Immobilien kaufen in 8261 Sinabelkirchen

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Entdecken Sie dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus in Sinabelkirchen, nur wenige Minuten von Gleisdorf entfernt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 295 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 485 m² bietet dieses Haus viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Neben den vielseitig nutzbaren Wohnbereichen besticht das Haus durch einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder kreative Projekte bietet. Unter anderem gäbe es auch die Möglichkeit einen Teil des Hauses betrieblich zu nutzen, wobei der Arbeitsplatz perfekt ins Wohnheim eingebaut werden kann. Das Haus befindet sich auf einem 1.641 m² großen Grundstück, das viel Platz und Privatsphäre garantiert. Die Außenanlage ist großzügig angelegt und umfasst ein Carport mit einer integrierten Sanitäranlage, sowie ein charmantes kleines Kellerstöckl, das vielseitig genutzt werden kann. Die Lage dieses Hauses bietet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung, in der Sie entspannen können, und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, insbesondere Gleisdorf und Graz, ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die umfassende thermische Sanierung des Hauses im Jahr 2009, bei der unter anderem moderne 3-fach verglaste Fenster installiert wurden. Diese sorgen nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz, eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Angebot genauer anzusehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <5.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Entdecken Sie dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus in Sinabelkirchen, nur wenige Minuten von Gleisdorf entfernt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 295 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 485 m² bietet dieses Haus viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Neben den vielseitig nutzbaren Wohnbereichen besticht das Haus durch einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder kreative Projekte bietet. Unter anderem gäbe es auch die Möglichkeit einen Teil des Hauses betrieblich zu nutzen, wobei der Arbeitsplatz perfekt ins Wohnheim eingebaut werden kann. Das Haus befindet sich auf einem 2.841 m² großen Grundstück, das viel Platz und Privatsphäre garantiert. Die Außenanlage ist großzügig angelegt und umfasst ein Carport mit einer integrierten Sanitäranlage, sowie ein charmantes kleines Kellerstöckl, das vielseitig genutzt werden kann. Die Lage dieses Hauses bietet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung, in der Sie entspannen können, und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, insbesondere Gleisdorf und Graz, ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die umfassende thermische Sanierung des Hauses im Jahr 2009, bei der unter anderem moderne 3-fach verglaste Fenster installiert wurden. Diese sorgen nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz, eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Angebot genauer anzusehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <5.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Bauträger aufgepasst! Gesamte Liegenschaft im Herzen von Gleisdorf zum Kauf – inkl. Planung! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine attraktive Immobilie im Zentrum von Gleisdorf zu erwerben! Das Projekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen der Region und hat sich in den letzten zehn Jahren zu einem bedeutenden Zentrum neben Graz entwickelt. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Industriezweige angesiedelt, die die wirtschaftliche Dynamik der Umgebung fördern. Optimaler Standort mit hervorragender Infrastruktur Die gesamte Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist bestens ausgebaut. Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Zahlreiche Bus- und S-Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Projekt im Detail Das geplante Gebäude gliedert sich in ein Haupthaus und zwei Hofgebäude, die einen idyllischen Innenhof bilden. Im Haupthaus finden Sie im Erdgeschoss ein Geschäftslokal, sowie im ersten Obergeschoss eine Wohnung und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit Dachterrasse. Im ersten Hofgebäude entstehen vier Gartenwohnungen und fünf Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen, die über einen witterungsgeschützten Spaliergang erreichbar sind. Das zweite Hofgebäude umfasst eine Wohnung mit einem großen vorgelagerten Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Besonderheit Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die zentrale Innenstadtlage, kombiniert mit dem Charme eines ruhigen Innenhofs und dem Flair der Altstadt. Für weitere Details und Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs.4 MaklerG i Vm §30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage zwischen Sinabelkirchen Zentrum und Gleisdorf Zentrum. Sie vereint großzügigen Wohnraum, ein beeindruckendes Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich als zwei eigenständige Wohneinheiten konzipiert und später zusammengelegt, bietet das Haus Flexibilität auch für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Raumaufteilung und Größe: Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus vier großzügige Zimmer auf einer Etage. Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Der Keller ist ebenerdig zugänglich und bietet neben einer Kellerbar eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight: der Dachboden, der ebenfalls ausgebaut werden kann und somit noch mehr Wohnraum bietet. Grundstück und Ausstattung: Auf dem ca. 3.340 m² großen Grundstück finden Sie Erholung und Spielmöglichkeiten für Groß und Klein. Der gepflegte Garten ist mit einem aufgestellten Pool ausgestattet, welcher nach Wunsch übernommen werden kann. Das Grundstück verfügt außerdem über ein 70 m² großes Fundament mit Stromanschluss – ideal für die Errichtung eines Carports oder einer weiteren Nebennutzung. Zudem sorgt ein Mähroboter für eine mühelose Rasenpflege. Heizungs- und Sanierungsstand: Das Haus ist mit einer modernen Gastherme (2018 erneuert) sowie Fußbodenheizung und einem gemütlichen Holzofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt. Zwei zusätzliche Kaminanschlüsse bieten weitere Optionen zur Beheizung. Der vordere Teil des Hauses wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in Top-Zustand mit neuer Elektrik, Böden, Fenstern, einem modernen Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche) und einer hochwertigen Küche. Der hintere Teil ist funktional und bietet mit moderneren Anpassungen noch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Außenbereich und anstehende Reparaturen: Die Bausubstanz ist insgesamt in gutem Zustand. In den kommenden Jahren empfiehlt sich jedoch eine Erneuerung oder Ausbesserung des Dachs. Durch eine Dämmung der Fasse könnte die Energieeffizienz noch aufgewertet werden. Besondere Merkmale: - Aufgestellter Pool (optional zur Übernahme) - Kellerbar und vielseitig nutzbarer, ebenerdig begehbarer Keller - Garage mit Montagegrube - Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial - Stromanschluss für künftigen Carport oder eine zusätzliche Nebennutzung - Mähroboter für bequeme Gartenpflege Diese Immobilie ist perfekt für Familien, Naturliebhaber oder jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Lassen Sie sich von der Flexibilität und den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 210.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses spannende wie vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus den 90er Jahren, besticht durch die absolute Ruhelage, innenhofseitigen Garten mit Terrasse und einen Gartenhäuschen. Die Wohnnutzfläche von ca. m2 verteilt sich auf drei Ebenen und das kleine Einliegerhaus. Somit ergeben sich 4 getrennt nutzbare Bereiche für Familie, Arbeit und mehr. Schaffen Sie sich Ihre Einheiten! Räumlich stehen Ihnen folgende Größen zur Verfügung: Erdgeschoß: Wohnung 1: 120 qm (exkl. Terrasse 14qm) Wohnung 2: 140 qm (exkl. Terrasse 23.8qm und Balkon 25qm) Obergeschoß: Wohnung 3: 116 qm (inkl. Wintergarten) (exkl. Terrasse 21qm) Wohnung 4: 56 qm (exkl. Terrasse 20qm) Die Wohnungen sind mit Badewanne, oder Dusche oder beidem ausgestattet. WC separat. Eine Wohnung verfügt über einen Kachelofen, ein weiterer Anschluss wäre möglich. Des Weiteren beinhaltet das Angebot Kellerabteile, einen Erdkeller, eine Doppelgarage, drei Carports, sowie Stellplätze im Freien. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dieter Kolbl Immosky Graz Schulen: Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich im 6 Km entfernten Sinabelkirchen. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Arzt, Apotheke befinden sich im 6 Km entfernten Sinabelkirchen. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in kurzer fussläufiger Distanz erreichbar. Kurze Anbindung nach Sinabelkirchen auf die A2 oder nach Gleisdorf in wenigen Minuten mit dem Auto.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Neuwertige und hochmoderne Ausstattung in tollem Preis/Leistungsverhältnis im Neubau. Neben dem hervorragenden Energiewert und den damit geringen Betriebskosten wird auch eine PV-Anlage auf den Dächern installiert, um die Heizkosten mittels Luftwärmepumpe zusätzlich zu senken! Einheiten 40,84m² zu € 142.940, / 55,43m² zu € 185.690,50 / 69,19m² zu € 231.786,50 Gleich unverbindlich und kostenlos anfragen und Detailunterlagen zu den einzelnen Wohnungstypen, Baubeschreibung, Verfügbarkeiten, und Preislisten erfahren. Noch 6 von 12 Wohnungen verfügbar! (Stand 18.11.2024) Vorteile des Objektes: • Neubau - Erstbezug! • Energiewert 34,7 A+ • Luftwärmepumpe • PV-Anlage am Dach • Carports & Besucherparkplätze • Barrierefrei mit Lift • Große Balkone oder Gärten in Süd/Westausrichtung und und und...... [Mehr]

#Balkon #Garten

Neuwertige und hochmoderne Ausstattung in tollem Preis/Leistungsverhältnis im Neubau. Neben dem hervorragenden Energiewert und den damit geringen Betriebskosten wird auch eine PV-Anlage auf den Dächern installiert, um die Heizkosten mittels Luftwärmepumpe zusätzlich zu senken! Einheiten 40,84m² zu € 125.787,20 / 55,43m² zu € 163.407,64 / 69,19m² zu € 203.972,12 Anlegerpreise zur Vermietung, für Eigennutzer gelten andere Preise (zzgl. Steuer) Gleich unverbindlich und kostenlos anfragen und Detailunterlagen zu den einzelnen Wohnungstypen, Baubeschreibung, Verfügbarkeiten, Preislisten und Anlagemöglichkeiten erfahren. Noch 6 von 12 Wohnungen verfügbar! (Stand 18.11.2024) Vorteile des Objektes: • Neubau - Erstbezug! • Energiewert 34,7 A+ • Luftwärmepumpe • PV-Anlage am Dach • Carports & Besucherparkplätze • Barrierefrei mit Lift • Große Balkone oder Gärten in Süd/Westausrichtung und und und...... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in diesem bezaubernden Bauernhaus, das Ihnen auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.880 m² (bestehend aus zwei separaten Grundstücken) viel Raum für Ihre Wohnträume bietet. Das Haus besticht durch seine großzügigen Zimmer und die idyllische Lage im Dorfgebiet. Raumaufteilung: • Erdgeschoss: • Windfang • Vorraum • 4 große Zimmer, die vielseitig genutzt werden können • Eine einladende Küche mit Speis, ideal für gesellige Kochabende • 1 Badezimmer mit Dusche • 1 separates WC mit Waschbecken und Fenster • Keller: • 3 Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten • Ein Erdkeller, der von außen begehbar ist, perfekt für die Lagerung von Vorräten • Dachboden: • Der Dachboden ist unausgebaut und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Ausstattung: Das Bauernhaus ist mit Bramac-Ziegeln gedeckt und verfügt über eine Flüssiggastherme, deren Tank sich im Garten befindet. Ein Kachelofen in der Stube sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Nebengebäude: Das Anwesen umfasst zwei Nebengebäude: eines davon ist freistehend, während das andere direkt an das Haus anschließt. Diese bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Abstellraum oder für tierische Mitbewohner. Des Weiteren befindet sich hier eine Einzelgarage mit Tor. Garten: Der verwunschene Garten mit altem Baumbestand und zahlreichen Sträuchern ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Aufstellpool in einem Gewächshaus aus Kunststoff sorgt für erfrischende Stunden im Sommer. Lage: Die Grundstücke sind vollständig als Bauland im "Dorfgebiet" mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,6 klassifiziert. Da die Liegenschaft aus zwei Parzellen besteht, bietet sich hier die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu bauen oder das zweite Grundstück zu veräußern. Die ruhige Dorflage ermöglicht Ihnen ein harmonisches Leben in der Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des Dorflebens in unmittelbarer Nähe haben. Fazit: Dieses Bauernhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine idyllische Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ideal für die kleine Familie… Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der idyllischen Oststeiermark, die Ihnen eine Fülle von Vorzügen und Möglichkeiten bietet. Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde 2019 umfassend saniert und besticht durch seine solide Massivbauweise. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.279 m², das als Bauland mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 ausgewiesen ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,76 m² überzeugt das Wohnhaus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorraum empfangen, der an einen praktischen Garderobenraum angrenzt. Von hier aus gelangen Sie in einen zentralen Flur, der den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten ermöglicht. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Terrasse finden Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem weiteren Zugang zur Terrasse. Ein moderner Kamin schafft zudem eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Laminatböden in den Wohnräumen harmonieren perfekt mit den eleganten Fliesen im Sanitärbereich und verleihen dem Haus ein modernes Flair. Ausgestattet mit Kunststofffenstern, Außenrollos und Insektenschutz, einer modernen Einbauküche samt E-Geräten sowie zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen, erfüllt diese Immobilie jeden Wohntraum. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 25 m², ideal als Fitnessraum, Büro oder Sommerküche. Zudem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum und einen Tankraum für Pellets. Eine separate Werkstätte bietet Heimwerkern ausreichend Platz für kreative Projekte. Zu begehen ist das Kellergeschoss direkt vom Wohnbereich oder auch über den Garten. Das Grundstück verfügt über ein Doppelcarport sowie über weitere Stellflächen im Freien. Lagerräumlichkeiten und Gerätehütten bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für gärtnerische Aktivitäten. Der in Etagen angelegte, eingezäunte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe, in der Sie gärtnern, Gemüse anbauen oder einfach die Natur genießen können. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Pool mit angrenzendem Liegebereich, der zum Entspannen einlädt. Neben der Terrasse stehen Ihnen weitere Sitzbereiche für gesellige Zusammenkünfte zur Verfügung. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Pellets Zentralheizung, die bei Bedarf unkompliziert auf Hackschnitzel umgestellt werden kann, was eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Das Wohnhaus wurde 2019 vom Estrich bis zum Dach komplett saniert und entspricht den neuesten technischen Standards. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasserleitungs- und Kanalnetz angeschlossen und verfügt über zwei Brunnen zur Gartenbewässerung. Ein Balkonkraftwerk hilft Ihnen, Stromkosten zu sparen. Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Sinabelkirchen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Cafés und Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Siniwelt Freizeit- und Badeanlage, Wanderwege und Buschenschänke befinden sich in der näheren Umgebung. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine attraktive Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit einem schönen Grundstück und ländlicher Ruhe vereint. Die jüngsten Sanierungen und die idyllische Lage machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit. Für weitere Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses beeindruckende Haus in Sinabelkirchen, nur wenige Minuten von Gleisdorf entfernt, bietet auf 295 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 485 m² reichlich Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, ideal für Büros, Lagerflächen oder kreative Geschäftskonzepte in Kombination mit Wohnraum. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial, um zusätzliche Gewerbeflächen oder Erweiterungen zu realisieren. Die Struktur des Gebäudes erlaubt es, verschiedene Geschäftsbereiche harmonisch unter einem Dach zu integrieren. Das Objekt befindet sich auf einem 2.841 m² großen Grundstück, das nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch ausreichend Platz für betriebliche Aktivitäten im Freien bietet. Ein Carport mit integrierter Sanitäranlage sowie ein kleines Kellerstöckl auf dem Grundstück bieten zusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder andere Zwecke. Die Lage kombiniert ruhiges Arbeiten in einer naturnahen Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu Gleisdorf und Graz gewährleistet. Das Objekt wurde 2009 umfassend thermisch saniert und verfügt über moderne 3-fach verglaste Fenster, die für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen. Diese Sanierung garantiert moderne Standards, die den laufenden Betrieb unterstützen und Energiekosten minimieren. Dieses vielseitig nutzbare Objekt ist die ideale Lösung für Betriebe, die eine großzügige, gut angebundene Immobilie in Verbindung mit einer großzügigen Wohnfläche suchen . Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot in Sinabelkirchen genauer zu betrachten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <5.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Tolles Bauträgergrundstück mit schöner Aussicht - Hochrosenberg Dieses schön gelegene Grundstück mit wunderbarer erhöhter Aussichtslage befindet sich am Hochrosenberg in der Gemeinde Sinabelkirchen. Mit rund 17.305 m² lässt sich hier ein Wohnprojekt der Sonderklasse, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, realisieren. Das Grundstück weist die Widmungen WR (Bebauungsdichte 0,2-0,4) und LF auf und wurde 2023 neu vermessen. Aktuell sind laut rechtskräftigem Flächenwidmungsplan 5.0 circa 5.700 m² als Bauland ausgewiesen. In der Auflage zur Revision 6.0 (2. Quartal 2025 rechtskräftig) sind weitere ca. 2.300 m² als bebaubare Fläche vorgesehen, ergibt insgesamt somit ca. 8.000 m² Bauland. Die tolle Lage mit Süd-West-Ausrichtung ermöglicht ganztägig Sonne. Strom-, Wasser- und Kanalleitungen liegen direkt in der angrenzenden Gemeindestraße. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit einer sehr guten Infrastruktur: Spar, Billa, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und vieles mehr. Auch der Nachwuchs kann optimal betreut und versorgt werden: Kindergrippe (wurde deutlich vergrößert), Kindergarten (wird gerade neu gebaut), Volks- und Mittelschule - alle diese Einrichtungen bieten eine Ganztagesbetreuung an. Im Ort gibt es ca. 2000 Arbeitsplätze - die größten Arbeitgeber davon sind die Fa. Magna, Fa. MAN und die Fa. Münzer. Direkt an die A2-Autobahn angebunden, liegt Sinabelkirchen ideal in der Mitte zwischen Gleisdorf (ca. 11 Minuten mit dem Auto entfernt) und Fürstenfeld (in ca. 19 Minuten mit dem Auto erreichbar). Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnungen verfügen über eine schöne Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Mit viel Natur und optimaler Infrastruktur - in der Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Terrassen und überdachten Parkplätzen runden dieses Projekt ab! Die Ausstattung der Wohnungen ist großzügig und gehoben: Moderne und langlebige Böden, außenliegende Jalousien oder Raffstores, großformatige Fliesen gehören genauso zum Standard wie hochwertige 3-fach isolierte Fenster und eine regulierbare Fußbodenheizung. 3 WOHNUNGEN mit einer Wohnfläche je Einheit ca. 68m² Zimmeranzahl: 3 Terrassen/Balkone: ca. 10m² 1. OG: Top 08 2. OG: Top 09 / Top 12 Kellerersatzraum: -ca. 3,75 m² -im Kaufpreis enthalten Außenabstellraum: -ca. 2 - 3m² -im Kaufpreis enthalten Carport: -1 Abstellplatz pro Wohnung... [Mehr]