit Einschränkungen gewidmet. Flächenwidmung: G-1 = Gewerbe- und Industriegebiet §39(2) TROG 2022 idg F. Einschränkung: G-1 - nicht zulässig sind: a) produzierende Betriebe im Baustoffbereich (Asphalt-, Beton- u. Schotterbe- bzw. -verarbeitung) b) Betriebe mit ausschließlich Lagerflächen c) Alt- u. Wertstoffdeponiebetriebe... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6070 Ampass
6070 Ampass / 89,71m² / 3 Zimmer
€ 5.517,78 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Ruhige Lage mit Terrasse, großem Garten und 2 TG-Plätzen Diese liebevoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses gelegen und hat viele tolle Extras zu bieten. Im Wohnzimmer gibt es einen romantischen Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank, die nach kalten Skitagen sicher Ihr Lieblingsplatz wird. An der Decke im Wohnzimmer sorgen Spots für eine wunderschöne Stimmung. Das Wohnzimmer verlängert sich in den lichtdurchfluteten Wintergarten, von wo aus man auf die geräumige Terrasse und den großen Garten gelangt. Dort kann man bei schönem Wetter perfekt grillen und mit Freunden zusammensitzen. Die hochwertige Einbauküche enthält auch eine coole Bar. Das große Badezimmer mit großer Eckbadewanne, die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Ein großes Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenabstellplätze gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand und sind im Kaufpreis enthalten. Das Kaufobjekt befindet sich familienfreundlich gelegen in Ampass, einer kleinen Gemeinde im Osten von Innsbruck. Angrenzend sind Felder und Spazierwege, auf denen man seine Ruhe findet. Im nahegelegenen Mini M findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min auch schon mitten in Innsbruck und in nur 6 min beim Einkaufszentrum DEZ oder dem Ikea! ECKDATEN: Objekttyp: Gartenwohnung Baujahr: 1999 Zustand: Gut Wohnnutzfläche: 89,71 m² Zimmer: 3 Terrasse + Garten: 73,7 m² Kellerabteil: 5,96 m² Parkplatz: 2 TG-AAPs im Kaufpreis enthalten Heizung: Gasheizung Besonderheit: Kachelofen Heizwärmebedarf: 108,2 kWh/m²a Verfügbarkeit: n. V. Betriebskosten: € 440,54 zzgl. € 118,72 Rücklage Kaufpreis: € 495.000,00RAUMAUFTEILUNG: Windfang: 5,14 m² WC: 1,68 m² Abstellraum: 1,95 m² Bad: 6,37 m² Gang: 4,44 m² Küche: 8,84 m² Wohnen: 35,52 m² Zimmer 1: 13,92 m² Zimmer 2: 14,85 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Notarkosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Das Gewerbegrundstück hat eine Größe von 3.580 m² und ist als Gewerbe- und Industriegebiet mit Einschränkungen gewidmet. Flächenwidmung: G-1 = Gewerbe- und Industriegebiet §39(2) TROG 2022 idg F. Einschränkung: G-1 - nicht zulässig sind: a) produzierende Betriebe im Baustoffbereich (Asphalt-, Beton- u. Schotterbe- bzw. -verarbeitung) b) Betriebe mit ausschließlich Lagerflächen c) Alt- u. Wertstoffdeponiebetriebe Lage: Der Ort Ampass liegt südöstlich von Innsbruck im Mittelgebirge. Im Westen grenzt Ampass direkt an Innsbruck, dessen Zentrum ca. 8 Kilometer entfernt ist. Im östlichen Gemeindegrenzgebiet von Ampass, südlich der Autobahn hat sich ein kleinstrukturiertes Gewerbegebiet entwickelt, in welchem sich ggstl. Liegenschaft befindet. Ideale Anbindung Die A12 Inntalautobahn in Richtung Kufstein ist in 2 min. erreichbar, die Auffahrt Richtung Innsbruck in ca. 3 Fahrminuten. Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Nebenkostenübersicht Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzügl. 20 % USt.... [Mehr]
