Immobilien kaufen im Bezirk Murtal

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und herrlichem Ausblick Diese gepflegte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder für alle, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten. Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert: Die neuwertige Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, und die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Da sich die Wohnung im 3. OG befindet, bietet sie einen herrlichen Ausblick über das Murtal. Highlights: 3-Zimmer-Wohnung – Homeoffice - Möglichkeit Wohnfläche: ca. 80 m² – durchdachte Raumaufteilung Großzügiges Wohn-Esszimmer – lichtdurchflutet und gemütlich 8 m² große Loggia – mit traumhaftem Blick auf den Zirbitzkogel Neuwertige Küche – stilvoll und funktional PKW-Stellplatz – direkt vor dem Haus Kellerraum (ca. 10 m²) – zusätzlicher Stauraum Top-Lage – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Das Haus liegt auf einem sonnenbeschiedenen Südhang mit sehr schönem Panoramablick und unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum nur wenige Meter vom Skilifteinstieg. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeit in fußläufiger Entfernung. Das sehr gepflegtes, gemütliches und hochwertig eingerichtetes Ferienhaus ist in sehr sonniger Lage mit tollem Panoramablick. Neu installierte PV-Anlage ! Umstellung auf Infrarotheizung möglich! Wichtig für Eigennutzer: Vermietservice und Hausbetreuung auf Wunsch vor Ort!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektdetails: Wohnfläche: ca. 95 m²Zimmer: 4,5Etage: 2. Stock Loggien: 2 verglaste Loggien mit insgesamt ca. 12 m²Badezimmer: 1 modernes Bad mit Badewanne WC: Separates Gäste-WCKüche: Geräumige, voll ausgestattete Küche Abstellraum: Ja KFZ-Abstellplatz: Ja, zugewiesen Kellerabteil: Ja, vorhanden Beschreibung: Diese großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Spielberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und zwei verglasten Loggien (gesamt ca. 12 m²) bietet sie ideale Bedingungen für Familien mit ein bis zwei Kindern. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist zentral gelegen. Die großzügige Gestaltung schafft ein besonders offenes Wohngefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Essen, Entspannen oder gesellige Abende. Eine angrenzende verglaste Loggia sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und kann vielseitig genutzt werden – als Leseecke oder auch als Homeoffice Bereich. Die separate, voll ausgestattete Küche überzeugt mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Glasduschwand ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein zugewiesenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen eigenen KFZ-Abstellplatz, sodass lästige Parkplatzsuche entfällt. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Spielberg, unweit von Kindergärten und Schulen – perfekt für Familien mit Kindern. Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet die Wohngegend eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten in der Umgebung. Besondere Highlights: Offener & zentral gelegener Wohn-/Essbereich Helle Räume durch große Fensterflächen Zwei verglaste Loggien – vielseitig nutzbar Ausgestattete Küche mit viel Stauraum Bad mit Badewanne Getrenntes Gäste-WCPerfekte Raumaufteilung für Familien Zentrale Lage in Spielberg – kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Autobahn Eigener KFZ-Abstellplatz Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Diese charmante Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause und ideal für Familien, die eine großzügige, helle und gut geschnittene Wohnung in hervorragender Lage suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <2.750m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die neu renovierte etwa 62 m² große Eigentumswohnung liegt im sportlichen oberen Stockwerk eines Mehrparteienhauses in Zeltweg. Die praktische Raumaufteilung ist perfekt für Pärchen oder Single und verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in das Aichfeld und die sanfte Berglandschaft. Fakten: + Wohnnutzfläche 62 m² + südseitiger Balkon + Kellerabteil + Zentrumsnähe + öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe + sofort bezugsbereit Obwohl in einer ruhigen Wohngegend gelegen sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte usw. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es wird auf ein Naheverhältnis der Verkäuferin hingewiesen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Obdach, einem charmanten Ort in der wunderschönen Region Steiermark. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur eine exzellente Lage bietet, sondern auch mit modernen Annehmlichkeiten und atemberaubenden Ausblicken überzeugt. Die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, welches sowohl Komfort als auch Naturverbundenheit vereint. Die 46,01m² große Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Kaufpreis von 87.600,00 € ist mehr als angemessen für eine Immobilie in dieser begehrten Lage. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem einladenden Parkettboden und dem hellen Ambiente begeistern. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich, wo Sie gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden und Familie genießen können. Die offene Einbauküche ist ein wahrer Blickfang und lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Hier finden Sie alle notwendigen Geräte und viel Stauraum für Ihre Kochutensilien. Die hochwertigen Elektrogeräte und die moderne Ausstattung machen das Kochen zu einem Vergnügen. Sie werden es lieben, in Ihrer neuen Küche zu zaubern und dabei den herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und Wiesen zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick und ist mit einem stilvollen Parkettboden ausgestattet. Hier finden Sie die nötige Ruhe und Erholung nach einem langen Tag. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und Toilette. Hier können Sie sich entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Der Ausblick von der Wohnung ist einfach atemberaubend. Sie werden den Anblick der umliegenden Berge und Wiesen zu jeder Jahreszeit genießen. Der Grünblick lässt Sie den Alltagsstress vergessen und inmitten der Natur entspannen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und bequem alle umliegenden Orte. In der Nähe der Wohnung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, die Sie im täglichen Leben benötigen. Ein Arzt ist nur wenige Gehminuten entfernt und ein Supermarkt liegt ebenfalls in der Nähe. Sie werden die Vorzüge dieser Lage zu schätzen wissen und sich in Ihrer neuen Umgebung schnell heimisch fühlen. Überzeugt von dieser Traumwohnung? Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Obdach. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Wohnort wünschen können. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von allen Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Post <7.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in schöner Lage von Zeltweg umfasst rund 96 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einen rund 18 m² großen Keller. Das 1.111 m² große Grundstück bietet genügend Platz für eine eventuelle Erweiterung des Hauses sowie für die Errichtung einer Garage oder eines Carports und darüber hinaus noch ausreichend Grünfläche für Ihre Freizeit und Kinder. Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 56 m²: Küche Wohnzimmer Esszimmer Vorraum Bad mit WC und Wanne Windfang bzw. Eingangsbereich Abstellraum Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 40 m²: Schlafzimmer Kinderzimmer Vorraum Raumaufteilung Keller mit ca. 18 m²: Kellerraum mit Gastherme und Warmwasserbereitung An der Nordseite des Gebäudes sind zwei Nebenräume mit jeweils rund 12 m² angebaut, welche von außen begehbar sind. Ein Gartenhaus mit einer Größe von rund 17 m² mit Platz für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel rundet dieses Angebot ab. Dieses Wohnhaus ist ideal für einen Heimwerker und Bastler, der sein Eigenheim entwickeln möchte. Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Naturverbunden wohnen: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Schwedenofen! Willkommen in Kleinlobming! Diese helle und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet Ihnen eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Sie befindet sich im 2. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die traumhafte Umgebung. Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in Kleinlobming, einem charmanten Ort im Lobmingtal. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Nahversorger, einen Skilift, eine Volksschule sowie ein Schwimmbad. Die malerische Umgebung mit Blick auf die umliegenden Berge bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität – ideal für Naturliebhaber und Familien. Wohnfläche und Raumaufteilung Mit einer Wohnfläche von ca. 78,59 m² bietet die Wohnung Platz für komfortables Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche. Raumaufteilung: Vorraum (10,88 m²): Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Badezimmer (4,59 m²): Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Anschluss für Ihre Waschmaschine. WC (1,65 m²): Separates WC für zusätzlichen Komfort. Küche (13,15 m²): Helle, funktionale Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und ausreichend Platz für einen Essbereich. Wohnzimmer (22,31 m²): Großzügiger Wohnraum mit gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zum Balkon. Schlafzimmer (13,58 m²): Ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für Ihre Möbel. Kinderzimmer (12,43 m²): Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Balkon (10,92 m²): Großer Balkon mit fantastischem Ausblick auf die umliegenden Berge – ein perfekter Ort zum Entspannen. Ausstattung und Besonderheiten Heizung: Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Zusätzlich sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Bodenbeläge: Neue hochwertige und pflegeleichte Materialien für ein angenehmes Wohngefühl. Lichtdurchflutet: Große Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Idyllische Lage: Der Balkon bietet einen Panoramablick auf die Berglandschaft. Stauraum: Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil als Zubehör zugewiesen. Fazit Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer idyllischen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als neues Zuhause für Ihre Familie – hier fühlen Sie sich sofort wohl! Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <7.000m Post <5.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <7.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Baugrundstück im Kerngebiet liegt in zentraler Lage, in lärmgeschützter zweiter Reihe, in Zeltweg. Hier bietet sich Platz für ein umfassendes Bauvorhaben, mit Infrastruktur, Schulen und dem Bahnhof in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Zentral in Zeltweg. Infrastruktur und Bahnhof fußläufig Lärmgeschützte Lage in der 2. Reihe. Widmung Kerngebiet: Große Nutzungsvielfalt. Großzügige ca. 1.382 m² Eigengrund. Bebauungsdichte bis 2,5.DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteh aus mehreren Grundstücken, diese haben zusammen ein Flächenausmaß von 1.382 m² laut Grundbuch. Das Areal ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "KG (Kerngebiet)". Die Bebauungsdichte ist mit 0,5 - 2,5 festgelegt, so wäre anhand der Dichte eine Bebauung mit bis zu ca. 3.455 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) zulässig. Dies entspräche bis zu ca. 2.590 m² Nettonutzfläche. In der Praxis erscheint eine volle Ausnutzung der Bebauungsdichte aufgrund der Situierung unwahrscheinlich. Es bietet sich jedoch reichlich Platz und Potential für diverse, auch verdichtete, Bauvorhaben Die Zufahrt ist ab der öffentlichen Straße über ein kleines Stück private Zufahrt gegeben. Alle weiteren wesentlichen Anschlüsse sind naheliegend, bei den nächsten bebauten benachbarten Liegenschaften, gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen neu errichtete Doppelhaushälften in hochwertiger Ausführung am Ortsrand von Spielberg. Neben dem durchdachten Grundriss mit 3 Schlaf- und 3 Badezimmern, besticht diese Liegenschaft vor allem durch die sehr hochwertige Ausstattung, sodass Sie und Ihre Familie künftig wohlfühlen können. Die Doppelhaushälfte mit Ihren knapp 119,02 m² Wohnnutzfläche verteilt sich auf 2 Geschosse. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Garten der Liegenschaft mit Ihren Liebsten ein und lässt sich vom Wohnzimmer aus erreichen. Die Errichtung wurde 2024 begonnen und es ist mit der Fertigstellung im Mai 2025 zu rechnen. Das Erdgeschoss besteht aus Vorraum, Technikraum, kleines Badezimmer mit Dusche und WC, einem Abstellraum unter der Stiege mit Waschmaschinenanschluss und Lüftung, sowie einem großen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der nach Ihrem Belieben gestaltet und eingerichtet werden kann. Von dort aus lässt sich auch die knapp 28,06 m² große Terrasse und der Garten der Liegenschaft erreichen. Über eine Mamortreppe mit Glasgeländer gelangt man in das Obergeschoss der Liegenschaft, das neben der Diele zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Bidet, sowie das Hauptschlafzimmer mit einem weiteren Bad (Bad en Suite) aufweist. Die Liegenschaft verfügt somit über 3 vollwertige Badezimmer, die für maximalen Wohnkomfort sorgen. In den Wohnräumlichkeiten (Schlafzimmer und Wohn-Ess-Küche) werden hochwertige Parador-Eichenparkettdielen verlegt. Die Vorräume, Badezimmer und der Abstellraum verfügen über exquisite italienische Fliesen im Format 120 x 60 cm, die Innenstiege wird in Mamor ausgeführt. Das Geländer und die Absturzsicherung wird aus Glas hergestellt. Auch bei den Türen wurde nicht gespart. Es werden edle Vollholztüren mit versteckten Bändern und Magnetkontakt in weiß eingebaut. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Panasonic-Luftwärmepumpe in Kombination mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung, die nicht nur das Wohlbefinden steigert, sondern auch zu geringen Heizkosten in Kombination mit der ca. 7 k Wp Photovoltaikanlage am Dach sorgt. Die Doppelhaushälften weisen eine sehr gute Energieeffizienz auf und fördern damit natürlich die nachhaltige Luftwärmepumpen Heizung: Es wurden dreifach-verglaste Fenster mit außenliegenden, elektrischen Raffstores verbaut, die 25 cm Ziegelwand wurde mit einer 20 cm starken Dämmung, versehen und auch das Flachdach ist mit 30 cm gedämmt. Granitfensterbänke runden das moderne Erscheinungsbild des Objektes ab. Neben dem knapp 31,79 m² großen Carport, wird auch die Einfahrt der Liegenschaft, sowie die Terrasse gepflastert. Die Einzäunung wird als Doppelstabmattenzaun auf einem durchgängigen Sockelfundament hergestellt. Die Humusierung wird von den Verkäufern noch hergestellt, die künftige Gartenbewirtschaftung kann problemlos über das verbaute Bewässerungssysem im Garten vollzogen werden. Es sind entsprechend frostsichere Außenwasserarmaturen, sowie auch Licht und Stromanschluss im Carport vorhanden, sodass auch die Installation einer Wallbox für Ihr E-Auto möglich ist. Eckdaten und Ausstattungshighlights: ca. 300 m² Grundstücksgröße in Spielbergsehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Autobahn S36Schulen, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Gebrauchs in der Näheca. 119,02 m² Wohnnutzflächeca. 28,06 m² Terrasseca. 31,79 m² Carporthochwertige Ausstattung (Luftwärmepumpe, elektrische Raffstores, Magnet-Türen, PV, Glasgeländer, Bewässerung, Parador-Parkett, italienische Fliesen etc.) 3 Schlafzimmer, Wohnküche, 3 Badezimmer, Vorräume, Abstellraum Schlüsselfertiges Neubau-Doppelhaus inkl. Zaun, Außenanlagen etc. Kaufpreis: 394.500 € ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges und sehr gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in Pichlinger Siedlungslage. Neben dem großen Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten und den guten Erhaltungs- und Sanierungszustand. Das Haus mit seinen knapp 222 m² Wohnnutzfläche und ca. 104 m² Kellerfläche verteilt sich auf 3 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus 1973 errichtet und 1991 um einen Zubau im Erdgeschoss und einen Dachgeschossaufbau ergänzt. Das Objekt verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten, die voneinander getrennt sind (separate Zugänge, getrennte Stromzähler etc.). Daneben dürfen Sie ein Doppel-Carport im Gesamtausmaß von ca. 29 m² Ihr eigen nennen, überdies bietet der gepflasterte Außenbereich Platz für weitere 2 - 3 Fahrzeuge zum Parken. Im Keller der Liegenschaft befindet sich eine Garage. Im hinteren Bereich der Liegenschaft gibt es noch eine Gartenhütte im Ausmaß von ca. 13 m². Diese verfügt über ein WC und kann künftig für Gartenfeiern oder als Poolhaus genutzt werden. Das Kellergeschoss mit knapp 104 m² lässt sich einerseits von einer Innenstiege, als auch über die Garage von außen erreichen. Dort befindet sich ein Vorraum, eine Garage, diverse, teilweise beheizte Kellerräume, sowie der Heiz- und Pelletsraum. Der Pelletsraum fasst ca. 10 Tonnen. Das Erdgeschoss mit seinen knapp 104 m² besteht aus Windfang, Waschküche, Vorraum/Diele, einem Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einem saniertem Badezimmer mit barrierefreier Dusche und dem danebenliegnedem sanierten WC. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man überdies auf die südseitig gelegene Loggia mit ca. 16 m². Im Dachgeschoss mit seinen knapp 124 m², welches erst 1991 errichtet wurde, befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC, ein kleiner Abstellraum, der Vorraum und ein Badezimmer. Der im Plan als Gästezimmer ausgewiesene Raum wurde bisher als 2. Wohnzimmer genutzt. Die Balkone wurden 2022 abgebrochen und können auf Wunsch des Käufers entweder neu errichtet werden, oder bei der Behörde ein Abbruchbescheid dafür erwirkt werden. Die Liegenschaft wurde ca. 1973 errichtet und um den östlichen Zubau des Windfangs im Erdgeschoss sowie die Dachgeschossaufstockung im Jahre 1991 erweitert. Das Objekt weist einen sehr guten Erhaltungszustand auf und wurde überdies erst vor wenigen Jahren saniert. 2012 wurde die Festbrennstoffheizung auf einen Hargassner Pelletskessel (22 k W) mit 500 Liter Warmwasserspeicher getauscht. 2022 wurde das Erdgeschoss beinahe gänzlich saniert, dabei wurden neben neuen Böden (größtenteils verfliest) und Türen, auch das elektrische Schaltermatieral getauscht, eine neue Küche eingebaut, das WC und Badezimmer saniert, sowie eine barrierefreie Dusche eingebaut. Zudem wurde eine betonierte Terrasse mit ca. 33 m² westseitig errichtet, die Fassade gänzlich neu gestrichen, Granitfensterbänke eingebaut, die Verblechungen und Taubenabwehr am Dach angebracht, teilweise Heizkörper erneuert, ein Gartenhaus mit ca. 13 m² errichtet und die Stiege zwischen Erdgeschoss und Keller, sowie ein Kellerraum neu verfliest. Im Obergeschoss wurden zu dieser Zeit drei Fenster (Gaulhofer) ausgetauscht. Teilweise wurden im Erdgeschoss erst kürzlich Insektenschutzgitter angebracht. Der Einfahrtsbereich ist videoüberwacht. Im Objekt sind hauptsächlich hochwertige Fliesen bzw. Laminatböden verbaut, teilweise finden sich auch Parkett- und Kunststoffböden wieder. Auch der Keller ist gänzlich verfliest. Die Wärmeversorgung erfolgt über die zentrale Pelletsheizung, zuletzt wurden ca. 5 Tonnen Pellets pro Jahr verbraucht. Kabelfernsehen und Internet können über die Ainet / Stadtwerke Judenburg bezogen werden. Es liegt auch ein Telefonanschluss der A1 im Obergeschoss vor. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und weisen einen hohen Anteil an hochwertigen Pflasterarbeiten auf, der Garten bietet noch genügend Platz für weitere Ideen wie z. B. die Errichtung eines Pooles, das dazugehörige Poolhaus/Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss sind bereits vorhanden. Sämtliche Möbel im Objekt sind im Kaufpreis inkludiert, persönliche Gegenstände, Bilder und Deko werden von der Verkäuferin entfernt. Das Objekt kann rasch nach Kaufvertragsunterfertigung sofort bezogen werden! Dieses Haus eignet sich optimal für größere Familien oder gar zwei Familien die unter einem Dach leben wollen, z. B. als Generationenwohnhaus. Es gibt separate Eingangstüren und auch die Elektrik ist getrennt, bei der Heizung müssten lediglich Wärmemengenzähler zur Abrechnung eingebaut werden. Es kann allerdings auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint werden, oder die Vermietung eines Geschosses an eine Familie bzw. zu Events am Red Bull Ring ist anzudenken, wodurch dieses Objekt auch für Anleger interessant wird. Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet darauf, dass Sie diese ausschöpfen! Eckdaten und Ausstattungshighlights: 858 m² Grundstücksgröße in Pichlinger Siedlungslageals Ein- oder Zweifamilienwohnhaus nutzbar (2 separate Wohneinheiten) Doppelcarport, Garage und genügend Freistellplätze in der Einfahrtca. 13 m² Gartenhütteca. 222 m² Wohnnutzflächeca. 104 m² Kellerfläche33 m² Terrasse, 16 m² Loggia und hoher Pflasteranteilknapp 325 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Küche, 2 Bäder, 3 WC etc.gepflegter, verfliester Keller, teilweise beheiztsaniertes Erdgeschoss mit barrierefreier Duscheverschiedenste Sanierungsmaßnahmen 2022 (Fassade, Erdgeschoss, Gartenhütte, Terrasse, tw. Fenster, Stiege etc.) guter Erhaltungszustand des Gebäudesneue Pelletsheizung 2012 Kaufpreis: 449.600 € ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! Für den Zubau aus 1991 ist noch die Fertigstellungsmeldung (Bauführerbescheinigung, Elektroattest und Attest Rauchfangkehrer) ausständig, dies wird aber vom Verkäufer vor Verkauf der Liegenschaft noch erledigt. Das Gartenhaus wurde etwas kleiner als errichtet bei der Gemeinde eingereicht, ist allerdings von der Größe immer noch als meldepflichtiges Bauvorhaben einzustufen. Die abgebrochenen Balkone können von den Käufern entweder wieder errichtet werden, oder es kann bei der Gemeinde um Abbruchbewilligung der Balkone angesucht werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein Gästehaus mit 7 eingerichteten Apartmens und laufendem Unternehmensbetrieb nahe dem Stadtzentrum in Knittelfeld. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss mit Lager-, Allgemein- und Gewerbeflächen, 1. und 2. Obergeschoss. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befinden sich 5 Garagen, die teilweise vermietet sind. Gegenüber der Liegenschaft kann ein Garagen- und Carportkomplex dazu erworben werden, der derzeit sehr gut von den Nächtigungsgästen angenommen wird.7 von 8 Wohnungen des Objektes werden als Apartments für den Betrieb des Gästehauses genutzt. Lediglich Wohnung 7 ist seit 2015 unbefristet vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Neben der teilweisen Vermietung von Garagen wird auch ein kleines Café im Erdgeschoss an einen Dart-Verein vermietet, sowie eine Lagerfläche im hinteren Bereich der Liegenschaft. Bei Bedarf könnte das Mietverhältnis mit dem Dart-Verein aufgelöst werden, um das Gästehaus auf eine Frühstückspension bzw. auf einen ergänzenden Café-Betrieb umzustellen. Im Keller befindet sich ein schöner Weinkeller, der ebenfalls auf eine Nutzung des künftigen Eigentümers/Betreibers wartet. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Garagen, dem Dartverein und Lagerräumlichkeiten für den Gästehausbetrieb (Reinigungslager), auch ein großer Gemeinschaftsraum der eine Gemeinschaftsküche, Waschmaschinen, Fahrradabstellplätze samt Leihrädern und Sitzmöglichkeiten bietet. In den Obergeschossen des Objektes befinden sich insgesamt 8 Wohnungen mit einem Ausmaß zwischen ca. 28,07 und 75,46 m², wobei 7 Wohnungen als Apartments zur Kurzzeitvermietung genutzt werden und lediglich eine Wohnung fix vermietet ist. Die Apartments bieten Platz für 3 bis 5 Personen. Im Obergeschoss befindet sich auch eine Terrasse, die von den Nächtigungsgästen gerne genutzt wird. Die Apartments wurden erst in den vergangenen Monaten teilweise saniert und eingerichtet. Zum Verkauf gelangt neben der Liegenschaft selbst auch das Unternehmen, welches in den vergangenen Monaten erfolgreich aufgebaut wurde. Es wurde ein beinahe gänzlich automatisiertes Systetm geschaffen mit automatischen Informationen an Gäste hinsichtlich Check-In, Check-Out, Informationen für den Aufenthalt und Nachfassung hinsichtlich Zufriedenheit etc., sodass sich der administrative Arbeitsaufwand auf wenige Stunden pro Woche beschränkt. Die Reinigung der Zimmer, des Stiegenhauses, sowie der Allgemeinräumlichkeiten samt Wäscheservice, wird von einer Reinigungskraft vor Ort erledigt, die im Rahmen der Geschäftsübergabe mitübernommen werden könnte. Durch die Automatisierung der Geschäftsprozesse lässt sich mit wenigen Arbeitsstunden passives Einkommen mit hohem Erlös schaffen! Sämtliche Apartments wurden liebevoll eingerichtet und verfügen natürlich über Fernseher mit Joyn und Amazon Prime, Kaffeemaschine, Toaster, Mikrowelle, sowie WLAN-Verbindung. Die Allgemeinbereiche wurden mit Überwachungskameras ausgestattet. Der Check-In und -Out verläuft über Schlüsselboxen ohne dass der Gastgeber vor Ort ist. Neben der Sanierung und Möblierung der Apartments wurde auch die Fassde vergangenes Jahr neu gestrichen, um einen gepflegten Eindruck bei Gästen zu hinterlassen. Dass das Konzept des Verkäufers Früchte trägt, spiegeln die Gästebewertungen wieder: Auf Booking ist eine Bewertung von 9,2/10 Punkten vorhanden, auf Air Bn B von ca. 4,8/5 Sternen! Die Auslastung im vergangenen Jahr lag bei ca. 60 %. Im vergangenen Jahr wurde ein Nettoumsatz von ca. 100.000 EUR erzielt, wobei teilweise Apartments erst Mitte des Jahres in den Betrieb aufgenommen wurden. Für dieses Jahr rechnet der Betreiber mit einem Nettoumsatz von ca. 125.000 EUR. Die Fixkosten belaufen sich auf ca. 4.000 - 4.500 EUR pro Monat (inkl. Steuerberater, Strom, Öl, Reinigungskraft, Getränke, Reinigungsmittel, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausverwaltungskosten, Rauchfangkehrer etc.). Aus dem Gästehausbetrieb ergibt sich daher für 2024 ("Rumpfjahr") ein Nettoerlös von ca. 50.000 EUR, für 2025 ist ein Nettoerlös von ca. 80.000 EUR geplant. Zusätzlich zu den Erlösen aus dem Gästehaus werden noch ca. 15.000 EUR pro Jahr an Nettomieteinnahmen durch die Vermietung von Garagen, Carports und Lager- bzw. Vereinsflächen erzielt. Zusätzlich kann auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Grundstück mit einem Garagen- und Carport-Komplex dazu erworben werden. Auf 283 m² Grundstücksfläche befinden sich 4 Carports und 6 Garagen. Vor allem die Carports werden von den Nächtigungsgästen hoch geschätzt um ihr Auto im Winter oder bei Regen unter Dach stellen zu können. Der Kaufpreis für das Garagen- und Carport-Grundstück beläuft sich auf 79.000 €. Der Zustand des Objektes ist dem Alter entsprechend als gut zu bezeichnen. Die Apartments (kurzfristige Vermietung) wurden größtenteils 2024 saniert. An der Fassade wurde Mitte der 90er-Jahre eine Dämmung (ab Obergeschoss) angebracht, die Fassade wurde 2024 neu gestrichen (straßenseitig). Das Objekt weist Kunststofffenster mit teilweise innenliegendem Sonnenschutz auf. Das Objekt wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über E-Boiler. Die entsprechenden Bewilligungen der Gemeinde, sowie der Gewerbebehörde liegen vor. Eckdaten und Highlights: Gästehaus mit 7 Apartments und einer fix vermieten Wohnungsanierte und möblierte Apartmentsautomatisiertes System mit wenig Arbeitsaufwand zur Geldanlage mit hoher Verzinsung2024 ca. 65.000 EUR Nettoertrag nach Abzug der Fixkosten (inkl. Fixvermietungen) | 115.000 EUR Nettoumsatz2025 ca. 90.000 EUR Nettoertrag geplant (inkl. Fixvermietungen) | 140.000 EUR Nettoumsatz geplant Entwicklungspotential durch mögliche Frühstückspension oder Café im Erdgeschossgepflegter Weinkeller der auf Nutzung des neuen Betreibers wartet Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen, Geschirrspüler, Sitzmöglichkeiten und Fahrrädern im Erdgeschoss Gästeterrasse zum Entspannen oder Rauchen vorhanden346,31 m² Wohnnutzfläche im 1. und 2. OG341,79 m² Nutzfläche im EG (Reinigungslager, Vermietung, Gemeinschaftsraum, Garagen) 688,10 m² Gesamtnutzfläche799.000 € Kaufpreis zzgl. Nebenkosten79.000 € Kaufpreis zzgl. Nebenkosten für gegenüberliegendes Garagen- und Carportgebäude Sie wollen Ihr Geld sicher veranlagen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für nähere Informationen. Gerne werden detailliertere Informationen wie bspw. Umsatzlisten auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten übermittelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wählen Sie aus über 20 Hausmodellen in ökologischer Holzbauweise in schlüsselfertiger all-inclusive Ausführung auf unserer Homepage www.easyhomes.at! Senden Sie Ihre Anfrage bitte mit Angaben zu Ihrem Baugrundstück direkt an [E-Mail-Adresse entfernt]. Der angeführte Preis bezieht sich auf dieses Hausmodell in der Standardausführung und ohne Grundstückskosten. Unser schlüsselfertiger Preis beinhaltet:• ) Planung auf Basis unserer Hausmodelle • ) Baubewilligungsverfahren • ) Fundament und Erdarbeiten* • ) Schlüsselfertige Errichtung Ihres Eigenheims • ) Kollaudierung und Übergabe des Gebäudes Das abgebildete Hausmodell "Easy 47" ist zum Preis ab 96.250 Euro in schlüsselfertiger Ausführung zu haben! Die Visualisierungen im Inserat sind als Beispiel angeführt wie ein Easy 47 außen und innen gestaltet werden kann. Die Terrasse ist nicht im Preis enthalten, kann aber von Easy Homes ausgeführt werden. Das moderne Holzhaus Easy 47 mit einem 2 Zimmer Grundriss wird direkt vor Ort auf dem Grundstück des Kunden errichtet. Geringe Anschaffungskosten, schnelle Realisierung und ökologische Bauweise sind große Vorteile des Holzriegelbaues. Baurealisierung 7 Monate ab Unterzeichnung des Bauvertrages für den Hausbau und vorliegender Baugenehmigung durch die Behörde. Nach Terminvereinbarung können wir gerne einen Besichtigungstermin in einem Easyhomes Musterhaus in der Nähe des Ottensteiner Stausees (NÖ, nördlich von Krems) mit Ihnen vereinbaren. Unsere unabhängigen Finanzierungsberater bei der Infina-Gruppe können innerhalb kurzer Zeit ein persönliches Finanzierungsangebot mit sehr guten Konditionen für Sie erstellen, völlig unverbindlich und kostenfrei. Am einfachsten ist es dafür unseren integrierten Finanzierungsrechner auf der www.easyhomes.at Homepage unter dem Punkt "Finanzierung" zu verwenden. Die Grundrissgestaltung des Hauses, 2 Zimmer + Kochnische, mit geräumigem Wohnzimmer und einer Küche erfüllt die Kriterien des vollwertigen Wohnens eines Pärchens. Das Dach bei diesem Haus kann ein Sattel– oder Flachdach sein. Raumaufteilung: Das Holzhaus verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und einem Bad. Andere Grundrisse und Raumaufteilungen sind möglich, unsere Planer beraten Sie gerne. Die Standardausführung der Heizung erfolgt bei diesem Haustyp mit modernen Infrarotpaneelen, andere Heizsysteme wie zum Beispiel eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung können auch verbaut werden. Der Preis des Hauses ist ohne Grundstückskauf, Kaufnebenkosten und Aufschließungskosten berechnet. Die Durchführung des Bauvorhabens übernimmt unsere Partnerfirma Easy Homes mit Produktionsstätten in Pilsen, Kolin und Budweis, die als Generalunternehmen ca. 100 Häuser jährlich in Österreich, Tschechien und Deutschland errichtet und seit 2013 tätig ist. Sie besitzen schon ein Grundstück, welches Sie bebauen möchten? Unser Planer sieht sich die Bebaubarkeit Ihres Grundstückes nach den Bauvorschriften beim Erstgespräch an. Wir sind ortsunabhängig in Österreich gerne für Sie tätig. Eine individuelle Planung Ihres Traumhauses nach Ihren Wünschen können wir gerne umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren über 20 verschiedenen Hausmodellen auf www.easyhomes.at ! • Die Fundamentierung durch Easy Homes erfolgt nur mit Erdschrauben, ein Streifenfundament oder Bodenplatte muss bauseits errichtet werden. Erdarbeiten sind für ein flaches Grundstück mit einem Gefälle bis 35cm berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]