Immobilien kaufen in 6070 Ampass

#Büro #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

#Lage Das Eck-Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² auf 2 Etagen befindet sich in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr in Ampass, nahe Innsbruck. Es eignet sich durch seine Lage im Grünen und mit seinem wunderbaren Ausblick auf den Bettelwurf hervorragend für ruhesuchende Naturliebhaber. Das Haus lieg in unmittelbarer Nähe zur Schule, zum Kindergarten und zum Sportplatz. Die Nahversorgung ist durch den MPREIS ebenfalls gewährleistet. Ampass hat ca. 1900 Einwohner und ist ein idyllisches Dorf auf 650m Mh in unmittelbarer Nähe von Innsbruck. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der man den Hauptbahnhof in Innsbruck in ca. 20 Minuten und das Zentrum von Hall in ca. 15 Minuten erreicht. Mit dem Auto erreicht man das Einkaufszentrum DEZ in 5 Minuten und den Hauptbahnhof in 10 Minuten. #Beschreibung Die Räume im Haus teilen sich auf das Erdgeschoss und Untergeschoss mit Zugang zum ca. 70 m² großen Garten auf. Das Haus hat einen freien Blick auf den Bettelwurf im Karwendel. Im 1. OG mit separatem Zugang befindet sich noch eine 3-Zimmer-Wohnung, die von der Eigentümerin selbst bewohnt wird. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, Abstellraum/Waschraum, Gäste-WC, ein Schlafzimmer/Büro sowie der ca. 38 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur 18 m² großen Terrasse. Von der Terrasse kommt man über eine Außentreppe ebenfalls in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ein frisch saniertes Badezimmer mit barrierefreier, begehbarer Dusche und Badewanne, ein weiteres separates WC, ein Schrankraum/Werkstatt-Raum/Lager, sowie eine weitere Lagernische und der Heizraum. Facts # 121 m² Wohnfläche auf 2 Etagen # 3 Schlafzimmer # Küche mit moderner Einbauküche mit Küchengeräten und Eiswürfel-Kühlschrank # Wohn-/Koch-/Essbereich mit 38 m² # 1 saniertes und modernes Badezimmer (2021) # 2 separate WCs # 18 m² Terrasse (2021 saniert) mit Blick auf Bettelwurf und Zugang zum Garten # 70 m² Garten mit Hochbeet # 2 überdachte Carport-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert # Heizung: Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Vaillant Gastherme) und Ethanol-Ofen im Wohnbereich # Boden: Parkett und Fliesen # Fenster: Doppelverglasung, Plissées und Verschattung # Internet-TV-Telefonanschluss vorhanden (Magenta, A1,...) # Baujahr: 2006 # Energieausweis vorab Info (derzeit noch in finaler Ausarbeitung): Heizwärmebedarf HWB B 48,9 kWh/m²a / Gesamtenergieffizienz 0,88 # Zustand: sehr gut gepflegt / neuwertig # ruhige, angenehme Nachbarschaft # Verfügbar ab: Juli 2025... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Das Gewerbegrundstück hat eine Größe von 3.580 m² und ist als Gewerbe- und Industriegebiet mit Einschränkungen gewidmet. Flächenwidmung: G-1 = Gewerbe- und Industriegebiet §39(2) TROG 2022 idg F. Einschränkung: G-1 - nicht zulässig sind: a) produzierende Betriebe im Baustoffbereich (Asphalt-, Beton- u. Schotterbe- bzw. -verarbeitung) b) Betriebe mit ausschließlich Lagerflächen c) Alt- u. Wertstoffdeponiebetriebe... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Ampass bietet alles, was das Herz begehrt: Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und einen atemberaubenden Ausblick! Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine gepflegte Küche. Das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum und ein praktischer Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der stilvolle Ofen, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer zugänglich ist – hier genießen Sie eine freie Aussicht und entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur 11 Einheiten, das im Jahr 2000 fertiggestellt wurde. Zur Immobilie gehören zudem ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein weiterer Pluspunkt: Die meisten Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Highlights auf einen Blick:✔ Helle & modern aufgeteilte Wohnung✔ 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich✔ Balkon mit freiem Panoramablick✔ Gepflegte Küche & modernes Badezimmer mit Wanne✔ Separates WC & praktischer Abstellraum✔ 2 Tiefgaragenplätze & Kellerabteil✔ Kleines Mehrparteienhaus (11 Einheiten, Baujahr 2000)✔ Möbelübernahme möglich (ohne Aufpreis) Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ruhige Lage mit Terrasse, großem Garten und 1 TG-Platz Diese liebevoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses gelegen und hat viele tolle Extras zu bieten. Im Wohnzimmer gibt es einen romantischen Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank, die nach kalten Skitagen sicher Ihr Lieblingsplatz wird. An der Decke im Wohnzimmer sorgen Spots für eine wunderschöne Stimmung. Das Wohnzimmer verlängert sich in den lichtdurchfluteten Wintergarten, von wo aus man auf die geräumige Terrasse und den großen Garten gelangt. Dort kann man bei schönem Wetter perfekt grillen und mit Freunden zusammensitzen. Die hochwertige Einbauküche enthält auch eine coole Bar. Das große Badezimmer mit großer Eckbadewanne, die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Ein großes Kellerabteil sowie 1 Tiefgaragenabstellplatz gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand und sind im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf kann ein zweiter TG-Platz um € 25.000,00 noch dazu gekauft werden. Das Kaufobjekt befindet sich familienfreundlich gelegen in Ampass, einer kleinen Gemeinde im Osten von Innsbruck. Angrenzend sind Felder und Spazierwege, auf denen man seine Ruhe findet. Im nahegelegenen Mini M findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min auch schon mitten in Innsbruck und in nur 6 min beim Einkaufszentrum DEZ oder dem Ikea! ECKDATEN: Objekttyp: Gartenwohnung Baujahr: 1999 Zustand: Gut Wohnnutzfläche: 89,71 m² Zimmer: 3 Terrasse + Garten: 73,7 m² Kellerabteil: 5,96 m² Parkplatz: 1 TG-AAP im Kaufpreis enthalten, ein zweiter gegen € 25.000,00 Aufpreis Heizung: Gasheizung Besonderheit: Kachelofen Heizwärmebedarf: 108,2 kWh/m²a Verfügbarkeit: n. V. Betriebskosten: in Arbeit Kaufpreis: € 495.000,00RAUMAUFTEILUNG: Windfang: 5,14 m² WC: 1,68 m² Abstellraum: 1,95 m² Bad: 6,37 m² Gang: 4,44 m² Küche: 8,84 m² Wohnen: 35,52 m² Zimmer 1: 13,92 m² Zimmer 2: 14,85 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Barbara Lechleitner Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Notarkosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Mehrfamilienhaus, in dem die 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern verkauft wird, wurde im Jahr 2009 erbaut und verfügt über insgesamt sieben Wohnungen. Durch die ausgesprochene Lage am höchsten Punkt von Ampass, sowie die Nähe zum angrenzenden Feld mit dahinter liegendem Wald, ist ein sonniges und ruhiges Wohnen garantiert. Ein besonderes Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist sein duales Heizsystem. Dieses verfügt über eine manuell umschaltbare Festbrennstoff- und Gasheizung, sowie eine 38m2 große Solaranlage. Im 12 Jahresschnitt deckt die Solaranlage ca. 35% der gesamten Heizungs- und Warmwasseraufbereitung ab. Erfahrungsgemäß mit Rückblick auf die letzten Jahre, kann mit Betriebskosten in Höhe von ca. € 200,- bis € 250,- pro Monat gerechnet werden. Die Wohnung Top 02 liegt im nordwestlichen Teil des Dachgeschoßes mit Ausrichtung des Wohnraums mit Balkons in Richtung Südwesten. Die zwei Schlafzimmer sind nach nach Nordwesten und Nordosten ausgerichtet. Weiters gibt es ein Badezimmer und einen Abstellraum in der Wohnung. Das Haus befindet sich derzeit im Alleineigentum und wird mit dem Käufer einen Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag abschließen, in dem alle rechtlichen Rahmenbedingungen individuell abgestimmt werden. Sie haben Somit die Möglichkeit auch Ihre Wünsche und Vorstellungen in den Wohnungseigentumsvertrag mit einfließen zu lassen.... [Mehr]