Immobilien kaufen in 4600 Thalheim bei Wels

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 925 m² große Liegenschaft in Thalheim bei Wels mit 2 Bestandsgebäuden die einer Generalsanierung bedürfen. Alternativ könnte ein Abriss und Neubau als Überlegung angestellt werden. Das Angebot richtet sich vor allem an Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsabsicht oder an Anleger zur Vermietung oder Bauträger. Das größere, die Liegenschaft dominierende Bestandsgebäude könnte ursprünglich aus den 1930er oder 40er Jahren stammen. Die letzte und einzig am Bauamt auffindbare Bauplanung erstreckt sich über die Aufstockung aus dem Jahr 1949. Das Dach wurde hier vor ca. 15 bis 18 Jahren erneuert. Das Gebäudeausmaß beträgt ca. 10,8 x 13,6 Meter mit Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß also eine verbaute Grundfläche von ca. 146m². Das Raumangebot zeigt sich derzeit mit Kellerräumen, Einliegerwohnung im Kellergeschoß, 2 Wohnungen im Erdgeschoß sowie 4 Zimmern im Obergeschoß. Die Heizung (ÖL) war bis zuletzt (Heizsaison 2023/24) in Betrieb. Da das Haus in der angehenden Heizsaison nicht mehr bewohnt wird, wird auch die Heizung nicht mehr eingeschaltet. Das zweite, kleinere Gebäude zeigt sich mit einem Keller (+ Garage als Teil des Kellers) und darüber liegendem Wohngeschoß mit einer Außenbemaßung von 14 x 6,65 Metern laut Einreichplan. Das ergibt eine verbaute Fläche von 93m² und nach überschlägigen Berechnungsmethoden eine ca. 70m² Wohnung. Keller 1947 baueingereicht, Aufstockung Wohngeschoß Baugenehmigung 1976. Dieses Haus wurde ursprünglich vom Haupthaus mit einer Wärme- bzw. Heizungsleitung versorgt. Diese ist jedoch schadhaft und defekt, es liegt also derzeit keine Beheizung vor. Auf der Liegenschaft befinden sich derzeit mehrere KFZ Abstellplätze. Die Bestandsgebäude werden als generalsanierungsbedürftig bezeichnet. Die Liegenschaft wird ungeräumt übergeben, die Räumung ist von der Käuferseite durchzuführen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich im ungeräumten Zustand. Geschickte Bauhandwerker finden hier eine Gelegenheit mit viel Eigenleistung zu vernünftigen Instandsetzungskosten viel vermietbaren Raum zu realisieren. Überschlägig betrachtet sind hier jedenfalls zumindest 5 Wohnungen im Bestand realisierbar. Eine spätere Teilung in Wohnungseigentumseinheiten ist ebenso denkbar. Bitte beachten Sie dass bei Abriss... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

GENERALSANIERUNG (Aussendämmung, Fassade, Fenster,…) FRÜHJAHR 2025 Rarität in Toplage! Helle Dreizimmerwohnung in einem Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss. Die Wohnräume sind sehr gut aufgeteilt. Direkt gegenüber liegt die Bushaltestelle Richtung Wels. Für Naturfreunde ist der Weg ins Grüne nicht weit. Parktechnisch gibt es für einen PKW je Wohnung einen überdachten Stellplatz direkt am Haus. Weitere Parkplätze sind für die Wohnanlage verfügbar. Ausstattung: Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, verfügt über einen günstigen Schnitt und wird in gutem Zustand übergeben - einziehen und wohlfühlen. Der Parkettboden ist an manchen Stellen sanierungsbedürftig. Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad mit großem Fenster und raumhoch gefliest. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. Der darüberliegenden Dachboden wurde zusätzlich mit 32 cm gedämmt. Im Wohn- Essbereich befindet sich ein Schwedenofen. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank. In der Küche (DAN Küche) wurden der Geschirrspüler (2023), das Backrohr, der Herd (2017) und der Kühlschrank (2018) erneuert. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist mit Strom versorgt. Allgemeine Bereiche: Radkeller, Wasch – und Trockenraum. Es befindet sich kein Lift im Haus. Privatverkauf (daher keine Maklergebühren)!! !!!!! BITTE KEINE MAKLERANRUFE!!!!!... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sie suchen eine moderne Immobilie in Oberösterreich? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! In Thalheim bei Wels, einer idyllischen Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern, steht dieses wunderschöne Reihenmittelhaus zum Verkauf. Mit einer Fläche von 97m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und erfüllt gleichzeitig alle Anforderungen an ein modernes und komfortables Zuhause. Das Haus befindet sich in einem neu errichteten Wohngebiet. Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiges und zeitgemäßes Design, das Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Eine Terrasse bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Für Ihr Auto stehen zwei Stellplätze beim Haus zur Verfügung, sodass Sie jederzeit bequem und schnell in Ihr neues Zuhause gelangen können. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Auch die beiden Badezimmer, jeweils ausgestattet mit einer Toilette, sind modern und hochwertig eingerichtet. Hier können Sie sich morgens in Ruhe fertig machen und abends in der Badewanne entspannen. Die Lage des Hauses ist ebenfalls ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Auch eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. So sind Sie bestens versorgt und haben alles, was Sie für den Alltag benötigen in Ihrer Nähe. Sie sind interessiert an dieser Traumimmobilie in Thalheim bei Wels? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der optimalen Lage überzeugen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zum Kaufpreis von 390.000,00 €. Zögern Sie nicht zu lange, denn diese Immobilie wird sicherlich nicht lange auf dem Markt sein! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <750m Klinik <1.150m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <750m Universität <1.325m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Bank <850m Geldautomat <1.100m Post <400m Polizei <750m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <3.800m Bahnhof <1.675m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #renovierungsbedürftig

Seltene Gelegenheit - sanierungsbedürftiges Sacherl auf einem ca. 8.760 m² großem Grundstück im Speckgürtel von Wels! Es liegt an einer Hangkante oberhalb des romantischen Aiterbaches und besteht aus etwa 900 m² Bauland mit Sternchenbau ( Widmung Dorfgebiet), der Rest ist Grünland (ca. 5.399 m²) und Wald ( ca. 3.111 m²). Das Haus wird über eine eigene Wasserquelle versorgt, das Überwasser läuft in die dazugehörigen Fischteiche. ( Fischzucht möglich). Senkgrube und zusätzlich Plan für Kläranlage samt Genehmigung vorhanden. Pferde- und Kleintierhaltung erlaubt- Stallungen und Reitplatz vorhanden. Ein Abriss und eine Neubebauung mit einer repräsentativen Villa, 1-2 Einfamilienhäusern, einem Doppelhaus oder Reihenhäusern mit maximal 3 Wohneinheiten sind laut Auskunft des örtlichen Bauamtes auch möglich - es gilt die oö. Bauordnung. Die Haltestelle Schauersberg der Almtalbahn und eine Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und somit ist eine sehr gute, öffentliche Verkehrsverbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof von Wels gegeben. Das Ortszentrum von Thalheim sowie die Einkaufsstadt Wels und deren Infrastruktur sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

Optimale 3-Zimmerwohnung mit durchdachter Grundrissplanung. Die Wohnung präsentiert sich im obersten Stockwerk mit einem unverbauten Weitblick! Herzstück und gemütlicher Familientreffpunkt ist der einladende Wohn-/Essbereich mit perfekt integrierter Küche sowie Zugang auf die südseitige Loggia. Ungestörte Nachtruhe genießen Sie in den zwei komfortablen Schlafzimmern. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche überzeugt samt edler Ausstattung. Fußläufig erreichbar finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Hanglage

Circa 40.000 m2 Gewerbegrund werden verkauft im Gewerbegebiet Thalhbach in Thalheim bei Wels. Leichte Hanglage. Circa 4 Kilometer bis zur Autobahnauffahrt Sattledt. Direkt an der Welser Osttangente gelegen. Auf der westlichen Seite gibt es einen kleinen Grünstreifen B Widmung, darum sind alle Produktionen und Firmentypen dort möglich. ab 10.000 m2 möglich. KEIN BAUZWANG Direkt angrenzend gibt es 5000 m2 Betriebsbaugrund mit einem bereits bauverhandelten Bauprojekt. Insgesamt wären ca. 45.000 m2 verfügbar LEGEN SIE IHR ANGEBOT... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese neuwertige Gartenwohnung in der prestigeträchtigen und ruhigen Lage in Thalheim bei Wels bietet Komfort und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Objekt, 2022 fertiggestellt, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 89 m², verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der elegante Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und ergänzt die hochwertige Einbauküche, die mit einer Insel und erstklassigen Geräten ausgestattet ist. Genießen Sie sonnige Stunden auf der ca. 19 m² großen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, oder entspannen Sie im privaten Garten mit einer Fläche von ca. 133 m². Bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung und externen Jalousien sorgen für viel Licht und angenehmes Raumklima. Für Ihr Fahrzeug sind zwei Parkplätze inklusive. Modernste Technik und Energieeffizienz sind durch die Fußbodenheizung und eine eigene Luftwärmepumpe im Technikraum gewährleistet. Diese Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein ideales Angebot für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Die Wohnung befindet sich ein einem zweistöckigem Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten (EG + OG) Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem erstklassigen Angebot zu überzeugen.... [Mehr]

Beste Verkehrsanbindung aufgrund der Autobahnauffahrten Sattledt und Wels-Nord. Das als Betriebsbauland gewidmete Grundstück umfasst eine Fläche von 1893 m².wirtschaftlich starke Regionvoll erschlossen Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße zuständige Gemeinde - Thalheim bei Wels... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Heimkommen, sich rundum wohlfühlen, Entspannung erleben und die Natur genießen. Das bietet die helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung am Forstberg. Die Wohnung wurde von uns erstbezogen und befindet sich im zweiten und somit letzten Stockwerk eines 9 Parteien Hauses. Die Wohnungen am Forstberg wurden 2012 fertiggestellt und wurden in Niedrigstenergiebauweise errichtet und sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Raumaufteilung ist optimal und wie folgt: + Großer Vorraum + Kinderzimmer / Büro für Home Office + Großes Schlafzimmer + Tageslicht Bad mit Badewanne + Separates WC + Großer, heller und sonniger Wohn- Essbereich mit hochwertiger EWE-Küche + Abstellraum Zudem befindet sich eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich damit man sich an heißen Sommertagen abkühlen und wohlfühlen kann. Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Ebenfalls steht ein Tiefgaragenplatz (mit Steckdose für E-Auto) und ein privater Parkplatz im Freien zur Verfügung. Pro Haus sind separate Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum selbstverständlich vorhanden. Ländlicher Charme und doch zentral! Ein schöner Ausblick und frische Luft in optimaler, ruhiger Lage versprechen ideale Wohnqualität. Die Welser Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.  Die Wohnung wird privat verkauft, daher bitte ich von Makleranfragen abzusehen. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt] Herr Tim Haim.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses einzigartige Anwesen verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt sowie eine eingerichtete, traditionelle Schmiede – ideal für Liebhaber von Handwerk oder zur kreativen Umgestaltung als Atelier. Zudem steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Büro oder Arbeitsraum eignet. Der Wohnbereich im Obergeschoss beeindruckt durch großzügige Räume, die teils mit wunderschönen Stuckdecken ausgestattet sind. Hier haben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und profitieren von einem angenehmen Raumklima – besonders im Sommer. Die uneinsehbare Terrasse sowie der angrenzende Garten mit direktem Zugang zum Reinberg bieten absolute Ruhe und Privatsphäre – eine wahre Oase der Entspannung inmitten der Natur. Ein weiteres Highlight ist das Sommerhaus am Hang, von dem aus Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können. Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zur sofortigen Betrachtung dieser Immobilie von Zuhause aus stellen wir Ihnen eine 3D Besichtigung zur Verfügung! Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren" um unseren automatischen Prozess zu starten. Sie erhalten innerhalb weniger Augenblicke sämtliche Unterlagen! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

Dieses Grundstück befindet sich direkt an der B138, Widmung MB. Grundflächenzahl (GRZ) 0,5TH 10,0m Keine Wohnbaubebauung Eine Erschließung mit Wasser und Kanal ist technisch möglich. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einer charmanten Wohnung in einer ruhigen Lage? Hier haben wir das perfekte Angebot für Sie in Thalheim bei Wels! Diese gepflegte Wohnung, erbaut im Jahr 1998 in solider Ziegel-Massivbauweise, bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche und ca. 94 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und 1 modernes Bad, das im Jahr 2020 zuletzt modernisiert wurde. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, was für ein wohnliches Ambiente sorgt. Eine voll möblierte, weiße Küche lässt keine Wünsche offen inkl. neuw. E-Herd und Mikrowelle von Miele, alles zusammen erleichtert Ihnen den Einzug ungemein. Auf den neuen Eigentümer warten frisch geschliffene Parkettböden und ein neuer Anstrich in der gesamten Wohnung. Die große Loggia sowie die Gartennutzung, ermöglicht Ihnen Entspannung und Erholung im Grünen. Ein Autoabstellplatz unter Dach ist Bestand. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung sind die niedrigen BK. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote, die keine Wünsche offenlassen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Wels als auch die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität. Dies macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine harmonische Kombination von Stadtleben und Natur suchen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!... [Mehr]