Immobilien kaufen im Bezirk Wels(Stadt)

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - [Email] www.schmoellers.at Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Neustadt, nahe dem Welser Krankenhaus. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie von hier Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Min. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - [Email] www.schmoellers.at Diese Immobilie punktet unter anderem durch ihre ruhige Lage. Über den Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohn- bzw. Essbereich und weiter in die Küche. Bis zu drei Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC, machen diese Immobilie komplett. Zwei Garagen und ein Keller stehen außerdem zur Verfügung. Sie genießen hier die Infrastruktur des Stadtteils Neustadt, sowie das nahe Zentrum der Stadt Wels. Gut zu wissen! • NEU 1993: Dach, Fassade, Fenster, Türen, Böden, Bad und WC, Stromverteilerkasten • Ziegelmassi-Bauweise mit Vollwärmeschutz • Tischler-Küche • derzeit 2 Schlafzimmer - max. 3 möglich • Garten mit rundem Pool-Fundament • Nebengebäude/Garage mit Gartenlaube und Dachboden • 1 Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten + 1 Autoabstellplatz davor • Badezimmer mit Fenster • Keller gefliest Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #barrierefrei #ruhig

Charmante Doppelhaushälfte - Potenzial zum individuellen Wunsch-Zuhause Lage: Eine ruhige Eckparzelle in attraktiver Umgebung, perfekt für Paare oder Familien, die gerne gestalten und flexibel bleiben möchten. Ein großer sonniger Garten lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Zustand & Potenzial: Mit der Sanierung wurde begonnen und bietet Ihnen individuellen Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Handschrift. Ideal für Haus-Ungestalter, welche Ihre Visionen umsetzen möchten. Nicht barrierefrei. Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über einen Keller und teilt sich auf in: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohnbereich überzeugt mit einem angrenzenden Wintergarten und direktem Zugang zum sonnigen Außenbereich. Weitere Räumlichkeiten sind eine moderne neue Küche, Flur, WC sowie ein Zugang zum Keller. Bodengestaltungen wechseln aktuell zwischen Fliesen und Laminat; Türstöcke fehlen, was wiederum Gestaltungsfreiheit schafft. Obergeschoss: Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster; ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Kellergeschoss: Der Technikraum samt Heizsystem (Gas) sowie Warmwasserboiler befinden sich im Keller. Der Kellerbereich bietet ausreichend Platz für einen Hobby- und Lagerraum. Außenbereich: Der ideal ausgerichtete Garten hat seinen eigenen Charme - die perfekte Bühne für Ihre grüne Vision. Eine Build-your-own-Home-Möglichkeit mit großem Potenzial, sowie der Nähe zum Stadtkern und zur Natur. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihrem Stil. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 4 Zi-Whg befindet sich im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses, in ruhiger Lage, in Wels-Pernau. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand! Die Wohnung verfügt über ca. 104 m² (ohne Loggia) und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront - mit Zugang auf die ostseitige Loggia, eine separate Küche möbliert mit Fenster, 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein WC extra, sowie eine Speis. Die gute Raumaufteilung spricht für die Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmeheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 404,- (Heizung und Warmwasser nicht inkludiert). Ein Kellerabteil kann genutzt werden und ist im Allgemeinwohnungseigentum. Die Liegenschaft verfügt außerdem über einen allgemeinen Fahrradraum. Ebenso allgemein sind die Parkplätze direkt vorm Haus. Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim oder auch als Wertanlage. Gute Verkehrsanbindung und ruhige Lage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon

Suchen Sie nach einer geräumigen Wohnung, die nicht nur Ihr neues Zuhause sein kann, sondern auch für eine Praxis oder Ordination geeignet ist? Diese sanierte 82m² Wohnung in der begehrten Billrothstraße in Wels bietet Ihnen all das und noch mehr! Die Highlights auf einen Blick: - Top-Lage in Wels: Die Billrothstraße ist bekannt für ihre ausgezeichnete Lage in Wels. Hier finden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt wieder - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Diese Wohnung eignet sich hervorragend als geräumiges Wohnareal, aber auch als Praxis oder Ordination. Dank der großzügigen 82m² Fläche und der flexiblen Raumaufteilung können Sie hier Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. - Thermische Sanierung: Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail saniert. Moderne Ausstattung und stilvolles Design schaffen ein Ambiente, das sowohl ansprechend als auch funktional ist. - Helle und einladende Räume: Die Wohnung besticht durch ihre großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Egal, ob Sie die Räume für Wohnzwecke oder geschäftliche Aktivitäten nutzen, Sie werden sich hier stets wohlfühlen. - Loggia für Entspannung im Freien: Genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrem eigenen Balkon. Hier können Sie entspannen, frische Luft schnappen und den Blick auf die Umgebung genießen. - Helle und einladende Räume. Die Wohnung besticht durch ihre großen Fenster, welche mit Tageslicht von 3 Himmelrichtungen erhellt werden und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Diese Wohnung in der Billrothstraße 111 bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Ob Sie Arzt, Therapeut, Künstler oder einfach nur auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind - diese Immobilie erfüllt all Ihre Bedürfnisse. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein KFZ Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Geschäftsdomizil inmitten der wunderbaren Stadt Wels. Dies ist Ihre Chance, Raum für Ihre Träume zu schaffen! Aufschlüsselung der monatlichen Kosten in der Höhe von 298,30 Instandhaltung: 70,64, Betriebskosten: 167,41 zzgl. 10% Mwst Heizkosten: 17,27 zzgl. 20% Mwst Liftkosten: 5,37 zzgl. 10% Mwst Reparaturfonds Lift: 16,88 Zusätzlich zu den monatlichen Kosten ist noch ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von 11.934,38 ( per 12.11.2024) offen, welches von Käufer übernommen werden sollte. Aktuell beträgt die monatliche Zahlung 94,03 Euro. Diese entfällt, wenn das Sanierungsdarlehen getilgt ist bzw. wird.... [Mehr]

Ca. 50m² Wohnfläche, Zentrale Lage, Euro 104.900, Wir freuen uns Ihnen diese charmante Wohnung in der Nähe des Welser Tiergartens mit knapp 50m² vorstellen zu können. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. - ca. 6m² Vorraum - ca. 4m² Badezimmer inklusive WC - ca. 16m² Schlafzimmer - ca. 24m² für den kombinierten Wohn- und Essbereich. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, da sie vor ca. 4 Jahren renoviert wurde. Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug. Vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten (Kurzparkzone). Beheizt wird diese Liegenschaft mit Gas. Für das leibliche Wohl befinden sich Im Erdgeschoß des Hauses eine kleine Bäckerei und ein Imbissladen. Betriebskosten: Summe je Monat inkl. Rücklage: 366,93 Detailaufschlüsselung: - Rücklage: 42,72 - Betriebskosten: 180,62 - Liftkosten: 11,59 - Kanalkosten: 36,49 - Heizkosten: 85,20 - Kanalgebühr: 10,31 Die Wohnung ist aktuell bis 2028 befristet vermietet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese gemütliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Komfort und die Annehmlichkeiten zu erleben, die sie zu bieten hat.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Familienfreundliches Haus mit großem Garten - Sofort beziehbar! Adresse auf Anfrage - Teilrenoviert bis 2023 Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt - ideal für Familien, die sofort einziehen möchten und Wert auf Raum, Natur und praktische Extras legen. Highlights des Hauses: Teilrenoviert bis 2023: Elektroinstallation, Decken, Fußböden und Wände wurden modernisiert. Sofort beziehbar - keine Wartezeit! Großzügiger Garten mit überdachter Sandkiste, Wegen für Tretfahrzeuge und viel Platz zum Spielen. Nebengebäude mit Werkstatt, Lagerräumen und einem kühlen Keller - perfekt für Hobbyprojekte und/ oder Lebensmittellagerung. Platz für Familienfeiern - innen wie außen. Südwest-Ausrichtung: Sonnenplatz direkt vor der Haustür - Sonnenbaden schon im Februar möglich! Gartenparadies mit Geschichte: Frühlingserwachen mit Schneeglöckchen und Tulpen. Obstbäume, Beerensträucher und Erdbeeren - ideal für Selbstversorgung oder als Ruheoase. Der Garten wurde liebevoll von der Großmutter gepflegt und kann wieder aktiviert werden. Hinweis: Fenster und Außentüren sind älteren Datums - eine Investition in neue Elemente sowie eine moderne Küche wäre empfehlenswert, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - dieses Haus wartet auf neue Geschichten und glückliche Bewohner!... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Unmittelbar in der Nähe vom Stadtplatz und Marktplatz von Wels gelegen erwartet Sie eine modernisierte 2 Zimmerwohnung mit perfekter Anbindung, in einem schlichten Altbau - Mehrparteienhaus. Die Wohnfläche optimal aufgeteilt in 1 großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche. 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Die Bodenbeläge im Wohnraum sind mit hochwertigem Laminat, Bad und WC mit Fliesen ausgestattet. Gepflegte Kunststofffenster mit 2 Fach Verglasung. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Zum Objekt gehört weiters 1 Kellerabteil. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Top Raumaufteilung, die Nähe zur Innenstadt und für Studenten die Nähe zum Campus Wels. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: in wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Schulen und den Campus Wels Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe am Stadtplatz und Marktplatz sind unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte Öffentlicher Verkehr: in unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle, in 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof und die Autobahnauffahrt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neuwertige Gartenwohnung mit Tiefgarage - Erstverkauf Im Welser Stadtteil Lichtenegg erwartet Sie und Ihre Liebsten eine bezaubernde und vorallem neuwertige 3 Zimmerwohnung mit entzückendem Garten, Terrasse sowie eigenem Tiefgaragenplatz, welche Ihnen einen Wohnkomfort wie folgt bietet: 1 geräumiges Wohn-Esszimmer samt integrierter Küche mit offener Herdstelle und direktem Gartenzugang; 1 Schlafzimmer, welches auch direkten Gartenzugang hat; 1 Kinderzimmer; 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster; 1 Toilette mit Handwaschbecken; 1 Abstellraum sowie ein einladendes Vorzimmer; Böden in den Wohn-Schlafräumen in elegantem Echtholz-Parkett; Fliesen in den Naßzellen und Küchenbereich; Fenster und Terrassentüren sind 3 fach verglast; Zusätzlich zur Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt eine Klimaanlage im Wohn-Essbereich für angenehmes Wohlbefinden. Das Highlight dieses hochwertigem Zuhause ist der gemütliche Garten von knapp 50 m2 mit 15 m2 Terrasse für entspannte Stunden nach der Arbeit. 1 Kellerabteil von knapp 6 m2, gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum sowie Ihr eigener PKW Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses faire Angebot ab. Sollte ich Ihr Interesse an diesem gepflegtem Gartenglück in Wels geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung Schulen: Kita, VS, NMS in näherem Umfeld; höhere Lehranstalten in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmarkt, Bank und Shops in näherem Umfeld Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entlegen; Bahnhof Wels sowie Autobahnanschluss nur paar Fahrminuten; Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Design, großzügige Flächen und eine attraktive Lage am Ortsrand. Auf einem ca. 600 m² großen Randgrundstück gelegen, genießen Sie im südlichen Bereich einen Blick auf angrenzende Felder – ein seltenes Plus an Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine moderne Architektursprache prägen den Charakter des Hauses. Zwei Balkone sowie eine weitläufige Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Ein Carport steht für bequemes und wettergeschütztes Parken zur Verfügung. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Das Grundstück als Randlage unterstreicht den besonderen Wohnwert. Im Außenbereich sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zusammenfassung der Highlights: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Ca. 230 m² Wohnfläche Ca. 600 m² Grundstück in Randlage Baujahr 2020, modernes Design Zwei Balkone und großzügige Terrasse Südliche Ausrichtung mit Blick auf Felder Carport mit Kellerersatzraum Außenanlagen teilweise noch fertigzustellen Eine moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Römerstraße 64a, einer der beliebtesten Wohnsiedlungen, die durch ihre ruhige Lage im Grünen besticht. Zwischen den Wohnhäusern laden gepflegte Grünflächen mit schattenspendenden Bäumen zum Verweilen ein. Besonders angenehm: In der gesamten Siedlung gilt ein Fahrverbot für PKW – ein Plus an Ruhe und Sicherheit. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Haus wurde 1993 errichtet, die Wohnung selbst 2019 vom Eigentümer umfassend modernisiert. Unter anderem wurde die komplette Elektrik erneuert, alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet und in den Wohn- und Schlafräumen LED-Deckenbeleuchtungen installiert. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden mit hochwertigen, großformatigen Fliesen versehen. Zur Verbesserung des Schallschutzes erhielt der Boden eine zusätzliche XPS-Dämmung. Im Wohnzimmer wurde zudem eine Leerverrohrung für Lautsprecher vorbereitet – ideal für Musik- und Filmfreunde. Die Wohnung bietet auf ca. 79 m² folgende Raumaufteilung: • Großzügige, gepflegte Küche mit Essbereich • Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Abstellraum • Vorraum Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das attraktive Angebot ab. Zur Lage: Die Siedlung ist nicht nur grün und familienfreundlich, sondern auch umweltschonend mit dem Bus erreichbar. Direkt in der Anlage stehen Ärztinnen und Ärzte zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse Geschäfte, das Krankenhaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ein wichtiges Detail gleich vorweg: Dank der ausgezeichneten thermischen Gebäudequalität ist das Wohnhaus mit einem HWB von nur 23kWh/m²a in der Kategorie "Niedrigstenergiebauweise"! - Ein wichtiger Aspekt für die Umwelt und Ihre Geldbörse! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Rand der Wohnanlage und bietet einen freien Blick ins Grüne. Der helle und großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei Schlafzimmer schaffen genügend Platz für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die Toilette separat gehalten wurde. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Parkettböden und weiße Türen unterstreichen das moderne Wohnambiente. Die Wohnung verfügt zudem über Rollläden an den Fenstern sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Sie befindet sich in einer vorteilhaften Lage im 1. Obergeschoss und ist mühelos mit einem Lift erreichbar. Dank der umweltfreundlichen Fernwärmeheizung bietet die Wohnung ein nachhaltiges Wohnklima. Ein besonders niedriger HWB-Wert unterstreicht die hohe Energieeffizienz, während das moderne Bussystem für eine intelligente Steuerung von Beleuchtung und Heizung sorgt. Ein Landesdarlehen kann übernommen werden, sofern die Förderrichtlinien erfüllt sind. Die Wohnungsübergabe kann, nach Vereinbarung, relativ kurzfristig erfolgen. Die hervorragende Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer Volksschule in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Naturliebhaber profitieren von schönen Spazierwegen, die bis zur Traun führen. Die familienfreundliche Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 62 m² befindet sich in einer äußerst attraktiven City-Lage von Wels und eignet sich sowohl hervorragend als wertstabile Anlagewohnung als auch zur Eigennutzung. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung besonders flexibel nutzbar macht – sei es für Studenten, berufstätige Mitbewohner oder als klassisches Wohnkonzept für Singles und Paare, die zusätzlichen Raum als Büro oder Gästezimmer wünschen. Die Wohnung präsentiert sich in renoviertem Zustand und umfasst auch eine funktionale Einbauküche, die den sofortigen Bezug bzw. die weitere Vermietung problemlos ermöglicht. Das Badezimmer ist angenehm hell und verfügt ebenso wie das separate WC über ein Fenster, wodurch beide Räume natürlich belichtet und gut belüftet werden. Die klare Raumaufteilung bietet eine komfortable Wohnatmosphäre, die besonders in Wohngemeinschaften geschätzt wird. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt und ist damit energieeffizient und zuverlässig versorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet sowie ein allgemeiner Fahrrad-Abstellbereich. Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk, ein Lift ist nicht vorhanden – dies sorgt jedoch für eine ruhige Wohnlage abseits des Hauszugangs und wird vor allem von Studenten und jungen Bewohnern kaum als Einschränkung empfunden. Die Lage ist eine der großen Stärken dieser Immobilie: Der Welser Stadtplatz sowie der Campus der Fachhochschule Wels sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit liegt die Wohnung in einem urbanen, lebendigen Umfeld mit idealer Infrastruktur, was eine besonders hohe Nachfrage bei Mietern garantiert. Die Wohnung ist vollständig vermietet und wird aktuell als gut strukturierte 3er-Wohngemeinschaft genutzt. Alle drei Zimmer sind separat vermietet, jeweils mit eigenem unbefristeten Mietvertrag. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt € 790 und bieten damit eine solide Grundlage für eine verlässliche Renditeberechnung. Die Mieter sind überwiegend Studierende bzw. junge Berufstätige, was aufgrund der fußläufigen Nähe zur FH Wels und der zentralen Lage besonders gefragt ist. Die Vermietungssituation gilt als stabil und nachhaltig, wodurch sich die Wohnung ideal als Anlageobjekt eignet. Diese Immobilie vereint zentrale Lage, gute Vermietbarkeit, eine moderne Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand zu einem überzeugenden Gesamtpaket – ideal für alle, die in Wels sicher investieren oder eine vielseitige Wohnung in hervorragender Stadtlage erwerben möchten. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05... [Mehr]