Immobilien kaufen im Bezirk Wels(Stadt)

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbegrundstück - Gemischtes Baugebiet in WELS/Ost Terminal - direkt an der A25 IHRE VORTEILE: eben baureif aufgeschlossen sofort verfügbar Baueinreichung sofort möglich !! Widmung: Baugebietswidmung MB bzw. Straßenbegleitgrün und Trenngrün Baugebiet (Parzelle 423/1) - Größe 5.755 m² (bereinigtes Nettobauland/Bauplatzgröße) Straßbegleitgrün (Parz. 422/1, Widmung Stg) - Größe 346 m² Trenngrün (Parz. 418/11, Widmung Trg) - Größe 814 m² Bebaubarkeit: Seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die OÖ Bauordnung. Direkt vom Eigentümer WBA (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH) MISCHPREIS: € 155,68 zuzüglich Index ab Juni 2022 bis Vertragsabschluss Sonstiges: Zu Ihrer Sicherheit sind die städtebaulichen Rahmenbedingungen für die Nutzung des Grundstückes in einem zu übernehmenden Raumordnungsvertrag definiert. Die technischen, sozialen und grünen Infrastrukturbeiträge der Stadt Wels sind bereits entrichtet und im Kaufpreis inkludiert. Mitarbeiternachweis nach der Inbetriebnahme Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: € 180,00/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: € 840,23/Jahr Lage: Wels-Ost, Pernau, Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) im Nahbereich namhafter Firmen und Logistiker Nahbereich Terminal/ÖBB Güterverkehr die Autobahnanschlussstelle "Terminal Wels" ist rund 1,5 km entfernt die Autobahnanschlussstelle "Wels-Ost/Marchtrenk" befindet sich in einer Entfernung von rund 3 km ebenso ist die Bundesstraße B1 nach rund 3 km zu erreichen öffentlicher Verkehr: die nächste Haltestelle des öffentlichen Verkehrs befindet sich in einer Entfernung von rund 5 Minuten zu Fuß, der Welser Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar Viele Headquarter bedienen von Wels aus erfolgreich nationale und internationale Märkte. Wels ist hier wirtschaftlicher Treiber und Motor einer ganzen Region. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

gewidmetes Gewerbegrundstück - Gemischtes Baugebiet in WELS Terminal Ebenes, baureifes, aufgeschlossenes und sofort verfügbares Grundstück im absoluten Nahbereich Terminal!!! Widmung MB vorliegend! Gewerbegebiet (Widmung MB) - Größe 2.968 m² Gewerbegebiet MBm: 175 m² Trenngrün Trg4: 585 m² Summe: 3.728 m² Preis: Mischpreis: € 157,25/m² Preisbasis Juni 2022* Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: € 201,60/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: € 408,80/Jahr Sonstige Bedingungen/Hinweise: Zu Ihrer Sicherheit sind die städtebaulichen Rahmenbedingungen für die Nutzung des Grundstückes in einem zu übernehmenden Raumordnungsvertrag definiert. Die technischen, sozialen und grünen Infrastrukturbeiträge der Stadt Wels sind bereits entrichtet und im Kaufpreis inkludiert. Mitarbeiternachweis nach der Inbetriebnahme kein Bebauungsplan verordnet, es gilt die OÖ Bauordnung • Index ab Juni 2022 bis Vertragsabschluss Lage: Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) Direkt vom Eigentümer WBA (Wels Betriebsansiedelungs-Gmbh) Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.wels.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Am ehemaligen Grundstück des Märzenkellers in Wels errichtete die OÖ Wohnbau 26 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage besticht durch ihre sehr gute Lage. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Unmittelbar vor der Wohnanlage in der Albrechtstraße befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 3. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Freizeitangebote wie z. B. der Discgolf-Parcours und die Freizeitanlage Wimpassing. Der Autobahnanschluss Wels West ist in wenigen Minuten erreichbar. Die 2-, 3- und 4-Raum Wohnungen besitzen eine Wohnfläche zwischen 57 und 120 m². Jeder Wohneinheit ist eine Freifläche in Form von einer Loggia und einer großzügigen Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschoßwohnungen bzw. Gartengeschoßwohnungen haben darüber hinaus einen Eigengarten. Eine Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze und die Wohnungen sind barrierefrei mit dem Lift erreichbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Am ehemaligen Grundstück des Märzenkellers in Wels errichtete die OÖ Wohnbau 26 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage besticht durch ihre sehr gute Lage. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Unmittelbar vor der Wohnanlage in der Albrechtstraße befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 3. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Freizeitangebote wie z. B. der Discgolf-Parcours und die Freizeitanlage Wimpassing. Der Autobahnanschluss Wels West ist in wenigen Minuten erreichbar. Die 2-, 3- und 4-Raum Wohnungen besitzen eine Wohnfläche zwischen 57 und 120 m². Jeder Wohneinheit ist eine Freifläche in Form von einer Loggia und einer großzügigen Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschoßwohnungen bzw. Gartengeschoßwohnungen haben darüber hinaus einen Eigengarten. Eine Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze und die Wohnungen sind barrierefrei mit dem Lift erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit Keller und Doppelgarage befindet sich in ruhiger Lage, gepaart mit Wohnkomfort und Blick ins Grüne! TOPLAGE: Entdecken Sie dieses hochwertige und perfekte Wohnhaus mit gemütlichem Garten in der ruhigen und idyllischen Lage von Lichtenegg, nur ein Steinwurf von der Traun entfernt. Genießen Sie die Vorzüge dieser naturnahen Umgebung, die Ihnen sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese stilvolle Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Der sonnige Garten mit einem einladenden Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Ort für Familienfeiern oder gemütliche Grillabende. Ausstattung: - Doppelgarage: Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. - Großzügiger Keller: Ideal für Hobbyräume, Lagermöglichkeiten oder als zusätzlicher Wohnraum. - Obergeschoss (Penthouse): Ein extra Wohnbereich, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Perfekt als Rückzugsort oder für Gäste. Weitere Highlights: - Ruhige Lage in Lichtenegg - Sonniger Garten mit Pool - Doppelgarage und großzügiger Keller - Separater Wohnbereich im Obergeschoss Kommen Sie zu einer Besichtigung und machen Sie ein Angebot! Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Skandinavisches Wohngefühl - HYGGE - ein nachhaltiges Mobilitätskonzept mit Blick in die Zukunft! Glück, so heißt es, ist nichts, was man zufällig findet – es ist eine Lebenseinstellung. Was also ist das Geheimnis der Dänen, die bereits mehrfach als das glücklichste Volk der Welt bezeichnet wurden? Gemütlichkeit, Gelassenheit, Geborgenheit: Dafür steht HYGGE! Dieses außergewöhnliche Wohnkonzept entsteht nun in Wels zum zweiten Mal (nach jenem im Stadtteil Lichtenegg) mit „HYGGE Wohnen“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt für „Scandic Living“. Dieses Mal mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen von 40m² bis 95m² auf vier Geschossen und 32 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage. Eigengärten, großzügig geplante Balkone und Terrassen holen die Natur in Ihr Wohnzimmer. Der Wohnkomfort beginnt mit der natürlichen Holzbauweise, begrünten Laubengängen und Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil inklusive und ein Tiefgaragenplatz kann um € 25.000,- erworben werden. Extrabreite Laubengänge sowie ein spezieller Lift machen es einfach mit dem Rad bis zur Wohnungstür zu fahren, unabhängig in welchem Stockwerk Sie wohnen. Als weiteres Highlight stehen den Eigentümer Innen auch ein eigenes E-Lastenrad sowie zwei weitere E-Bikes zur gemeinsamen kostenfreien Nutzung zur Verfügung - Trio. Mobilitätskonzept. Midtpunkt das Herzstück von Hygge wohnen: Ein Ort für Harmonie, Kreativität und Gartenliebhaber. Die gemeinsamen grünen Außenanlagen werden bewusst so gestaltet, dass sie Behaglichkeit, Geborgenheit und Lebendigkeit ausstrahlen und den Bewohnern Raum für Spiele und Gespräche bieten. Das erste Projekt in Wels hat einige Verkehrs Club Österreich-Auszeichnungen, sowie eine Anerkennung beim OÖ. Holzbaupreis erhalten, und zudem den Energie Star 2021 gewonnen. Deshalb ist HYGGE Wohnen mit herkömmlichen Wohnprojekten kaum vergleichbar – denn es ist mehr ein Lebensgefühl als „nur eine Wohnung“. Für förderberechtigte Personen besteht sogar die Möglichkeit eine Wohnbauförderung vom Land OÖ in Anspruch zu nehmen. Unter folgendem Link können Sie sich auch Videos zu dem Projekt in Lichtenegg ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=3Ocw GKXXwmk Die südlich ausgerichtete Eigentumswohnung Top B1.3 im 1. OG verfügt über eine Wohnfläche von 68,38m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Ein Balkon mit 10m² und ein Kellerabteil mit 3,31m² inklusive! Unsere Topausstattung: Fußbodenheizung, Holzmassivkonstruktion, Glasfaserinternet im Haus, Kunststofffesnter/ 3-Scheiben Isolierverglasung, großzügige Loggien und Terrassen, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Photovoltaik (PV)-Anlage, eine absperrbare Außensteckdose je Wohnung, Vorbereitung (Kabeltasse) für Batterieladungen (Elektroautos), einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre mit beidseitigem Drücker Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Errichten Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum, am Ende einer kleine Sackgasse (am Nordrand von Wels) - schöne Lage mit guter Infrastruktur! Dieses 982 qm große Stück Grund und Boden befindet sich in gediegener Siedlungslage in Puchberg, mit ländlichem Flair. Es bietet Ihnen einen unverbauten Blick auf die angrenzenden Felder und ist nur ungefähr 1000 Meter vom Naherholungsgebiet Oberthaner Wald entfernt. Die Aufschließungsabgaben wurden noch nicht entrichtet. Für dieses Grundstück wurde 2016 ein geologisches Gutachten erstellt! Für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer Bushaltestelle in ungefähr 450 Metern Entfernung gesorgt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Interspar, Hofer, Apotheken, Drogeriemarkt, Frisör, Trafik, Bauhaus, Dehner,.... und diverse Gastronomiebetriebe sind gut erreichbar. Kurz um - wenn Sie in einer hochwertigen Siedlung mit unverbautem Blick und guter Infrastruktur Ihr neues Zuhause errichten wollen, sollten Sie sich dieses herrliche Stück Land nicht entgehen lassen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Hr. Keck). Schulen: KIGA, VS, NMS, diverse Gymnasien, HAK, HTL, FH und weitere Schulen und Ausbildungsstätten befinden sich in Wels und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Trafik, Baumärkte, Frisör, etc. sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Sie haben eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, durch eine ca. 450 Meter entfernte Bushaltestelle. Wels verfügt über zwei Bahnhöfe (HBF und Lokalbahnhof) Zudem gibt es eine Autobahnauffahrt, ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels – eine exquisite Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese neuwertige Immobilie, erbaut im Jahr 2016, bietet Ihnen eine moderne und hochwertige Wohnfläche von 93 m² in bester Lage, die die perfekte Kombination aus Komfort und Stil verspricht. Das großzügige Wohnzimmer, dass durch seine offene Raumgestaltung mit einer modernen, maßgefertigten Tischlerküche besticht. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und macht das Wohnzimmer zum Herzstück der Wohnung. Mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, eignet sich diese Neubauwohnung hervorragend für Familien. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, inklusive Dusche und Badewanne, während das WC separat gehalten ist, um Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Die Wohnung ist komplett barrierefrei zugänglich, was sie zu einer langfristigen und behaglichen Wohnlösung macht. Besondere Annehmlichkeiten wie eine integrierte Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage sowie eine Wohnraumlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein ideales Raumklima. Ein südlich ausgerichteter Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Verkehrstechnisch bestens erschlossen, liegt die Wohnung in einer ruhigeren Lage von Wels, die schnelle Anbindung sowie alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000 Euro erhältlich, was den Komfort zusätzlich erhöht. Diese moderne Wohnung ist ab September 2025 bezugsbereit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf steht eine befristet vermietete ebenerdige Büro- und Geschäftsfläche. Die Fläche besteht aus rund 245m2, davon sind ca. 60m2 im Untergeschoß (Technik, Teeküche, Abstellraum, WC-Gruppe). Die gesamte Fläche ist noch bis 2030 vom Mieter unkündbar befristet an eine Personalberatung vermietet; der Mieter hat bis zum Ende der Laufzeit auf sein Kündigungsrecht verzichtet und ist von guter Bonität. Der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit ca. € 1.650, hinzu kommen Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer, die vom Mieter getragen werden. Der Hauptmietzins ist wertgesichert. Diese Geschäftsfläche ist besonders, weil eine Umwidmung in 6 Wohnungen per Beschluss des BG Wels vom Oktober 2019 seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft grundsätzlich möglich ist. Eine entsprechende Planung samt Visualisierungen liegt vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Diese Immobilie in der Wimpassinger Straße am Welser Stadtrand bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Arbeiten. Umgeben von der beliebten Wimpassinger Freizeit-Anlage, sowie in der Nähe von zwei Shopping-Centern, genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Autobahnanschluss machen diese Lage besonders attraktiv für Ihre Mitarbeiter und Sie. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses gepflegte und großzügige Bürogebäude bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch viele weitere Annehmlichkeiten. Mit einer beeindruckenden Fläche von 195 m² und insgesamt 8 Räume überzeugt diese Immobilie mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Gut zu wissen:• Arbeiten am Welser Stadtrand• Teeküche für die Mitarbeiter• bis zu 6 Büroräume möglich + 1 großzügiges Chef-Büro + EDV -Raum• Kunststoff-Fenster mit elektrischen Raffstores• Fußbodenheizung im ganzen Haus• Abstell- und Technikraum mit ca. 10 m², von aussen begehbar• Großzügige Parkflächen für Ihre Kunden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verkaufe großzügige und zentrale Eigentumswohnung mit einem ganz besonderen Flair, einer riesigen Dachterrasse und 2 Garagenparkplätzen! In der Nähe von der Saunakreuzung in Wels liegt diese ca. 120 m² große und preiswerte 3-Zimmerwohnung und besticht durch die lichtdurchfluteten Räume. Die zentrale Lage, 2 Garagenparkplätze und ein eigener Abstellraum runden dieses tolle Angebot ab. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die ca. 50 m² Dachterrasse, die Sie für diverse Feiern im kommenden Sommer besonders lieben werden. Neugierig? Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort von dieser tollen und einzigartigen Wohnung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bin ich gerne für Sie da! Wolfgang Katzmaier, MBA Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Diese moderne Immobilie in der Wimpassinger Straße am Welser Stadtrand bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. Umgeben von der beliebten Wimpassinger Freizeit-Anlage, sowie in der Nähe von zwei Shopping-Centern, genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bushaltestelle und Vieles mehr. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Autobahnanschluss machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses gepflegte und großzügige Haus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch viele weitere Annehmlichkeiten. Mit einer beeindruckenden Fläche von 195 m² und insgesamt 8 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Da diese Immobilie bisher als Büro genutzt wurde, sind einige Räume, wie z. B. die Küche zu adaptieren bzw. auch ein Badezimmer einzurichten. Die hellen und freundlichen Räume sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern steigert auch den Wohnkomfort erheblich. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Hier finden Sie den perfekten Ort für gemütliche Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge und Ihre Gäste stehen Ihnen gleich 7 Stellplätze zur Verfügung. Das Obergeschoss wartet mit bis zu 4 Schlafräumen auf Sie. Gut zu wissen:• Wohnen am Welser Stadtrand - auch für 2 Familien geeignet!• Küche (ohne Kochmöglichkeit, da bisher als Teeküche genutzt)• bis zu 5 Schlafzimmer möglich• Kunststoff-Fenster mit elektrischen Raffstores• Fußbodenheizung im ganzen Haus• Abstell- und Technikraum mit ca. 10 m², von aussen begehbar• Großzügige Parkflächen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]