Immobilien kaufen in 4650 Lambach

#ruhig

Die Lage dieser Grundstücke ist wirklich perfekt geeignet für Familien oder einfach ruhesuchende Menschen. Man befindet sich leicht außerhalb es Ortszentrums in herrlicher Ruhelage. Die Flächen sind komplett eben und da kein Bebauungsplan der Gemeinde vorliegt, ist man auch in der Ausführung seines Hauses vollkommen frei. Der Verkauf der Grundstücke ist an einen Bauträger gekoppelt, für genauere Infos wenden Sie sich bitte an mich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- absolute Ruhelage - ebene Flächen - 3 Grundstücke noch verfügbar - kein Bebauungsplan - Verkauf in Verbindung mit Haus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Provision: 3 %... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Tolle Landwirtschaft in Alleinlage. Schöne Landwirtschaft in toller Alleinlage mit ca. 7 ha Fläche sowie einer sehr gepflegten Hofstelle mit 4 Wohneinheiten und tollen Wirtschaftsgebäuden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Ihr staatl. gepr. Immobilientreuhänder Ferdinand Gimplinger [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Helle 2 Zimmerwohnung mit südseitig ausgerichteter Loggia, Kellerabteil und Parkplatz. Nach Einsatz von Ihrem handwerklichen Geschick kann hier ein kleines und feines Wohnparadies für Sie entstehen. Im Ortszentrum von Lambach, welches nur wenige hundert Meter entfernt liegt, findet man die notwendigen Nahversorger, Banken und Ärzte. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lambach! Diese Immobilie bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch einen Ort der Entspannung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Ambiente ist dieses Eckreihenhaus ideal für Familien, Paare oder Singles, die nach ihrem eigenen Rückzugsort suchen. Besonderheiten: Garten: Ein schöner nach Süden ausgerichteter Garten umgibt das Haus und bietet Raum für Entspannung im Freien oder einfach nur zum Sonnenbaden. Vollunterkellert: Das vollunterkellerte Gbäude bietet viel Stauraum und Flexibilität für verschiedenste Nutzungen. Kamin im Wohnzimmer: Genießen Sie gemütliche Abende vor dem prasselnden Kaminfeuer im großzügigen Wohnzimmer in behaglicher Atmosphäre. Offene Raumgestaltung im Erdgeschoss: Die offene Raumgestaltung von Essbereich und schafft eine aufgelockerte und einladende Atmosphäre im Erdgeschoss. Zwei verglaste Wintergärten: Zwei verglaste Wintergärten erweitern den Wohnraum und bieten das ganze Jahr über einen geschützten Bereich, um die Natur zu genießen. Perfekt für entspannte Stunden oder als zusätzlicher Raum für Hobbys und Aktivitäten. Südwestausrichtung und ruhige Wohnlage: Die südwestliche Ausrichtung dieses Eckreihenhauses garantiert maximale Sonneneinstrahlung und dadurch helle Räumlichkeiten. Die ruhige Wohnlage ermöglicht eine erholsame Atmosphäre, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben. Gute Infrastruktur: Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen, das den Alltag erleichtert. Zwei Garagen und zwei Stellplätze: Parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem in den beiden Garagen oder auf den beiden Stellplätzen direkt vor dem Haus. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel in Lambach zu Ihrem Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Geräumiges Mehrfamilienhaus in Lambach mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² aufgeteilt in 3 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.186 m². Zusätzlichen bietet das Haus einen ca. 9 m² Erdkeller, sowie eine Terrasse, Gartenflächen und einen Balkon mit herrlichen Blick auf das Stift Lambach. Das charmante Haus bietet viel Potenzial, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit kreativen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Eingebettet in idyllische Waldflächen genießt das Haus eine traumhafte Alleinlage, die Ruhe und Privatsphäre verspricht. Trotz der abgeschiedenen Lage, die ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist, sind Sie dennoch nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortszentrum von Lambach entfernt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, diese einzigartige Kombination aus Abgeschiedenheit und Nähe zur Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Baujahr: ca. 1950 | 2014 Zubau TOP 1 sowie TOP 3 • Bauweise: Massivbau • Heizung: 3 Holzöfen • Hausbrunnen • PV 2 KW • Fußböden: Laminat & Fliesen • Fenster: ISO 2-fach • mehrere Stellplätze vor dem Haus • Erdkeller • Grundstücksgröße: 1.186 m² • Balkon mit Ausblick • Terrasse • Energieausweis in Ausstellung... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

TOPOBJEKT FÜR ANLEGER: STILVOLLE VILLA IN BESTER RUHELAGE - VOLLVERMIETET!! Lage: Besser könnte die Lage nicht sein: Das Lambacher Villenviertel bietet Ruhe und wunderbar grüne Umgebung mit Spazierwegen zur Traun hin. Fußläufig erreichbar ist so gut wie alles: der Marktplatz mit Geschäften, Arzt, Tierarzt, sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und auch öffentliche Verkehrsmittel. Die Villa: Das Gebäude und die Wohnungen sind gut instand gehalten; es gibt keinen Sanierungsrückstand, das Dach ist isoliert, Vollwärmeschutz wurde angebracht. Es wurde darauf geachtet, den Stil der Villa sowohl außen, als auch im Inneren beizubehalten; der Stiegenaufgang, Bodenbeläge und weitere Details zeugen von der Jahrhundertwende. Es sind insgesamt fünf Zweizimmerwohnungen untergebracht. Die Wohnungen im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß sind spiegelverkehrt angelegt und verfügen über eine separate große Küche; es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen pro Geschoß zu verbinden. Die Wohnungen sind südlich ausgerichtet mit schönen Balkonen und wunderbarem Ausblick in den Garten und ins Grüne. Im Dachgeschoß befinden sich noch eine Zweizimmerwohnung und ein Dachboden. Kellerabteile und Allgemeinräumlichkeiten sind im Keller untergebracht. Die Vermietung: Alle fünf Wohnungen sind befristet vermietet. Vollvermietung! Langfristige Mieter - wenig Fluktuenz! KFZ: Es kann bequem entlang des Gartenzauns geparkt werden. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter [Tel] gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.1 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lambach, welches im Jahre 1891 erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Das Zinshaus bietet insgesamt 720 m² Nutzfläche und umfasst 15 Wohneinheiten, die alle befristet vermietet sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 27 m² und 64 m², wodurch sie sich sehr gut vermieten lassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial, welches zusätzliche Renditemöglichkeiten eröffnet. Die Liegenschaft ist zudem unterkellert und ab sofort verfügbar. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Wir bieten Ihnen umfassende Unterstützung von der unverbindlichen Erstbesichtigung bis hin zur Übergabe. Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Christoph Zeininger, MBA, unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie hier ein hervorragend, gepflegtes und großzügig geschnittenes Massivhaus, mit klassischer Teilmöblierung, einer großzügigen Terrasse Richtung Südwesten im Erdgeschoss, einer Loggia im Obergeschoss, einem Carport für bis zu 3 Fahrzeugen, einer Gartenlaube und einem großen Pool mit Salzwassertechnik. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, eine Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, die zweite Wohnung mit separaten Zugang über das Obergeschoss. Die Wohnungen können verbunden werden, oder getrennt bleiben. Beide Wohnungen haben ein eigenes Bad mit Duschen und einer Wanne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine möblierte Küche (Baujahr 2009) und einen funktionstüchtigen Kamin. Der Kamin in der Erdgeschosswohnung ist ohne Funktion. 2018 wurde großteils alle Fenster getauscht. Die Immobilie eignet sich gut für Wohnen und Arbeiten an der gleichen Adresse oder für Familien mit großen Platzbedarf. Raumaufteilung und Gestaltung: Erdgeschoss: Vorraum Garderobenraum mit Waschmaschinen-Anschluss Diele mit Durchgang in den Wohnzimmerbereich mit Kamin und Ausgang auf die südwestliche, überdachte Terrasse zum Pool Schlafzimmer Kinderzimmer Küche unmöbliert Bad mit WC und Dusche Kellerraum als Speis Möglicher Aufgang in den ersten Stock - derzeit getrennt und als Vorratsspeicher genutzt Obergeschoss: Separater Eingangsbereich mit Garderobe Vorraum Schlafzimmer möbliert Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon Küche möbliert mit Geräten und Essplatz Vorratsraum 2 Kinderzimmer 1 Schrankraum Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Teilkeller - Außen mit Technik- u. Lagerraum Sie können das Haus kurzfristig beziehen und sofort ein Glas Wein am Kamin oder auf der Terrasse am Pool mit Blick in den Garten im Kreise Ihrer Familie, oder mit Freunden genießen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem großzügigen und massiv gebauten Objekt und zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Lambach, am östlichen Ende des Marktplatzes. Das ehemalige "Hofrichterhaus", vermutlich um 1600 errichtet, besitzt eine wunderschöne, unter Denkmalschutz stehende Fassade aus dem Jahr 1721 mit auffälligem Runderker. Zum Verkauf steht das Erdgeschoss des Gebäudes, das 2011 für eine Bankfiliale aufwendig saniert und erweitert worden ist. Durch die glücklicherweise erhalten gebliebenen Gewölbedecken und Säulen entstand ein ganz besonderer Charme - sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden werden sich hier rundum wohl fühlen. Außerdem ist die große Terrasse im Innenhof von Frühling bis Herbst mit Sicherheit ein beliebter Platz zum Arbeiten und auch für die Mittagspause. Raumaufteilung: 7 Zimmer, ehemaliger Bank-Servicebereich sowie Warteraum (ohne eigene Fenster, aber belichtet durch die angrenzenden Flächen), Teeküche, WC, Vorraum, Innenhof mit Terrasse Die gesamte Fläche ist klimatisiert und verfügt über eine Leittechnikanlage für die Licht-, Heizungs- und Klimasteuerung. Öffentliche Parkplätze sind vor der Haustüre bzw. auf einem nördlich angrenzenden Parkplatz vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse

Willkommen im "Kaiserhaus", einer außergewöhnlichen Immobilie, die Geschichte und Moderne in einzigartiger Weise verbindet. Der Gebäudekern dieses eindrucksvollen Anwesens lässt sich bis ins Jahr 1660 zurückverfolgen und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Vergangenheit zu besitzen und für die Zukunft neu zu gestalten. Im ersten Obergeschoss verbirgt sich ein wahrhaftiges Juwel: Mit einer Raumhöhe von bis rund 6 Metern bietet dieser Bereich die perfekte Grundlage für eine exklusive Nutzung als Büro oder als großzügiges Loft. Die beeindruckende Raumhöhe schafft eine offene, luftige Atmosphäre, die sowohl für kreative Arbeitsumgebungen als auch für stilvolles Wohnen ideal ist. Diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Der Charme und die historische Bedeutung des Gebäudes bieten eine hervorragende Basis für Ihre kreativen Visionen, jedoch ist ein beträchtlicher Aufwand notwendig, um die Einheit Top 6 im Kaiserhaus zu neuem Glanz zu bringen. Dies ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die Räumlichkeiten vollständig nach seinen individuellen Vorstellungen zu gestalten und ein einzigartiges, maßgeschneidertes Projekt zu realisieren. Bis vor einigen Jahren wurde in den Räumen eine erfolgreiche Gastronomie betrieben. Eine umfassende Modernisierung nach heutigen Standards würde es ermöglichen, diesen Betrieb wiederzubeleben und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Alternativ könnten die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen in eine andere gewerbliche Nutzung oder in luxuriöse Wohnräume umgewandelt werden. Mit einer Nutzfläche von ca. 223,49 m² im Innenbereich bietet das "Kaiserhaus" ausreichend Platz für Ihre Träume und Ideen. Zusätzlich lädt eine großzügige Dachterrasse von ca. 109,64 m² zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt. Ausstattung: • Gebäudekern: Historisch, bis 1660 nachweisbar • Raumhöhe: Rund 6 Meter im ersten Obergeschoss • Nutzfläche: 223,49 m² im Innenbereich • Dachterrasse: 109,64 m² mit herrlichem Fernblick • Heizung, Sanitär & Elektro: Individuell anpassbar je nach Nutzungskonzept • Bodenbelag: Flexibel gestaltbar Lage&Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz von Lambach. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Anbindung, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, was zusätzliche Laufkundschaft garantiert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 252kWh/m2a, f Gee=3,49 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Kaufpreis und Nebenkosten: Der Nettokaufpreis versteht sich 190.000 Euro zzgl. Ust, Brutto 228.000 Euro. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Überarbeitung des Nutzwertgutachtens in Auftrag gegeben, welches demnächst freigegeben werden soll, aktuell nicht im Grundbuch eingetragen ist. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 252.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.49... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Terrasse

Willkommen im "Kaiserinhaus", einer außergewöhnlichen Immobilie, die Geschichte und Moderne in einzigartiger Weise verbindet. Der Gebäudekern dieses eindrucksvollen Anwesens lässt sich bis ins Jahr 1660 zurückverfolgen und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Vergangenheit zu besitzen und für die Zukunft neu zu gestalten. Im ersten Obergeschoss verbirgt sich ein wahrhaftiges Juwel: Mit einer Raumhöhe von bis rund 6 Metern bietet dieser Bereich die perfekte Grundlage für eine exklusive Nutzung als Büro oder als großzügiges Loft. Die beeindruckende Raumhöhe schafft eine offene, luftige Atmosphäre, die sowohl für kreative Arbeitsumgebungen als auch für stilvolles Wohnen ideal ist. Diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Der Charme und die historische Bedeutung des Gebäudes bieten eine hervorragende Basis für Ihre kreativen Visionen, jedoch ist ein beträchtlicher Aufwand notwendig, um die Einheit Top 6 im Kaiserhaus zu neuem Glanz zu bringen. Dies ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die Räumlichkeiten vollständig nach seinen individuellen Vorstellungen zu gestalten und ein einzigartiges, maßgeschneidertes Projekt zu realisieren. Bis vor einigen Jahren wurde in den Räumen eine erfolgreiche Gastronomie betrieben. Eine umfassende Modernisierung nach heutigen Standards würde es ermöglichen, diesen Betrieb wiederzubeleben und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Alternativ könnten die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen in eine andere gewerbliche Nutzung oder in luxuriöse Wohnräume umgewandelt werden. Mit einer Nutzfläche von ca. 223,49 m² im Innenbereich bietet das "Kaiserhaus" ausreichend Platz für Ihre Träume und Ideen. Zusätzlich lädt eine großzügige Dachterrasse von ca. 109,64 m² zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt. Ausstattung: • Gebäudekern: Historisch, bis 1660 nachweisbar • Raumhöhe: Rund 6 Meter im ersten Obergeschoss • Nutzfläche: 223,49 m² im Innenbereich • Dachterrasse: 109,64 m² mit herrlichem Fernblick • Heizung, Sanitär & Elektro: Individuell anpassbar je nach Nutzungskonzept • Bodenbelag: Flexibel gestaltbar Lage&Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz von Lambach. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Anbindung, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, was zusätzliche Laufkundschaft garantiert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 252kWh/m2a, f Gee=3,49 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Kaufpreis und Nebenkosten: Der Nettokaufpreis versteht sich 190.000 Euro zzgl. Ust, Brutto 228.000 Euro. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Überarbeitung des Nutzwertgutachtens in Auftrag gegeben, welches demnächst freigegeben werden soll, aktuell nicht im Grundbuch eingetragen ist. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 252.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.49... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Lambach zu kaufen! Beschreibung: Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche liegt im Kerngebiet von Lambach und bietet dadurch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbearten. Mit einer Fläche von ca. 101 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe im vorderen Bereich eignet sich diese Einheit ideal für die Einrichtung von Praxisräumen, Büros, Verkaufsflächen oder Ausstellungsräumen. Der direkte Zugang vom Marktplatz aus gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Klienten. Die Einheit wurde erst 2022/2023 saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Derzeit wird die Einheit als Beauty-Salon genutzt, was die Vielseitigkeit und Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht. Die große Raumhöhe im vorderen Bereich verleiht dem Raum eine großzügige und einladende Atmosphäre, die ideal für Präsentationen, Kundenempfänge oder Verkaufsaktivitäten ist. Ausstattung: • Sanitäranlagen: Moderner und gepflegter Sanitärbereich • Heizung: Zentralheizung mit Gas • Bodenbelag: Hochwertige und pflegeleichte Materialien Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz von Lambach. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Anbindung, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, was zusätzliche Laufkundschaft garantiert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 252kWh/m2a, f Gee=3,49 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Kaufpreis Nebenkosten: Der Kaufpreis beträgt 132.500 Euro exkl. Ust. bzw. 159.000 Euro inkl. Ust. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Überarbeitung des Nutzwertgutachtens in Auftrag gegeben, welches demnächst freigegeben werden soll, aktuell nicht im Grundbuch eingetragen ist. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 252.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.49... [Mehr]