Immobilien kaufen in Tirol

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Mils ! Diese einzigartige Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit wenigen Einheiten und bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern auch die perfekte Verbindung von Wohnen im Grünen und modernem Luxus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² und 5 Zimmern, einer herrlichen ca. 50m² Terrasse inkl. einem überdachten Bereich (ca. 30m²) steht Ihnen hier ein wahrer Wohntraum zur Verfügung. Der klimatisierte Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine schöne Küche, einen großzügigen Essplatz und einer gemütlichen Sofaecke mit herrlichem und unverbaubarem Ausblick. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Hebe-Schiebetüre oder auch über die Terrassentüre auf die schöne Terrasse, die großzügig überdacht ist. Die überdachte Terrasse kann natürlich im Sommer, aber auch in den Übergangszeiten genutzt werden und verlängert durch Heizstrahler die Saison im Außenbereich. Das Highlight des Außenbereichs ist nicht nur die herrliche Aussicht, sondern auch ein Whirlpool, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Dachgeschoßwohnung verfügt über 4 weitere Räume, die sich optimal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume gestalten lassen. Das Bad mit einer großen verglasten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem schönen Waschtisch bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich befindet sich ein separates Gäste-WC beim Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum, in dem sich auch die Waschmaschine befindet. Zur Einheit gehören außerdem zwei KFZ-Abstellplätze mit E-Ladestation und ein geräumiges Lager im Erdgeschoß. Eine eigene PV-Anlage für die Dachgeschoßwohnung, ein Multimediasystem im Innen und Außenbereich, sowie die in der ganzen Wohnung verbaute Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Die traumhafte Wohnung kann nach terminlicher Vereinbaurng besichtigt werden. Ein aussagekräftiges Exposé der Immobilie kann gerne vorab übermittelt werden. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Einhornweg 2 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die RIEGLER Immobilien GmbH entwickelt in zentraler Lage von St.Ulrich am Pillersee ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 27 Wohneinheiten sowie 3 Geschäftsflächen im Erdgeschoss. Direkt an der Dorfstraße gelegen, bietet das Projekt alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das Projekt teilt sich in zwei individuelle Baukörper, die unterirdisch über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Jeder Baukörper verfügt über eine eigene Erschließung, die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich im Gebäude A. Auf dieser Ebene sind auch die privaten Kellerabteile sowie diverse Nebenräume (Trocken- und Waschraum, Fahrradräume und Kinderwagenraum) untergebracht. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Garten, einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse. Top 14; 3. OG, Wohnfläche: 83,44 m², Balkon/Terrasse: 65,44 m², Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 2, Kaufpreis: € 925.000,- Top 15; 3. OG, Wohnfläche: 110,30 m², Balkon/Terrasse: 98,20 m², Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 2, Kaufpreis: € 1.250.000,- Variante Top 14+15; 3. OG, Wohnfläche: 197,13 m², Balkon/Terrasse: 172,23 m², Schlafzimmer: 3, Badezimmer: 3 + Gäste-WC, Kaufpreis: € 2.150.000,- Tiefgaragenstellplatz á € 30.000,-... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Vorankündigung 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Allgemein: Das touristisch genutzte Gebäude soll umfassend entkernt und nach klimaaktiv Standard komplett saniert werden. Dabei entstehen 11 moderne Wohnungen. Ein zusätzlich angebauter Lift bietet barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen werden 50-85qm groß. Bei der Sanierung wird besonders viel Wert auf Energieeffizienz, Kosteneffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Wohnungen werden durch ein modernes Infrarotheizsystem gewärmt, das sich von überall bequem smart steuern lässt. Unterstützt wird dies durch eine großzügige Photovoltaikanlage und Stromzwischenspeicher, was den größten Teil des Energiebedarfs deckt und das Wohnen noch umweltfreundlicher, aber vor allem kostengünstiger gestaltet. Infrarotheizsysteme sind in den OIB-Richtlinien unter alternative hocheffiziente Energiesysteme geführt. In der Tiefgarage entstehen Stellplätze. Der Kaufpreis beträgt € 22.500,00 Ein Widmung für die Nutzung als Freizeitwohnsitze ist nicht vorhanden. Wenn die persönlichen Förderrichtlinien erfüllt werdem, kann eine Subjektförderung im Rahmen der Tiroler Wohnbauförerung beantragt werden. Die Höhe der Kreditförderung beträgt EUR 27.500, (Scheck: höchstens 17,5 %).... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbegrundstück in gemischter Nutzung (Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnen) mit einer Grundstücksfläche von 3.945 m² in der Gemeinde Schönberg. Dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Vorhaben und ist bereits behördlich abgestimmt. Das Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage und die gute Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet eine eine attraktive Infrastruktur gepaart mit einer hohen Arbeits- und Lebensqualität, die sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter von Vorteil ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Erstbezug - Eckreihenhaus in Volders In sonniger Lage nahe des Dorfkernes von Volders gelangt dieses Eckreihenhaus zum Verkauf. Das Haus ist voll unterkellert und wird durch Fernwärme beheizt. Außerdem verfügt es über eine gehobene Ausstattung, mehrere Terrassen, einen Garten und zwei Auto-Abstellplätze. Bezugsbereit ist das Haus nach Vereinbarung ab ca. November / Dezember 2023. Netto Wohnnutzfläche: ca. 92m² Keller: ca. 40m² Garten: ca. 112m² Terrassenflächen gesamt: ca. 34m² Bei Interesse und näheren Informationen oder einem persönlichen Besprechungstermin bitte ich um Kontaktaufnahme, vielen Dank. Energieausweis: Energieträger: Fernwärme Heizwärmebedarf: 25,2 KWh/m²a Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Courtagepassus Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 96,63 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Pradler Saggen, einer der begehrtesten Wohngegenden Innsbrucks. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines charmanten Altbaus, was den Charakter des Gebäudes unterstreicht - ohne Lift. Die Räume sind sowohl nach Osten, Süden als auch nach Westen ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitieren. Mit etwas Liebe und Renovierungspotential lässt sich diese Wohnung in eine angenehme Wohlfühloase verwandeln. Der Kauf eines Parkplatzes ist möglich. Der Pradler Saggen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit nahgelegenen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, die das Leben in dieser Gegend äußerst komfortabel machen. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial in einer Top-Lage suchen. Aktuell ist keine Heizung in der Wohnung verbaut es gibt jedoch die Möglichkeit, eine Gasheizung zu installieren, da sich die Gasleitung direkt vor der Wohnungstür befindet. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das ? Kaiser Refugium? befindet sich direkt am Fuße des Wilden Kaisers, nur einen Steinwurf vom wunderschönen Ellmauer Golfplatz entfernt. Dieses im traditionellen Tiroler Stil erbaute Luxuschalet verfügt aktuell über drei Schlafzimmer (viertes SZ durch einfachen Rückbau möglich) mit eigenen Luxus -Designbädern und befindet sich auf der Sonnenseite von Ellmau, in leicht erhöhter Lage. Mit unverbautem und atemberaubenden Blick auf den Golfplatz, das gesamte Tal bis zur Hohen Salve sowie auf den Wilden Kaiser, genießen Sie hier einen einzigartigen Rückzugsort mitten in den Kitzbüheler Alpen, der Seinesgleichen sucht. Dieses urig modern, designte Chalet ist Teil einer sehr exklusiven Gemeinschaftsanlage aus insgesamt fünf eigenständigen Luxuschalets/ Villen. Schon bei der Zufahrt durch die repräsentative Baumallee entlang des Ellmauer Golfplatzes verschlägt einem der einzigartige Panoramablick auf das Wilde Kaiser Massiv förmlich die Sprache. Die Villa ? Kaiser Refugium? ist mit insgesamt ca. 480 m² Wohn-Nutzfläche und ca. 287 m² reiner Wohnfläche ein wahres Raumwunder das sich über drei vollwertige Wohnebenen erstreckt. Hier wurde bei der Konzeption der Immobilie und der Gestaltung der Wohnebenen wirklich jeder Meter sinnvoll geplant und durchdacht. Durch den Haupteingang betreten Sie einen 70 m² großen, Licht durchfluteten Wohnessbereich mit großer, offener Luxusküche von Varenna - Poliform. Auffällig wirken die hochwertigen Altholzarbeiten im offenen Sichtdachstuhl sowie die wunderschöne indirekte Beleuchtung, die besonders in den Abendstunden innen wie außen ein einzigartiges Licht- und Raumambiente erzeugt. SHORTFACTS Einzigartiges Luxus Chalet mit modern ? alpinem High Class Interieur Design Konzept, 480 m² Wohn-Nutzfläche, 287 m² reine Wohnfläche mit 70 m² großem, offenem Wohn ? Essbereich, Luxus Küche von Varenna ? Poliform, 3 SZ (optional 4) , 3 exklusive Luxus - Designbäder mit Gessi Armaturen, Lampen Occhio, einzigartige Mastersuite mit übergroßer, begehbarer Ankleide, ca. 40 m² exklusiver Chill Out Spa und Wellnessbereich mit 2 Saunen und Jacuzzi, Top Design Qualtät und Möblierung von: Aufschnaiter Interieur Design, Lounge Design by Eric Kuster/Minotti, Küche Varenna - Poliform mit Miele Geräten, Terrassenmöblierung von Dedon und Gloster, usw., State of the Art Technik: GIRA Home Management System, SONOS Soundsystem im gesamten Haus, zentrale Wohnraumbelüf- tung, Security System mit 11 fest verbauten Kameras, Fahrstuhl, 170 m² große Luxus Garage mit Platz für bis zu 8 hochwertigen Fahr- zeugen zzgl. 4 Außenstellplätzen, 200 m² Terrasse und Dachgarten mit Panoramablick über Ellmau und die umliegende Bergwelt des Wilden Kaisers LAGE Willkommen in Ellmau, neben Kitzbühel selbst, dem wohl berühmtesten Dorf in den Kitzbüheler Alpen. Direkt am Fuße des Wilden Kaisers hat sich auf einer weitläufigen und wunderschönen Hochebene in den letzten Jahren eine weitere echte Attraktion entwickelt. ELLMAU ? heute auch bekannt als ? DAS BERG- DOKTOR DORF? zieht seit Jahren bereits viele tausende Besucher, Feriengäste und Fans der berühmten Fernsehserie in seinen Bann. Eine perfekte, touristische Infrastruktur mit hervorragenden Hotels, Pensionen und Restaurants sowie unzähligen Sport ?, Event- und Frei- zeitmöglichkeiten für die gesamte Familie haben Ellmau, weit über die Grenzen Österreichs hinaus populär und berühmt gemacht. Hier wird das Konzept des Ganzjahresbetriebes groß geschrieben und aktiv gelebt. Im Winter einzigartiges Skigebiet, eingebunden in die große Skischaukel der Kitzbüheler Alpen und im Sommer begehrtes Urlaubsziel für Golfer, Wanderer, Radfahrer und Liebhaber der einzigartigen Tiroler Bergkulisse rund um den Wilden Kaiser. Strategisch perfekt gelegen erreichen Sie Kitzbühel in nur 15 -20 Minuten und sind genauso schnell auch auf der Autobahn und an der deutschen Grenze in Kiefersfelden. Die Flughäfen Innsbruck, Salzburg sowie München sind bequem in jeweils 50 Min. ? 1,5 Stunden erreichbar. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKTBESCHREIBUNG: Unser attraktives Mehrparteienhaus „LEBEN IN IGLS“ befindet sich in begehrter Wohnlage von Innsbruck, im Stadtteil Igls, nur 5 Kilometer südlich vom Stadtzentrum entfernt. Gesamt stehen 14 Zwei- bis Vierzimmer- Eigentumswohnungen zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über einen durchdachten und funktionalen Grundriss, großzügige und sonnige Terrassen- bzw. Gartenflächen sowie über eine hochwertige Innenausstattung mit eleganten Landhausdielen, elektrischem Sonnenschutz und sind bereits mit Badezimmermöbeln ausgestattet! Für die neuen Eigentümer*innen stehen zudem großzügige Kellerabteile, KFZ-Autoabstellplätze in der Tiefgarage sowie versperrbare Fahrradboxen mit Stromanschluss für das Laden von E- Bikes zur Verfügung. Bei der Planung und Errichtung des Bauvorhabens wurde besonderer Wert auf eine elegante, nachhaltige und effiziente Bauweise gelegt. Durch die Terrassenbauweise fügt sich das Gebäude harmonisch in den natürlichen Geländeverlauf ein. Die großen Fensterflächen sorgen für eine perfekte Durchlichtung. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und kosteneffizient mittels Luftwärmepumpentechnik in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Weiters wurde eine Photovoltaikanlage verbaut. Für Zukunftssicherheit sorgt zudem ein E-Mobilitätskonzept. Eine Übersicht aller Wohnungstypen finden Sie auch auf: www.wat.tirol DETAILBESCHREIBUNG TOP W 10: Die Einheit Top W 10 unterteilt sich auf einer Fläche von rund 72 m² in einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie in 2 Schlafzimmer und einen Koch-Ess-Wohnbereich im Ausmaß von ca. 28 m². Alle Zimmer sind zentral von der Diele aus begehbar. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 18 m² große, idyllische Terrasse. Die Wohnung ist mit modernen Landhausdielen, einer eleganten Sanitärausstattung und bereits mit einem elektrischen Sonnenschutz sowie mit hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet. Die großen Fensterelemente sorgen für eine perfekte Durchlichtung der Räumlichkeiten und verleihen dieser Wohnung einen angenehmen Wohncharakter. Als Zubehör stehen ein Kellerabteil und eine versperrbare Fahrradbox mit Stromanschluss für das Laden von E-Bikes zur Verfügung. Tiefgaragenabstellplätze können optional erworben werden, bei Bedarf auch Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Hier bietet sich eine interessante Kaufgelegenheit für Menschen welche Wert auf modernes, nachhaltiges Wohnen legen und dabei die Vorzüge des Städtischen Lebens in Kombination mit einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot genießen möchten! Informieren Sie sich über unser attraktives Neubauprojekt und die einzelnen Wohnungstypen. Gerne steht Ihnen unser Projektverkäufer Herr Markus Buresch für weiter Informationen und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Jetzt von der zeitlich begrenzten Gebührenbefreiung profitieren und bis zu € 11.000,00* sparen. (* Immobilienerwerb zur Deckung des dringenden Wohnbedarfs, von zwei Personen, bei entsprechender Kaufpreishöhe. Wir beraten Sie gerne im Detail, im Zuge eines Beratungsgespräches). IHR ANSPRECHPARTNER: Markus Buresch Projektverkauf & Immobilienvermittlung Festnetz: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen und Wohlfühlen – Ihr perfektes Haus in Polling Das Wichtigste auf einen Blick:• Grundstücksgröße: ca. 288 m²• Wohnfläche: ca. 116,60 m²• Kellerfläche: ca. 56,76 m²• zwei Südbalkone: je ca. 4,51 m²• Terrasse & Garten: vorhanden• zwei Garagen: Garage 1: ca. 29,05 m² / Garage 2: ca. 36,50 m²• Baujahr: 2002• Lage: Innsbruck-Land / Polling• Kaufpreis: € 695.000,- • Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ortsbeschreibung: Polling in Tirol liegt idyllisch im Herzen des Inntals und verbindet die Ruhe einer ländlichen Gemeinde mit der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck. Der charmante Ort überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot, das ihn zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Für den täglichen Bedarf stehen in Polling und den umliegenden Gemeinden mehrere Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar, was für eine optimale Gesundheitsversorgung sorgt. Wer gerne auswärts isst, findet in Polling und Umgebung gemütliche Gasthäuser und Restaurants, die Tiroler Spezialitäten und internationale Gerichte anbieten. Die Anbindung an Innsbruck und die umliegenden Gemeinden ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn erreicht man die Landeshauptstadt in kurzer Zeit. Auch die nahegelegene Autobahn macht Polling zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler oder Ausflüge in die Region. Für Familien mit Kindern ist Polling besonders attraktiv: Ein moderner Kindergarten und eine Volksschule sorgen für eine liebevolle Betreuung und fundierte Ausbildung der Kleinsten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind gut erreichbar. Zusätzlich bietet der Ort zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die speziell auf Familien ausgerichtet sind. In der Freizeit lädt die beeindruckende Natur rund um Polling zu zahlreichen Aktivitäten ein. Im Sommer locken weitläufige Wander- und Radwege sowie malerische Ausflugsziele entlang des Inns. Die Berge in der Umgebung bieten herrliche Möglichkeiten für Klettertouren und entspannte Spaziergänge. Im Winter verwandelt sich die Region in ein wahres Paradies für Wintersportler. Skigebiete wie Kühtai oder Seefeld liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten abwechslungsreiche Pisten für jedes Niveau. Auch Langläufer, Rodler und Winterwanderer kommen hier voll auf ihre Kosten. Polling in Tirol verbindet ein naturnahes Leben mit modernen Annehmlichkeiten – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Gebäudebeschreibung: Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2002, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 116,60 m² und einem Grundstück von ca. 288 m² Raum für die ganze Familie. Die clevere Aufteilung über mehrere Halbstöcke schafft ein einzigartiges Wohngefühl und verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit. Bereits im Eingangsbereich werden Sie von einer großzügigen Garderobe und einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC empfangen. Im nächsten Halbstock erwartet Sie der zentrale Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Der knisternde Holzofen sorgt für wohlige Wärme, während die Südwest-Terrasse und der liebevoll angelegte Garten ideale Orte für entspannte Stunden im Freien bieten. Das obere Halbstock beherbergt ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie drei helle Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem sonnigen Südbalkon haben – perfekt, um den Tag mit einem Blick ins Freie zu beginnen. Ein separates WC auf der Schlafebene rundet das Angebot ab. Der Keller mit einer Fläche von ca. 56,76 m² eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein helles Zimmer mit zwei Fenstern eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, eine praktische Speisekammer und eine geräumige Waschküche zur Verfügung. Im untersten Halbstock befinden sich der Heizraum, der Tankraum und die zentrale Staubsaugeranlage – alles, was für den reibungslosen Hausbetrieb nötig ist. Die beiden großzügigen Garagen bieten mit 29,05 m² bzw. 36,50 m² viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf. Von der kleineren Garage gelangen Sie direkt in den Garten, während auf dem gepflasterten Vorplatz weitere Stellflächen vorhanden sind. Das Haus wird mit einer Ölheizung und einem Kamin beheizt und vereint so Komfort mit traditioneller Gemütlichkeit. Der sonnig ausgerichtete Garten und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Zuhause – Ihr neues Kapitel wartet in diesem charmanten Haus!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Maisonettewohnung mit Panoramablick in Mieming Eckdaten:· Wohnfläche: 83,32 m²· Westterrasse im Dachgeschoss: 10,68 m²· Westbalkon im Obergeschoss: 6,54 m²· Kellerabteil: 2,42 m²· Garagenparkplatz: 3 Garagenplätze inkludiert· Baujahr: 2010 / Übergabe 2011· Lage: Mieming / Barwies· Betriebskosten: € 319,29 monatlich· Gesamtkaufpreis: € 499.000,-· Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Lage: Diese attraktive Wohnung befindet sich in idealer Lage in Mieming/Barwies, direkt beim Ärztezentrum. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, wie Supermärkten, Bäckereien und diversen Einzelhandelsgeschäften, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien ist Mieming/Barwies besonders ansprechend: Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Volksschule Mieming sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Buslinie verbindet Mieming direkt mit Telfs, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung stehen. Mieming ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer lädt das Hochplateau zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Golfspielen auf dem renommierten Golfplatz Mieming ein. Im Winter bietet das nahegelegene Skigebiet Obsteig/Mieminger Plateau ideale Bedingungen für Skifahrer und Langläufer. Die Region ist zudem ein beliebter Ausgangspunkt für zahlreiche Winterwanderungen und Rodelpartien. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus idyllischer Lage, guter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und Naturliebhaber. Gebäudebeschreibung: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Mieming bietet auf einer Wohnfläche von 83,32 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2010 erbauten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die beeindruckenden Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse. Im Untergeschoss der Wohnung finden Sie den einladenden Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster sowie zwei Zimmer, von denen eines durch eine offene Wandgestaltung in den Gang integriert wurde. Das weitere Zimmer auf dieser Ebene verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon (6,54 m²) und wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen, neuwertigen Küche, die des Weiteren Platz für einen großzügigen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die 10,68 m² große Westterrasse, die ideal ist, um die atemberaubende Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem eigenen, ebenfalls mit Fenster versehenen Badezimmer. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Wohnung ein Kellerabteil von 2,42 m², das direkt an einen der drei im Kaufpreis inkludierten Garagenstellplätze grenzt. Zwei der Stellplätze sind durch ein eigenes, elektrisch betriebenes Garagentor besonders geschützt. Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit alpinem Flair und ist ideal für all jene, die eine hochwertige Wohnlösung inmitten der Tiroler Natur suchen. Ein Zuhause mit dem gewissen Etwas – überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Liegenschaft in ruhiger Lage von Kitzbühel mit Panoramablick. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage Kitzbühels und bietet einen beeindruckenden, freien Blick auf den Wilden Kaiser sowie die legendäre Kitzbüheler Streif. Die Nähe zur Hahnenkamm-Bahn und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt in nur wenigen Minuten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Das bestehende Haus auf 1.145 m² bietet vielfältige Möglichkeiten, da es entweder umfassend kernsaniert oder durch einen modernen Neubau ersetzt werden kann. Das derzeitige Gebäude umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Gästetoilette sowie vier Schlafzimmer mit drei Bädern. Im Dachgeschoss befindet sich ein Master-Bedroom mit einem geräumigen Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung, die mit einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad ausgestattet ist. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer und fünf Bäder zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagenplätze und zusätzliche Außenstellplätze. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus durch einen modernen Neubau mit 1.036 m² Wohn-/Nutzfläche nach bereits vorliegenden Plänen zu ersetzen. Diese Pläne sehen eine luxuriöse Neugestaltung vor: Im Obergeschoss entsteht ein offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Terrassen in alle Himmelsrichtungen. Das Erdgeschoss wird zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Büro, einen großen Empfangsbereich sowie ein luxuriöses Master-Bedroom mit exklusivem Badezimmer beherbergen. Im Untergeschoss sind zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit Bad, ein stilvoller Weinkeller sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit einem 14 x 3 Meter großen Indoorpool und weiteren Annehmlichkeiten geplant. Eine Tiefgarage mit Platz für fünf Fahrzeuge rundet das Konzept ab. Der Außenbereich wird höchsten Wohnkomfort bieten, einschließlich einer eleganten Grillstation und eines weiteren 12 x 3,50 Meter großen Pools. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer absoluten Toplage Kitzbühels ein exklusives Anwesen nach individuellen Vorstellungen zu gestalten – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen luxuriösen Neubau.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In einer ruhigen Seitenstraße in Volders wird in einer kleinen Wohnanlage eine komplett sanierte, gefällige 3-Zimmer-Wohnung verkauft. Gegenständliches Objekt befindet sich im 1. Obergeschoß und ist östlich und westlich orientiert. Die Diele ist offen zum Wohnbereich hin gestaltet. Im Wohnraum integriert ist eine moderne, neuwertige Küche mit Platz für einen Esstisch. Das Bad und WC sind getrennt und über ein Fenster belüftet. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und es ist Platz für eine Waschmaschine. Beide Schlafräume sind östlich auf die Hofseite hin ausgerichtet. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Sämtliche Räume sind mit schönen Dielenparkettböden ausgestattet, das Bad ist neutral und zeitlos. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz im Freien und ein kleiner Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Der Bezug der Wohnung ist ab April möglich. Monika Lentsch [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]