Immobilien kaufen in 5602 Wagrain

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Alpiner Luxus" mitten im Skigebiet Amadé Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil in Wagrain! Diese prächtige Landhausvilla vereint traditionellen alpinen Charme mit modernem Luxus und bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 4741 m² ein unvergleichliches Wohngefühl. Ob als großes Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder exklusiver Rückzugsort für Paare - dieses Anwesen erfüllt alle Wünsche. Raumaufteilung und Luxus pur Das Anwesen gliedert sich in zwei miteinander verbundene Hauptbereiche, die sowohl ein Höchstmaß an Privatsphäre als auch stilvolle Übergänge bieten: Haupthaus: Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie einen Wohnbereich sowie eine elegante Küche in modernem Weiß, inklusive Kochinsel. Diese ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein WC befindet sich ebenfalls dort. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer mit separatem WC. Exklusiver Schlafbereich: Das Highlight des Haupthauses ist der separate Schlafbereich im Erdgeschoss. Dieser Bereich beeindruckt durch seine Badewanne, die als luxuriöser Eyecatcher mitten im Raum platziert ist. Zusätzlich gibt es ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Nebengebäude: Hier schreiten Sie durch einen eigenen Eingang in den restlichen Teil des Nebengebäudes. Es befindet sich hier ein kompletter Wohn- und Essbereich sowie ein toller offener Küchenbereich mit moderner weißer Küche. Zudem finden Sie im Nebengebäude ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie den luxuriösen "Tower", der dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem macht. Im unteren Teil des "Towers" befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein stilvoller Schrankraum, während das Zimmer im oberen Bereich des "Tower" für besondere Momente sorgt. Das Highlight ist die ostseitig angelegte Terrasse, für den Feierabendwein oder das ausgiebige Sonntagsfrühstück. Außenanlagen - Raum für Entspannung und Genuss Neben der luxuriösen Innenausstattung bietet die Villa großzügige Außenbereiche: Mehrere Terrassen und Balkone laden dazu ein, die Natur zu genießen und die klare Bergluft zu atmen. Eine geräumige Einfahrt mit einer zweiteiligen Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge - ideal für Ihre motorisierten Lieblinge. Das begehbare Terrassendach ist ein weiteres Highlight und bietet zusätzlichen Freiraum für Entspannung mit einem unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Alpen. Zubehör: Die Liegenschaft wird inklusive umfassendem Inventar bzw. Zubehör, Maschinen (hauseigener Radlader), Fuhrpark, Werkzeuge, usw. verkauft. Traumhafte Lage für Skifans Diese exklusive Landhausvilla liegt im Herzen der Ski amadé Region, einem der größten und renommiertesten Skigebiete Europas. Die Skigebiete Wagrain und Flachau sind nur wenige Minuten entfernt und schnell mit dem Auto erreichbar. Alternativ können Sie bequem den Skibus nehmen - die Buslinie 530 hält nur wenige Meter vom Anwesen entfernt und bringt Sie direkt ins Skivergnügen. Neben der perfekten Lage für Wintersportler bietet Wagrain eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch die Kulturstadt Salzburg ist nur etwa eine Stunde entfernt und eignet sich hervorragend für Tagesausflüge. Fazit: Ein unvergleichliches Anwesen in den Alpen Diese Villa vereint die besten Eigenschaften eines Luxusdomizils in den Alpen: Traditioneller Baustil trifft auf moderne Eleganz, großzügige Wohnbereiche und private Rückzugsorte. Das Anwesen ist außerdem durchgängig mit modernsten Led-Einbauspots ausgestattet. Ob Sie die Wintermonate auf den Skipisten der Ski amadé Region genießen oder sich das ganze Jahr über in der idyllischen Natur erholen möchten - dieses Anwesen bietet Ihnen die perfekte Balance aus Erholung und Luxus. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Teil der exklusiven Lebenswelt in Wagrain! Kaufpreis: € 2.290.000,- Hauptwohnsitz: Ein Hauptwohnsitz ist hier obligatorisch. Für die Vermietung ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes des Hauptmieters erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.52 Sie suchen nach dem Experten in der Immobilienvermittlung? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Hans Maurer Hauptstraße 44 5600 St.Johann Tel: [Tel] [Email]e kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Buy-to-Let-Chalet in Wagrain – Ski-in/Ski-out & Eigen­nutzung möglich! Herzlich willkommen in Ihrem Traumchalet in Wagrain! Dieses außergewöhnliche Chalet, erbaut im Jahr 2020, bietet auf einer Grundstücksfläche von 150 m² und einer Gesamtwohnfläche von 130 m² modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Alpenregionen Österreichs. Die perfekte Kombination aus luxuriöser Ausstattung, atemberaubendem Panoramablick und direktem Ski-in/Ski-out-Zugang macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel für Wintersportliebhaber und Investoren. Exklusiver Wohnkomfort auf zwei Ebenen Das zweistöckige Chalet beeindruckt mit fünf großzügigen Zimmern, darunter vier helle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Drei stilvolle Badezimmer, eines davon mit privater Infrarot-Sauna, sorgen für höchsten Komfort und laden nach einem aktiven Tag in den Bergen zum Entspannen ein. Der offene Wohnbereich mit edlen Holzdielen schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Abende, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ideal für gesellige Kochabende ist. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch ein separates Gäste-WC. Luxus & Komfort – bis ins kleinste Detail Ski-in/Ski-out-Zugang direkt an der Piste Spektakuläre Panoramablicke von der erhöhten Aussichtslage Großer Balkon & großzügige Terrasse zum Entspannen Edle Holzdielen & stilvolle Fliesenböden für ein hochwertiges Wohngefühl Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme Kabel-Sat-TV Anschluss Wellness & Erholung im eigenen Zuhause Neben der hochwertigen Innenausstattung bietet das Chalet eine wohltuende Sauna sowie Zugang zu einem erfrischenden Schwimmbad, das pure Entspannung nach einem Tag in den Bergen garantiert. Buy-to-Let – Perfekte Kombination aus Investition & Eigen­nutzung Diese Immobilie eignet sich nicht nur als privater Rückzugsort, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die touristische Vermietung können Sie von einer hohen Rendite profitieren, während Sie das Chalet gleichzeitig für Ihren eigenen Urlaub nutzen können. Zusätzliche Vorteile: Rezeption & Hausmeisterservice für sorgenfreies Eigentum Hausbetreuung & flexible Nutzungsmöglichkeiten Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Inventar bereits im Kaufpreis enthalten Kaufpreis is Netto : 1.200.000 Euro Kaufpreis Brutto : 1.440.000 Euro... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das stilvolle Privatwohnung erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 302 m². Eine 60 m² große Terrasse mit einem 3,5 x 7 m großen Außenpool und Außendusche bietet einen traumhaften Rückzugsort. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit darunterliegendem Lagerraum. Der Pool sowie der Warmwasserspeicher werden umweltfreundlich durch Solarenergie beheizt. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 902 m². Im Hanggeschoss erfolgt der Zugang über das Treppenhaus in die geräumige Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken sowie direktem Ausgang zum Garten. Ein angrenzendes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bietet Komfort für Besucher. Weitere Räume umfassen Abstellbereiche, einen speziellen Schibereich mit Schuhtrockner sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Die Flächen verteilen sich auf einen 29 m² großen Waschbereich, ein 19 m² großes Gästezimmer mit Bad, 24 m² Abstellräume und Technik, einen zusätzlichen Raum mit 25 m² sowie ein Lager mit 25 m². Im Erdgeschoss führt ein weiterer Zugang vom Treppenhaus in die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und einem hellen Büro. Die moderne Küche ist mit einem keramischen Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, einem großzügigen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem kleinen Weinkühlschrank ausgestattet. Der angrenzende Essbereich führt direkt auf die Terrasse mit Pool. Das große Wohnzimmer bietet eine behagliche Sofaecke, einen Schwedenofen, einen Billardtisch sowie eine Dartanlage und hat Zugang zum Balkon. Die Flächen betragen 42 m² für Küche und Diele, 58 m² für das Wohnzimmer, 3 m² für das Gäste-WC und 9 m² für das Büro. Im Obergeschoss befinden sich zwei stilvolle Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon sowie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Balkon. Das luxuriöse Master-Badezimmer verfügt über einen Whirlpool, eine Regendusche, Sauna, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Die Flächen gliedern sich in je 23 m² für die beiden Schlafzimmer mit Bad, 18 m² für das Master-Schlafzimmer, 7 m² für den begehbaren Kleiderschrank, 16 m² für das Badezimmer und 4 m² für die Sauna. Das gesamte Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Während in den Wohnungen Heizkörper installiert sind, verfügt die Privatwohnung über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort und sind ideal für die Familie oder Urlauber. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche inklusive Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach und Kaffeemaschine (Filter) ausgestattet. Alle Appartements verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, mit Ausnahme des Doppelzimmers. Wohneinheit 3 und 6 - haben eine Fläche von 49 m² und bieten Platz für vier bis fünf Personen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Stockbett und ein Einzelbett, im Wohnraum befindet sich ein Doppelbett. Wohnung 9 hat ebenfalls 49 m² Wohnfläche und Platz für vier bis fünf Personen. Im Schlafzimmer befindet sich ein 1,40 m breites Doppelbett, während im Wohnraum ein normales Doppelbett und ein Ausziehbett zur Verfügung stehen. Wohneinheit 10 - ist mit 49 m² für fünf Personen ausgelegt, ein Zustellbett ist möglich. Das Schlafzimmer verfügt über drei Einzelbetten, ein weiteres Zustellbett kann hinzugefügt werden. Im Wohnraum befindet sich ein Doppelbett. Wohneinheit 11 - in Kombination mit dem Doppelzimmer 12 bietet auf 86 m² (Top 11) und 16 m² (Top 12) Platz für bis zu neun Personen. Schlafzimmer 12 ist mit einem Doppelbett und einem eigenen Duschbad mit WC ausgestattet. Top 11 umfasst zwei separate Schlafräume, eines mit Doppelbett und eigenem Duschbad, das zweite mit zwei bis drei Einzelbetten und eigenem Bad mit WC. Im Wohnraum befindet sich zusätzlich ein Doppelbett. Die Küche verfügt zusätzlich über eine Mikrowelle. Ein Skiraum mit Schuhtrockenraum befindet sich im Keller, ideal für Wintersportler. Dieses einzigartige Wohnhaus vereint luxuriöses Wohnen mit komfortablen Mietwohnungen in einer attraktiven Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das stilvolle Privatappartement erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 302 m². Eine 60 m² große Terrasse mit einem 3,5 x 7 m großen Außenpool und Außendusche bietet einen traumhaften Rückzugsort. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit darunterliegendem Lagerraum. Der Pool sowie der Warmwasserspeicher werden umweltfreundlich durch Solarenergie beheizt. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 902 m². Im Hanggeschoss erfolgt der Zugang über das Treppenhaus in die geräumige Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken sowie direktem Ausgang zum Garten. Ein angrenzendes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bietet Komfort für Besucher. Weitere Räume umfassen Abstellbereiche, einen speziellen Schibereich mit Schuhtrockner sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Die Flächen verteilen sich auf einen 29 m² großen Waschbereich, ein 19 m² großes Gästezimmer mit Bad, 24 m² Abstellräume und Technik, einen zusätzlichen Raum mit 25 m² sowie ein Lager mit 25 m². Im Erdgeschoss führt ein weiterer Zugang vom Treppenhaus in die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und einem hellen Büro. Die moderne Küche ist mit einem keramischen Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, einem großzügigen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem kleinen Weinkühlschrank ausgestattet. Der angrenzende Essbereich führt direkt auf die Terrasse mit Pool. Das große Wohnzimmer bietet eine behagliche Sofaecke, einen Schwedenofen, einen Billardtisch sowie eine Dartanlage und hat Zugang zum Balkon. Die Flächen betragen 42 m² für Küche und Diele, 58 m² für das Wohnzimmer, 3 m² für das Gäste-WC und 9 m² für das Büro. Im Obergeschoss befinden sich zwei stilvolle Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon sowie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Balkon. Das luxuriöse Master-Badezimmer verfügt über einen Whirlpool, eine Regendusche, Sauna, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Die Flächen gliedern sich in je 23 m² für die beiden Schlafzimmer mit Bad, 18 m² für das Master-Schlafzimmer, 7 m² für den begehbaren Kleiderschrank, 16 m² für das Badezimmer und 4 m² für die Sauna. Das gesamte Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Während in den Mietappartements Heizkörper installiert sind, verfügt das Privatappartement über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Ferienappartements bieten modernen Wohnkomfort und sind ideal für Urlauber. Jedes Appartement ist mit einer hochwertigen Küche inklusive Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach und Kaffeemaschine (Filter) ausgestattet. Alle Appartements verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, mit Ausnahme des Doppelzimmers. Appartement 3 und 6 - haben eine Fläche von 49 m² und bieten Platz für vier bis fünf Personen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Stockbett und ein Einzelbett, im Wohnraum befindet sich ein Doppelbett. Appartement 9 hat ebenfalls 49 m² Wohnfläche und Platz für vier bis fünf Personen. Im Schlafzimmer befindet sich ein 1,40 m breites Doppelbett, während im Wohnraum ein normales Doppelbett und ein Ausziehbett zur Verfügung stehen. Appartement 10 - ist mit 49 m² für fünf Personen ausgelegt, ein Zustellbett ist möglich. Das Schlafzimmer verfügt über drei Einzelbetten, ein weiteres Zustellbett kann hinzugefügt werden. Im Wohnraum befindet sich ein Doppelbett. Appartement 11 - in Kombination mit dem Doppelzimmer 12 bietet auf 86 m² (Top 11) und 16 m² (Top 12) Platz für bis zu neun Personen. Schlafzimmer 12 ist mit einem Doppelbett und einem eigenen Duschbad mit WC ausgestattet. Top 11 umfasst zwei separate Schlafräume, eines mit Doppelbett und eigenem Duschbad, das zweite mit zwei bis drei Einzelbetten und eigenem Bad mit WC. Im Wohnraum befindet sich zusätzlich ein Doppelbett. Die Küche verfügt zusätzlich über eine Mikrowelle. Ein gemeinsamer Skiraum mit Schuhtrockenraum befindet sich im Keller, ideal für Wintersportler. Dieses einzigartige Appartementhaus vereint luxuriöses Wohnen mit komfortablen Mietwohnungen in einer attraktiven Umgebung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

• Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt] • Adresse: Markt 95, 5602 Wagrain • Baujahr: ca. 1795 • Zustand: renovierungsbedürftig • Flächenwidmung: Kernland/Bauland, vollständig erschlossen • Gebäudeart: Altbau • Etagen: 3+1 (Dachboden teilausgebaut) • Heizung: Fernwärme (Biomasse) • Fenster: Doppelfenster einfachverglast • Böden: Beton, Holz, Teppich, PVC • Dach: Metall Grundstücksfläche: • 478 m2 Gebäude • 514 m2 Garten • 250 m2 Zufahrt 1.242 m2 Gesamt Davon Nutzfläche auf 3+1 Ebenen: ca. 450 m2 Davon Parkplätze: 4+2 (offen/überdacht) Wohneinheiten: 4 (zw. 55 und 65 m2) Zusätzliche Räumlichkeiten: 8 Das Gebäude wurde über längere Zeit nicht gepflegt und ist daher in einem entsprechend sanierungsbedürftigen, desolaten, jedoch stabilen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand bewohnt werden. Es gelten die allgemeingültigen Bauvorschriften für das Ortszentrum Wagrain. Es gilt kein Bebauungsplan, es gibt also keine gesonderten Auflagen. Die Liegenschaft ist nicht belastet und nicht vermietet. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei. Die Liegenschaft wird wie besichtigt, samt Inventar und nur gesamtheitlich verkauft. Weitere Details und Bilder gibt es für Interessenten auf Anfrage in einem persönlichen Erstgespräch. Besichtigungstermine finden ggf. zu einem späteren Zeitpunkt statt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben ohne Gewähr. Wagrain ist eine begehrte Urlaubsregion für Winter- und Sommertourismus und ist Teil eines der größten Schigebiete Österreichs, Snow Space Salzburg bzw. Ski Amadé. Die Liegenschaft liegt in einer Top-Lage direkt im Ortszentrum von Wagrain. Die Vorderseite/Hausfront hat direkten Zugang zur Hauptstraße. Die eigene Zufahrt mit zahlreichen Parkplätzen, Garten und Terrasse liegen ruhig und gut geschützt in sonniger Lage eine Ebene höher auf der Rückseite des Gebäudes. Infrastruktur: • Ortskern Wagrain (ca. 150 m, 2 Min. zu Fuß) • Bäckerei (ca. 50 m, 1 Min. zu Fuß) • Banken (ca. 150 m, 2 Min. zu Fuß) • Ärzte (ca. 150 m, 2 Min. zu Fuß) • Supermärkte (ca. 250 m, 4 Min. zu Fuß) • Schulen (ca. 500 m, 10 Min. zu Fuß) (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule) • Wasserwelt Amadé (ca. 850 m, 15 Min. zu Fuß) • Mehrere Restaurants in unmittelbarer Nähe • Mehrere Schischulen, Schiverleihe in unmittelbarer Nähe Lokale/regionale Bushaltestellen 1 Min. zu Fuß: • Talstation Grafenberg (ca. 0,8 km, 5 Min. mit Bus) • Talstation Flying Mozart (ca. 1,5 km, 10 Min. mit Bus) • Talstation Rote 8er (ca. 5,0 km, 10 Min. mit Bus) • Bahnhof St.Johann (ca. 10 km, 15 Min. mit Bus) • Flughafen Salzburg (ca. 70 km, 1 Std. mit Auto) • Höhere Schulen (ca. 10 km, 15 Min. mit Bus) (Sekundarstufe 2, HAK, HTL,...) • Universitäten (ca. 70 km, 90 Min. mit Bus/Bahn) (Tertiärstufe, Uni, FH,...) • Einkaufszentrum St.Johann (ca. 10 km, 15 Min. mit Auto) • Kino St.Johann (ca. 10 km, 15 Min. mit Auto) • Liechtensteinklamm St.Johann (ca. 15 km, 25 Min. mit Auto) • Eisriesenwelt Werfen (ca. 30 km, 35 Min. mit Auto) • Burg Hohen Werfen (ca. 30 km, 35 Min. mit Auto) • Weitere Schigebiete (ca. 10-40 km, 10-40 Min. mit Auto) (Kleinarl, Flachau, St.Johann/Pg., Alpendorf, Zauchensee, Schladming, Obertauern,...) • Salzburg (ca. 70 km, 1 Std. mit Auto) • Graz (ca. 200 km, 2,5 Std. mit Auto) • Linz (ca. 200 km, 2,5 Std. mit Auto) • München (ca. 200 km, 2,5 Std. mit Auto) • Wien (ca. 300 km, 4 Std. mit Auto) Direkte Nachbarschaft: Private Wohn- und Appartementhäuser Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Disposition steht eine einmalige Liegenschaft in einer atemberaubenden Natur- und Panoramalage, ca. 50 Minuten von der Mozartstadt Salzburg entfernt. Es handelt sich um ein Landgut, welches mit Hingabe und Perfektion entwickelt wurde und mit einem perfekten Stil in Form der Tradition sowie mit der Moderne für Charme und Wohlbefinden sorgt. Eine absolute Rarität mit hoher Privatsphäre im wunderschönen Salzburger Land. Das Landgut mit über 13 Hektar Grund thront auf einer traumhaften Anhöhe, an der Sie absolute Privatsphäre und Ruhe genießen. Inmitten eines wunderschönen Bergpanoramas, genießen Sie von früh morgens bis spät abends die Sonne und die beeindruckende Natur. Das Landgut wurde über Jahre nach modernsten Gesichtspunkten in Kombination mit der Tradition sowie der Moderne konzipiert und fertiggestellt. Errichtet wurde das Wohnhaus mit ca. 655 m² WNFL inklusiver Nebengebäude mit ca. 90 m² sowie einer Doppelgarage. Zusätzlich befindet sich auch ein abgeschlossener Bereich für Gerätschaften. Alle Gebäude wurden so ausgerichtet, dass Sie sich harmonisch in die Naturlandschaft einfügen. Das Wohnhaus sowie das Nebengebäude sind jeweils mit einer Altholz sowie mit einer Neuholzfassade versehen, die einen besonderen und ländlichen Charme versprühen. Sowohl das Wohnhaus sowie auch das Nebengebäude wurden vollumfänglich und hochwertig erstellt und teilweise eingerichtet. Objektbeschreibung - Absolute TOP Lage im Salzburger Land - Skiregion Salzburg Amade - Alleinlage - Landgut mit ca. 132.000 m² Grundfläche - Wohnhaus mit ca.655 WNFL inkl. Nebengebäude - Großzügiger & moderner Wellnessbereich, Lift, Panoramaterrassen und Whirlpool - Personenlift - Nebengebäude ca.90 m² - Absolute TOP Lage im Salzburger Land - Skiregion Salzburg Amade - Einzigartig in Tradition und Moderne - Absolute Ruhelage abseits vom Tourismus - kein vergleichbares Objekt in Österreich bekannt Wichtige Hinweise an alle Kaufinteressenten: Der Berchtesgadener Immobilienkontor ist ein langjähriger, erfolgreicher internationaler Makler für unternehmensgeführte Immobilien wie Hotels, Gewerbeeinheiten und Luxusimmobilien. Alle unsere angebotenen "Immobilien unterliegen deshalb immer einer sehr hohen Verschwiegenheitsauflage durch den Verkäufer. Der geplante Verkauf einer solchen Immobilie, darf die Privatsphäre weder stören noch negativ durch aufkommende Gerüchte beeinflussen. Unser klares Mandat von den Verkäufern lautet deshalb, nur an kauffähige Kunden, Informationen zur Lage der Objekte, die Namen der Liegenschaften, Exposès oder wirtschaftliche Unterlagen freizugeben. Die in diesem Online-Exposé gemachte Ortsangabe ist deshalb auch nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 100 km, je nach Objekt abweichen. Wir bieten in diesem Fall keine Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser an und sind deswegen auch nicht an dem normalen Immobilienkäufer interessiert, der gerne vorab mal am Telefon alle Informationen zur Immobilie erhalten möchte. Wichtig !!! Wir geben keine telefonischen Auskünfte vorab. Allen Interessenten, die mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis dienen können, senden wir gerne gemäß der unten aufgeführten Punkte unsere Unterlagen zu. Schritt 1: die Freigabe der genauen Lage des Objektes und der genauen Bezeichnung des Objektes und dem erfolgt Gegenzeichnung einer entsprechenden Vertraulichkeitserklärung durch den Kaufinteressenten und dessen Legitimation seiner Person gemäß Geldwäschegesetz (Gw G) Schritt 2: die Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt nach erfolgter Vorlage eines adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressent gegen über dem Berchtesgadener Immobilienkontor. Schritt 3: Freigabe von weiteren Unterlagen: erfolgt erst nach der Besichtigung des angebotenen Objektes durch den Kaufinteressent und dem damit stattgefundenen Direktkontaktes zwischen Verkäufer und dem Kaufinteressent. Weitere Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Berchtesgadener Immobilienkontor " Michael Kos"zu zahlen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und besteht aus 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Dusche & Badewanne, Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum, Dachboden, Balkon, Gemeinschaftsgarten Zur Wohnung gehört 1 Parkplatz & 1 Kellerabteil. Ein TG-Parkplatz kann bei Bedarf gemietet werden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-stöckigen Gebäudes mit gesamt 5 Wohnungen. Heizung: Fernwärme, Bj 1999, BK ca € 280,- inkl. Rücklagen & Hausbetreuungskosten (Winterdienst, Reinigung,…) Verhandlungsbasis € 305.000,- Die Wohnung ist derzeit noch vermietet – Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist beidseitig. Anfragen & weitere Informationen gerne per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Charmantes Apartment im Herzen von Wagrain Markt/Hof Zum Verkauf steht ein charmantes Apartment zentral und ruhig im idyllischen Wagrain Markt/Hof – ein wahres Paradies für Familien und all jene, die Gemütlichkeit und ein gehobenes Wohnambiente schätzen. Die gepflegte Wohnung, befindet sich in einem zweistöckigen Gebäude und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 60 m². Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die sich perfekt für eine kleine Familie oder Paare eignen. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Duschbad und einem Handtuchtrockner ausgestattet und erfüllt alle Wünsche. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der offene Wohn-/Essbereich mit edlen Holzdielen schafft eine warme, einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, während die schönen Ausblicke auf die umliegenden Berge den Raum bereichern. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für Hobbyköche, die ihre Leidenschaft ausleben möchten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die sowohl nach Norden als auch Westen ausgerichtet sind. Morgens können Sie auf dem Balkon nach Norden das Frühstück in der Sonne genießen, während Sie abends auf dem westlichen Balkon den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den atemberaubenden Sonnenuntergang über der Berglandschaft bewundern. Der Weitblick auf die umliegende Bergkulisse ist einfach unbeschreiblich – ein wahres Naturparadies direkt vor der Tür. Die Wohnung kann je nach Bedarf vollmöbliert oder teilmöbliert gekauft werden. Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Carport-Stellplatz, sowie ein Kellerabteil.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Hof Zwei Neun punktet mit verschiedenen Wohnungstypen, die auf Ihre persönliche Lebensphase abgestimmt sind. Die neun 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen vereinen stilvolles Design mit nachhaltigem Holzbau. Große Fenster sorgen für viel Licht, während die natürliche Bauweise ein gesundes und angenehmes Raumklima schafft. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein eigenes Kellerabteil sichern den nötigen Stauraum. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, oder eine Terrasse mit Garten, wo sich Platz für ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein Gemüsebeet findet. Für die Jüngsten und Junggebliebenen gibt es einen Kinderspielplatz direkt am Grundstück. Zum Parken stehen 10 Tiefgaragenplätze sowie 8 Freistellplätze zur Verfügung. Bei dieser 4 Zimmer Wohnung handelt es sich um eine Zusammenlegung von Top 8 und Top 9. Nähere Details entnehmen Sie dem Exposé. Alle Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über großzügige Garten- oder Terrassenflächen in südwestlicher Ausrichtung. Ideal für feine Stunden im Freien. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der voraussichtliche Baustart ist für das 2. Quartal 2025 geplant. Besonders attraktiv ist dabei die flexible Gestaltung der Grundrisse: Bei diesem Projekt können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen mit einbringen. Die Wohnungen sind provisionsfrei und profitieren von einer hohen Wohnbauförderung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Hof Zwei Neun punktet mit verschiedenen Wohnungstypen, die auf Ihre persönliche Lebensphase abgestimmt sind. Die neun 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen vereinen stilvolles Design mit nachhaltigem Holzbau. Große Fenster sorgen für viel Licht, während die natürliche Bauweise ein gesundes und angenehmes Raumklima schafft. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein eigenes Kellerabteil sichern den nötigen Stauraum. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, oder eine Terrasse mit Garten, wo sich Platz für ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein Gemüsebeet findet. Für die Jüngsten und Junggebliebenen gibt es einen Kinderspielplatz direkt am Grundstück. Zum Parken stehen 10 Tiefgaragenplätze sowie 8 Freistellplätze zur Verfügung. Alle Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über großzügige Garten- oder Terrassenflächen in südwestlicher Ausrichtung. Ideal für feine Stunden im Freien. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der voraussichtliche Baustart ist für das 2. Quartal 2025 geplant. Besonders attraktiv ist dabei die flexible Gestaltung der Grundrisse: Bei diesem Projekt können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen mit einbringen. Die Wohnungen sind provisionsfrei und profitieren von einer hohen Wohnbauförderung.... [Mehr]

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Hof Zwei Neun punktet mit verschiedenen Wohnungstypen, die auf Ihre persönliche Lebensphase abgestimmt sind. Die neun 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen vereinen stilvolles Design mit nachhaltigem Holzbau. Große Fenster sorgen für viel Licht, während die natürliche Bauweise ein gesundes und angenehmes Raumklima schafft. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein eigenes Kellerabteil sichern den nötigen Stauraum. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, oder eine Terrasse mit Garten, wo sich Platz für ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein Gemüsebeet findet. Für die Jüngsten und Junggebliebenen gibt es einen Kinderspielplatz direkt am Grundstück. Zum Parken stehen 10 Tiefgaragenplätze sowie 8 Freistellplätze zur Verfügung. Bei dieser 4 Zimmer Wohnung handelt es sich um eine Zusammenlegung von Top 2 und Top 3. Nähere Details entnehmen Sie dem Exposé. Alle Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über großzügige Garten- oder Terrassenflächen in südwestlicher Ausrichtung. Ideal für feine Stunden im Freien. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der voraussichtliche Baustart ist für das 2. Quartal 2025 geplant. Besonders attraktiv ist dabei die flexible Gestaltung der Grundrisse: Bei diesem Projekt können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen mit einbringen. Die Wohnungen sind provisionsfrei und profitieren von einer hohen Wohnbauförderung.... [Mehr]