Immobilien kaufen in 5113 Sankt Georgen bei Salzburg

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in diesem besonderen Sternhaus in Sankt Georgen bei Salzburg, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch sein enormes Ausbaupotenzial besticht. EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN: Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 90,82 m² zzgl. 92,32 m² vorbereitete Ausbaufläche auf einem 302 m² großen Grundstück. Die bereits vorhandene Raumaufteilung mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer ist funktional und komfortabel gestaltet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Terrasse von 17,20 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einer modernen offenen Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Lichtdurchflutetes Untergeschoss MIT GROSSEM POTENZIAL: Ein besonderes Highlight ist das 92,32 m² große Untergeschoss, welches für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Es fehlt lediglich Bodenbelag, 3 Türen, sowie die Sanitäreinheit. Bis zum Besichtigungstermin liegen alle Angebote für eine etwaige Fertigstellung vor. Die Fußbodenheizung ist bereits vorhanden. Auch ein separater Eingang für die Trennung zu einer separaten Wohneinheit ist bereits integriert. Nach aktueller Planung, haben Sie hier einen weiteren sehr angenehmen und großen Wohn-Ess-Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Planung, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. AUSSTATTUNG UND KOMFORT: Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zwei Carport-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Energieausweis in Arbeit MONATLICHE NEBENKOSTEN: (2024) Heizkosten (je nach Verbrauch) 2023/24: ca. 72,00 € Grundsteuer B: 11,84 € Müllgebühr: 18,63 € Abwassergebühr: 27,18 € Wassergenossenschaft: 12,83 € Gebäudeversicherung: 53,48 € Gesamtkosten: 195,97 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: • 2024: Verfliesung der Zugangstreppe (Stein und Fliesen), Terrassen Geländer und Treppenhandlauf • 2025: Messing-Kantenschutzprofil Wohnräume PERFEKTE ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR: Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Nur 1 Minute Fußweg zur nächsten öffentlichen Verkehrsanbindung In nur 2 Minuten am nächsten Hauptbahnhof Autobahnanschluss in 5 Minuten erreichbar Flughafen Salzburg nur 20 Minuten entfernt LAGE: Sankt Georgen bei Salzburg ist eine charmante Gemeinde im Salzburger Alpenvorland, gelegen am rechten Ufer der Salzach und grenzt sowohl an Oberösterreich als auch an Deutschland. Diese strategische Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Sankt Georgen bei Salzburg eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. FAZIT: Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob als Familienhaus mit zusätzlichem Wohnraum oder als Investition mit Einliegerwohnung – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in diesem besonderen Sternhaus in Sankt Georgen bei Salzburg, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch sein enormes Ausbaupotenzial besticht. EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN: Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 90,82 m² auf einem 302 m² großen Grundstück. Die bereits vorhandene Raumaufteilung mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer und ein Badezimmer ist funktional und komfortabel gestaltet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Terrasse von 17,20 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einer modernen offenen Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. KELLER MIT GROSSEM POTENZIAL: Ein besonderes Highlight ist das 92,32 m² große Untergeschoss, das nicht nur als Keller genutzt werden kann, sondern bereits vorbereitet für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung ist. Alle notwendigen Anschlüsse für ein Badezimmer sind vorhanden, und ein separater Eingang ist bereits integriert. • Schlafzimmer: Der Boden wurde bereits verlegt, sodass dieser Raum sofort genutzt werden kann. • Großer Wohnraum: Hier können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen eine offene Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer gestalten. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Planung, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. AUSSTATTUNG UND KOMFORT: Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung (auch im UG), die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zwei Carport-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Energieausweis in Arbeit MONATLICHE NEBENKOSTEN: (2024) Heizkosten (je nach Verbrauch) 2023/24: ca. 72,00 € Grundsteuer B: 11,84 € Müllgebühr: 18,63 € Abwassergebühr: 27,18 € Wassergenossenschaft: 12,83 € Gebäudeversicherung: 53,48 € Gesamtkosten: 195,97 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: • 2024: Verfliesung der Zugangstreppe (Stein und Fliesen), Terrassen Geländer und Treppenhandlauf • 2025: Messing-Kantenschutzprofil Wohnräume PERFEKTE ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR: Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Nur 1 Minute Fußweg zur nächsten öffentlichen Verkehrsanbindung In nur 2 Minuten am nächsten Hauptbahnhof Autobahnanschluss in 5 Minuten erreichbar Flughafen Salzburg nur 20 Minuten entfernt LAGE: Sankt Georgen bei Salzburg ist eine charmante Gemeinde im Salzburger Alpenvorland, gelegen am rechten Ufer der Salzach und grenzt sowohl an Oberösterreich als auch an Deutschland. Diese strategische Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Sankt Georgen bei Salzburg eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. FAZIT: Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob als Familienhaus mit zusätzlichem Wohnraum oder als Investition mit Einliegerwohnung – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Für eine Führung durch das Objekt kontaktieren Sie bitte die oben angeführte Telefonnummer. Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Vollern bei Salzburg Diese gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet einen idealen Rückzugsort in ruhiger Lage von Vollern, 5113. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und deren Ausstattung. Ausstattung und Highlights: • Wohnfläche: ca. 64 m² im 2 OG. • Böden: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und dem Vorraum. • Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche • Heizung: Zentralheizung, sorgt für angenehme Wärme und Energieeffizienz • Parkplatz: Eigener Carport-Stellplatz inklusive Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an Salzburg und die Umgebung. Hier wohnen Sie komfortabel und genießen zugleich die Nähe zur Natur. Lage: Vollern, ein idyllischer Ortsteil bei Salzburg, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Die Wohnung ist ideal für all jene, die Wert auf eine ruhige, und gepflegte Wohnung legen. Am besten verschafft man sich einen eigenen Eindruck vor Ort, zur optimalen & räumlichen Veranschaulichung des Objekts. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Balkonwohnung zum selbst Sanieren - Chance auf leistbares Eigentum auf www.riedersbach.com Andere günstige Wohnungen mit Garten werden ebenfalls angeboten. Sonnige Balkonwohnung zum selbst Sanieren in Riedersbach 8 an der Salzburger Landesgrenze. Chance auf leistbares Eigentum für Bauherren und Handwerker im Innviertel! Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Balkonwohnung im ersten Stock wird verkauft. Andere Wohnungen werden ebenfalls angeboten, schauen Sie bitte das vollständige Angebot auf www.riedersbach.com an. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Balkonwohnung bietet zwei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen großzügigen Balkon, ein Bad mit WC und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse sind baugenehmigt und parifiziert. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch Wohnungen mit Garten vorhanden. Eine Art Schrebergarten kann zu dieser Wohnung auch dazu erworben werden. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (= 32.000 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Gartenwohnung zum selbst Sanieren in Riedersbach 10 in der Gemeinde St.Pantaleon Chance auf leistbares Eigentum www.riedersbach.com Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Gartenwohnung wird verkauft. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu solchen Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Gartenwohnung bietet drei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen Privatgarten, Bad und WC getrennt und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse werden baugenehmigt und parifiziert verkauft. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch größere oder kleinere Wohnungen vorhanden. Auch günstigere Balkonwohnungen ohne Garten im ersten Stock. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (=23.800 EUR)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Andere günstige Wohnungen mit Garten werden ebenfalls angeboten. Vollständiges Angebot auf www.riedersbach.com Dachgeschoß zum selbst Sanieren in Riedersbach 8 an der Salzburger Landesgrenze. Chance auf leistbares Eigentum für Bauherren und Handwerker im Innviertel! Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und ein großzügiges Dachgeschoss gelangt zum Verkauf. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Der sonstige Ausbau des Dachgeschoßes (Gaupen, Dachfenster, Isolierung, Innenausbau) erfolgt durch den Käufer. Teilweise wurden die Wohnräume bereits vor längerem ausgebaut, teilweise sind sie als Rohdachboden vorhanden. Die Fenster im Dachgeschoss müssen vom Käufer selber getauscht werden. Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Paare und Familien auf www.riedersbach.com Das Dachgeschoss bietet drei bis vier Zimmer, Küche mit Esstisch, einen großzügigen Wohnsalon, einen Balkon mit Morgensonne und jede Menge Nebenflächen (Abstellraum, Waschküche, großes Kellerabteil, Dachboden). Die beigefügten Grundrisse wurden baugenehmigt und werden parifiziert verkauft. Teilweise sind die Grundrisse im Bestand vorhanden. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern in Leichtbauweise sind Änderungen technisch einfach möglich. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Eine Art Schrebergarten kann zu dieser Wohnung dazu erworben werden, ebenso Garagen und Parkplätze. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg St.Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, großer Supermarkt sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach wird in naher Zukunft durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung erfahren. Kaufen Sie direkt vom Eigentümer, solange die Preise noch günstig sind und nicht dort, wo die Preise schon kaum mehr leistbar sind. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (=29.600 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Gartenwohnung zum selbst Sanieren in Riedersbach 10 in der Gemeinde St.Pantaleon Chance auf leistbares Eigentum www.riedersbach.com Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Gartenwohnung wird verkauft. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu solchen Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Gartenwohnung bietet drei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen Privatgarten, Bad und WC getrennt und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse werden baugenehmigt und parifiziert verkauft. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch größere oder kleinere Wohnungen vorhanden. Auch günstigere Balkonwohnungen ohne Garten im ersten Stock. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (=33.800 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Georgen bei Salzburg! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einem Kaufpreis von 355.000,00 € und einer großzügigen Wohnfläche von 127,5m² ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt geeignet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in St.Georgen bei Salzburg, einem beliebten Vorort der pulsierenden Stadt Salzburg. Hier können Sie die Vorteile des ruhigen Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Die Immobilie ist ideal gelegen, um die umliegenden Seen und Berge zu erkunden, aber auch die Innenstadt von Salzburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Bus erreichbar. Auf einer Fläche von 127,5m² bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, haben Sie ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit Familie und Freunden genießen oder einfach nur die Ruhe und Natur um sich herum genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage und die zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Nie wieder müssen Sie sich Gedanken um das lästige Parkplatzsuchen machen. Das Haus verfügt zudem über einem separaten WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Eine schnelle und bequeme Anbindung in die Innenstadt von Salzburg ist somit garantiert. Auch Supermärkte, Schulen und ein Arzt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort dieser Immobilie noch attraktiver macht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Haus, das Ihnen ein gemütliches Zuhause mit allen Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in St.Georgen bei Salzburg! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Der perfekte Standort, den Traum des eigenen Einfamilienhauses zu verwirklichen! Das Grundstück bietet eine sonnige Ausrichtung nach Süden und bietet dank der schönen Grundstücksform eine Vielzahl an Bebauungsmöglichkeiten. Dank der Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung ist hier der perfekte Ort, ein Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Die Anschlussleitungen für Trinkwasser, Schmutzwasserkanal und Oberflächenwasserkanal befinden sich bereits auf dem Grundstück. Für die Versorgung mit Strom und Telekommunikation sind Leerverrohrungen zum nächsten Verteiler hergestellt. Der Birkenweg ist asphaltiert und im Weg ist de Verkabelung samt Köcherfundamenten für die Straßenbeleuchtung verlegt. Das Grundstück wird mit einer aktuellen Bauplatzerklärung übergeben. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit einem weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier befinden sich auch ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss schaffen eine behagliche Atmosphäre in den Räumen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist über das Treppenhaus erreichbar. Dort erwartet Sie eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche. Dank zahlreicher Fenster gelangt viel Tageslicht herein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist nahezu vollständig von einem Garten umgeben, abgesehen von der Nordseite, wo sich die Einfahrt und die Stellplätze befinden. Auf der sonnigen Süd- und Westseite erstreckt sich eine geräumige Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über Infrarot-Paneelen, die an den Decken der meisten Räume installiert sind. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, um zusätzliche Wärme und Atmosphäre zu schaffen. Der EA wird gerade erneuert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]