Immobilien kaufen in 5081 Anif

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Anzahl Etagen: 3 Anif, südlich von Salzburg gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Salzburger Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Anwesen, die ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A10 Tauernautobahn und die Salzachtalbundesstraße sind Sie in etwa 10-15 Minuten im Zentrum von Salzburg. Zudem sorgen die Buslinien 25 und 170 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Salzburger Hauptbahnhof. Anif bietet auch erstklassige Naherholungsmöglichkeiten. Der Hellbrunner Park, das Schloss Anif und der nahegelegene Untersberg laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das exklusive Ambiente der Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Anif zu einer besonders begehrten Wohnadresse für anspruchsvolle Bewohner. Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Anif ? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Renditepotenzial Das Objekt befindet sich in bester Lage an der Salzachtalbundesstraße in Anif und bietet ein vielseitiges Nutzungspotential. Erbaut im Jahr 1935, wurde das Gebäude 2010 umfassend modernisiert, darunter ein Vollwärmeschutz, ein neues Ziegeldach sowie moderne Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Zusätzlich ist eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe installiert, die für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Objektdetails: Das Haus besteht aus 6 Einheiten (nicht parifiziert) und bietet folgende Aufteilungen (Angaben lt. Bestandspläne): Erdgeschoss: Büro/Geschäft: ca. 86 m² 2-Zimmer-Einheit: ca. 55 m² (renovierungsbedürftig - als Geschäftseinheit gewidmet) Werkstatt mit Büro und Lagerfläche: ca. 89 m² Lagerfläche 1: 24 m² Lagerfläche 2: 41,10 m² Abstellplatz 1: 24, 00 qm Abstellplatz 2: 41,10 qm 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: 41,68 m² 2 ½-Zimmer-Wohnung: 61,45 m² Beide Wohnungen verfügen über einen Zugang zum Balkon. Großzügige Terrasse: 173,10 m² 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: 43,85 m², mit Balkon (Renovierung - Fertigstellung Ende Okt. 24) 2-Zimmer-Wohnung: 55,15 m², mit Balkon Dachgeschoss:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Süden Salzburgs! Diese 4-Zimmer Wohnung in Salzburg-Anif befindet sich in einem 2-Parteienhaus und wurde vor kurzer Zeit teilsaniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen, die Holzböden geschliffen und neu eingelassen, die Wände gestrichen, neue Panorama-Fenster eingebaut und letzendlich auch der Balkon saniert. Die Wohnfläche erstreckt sich auf rund 85 m² und ist durchdacht aufgeteilt. Der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang gibt Ihnen einen traumhaften Blick auf den majestätischen Untersberg frei und die drei Schlafzimmer bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer. Weiters verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Badezimmer mit Badwanne und Dusche, einen geräumigen Vorraum sowie ein geräumiges Kellerabteil mit rund 41 m². Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage sowie einen Freistellparkplatz. Nutzen Sie diese Gelegennheit und verwirklichen Sie sich mit dieser Immobilie im Süden Salzburgs Ihren individuellen Wohntraum, einen persönlichen Rückzugsort voller Charme und Gemütlichkeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Anif, südlich von Salzburg gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Salzburger Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Anwesen, die ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A10 Tauernautobahn und die Salzachtalbundesstraße sind Sie in etwa 10-15 Minuten im Zentrum von Salzburg. Zudem sorgen die Buslinien 25 und 170 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Salzburger Hauptbahnhof. Anif bietet auch erstklassige Naherholungsmöglichkeiten. Der Hellbrunner Park, das Schloss Anif und der nahegelegene Untersberg laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das exklusive Ambiente der Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Anif zu einer besonders begehrten Wohnadresse für anspruchsvolle Bewohner. Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Anif ? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Renditepotenzial Das Objekt befindet sich in bester Lage an der Salzachtalbundesstraße in Anif und bietet ein vielseitiges Nutzungspotential. Erbaut im Jahr 1935, wurde das Gebäude 2010 umfassend modernisiert, darunter ein Vollwärmeschutz, ein neues Ziegeldach sowie moderne Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Zusätzlich ist eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe installiert, die für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Objektdetails: Das Haus besteht aus 6 Einheiten (nicht parifiziert) und bietet folgende Aufteilungen (Angaben lt. Bestandspläne): Erdgeschoss: Büro/Geschäft: ca. 86 m² 2-Zimmer-Einheit: ca. 55 m² (renovierungsbedürftig - als Geschäftseinheit gewidmet) Werkstatt mit Büro und Lagerfläche: ca. 89 m² Lagerfläche 1: 24 m² Lagerfläche 2: 41,10 m² Abstellplatz 1: 24, 00 qm Abstellplatz 2: 41,10 qm 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: 41,68 m² 2 ½-Zimmer-Wohnung: 61,45 m² Beide Wohnungen verfügen über einen Zugang zum Balkon. Großzügige Terrasse: 173,10 m² 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: 43,85 m², mit Balkon (Renovierung - Fertigstellung Ende Okt. 24) 2-Zimmer-Wohnung: 55,15 m², mit Balkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: 69,90 m² zzgl 1-Zimmer-Wohnung mit Bad: 15,90 m² Besondere Merkmale: - Gute Vermietbarkeit dank gut geschnittener 2-Zimmer- - Einheiten, alle mit Balkon oder Terrasse. - Derzeit wird das Objekt teilweise vermietet und teilweise im Eigengebrauch genutzt. - MRG-Vollanwendung - Nettorendite von bis zu 4 % möglich. Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Dank der attraktiven Lage und der modernen Ausstattung ist es perfekt für eine langfristige Vermietung oder Eigennutzung geeignet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MwSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell

Das kleine Eden ... im Herzen von Anif! Dieses Einfamilienhaus in Salzburg-Anif ist ruhig, nur wenige Gehminuten vom Tierpark Hellbrunn entfernt, gelegen. Ein wahres Schmuckstück mit architektonischer Raffinesse und malerischem Blick auf den majestätischen Untersberg. Vom geräumigen Entrée führt der Weg in den rund 50 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzendem, beheiztem Wintergarten, welcher für eine helle und gemütliche Atmosphäre sorgt und Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Weiters befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, zwei Gäste-/Kinderzimmer, welche derzeit als Fitnessräume genutzt werden. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Technikraum. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den zauberhaften Garten samt Pool. Der Außenbereich beeindruckt mit seinem liebevoll angelegten Garten und dem Naturpool samt gemütlichem Holzdeck. Eine kleine Oase, welche zum Entspannen und Genießen einlädt! Zwei Autostellplätze direkt vor dem Hauseingang komplettieren dieses Immobilienangebot. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ein erschwingliches Reihenhaus in prima Lage von Neu-Anif! Nach einer liebevollen Sanierung und guten Ideen kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen. Die Lage ist perfekt, Sie finden eine ausgezeichnete Infrastruktur vor und die Verkehrsanbindungen sind ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Nahversorger. Unweit befinden sich ebenfalls Apotheke, Post, Ärzte, Gastronomie.... Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie die Montessori-Oberstufe sind fußläufig zu erreichen. Auch die Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt und sorgt für bequemen Transport in verschiedene Richtungen. Das Haus wurde 1965 mit Ytong-Ziegeln errichtet. Eine Gasheizung wurde 1996 eingebaut und 2006 wurde das Dach erneuert und eine Wärmedämmung integriert. Ein interessanter Grundriss in Split-Levelbauweise , so kann der Wohnbereich vom Büro oder Kinderbereich ein wenig getrennt gestaltet werden. "Untersbergblick inklusive" - durch den erhöhten Wohnbereich werden Sie mit einem traumhaften Blick zum Untersberg verwöhnt und über die Terrassentüre führt eine kleine Treppe zum großen Garten. Ihre Wohlfühlzone wartet auf eine Relaxterrasse, einen Kräutergarten, Blumen.... laden Sie schon mal Ihre Freunde ein... Ein Auto findet in der Garage Platz! Die angegebenen Quadratmeter können leicht abweichen. Pläne sind eine visuelle Darstellung, Einrichtungen sind kreative Anregungen und Abweichungen der Kubatur sind möglich. Energieausweis in Arbeit. Diese Immobilie betreut Immobilienexpertin Frau Sonja Müller, Telefon [Tel], e-mail [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette

Gehobener Wohnstandard, verbunden mit Natur und Luxus. Ein Ort mitten im Grünen. Wie gemacht für Sie. Wer hohe Ansprüche an das Leben hat, im Grünen wohnen möchte und gleichzeitig die Möglichkeit wünscht, jederzeit ins Stadtleben einzutauchen, findet im "Wohngarten Anif" das perfekte neue Zuhause. Für junge Familien, Paare oder Singles, die nach einem modernen und hochwertigen Zuhause in exklusiver Lage suchen, präsentieren wir stolz unser Neubauprojekt in Anif. Die Architektur unseres Neubauprojekts in Anif besticht durch eine moderne und zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Klare Linien, großzügige Fensterfronten und hochwertige Materialien verleihen dem Gebäude eine elegante Ausstrahlung. Der "Wohngarten Anif" - ein Ort, wie gemacht für Sie.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An einem der schönsten Plätze im Süden Salzburgs, unweit dem Schloss und Tiergarten Hellbrunn sowie des Ortskerns von Anif, entstehen drei Luxus-Residenzen mit gediegenem Flair und zeitlosem Design. Die Lage kurz vor dem Ende einer Sackgasse und der vorgelagerten weitläufigen Grünzone bietet alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bis ins Alter. Hauseigene Aufzüge vom Keller bis ins Dachgeschoss sind vorbereitet, die große gemeinsame Tiefgarage sorgt für Autofreiheit zwischen den Grundstücken und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Der große Pool-Area mit Gartenküche sowie die weitläufigen Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Der Wellnessbereich im tagesbelichteten Untergeschoss ist ein heimeliger Rückzugsort. Die Liebe zum Detail und die auf höchste Annehmlichkeit ausgerichtete Planung lassen keine Wünsche offen. So sind beispielsweise alle Wohnebenen mittels Kühldecken zugfrei klimatisiert und eine Smarthome-Steuerung Standard. Verschiedene Ausstattungslinien und Materialien stehen ohne Mehrpreis zur Wahl, weitere Individualisierungen sind im aktuellen Baustadium - gerne auch in Begleitung des planenden Architekten - noch weitgehend möglich. Einzigartig ist die ab Fertigstellung erfolgende Betreuung und individuell mögliche Servicierung durch erfahrene Unternehmen. Die nachhaltige Wärmeversorgung (Grundwasserwärmepumpe) und optimale Energieeffizienz verstehen sich von selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ruhig gelegenes und sonniges Grundstück in Verbindung mit einer vorliegenden Genehmigung zum Bau eines Haues mit rund 120 m2 Wohnfläche und auf einem der letzten noch freien und unverdauten Parzellen in Neu-Anif steht zum Verkauf! Bei Interesse Ihrerseits übersenden wir Ihnen gerne das Exposé zusammen mit der vorliegenden, genehmigten Architekturplanung! Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Fragen und für eine Besichtigung des Grundstückes zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine klassische, großzügige Landhausvilla aus der Gründerzeit mit Garten und unverbaubarem Ausblick direkt am Natur- und Landschaftsschutzgebiet. Die großzügige Villa in massiver Ziegelbauweise teilt sich in EG und zwei Obergeschoße auf, verfügt über eine angeschlossene Doppelgarage und einen Keller mit eigenem Brunnen. Das Objekt wurde in den 1990er Jahren generealsaniert und in vier einzelne Wohnungen plus Galerie im DG aufgeteilt, welche bis vor kurzem vermietet wurden. 2007 wurde das komplette Dach saniert. Auf der Westseite des Anwesens befindet sich ein großer Garten mit Gartenhaus, Gartenlaube und Terrasse. Von hier aus kann man einen traumhaften Blick über die Felder bis zum Untersberg und Staufen, und jeden Abend erste Reihe fußfrei einen traumhaften Sonnenuntergang über dem Naturschutzgebiet, genießen. Vor dem Haus sind auch ausreichend Stellplätze vorhanden. Das Objekt bzw. die einzelnen Wohnungen befindet sich teils in einem bewohnbaren Zustand, teils sind Sanierungen und Instandsetzungen nötig. Dieses großzügige Landhaus bietet in jedem Fall großes Potential sowohl zur Anlage und Vermietung als auch als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Geheizt wird mittels Öl-Brennwert Zentralheizung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Zu dieser älteren Liegenschaft mit ca. 290 m² Wfl. gehört ein herrliches Grundstück mit unverbaubarer Aussicht auf das Salzburger Bergpanorama. Es befindet sich nicht nur in einer schönen Wohngegend, auch ein selten gewordener alter Baumbestand wird am Haus und in der Nachbarschaft gepflegt. Nach eigenem Geschmack sollten Renovierungsarbeiten erfolgen, das Dachgeschoß mit großem Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde neu ausgebaut. Eine hochwertige Dacheindeckung mit Dämmung wurde im letzten Jahr komplett ausgeführt. Wenn Sie im Raum Salzburg/Anif ein Einfamilienhaus mit Potenzial in einer besonderen Lage suchen, dann sollten Sie sich in jedem Fall die Besichtigung dieser Liegenschaft vormerken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An einem der schönsten Plätze im Süden Salzburgs entstehen vier High-End-Residenzen mit alpinem Flair und luxuriösem Design. Die Liebe zum Detail und grandiose Aussichten lassen hier keine Wünsche offen. Vom Festungsblick zum Untersbergblick und der Fußläufigkeit in den Ortskern, sind sämtliche Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bis ins Alter gegeben. Die große gemeinsame Tiefgarage sorgt für Autofreiheit zwischen den Grundstücken, die Lage an der weitläufigen Grünzone, kurz vor dem Ende der Sackgasse, garantiert Verkehrsfreiheit und Ruhe. Die große Pool-Area mit Gartenküche sowie Terrassen auf allen Ebenen schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen, der Wellnessbereich im tagesberichteten Untergeschoss ist ein heimeliger Rückzugsort. Der hauseigene Lift führt vom Keller bis ins Dachgeschoss, alle Wohnebenen sind mittels Kühldecken zugfrei klimatisiert und eine Smarthome-Steuerung Standard. Verschiedene Ausstattungslinien stehen ohne Mehrpreis zur Wahl, weitere Individualisierungen sind im aktuellen Baustadium, gerne auch in Begleitung des Architekten, noch weitgehend möglich. Einzigartig ist die ab Fertigstellung erfolgende Betreuung und individuell mögliche Servicierung durch erfahrene Unternehmen. Die nachhaltige Wärmeversorgung (Grundwasserwärmepumpe) und optimale Energieeffizienz verstehen sich von selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zwei Grundstücke für je ein Einfamilienhaus oder Hauszwilling Die angebotenen Grundstücke (je ca. 500 m²) befinden sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler.... [Mehr]