Immobilien kaufen im Bezirk Leoben

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das großzügige Landhaus bietet viel Platz für Familie (Ein- oder Zweifamilienhaus), Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Der Zustand ist gebraucht, jedoch gepflegt und bezugsfertig. Mit einigen Modernisierungsarbeiten und Renovierung von "Altersschwächen" kann dieses Haus zu Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause werden. Objektdaten Flächen gesamt - Grundstücksfläche 800m² - Nutzfläche dzt. ca. 500m² (KG, EG, OG, DG) - Wohn- und Nutzflächen dzt. ca. 500m² - KG ca. 141,07m² Nutzfläche (Lagerräume, Technikräume, Sauna, Dampfbad, Zirbenstube, WC) - EG ca. 88,65m² Wohnfläche (Vorraum, WC, großer, offener Wohn-, Küchen-, Essbereich ca. 70m², großzügiger, westseitiger Wintergarten ca. 55m², südseitige Terrassen ca. 30m²), zzgl. Doppelgarage ca. 53m² - OG ca. 130,74m² Wohnfläche (Vorraum, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer mit WC, AR, 2 Balkone ca. 23m², west- und ostseitig) - DG ca. 85,68m² Wohnfläche (Vorraum, AR, 2 Zimmer, begehbare Garderobe, 2 Badezimmer mit WC, 2 Balkone ca. 14m², west- und ostseitig) Ausstattung, Sonstiges - Baujahr ca. 1998 - Bauweise Ziegelmassiv - Heizung, Warmwasser: Mittels tiefliegender Wärmepumpe (ca. 80 - 100m) wird das Haus über eine Fußbodenheizung (vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß) beheizt und auch das Warmwasser wird damit aufbereitet und gespeichert, die Installationen einer Solaranlage sind vorhanden. - Ein großer Kachel-, Kaminofen im Wohnbereich bietet angenehme, zusätzliche Wärme - Voll ausgestattete Wohnküche - Hydraulischer Personenlift (für 3-5 Personen vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß) - Die Beleuchtung im gesamten Haus funktioniert großteils mit Sensorregelungen - Elektrische Außenrollos im EG (Fenster und Wintergarten-Terrassentüren) - Alle Wohnräume und Vorräume sind mit Marmorfliesenböden, alle Sch... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

961/35196 Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit einer Nutzfläche von 74,44 m² + Balkon von 5,10 m² befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten im Ortsteil Mühltal in Leoben-Lerchenfeld. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und präsentiert sich daher in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Wohnung ist sehr ruhig und zentral gelegen, nach Süden ausgerichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten neuwertigen Zustand. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Vollholzparkett verlegt, das Badezimmer wurde neu saniert , die Badewanne entfernt und eine großzügige Dusche eingebaut. Als zusätzliches Highlight ist ein Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich !!! Die Küche ist komplett möbliert, im Bad ist ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank montiert. Diese Möbel verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Die zentrale Lage und Nähe zum Stadtzentrum von Leoben mit Einkaufsmöglichkeiten, Universität Leoben, Schulen, Kindergärten und sehr guter Verkehrsanbindung (Bus, s Bahn, Autobahnnähe) sind ideal für die neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Carportabstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Ein großzügiges Kellerabteil und Allgemeinflächen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: Diele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Balkon Besonders hervorzuheben ist:... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Leoben / Hippmanngasse 90 / Reihenhaus Preiswertes Eigenheim mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft und schöner/zentrumsnaher Siedlungslage! Dieses charmante, leistbare und sanierungsbedürftige Reihenhaus mit rund 63 m² Wohnfläche (EG und 1.OG), drei Zimmern und schönem ebenem Garten (ca. 95 m²) teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß/Halbstock (ca. 32,61m²) mit Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer und WC. Obergeschoß (ca. 30,83m²) mit Schlafzimmer und Kinderzimmer (oder auch Büro oder Ankleidezimmer). Kellergeschoß (ca. 30,21m²): Im Keller befinden sich drei Kellerräume und ein schönes großzügiges Badezimmer mit Dusche, Sprossenheizkörper, Tageslichtfenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Elektroboiler für das Warmwasser. Vom Keller gelangen Sie direkt in Garten. Garten: Der ebene und sonnige Garten verfügt über ca. 95m² welchen Sie aus dem Keller und von der beruhigten Straße auch mit dem Auto erreichen. Der Zubau von einer Terrasse oder von einem Carport ist ebenso möglich. Das Reihenhaus ist zusätzlich mit rund 30 m² unterkellert und bereits an die Fernwärme angeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler und die Heizung mit Fernwärme. Zudem wurde das sehr großzügige Badezimmer im Keller vor wenigen Jahren modernisiert und erneuert. Öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Haustüre. Südseitig ausgerichtet genießen Sie ganztägig die Sonne mit Blick auf die Berge. Auch der Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer wäre möglich. Lage: In sonniger Siedlung am Murufer von Leoben gelegen ist das Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar. Ein Gasthaus, Spielplätze, ein beleuchteter Radweg, Kindergärten, Volksschule, Bushaltestellen und auf der anderen Murseite, im Ortsteil Lerchenfeld, in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich die Bahnstation Lerchenfeld, ein Lebensmittelgeschäft, Kinderarzt, Kindergarten und auch eine öffentliche Hundewiese. Provisionsfreier Kaufpreis: ? 99.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten (gesetzliche Gebühren und Kaufvertragserrichtungskosten in der Höhe von ? 2.160.-) Die Betriebskosten (Müll, Kanal, Grundsteuer und Wasser) belaufen sich monatlich ungefähr auf ca. ? 90,00 und werden... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Trofaiach / Glögglhofgasse 23 / Top 3 Großzügige, leistbare und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in Grünlage, mit vier Zimmern auf rund 73m² Wohnfläche! Die Wohnfläche teilt sich in folgende Räume auf: Vorzimmer mit Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafräume/Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Tageslichtfenster und WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 10,5m², ein Dachbodenabteil mit rund 16,5m² und die Anmietung von einem Garten hinter dem Haus wäre auch möglich. Die Wohnung befindet sich in einer hübschen, ruhigen Siedlung mit weitläufigen Grünanlagen unweit vom Stadtzentrum Trofaiach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Preiswerte/leistbare Eigentumswohnung Niedrige Nebenkosten Provisionsfrei Großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern Günstige Anmietung von einem Garten möglich Schöne zentrumsnahe Lage Warmwasseraufbereitung mit Boiler Heizung mit Fernwärme Provisionsfreier Kaufpreis : ? 79.500,- exkl. Nebenkosten. Monatliche Betriebskosten inkl. USt.: ? 144,46 Monatliche Verwaltungskosten inkl. USt.: ? 30,40 Monatliche Instandhaltungsrücklage ? 77,49... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Leoben / Failhauergasse 18 / Reihenhaus am Murufer Bereits teilsaniertes und noch teilsanierungsbedürftiges Reihenhaus mit rund 77,40 m² Wohnfläche (EG und 1.OG), 3,5 Zimmern und sonnigem/ebenem Garten (ca. 154m²) in zentrumsnaher Siedlungslage. Das Erdgeschoß teilt sich in Vorzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und Küche auf. Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein kleines Zimmer und ein Abstellraum. Das Reihenhaus ist zusätzlich voll unterkellert und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler, welcher sich im Keller befindet. Im Keller befinden sich weitere drei Räume und der Zugang zum Garten. Die Fassade wurde gedämmt und das Dach wurde ebenso 1999 saniert. Zudem sind bereits Kunststofffenster eingebaut und die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Betriebskosten (Müll, Kanal, Grundsteuer und Wasser) belaufen sich monatlich ungefähr auf ca. ? 90,00 und werden direkt von den Versorgungsunternehmen vorgeschrieben/abgerechnet. Öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Haustüre. Südseitig ausgerichtet genießen Sie ganztägig die Sonne mit Blick auf die Berge. Lage: In einer sonnigen Siedlung, im Ortsbildschutzgebiet am Murufer von Leoben gelegen ist das Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar. Ein Gasthaus, Spielplätze, ein beleuchteter Radweg direkt am Murufer, Kindergärten, Volksschule, Bushaltestellen und auf der anderen Murseite, im Ortsteil Lerchenfeld, in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich die Bahnstation Lerchenfeld, ein Lebensmittelgeschäft, Kinderarzt, Kindergarten und auch eine öffentliche Hundewiese. Kaufpreis VB: ? 119.000,- zuzüglich gesetzlicher Gebühren wie Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Grunderwerbssteuer und Verwaltungsabgaben, bzw. die Kosten des Treuhänders. Keine Provision Günstige Betriebskosten (keine Verwaltungskosten, da Realeigentum) Schöne, zentrumsnahe Siedlungslage Bereits an die Fernwärme angeschlossen Dach und Fassade wurden 1999 saniert Kein offenes Sanierungsdarlehen Hier können Sie Ihren Traum vom leistbarem Eigenheim und den eigenen vier Wänden nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Nützen Sie die zahlreichen Sanieru... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

961/35136 Diese attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3.Stock eines sehr gepflegten Wohngebäudes. Die Wohnung ist toll eingeteilt, in einem sehr guten Zustand und bietet ihnen eine Wohnfläche auf 81,16 m² + verglaste Loggia 5,95 m². Die Loggia ist mit Fenstern verglast die sich öffnen lassen und mit Markise von der Sonne geschützt und bietet so einen zusätzlichen Wohlfühlraum. Die Küche ist vom Tischler eingebaut und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Eingangs-und Innentüren (Sicherheitstüre) sind vom Tischler eingebaut worden. Weitere Ausstattung: Parkettböden, Rollläden. Klimaanlage im Wohnzimmer, Alarmanlage, Rollläden. Ein großes Kellerabteil und eine eigene Garagenbox mit Fernbedienung steht für die zukünftigen Eigentümer zur Verfügung. Eine weitere Garagenbox könnte auf Wunsch dazugekauft werden. (Eigennutzung oder Vermietung möglich) Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt. Das Stadtzentrum von Leoben ist nur 9 Autominuten bzw. 6 km von der Liegenschaft entfernt. Die Anbindung an das Straßen- Autobahn- und Schienennetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben. (Autobahnauffahrt ca. 1 km, Bahnhof Niklasdorf ca. 800 m entfernt) Wenn Sie auf der Suche nach einer toll eingeteilten Eigentumswohnung in einer angenehmen Wohnlage sind, dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt ansehen! Die Wohnung ist zur sofortigen Übernahme verfügbar. Besonders hervorzuheben: tolle Raumaufteilung verglaste Loggia Tischlerküche und Türen Klimaanlage Garage Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Wohnraum, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum. Hier geht es zum 360° Rundgang! Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [Email] HWB: 90,66 kWh/m²a Kaufpreis: ? 129.000,- (lastenfreie Übernahme) BK: ? 382,69 Honor... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

961/34710 Idyllisches altes Leobener Holzblockwohnhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Naturlage an Liebhaber zu verkaufen. Das Haus wurde erst vor 2 Jahren von der jetzigen Eigentümerin erworben, liebevoll gepflegt und bereits Sanierungen und Änderungen verwirklicht. Die angebotene Immobilie besticht vor allem durch die hervorragende Lage, die umliegende Natur und der Blick auf die Berge wird sie begeistern. Auf den zwei Terrassen und den drei Balkonen können sie die Ganztagessonne genießen. Das 1025m² große Baugrundstück ist als "Reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 gewidmet", liegt leicht erhöht und erlaubt dadurch einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Baubewilligung für das in Holzblockweise errichtete Wohngebäude wurde mit 04.10.1984 erteilt. Dabei gilt es anzumerken, dass das Objekt in Leoben abgetragen und in Schardorf/Trofaiach auf dem 1985 hergestellten Kellergeschoss mit Garagenanbau wieder errichtet wurde. Das ursprüngliche Baujahr der Wohngebäudekonstruktion war um 1920. Das Wohnhaus selbst ist komplett unterkellert und bietet auf 80,40m² víel Platz und Stauraum für ihre Hobbys oder Heimwerkerarbeiten, inklusive einer Garage. Im UG wurde im ehemaligen Wirtschaftsraum ein neues Badezimmer und ein Schlafzimmer mit einer Wohnnutzfläche von 25,8m² errichtet die ihre Wohneinheit dementsprechend vergrößert. Das Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von 62,40m² sowie zwei Terrassen mit einer Nutzfläche von 15m² und einer mit Glas überdachten Terrasse mit 20m² . Im Dachgeschoss befindet sich eine eigene Wohneinheit die auch als Ferienwohnung mit einer Nutzfläche von 51,45m² sowie drei Balkonen (4,50m², 4,80m² und 4,50m²) genutzt werden kann. Die Wohneinheit ist zur Zeit nur über einen eigenen Eingang von Außen zu begehen. Eine gemeinsame Nutzung mit dem Erdgeschoss ist nur durch Umbau möglich. Dadurch ergibt sich eine Gesamtwohnnutzfläche von 139,65m² + Kellerräume, Garage, Terrassen und Balkone. Ein Änderung der Raumaufteilung oder ein Um und Zubau für ihre Bedürfnisse ist möglich. Die modernen Küchen im EG und DG wurden neu eingebaut uns sind im Kaufpreis inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

961/35126 Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 76 m² und einer Loggia von 5,05 m² befindet sich im 3. Stockwerk (mit Lift, nicht barrierefrei) eines Mehrparteienhauses in Leoben-Hinterberg. Das 1982 errichtete Gebäude ist gepflegt und befindet sich in einem gutem Gesamtzustand. Die Fenster wurden 2016 erneuert. (3 fach Verglasung mit Rollläden und Insektenschutz). 2018/2019 wurde das Dach erneuert. In der Wohnung wurde 2018 das Badezimmer mit WC und die Böden neu saniert. Zur Wohnung zugehörig ist ein eigener Carportabstellplatz und ein Kellerabteil das ihnen aufgrund der Höhe auf 2 Etagen Lagermöglichkeiten bietet. Allgemeinflächen im Keller (Fahrradraum, Trockenraum usw.) stehen den Eigentümern zur Verfügung. Die Wohnung liegt nur 5 Autominuten von Leoben-Stadt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur entfernt. Die Autobahnanbindung Leoben-West erreichen Sie in nur 2 Minuten mit dem Auto. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Raumaufteilung: Eingangsbereich, Badezimmer/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur/Schrankraum, Kinderzimmer, westseitige Loggia Besonders hervorzuheben: perfekte Raumaufteilung neue Fester 3 fach verglast Rollläden mit Insektenschutz... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

961/35175 Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit einer Nutzfläche von 90,07 m² und südlich ausgerichteter Loggia von 16,3m² befindet sich im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses in Leoben-Lerchenfeld. Die zentrale Lage und Nähe zum Stadtzentrum von Leoben mit Einkaufsmöglichkeiten, Universität Leoben, Schulen, Kindergärten und sehr guter Verkehrsanbindung (Bus, s Bahn, Autobahnnähe) sind ideal für die neuen Eigentümer. Das Haus wurde 1975 errichtet und die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch Umbauarbeiten wurde eine moderne offene Raumgestaltung geschaffen (offene Wohn/Küche/Essbereich), das Badezimmer wurde massiv vergrößert (Wanne und Dusche) und hat nun auch ein Fenster zum Lüften. Nun verfügt die Wohnung über zwei Kinderzimmer mit Schranknische. (Änderung in Abstellraum einfach möglich) Die Küche ist komplett möbliert, im Bad ist ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank montiert sowie ein Wäschertrockner vorhanden. Diese Möbel verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine E-Heizung. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, WC, Loggia. Besonders hervorzuheben ist: -zentrale Lage, (Stadt, Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Bus, s Bahn, Autobahnanbindung) -durch Umbau sehr gute Raumaufteilu... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Vordernberg / Peter-Tunnerstraße 8 / Top 4 Großzügige und gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit Sanierungsbedarf am Tor zur Urlaubsregion Eisenerzer Alpen mit wunderbarem Ausblick. Die im 1. OG gelegene Eigentumswohnung, bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, AR, Essdiele und Loggia ist wunderschön und ruhig im Grünen gelegen. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet, verfügt über einen eigenen Parkplatz und ein Kellerabteil. Im sanierten Wohnhaus ist auch ein Aufzug vorhanden. Beheizt wird die Wohnung zur Zeit mit Elektroöfen. 2013 wurde das Gebäude saniert (Liftzubauten, Dachsanierung, Fassadendämmung, Außenanlagen und vieles mehr). Umfangreiche Freizeitaktivitäten sind garantiert. Ob Wandern, Klettern, Schwimmen, Ruhen im Sommer oder Skifahren, Touren gehen, Langlaufen oder entspannen im Asia Spa im Winter. Sie haben die Wahl. Provisionsfreier Kaufpreis: 95.000,00 ? exkl. Nebenkosten zuzüglich Übernahme offenes Landesdarlehen Monatliche Kosten: 414,05 ? inkl. Betriebskosten, Kabel TV, USt, Abstellplatz, Instandhaltungsrücklage und Landesdarlehen Offenes Landesdarlehen: 13.846,14 ? läuft mit 31.03.20230 aus und wird über die oben angeführte/monatliche Vorschreibung vorgeschrieben Einmalige Kaufnebenkosten: Gesetzliche Gebühren, Vertragserrichtungskosten ( 2.160,00 ?) und Verwaltungskosten bzw. die Kosten des Treuhänders. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Fragen und unverbindliche Besichtigungen gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkei... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Traumhaftes Grundstück in Leoben! Ideal gelegen in einer begehrten Wohngegend ? Perfekt für Ihr Doppelhaus-Projekt! Nutzen Sie die Gelegenheit! Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Leoben, einer der lebenswertesten Städte der Steiermark. Diese Lage verbindet die Vorzüge naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses und stellt eine lohnende Investition in einer gefragten Wohnlage von Leoben dar. Die Teilung des Grundstücks ist bereits erfolgt, und es besteht ein rechtskräftiger Servitutsvertrag für die Zufahrt, der bereits im Grundbuch eingetragen ist. Alles ist bereit für Ihr Bauvorhaben! Bebauungsmöglichkeiten Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 376 m² Maximale bebaubare Fläche: ca. 179 m² bei einer zweigeschossigen Bebauung, unter Berücksichtigung der Mindestgrenzabstände. 5 Facts: Bebauungsmöglichkeit: Ideal für ein Doppelhaus-Projekt. Grundstücksfläche: Ca. 470 m². Zufahrt gesichert: Servitutsvertrag im Grundbuch eingetragen. Zusätzlicher Parkplatz: Ein vierter Stellplatz kann vorne angemietet werden (bereits vorbesprochen). Preis: ? 80.000 (nicht aufgeschlossen). 10 Highlights: Bebauungsfläche: Maximal 376 m² Bruttogeschossfläche (BGF) bei einer zweigeschossigen Bebauung. Großzügige Flächenplanung: Bis zu 179 m² bebaubare Fläche unter Berücksichtigung der Mindestgrenzabstände. Attraktiver Preis: Besonders interessante Investitionsmöglichkeit für Bauprojekte oder Eigenheimbau. Vorgelagerte Infrastruktur: Notwendiger vierter Stellplatz kann direkt vorne angemietet werden, was schon vorab geklärt wurde. Ruhige Lage: In einer beliebten Wohngegend von Leoben ? ideal für Familien. Rechtliche Absicherung: Zufahrtsrecht vertraglich abgesichert und bereits im Grundbuch eingetragen. Flexibles Bauvorhaben: Doppelhaus-Option erlaubt unterschiedliche... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

961/34666 In zentrumsnaher Lage in Niklasdorf nur 150m vom Hauptplatz entfernt befinden sich die beiden Wohneinheiten in einer 1922 errichteten Jugendstilvilla. Die Wohneinheiten haben bis dato als Ordination im Hochparterre und als Physiko-Therapie und Saunabereich im Untergeschoss gedient.. Daher bietet die Liegenschaft großes Potential der gewerblichen Nutzung als Ordination, Tierarztpraxis, Versicherungsbüro, als Büro mit Lagermöglichkeiten , Betriebswohnungen der angrenzenden Firmen usw. Es ist ein gewisser Sanierungsaufwand gegeben und daher wurde der Kaufpreis sehr niedrig angesetzt. Beide Wohneinheiten werden nur gemeinsam verkauft. Die Wohnung 1 im Untergeschoss wurde als Physiko-Therapie-Saunabereich für medizinische Zwecke genutzt und hat eine Nutzfläche von 88,14m². Die Wohnung 2 befindet sich im Hochparterre (ehemalige Ordination) und hat eine Nutzfläche von 115,21m². Zur Liegenschaft gehört ein eigener KFZ Abstellplatz direkt vor der Haustüre (geeignet für zwei Fahrzeuge) und ein Gartenanteil G1 mit 52,71m² Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Alternativ ist eine eigene Gaszentralheizung vorhanden. Das Stadtzentrum von Leoben ist nur 8 Autominuten bzw. 6 km von der Liegenschaft entfernt. Die Anbindung an das Straßen- Autobahn- und Schienennetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben. (Autobahnauffahrt ca. 1 km, Bahnhof Niklasdorf ca. 500 m entfernt) Raumaufteilung: W1: Vorraum, Abstellraum, WC, Heizraum, Bad, Sauna, Gang, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5. W2: Vorraum, Abstellraum 1, Abstellraum, 2 Abstellraum 3, WC, Anmeldung, Behandlungszimmer 1, Behandlungszimmer 2, Behandlungszimmer 3, Behandlungszimmer 4. Besonders hervorzuheben: günstige Gelegenheit großzügige Raumaufteilung für viele Branchen geeignet Kellerabteil Autoabstellplatz Gartenanteil HWB: W 1 - 131,40 kWh/m²a, fGEE: 1,40 W 2 - 237,0 kWh/m²a, fGEE: 2,39 Kaufpreis: ? 159 000,-... [Mehr]