Immobilien kaufen in 5340 Sankt Gilgen

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu dürfen: Ein etwas älteres Haus in St.Gilgen, das Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem großzügigen Grundstück von 500 m² ist dieses Objekt ideal für kreative Köpfe, die ein Zuhause nach ihren Wünschen schaffen möchten. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus als Zweitwohnsicht zu nutzen. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von St.Gilgen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In wenigen Gehminuten sind Sie am Wolfgangsee. Die malerische Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder Wassersport auf dem Wolfgangsee. Ausstattung: • Grundstücksgröße: 500 m² • Garage: Vorhanden • Zimmer: EG: Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, WC OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra, Balkon mit Blick zum See und Zwölferkogel. • Lichtdurchflutete Räume: Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. • Heizung: Elektroradiatoren + Kachelofen • Gestaltungspotenzial: Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Besonderheiten: • Ruhige Lage mit guter Anbindung an das Zentrum • Großzügiger Garten, ideal für Familien und Gartenliebhaber • Charmante Altbauelemente, die den Charakter des Hauses unterstreichen • Zweitwohnsitz möglich: Nutzen Sie die Vorteile eines Zweitwohnsitzes in dieser wunderschönen Region. • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienhaus oder Ferienimmobilie Fazit: Dieses seltene Angebot in St.Gilgen vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Geschichte von "Haus Schafberg" ? Ein Ort der Ruhe im Herzen der Natur! Das ? Haus Schafberg? liegt im malerischen Tal, umgeben von den imposanten Hügeln des Schafbergs. Es ist weit mehr als nur ein Wohnort ? es ist ein Rückzugsort der Ruhe und Besinnung, fernab von der Hektik des Alltags und eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143,53 m² bietet dieses Einfamilienhaus genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zwei Terrassen und eine Loggia erweitern den Innenbereich und ermöglichen es Ihnen das ganze Jahr über, die unberührte Natur zu erleben. Auch der Garten mit einer Fläche von ca. 227,18 m² ist einladend und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ? ein wahres Paradies für Naturliebhaber. ? Haus Schafberg? vereint modernen Wohnkomfort mit der friedlichen Ruhe der Natur. Die offene Raumgestaltung lässt das Tageslicht in alle Bereiche fließen, während die Massivholzbauweise für eine wohlige Wärme und Geborgenheit sorgt. Ob bei einem ruhigen Spaziergang durch die herrliche Umgebung oder in einer geselligen Runde auf der Terrasse mit Outdoor-Küche ? ? Haus Schafberg? bietet nicht nur Platz für Ihre Gedanken, sondern auch für Ihre Erlebnisse. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Yvonne Siam gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Geschichte von ? Haus 12er Horn? ? Ein Rückzugsort in der Natur! Das ? Haus 12er Horn? liegt eingebettet im malerischen Tal, umgeben von den imposanten Hängen und einer einzigartigen Kulisse des Zwölferhorns. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung, die Ihnen die Hektik des Alltags in weite Ferne rücken lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 143,71 m² bietet das Haus einen großzügigen, durchdachten Grundriss, der eine komfortable und funktionale Raumaufteilung gewährleistet. Die großzügigen Außenbereiche mit drei Terrassen und einem Garten bieten vielfältige Möglichkeiten und einen idyllischen Platz für Freizeit und Entspannung. ? Haus 12er Horn? ist ein Zuhause, an dem modernes Wohnen mit der Stille der Natur verschmilzt. Durch die offene Raumgestaltung und den großen Fenstern wird der Innenbereich mit Tageslicht durchflutet, während die Massivholzbauweise eine warme Atmosphäre schafft. Ein Ausflug in die Natur oder Entspannen im eigenen Garten? ? Haus 12er Horn? vereint auf perfekte Weise Ruhe, Komfort und die majestätische Schönheit der Umgebung. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Yvonne Siam gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Seezugang

Eine außergewöhnliche Wohnung mit Galerie und Gemeinschaft-Badeplatz ist auch als Hauptwohnsitz, oder als Nebenwohnsitz - Zweitwohnsitz in St.Gilgen am schönen Wolfgangsee möglich. Über einen breiten Stiegen-Aufgang kommt man ins Hochparterre, dem ehemaligen Hotel ? Excelsior?. Heute ist dieses ehemalige Hotel ein Wohnhaus mit Eigentumswohnungen inkl. Nebenwohnsitz, wo sich die Wohnung Top 4, mit der Galerie befindet. Zu dieser Wohnung gehört ein privater Gemeinschaftsbadeplatz mit Badesteg und Badeleiter. Die Wohnung hat ca. 43,54 m² Wohnfläche, eine Kellerabstellfläche mit 3,51 m², insgesamt an Wohnnutzfläche 47,05 m² und befindet sich im ehemaligen Hotel ? Excelsior?, welches jetzt ein Mehrparteienwohnhaus ist. Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz, aber auch als Nebenwohnsitz-Zweitwohnsitz genutzt werden. Von der Wohnung zum Badeplatz ist es fußläufig nur ein Katzensprung. Laut Internet-Google Maps sind es nur 130 Meter. Unter der Galerie befindet sich die Küche, das Badezimmer, die Toilette und der Eingangsbereich-Vorzimmer. Der Wohnbereich und der Essbereich, ist ein offener Raum mit 28,49 m² und einer Raumhöhe von 4 Meter. Man blickt hinauf zur mit Blick hinauf zur Galerie. Die Galerie hat eine Raumhöhe von 1,90 Meter. Die Galerie in dieser Wohnung wird hier zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Über eine Treppe geht man hinauf in die Galerie und hier befindet sich ein abgeschlossener Raum. Der Rest der Galerie ist offen und man kann diesen Teil mit einigen, elegant drapierten, Vorhängen zum Abgrenzen der verschiedenen Galerieräumlichkeiten machen. Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz, aber auch als Nebenwohnsitz-Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft v. 01.10.2022 bis 30.09.2025. Kaufpreis der Wohnung mit Galerie inkl. Gemeinschaft-Badeplatz ist: ? 229.000,00 Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Villa am Wolfgangsee im Salzkammergut - Exklusives Wohnen mit High-End Ausstattung und Seenähe In unmittelbarer Nähe zum Wolfgangsee (7 Minuten) befindet sich dieses Juwel inmitten der Natur und trotzdem nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der weite und einladende Garten schmiegt sich einfühlsam um das großzügig geschnittene Haus. Zwei fast rustikal anmutende Hochbeete für Gemüse und Obst setzen ausgleichende Akzente zum modernen Ambiente Ihres neuen Wohnsitzes. Egal ob für die klassische Limousine oder den schnittigen Flitzer – im Carport befinden sich Stellplätze für bis zu 8 Autos und auch die Garage überzeugt mit ihrem modernen, gefliesten Design. Selbstverständlich werden ihre Schmuckstücke stets von der Carport-eigenen Überwachungskamera im Auge behalten. Sie gelangen fließend vom Grundstückseingang zum Carport und vom Carport zum Haus, weil sich alles nahtlos in die Gesamtkomposition einfügt. Aber auch der Rest des Anwesens hält Sie und Ihre Familie in Sicherheit. So können weitere Kameras angebracht werden. Die 4.000 Watt LED-Lichtstreifen rund um das Haus können zur gleichen Zeit angeschaltet werden und halten ungebetene Besucher garantiert fern. Trotzdem sind diese Maßnahmen schlicht und unauffällig gehalten, sodass Sie selbst im täglichen Leben kaum etwas davon bemerken. Bezüglich der digitalen Ausstattung geht dieses Objekt keine Kompromisse ein. Mit 500 Megabit pro Sekunde und einem LAN-Anschluss in jedem Zimmer funktioniert auch gleichzeitiges Streaming über mehrere Geräte ohne das leiseste Flimmern. Auch Homeoffice ist in diesem Domizil keine Frage – dafür sorgen eingebaute Cloudsysteme im Büro. So können Sie zu jeder Zeit auch von zu Hause arbeiten – und trotzdem einen wunderschönen Blick aus dem Fenster genießen. Zu einem modernen Wohnsitz gehört auch die beste Technik. Daher setzt sich die Kombination aus schönem Ambiente und luxuriösen Details auch hier fort. Das wissende Auge wird die Gira-Lichtschalter sehen während der 8-fache Satellitenanschluss bis zu acht Fernseher gleichzeitig erlaubt. Besonders Ihr Besuch oder Ihre Kinder über das Wochenende werden dies zu schätzen wissen – bevor sie die Tür in den Garten aufmachen und vielleicht einen kleinen Spaziergang unternehmen. Mit den zentralen Staubsaugersystemen und dem modernen Wäscheschacht im ganzen Haus ist der Haushalt immer unter Kontrolle. Und nicht zuletzt werden Sie auch im Winter die Füße stets warm haben – dafür sorgt die Fußbodenheizung in jedem Stockwerk. Mit warmen Füßen und einem Heißgetränk in der Hand lässt sich auch der Winter so kuschelig aushalten. Ein wahres Prunkstück des Hauses ist das Badezimmer, in dem auch der Einbau einer Jacuzi und einer Badewanne technisch möglich ist. Das Wasser kann dabei direkt vom eigenen Brunnen aus 21 Metern Tiefe mit 35 Litern pro Minute nach oben gepumpt und über die Wärmepumpe in Echtzeit erwärmt werden. Dank der hauseigenen Trinkwasserpumpe müssen Sie nie wieder Trinkwasser einkaufen gehen. Helle Einliegerwohnung im Untergeschoss - Das Untergeschoss bietet ein modernes Apartment mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-Essbereich und Badezimmer mit Dusche. Dank der großen Fenster flutet Tageslicht die Räume und schafft eine helle Atmosphäre. Der separate Eingang vor dem Haupteingang zum Erdgeschoss macht die Einheit ideal für ältere Kinder, die eine eigene Wohnung im Haus wünschen – perfekt für Unabhängigkeit und Nähe zugleich. Der Wolfgangsee nahe Salzburg gehört mit Sicherheit zu den schönsten Orten zum Leben in Österreich. Das Objekt ist nicht nur malerisch zwischen Berg und See gelegen, sondern auch in perfekter Lage auf dem Land und gleichzeitig gut angebunden. So sind es bis zum nächsten Supermarkt nur 6 Kilometer und bis zum Arzt sogar nur 2 Kilometer. Falls Sie einmal den Bus nehmen wollen, müssen Sie nur aus der Haustür rausgehen – denn die Bushaltestelle ist direkt gegenüber. HIGHLIGHTSGlasfaser-Internet mit 500 Mbit/s LAN-Anschluss in jedem Zimmer Bussystem – Marke Gira (Lichtschalter,..) Echtzeit Warmwasser Wärmepumpe35l/min Frischwassermodul Eigener Trinkwasser Brunnen (21m tief) Eingebautes Cloudsystem im Büro Fußbodenheizung in jedem Stock8-fach Satelliten-Verteiler Zentrales Staubsaugersystemelektr. Außenrollladen in allen Räumen Wäscheschacht im ganzen Haus Massivholztreppe mit Edelstahl Geländer zum OG und DGCarport mit 6 Stellplätzen (+2 daneben) Verflieste Garagegepflasterte Terrasse2 Hochbeeten für Gemüse und Obst Zaunanlage Überwachungskameras ( & erweiterbar) 4000 W LED- Lichtstreifen rund um das Haus (Sicherheitstechnik) Ihr neues exklusives Zuhause wartet auf Sie Dieses moderne Villa ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Statement für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von der High End Ausstattung, der großzügigen Wohnfläche und dem einzigartigen Ambiente begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst, was diese exklusive Villa zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Hinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <5.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung Diese ca. 51,70 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1974) und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,16 m²Bad: ca. 4,24 m²WC: ca. 1,98 m²Wohnen & Essen: ca. 21,58 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zur großzügigen Gartenfläche (Allgemeinfläche) Kochnische: ca. 4,22 m²Schlafzimmer: ca. 15,59 m²Die Ferienwohnung wurde 2012 saniert (Elektro, Böden, Fenster) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Nuss-Parkett ausgestattet und das Badezimmer sowie WC verfliest. Extras & Highlights:✔ Voll möbliert ✔ Großzügige, gepflegte Grünfläche direkt vor der Wohnung (allg. Fläche) ✔ Großes Kellerabteil ✔ Wasch- und Trockenraum im Haus ✔ Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung ✔ Ausreichend Auto-Freistellplätze Hinweis: Nutzen Sie unseren 360-Grad-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Gilgen im wunderschönen Salzkammergut! Hier entsteht ein exklusives Projekt mit nur 6 Wohneinheiten mit einem atemberaubenden Blick auf den Wolfgangsee. Diese Residenzen bieten modernes Wohnambiente und erstklassige Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Diese Terrassenwohnung mit rund 175 m² Wohnnutzfläche besitzt vier Zimmer, davon zwei Gäste-/Kinderzimmer sowie drei elegante Badezimmer und bietet großzügigen Platz für Sie und Ihre Familie. Der Wohnbereich sowie die Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer sind Richtung Wolfgangsee ausgerichtet und geben einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den glitzernden See sowie die umliegende Bergwelt frei. Die Panorama-Glasfronten durchfluten die gesamte Wohnung mit viel Licht und die rund 50 m² große Sonnenterrasse lädt zur Entspannung und Erholung ein. Allen Wohneinheiten sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugehörig, welche im angeführten Kaufpreis bereits inkludiert sind. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie den Traum vom Leben am See! Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gut eingeführte Ordination mit langfristigem Mietvertrag. Begehrte Lage in St.Gilgen! Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Eine äußerst lukrative Immobilienanlage, insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und ertragreichen Immobilie sind sowie die Sicherheit eines langfristigen Mietvertrages mit einem Privatarzt sehr schätzen. Mietausfallwagnis wird bei diesem Anlageobjekt klein geschrieben. Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von großzügigen ca. 118 m², verteilt auf 5 Zimmer im ersten Obergeschoß eines 2015 gebauten Mehrparteienhauses. Die gesamt Fläche ist in drei Ordinationsräume, einen mit Tageslicht erhellten, luftig gestalteten Wartebereich, einer Teeküche sowie 2 Toiletten aufgeteilt. Außerdem verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 15,27 m² Terrassenfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders punkten die zum Angebot gehörenden fünf Parkplätze (TOP 12, 13, 14, 15 und 16) im Eingangsbereich - eine Rarität in St.Gilgen. Für Barrierefreiheit sorgt der Personenaufzug. Der Mieter wird voraussichtlich die mietvertraglich festgehaltene Option zur Verlängerung der Anmietung um weitere 10 Jahre realisieren. Somit erfreuen Sie sich bis Februar 2036 über einen wertgesicherten, indexierten Mietvertrag und einer sicheren Rendite. Derzeitige Jahresmieteinnahmen Netto: ca. EUR 24.000,-Wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen Anlage sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und von stabilen Erträgen zu profitieren! Detaillierte Auskünfte und Terminisierung eines Besichtigungstermins: Elisabeth Ebner, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

St. Gilgen - die Perle am Wolfgangsee! Diese bezaubernde Landhaus-Villa, errichtet in Massivbauweise, befindet sich in der beliebten, aber ruhig gelegenen Ortschaft St.Gilgen und besticht durch Ihre traumhafte, erhöhte Lage mit herrlichem Blick. Die Nutzfläche des Hauses beträgt rund 250 m² und besticht durch die geschmackvoll eingerichteten Räume, welche eine einladende und warme Atmosphäre schaffen. Über die letzten Jahre wurde das Landhaus behutsam modernisiert. So wurde lt. Information des Verkäufers im Jahr 2006 die Küche erneuert, 2007 ein Gästetrakt mit eigenem Zugang ausgebaut sowie ein Pool gebaut. Auch befindet sich im Haus eine Fußbodenheizung, welche für angenehme Wärme sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die Landhausküche mit hellen Fronten lässt die Herzen Kochbegeisterter höher schlagen und im Esszimmer mit Eckbank und traditionellem Kachelofen ist genügend Platz, um Ihre Gäste zu bewirten. Angeschlossen an das Esszimmer befindet sich die Bibliothek mit direktem Zugang auf die Terrasse samt 8 x 4 m großem Pool und in den schönen Garten, mit altem Baumbestand. Im Obergeschoss befindet sich vier Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Balkonzugang und traumhaftem Blick auf den Wolfgangsee, drei Bäder und ein Abstellraum. Wellnessbegeisterte kommen hier ebenso auf Ihre Kosten, denn im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Hobbyraum, ein WC, sowie weitere Räumlichkeiten, wie beispielsweises der Heizraum und das Lager. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch eine Doppelgarage. Zögern sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über dieses Landhaus in Erfahrung zu bringen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir kein... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese exklusive 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in der malerischen Gemeinde St.Gilgen. Das Gebäude, fertig gestellt im Jahr 2021, bietet Komfort auf höchstem Niveau, inklusive eines Aufzugs, der Sie bequem in alle Stockwerke und ins Kellergeschoss bringt. Die ca. 136 m² große Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 9 m² große Terrasse, die einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee sowie den Schafberg und das Zwölferhorn bietet – perfekt für entspannte Stunden und gesellige Abende. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Das Schlafzimmer ist ebenfalls ein Highlight und verfügt über direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates WC und eine rund 46m² große Galerie runden das Raumangebot ab. In der Galerie besteht die Möglichkeit ein 2. Schlafzimmer mit Nasszelle herzustellen. Zusätzlich erwerben Sie zwei KFZ-Garagenstellplätze und ein zugeordnetes Kellerabteil. Diverse weitere Räumlichkeiten (Fahrradraum, etc.) stehen auf Allgemeinflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das innovative Heiz- und Kühlsystem der Liegenschaft, das ökologisch und ökonomisch zugleich ist. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Bauteilaktivierung in den Geschossdecken, die durch Erdwärme und Erdkühle gespeist wird. Dieses System sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Elektrisch bedienbare Außenraffstores mit Sonnen- und Windwächter, passive Wohnraumlüftung, hochwertiger Echtholzparkett, edle Fliesen und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Lage der Wohnung ist ideal: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bushaltestellen sowie das charmante Zentrum von St.Gilgen mit seinen Restaurants und Boutiquen. Volks- und Neue Mittelschule, der Kindergarten, die St.Gilgen International School, das öffentliche Strandbad, die Schiffsanlegestelle der Wolfgangsee-Schifffahrt und die Zwölferhornseilbahn sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen liegt etwa 30 km entfernt, und die europäische Kulturhauptstadt Bad Ischl erreichen Sie nach rund 25 km. Die aktuellen, monatlichen Betriebskosten in Höhe € 493, umfassen die Bewirtschaftungskosten, die Rücklage, die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden muss. Die angegeben Flächenangaben wurden aus dem Nutzwertgutachten übernommen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause am Wolfgangsee erwartet Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Gilgen im wunderschönen Salzkammergut! Hier entsteht ein exklusives Projekt mit nur 6 Wohneinheiten mit einem atemberaubenden Blick auf den Wolfgangsee. Diese Residenzen bieten modernes Wohnambiente und erstklassige Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Diese Terrassenwohnung besteht aus zwei Zimmern mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche und erfüllt all Ihre Ansprüche an Komfort und Stil. Panorama-Glasfronten durchfluten die gesamte Wohnung mit viel Licht und die XXL-Sonnenterrasse mit rund 180 m² lädt zur Entspannung und Erholung ein und geben einen traumhaften See- und Bergblick frei! Allen Wohneinheiten sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugehörig, welche im angeführten Kaufpreis bereits inkludiert sind. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie den Traum vom Leben am See! Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Gilgen im wunderschönen Salzkammergut! Hier entsteht ein exklusives Projekt mit nur 6 Wohneinheiten mit einem atemberaubenden Blick auf den Wolfgangsee. Diese Residenzen bieten modernes Wohnambiente und erstklassige Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung teilt sich nebst dem Wohnbereich auf zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei elegante Badezimmer auf und bietet auf rund 143 m² Wohnnutzfläche großzügigen Platz für Sie und Ihre Familie. Panoramaglsafronten durchfluten die gesamte Wohnung mit viel Licht und der ca. 60 m² große Garten samt die beiden ca. 40 m² großen Sonnenterrassen laden zur Entspannung und Erholung ein. Das absolute Highlight ist der luxuriöse Pool, welcher an heißen Sommertagen zum Sprung ins kühle Nass verführt. Allen Wohneinheiten sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugehörig, welche im angeführten Kaufpreis bereits inkludiert sind. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie den Traum vom Leben am See! Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]